Обзор рынка офисной недвижимости казани. Валерий Калмыков продолжает расширяться

В Казани дешевеет коммерческая недвижимость: исследование Domofond.ru

Domofond.ru представляет результаты исследования рынка коммерческой недвижимости в 2017 году. По данным портала, цены на продажу и аренду нежилых помещений снизились в большинстве городов-миллионеров.

Эксперты Domofond.ru сравнили стоимость и ставки аренды кв. м торговых и офисных площадей, а также помещений свободного назначения в 12 городах-миллионерах. При анализе цен были использованы данные, указанные в объявлениях об аренде и продаже коммерческой недвижимости на сайте Domofond.ru. Следует отметить, что представленные цифры отражают предложения продавцов, а итоговые суммы при реальных сделках, как правило, близки к ним, но не всегда совпадают.

Продажа: снижение цен на торговые площади и помещение свободного назначения

В IV квартале 2017 года стоимость кв. метра торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во многих городах. При этом тренды различаются по сегментам и городам.

Динамика стоимости коммерческой недвижимости

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью, несмотря на снижение цен в большинстве городов-миллионеров, остаются торговые площади. За год стоимость помещений под магазины уменьшилась в семи городах. Лидерами оказались Екатеринбург, Омск и Уфа, где средняя цена предложения торговых площадей снизилась на 8,1%, 6% и 5% соответственно. Однако в пяти городах стоимость торговых помещений, напротив, выросла. Так, в Волгограде средние цены поднялись почти на 15%, значительное повышение отмечено также в Ростове-на-Дону (+6,4%).

В сегменте офисной недвижимости цены снизились в пяти городах. Наиболее заметное падение отмечено в Новосибирске, где офисы подешевели в среднем на 5,1%. В других миллионерах отрицательная динамика не превысила 5%. А максимальный рост зафиксирован в Омске, где кв. м офисной недвижимости подорожал на 10,4%, до 60 тыс. руб.

Средние цены на помещения свободного назначения снизились в восьми городах, наиболее заметно - в Уфе (-12,1%) и Красноярске (-7,9%). Самое значительное повышение произошло в Новосибирске (+6%), также такая недвижимость незначительно подорожала в Волгограде (+1,6%), Нижнем Новгороде (+0,9%) и Екатеринбурге (+0,1%).

Аренда коммерческой недвижимости: торговые и офисные помещения упали в цене

Динамика ставок аренды коммерческой недвижимости различается в зависимости от типа помещения. В сегменте торговых площадей наиболее заметное повышение ставок отмечено в Волгограде (+10,6%) и Казани (+6,3%). Положительная динамика характерна также для Перми (+4,5%), Омска (+2,3%) и Воронежа (+1,8%). При этом в большинстве городов, напротив, зафиксировано падение цен. Так, в Екатеринбурге средняя ставка аренды снизилась на 8,1%, а в Уфе - на 4,2%. В Красноярске, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Самаре произошло снижение менее чем на 3%.

Максимальное падение в сегменте офисной недвижимости также отмечено в Екатеринбурге. За год средняя ставка аренды офисов в городе снизилась на 4,8%, до 8 тыс. руб. за кв. м. Еще в восьми городах отрицательная динамика была не столь существенной, а в трех миллионерах ставки, наоборот, выросли.

Ставки аренды помещений свободного назначения, наоборот, повысились в большинстве городов. Значительный рост ставок характерен для помещений свободного назначения в Перми (+8,9%), Санкт-Петербурге (+7,7%) и Казани (+6,2%). Снижение произошло лишь в пяти городах, наиболее заметное - в Воронеже (-2,1%) и Уфе (-1,7%).

Динамика ставок аренды коммерческой недвижимости

Обзор наиболее крупных объектов, выставленных на продажу: от здания ресторана «Катык» до тысячи «квадратов» по соседству с Госсоветом

В Казани растут цены на все сегменты коммерческой недвижимости — до 30%, согласно исследованию Domofond.ru. Впрочем, эксперты утверждают, что рынок до сих пор ориентирован на покупателя. Между тем продолжает продаваться «Навигатор Кампус», на рынок выставлены многочисленные рестораны от «Траттории» до «Квартиры 63» — всего мы насчитали предложений более чем на 8 млрд рублей.

