Услуги по содержанию жилого помещения. Подробный перечень услуг

Материальная поддержка нетрудоспособных или экономически уязвимых граждан входит в обязанности каждого государства. На сегодняшний день в Российской Федерации около 43 миллионов человек являются пенсионерами. Большинство оформляют документы на выплаты по возрасту, но есть и такие, кого интересует пенсия по потере кормильца. Узнайте, в чем суть таких пособий, какой пакет документов необходимо собрать для их оформления и куда подавать заявку.

Что такое пенсия по потере кормильца

По сути, эта компенсация государства – получение членами семьи трудовой пенсии умершего человека. Ее нельзя завещать или передать по наследству, но если после смерти человека остаются люди, которые зависели от него материально или находились на иждивении умершего, государство берет на себя обязательно материальной поддержки и выплачивает пенсию. Кроме того, основанием для получения денежных средств является и признание человека безвестно пропавшим. Пенсия по утрате кормильца может быть нескольких видов.

Страховая

Главной целью таких компенсаций является возмещение государством материальных ценностей всем нетрудоспособным членам семьи погибшего, которые находились на полном денежном обеспечении застрахованного лица. Первоочередность на выплату страховых пособий отдается детям кормильца, затем идут ближайшие родственники. Назначение страховой пенсии происходит только тогда, когда ее получатели считаются нетрудоспособными. В редких случаях сумма рассчитывается бессрочно.

Государственная

Относится к числу обязательных государственных пенсий и регулируется нормативно-правовым актом №166-Ф3 и 400-ФЗ. При сравнении с другими видами выплат, пенсия по потере кормильца назначается не конкретно застрахованному лицу, а членам его семьи, которые до его смерти находились на иждивении. На государственном обеспечении граждане могут находиться, если их умерший родственник относился к одной из перечисленных ниже категорий:

• состоял на военной службе;
• был по профессии космонавтом, испытателем или исследователем;
• принимал участие в предотвращение радиационных или техногенных катастроф.

Социальная

Пособия такого характера, как правило, назначаются детям несовершеннолетнего возраста. Важно: чтобы оформить социальную выплату нужно, чтоб у умершего родственника полностью отсутствовал трудовой стаж. В иных случаях назначают трудовое пособие. Особенности социальных выплат таковы:

• Размер пенсии по потере кормильца является фиксированным, и каждый год индексируется согласно инфляции.
• Обязательным условием для ее начисления является нетрудоспособность гражданина, наличие российского гражданства или вида на жительство.
• Если денежная сумма ниже уровня минимального пособия для жизни, то государство производит социальную доплату.
• При поступлении на оплачиваемую работу материальная помощь от государства не прекращается.

Военная

Отдельно государство выделяет людей в погонах, которые по долгу службы рискуют собственной жизнью. Если офицер или солдат погиб при исполнении обязанностей, то иждивенцам назначается пенсия по потере кормильца в размере 200% от социального пособия, выплачиваемого на каждого члена семьи. Как правило, эта сумма находится в пределах 9920 рублей. Когда были другие причины смерти военных пенсионеров, то процент денежных средств будет 150 или 7440 рублей.

Хотя, по российскому законодательству нельзя одновременно получать две пенсии, для некоторых категорий граждан были сделаны поправки. К примеру, исключение составляют вдовы погибшего военнослужащего, которые умерли во время прохождения срочной военной службы. Жена имеет право получать пособие мужа вместе с другими выплатами. Однако эта поправка действует до тех пор, пока она снова не выйдет замуж.

