Инвентаризация – выявление объектов недвижимого имущества и оформление полученных результатов в соответствии с требованиями, установленными законом. Процедура может проводиться в отношении любых объектов недвижимости, независимо от титульного владельца. В статье расскажем, как проводится техническая инвентаризация объектов недвижимости, какие документы оформляются.

Виды технической инвентаризации

Различают три вида инвентаризации:

Основания и цели проведения инвентаризации

Технический контроль недвижимости преследует такие цели:

• выявление полной, объективной и достоверной информации об объекте недвижимости. Такие сведения нужны не только государственным органам, но и владельцам;
• создание единой базы данных, включающей всю недвижимость. Данная цель направлена на систематизацию сведений, а также усовершенствование планировки местности;
• сбор и передача данных в органы статистического учета;
• проверка полноты и достоверности сведений, необходимых для правильного исчисления налога на имущество;
• сбор и передача сведений регистрационным органам.

Процедура важна в связи с тем, что полученные данные используются в работе иных служб и ведомств, на их основе рассчитывается налог, определяется амортизация, осуществляется страхование, а также устанавливается размер иных платежей. Проверка объекта недвижимости проводится в нескольких случаях:

• возведение нового объекта;
• капитальный ремонт здания;
• в отношении неоконченного строительством объекта при оформлении прав на него;
• совершение юридически значимых действий, объектом которых является недвижимое имущество. К ним относится выдел доли в общей собственности, ее отчуждение, слиянии и иные операции.

Инициатором инвентаризации выступает собственник строения или помещения. Государственные органы подают заявки в установленном порядке, граждане составляют заявление, лично явившись в территориальный отдел или многофункциональный центр.

Объекты недвижимости, подлежащие инвентаризации

Инвентаризация может проводиться только в отношении объекта недвижимости как самостоятельной учетной единицы, обладающей автономной характеристикой и соответствующим правовым статусом. Здание или помещение относится к таковым в том случае, если они имеют технический паспорт, план и экспликацию, а также кадастровый номер.

Иногда за единицу учета принимаются комплексы, включающие в себя несколько объектов недвижимости. В таком случае они вносятся в перечень, а иные дополнительные помещения рассматриваются в качестве вспомогательных характеристик. Различные элементы или помещения, находящиеся в здании, также не являются отдельными объектами, как и те строения, которые не подпадают под определение капитального сооружения. Все они принимаются как характеристика главного сооружения.

Инвентаризация проводится в отношении всех объектов недвижимости как жилого, так и производственного или иного назначения.

К жилым объектам относятся многоэтажные и индивидуальные дома, общежития. Среди нежилых строений можно выделить здания, имеющие административное или общественное назначение, гаражи, дачи и иные постройки. Если строение было возведено в отсутствие оформленного должным образом разрешения на строительство, то инвентаризация также может быть проведена, поскольку наличие этого документа не влияет на результат технической проверки объекта недвижимости.

Ответственные субъекты для проведения инвентаризации

Инвентаризация находится в ведомости бюро технической инвентаризации. Данное учреждение имеет разветвленную структуру территориальных подразделений, за каждым из которых закреплены определенные районы административной единицы. Архивы БТИ хранят техническую информацию обо всех объектах недвижимости.

Среди полномочий БТИ числится проведение инвентаризации по заявлению собственника объекта за установленную законом плату.

В своей деятельности бюро и его территориальные подразделения взаимодействуют с иными службами и ведомствами. Среди них: Росреестр, ЖКХ, ЖЭУ, отделы, курирующие градостроительство, местные администрации, комитеты по землеустройству.

Порядок проведения инвентаризации

Проверка сооружения осуществляется сотрудниками БТИ. Процедура имеет несколько этапов.

1. Оформление заявки на проведение инвентаризации. Оставить заявку могут, как физические лица или организации – собственники объектов недвижимости, так и государственные органы.
2. Создание комиссии, предназначенной для исследования сооружения. Читайте также статью: → “ ».
3. Непосредственное исследование объекта недвижимости. Для реализации этой задачи сотрудники БТИ выезжают по адресу, указанному в заявке, и проводят осмотр, выполняют замеры и иные необходимые работы, фиксируя выявленные данные в перечне. На основании полученных сведений впоследствии составляется акт и дается заключение.
4. Конечный этап инвентаризации – составление и выдача технического паспорта помещения или иного требуемого документа.