РОСТ КАЗАНИ ПО СЕГМЕНТАМ

Активность на рынке коммерческой недвижимости Казани растет, считает руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина . «В первые пять месяцев 2017 года в большинстве городов-миллионников увеличились цены на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Это может говорить об определенной стабилизации экономики страны по сравнению с прошлым годом», — говорит она. Согласно представленному ей исследованию рынка коммерческой недвижимости, в 14 российских городах-миллионниках, за первые пять месяцев 2017 года стоимость «квадрата» торговых, офисных помещений и площадей свободного назначения выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в большинстве городов, среди которых Казань — настоящий рекордсмен.

Наиболее дорогой коммерческой недвижимостью остаются торговые площади. В Казани средние цены поднялись на 29% до 122,8 тыс. рублей за кв. метр. В сегменте офисной недвижимости цены выросли в 9 городах. Наиболее значительное повышение отмечено в Казани, где офисы в среднем подорожали на 19% с 75,4 тыс. рублей до 89,8 тыс. рублей за кв. метр. Средние цены на помещения свободного назначения также выросли. Особенно заметно увеличение их стоимости, опять же, в Казани (16%) и Москве (15%).

Эксперт Юрий Чикиров , генеральный директор ООО «АН „АСК-Риэлт“», подтверждает возросший уровень активности на рынке: «Хочется отметить, что имеющиеся проблемы в банковском секторе, возможно, сгенерировали „оттепель“ спроса на коммерческую недвижимость с целью диверсификации накоплений у потенциальных покупателей». Впрочем, он призывает не переоценивать этот эффект: «Исходя из нашей статистики, мы можем констатировать, что цены имеют небольшую тенденцию увеличения. Однако на рынке недвижимости до сих пор наблюдается рынок покупателя, тенденций его смены мы пока не видим. Априори любой крупный объект начинает продаваться по завышенной цене, однако когда дело доходит до сделки, цена может упасть на 15 процентов, а иногда и до 30 процентов от начальной цены».

Самый дорогой объект — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м — продается за 700 млн рублей

ИМУЩЕСТВО БАНКОВ И ЗАКРЫТЫЕ ПРОЕКТЫ

Наша газета изучила предложения на сайте объявлений «Авито» по нескольким категориям, датированным летом этого года. В наш обзор (на середину июля) попали лишь наиболее интересные объекты, часть из которых, впрочем, продаются уже далеко не первый месяц.

В категории о продаже помещений свободного назначения мы насчитали предложений на 3,6 млрд рублей, но в обзор включаем лишь крупные объекты — от 100 млн рублей. Самый дорогой объект — бывший «Казанский завод искусственных кож» на Технической, 23а площадью 45 тыс. кв. м — продается за 700 млн рублей. На объекте предлагаются теплые и холодные помещения, парковка и офисы. «Примерно 45 процентов территории свободно от зданий и может использоваться для дальнейшего строительства и других любых проектов», — говорится на сайте, но, судя по тому, что объявление висит уже давно, предложение не самое привлекательное.

Второе самое дорогое предложение — отдельное здание общей площадью 13,4 тыс. кв. м на Московской, 19 за 300 млн рублей. На объекте предлагается пятиэтажный корпус на 9,1 тыс. кв. м, двухуровневый подземный паркинг на 100 машиномест на 4,3 тыс. кв. м, открытая площадка во дворе здания, земельный участок общей площадью 3,1 тыс. кв. метра. Особенностью предложения можно считать удачных соседей поблизости — бутики, банки, новый автосалон Mercedes-Benz, ресторан «Чайхона №1».

На третьем месте среди самых дорогих предложений — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус». Непосредственно на втором этаже площадью 2,8 тыс. кв. м расположены ресторан «Траттория», бильярд, зал, сцена, туалеты. Как уточнил нашей газете представитель продавца Ильшат, после продажи этажа новый собственник может попросить ресторан покинуть помещение. Отметим, что в конце июня помещение стоило 216 млн рублей и за месяц подорожало на 40 миллионов.

