В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.
Преимущества покупки загородного дома летом очевидны: как минимум, осмотреть потенциальное жилище можно в более комфортных условиях, оценив при этом все прелести жизни загородом. Красивая природа, обилие зеленой растительности, богатство красок, пение птиц – именно ради этого в большинстве случаев горожане сбегают из суетливого мегаполиса. Если вы хотите использовать дом только как летнюю резиденцию, то и выбирать его лучше в теплое время года. Однако, если вы планируете жить загородом круглый год, стоит подумать о том, в каких условиях вы окажетесь с наступлением холодов. Сделать объективные выводы об этом можно только увидев все своими глазами. Итак, рассмотрим все плюсы и минусы покупки загородного дома в зимний период.
Плюсы покупки загородного дома зимой
1. Качество строительства
Именно зимой можно в полной мере оценить недостатки проектирования дома. В холодное время года легче проверить качество теплоизоляции и остекления. В условиях, когда обильная растительность не отвлекает внимание, проще рассмотреть внешние дефекты постройки, трещины в фундаменте и фасаде.
2. Коммуникации
Зимой проще проверить качество систем отопления, водоснабжения и канализации. Купив чудесный, на первый взгляд, дом летом, с наступлением морозов клиент может обнаружить множество неприятных «сюрпризов». Зимой же покупатель сразу обращает внимание на то, насколько хорошо прогревается помещение и не замерзает ли вода в трубах. Плюс ко всему, в зимний период увеличивается нагрузка на энергосети, поэтому можно понять, ожидают ли вас проблемы с перебоями электроснабжения.
3. Дороги
Оценивать качество дорог и подъездных путей в поселке лучше всего зимой, в самых неблагоприятных погодных условиях. Кроме того, по состоянию проезжей части в зимний период отлично видно, насколько хорошо работает эксплуатирующая компания. Если дороги чистятся от снега должным образом, то скорее всего и с предоставлением прочих коммунальных услуг в поселке все в порядке.
4. Магазины
Если вы планируете жить вдали от города круглый год, необходимо выяснить, насколько многолюдно в поселке зимой. Часто люди покидают свои загородные дома в этот период, поэтому близлежащие магазины из-за отсутствия покупательского спроса могут на время прекращать работу. О подобных проблемах можно узнать именно в зимний период.
5. Скидки
Как показывает практика, зимой продавцы загородной недвижимости охотнее идут на скидки. Если стандартный дисконт сейчас равен 15%, то в несезон можно сэкономить до 20% от стоимости покупки. Однако, максимальные скидки даются выборочно и обычно на те лоты, которые имеют субъективные недостатки, будь то не самое выгодное расположение в поселке или участок нестандартной формы.
Минусы покупки загородного дома зимой
1. Ландшафт
Самый главный недостаток покупки загородного дома в зимний период – это отсутствие возможности оценить придомовую территорию. Снежный покров может спрятать от глаз покупателя неровности местности, заболоченные участки или строительный мусор, поэтому не исключено, что весной новоявленный владелец обнаружит неприятные «сюрпризы».
2. Влажность
Зимой невозможно объективно оценить влажность в цокольных помещениях или увидеть наличие протечек после дождя. Также при всем желании в холодное время года вы не узнаете, насколько хорошо работает ливневая канализация и нужно ли будет в дальнейшем тратиться на дренажную систему.
3. Ограниченный выбор
Зимой выбор загородных домов не такой большой, как, например, весной или летом. Покупательский спрос в холодное время года заметно ниже, и это сказывается на цене. Не все владельцы готовы идти на большие скидки и поэтому выставляют свой объект на продажу с наступлением тепла, чтобы попасть под волну повышенного интереса клиентов.
4. Зимний пейзаж
В условиях российской действительности зимний пейзаж, даже загородом, может нагонять легкую тоску: серое небо, отсутствие растительности, ярких красок. С другой стороны, если домовладение понравилось покупателю даже в пасмурный холодный день без газона и зеленых деревьев, то скорее всего, новый собственник будет в восторге от него и в теплое время года.