Условно все действия, проводимые в рамках инвентаризации можно разделить на работу на местности, предполагающую выезд специалистов на объект, и проведение осмотра и замеров и камеральную, когда полученные данные анализируются, и на их основе составляется документация. Все сведения, полученные в результате осмотра помещения и выполненных замеров, заносятся в электронную базу и передаются соответствующим ведомствам и службам.

Инвентаризация объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводится на основании заявки соответствующего органа. Сотрудники БТИ проводят сверку объектов под надзором местных администраций, на территории которых располагается недвижимость. Выявив объекты, входящие в перечень, проводится х обход, на основании которого составляется документ, содержащий характеристики строений.

Физическое лицо может заказать проведение инвентаризации и получение нужного ему документа, обратившись лично в территориальные подразделения БТИ или многофункциональный центр.

Оформление результатов инвентаризации

Чаще всего инвентаризация проводится с целью оформления технического паспорта. Форма, состав сведений, подлежащих отражению, определяется приказом Министерства экономического развития и торговли РФ. Сведения, включаемые в технический паспорт объекта недвижимости:

• площадь и объем объекта. Нежилая часть и дополнительные пристройки также учитываются и отражаются документально;
• качественные характеристики: вид недвижимости, ее назначение, состояние отдельных элементов, таких как фундамент, крыша, стены, иные конструкции, имеющие важное значение;
• в некоторых случаях указывается инвентаризационная стоимость.

Процедура инвентаризации объекта недвижимости является основанием для его включения в соответствующий государственный реестр. Технический паспорт, выдаваемый в качестве результата проведенного исследования, содержит характеристики помещения или строения, предназначенные для его идентификации, и не подтверждает титульного права на недвижимость.

Проведение технической инвентаризации может преследовать цель получения иных документов:

• выкопировки помещений из техпаспорта;
• заключений о состоянии объектов, относящихся к капитальному строительству;
• справок об отсутствии (наличии) объектов капитального строительства, статусе таких объектов.

Типовые ошибки при проверках

Наиболее часто встречаются ошибки в составлении технических паспортов.

Несоответствия, выявленные в документах БТИ, рекомендуется исправлять сразу после их обнаружения. Способы зависят от ситуации. Прежде всего, следует указать на наличие ошибки, при отказе в ее исправлении рекомендуется составлять претензию в головной офис БТИ в соответствующем субъекте.

Часто задаваемые вопросы

Наиболее часто задаются следующие вопросы:

Пример разрешения конфликтной ситуации

При оформлении наследства потребовался паспорт недвижимости. Наследники обратились в территориальный отдел и заказали документ. Сотрудники БТИ осмотрели помещение, однако по прошествии двух недель, паспорт не был изготовлен.

Прежде всего, следует отметить, что все работы выполняются на основании договора, а не жестко установленных законодательных сроков. Перед обращением в БТИ рекомендуется ознакомиться с положениями подписанного договора и выявить сроки выполнения работ. В данной ситуации клиента защищает закон о правах потребителя, который предусматривает возможность уменьшения стоимости работ.

Поэтому в случае нарушения сроков изготовления документов рекомендуется писать претензию, ссылаясь на договор и положения законодательства о правах потребителя, требуя подготовки документа и уменьшения стоимости услуг. После получения письменных требований, БТИ обычно выполняет свои обязанности.

размер шрифта

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от 30-12-99 93 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И... Актуально в 2018 году

2. Порядок проведения государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости

2.1. Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости осуществляется по единой для Российской Федерации системе и представляет собой неразрывно связанную последовательность действий по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений об объектах недвижимости.

Порядок проведения государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости устанавливается Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу.

2.2. Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости на территории Российской Федерации осуществляется только уполномоченными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу организациями технической инвентаризации (БТИ), а также БТИ, которым уполномоченными органами делегированы права по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации.

2.3. Технический учет осуществляется путем проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, присвоения инвентарного, реестрового, кадастрового номеров и внесения сведений об объекте на определенную дату в Реестр объектов недвижимости.

2.4. Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его местоположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера, а также отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.

2.5. Порядок проведения технической инвентаризации, форма технического паспорта, а также порядок ведения реестра объектов недвижимости устанавливается Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу.

2.6. Техническая инвентаризация объектов недвижимости подразделяется на первичную и текущую (плановую).