На третьем месте среди самых дорогих предложений — продажа за 260 млн рублей второго этажа здания на Минской, 9, в котором расположен фитнес-клуб «Максимус»

Впрочем, самым дорогим объектом на продаже сегодня можно считать бывшее здание отеля «Марриотт», выставленное на торги за 1,2 млрд рублей в рамкахконкурсного производства ее владельца.

Объектов с большими площадями среди предложений достаточно. На Фатыха Амирхана, 12а за 250 млн рублей продается трехэтажное здание площадью 4 тыс. кв. метров. Сейчас в здании расположены офисы, производства, торговля, склад. Перед зданием есть площадка для парковки автомобилей около 4 тыс. кв. метров. На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров. На улице Карбышева, 38 за 208 млн рублей выставлено на продажу здание площадью 2,9 тыс. кв. метра. В объявлении отмечается, что оно «ранее эксплуатировалось рестораном „Танго“», однако известный закрывшийся проект располагался на улице Братьев Касимовых.

На Габдуллы Тукая, 115 за 160 млн рублей выставлено на продажу имущество группы ПАО «Бинбанк» — помещение свободного назначения на 5 тыс. кв. метров. Сюда входят автосалон с автосервисом, столовой, отелем.

СВОБОДНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ЦЕНТРЕ КАЗАНИ

В категории с предложениями помещений свободного назначения есть и возможность покупки здания вместе с большим участком, на котором можно построить допобъекты. Такое предложение — по улице Минской, где за 160 млн рублей предлагают новое здание свободного назначения общей площадью 2,6 тыс. кв. м на земельном участке 93 сотки с возможностью строительства на незастроенном участке.

На улице Нариманова на продаже — четырехэтажное здание с мансардой и четырехметровый подвал под всем зданием с погрузочной шахтой. Комплекс общей площадью 4,5 тыс. кв. м и парковкой на 75 машиномест продается за 135 млн рублей. Также в центре — на улицы Габдуллы Тукая, 130 — продается офисно-торговое здание «Каретный двор» за 130 млн рублей. Общая площадь объекта — 1,8 тыс. кв. метра. На проспекте Победы, 100 помещение свободного назначения на первом и цокольном этажах многоквартирного жилого дома общей площадью почти 2 тыс. «квадратов» продается за 129 млн рублей.

На Петербургской, 35 уже не первый месяц за 201 млн рублей продается коммерческое помещение на 2 тыс. кв. метров Фото: Ирина Ерохина

Застройщик «Сити-Строй» продает административное здание общей площадью 1032,6 кв. м на Пушкина, 78 за 125 млн рублей. «Соседи» объекта — Госсовет РТ, Верховный суд РТ, министерство культуры РТ, Счетная палата РТ и другие. На Горьковском шоссе, 47 (2 тыс. кв. м) и Родины, 7 (2,1 тыс. кв. м) продаются помещения, которые можно использовать под склады, — за 115 и 112 млн рублей соответственно.

комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы - за 618 млн рублей" src="https://static.business-online.ru/17236/1500480147_ELG_3434.jpg" alt=" комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы - за 618 млн рублей" data-author="">

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы — за 618 млн рублей

СПАСЕНИЕ «ОЛИМПА»

В середине июля на сайте «Авито» значилась продажа комплекса «Олимп» — торгового центра и гостиницы — за 618 млн рублей. Продавцом значился Сбербанк, в залоге у которого, как известно, находится имущество бизнесмена Ильгиза Минкина . Впрочем, несколько дней назад объявление стало недействительным. Сам Минкин объяснил это нашей газете тем, что в развитие ТЦ и отеля вложится иранская компания, а торги приостановлены в связи с тем, что «есть немного нарушений в действиях арбитражных управляющих». «Идет разбор на уровне Арбитражных судов. Если у нас появляются средства, мы закрываем долг перед банком, и тогда вопрос отпадает», — сказал собеседник.

Впрочем, в Сбербанке информацию о скором снятии обременения с комплекса нам не подтвердили. «В настоящее время конкурсным управляющим продолжаются мероприятия по реализации имущества ТК Олимп в порядке, предусмотренном законом о банкротстве. Из суммы, вырученной на торгах, согласно закону, будут погашены обязательства банка как залогового кредитора», — говорится в ответе пресс-службы банка на запрос газеты.