5. Ремонт
Многие покупатели, приобретая загородный дом, чаще всего хотят обустроить его «под себя». Начинать ремонт лучше в теплое время года: при минусовой температуре проводить некоторые виды работ, например, фасадные или кровельные, нельзя. Поэтому тем клиентам, которые планируют серьезную реконструкцию дома, лучше подождать с покупкой до весны.
«Мы ожидаем, что этой зимой спрос на загородное жилье превысит средние показатели, характерные для данного периода, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Прошедшим летом из-за плохих погодных условий покупательская активность была очень низкой. Многие недооценивают преимущества покупки загородного дома зимой, и это отражается на статистике сделок. Осматривать объекты, безусловно, удобнее и приятнее в теплую погоду. Однако, именно в холодное время года становятся заметны самые уязвимые места постройки».
Когда в семье появляется пополнение, достаточно остро встает вопрос о расширении жилого пространства. Возникает выбор: переехать из своей квартиры в более просторную, либо же переселиться в загородный дом. Для закоренелых горожан, привыкших к суете и быстрому бегу времени, жизнь за городом поначалу кажется слишком провинциальной и тихой, но очень часто семьи выбирают именно этот вариант, и никогда не жалеют об этом. Конечно, есть некоторые трудности, с которыми вначале сталкиваются все бывшие жители мегаполиса, но одновременно выявляются и плюсы такого решения.
Жизнь за городом – плюсы
Представьте себе, что жизнь за городом в собственном доме наконец-то избавит Вас от шумных и далеко не всегда приятных соседей – поверьте, что оказавшись после переезда за город в покое и тишине, Вы почувствуете настоящее счастье. Никакого жужжания дрелей, плача маленьких детей, пьяных дебошей, воя песен под караоке и ругани семейных пар.
После переезда в собственный дом за город Вы больше не будете впадать в удручающее состояние при виде объявлений, висящих в парадном о том, что такого-то числа будет отключена вода для проведения профилактических работ сроком на один месяц. Для многих это настоящая пытка.
В большинстве современных домов установлена автоматическая отопительная газовая установка, которая контролирует температуру нагрева воды, подаваемой для отопления всех комнат дома. Вы сможете самостоятельно регулировать температуру воздуха в своем доме, и больше не страдать от изнуряющей жары и не дрожать от холода, когда отопление включается слишком сильно или наоборот, слишком слабо.
Молодая мама от переезда в загородный дом получает только . И ребенку, и маме в просторном помещении находиться очень удобно. Например, проживая в обычной многоэтажке, сложно себе представить вариант выноса коляски на улицу, чтобы оставить ее там стоять на весь день. В старых пятиэтажных домах нет лифтов, и вынести коляску на улицу с малышом – крайне трудоемкое и нервное дело.
– всегда рядом, стоит только открыть дверь. Вокруг одна природа, и почти нет машин. И столько пространства, где можно играть с приятелями!
Теперь почти отпала необходимость в поездках на природу или пляж. И теперь все друзья будут ездить к Вам, потому что природа теперь будет у Вас! Здесь и шашлык можно во дворе сообразить, и принять солнечные ванны, а если захочется искупаться – установка бассейнов сейчас обходится совсем недорого.
Еще одно преимущество жизни в своем доме – зелень можно выращивать прямо под окном практически круглый год. То же самое касается свежих фруктов и ягод.
Теперь о недостатках жизни за городом
Жизни за городом, безусловно, велик, но не стоит думать, что жить в своем доме – сплошное удовольствие. Нет, не совсем и не всегда.
Не стоит приобретать дом, не имея своего авто. Это относится только к загородным домам, частных владений на территории города это не касается. Хорошо, когда недалеко от дома налажено транспортное сообщение – автобусы или маршрутки. Неудобство в том, что не всегда за город можно вызвать такси. А если и можно, то стоить оно будет приличных денег.
Еще одним минусом, который иногда может раздражать, является отсутствие инфраструктуры – детских садов, школ, больниц и магазинов.
