Независимая оценка и экспертиза дома от компании «Оценка и Закон» – большой перечень профессиональных услуг. Дополнительная информация у наших специалистов

Оценка стоимости дома необходима для клиента, который принял решение продать или приобрести данное имущество. Для того чтобы избежать финансовых потерь и получить максимальную выгоду от проведения той или иной сделки, необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Произвести независимую оценку дома необходимо:

На что именно необходимо обратить внимание, делая экспертную оценку? Существует несколько факторов, которые имеют значение для тех людей, проживающих (или планирующих проживать) в домах. Прежде всего, они обращают внимание на расположение и территорию: инфраструктуру в конкретном районе, наличие доступного общественного транспорта, общее состояние дороги, которая идет к дому. Огромное значение имеют характеристики самого дома, и земельного участка, на котором он располагается. Важны параметры и качество объекта. Параметры – площадь дома и прилегающей территории. Качество – планировка дома, наличие необходимых для жизни и комфорта коммуникаций, наличие охранного пункта, близость магазинов, торговых центров и иных общественных зданий и территорий (школы, детского сада, больницы, парка). С одной стороны, каждый может предположить, какие факторы являются наиболее важными, а какие не так существенны. Но вот грамотно оценить всю совокупность критериев без профессиональной подготовки невозможно.

Где можно сделать оценку дома недорого?

Компания «Одно Окно» сделает грамотную оценку:

• для оспаривания кадастровой стоимости дома
• рыночной стоимости дома (в том случае, если оценка, данная Федеральной Службой Кадастра, будет занижена)

Мы предоставляем все услуги по оптимальным ценам. Обращайтесь к нам прямо сейчас и мы сделаем экспертную оценку дома и поможем в решении возникших у вас вопросов.

Нередко клиенты задают нам вопрос: сколько стоит оценка дома, ожидая, что стоимость данной услуги в Москве будет завышена. На самом деле это не так! У нас вы найдете не только приемлемую стоимость, но и индивидуальный подход к каждому клиенту. Помните, мы находимся на вашей стороне!

Стоимость услуг по оценке дома

Для проведения сделок купли-продажи, оформления кредита, страхования, вступления в наследство требуются документы по оценке дома, которые оформляются независимыми оценщиками.

Какие виды стоимости существуют

Различают кадастровую и рыночную стоимость дома, редко совпадающую по величине.

Раньше при оформлении документов и расчетов по недвижимости использовалась которая отражалась в документах БТИ, но сейчас она не применяется.

На первый план вышла кадастровая стоимость, так как именно с нее рассчитываются налоги, госпошлина при дарении и т. д. Ее имеет каждый дом или земельный участок, находящийся на учете в ЕГНР. Она пересматривается не чаще, чем два раза в год, и не реже, чем раз в пять лет.

Если вы давно не интересовались кадастровой стоимостью своих владений, зайдите на сайт Росреестра или в любое отделение МФЦ, возможна ее величина уже изменилась и не соответствует той, которая указана в ваших регистрационных документах. Если вы собираетесь купить дом, то можете самостоятельно уточнить его действующую кадастровую стоимость, обратившись в ФМЦ или посетив сайт Росреестра.

Цена недвижимости на рынке

Рыночная стоимость представляет собой величину, по которой можно приобрести дом или участок. На нее влияет общая экономическая обстановка в стране, покупательская способность населения, спрос на недвижимость, характеристики самого объекта.

Рыночная оценка дома используется при оформлении наследства у нотариуса, ведении различных хозяйственных и имущественных споров в суде.

Если кадастровая стоимость выше рыночной, ее можно оспорить, предоставив суду оценку независимых оценщиков.

Кто занимается оценкой стоимости

Независимой оценкой домов занимаются специализированные Прежде чем заключить с ними договор, узнайте, имеют ли данная организация право на данный вид деятельности. Специалисты компании должны быть зарегистрированы в СРО, иметь договор страхования, аттестацию, профильное образование.

В договоре по оценке указываются данные о заказчике и исполнителе, сроки выполнения работ, методы, которые будут использоваться. Оценка дома может производиться вместе с участком, на котором он расположен, всеми дворовыми пристройками, а также отдельно.

Что учитывается для получения объективной оценки

Критериями оценки дома являются:

• район, в котором он находится, близость к городу;
• социальная инфраструктура и транспорт;
• материалы стен и перекрытий;
• возраст постройки;
• площадь;
• этажность.

На цену также влияет, какие коммуникации имеются на участке и в доме, экологическая обстановка района, наличие обременений.