На продажу в Казани выставлено несколько не самых известных гостиниц. Например, на Московской, 11 за 227 млн рублей продается гостиничный комплекс на 68 готовых номеров площадью 3,5 тыс. кв. метра. На Сары Садыковой, 49 выставлен на продажу трехзвездочный отель «Базилика» (2,2 тыс. кв. м) — за 88 млн рублей. Наконец, на Габдуллы Тукая, 115 за 60 млн рублей продается хостел площадью 1,2 тыс. кв. метра.

Интересно, что выставлено как минимум два гостиничных объекта, которые еще не достроены. Так, за 710 млн рублей предлагается строящееся шестиэтажное здание гостиничного комплекса на 72 номера общей площадью 6,4 тыс. кв. метра. А на Бутлерова, 25 — строящееся семиэтажное здание гостиничного комплекса общей площадью 4,3 тыс. кв. метра. Цена объекта — 475 млн рублей.

Самый дорогой объект — здание с арендаторами на Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей Фото: Ирина Ерохина

ОФИСЫ — ОТ 50 МЛН РУБЛЕЙ

Предложений по офисам также достаточно. Мы рассматривали объекты, за которые продавцы просят от 50 млн рублей. Всего же на сайте объявлений в категории недвижимости объектов на 1,3 млрд рублей.

Самый дорогой объект — здание с арендаторами на Карла Маркса, 66 за 355 млн рублей. В здании, фасад которого сохранен в стиле XIX века, устроился госкомитет РТ по тарифам.

На Подлужной, 17 — в ЖК «Европейский» — уже много месяцев продается нежилое трехэтажное помещение площадью 1,5 тыс. кв. м — за 150 млн рублей.

Почти год продается здание первого частного технопарка «Навигатор Кампус» на Мусина, 61в — с сентября прошлого года. Двухэтажное здание площадью 1,2 тыс. кв. м с паркингом на 25 мест предлагается за 120 млн рублей.

Из других предложений по офисным площадям — торговый центр площадью 1,5 тыс. кв. м на Фучика, 98а за 110 млн рублей, четырехэтажное здание на Марджани, 48 за 70 млн рублей, здание на Горького, 4а за 60 млн рублей. Также в центре Казани на Университетской, 10а выставлено на продажу пятиэтажное здание площадью 1,6 тыс. кв. м — за 107 млн рублей.

ХИПСТЕРЫ БОЛЬШЕ НЕ ЕДЯТ?

Предложений объектов в общепите не так много. Всего в категории на середину июля мы насчитали их на 300 млн рублей.

На продажу выставлено помещение известного и дорогого ресторана «Катык» на Амирхана, 31б за 70 млн рублей. Сейчас ресторан продолжает работу. В объявлении указано, что покупателю предлагаются одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью более 1 тыс. кв. м и собственный земельный участок под зданием и с прилегающей территорией, включая парковку, общей площадью более 10 соток.

В центре города — на ул. Пушкина, 52 — продается ресторан «Ели-пили». Объект площадью почти 400 кв. м предлагается за 40 млн рублей. До недавнего времени ресторан работал, а закрылся, чтобы, как сообщается в соцсетях, обновиться к осени. Однако неизвестно, откроется ли объект, если не найдет нового владельца. Также в центре — на Муштари, 12 — продается бар Rebro за 16 млн рублей.

Есть объекты и в более отдаленных районах. Так, на Фучика, 131а за 20 млн рублей выставлено на продажу трехэтажное кафе «Причал», а на Гвардейской, 15 всего за 4 млн рублей — ресторан «Кружева».

Наконец, из известных объектов недавно оказался выставлен на продажу популярный некогда у хипстеров гастроба-р «Квартира 63» на Большой Красной, 63. Владельцы просят 3,3 млн рублей и уточняют, что общая площадь завед-ения составляет 185 кв. м, а посадочных мест 45. Дозвониться до Александра Темирова , который выкупил заведение у сына гендиректора «Таттелекома» Руслан Шафигуллина в начале этого года, не удалось.

