Расписка в получении арендной платы за проживание является важным документом при возможных спорных моментах. По существующим правилам, если оплата не поступает своевременно, то может наступить принудительное выселение жильцов. Доказать нарушение договорных условий можно документально, предъявив суду денежные расписки. Грамотно составленная расписка в получении денег за аренду квартиры снизит риски при конфликтных ситуациях.
При передаче денег за пользование жилплощадью квартиранту рекомендуется брать документальное подтверждение от арендодателя. Если средства переводятся с банковского счета, то перевод можно сопроводить комментариями. В приложении к переводу следует указать, что деньги являются средствами по договору аренды. В случае конфликта достаточно будет распечатать платежный документ и передать в судебную инстанцию.
Наличные средства не рекомендуется отдавать без письменного подтверждения. В этом в первую очередь заинтересован квартирант, поэтому инициатива должна исходить от него. Пункт о необходимости расписки пишется в договоре аренды, после чего становится обязательным для исполнения получателем средств. Позаботиться о тексте расписки должен арендатор, скачать образец расписки о получении арендных денег можно на нашем сайте.
Текст может быть написан от руки или на распечатанном бланке, согласован с арендодателем. Хранить завизированные документы следует до окончания аренды и некоторое время после расторжения отношений. По процессуальным правилам, в течение трех лет можно подавать исковое заявление в суд после окончания гражданских взаимоотношений. Сохраненные расписки будут основным доказательством добросовестного выполнения обязательств.
Поскольку обязательной формы документа не предусмотрено, то написать ее можно от руки или распечатать подходящий образец. В документе должны быть отражены:
- предмет договора;
- личные данные участников;
- сумма прописью и дата передачи;
- подписи участников платежа.
Юридическую силу имеет любой документ, подписанный двумя сторонами. Не обязательно присутствие свидетелей и нотариальное заверение. Если деньги передаются в наличной форме, то это следует оговорить при подписании основного договора. Может возникнуть ситуация, когда при длительной аренде изменилась форма расчета. Тогда составляется дополнительное соглашение, в котором указывается требуемая форма расчетов и необходимость предоставления расписки.
Бывают ситуации, когда арендная плата берется не за месяц, аза длительный период по договоренности сторон. Материально такая форма расчетов может быть выгодна обеим сторонам. Арендатору предоставляется существенная иска за оплату, арендодатель получает возможность распорядиться деньгами.
Услуга нотариуса платна и размер зависит от материальной составляющей обращения, но заверение значительно поднимет статус документа. Регистрировать документ в Росреестре не требуется, даже при регистрации длительного договора аренды.
Если арендатор не оплатил проживание в установленные сроки или нарушил условия проживания, договор может быть расторгнут досрочно. Существует регламент досрочного прерывания соглашения, важную роль в процедуре имеет наличие документальных подтверждений об оплате проживания. Если арендодатель провел досудебную работу и старался провести урегулирование конфликта мирным путем, то он должен приложить письменные уведомления арендатора к судебному иску об выселении.
Собственник квартиры не должен забывать, что противная сторона может предоставить в налоговую инспекцию сведения о полученных истцом доходах. Если владелец платит подоходный налог за аренду своей квартиры, то бояться нечего. Если договор присутствует, но налог не платится, то собственник получит административный штраф от налоговой инспекции за незаконное обогащение.
На это и рассчитывает квартирант, когда имеет на руках расписки в передаче средств за аренду и возникает требование освобождения жилплощади по желанию владельца. В подобной ситуации предпочтительно сдавать квартиру и платить налог, чтобы не зависеть от арендатора и не волноваться о возможном взыскании.
Досрочно можно расторгнуть арендный договор по требованию арендатора, когда изменяются обстоятельства. В данном случае, при отсутствии претензий сторон, потребуется возврат страховой и залоговой суммы за имущество. Если обстановка квартиры и бытовая техника не претерпели урона при эксплуатации, то собственник должен вернуть деньги арендатору.