Правовое регулирование

Согласно конституции РФ каждому гражданину гарантируется социальное обеспечение по болезни, возрасту или инвалидности, для воспитания детей, а также в случае утери благодетеля. Начисление пенсионных обеспечений регулируется следующими нормативными актами:

• Положением статьи 39, 72 Конституции РФ.
• Постановлением Министерства труда РФ №9 от 27.01. 1993 года «Об утверждении разъяснения «О порядке определения размера фактического ущерба для установления пенсий военнослужащим, инвалидам чернобыльской катастрофы и их семьям по случаю потери кормильца».
• Законодательным актом №18-ФЗ от 21.03.2005 года «О средствах федерального бюджета, выделяемых Пенсионному Фонду РФ на возмещение расходов по выплате страховой или трудовой пенсии по старости, инвалидности, по случаю потери кормильца отдельным категориям граждан».
• Нормативно-правовым документом от 15 декабря 2001 года №167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в РФ».
• Первым пунктом статьи №11 закона №173-ФЗ от 17.12.2001 года.
• Декретом от 18.03.2010 года №167 «Об утверждении коэффициента дополнительного увеличения с 01.04.2010 года размера страховой части трудовой пенсии по инвалидности или в случае потери кормильца».
• Гарантии для членов семей военнослужащих установлены федеральным законом «О статусе военнослужащих».

Изменения в законодательных актах в 2019 году

Сегодня нормативно-правовые акты претерпели незначительные изменения. Так, в соответствии с законодательством, пенсия по потере кормильца начисляется и выплачивается даже тогда, когда у усопшего были не родные, а усыновленные дети. Мачеха или отчим имеют такие же права на получение материальной компенсации, как и родители, но только если они вырастили пасынка и могут предоставить документальное подтверждение. При этом документы содержат указания о том, что срок опекунства длился не менее 5 лет.

Кому положены выплаты по потере кормильца

При оформлении пенсии один из важных пунктов – это понимание того, какие категории граждан попадают под действующее законодательство. Список льготников таков:

• назначается нетрудоспособным детям, не достигшим 18 лет;
• дети-инвалиды в возрасте до 23 лет или студенты, которые не могут содержать себя самостоятельно;
• семья умершего – супруг или супруга, родители или праотцы умершего гражданина;
• совершеннолетние родные братья или сестры, осуществляющие уход за детьми умершего, при условии, что ребенку не более 14 лет;
• усыновители и усыновленные дети – приравниваются с родными детьми;
• нетрудоспособные дедушка или бабушка умершего, при достижении пенсионного возраста или имеющие инвалидность, при условии, что доплата будет являться единственным источником дохода;
• отчим или мачеха – приравниваются с родными родителями.

Условия назначения

Для пасынков или падчерицы возможность получать денежные компенсации существует, если их содержание умершими кормильцами подтверждено документально. Если на компенсацию претендуют отчим или мачеха, то они должны предоставить в пенсионный фонд документы, которые подтверждают содержание ребенка минимум на 15 лет. К остальным условиям начисления компенсации относятся:

1. Наличие хотя бы единого дня трудового стажа у умершего.
2. Доказательства того, что смерть произошла не из-за умышленного действия уголовного характера по отношению к погибшему.

Условия прекращения выплат

Выплаты прекращаются при следующих обстоятельствах:

• если ребенок, сестра, брат или внук достигли совершеннолетия;
• получателю не продлили статус инвалидности, полученный им до достижения совершеннолетия;
• не будут платить пособие трудоспособным родственникам;
• ребенку, за которым ухаживают усыновители или получатели, исполнилось 14 лет;
• вдова военнослужащего срочной службы вышла замуж;
• получатели материальных компенсаций устроились на официальную работу, за исключением родственников военнослужащих по призыву.

До какого возраста выплачивается пенсия

Выплаты происходят:

• если брату, сестре, ребенку или внуку умершего нет 18 лет;
• студентам очной формы обучения до 23 лет, при наличии справки из учебного учреждения;
• пожизненно, при условии, что получатель имеет инвалидность с детства;
• пока детям умерших не исполнится 14 лет, в случае, когда документы оформляют опекуны;
• супруга умершего пенсионного возраста, родители, дедушки или бабушки пожизненно.