В целом, рынок недвижимости в I полугодии 2017 г. может характеризоваться общим падением цен. Это происходило в результате влияния больше потребительских ожиданий, чем экономических причин: т.е. если в начале прошлого года для покупателей при покупке квартиры, приоритетным фактором являлась низкая стоимость (порой, это обеспечивалось за счет уменьшения площади и удаленности расположения), то на сегодняшний день главным является разумное соотношение цены и качества.

Вторичный рынок жилья

Цены на г. Казани в первом полугодии 2017 г. снижались неторопливо, но уверенно. Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 4%, и составила 61 310 рублей. За тот же кв. м в начале года просили 63 930 рублей.

Так, цены на в первом полугодии снизились в среднем на 2,5%, с 69 260 рублей за 1 кв. м в начале года до 67 530 рублей. Стоимость средней однокомнатной квартиры в конце июня составила – 2,49 млн. рублей.

В среднем стали оцениваться на 4,5% ниже, чем в начале года (с 65 220 рублей за кв. м до 62 300 рублей). Заплатить покупателю за среднюю двухкомнатную квартиру пришлось бы – 3,43 млн. рублей.

Стоимость менее всего подвержена колебаниям, в результате чего, цена квартиры в первом полугодии 2017 года снизилась всего на 1,2%, с 59 490 рублей до 58 780 рублей за кв. м. Стоимость средней трехкомнатной квартиры составила – 4,63 млн. рублей.

Новостройки

В первом полугодии 2017 г. цены на снизились на 1,4%, и составили 62 340 рублей за кв. метр. Главным фактором снижения цены стала стройка: цена на построенное и уже сданное жилье практически не снизилась (0,7% до 63620 рублей за кв. м), а вот еще строящееся жилье подешевело на 1,9% (до 61 240 рублей). Как правило, это цены предложения.

Это подтверждают и участники рынка: опрошенные «Реальным временем», они признают, что стоимость квартир на их проектах увеличивается, разве что по мере роста строительной готовности дома.

Рейтинг районов по стоимости жилья

1 место – Вахитовский район (74 550 рублей за кв. м, рост на 1,9%);

2 место – Ново-Савиновский район (73 420 рублей за кв. м, снижение на 4,5%);

3 место – Приволжский район (64 020 рублей за кв. м, рост на 2,7%);

4 место – Советский район (59 970 рублей за кв. м, снижение на 2%);

5 место – Авиастроительный район (58 610 рублей за кв. м, снижение на 11,3%);

6 место – Московский район (57 640 рублей за кв. м, снижение на 8,1%);

7 место – Кировский район (50 290 рублей за кв. м, рост на 2,6%).

При этом рекордное падение стоимости квартир зафиксировано в Авиастроительном и Московском районах (11,3% и 8,1%, соответственно), а Ново-Савиновский район за счет снижения цены на 4,5% уступил лидерство Вахитовскому.

Основано на данных портала reportal.ru.

Аналитики компании UD Group рассказали о состоянии офисного рынка Казани.

Инфляция по итогам января в годовом выражении составила 2,2%. Рекордно низкая инфляция по итогам 2017 г. на уровне 2,5%, что оказалось меньше таргета ЦБ на 1,5 п.п., произвела сильное впечатление на аналитиков, и теперь они ожидают, что инфляция будет ниже таргета в ближайшие годы - 3,8% в 2018 г. и 3,6% в 2019-м.

Курс доллара держится в районе 55,7 руб., евро торгуется на уровне 69,8 руб. Индекс ММВБ вырос до 2325 пунктов, котировки нефти марки Brent располагаются чуть ниже 66 дол. за баррель.

Курс биткоина по данным портала CoinMarketCap держится в районе 11300 дол.

Сейчас стало уже абсолютно понятно, что никаких существенных колебаний на российском валютном рынке до выборов президента мы не увидим. Курс иностранной валюты будут сдерживать на текущем уровне. Поддержку рублю сейчас оказывает довольно позитивная динамика нефтяных цен, высокий спрос на российский госдолг.