За домом нужно постоянно ухаживать. Живущим в квартирах людям и не снились те неприятности, с которыми сталкиваются жильцы частных домов. В трубах замерзает вода – их приходится греть, когда выпадает снег, нужно несколько раз в день чистить дорогу. Канализация может быть общей, или местной, а это уже хлопоты с очисткой сточных вод и расходы на регулярную ассенизацию.
Кроме всего прочего, частному дому нужна еще такая , как охрана. И обычно она решается заведением собаки.
Преимущества и недостатки, которые имеет жизнь за городом, для каждого свои. Сейчас появляется все больше частных коттеджных поселков, где некоторые из вышеперечисленных проблем решены – есть магазины, детский сад, удобное транспортное сообщение. Выбирать – Вам! А какой вариант нравится Вам больше – делитесь с нами в комментариях к данной статье.
И так уж получилось, что за один месяц мне удалось пообщаться с совершенно разными людьми: тем, кто только мечтает о своем доме, кто серьезно задумался о смене городской квартиры на дом, и семьей проживающей в загородном коттедже.
Многие из тех, кто мечтает о загородном доме, забывают о том, откуда в нем, в отличие от городской квартиры берутся вода, тепло, и куда исчезают бытовые отходы. Именно такой идиллический взгляд на загородный дом исповедовали мои друзья, с которыми мы два часа общались на эту тему по дороге в один из городов Золотого кольца. По их мнению, жизнь в загородном доме состоит из одних плюсов и лишена минусов, что далеко не так. Забегая вперед скажу, что в конце нашего пути они начали более трезво смотреть на некоторые вещи.
Вторым человеком, подтолкнувшим меня к написанию данного опуса, стал один из моих деловых партнеров проживающий в небольшом городе в дальнем Подмосковье. За небольшую двух комнатную квартиру, в которой прописаны три человека он платит 7 200 руб. квартплаты. Причем управляющая компания запретила жителям устанавливать счетчики на воду до капитального ремонта, а тариф на вывоз ТБО составляет 872р. и вовсе кажется ему завышенным в несколько раз.
Также раздражает строка с суммой, взымаемой на капремонт, причем всем понятно, что вряд ли он когда либо состоится в их доме. Все это заставило его серьезно задуматься о строительстве своего дома на окраине города, в «частной зоне».
Для того чтобы понять реальные плюсы, минусы и возможные сложности жизни в загородном доме, в качестве своего рода «экспертов» я поговорил с двумя своими друзьями, живущими за городом. Первые - это молодая семейная пара, проживающие на даче в 50 км. от Москвы, и второй - мой знакомый, по предыдущей работе, которому немного за 50, перебравшийся с женой в свой загородный дом. Плюс для большей объективности по интересующим меня вопросам я пообщался на различных форумах.
Итак, обо всем по порядку...
Транспортная доступность.
Не самый главный, но первый фактор, который приходит на ум - это так называемая транспортная доступность. Подумайте, как вы будете ездить на работу, а дети в сад и школу. Большинство считают, что эта проблема легко решается с помощью автомобиля, но не всегда это так.
Что если вам нужно уезжать раньше или позже чем детям и жене, например, вы начинаете работать в 9:00, жене на работу к 10:00, а детям в школу нужно к 8:15? Как они будут возвращаться домой, в том случае если вы задержитесь на работе или в пробоках? Есть ли альтернативные виды транспорта до дома? Автобус, электричка, можно ли вызвать такси, и прочее? Так же альтернатива необходима на тот случай, если по объективным, или не очень, причинам вы лишитесь прав управления автомобилем.
Коммунальные службы.
Как бы мы не ругали коммунальные службы в городе, тем не менее, худо-бедно они со своей задачей в большинстве случаев справляются. А вот сможете ли вы выехать из поселка после сильного снегопада? Кто, когда, как скоро и насколько хорошо расчистит вашу улицу за городом, и на чьи плечи ляжет ремонт подъездной дороги стоит поинтересоваться до покупки недвижимости. Если вы планируете жить постоянно, то в этом случае дом или участок стоит приобретать не в СНТ, а в населенном пункте городского типа или организованном поселке.