Сколько платят по потере кормильца

По нормативно-правовому акту РФ №166-ФЗ социальные выплаты устанавливаются в твердой денежной сумме, которая связана с категорией получателя. Кроме того, такие денежные суммы подлежат обязательной ежегодной индексации согласно инфляции за прошедший период. Величина льгот согласовывается с прожиточным минимумом для конкретной категории граждан и регионом проживания. Если назначение пенсии по потере кормильца ниже, то государство производит доплату. Минимальные размеры после изменений для разных категорий граждан указаны в таблице:

Размер страховой пенсии и фиксированная сумма

На основании 15 статьи российского правового акта №400-ФЗ от 28.12.13 сумма страховой пенсии при потере кормильца рассчитываются по формуле: СП= ИПК*СПК, где:

• СП – фиксированный размер страховых ежемесячных выплат;
• ИПК – самостоятельный пенсионный коэффициент;
• СПК – тариф на индивидуальное число в день, с которого назначается пособие.

Если почившему на день смерти была установлена пенсия по инвалидности или возрасту, то размер трудовой компенсации будет посчитан иначе: СП=ИПК/КН*СПК, где КН – число недееспособных иждивенцев. При расчете страховой компенсации стоит учесть и тот факт, что умершей матери-одиночке сумма пенсионных выплат увеличится в два раза. Фиксированная страховая выплата по состоянию на 1 апреля 2019 года составляет 2402,56 рублей для взрослых и 4805,11 для сирот.

Особенности начисления пенсий детям военнослужащих и сотрудников МВД

Деньги нетрудоспособному ребенку начисляются, если родитель погиб во время срочной службы в армии в качестве солдата, сержанта, старшины или матроса, либо кончина наступила не позже трех месяцев со дня отчисления из армии или когда смерть произошла после этого срока, но по причине контузии, ранения или увечья, полученных на службе. При подаче декларации в пенсионный фонд, помимо обязательных бумаг, просителем предоставляются дополнительные документы для оформления пенсии по потере кормильца:

• Выписка из приказа об исключении человека из списка военнослужащих.
• Документ об установлении инвалидности с указанием причин и даты. В нем обязательно должно быть прописано, что увечья были получены при прохождении воинской службы.

Социальное пособие по потере кормильца на ребенка

Всем остальным детям умерших родителей, не достигшим 18-летнего или 23-летнего возраста, полагается пенсия по случаю утери кормильца, независимо от того состояли на тот момент родители в браке или платились алименты. Кроме того, сохраняются единовременные выплаты по накопительной системе. Лишиться права получать пособие могут дети, прошедшие процедуру эмансипации, по результатам которой они признаются дееспособными. Как правило, это граждане:

• вступившие в законный брак до совершеннолетия;
• граждане, устроившиеся на оплачиваемую работу;
• люди, занимающиеся индивидуальным предпринимательством.

Как оформить пенсию по потере кормильца

Чтобы оформить льготы от государства заявителю необходимо по собственной инициативе обратиться в ближайший пенсионный фонд и предоставить работникам перечень необходимых документов, выслать бумаги по почте либо составить заявку через интернет. За малолетних детей, оставшихся без родителей, прошение могут оформить усыновители, опекуны или органы опеки и попечительства.

Куда обращаться

Для оформления пособия необходимо написать просьбу о назначении вам или нетрудоспособному родственнику пособия, а далее выбрать один из нескольких вариантов:

• обращение лично в пенсионный фонд;
• отправить документы по почте заказным письмом;
• прийти с заявлением в многофункциональный центр;
• отправить заполненный бланк через личный кабинет сайта ПФР, предварительно пройдя процедуру регистрации.

Документы для оформления

Вместе с заявлением необходимо предоставить:

• паспорт и его ксерокопии;
• свидетельство о смерти;
• удостоверение о пенсионном страховании – СНИЛС;
• бумаги, со страховым стажем умершего родственника;
• документы о родстве;
• бумаги, подтверждающие факт иждивения;
• при необходимости справку об очном обучении или получении инвалидности;
• справку о среднемесячном заработке умершего.

Индексация пенсионных выплат по утрате кормильца в 2019 году

Перерасчет любых пенсионных выплат происходит 1 февраля каждого года. Коэффициенты индексации зависят от уровня инфляции по сравнению с прошлым годом. Так по расчетам Росстата в 2016 году инфляция составила 5,4% – это значит, на эту цифру увеличатся доходы пенсионеров. Кроме того, в 2019 году было проведено две индексации: одна 1 февраля, другая 1 апреля. Последняя была сделана с поправкой в соответствии с законом России о бюджете и составила 0,38%. Прибавка небольшая, но все равно приятная.