Как оформляются результаты оценки

Порядок проведения оценки дома следующий. После выбора независимого оценщика, которому можно доверить эту ответственную работу, с ним заключается договор, в котором указываются данные заказчика и компании, описание исследуемого объекта, сроки сдачи отчета.

После подписания договора независимый оценщик приступает к исследованию характеристик объекта. Он выезжает на участок, осматривает его и дом. Используя результаты поездки и данные предоставленных документов, приступает к расчетам.

Пример составления отчета

Формируется отчет об оценке дома по образцу, в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральными в которых перечислены обязательные сведения и разделы.

Он состоит из некоторых из нескольких разделов, в которых описывается, что оценивается, учитываются обременения в виде кредита или судебных споров, градостроительный план территории, если намечены изменения в застройке микрорайона.

В отчете могут использоваться различные методы оценки: затратный, доходный, сравнительный, анализируется ситуация для данного района и

Рассмотрим пример оценки дома, предназначенного для купли-продажи.

В отчете указываются:

1. Дается описание дома: жилой дом площадью 500 кв. м, находящийся по адресу г. Севастополь, ул. ___________ д. __.
2. Описываются результаты оценки. Например, при использовании затратного метода получена стоимость 37 754 000 рублей, а сравнительным подходом - 30 107 000 рублей.
3. Перечисляются нормативные документы и стандарты.
4. Приводятся таблицы с подробным описанием местоположения.
5. В разделе, посвященном состоянию дома, описываются материалы, из которого он изготовлен и как отделан: окна - стеклопакеты, дверь - металлическая и т. д.
6. В разделе анализа исследуются результаты сделок с аналогичной недвижимостью, отмечается падение или рост цен за последнее время.
7. На основании исследования выводится объективная стоимость дома и участка.

Рыночная стоимость дома будет составлять 33930500 рублей.

Дома прошивается, скрепляется подписью и печатью независимого оценщика.

Составленный и оформленный в соответствии с законами и стандартами, он имеет доказательную силу в суде и в других инстанциях.

Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства? Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома? В чем особенности оценки дома для суда онлайн?

Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами - Мария Даровская.

Тема данной статьи - оценка дома. Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости.

Обратите внимание, в конце статьи вас ждут полезные советы как не переплатить, оценивая дом.

1. Что такое оценка дома и кем она проводится?

Процесс, конечный результат которого - установить его стоимость.

Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать. Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает - значит, эта цена не отвечает условиям рынка.

Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Такая процедура понадобится:

• при расчете налоговой суммы от продажи дома ;
• при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд ;
• при расчете суммы госпошлины ;
• для ипотеки , так как она обычно не превышает 80 -90 % от стоимости залога ;
• при расчете суммы взноса в уставной капитал ;
• когда дом - залоговое имущество ;
• при аресте дома ;
• при имущественных спорах ;
• при разделе имущества;
• при выплате страховки за дом ;
• при незавершенном строительстве;
• при расчетах для инвестиционного проекта.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

СРО - саморегулируемые организации - некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Подробнее о механизмах и принципах оценки - в обзорных статях « » и « ».

2. В каких случаях необходима оценка дома - обзор ТОП-7 основных ситуаций

В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.

Ситуация 1. Оформление наследственных прав

Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться. Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Ситуация 2. Заключение договора купли-продажи

Оценка жилого дома при заключении договора купли-продажи обычно проводится на стадии предварительных переговоров. В этом случае стороны совместно выбирают оценщика.

Часто оценку дома перед продажей проводят для подтверждения факта продажи перед третьими лицами. Заинтересованными лицами могут быть акционеры предприятия, налоговая служба, вышестоящие организации.

Для налоговых органов проведение оценки - доказательство правильности и полноты начисления налогов. Учтите, что если у налоговой возникнут вопросы уже постфактум заключения сделки купли-продажи, отчет оценщика добавит значимости вашей аргументации.

Кандидатура оценщика должна быть согласована и удовлетворять как покупателя, так и продавца. Оплата оценщика не должна зависеть от результата оценки, она оговаривается заранее и фиксируется в договоре.

Ситуация 3. Оценка по представлению органов опеки

Оценивают дом по предоставлению органов опеки в случаях, когда владелец дома или его части - несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. В таком случае без разрешения опекунского совета, невозможно продать, обменять или подарить жилье, а также сдать его в аренду, заложить или совершить другие операции.

Механизм опекунского совета нужен, чтобы не допустить ущемления прав и соблюсти интересы несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Оценку дома для органов опеки нужно проводить при:

• продаже дома;
• сдаче в аренду;
• оформлении дома в качестве залога;
• разделе дома;
• выделении доли в доме;
• проведении с домом других операций, которые могут затронуть права опекаемого лица.

