Независимая оценка и экспертиза дома от компании «Оценка и Закон» – большой перечень профессиональных услуг. Плюсы работы с независимыми экспертами по оценке дома или части дома

Вам нужна независимая экспертиза состояния дома, но вы не знаете, кому можно доверить эту задачу и сколько могут стоить такие услуги? Обратитесь за помощью к нашим сотрудникам, и вы не прогадаете. У нас работают ведущие эксперты, имеющие большой опыт в этой сфере, и мы ведём строгий контроль за деятельностью сотрудников. Всё это позволяет гарантировать высокое качество услуг. После проведения всех оценочных мероприятий компания «Оценка и закон» представит детализированный отчёт.

Что входит в понятие независимая оценка дома?

Стоит отметить, что независимая оценка дома играет важную роль. С её помощью физическое или юридическое лицо может выполнить следующие действия с недвижимостью:

• покупка;
• продажа;
• оформление наследства;
• предоставление в качестве залога;
• раздел;
• переоформление.

К тому же независимая экспертиза частного дома может потребоваться при получении страхового полиса. Это особенно важно, если речь идёт о возникновении различных инцидентов, которые могут нанести ущерб имуществу.

Разумно предположить, что независимая экспертиза жилого дома должна осуществляться грамотным специалистом, который превосходно разбирается в своей работе и не упустит из внимания ни один аспект. В результате полученный отчёт будет иметь полную юридическую силу. Его можно будет использовать для оспаривания кадастровой стоимости или же в ходе судебного разбирательства. Важно отметить, что в своей работе оценщик принимает в расчёт такие факторы, как:

• месторасположение;
• общая площадь;
• текущее состояние объекта;
• планировка комнат;
• дата строительства;
• количество этажей;
• наличие незастроенной прилегающей территории.

Профессиональная независимая экспертиза дома - основные моменты

Наша независимая экспертиза аварийного дома осуществляется в рамках всех действующих норм. Это позволяет нам предоставлять заказчикам все необходимые гарантии. Компания «Оценка и закон» предлагает вам помощь квалифицированных специалистов. Свяжитесь с ними, и они дадут вам ответ на любые интересующие вас вопросы, в том числе касающиеся перечня необходимых документов, стоимости и сроков оценки и т. п. Компания «Оценка и закон» - ваш надёжный партнёр.

Почему стоит заказать оценку рыночной стоимости дома именно в компании «Оценка и закон»?

Обращаясь в нашу оценочную компанию "Оценка и закон", Вы можете быть уверены, что получаете ряд преимуществ при сотрудничестве с нами.

Наша компания начала заниматься оценочной деятельностью с 2010 года. Среди наших клиентов много крупных компаний и предприятий. Индивидуальный подход к каждому заказчику. Наши работы всегда высокого качества и предоставляются точно в срок. Таким образом, Вы можете быть уверены, что наши методы и технологии ведения работ являются наиболее эффективными и позволяют быстро и качественно достигать поставленного результата.

Стоимость услуг по оценке дома зависит от объема выполненной работы и от сложности производимых услуг.

Компания осуществляет оценку на основании Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.98 № 135-ФЗ, федеральных стандартов оценки ФСО №№1,2,3,4,5,6,7 стандартов и правил, установленных в саморегулируемых организациях, в которых состоят оценщики компании.

Оценка рыночной стоимости дома Вам понадобится, если Вы решите: купить его или продать, оформить в наследство или же заложить, осуществить передачу в залог, разделить имущество, получить страховую выплату, возместить полученный ущерб или же стать либо арендатором, либо арендодателем или же для оспаривания кадастровой стоимости дома (оптимизация налогообложения).

Оценка дома включает в себя анализ множества факторов: расположение, планировка, общая площадь и состояние объекта, количество этажей, дата строительства, наличие двора. Поэтому процесс оценки дома не только трудоемкий, но и требует участия высококвалифицированных специалистов.

Отчет об оценке рыночной стоимости дома мы предоставляем по результатам оценки, он является официальным документом и принимается к рассмотрению государственными подразделениями (судами, банками, кадастровыми палатами и.т.д.).

Необходимые документы:

1.Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права);

2.Правоустанавливающие документы на строение (свидетельство о регистрации права);

3.Выписка из тех. паспорта БТИ;

4.Экспликация помещения;

5.Поэтажный план

По результатам нашей работы, Вы получаете:

1. Детализированный отчет, который будет содержать:

Полное описание объекта независимой оценки;

Примененные подходы к оценке или аргументированный отказ от какого либо подхода;

Подробный расчет в рамках примененных методов;

Копию диплома оценщика;

Копию свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщика;

Копию выписки из реестра саморегулируемой организации оценщика;

Копию полиса страхования ответственности оценщика;

Копии фотографий объекта оценки (при наличии);

Копию акта осмотра объекта оценки (если осмотр проводился).