Видео

Собственники многоквартирных домов последние годы озадачены растущими начислениями на оплату содержания жилого помещения. В это ёмкое понятие включено множество услуг. Однако многие из них не выполняются. Разберемся с их реальным наличием.

Перечень работ на содержание жилья в многоквартирном доме

Если говорить просто — это мероприятия по мелкому ремонту, уходу за домом и прилегающей к нему территории, возложенные на управляющие компании.

Важно! Эксплуатация любого строения приводит со временем к изнашиванию. Значит, для поддержания дома в состоянии комфортного проживания необходимо проводить эти работы постоянно.

1. Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
2. Поддержка чистоты и порядка.
3. Устранение срочных неполадок.
4. Ремонт оборудования для безопасной жизнедеятельности.
5. Круглогодичная профилактика технического оборудования.

Управляющая компания обязана следить за состоянием общей собственности. Им можно считать эксплуатируемые объекты:

• лифт;
• чердак;
• кровля;
• лестница;
• лестничные площадки;
• двери;
• несущие стены;
• бордюры;
• водоотведение;
• придомовая территория;
• электрическое, механическое и тепловое оборудование;
• стоянки, трансформаторы, игровые площадки.

Услуги, подлежащие оплате за содержание жилья

Расшифровка группы услуг, за которые должны платить жильцы, приведена в следующем списке.

Важно! Согласно перечню, проверим исполнение всех мероприятий и правомочность начислений в квитанции ЖКХ за содержание жилья в многоквартирном доме.

Услуги, подлежащие оплате:

1. Поддержание текущего состояния имущества дома:

• удаление непрочного отделочного слоя;
• заделка трещин и швов;
• демонтаж табличек;
• укрепление отдельных фрагментов фундамента;
• ремонт наружных конструкций, перил;

кровля, водостоки:

• чистка от грязи;
• прочистка решетки водостока;
• укрепление стропил, балок и обрешетки;
• снятие сосулек и снега;
• преграждение внешних выходов через кровлю;
• укрепление водостока креплениями, герметизация протечек;
• чистка дымоходов и вентиляции;
• обработка антисептиком кровли частей;
• чистка водоотвода;

окна и двери на площадках:

• ремонт рам и замков;
• остекление;
• ремонт входной двери.

2. Соблюдение чистоты:

• мытье вывесок;
• монтаж табличек улиц;
• профилактика решеток, ворот, окрашивание;
• установка и покраска урн;
• погрузка на машину и дворового растительного мусора и бытовых отходов;
• стрижка зеленых насаждений;
• уборка детских и спортивных площадок;

санитария дома:

• уборка площадок;
• уборка лестничных маршей;
• весеннее мытье объектов на лестничных маршах;
• уборка пола лифта;
• уборка придомового участка:

постоянно:

• урны;
• контейнерные площадки;
• уборка территории;
• вывоз отходов;
• уборка газона и полив.

• уборка снега и наледи;
• посыпка песком в гололед;

3. Устранение срочных неполадок и аварий:

аварийные работы:

• демонтаж пола;
• рытье траншей;
• сверление для поиска трубопровода;
• выкачивание воды;
• проверка средств пожаротушения;
• изоляция аварийных участков;

4. Ремонт оборудования для безопасной жизнедеятельности:

водопровод, канализация:

• прочистка засора канализации;
• установка стяжек;
• замена ржавой трубы;
• прочистка проложенной канализации до колодца;
• удаление протечек;
• сварка;

отопление:

• ремонт запорных систем;
• ликвидация протечек;
• замена трубы;
• сварка;

электроэнергия:

• ремонт автоматов, предохранителей в электрощитах;
• замена поврежденных участков электросети;
• ремонт распределительных электрощитов;
• вставка предохранителей;

1. Сезонный этап подготовки технического оборудования:

Центральное отопление;