Нужно подготовить необходимые для оценки жилого дома документы о праве собственности, техпаспорт и паспорт заказчика.

Как и в других случаях, результат оценки - заключение, подтверждающее рыночную стоимость, с приложенными правоустанавливающими документами.

Учтите, что с 2005 года решение органов опеки стало обязательным лишь для тех опекаемых лиц, которые являются собственниками или совладельцами недвижимости.

Если продажу дома совершили, не получив согласия органов опеки, суд может признать эту сделку недействительной и привлечь к уголовной ответственности лицо, предоставившее неправдивые данные.

Ситуация 4. Страхование жилья

Согласно законодательству РФ, если стоимость недвижимости завышена относительно рыночной, договор страхования считается недействительным.

Если страховая сумма меньше рыночной стоимости, страхование считается неполным, а возмещение при наступлении страхового случая выплатят частично. Выплачивать будут с учетом рыночной стоимости дома, пропорционально его стоимости.

Именно из-за вышеперечисленных аспектов закона перед страхованием дома проводят процедуру его независимой оценки.

Учтите, что максимальная выплата страховой компании равна стоимости строительства нового дома, идентичного по параметрам. Но и тут есть нюанс. Когда речь идет о страховании дома, страховая сумма все равно не будет равна его рыночной стоимости. Причина в стоимости земли, на которой построен дом. Это создает пространство для интерпретаций подсчета.

Выход - страховать дом без земельного участка, а страховую стоимость определять с помощью оценщика. В таком случае превратностей трактовок не будет.

Ситуация 5. Внесение дома в уставной капитал общества

Внесение в уставной капитал организации помогает детализировать права участников на принятие решений. Помимо этого, при правильной оценке взноса правильно исчисляется налог на имущество и затраты на амортизацию. Поэтому, при внесении дома в уставной капитал важно верно оценить его стоимость.

Учтите, что денежная оценка имущественного вклада, к которому относится дом, осуществляется по соглашению учредителей. Но сумма этой оценки не может превышать сумму, в которую оценил дом независимый оценщик.

Передача имущества в качестве вклада, согласно закону, считается инвестированием, а не способом его реализовать.

Ситуация 6. Раздел дома

При разводе или других спорах о разделе дома для того, чтобы одна из сторон отказалась от своих имущественных прав, другая сторона должна выплатить компенсацию.

Чтобы определить сумму компенсации, нужна услуга оценщика. Он определит стоимость дома вместе с земельным участком. А уже исходя из этой суммы стороны придут к соглашению.

Пример

Алла и Борис разводятся. Борис заказал оценку загородного дома у оценочной компании. Компания оценила дом в сумму, с которой не согласна Алла. Чтобы решить эту ситуацию, Алле нужно уговорить мужа на повторную оценку. А нового оценщика - выбрать совместно. И совместно заключить с ним договор.

Если договориться с экс-мужем не удастся, нужно провести экспертизу спорного отчета на предмет достоверности. Такую экспертизу должна провести СРО оценщика.

Ситуация 7. Получение кредита

Обычно размер кредита равен сумме 80% стоимости залоговой недвижимости. По этой причине оценка дома и земли - обязательно условие при использовании его в качестве залога для ипотеки.

В этом случае оценку должна проводить профессиональная компания-оценщик, аттестованная банком.

Банк не навязывает конкретного исполнителя, а предоставляет список аттестованных оценщиков, из которого и выбирают.

3. Как сделать оценку дома с земельным участком - пошаговая инструкция для новичков

Чтобы оценить дом с земельным участком, нужно предпринять ряд действий. Давайте поймем каких и разберем их специфику.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

Для начала понадобится выбрать оценочную компанию. Учтите, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобиться, чтобы оценщик был аттестован. Особенно это актуально, если оценка нужна для страховой компании или банка. Если оценщик не будет аттестован, компания просто не примет ее результаты.

Также учитывайте репутацию фирмы. Обязательные условия - компания состоит в СРО и застраховала свою гражданскую ответственность.

Шаг 2. Приглашаем специалистов на объект

Перед тем, как пригласить оценщика в дом, приберитесь в нем. Освободите все труднодоступные уголки дома, такие как подвал и чердак - они должны быть доступны для беспрепятственного осмотра.

Обязательно проверьте краны, трубы, ручки и другие мелкие технические детали. Они должны нормально работать.

От того, тщательно ли вы подготовитесь к приходу специалиста, зависит итоговая стоимость в отчете.