2. Договор.

3. Акт сдачи-приемки оказанных услуг по договору.

4. Документ об оплате.

Ответственность компании "Оценка и закон" застрахована на 5000000 рублей в страховой компании ОАО "Русская страховая транспортная компания".

Ответственность оценщиков застрахована на 500000 рублей в страховых компаниях ОСАО "РЕСО-ГАРАНТИЯ" и ОАО "Русская страховая транспортная компания".

Дополнительная информация у наших специалистов.

Оценка недвижимого имущества – специальная процедура, определяющая рыночную стоимость объекта. Компания «Мосоценка» работает с домами и коттеджами, находящимися в Москве и Московской области. Наши специалисты всегда лично выезжают на объект, чтобы провести осмотр и замеры. Это позволяет нам гарантировать высокое качество экспертных услуг.

Стоимость оценки дома будет известна после того, как специалист осмотрит его и ознакомится с первичной документацией. Ориентировочные тарифы приведены в прайс-листе. На расценки влияют такие факторы, как срочность и трудоемкость процедуры, поэтому использовать систему фиксированных ставок по отношению к оценочной деятельности невозможно.

Какие операции требуют проведения независимой экспертизы?

• Купля-продажа недвижимости.
• Сдача дома в аренду.
• Оформление страховки.
• Использование имущества в качестве залога для получения кредита в банке.
• Решение имущественных споров в судебном порядке.
• Раздел имущества после развода.
• Вступление в права наследования.

Оценка дома может потребоваться не только физическим, но и юридическим лицам. Предприятия обращаются за экспертной помощью, когда нужно выпустить дополнительные акции, использовать дом в качестве уставного капитала или разделить доли между собственниками. Компания «Мосоценка» гарантирует не только качество и оперативность проведения экспертизы, но и полную конфиденциальность процедуры.

Первичная документация

Оценка дома начинается с изучения специалистами первичной документации. Чтобы эксперт мог приступить к работе, ему нужно убедиться, что вы имеет право оценивать имущество. Поэтому от вас требуется предоставить паспортные данные и документы, подтверждающие ваше право владения. Если вы не являетесь владельцем жилья, но его арендатором, то необходимы также паспортные данные владельца дома.

Также для проведения экспертизы необходимы технические документы: кадастровый и технический паспорт, сведения об обременениях, описания земельного участка. Чтобы уточнить перечень документов, позвоните по одному из номеров или заполните форму заявки, расположенную внизу страницы. Мы сами свяжемся с вами, чтобы ответить на ваши вопросы и договориться о выезде специалиста на объект.

Отзывы клиентов

“В апреле обратился в Мосоценку, чтобы оценили стоимость ремонта моей машины, а то страховая выплатила какие-то копейки, на которые даже деталь одну не покрасишь. Компания через суд помогла выбить со страховой недоплаченных ущерб, и штраф с них взыскали, а затраты на экспертизу и услуги юриста возместили в полном объеме. Огромное вам спасибо!”

Специалистами нашей организации предлагается независимая сертифицированная оценка дома и доли дома для нотариуса в Москве. Все оценочные операции проводятся в строгом соответствии с правилами, изложенными в Федеральном законе об имущественной оценке. При проведении оценок используются специальные методики, соответствующие тем случаям и ситуациям, в которых к нам обращается тот или иной клиент.

Мы хотим предложить вам бесплатный выезд эксперта в Москве, подготовку отчёта об оценке в течении одного-трёх рабочих дней. Высокий профессиональный уровень оценки, различные виды оценки, и помощь клиентам. Консультации по выполнению различных задач и по успешному оформлению различных операций. Наши постоянные клиенты могут рассчитывать на скидки и бонусы.

Существует множество поводов для проведения независимой сертифицированной оценки недвижимого имущества, такой как оценка дома или доли дома для нотариуса. Это самые различные операции с недвижимостью, и сделки. Во многих случаях речь идёт об оценке имущества для оформления вступления в право наследования. Мы готовы провести оценку дома или доли дома, и подготовить те документы, которые понадобятся вам, чтобы провести оформление вступления в права собственности через нотариуса.

В частности, сертифицированная оценка дома или доли в доме в Москве, точно определяющая стоимость имущественных прав и определённого объекта имущества, должна проводиться для определения размера пошлины, которая уплачивается на нотариальные услуги при оформлении любых операций с такой недвижимостью. Также она нужна для проведения операций, требующих нотариального заверения или государственной регистрации.