Во втором квартале российская валюта может начать себя чувствовать несколько хуже. Предстоят довольно высокие выплаты по внешним долгам, пройдут выборы президента, и поводов для сдерживания курса рубля не будет, также ожидаема негативная динамика нефтяных цен во втором квартале 2018 г.

По оценке Минэкономразвития, за 2017 г. рост ВВП составил 1,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, прогноз на 2018 год составляет 3%.

Предложение

Общий объем предложения качественных офисов составляет более 461 тыс. кв. м и представлен 68-ю бизнес-центрами, из которых сертифицировано РГУД 43.

Несмотря на высокую степень готовности ряда крупных объектов к выходу на строительные площадки, девелоперы находятся в позиции «выжидания». Темпы ввода в эксплуатацию по-прежнему остаются низкими. В 2016 г. появился только один новый объект - 2-я очередь бизнес-центра «Татария» (5 500 кв. м, ул. Н. Ершова, 29 Б), в 2017-м осуществлен ввод объекта на Ямашева (напротив ТРЦ Парк Хаус). На этапе строительства и ввода в 2018 г. 2 объекта: на ул. Гаврилова и Ершова.

Ввиду отсутствия нового ввода внутренняя структура существующего предложения не меняется. Самыми многочисленными по концентрации офисных объектов остаются Вахитовский район - 52% и Советский - 26%, наименьшее количество бизнес-центров представлено в Кировском районе - 1% от общего объема существующих зданий.

Высококачественные офисы классов А и В+ по-прежнему привлекают наибольшее внимание спроса, что показывает низкий уровень вакансии в бизнес-центрах данных классов. Но структура качественного предложения остается неизменной: А класс - 16%; В класс - 76%; С класс - 8%.

Коммерческие условия

С начала 2018 г. наблюдается тенденция увеличения уровня ставок аренды. Средневзвешенная ставка на вакантные площади в бизнес-центрах класса А составила 1 227 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса В - 699 руб./м²/мес., в бизнес-центрах класса С - 608 руб./м²/мес., включая НДС и операционные расходы. На рынке офисной недвижимости Казани отмечается существенная разница по уровню арендной ставки в разрезе классов. Высокая дельта между классом А и В обусловлена дефицитом высококачественного предложения офисной недвижимости.

По районам города ставки распределяются в зависимости от транспортной доступности бизнес-центров и расположения относительно центра деловой части города.

Коммерческие условия договоров аренды изменились и стали лояльными для арендаторов. Арендодатели чаще заявляют в условиях договора пересматриваемую индексацию, что приводит к низкому уровню индексации цен в среднем от 4% в год. Размер обеспечительного взноса составляет 1 месяц аренды - в 70% бизнес-центров, в размере 2 месяцев аренды - 30%.

Спрос

С начала года спрос на аренду офисов сохраняет прошлогоднюю динамику. Заметно вырос интерес крупных компаний, у которых заканчивается срок аренды договора во втором полугодии 2018 г., что обусловлено заблаговременным поиском наилучшего предложения.

Наиболее активными арендаторами оказались компании сферы профессиональных услуг, которые сформировали 17% от спроса, и дистрибьюторы - 15%. Наиболее востребованными остаются площади небольших форматов от 20 до 40 кв. м и блок офис в указанной нарезке.

Выводы и прогнозы

Начало 2018 г. в целом характеризовалось положительной динамикой. Но учитывая глубину проседания рынка и темпы восстановления, до достижения равновесия еще далеко.

Средние ставки на рынке установились в соответствии с дефицитом предложения в качественном сегменте. Высоким остается спрос на качественное предложение на рынке офисной недвижимости.

Принимая во внимание стабилизацию ключевых показателей рынка, а также замедление темпов прироста нового предложения, мы видим потенциал для небольшого роста ставок в классах А и В+, однако увеличение не превысит в среднем по рынку 6-7%.

Несмотря на негативные прогнозы в части ожиданий валютных колебаний рынка, начало 2018 г. было обусловлено ростом интереса крупных компаний к открытию филиалов в Казани, что положительно влияет на рост региональных ставок на офисную недвижимость и активизацию девелоперов в части возобновления проектов строительства новых бизнес-центров.