При первичной технической инвентаризации на объект недвижимости составляется технический паспорт унифицированной формы, графическая и другая стандартизированная учетно - техническая документация в установленном порядке, присваиваются инвентарный, реестровый, кадастровый номера и вносится информация об объекте в Реестр недвижимости на конкретную дату.

Текущая (плановая) техническая инвентаризация объектов недвижимости ведется в целях выявления происшедших изменений и отражения их в технических паспортах и Реестре объектов недвижимости.

Собственник (владелец) объекта недвижимости обязан обеспечить доступ к объекту для проведения плановой технической инвентаризации в согласованные сроки.

Периодичность текущей (плановой) технической инвентаризации объектов недвижимости должна быть не реже одного раза в пять лет.

2.7. Первичная и текущая (плановая) техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости производятся организациями технической инвентаризации за счет средств собственников и владельцев объектов недвижимости по утвержденным ставкам.

Предельные ставки для проведения паспортизации и технической инвентаризации объектов недвижимости утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Главы муниципальных образований могут утверждать понижающие коэффициенты к предельным ставкам.

Внеплановые обследования производятся по заявкам собственников (владельцев) объектов недвижимости при смене правообладателей объектов недвижимости по договорным ценам.

2.8. На каждый объект учета открывается инвентарное дело с соответствующим номером, под которым объект недвижимости заносится в Реестр объектов недвижимости.

Инвентарное дело представляет собой технический паспорт с приложениями к нему, составленными на основании обследования, и пополняется инвентаризационно - технической документацией по мере проведения новых обследований в порядке регистрации текущих изменений.

Инвентарное дело хранится в архиве организации технической инвентаризации. Инвентарное дело подлежит передаче из архива БТИ на государственное хранение только по истечении 5 лет с момента прекращения существования объекта.

Инвентарный номер объекта недвижимости является частью кадастрового номера объекта недвижимости, который используется при ведении Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок присвоения кадастрового номера установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.96 N 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.9. Сведения об объекте недвижимости, внесенные в Реестр объектов недвижимости, являются единственным доказательством существования учетного объекта недвижимости в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и прочих характеристиках на определенную дату.

Реестр объектов недвижимости ведется на бумажных и магнитных носителях. При наличии расхождения между сведениями, записанными на бумажных и магнитных носителях, приоритет имеют записи на бумажных носителях, если иное не установлено законодательством.

2.10. Удостоверение о постановке объектов недвижимости на государственный технический учет осуществляется путем выдачи копии технического паспорта на объект или выписки из Реестра объектов недвижимости установленной формы с присвоенным инвентарным, реестровым, кадастровым номерами, заверенной печатью организации технической инвентаризации и подписью уполномоченного должностного лица, или путем выдачи выписки из технического паспорта, содержащей сведения об объекте недвижимости. При отсутствии изменений в объекте по результатам обследования выдается справка о подтверждении характеристик объекта недвижимости и инвентарного, реестрового, кадастрового номеров.

2.11. Сведения государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, предоставляемые уполномоченными организациями технической инвентаризации в установленном порядке, обязательны для применения в следующих случаях:

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Составления государственной статистической и бухгалтерской отчетности по объектам недвижимости;

Исчисления и контроля базы налогообложения недвижимости;

Ввода в эксплуатацию объектов жилищного фонда, социального, культурно - бытового и производственного назначения;

Ведения земельного, градостроительного кадастра;

Ведения реестра федерального имущества.

2.12. При совершении сделок с объектом недвижимости и выдаче сведений БТИ обязательно предшествует обследование объекта в натуре (срок действия выписки из технического паспорта и справок для представления в различные структуры - три месяца).

Технический паспорт представляет собой специальный документ, выдающийся на определенный объект недвижимости.

Его можно получить на или частный дом. Он содержит основные технические характеристики определенного жилья. Непременно в нем указывается, каково назначение объекта, а также какова его инвентаризационная стоимость.

Выдается он , поэтому именно в данное учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.

Если вносятся какие-либо изменения в планировку строения, то непременно данный факт должен фиксироваться, для чего переоформляется техпаспорт. Только при наличии этого документа имеется возможность поставить дом на , оформить или совершить какую-либо сделку, предполагающую переход права на объект другому лицу.

Он формируется работниками БТИ только после осуществления специальной первичной инвентаризации, выполняющейся непосредственно после того, как дом сдается в эксплуатацию.

При этом учитывается, кто именно занимался строительством :

• если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
• если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.