Потребуется аналогичная расписка от арендатора, что деньги ему вернули. Если за какой-то ущерб был сделан вычет из итоговой суммы, то данный факт требует подтверждения в документе. Следует внимательно составить текст и при передаче средств предъявить съезжающему квартиранту. Чем больше останется подтверждений окончательного взаимного расчета, тем меньше возникнет претензий второй стороны.
Если договор аренды был длительным, то есть зарегистрирован в Росреестре, то при расторжении его в любом случае следует написать заявление государственному регистратору. Заявителем будет подписан пункт об отсутствии претензий и полном расчете по обязательствам со стороны арендатора.
Подавая исковое заявление в суд, сторона арендных отношений должна приложить документальные доказательства своей позиции. Иск может быть отклонен по недостаточности оснований или возвращен на доработку. Если заявитель имеет возможность приложить платежные документы, например, расписки о получении средств, то рассмотрение спора вполне возможно.
Наличие договора и расписок в получении денег являются важными основаниями для предъявления претензий. При расторжении договора следует отметить дату, от которой происходит отсчет трех лет для принятия претензий. Достаточно редко споры возникают после продолжительного срока, но исключать подобную возможность нельзя. На суде рассматриваются претензии по досрочному расторжению договора, например, по инициативе арендодателя. Претензии могут быть разного плана:
- опоздание с внесением арендной платы более 2 месяцев;
- нарушение условий договора;
- нанесение вреда имуществу и квартире;
- конфликтные ситуации с соседями и причинение урона их квартирам;
- претензии участкового или управляющей компании.
Если мирным путем нельзя решить вопросы, то придется делать это через суд. Наиболее сложно доказать свою позицию, не имея на руках договора и расписок в получении денежных средств.
В крайнем случае, потребуется привлекать свидетелей, если вопрос серьезный и материальные претензии высоки. Имея расписки в том, что платежи проводились своевременно и претензий от арендодателя нет, можно всегда грамотно и своевременно отстоять свои права и интересы.
Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание
Как накопить на квартиру?
Каждый человек так или иначе задумывается о собственном жилье, если у него его нет. Как говорится, мой дом - моя крепость. Свое жилье вселяет уверенность в человека. И это правильно. В любую погоду тебе есть куда вернуться - где тебя ждут. Однако позволить жилье может себе не каждый. Многие годами копять на него. Есть люди, которые платят ипотеку - переплачивая 2 раза. Начинать копить на квартиру нужно как можно раньше.
Вопрос в том - сколько откладывать? В этом может помочь калькулятор накоплений на квартиру . Он позволяет посчитать - как много нужно откладывать с зарплаты, чтобы через несколько лет накопить на жилье? Возможно кто-то думает, что можно просто копить - не делая вклад. В таком случае поставьте ставку по вкладу близкую к нулю(0.01%) В таком случае получите примерный размер взносов без учета капитализации процентов.
Методика расчета написана в статье - Расчет сложных процентов с пополнением.
Особенности расчета
- Если у вас нет первоначальной суммы, введите значение 0
- Расчет производится без учета налогообложения и выходных. Т.е. при реальном вкладе в банк доход может быть меньше
- Расчет рассчитан на вклад с капитализацией процентов
Как накопить на квартиру с зарплатой 30000?
Зарплата 30 тыс. рублей достаточно маленькая. Допустим вы будете откладывать каждый раз половину зарплаты
10 тыс. будет уходить на продукты, 5 тыс. на коммуналку и развлечения, если есть авто - то на него(бензин и прочее) Если посчитать на калькуляторе при цене квартиры в 1.5 млн, то ежемесячно нужно откладывать 7322.60 в банк на вклад со ставкой 10%. Как видите, у вас еще будет оставаться примерно 7500 на расходы, т.е. за 10 лет накопить 1.5 млн. можно без труда. Однако откладывая 15 тыс. в течение 6 лет вы накопите с нуля 1.5 млн. рублей. Однако есть ряд нюансов:
- Квартира может подорожать
- Может произойти обесценивание денег и мы не учитываем инфляцию
- Вы можете заболеть, у вас родится ребенок - риски возрастут
Решением может стать взятие ипотеки - тогда вы хоть и переплачиваете, но зато получаете в собственность жилье.