• очистка бойлера от накипи;
• удаление воздушных пробок;
• испытание отопительного модуля;
• очистка воздухосборников; сезонные работы по системе отопления;
• проверка сальников;
• прочистка каналов отопления;
• проверка и настройка кранов;
• теплоизоляция трубопроводов в холодных помещениях;

водопровод и канализация:

• герметизация сгонов;
• промывание водопровода;
• ликвидация протечек;
• проверка прокладок и сальников;
• организация сезонного полива;
• теплоизоляция водоводов;
• уборка стоков дренажных;
• чистка канализации от жира и грязи;
• проветривание колодцев;
• установка люков на колодцы;

электроснабжение:

• консервация на замки доступных щитов;
• проверка электрощитов;
• ремонт электропроводки;
• проверка заземления электроприборов;
• замена электрических ламп;

• специальные общедомовые системы:

• ежедневные установленные работы;
• круглосуточная служба аварий.

мусоропроводы:

• чистка мусороприемников и вокруг них;
• мытье мусороприемников;
• устранение засоров;
• дезинфекция.

Обслуживание по техническому регламенту противопожарной защиты и систем безопасности.

Важно! Общий перечень услуг – это только ориентир, вызывающий массу споров. Точные сведения нужно узнавать из договоров. Нередко используется помощь юристов.

Управление жилым фондом

Еще одна строчка в квитанции, вызывающая вопросы – управление жилым фондом, что означает эта область, выясним вместе. В общий стандарт управления входят обязательные пункты:

• хранение домовой технической документации;
• выдача справок;
• контроль обеспечения потребителей качественными коммунальными услугами;
• заключение договоров с коммунальными службами;
• организация договоров с коммерческими организациями о проведении мелкого ремонта, проверка соблюдения договора;
• проверяет расчет за потребления коммунальных услуг и начисление платежей;
• взаимодействие с органами государственной власти по вопросам дома;
• установление фактов порчи оборудования, слежение за утвержденным порядком;
• изменение платы за работы надлежащего качества;
• регистрация граждан;
• проведение техосмотров;
• информирование об установленном тарифе;
• выработка предложений об объектах, подлежащих ремонту.

Расчет начислений ОДН

2017 год внес коррективы в квитанции ЖКХ. Туда внесена графа по оплате воды и электричества на содержание мест общего пользования. Учитываются горячая и холодная вода. Задуман этот размер норматива водоснабжения под полив газонов придомовых территорий, мытье подъездов, ремонтные штукатурно-малярные работы. ЖКХ по смете рассчитывает стоимость работ.

Начисляется ОДН по формуле:

Расходы, которые включает формула на содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню услуг по договору, распределяются между жильцами. Нормы и тарифы также обязательно оговаривают, устанавливают и утверждают собственники на собрании.

Формирование перечня работ жильцами дома

Достаточно часто жильцы не подозревают, что входит в содержание общего имущества в многоквартирном доме и переплачивают. Чтобы не возникали разногласия с ЖКХ, необходимо заключить договор. Собирается собрание собственников с приглашенными членами управляющей компании. В договоре с управляющей компанией прописываются тарифы и перечень работ, которые она обязана выполнять согласно кодексу (статья 154 ЖК РФ).

Важно! Собственники многоквартирного дома способны сами распоряжаться средствами на ремонт. На общем собрании выбирается инициативная группа – Совет дома. Собственники инициируют изменение затрат на содержание жилья в сторону уменьшения. Максимальная цена устанавливается Думой или местными органами власти.

Совет дома решает, что лучше включить в перечень дел на собранные средства, от чего можно отказаться, содержа дом в порядке. Большие средства в «кошельках» тех домов, где сдаются в аренду подсобные помещения. Собрание решает, когда провести капитальный ремонт дома.

На собранные средства собственники благоустраивают подъезды и прилегающую домовую территорию. Жильцы МКД договариваются проводить уборку и несложные работы самостоятельно по очереди в целях сокращения расходов.