Шаг 3. Определяем стоимостную зону по местонахождению домовладения

От того, где именно находится ваш дом, зависит его стоимость. Ведь в каждом городе есть престижные районы и, например, спальные. На стоимость может повлиять удаленность дома от транспортных развязок и инфраструктуры, экологическая ситуация в районе расположения объекта, уровень шума и т.д.

Определите, в какую стоимостную зону вы входите и сформируйте для себя нижнюю и верхнюю планку цен в этой зоне.

Шаг 4. Определяем стоимость земельного участка

На стоимость земельного участка учета влияют десятки различных факторов.

Таблица факторов, влияющих на стоимость земли:

Шаг 5. Определяем стоимость главного строения

Для этого нужно определить чистую площадь домовладения. Для этого площадь фундамента умножается на количество этажей. Пристройки, подвалы, гаражи и веранды в этом подсчете не учитывают.

Затем оценивают стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования скидок и доплат.

Таблица причин снижения или увеличения стоимости дома:

Шаг 6. Определяем стоимость дополнительных строений на участке

Нужно понять примерную стоимость этих строений самих по себе. Их влияние на цену дома и участка мы учли ранее.

Чтобы вычислить стоимость дополнительных строений - просто определите стоимость их строительства.

Шаг 7. Получаем отчет об итоговой стоимости жилья

Теперь определяем итоговую стоимость. Для этого суммируем стоимость дома, земельного участка и дополнительных строений.

Незаменимой помощью в непростом деле оценки дома станет консультация юристов. Подобрать профильного специалиста вы можете на сайте «Правовед» . Из 16,5 тысяч юристов со всей страны вы без труда сможете подобрать нужного. Задав вопрос на сайте, ответ получите уже через 15 минут.

Воспользоваться консультацией можно заполнив форму на сайте или заказав обратный звонок.

Каждый день пользователи сайта получают больше тысячи консультаций. Посетители оценивают консультации положительно в 95% случаев. При этом вероятность ошибки при консультации с помощью « » равна нулю.

Дополнительная информация - в материале « ».

4. Профессиональная помощь в оценке дома - обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Чтобы облегчить читателям выбор оценочной компании, предлагаем обзор пятёрки лучших организаций этого профиля.

1) Гранд-Реал

Оценочная компания «Гранд-реал» на рынке уже 13 лет, а потому имеет достаточно опыта в оценке недвижимости, в том числе домов и земельных участков.

Компания состоит в СРО, аккредитована в двух СРО, застраховала свою деятельность и деятельность своих оценщиков. Оценивает коттеджи, дома, дачи, земельные участки для различных целей.

2) Профсервис

Компания «Профсервис» занимается различными видами оценочных услуг по всей территории России, в том числе оценкой домов, коттеджей и дач. За 15 лет существования компания получила незаменимый профессиональный опыт, который позволяет выполнять услуги качественно и с соблюдением сроков.

«Профсервис» аккредитован Сбербанком. Оценка проводится при четком следовании правовым и законодательным нормам. Получить консультацию по интересующему вопросу можно позвонив в компанию или заказав обратный звонок на сайте.

«Новые горизонты» оказывают услуги оценки всех видов. Фирма существует с 2010 года. Оценочную деятельность компания совершает в строгом соответствии действующему законодательству. Помимо оценки, фирма «Новые горизонты» занимается экспертизами, консалтингом, инжинерингом.

Для процедуры оценки компании понадобится всего двое суток. Спустя 48 часов после заключения договора клиент получает отчет о независимой оценке дома или другого имущества. Такая оперативность возможна благодаря опыту и профессионализму штатных оценщиков «Новые горизонты». Каждому клиенту также предоставляется гарантийное письмо.

Компания «Вега» занимается экспертной и оценочной деятельностью различных видов, в том числе оценкой недвижимости. Как и требует законодательство, компания - член СРО оценщиков.

Штатные сотрудники «Веги» имеют профильное образование и опыт работы. Деятельность компании и ее оценщиков застрахована, что также продиктовано законодательством РФ, как обязательное условие ведения оценочной деятельности.

5) Реал-А.К.

Компания «Реал-А.К.» существует уже 15 лет, из которых уже 12 оказывает услуги оценки различных видов. В том числе оценивает дома, таунхаусы, коттеджи, садовые домики. В штате компании шесть оценщиков различных профилей. «Реал-А.К.» состоит в СРО, тем самым соблюдая требования закона. Деятельность компании и ее сотрудников застрахована. В списке преимуществ организации - курс на самые акутальные технологии работы и профессионализм.

Дополнительная информация - в статье « ».