Провести оценку стоимости дома или доли в доме мы готовы для вас в следующих ситуациях:

• необходимость оформления договора купли-продажи дома или доли в доме;
• необходимость оформления вступления в права наследства на дом или долю в доме;
• организация получения дохода от объекта недвижимости, и выяснение для этого его рыночной стоимости для вычисления размера ренты;
• разделы имущества;
• оформление дарения недвижимого имущества;
• оформление различных других операций и сделок с таким объектами как доля в доме или дом.

Справка о стоимости из кадастра, или оценка независимого эксперта

Существует альтернатива при оценке доли дома или целого здания – работа по оценке с независимыми оценщиками, или предоставление справки о кадастровой стоимости здания. Если в кадастре определена стоимость объекта, вы имеете право предоставить нотариусу справку о стоимости дома или доли в здании. Эту справку можно получить в территориальном кадастровом органе по месту расположения объекта.

Нотариус может предложить вам всё же использовать отчёт и заключение об оценке от экспертной оценочной компании, но вы можете дать ему сведения об инвентаризационной, кадастровой стоимости объекта – и он должен будет её принять. Но здесь есть нюансы, о которых мы расскажем немного ниже.

Возможность консультации и помощи от независимых оценщиков Москвы

В любых сложных и простых случаях вы можете обратиться к нашим специалистам за консультацией, и мы расскажем вам, как провести оценку, как правильно подать документы в любой ситуации, как успешно оформить ту или иную операцию с недвижимостью в нотариальной конторе. Чтобы снизить ваши расходы и упростить решение задач.

С помощью экспертов и оценщиков нашей организации у вас есть возможность не беспокоиться о составе документов, которые понадобятся в той или иной ситуации, поскольку мы вас об этом проконсультируем. Также вы сможете не беспокоиться о соблюдении правил подготовки, оценки объекта, и оформления операции или сделки через нотариуса, так как мы сможем рассказать вам обо всех деталях, имеющих значение в том или ином случае.

Плюсы работы с независимыми экспертами по оценке дома или части дома

Также важно и то, что наши эксперты могут провести оценку дома или доли в доме независимо, точно, и с учётом ситуации, в которой находится наш заказчик. Могут быть подсчитаны разные типы стоимости, с учётом конкурирующего рынка, и с учётом характеристик объекта.

То есть, например, при оформлении наследства или дарения наш заказчик может заботиться о том, чтобы цена дома или доли в доме не была завышенной. В случае купли-продажи, вычисления ренты или при других операциях, заказчик может заботиться о том, чтобы стоимость объекта не была занижена. В то же время стоимость недвижимых объектов в кадастре не во всех случаях адекватна актуальной рыночной стоимости. Хотя бы потому, что кадастровая оценка делается на определённый момент.

Соответственно, оценка дома или доли дома для нотариуса с помощью нашей независимой оценочной экспертизы во многих случаях имеет смысл и тогда, когда вы можете получить от государства документ о кадастровой цене на объект. Так же, как мы уже замечали, работа независимой экспертизы и оценки – это сотрудничество с заказчиком. Сотрудничество, в котором эксперты-оценщики, при соблюдении Законодательства, могут пойти навстречу клиенту и упростить для него решение некоторых задач.

Некоторые детали оформления сделок и операций с домом или долей дома в г. Москва

Нотариус, при оформлении любых операций и сделок, для определения размера государственной пошлины будет обязан использовать представленный ему документ о стоимости объекта. Либо кадастровую справку, либо документ от независимых экспертов-оценщиков.

По так называемому целевому назначению, каждый дом как объект недвижимости неразрывно связан с участком земли, на котором он расположен. В стоимость объекта по этой причине входит стоимость возведённых строительных объектов и стоимость определённого земельного участка.

Для получения информации о том, как рассчитывается стоимость дома или долей дома в различных не совсем понятных случаях – просим вас обращаться к нашим специалистам. Мы понимаем, что наши клиенты (или клиенты потенциальные) могут в этом не разбираться, и ждём ваших вопросов!

Оценка дома или долей в доме делается нами с использованием разных методик – оценочных подходов, среди которых есть сравнительный (рыночный), доходный и затратный. Выбор подхода делается в зависимости от характеристик и функций объекта, а также целей, которые стоят перед нашим заказчиком.

Наши специалисты в Москве достаточно хорошо подготовлены к обслуживанию клиента в различных случаях, и к правильному выбору методик оценки объектов недвижимости, имеющих различные параметры и различное назначение. И мы ждём вас среди наших единоразовых клиентов, и среди постоянных!