В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье , причем узнать после его изучения можно сведения:

Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

В 2017 году был принят ФЗ №218 , на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Предназначение

Технический паспорт непременно требуется для совершения различных сделок с домом.

Поэтому без него невозможно будет осуществить процессы:

Дополнительно необходимость в нем возникает, если образуются какие-либо спорные вопросы или споры относительно имущества. В нем указывается инвентаризационная стоимость объекта, используемая в процессе расчета или учитывающаяся, при разделе строения.

Где можно оформить

Техпаспорт считается важной документацией на недвижимость, поэтому он хранится обязательно в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения придется обращаться в соответствующие организации.

Получить его можно в БТИ . Именно данная организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о разных видах объектов, располагающихся на территории, которая обслуживается конкретным отделением организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им требуется оформить техпаспорт на строение.

Значимым условием для получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом , чтобы он осмотрел строение, а только потом занялся формированием техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствовали данным, содержащимся в документации.

Стоимость

Оформление техпаспорта в БТИ – это государственная услуга, для получения которой требуется уплатить соответствующую пошлину.

Минимально стоимость данного процесса равна 900 руб., но если будет гражданин обращаться в посреднические организации, то траты могут увеличиваться до 2 тыс. руб.

Непосредственная стоимость данной услуги зависит от определенных факторов :

Таким образом, если заниматься процессом получения документа самостоятельно, то уплачивается минимальная сумма денег. При этом не требуется собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила оформления

Процесс получения данного документа считается достаточно простым, причем о необходимости этих действий задумываются многие владельцы домов, не обладающие полной документаций на объекты.

Процедура может выполняться разными способами :

Наиболее часто граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, а при этом обычно обращаются непосредственно в БТИ.

Весь процесс делится на этапы :

• надо посетить БТИ, для чего можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, отстояв очередь;
• составляется заявление, причем оно должно писаться от имени владельца дома;
• необходимые документы передаются работнику организации;
• назначается дата, когда домой приедет сотрудник БТИ;
• проводятся нужные замеры в строении;
• если отсутствуют выявленные нарушения, то назначается дата получения готового техпаспорта на дом в БТИ;
• в назначенное время надо прийти в учреждение за документом.

Таким образом, процесс оформления достаточно прост, причем каждый владелец дома может самостоятельно решить, какой метод для этого будет использоваться.

Внесение изменений

Отсутствуют сведения в законодательстве о сроке действия техпаспорта , поэтому он действителен до того момента, пока не будут внесены какие-либо изменения в конструкцию дома. Если была осуществлена перепланировка или произведены другие специфические действия, то они должны непременно отразиться в техпаспорте.

Для этого требуется только повторно обратиться в БТИ, чтобы работники организации приехали на дом и зафиксировали изменения.

Изменения требуется вносить при реализации работ:

Для внесения изменений надо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

На разные виды недвижимости

Нередко получить документ надо не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие виды объектов. Данный процесс обладает определенными особенностями.

Дача

Даже на дачный домик требуется получать техпаспорт, причем обычно это необходимо, если осуществляется перепланировка или проводится капитальный ремонт сооружения.

Первоначально надо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими нужными бумагами надо прийти в БТИ для получения техпаспорта.

Недостроенный дом

Получить техпаспорт можно до непосредственного оформления св-ва о собственности. Невозможно без него зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как пишется заявление в БТИ, на место приезжает работник учреждения, он проводит замеры, после чего необходимые сведения вносятся в паспорт. После окончания строительства придется повторно получать новый документ, так как в нем уже должны иметься иные сведения.

Восстановление

Нередко документы теряются или уничтожаются по разным причинам. В этом случае требуется их восстановить. Для этого так же можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдается дубликат в течение нескольких дней.

Таким образом, техпаспорт – это важный документ на любой дом. Он содержит важнейшую информацию о строении, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, для чего непременно требуется уплачивать госпошлину. Он должен повторно оформляться при любых серьезных изменениях в конструкции сооружения.

О назначении и правилах оформления рассмотренного в нашей статье документа рассказано в следующем видеосюжете:

Шевцова:

Меня зовут Екатерина Шевцова . У нас сегодня будут гости. В студии Владимир Эдуардович Панин, генеральный директор МосгорБТИ .

Панин:

Здравствуйте.

Шевцова:

И Светлана Волкова, корреспондент московского отдела газеты "Комсомольская правда" .

Волкова:

Всем привет. Я знаю, что 2017 год принесет изменения в работе МосгорБТИ. Что ждать простым москвичам?