Случаи ненадлежащего качества услуг

Случаются ситуации, когда работы выполняются некачественно или вовсе не выполняются. Собственники могут обратиться в управляющую компанию о снижении начислений или отказа от данной услуги. Данный вид работ жильцы могут взять на себя. Например, уборку лестниц.

Важно! В случае начисления платы, не указанной в договоре, жильцы могут обратиться с коллективной претензией в суд. Закон встает на сторону жильцов. А исполняющие компании платят штрафы.

Дополнительные пункты в перечне

Что же делать, если в перечисленных работах нет необходимых для собственников? Например, установка видеокамер или работа консьержа. ЖКХ не обязано выполнять дополнительные услуги. На собранные средства можно решить вопрос с коммерческими организациями или управляющей компанией в частном порядке.

Другой способ — на общем собрании следует обсудить и добавить работы, не указанные в перечне. Затем предложить управляющей компании заключить дополнительное соглашение об оказании услуг. Если решение о дополнительных работах созрело на период заселения, то при заключении договора эти пункты можно указать в списке.

Вывод

Подводные камни подстерегают нас в любом нововведении. Избежать проблем с бесполезной тратой ресурсов при оплате за квартиру помогут знания законов и правил. Начисления в строке по содержанию МКД состоят из суммарной стоимости множества услуг, оказываемых управляющей кампанией. Владелец квартиры имеет право знать, что входит в статьи расходов и как уменьшить эти суммы.

Вчера наша газета, выслушав жалобы жильцов многоквартирных домов по поводу необоснованной переплаты за содержание жилья, призвала их, как диктует закон, собирать собрания и самим устанавливать тарифы на жилищное обслуживание домов.

Как признаются люди, строка в квитанции «содержание жилья» — самая закрытая. В своих письмах в газету они вновь и вновь просят разложить «шифровку» на составляющие.

На самом деле никакой тайны нет. Читайте Жилищный кодекс РФ, ст. 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: «Плата за содержание и ремонт жилого помещения как для нанимателя, так и для собственника, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Но лучше каждому жильцу иметь ЖК с комментариями. В комментариях читаем: в содержание жилья входит «содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учёта, а также технических помещений жилого дома; вывоз бытовых отходов; содержание придомовой территории».

Если ещё подробнее, то в содержание общего имущества жилого дома входит и санитарная уборка жилищного фонда, то есть то самое пресловутое мытьё подъездов. Если жильцы, не дождавшись этой услуги от управляющей компании, моют лестничные пролёты сами, они имеют полное право поинтересоваться в УК, не взимают ли с них за это деньги.

Что же знают люди о том, что входит в «содержание жилья»?

Ольга СОЛДАТОВА, преподаватель русского языка:

— Про графу такую знаю, куда расходуются средства — примерно тоже знаю, но не до конца. Думаю, что на уборку придомовой территории и подъездов, замену оборудования (лампочек и прочей ерунды), текущий ремонт подъездов, крыш, входных групп, труб и детских спортивных площадок. Контролировать... а как тут контролировать? Сходила один раз, когда у нас дорогу не чистили зимой, в ЖЭКе ответили, что чистка по графику, и наша очередь через две недели... И что тут сделаешь? С одной стороны, снег с дороги не убирают, но с другой — очередь же. Правда, несколько смущает, что в этой же графе, к примеру, оплата услуг ЕРЦ заложена...

Кузьма ЕФРЕМОВ, пенсионер:

— А вот вы мне сами скажите, на что они там деньги тратят? Всегда думал, что копят несколько лет, а потом ремонт делают в подъезде ли, снаружи, а может, стояки поменяют, батареи. Но только у нас не делали много-много лет уже ничего — штукатурка везде сыплется. Пошли узнать, сколько там накопилось — назвали мизерную сумму. Банку краски разве что можно купить. Куда деньги-то делись? В подъезде сами убираем, скамейку сами поставили, клумбы девчата сами разбили, земли натаскали. Даже асфальтовую крошку парни-соседи сами привезли откуда-то, разровняли, соорудили себе место для машин, столбики красиво поставили. Песок детям просили привезти — и тут отказали, говорят — не положено вам, потому как дом маленький, всего восемь квартир...