Для проведения сделок купли-продажи, оформления кредита, страхования, вступления в наследство требуются документы по оценке дома, которые оформляются независимыми оценщиками.

Какие виды стоимости существуют

Различают кадастровую и рыночную стоимость дома, редко совпадающую по величине.

Раньше при оформлении документов и расчетов по недвижимости использовалась которая отражалась в документах БТИ, но сейчас она не применяется.

На первый план вышла кадастровая стоимость, так как именно с нее рассчитываются налоги, госпошлина при дарении и т. д. Ее имеет каждый дом или земельный участок, находящийся на учете в ЕГНР. Она пересматривается не чаще, чем два раза в год, и не реже, чем раз в пять лет.

Если вы давно не интересовались кадастровой стоимостью своих владений, зайдите на сайт Росреестра или в любое отделение МФЦ, возможна ее величина уже изменилась и не соответствует той, которая указана в ваших регистрационных документах. Если вы собираетесь купить дом, то можете самостоятельно уточнить его действующую кадастровую стоимость, обратившись в ФМЦ или посетив сайт Росреестра.

Цена недвижимости на рынке

Рыночная стоимость представляет собой величину, по которой можно приобрести дом или участок. На нее влияет общая экономическая обстановка в стране, покупательская способность населения, спрос на недвижимость, характеристики самого объекта.

Рыночная оценка дома используется при оформлении наследства у нотариуса, ведении различных хозяйственных и имущественных споров в суде.

Если кадастровая стоимость выше рыночной, ее можно оспорить, предоставив суду оценку независимых оценщиков.

Кто занимается оценкой стоимости

Независимой оценкой домов занимаются специализированные Прежде чем заключить с ними договор, узнайте, имеют ли данная организация право на данный вид деятельности. Специалисты компании должны быть зарегистрированы в СРО, иметь договор страхования, аттестацию, профильное образование.

В договоре по оценке указываются данные о заказчике и исполнителе, сроки выполнения работ, методы, которые будут использоваться. Оценка дома может производиться вместе с участком, на котором он расположен, всеми дворовыми пристройками, а также отдельно.

Что учитывается для получения объективной оценки

Критериями оценки дома являются:

• район, в котором он находится, близость к городу;
• социальная инфраструктура и транспорт;
• материалы стен и перекрытий;
• возраст постройки;
• площадь;
• этажность.

На цену также влияет, какие коммуникации имеются на участке и в доме, экологическая обстановка района, наличие обременений.

Как оформляются результаты оценки

Порядок проведения оценки дома следующий. После выбора независимого оценщика, которому можно доверить эту ответственную работу, с ним заключается договор, в котором указываются данные заказчика и компании, описание исследуемого объекта, сроки сдачи отчета.

После подписания договора независимый оценщик приступает к исследованию характеристик объекта. Он выезжает на участок, осматривает его и дом. Используя результаты поездки и данные предоставленных документов, приступает к расчетам.

Пример составления отчета

Формируется отчет об оценке дома по образцу, в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными в которых перечислены обязательные сведения и разделы.

Он состоит из некоторых из нескольких разделов, в которых описывается, что оценивается, учитываются обременения в виде кредита или судебных споров, градостроительный план территории, если намечены изменения в застройке микрорайона.

В отчете могут использоваться различные методы оценки: затратный, доходный, сравнительный, анализируется ситуация для данного района и

Рассмотрим пример оценки дома, предназначенного для купли-продажи.

В отчете указываются:

1. Дается описание дома: жилой дом площадью 500 кв. м, находящийся по адресу г. Севастополь, ул. ___________ д. __.
2. Описываются результаты оценки. Например, при использовании затратного метода получена стоимость 37 754 000 рублей, а сравнительным подходом - 30 107 000 рублей.
3. Перечисляются нормативные документы и стандарты.
4. Приводятся таблицы с подробным описанием местоположения.
5. В разделе, посвященном состоянию дома, описываются материалы, из которого он изготовлен и как отделан: окна - стеклопакеты, дверь - металлическая и т. д.
6. В разделе анализа исследуются результаты сделок с аналогичной недвижимостью, отмечается падение или рост цен за последнее время.
7. На основании исследования выводится объективная стоимость дома и участка.

Рыночная стоимость дома будет составлять 33930500 рублей.

Дома прошивается, скрепляется подписью и печатью независимого оценщика.

Составленный и оформленный в соответствии с законами и стандартами, он имеет доказательную силу в суде и в других инстанциях.