Вопрос лишь в том, дадут ли вам кредит при зарплате 30 на 1.5 млн. рублей.
Для этого нужно воспользоваться калькулятором расчета кредита по зарплате. Он покажет вам, какую сумму вам даст банк.
- Вкладывайте деньги в себя. Ваши знания и умения принесут вам больше дохода и сделают вас более конкурентноспособным на рынке труда.
- Забудьте про рисковые инструменты - Форекс, ПИФЫ, Доверительное управление. Если вы в этом не профессионал, вы потеряете деньги и все. 90% людей, вкладывающих деньги в это, остаются в минусе. Это же касается и торговли акциями и облигациями
- Вклад - лучшее средство накоплений. Если не верите. У меня вклад на 5 лет, под 20% годовых с капитализацией. Вкладывать лучше во времена кризиса, когда ставки велики
- Следите за своими финансами. Поставьте счетчики на воду и электричество. Купите проездной билет. Пользуйтесь скидками в магазинах
- Постарайтесь не брать кредитов и не быть кредиторами. Не будьте поручителями по кредитам
- Сделайте что-то свое. Что вам больше всего нравится - начните Ваш проект , которым вы будете заниматься и который будет приносить прибыль. Сайт, программа, свой бизнес по продаже Носков. Начните получать малый доход. Но помните, чтобы получить доход нужно вложить деньги и время.
- Забудьте про кредитные карты. Живите по средствам! Не оформляйте никаких дорогих карт, к примеру кредитную карту Кукуруза. Это дорого и неэффективно.
Если вы не согласны с некоторыми пунктами, жду от вас идеи в комментариях. Кстати, советую воспользоваться калькулятором вкладов на платформе Андроид. Очень удобно вести учет вкладов на телефоне.
Как накопить деньги - накопить на квартиру, машину $$$
КОПИТЬ или БРАТЬ В КРЕДИТ? Что выгоднее — накопить деньги на квартиру или взять в кредит?
Онлайн калькулятор вкладов поможет вам быстро рассчитать проценты по любому вкладу, в том числе с капитализацией, с пополнениями и с учетом налогов, а также покажет график начисления процентов. Если вы планируете открыть вклад, то калькулятор поможет вам заранее рассчитать потенциальную доходность.
Капитализация процентов
При обычном вкладе начисленные проценты банк выплачивает вкладчику ежемесячно (либо с другой периодичностью, оговоренной условиями договора). Это называется «простые проценты». Вклад с капитализацией (или «сложные проценты») - это условие, при котором начисленные проценты не выплачиваются, а прибавляются к сумме вклада, таким образом увеличивая её. Общий доход от вклада в этом случае будет выше.
С помощью депозитного калькулятора вы можете сравнить результаты расчёта двух одинаковых вкладов (с капитализацией и без) и увидеть разницу.
Эффективная процентная ставка по вкладу
Эта характеристика актуальна только для вкладов с капитализацией процентов. В связи с тем, что проценты не выплачиваются а идут на увеличение суммы вклада, очевидно, что если ежемесячно возрастает сумма вклада, то и вновь начисленные на эту сумму проценты также будут выше, как и конечный доход.
Формула расчета эффективной ставки:
где
N - количество выплат процентов в течение срока вклада,
T - срок размещения вклада в месяцах.
Эта формула не универсальна. Она подходит только для вкладов с капитализацией 1 раз в месяц, период которых содержит целое количество месяцев. Для других вкладов (например вклад на 100 дней) эта формула работать не будет.