Панин:

Вопрос емкий, хороший. Для нас 2017 год - это год перемен, год слома стереотипа о том, что БТИ - наследие бюрократической машины, которую мы наблюдали в постперестроечный период. Действительно, МосгорБТИ - это предприятие с 90-летней историей. В этом году будем отмечать. Организация очень важная и весомая. На мой взгляд, мы должны этот год посвятить не только решению наших задач, связанных с городскими проектами, а также стать более клиентоориентированными для москвичей, простых жителей, чтобы наша работа была нацелена на то, чтобы москвичи получали услуги от нас и уходили быстро.

Волкова:

У меня БТИ всегда ассоциировалось с очередями. Может быть, услуги можно будет получать в электронном виде?

Панин:

Работа уже ведется по некоторым сегментам. Получение услуг в электронном виде - важная составляющая, которая реализуется городом в рамках портала государственных услуг, в рамках работы по получению электронно-цифровых подписей. Часть документов мы планируем в этом году вывести в формат электронных и онлайн-услуг. За 2016 год из 103 тысяч услуг, которые мы оказали по выдаче документов, более 60 % были получены через центры «Мои документы». Вам не придется стоять в очереди, не придется приходить в офисы к нам, заполнять заявки. Можно будет это сделать через портал госуслуг и Центры предоставления госуслуг «Мои документы». Это что касается физических лиц. Это уже работает. Дополнительно будем вводить новые сервисы, тестировать их и вводить их в 2017 году. В первую очередь мы приняли на хранение документацию, которую делали иные органы технической инвентаризации. Сегодня мы можем предоставлять копии сведений по документам технической инвентаризации по состоянию на 1 января 2013 года. Мы планируем в электронном виде эти справки предоставлять всем заинтересованным гражданам, не посещая наши офисы.

Шевцова:

Я забила в поисковике «БТИ». Выпало огромное количество разных контор. «За один день, быстро, срочно, с гарантией».

Панин:

Мы поняли для себя тенденцию, что имеет место наличие организаций, которые осуществляют технический учет помимо нас. Это нормально. Но единственным и главным источником информации по техническому учету в субъекте является МосгорБТИ. Достоверность наших архивов, сведений - это самое главное наше конкурентное преимущество. Второй момент - сроки. Случаются события, когда сведения нужны здесь и сейчас. Есть ряд организаций, которые ускоряют процесс получения документации. Мы разложили эту проблему на сегменты и приняли решение, будем внедрять, это практика сокращения наших сроков предоставления таких справок и услуг. Это в первую очередь ударит по тем организациям, которые занимаются ускорением процесса. В идеале мы хотим создать условия, при которых заявитель приходя в офис или обращаясь к нам за услугой через электронные сервисы, получал бы их практически незамедлительно. Оставляя себе два-три дня для того, чтобы внести некие сведения, обработку документации, технические вещи, связанные с проверкой оплаты. Сегодня те сроки, которые сейчас регламентируют деятельность МосгорБТИ, мы признаем, что они не актуальны. И мы в ближайшее время постараемся и закрепим это нормативно, мы их снизим в два, а то и в три раза по ряду позиций.

Шевцова:

Какие сейчас сроки?

Панин:

Большой объем документов мы изготавливаем и предоставляем. С 10 дней, условно, мы планируем сократить до 3 дней сроки.

Волкова:

Как технически человек сможет сразу получить документы?

Панин:

Электронный сервис. Достаточно онлайн нам подать заявку, и мы ее обработаем. И на указанный электронный адрес направим копию документа.

Волкова:

Нужно будет оплачивать справки?

Панин:

Безусловно. Здесь тоже развивается несколько направлений. Возможность оплаты онлайн, через сервисы. Плюс возможность в офисах через терминалы произвести оплату, удаленной. Общаемся с рядом крупных банков, чтобы сделать онлайн-платежи ближе.

Волкова:

Что же нам делать с посредниками?

Шевцова:

Я читала заметку про самые необычные московские квартиры. Люди порой творят ужасные вещи в своих квартирах. Бассейн, сауна в двухкомнатной квартире. Расскажите о самых ярких случаях нарушений.