Мария ВАСИЛЬЕВА, жительница дома в Екатеринбурге, обслуживаемого управляющей компанией:

— В квитанциях на оплату услуг ЖКХ, которые я получаю, есть графа «Содержание жилья и техническое обслуживание». И все составляющие этой графы тут же и перечислены. Это, например, обслуживание лифтов, вознаграждение за услуги управляющей компании.

То, что в квитанциях стали делать расшифровку расходов — очень хорошо. Раньше мне приходилось узнавать это всё у знакомых бухгалтеров. Но остался вопрос, насколько законны цены и тарифы, выставляемые в квитанции. Например, я должна платить в качестве вознаграждения за услуги управляющей компании 1,28 рубля за квадратный метр. Почему?

Интересно, что сколько бы я ни считала расходы, моя плата за содержание жилья получается выше, чем верхний предел, установленный нашей Региональной энергетической комиссией, — 20 рублей 52 копейки за «квадрат».

Арсений РАНЦЕВ, ведущий специалист финансовой компании:

— Повышение цен в квитанции вижу постоянно, но не сильно слежу, какая конкретно графа меняется. Знаю, что из всей суммы очень большой процент приходится на отопление и воду. Что касается содержания жилья, то это, по-моему, не столь ощутимая для кошелька цифра. Но и её повышение должно быть оправданно. В точности даже не знаю, какие услуги в неё входят. Наверное, уборка в подъезде и что-то в этом роде. Слышал про то, что размер платы за содержание жилья должны определять сами жители. У нас такого нет. Приходит квитанция, в ней какие-то цифры. Кто их определил — не знаю. Но пока большинству из нас всё равно, как и за что платить — ничего не изменится.

Наталья ГУБАНОВА, бухгалтер строительной компании ООО «Амбиентер БАЛ»:

— Точно перечислить всё не могу, но думаю, что в «содержание жилья» входят расходы за текущий ремонт, оплата работы сантехников и дворников, вывоз мусора, уборка подъездов — у нас раз в неделю моют пол. Как я понимаю, деньги, обозначенные этой строкой в платёжке, необходимы для функционирования самой управляющей компании или ТСЖ. Ведь платежи за горячую воду или электроэнергию перечисляются тем, кто эти услуги предоставляет жильцам.

Думаю, что у разных ТСЖ, управляющих компаний немного разнится перечень того, что входит в понятие «содержание жилья». Так, когда-то в нашей пятиэтажке по инициативе старшей по подъезду после сбора подписей жильцов включали в «содержание жилья» обслуживание домофона, но сейчас в квитанции это отдельная строка. Знаю, что в некоторых домах сюда может входить и оплата консьержки, если жители дома с этим согласны...

Елена КАЛИНИНА, Екатеринбург:

Раньше мы жили в панельном доме, а сейчас из пенобетона. Сразу заметили, что стоимость квитанции возросла. В старом доме был газ, а в этом — электрическая плита, и это получается дороже. Когда зимой за трёхкомнатную квартиру, где проживает три человека, плачу почти пять тысяч рублей — очень жалко такие деньги отдавать.

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

• уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
• обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
• вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
• обеспечение пожарной безопасности;
• поддержание работоспособности системы электроснабжения;
• обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
• мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
• обслуживание канализации, систем водоснабжения;
• обследование и ремонт кровли здания;
• иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

1. Обслуживание фундаментов:

• исследование арматуры на появление коррозии;
• поиск неравномерной осадки конструкции;
• проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
• проверка состояния гидроизоляционных материалов;
• устранение выявленных неисправностей.

1. Содержание подвалов многоквартирных домов:

• проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
• предотвращение затопления подвала;
• контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;

1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:

• чистка труб;
• замена отдельных частей;
• установка новых коммуникаций.

1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
3. Устранение неисправностей печного оборудования.
4. Восстановление тяги в вентиляции.
5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
6. Внешнее благоустройство:

• ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
• озеленение;
• восстановление клумб;
• ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
5. Замена или модернизация лифтов.
6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Кто проводит текущий ремонт

1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией , которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.