Однако есть и универсальная формула для рассчета эффективной ставки. Минус этой формулы в том, что получить результат можно только после рассчета процентов по вкладу.
Эффективная ставка = (P / S) * (365 / d) * 100
где
P - проценты, начисленные за весь период вклада,
S - сумма вклада,
d - срок вклада в днях.
Эта формула подходит для всех вкладов, с любыми сроками и любой периодичностью капитализации. Она просто считает отношение полученного дохода к начальной сумме вклада, приводя эту величину к годовым процентам. Лишь небольшая погрешность может присутствовать здесь, если период вклада или его часть выпала на високосный год.
Именно этот метод используется для рассчета эффективной ставки в представленном здесь депозитном калькуляторе.
Налог на доход по вкладам
Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает налогооблажение вкладов в следующих случаях:
- Если процентная ставка по рублевому вкладу превышает значение ключевой ставки ЦБ РФ на момент заключения или пролонгации договора, увеличенной на 5 процентных пунктов.
- Если процентная ставка по валютному вкладу превышает 9% .
Ставка налога составляет 35% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов.
При этом налогом облагается не весь доход, полученный от вклада, а только часть, полученная в результате превышения процентной ставки по вкладу пороговой ставки. Для того, чтобы рассчитать налоговую базу (сумму, облагаемую налогом), нужно сначала рассчитать проценты налисленные по номинальной ставке вклада, а затем сделать аналогичный расчет по пороговой ставке. Разница этих сумм и будет являться налоговой базой. Для получения величины налога остается умножить эту сумму на ставку налога.
Наш депозитный калькулятор рассчитает ваш вклад с учетом налогов.
Наука нумерология, изучающая влияние чисел на окружающую действительность, жизнь, характер и судьбу человека, не могла обойти своим вниманием и финансовую сферу жизни, тему денег и богатства, — тем более, что денежные знаки измеряются в числах. Финансы и наука о числах тесно связаны друг с другом, — опираясь на законы и методы нумерологии, можно определить, какие числа и даты привлекают к себе деньги, а какие отталкивают; узнать, какие суммы можно брать взаймы и давать в долг; когда можно проводить рискованные финансовые операции, а когда делать этого ни в коем случае нельзя; какие суммы лучше откладывать в виде сбережений, а какие тратить на отдых и развлечения.
Для подобных вычислений в нумерологии используется принцип , — когда для получения конечного нумерологического индекса, цифры и буквы исследуемого объекта сводятся к базовому числу. Так, например, чтобы узнать, какая сумма денег является удачной для финансовых операций или является ли цена приобретаемой вещи счастливой, достаточно сложить все имеющиеся в исходной сумме цифры и свести их к базовому (предположим, интересующая сумма — 22550, в результате свертывания получим базовое число 5: 2+2+5+5=14=1+4=5). Таким же способом можно найти счастливую купюру, которая будет притягивать к вам деньги и богатство: буквы (их числовые значения) и цифры, из которых состоит серия и номер купюры, сводятся к базовому числу (например, у купюры с серией БЕ и номером 2694981 денежный нумерологический индекс будет 2: 2+6+2+6+9+4+9+8+1=47=4+7=11=1+1=2).
Вычислить денежный нумерологический индекс можно для всего, что имеет отношение к финансам и деньгам: для определенной даты (сложив цифры дня, месяца и года), для предприятия или фирмы (просуммировав числовые значения букв, входящих в ее название), для номера электронного кошелька или кредитной карты, для определения суммы, которую лучше держать в кошельке и т.д. Чтобы упростить процесс вычисления денежного нумерологического индекса, можно воспользоваться формой онлайн расчета, представленной ниже, — просто впишите цифры и буквы интересующего объекта в поле и нажмите кнопку «Считать», — онлайн калькулятор вычислит индекс и покажет результат. Нажав на соответствующую полученному индексу ссылку, можно узнать его значение.