Панин:

Мы организация технического учета. Мы только фиксируем наличие в объектах недвижимого имущества какие-то изменения. Вопросы согласования, внесения изменений в документацию, разрешения на осуществление переустройства и перепланировок лежат в плоскости Мосжилинспекции. Есть процедура, госуслуга, по которым правообладатель жилого помещения обращается в уполномоченный орган, чтобы узаконить свои действия. Призываю всех сначала задуматься о правовых последствиях изменения своего жилища, а потом уже приглашать рабочих и делать технические работы. Мы имеем сведения относительно разных объектов, как они устроены, какая у них конфигурация, площадь, стены, как проходят в нем помещения. Мы выдаем людям эти документы. На их основании уже проектные организации делают работы и дальше их узаконивают, прежде чем осуществлять их физически. Это правильно. Есть ряд иных технических организаций, которые не обладают достоверной полнотой сведений относительно всей истории объекта. Там могут быть вопросы.

Волкова:

Будете ли вы составлять электронный сервис, где можно отследить историю объекта?

Панин:

Это и есть одна из наших услуг - предоставление копий технической документации на объекты недвижимости. Поэтажного плана, экспликации. Там содержится весь набор информации, необходимой для того, чтобы сделать вывод относительно легитимности этого объекта.

Волкова:

Сведения может получить только владелец квартиры?

Панин:

Законодательством относительно архивных сведений не предусмотрен круг лиц, кто может запрашивать эти сведения. Теоретически любой может запросить эти данные. Мы их предоставим. Вы будете видеть, как графически отображены контуры помещений. Можете сравнить их с тем, что вы видите на момент осмотра объекта.

Волкова:

Что делать с теми квартирами, где люди все разломали, не узаконили?

Панин:

Это вопрос коллег из Мосжилинспекции.

Волкова:

Будут ли повышаться цены на ваши услуги?

Панин:

Мы долго думали, повышать ли цены. Пришли к выводу, что сейчас это нецелесообразно. По ряду наших договорных отношений мы крупным заказчикам будем предлагать систему лояльности и гибкости, чтобы привлекать их и показывать весь спектр и полноту наших возможностей. С 2016 года у нас расширились и появились новые направления деятельности. Мы хотим их всячески популяризировать. Хотелось бы отметить процедуру адресации, которая с 2016 года заработала в новом режиме. Это безвозмездная услуга, которую оказывает наш учредитель - Департамент городского имущества Москвы . МосгорБТИ выступает в роли хорошего помощника. Сейчас есть два направления этой работы - это массовая адресация, идет адресация по спискам, осуществляемся по распоряжению Департамента, и адресация, которая идет по заявительному порядку от граждан, юридических лиц, если граждане по каким-то причинам хотят актуализировать свой адрес или устранить разночтения, которые они выявили в своих документах.

Волкова:

Часто такое бывает?

Панин:

К сожалению, такое бывает. По ряду технических причин, связанных в том числе с присоединением территорий Новой Москвы.

Волкова:

Дублируются названия улиц?

Панин:

Такие технические моменты по большей части устранены и устраняются автоматически, без необходимости гражданину подавать заявления. Но если гражданин или юридическое лицо хотят внести изменения в адрес, они вправе обратиться в департамент или МосгорБТИ для получения услуги.

Шевцова:

У вас есть новая услуга - независимая оценка недвижимости. Для кого это?

Панин:

В 2016 году мы решили попробовать развивать это направление. Основывались на простой мысли, что мы являемся единственным полноценным источником знаний об объекте, начиная с советского времена. Запустили эту услугу. Она в первую очередь ориентирована на юридических лиц, чтобы была возможность совершать сделки с объектами недвижимого имущества. Создали специальное подразделение, получили все необходимые разрешительные документы. Ожидаем и уже фактически видим обращения, заинтересованность бизнеса в нас. Ожидаем развитие этой тематики.

Волкова:

Простым москвичам при оплате налога на недвижимость эта ваша справка об оценке может помочь?

Панин:

Думаю, любой гражданин, юридическое лицо вправе заказать рыночную стоимость недвижимости. Но как это сопряжено с кадастровой, наверное, некий более информационный момент.

Волкова:

Будет ли упрощаться процедура вашего общения с москвичами? Есть ли какие-то выездные пункты?

Панин:

В рамках работы по клиентоориентированности мы наметили комплекс мероприятий по созданию благоприятных условий для наших клиентов. Мы хотим развивать наш интернет-портал, интернет-сервисы, чтобы любой заявитель мог посчитать некий калькулятор своего заказа. Не выходя из дома, составить для себя необходимый объем документации. По территории Новой Москвы помимо двух действующих площадок хотим внедрить услуги выездного приема.