Водоснабжеие.
Говоря о воде, мы имеем виду не бурение скважины или копку колодца, а то какого качества вода оттуда пойдет. Есть случаи, когда поступающую из скважины воду нельзя использовать не то что для питья и приготовления пищи, но и для технических целей. И если первый пункт можно решить с помощью доставки воды в бутылях, то вот вторую часть как быть с водой для технических нужд решить не так просто. Чтобы бытовая техника, трубы и сантехника из-за воды богатой железом, мелом, или другими примесями не выходили из строя раньше времени приходится ставить сложную систему фильтров, которые требуют регулярной замены фильтрующих картриджей.
Электричество.
Оставим проблемы подключения и истинного напряжения в сети. Здесь хотелось бы обратить внимание на следующий момент, о котором городской житель мало что знает и задумывается, а именно о стоимости кВт/ч, в деревнях и поселках зачастую кВт/ч значительно дороже чем в городе.
Если сейчас для многоквартирных домов с эл.плитами кВт/ч стоит 2.81 коп, для квартир с газовыми плитами 3.77, то за городом один киловатт обходится в 4.85-5.92 р. То есть почти в два раза дороже. Другими словами при переезде за город ваш счет за электроэнергию автоматически вырастает в два раза даже при том-же потреблении, а учитывая площадь дома, освещение участка и дополнительные приборы, такие как насос в скважине или циркуляционный насос в отопительной системе, и прочие приборы потребление электричества, будет выше чем в городской квартире.
Канализация.
Этот момент решается с помощью установки септика. Но септик все же требует регулярного обслуживания и применения различных присадок и бактерий. Так что в бюджет на содержание дома стоит заложить средства на откачку осадка, примерно два раза за год, и средства на покупку различных присадок, ускоряющих рост бактерий. Есть еще один нюанс связанный с септиком, - вполне вероятно придется покупать более дорогую и качественную химию для стирки, мытья посуды, чистки раковины и сан.техники, так как некачественные или слишком сильные средства могут убить всю флору в септике.
Вывоз ТБО.
Опуская пакет в мусоропровод, мы как-то не очень задумываемся, куда и как он исчезает. А вот что вы будете делать сними в загородном доме? Брать и выбрасывать пакет в контейнер возле офиса? Вызывать машину для вывоза мусора?
Тут следует заметить, что жизнь в загородном доме быстро дисциплинирует. Скоро вы станете сортировать отходы и покупать продукты в упаковке, которую можно измельчить, сжечь, или спрессовать. Например пищевые отходы будут направляться в компост, а пиву в бутылках вы будете предпочитать туже марку но в алюминиевой банке, а бумажные упаковки отправлять в камин или кострище на заднем дворе.
Отопление.
Это самая главная и финансово затратная часть содержания загородного дома. В отличие от городской квартиры, где в середине октября систему отопления подготавливают и включают городские службы, в загородном доме вся эта часть ложится на ваши плечи, и фраза «подготовка к зимнему сезону» в данном случае отнюдь не пустой звук.
Затраты на отопление дома 140-170 кв.м, составляют от 40 000р. в сезон при наличии подключенного газа, стоимость газа во многих поселках уже от 2 500р. в месяц, даже если вы не выбрали положенный вам минимальный объем. Если ваша система работает на дизельном топливе то расходы могут достигнуть и 100 000 р. за сезон. И если в городской квартире оплату квитанции за квартплату можно отложить, а оплата поделена на части и не так фатальна для вашего семейного бюджета. То проживая в загородном коттедже в начале осени вам необходимо приобрести несколько кубометров дров, или тон угля, пеллет, дизельного топлива, и затраты на это составляют 50-80 000 р. Исключение составляют дома подключенные к магистральному газу, - там оплата производится помесячно.
Как видно мечты и реальная жизнь в загородном доме - две большие разницы... Просто к этому вопросу надо подходить осознано, и быть готовым к тому что эксплуатация загородного коттеджа будет стоить 5-8 000 р.