Волкова:

Сейчас присваиваются нормальные адреса дачам.

Панин:

Первоначально, когда земельные участки, сегодня расположенные на территории Новой Москвы, если они являлись садоводческими товариществами, была проблема, что земельным участкам присваивались адресные ориентиры. Брался за основу ближайший населенный пункт, делалась привязка. Чтобы решить эту проблему, был изменен ряд законодательных актов. Сегодня есть четкая структура адреса. МосгорБТИ по государственному заданию департамента произвело работы по квартализации территории Новой Москвы. Мы разбили территорию на кварталы. Теперь мы знаем четкую структуру адреса. Наша стратегическая задача связана с тем, чтобы убрать условные адресные ориентиры или привязки, создать адресообразующий элемент, который может быть использовать в обычной жизни и для Федеральной налоговой службы, чтобы каждый объект был учтен в система по налогообложению.

Волкова:

Иногда и в старой Москве сложно найти объект. Что будет в Москве?

Панин:

Там, где мы выявляем такие нестыковки, мы их устраняем самостоятельно.

Волкова:

А москвичи могут сообщать о таких неясностях?

Панин:

Такой проблемы нет. Но мы рассмотрим каждое обращение.

Шевцова:

Я зашла на ваш сайт. Насколько оперативно вы реагируете на электронные заявления, просьбы, обращения?

Панин:

Мы приняли решение о реагировании в течение не более чем трех рабочих дней. День на обработку, составление ответа и для обратной связи с клиентом. Далее мы хотим сделать колл -центр. Чтобы ряд вопросов снимались по звонку. Любой может обратиться, на приеме будут сидеть специалисты, которые по телефону дадут консультацию или переориентируют на исполнителя, который будет заниматься этим вопросом. Центр в тестовом режиме планируем запустить 1 февраля. Номер колл-центра будет доведен до всех.

Волкова:

Вы делаете проекты в квартирах при перепланировке. Как действует эта услуга?

Панин:

Традиционное направление деятельности МосгорБТИ - хранение, выдача документов, проведение технической инвентаризации. Есть ряд новых направлений, которые мы развиваем. Это услуги, связанные с проектированием, с узакониванием перепланировок и переустройства. Мы можем выдать первичную документацию, предложить услугу составления проекта, представления его в уполномоченный орган - Мосжилинспекцию, чтобы провести там согласования, выдачу необходимых документов. Оценка рыночной стоимости объекта - тоже новая услуга. Мы присутствуем на рынке кадастровых работ. В штате МосгорБТИ более 120 кадастровых инженеров аттестованных. Мы занимаемся вопросами, связанными с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельных участков. Очень востребованное направление.

Волкова:

Потому что Новая Москва появилась?

Панин:

Практически каждый день те или иные правообладатели формируют земельные участки, снимают с кадастрового учета, перераспределяют, делят помещения, объекты. Необходимо изготавливать документацию для сопровождения. Есть квалифицированный штат исполнителей, которые могут этим заниматься.

Шевцова:

Людей для такой работы специально готовят?

Панин:

Безусловно. Кадастровые инженеры - элита нашего подразделения. Они имеют специальное образование, постоянно совершенствуют свои знания. На их плечах лежат вопросы, связанные с подготовкой технических планов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости.

Волкова:

Насколько старые, ветхие дома в Москве?

Панин:

Когда возводятся новые объекты, особенно жилого фонда, застройщики обращаются к нам для проведения первичной технической инвентаризации. Мы ведем массив данных по технической инвентаризации с момента создания такого объекта. Мы обладаем определенным набором статистических данных о недвижимости города. По первичной инвентаризации мы проводим ее порядка на 700 тысяч метрах ежегодно. В целом по городу МосгорБТИ на техническую инвентаризацию первично в 2016 году вышли на 700 тысяч квадратных метров. Новая Москва активно развивается.

Волкова:

Есть градация - жилье, офисы?

Панин:

Есть. Ежегодно мы отправляем такую информацию нашим учредителям. Разместим на нашем сайте. Мы здесь не являемся монополистом. Часть объектов обследуют другие организации технического учета. Мы нашу информацию не скрываем, делимся ею.

Волкова:

Сколько у нас отделений?

Панин:

Сегодня у нас шесть отделений. По два отделения на структурное подразделение, на территорию. И офисы «Мои документы». И сайт.