У каждого человека хотя бы раз в жизни возникала потребность в заемных средствах. Если возможности обратиться к знакомым или родственникам нет, то получить средства можно только в банке. На российском рынке Сбербанк является лидером по кредитованию юридических и физических лиц. Рассмотрим детальнее, как оформить кредит в Сбербанке.
Виды кредитов в Сбербанке России
На официальном сайте представлен перечень доступных продуктов. Взять кредит могут как физические лица, так и предприниматели. Предоставлять справку о доходах не обязательно.Для физических лиц
В Сбербанке заемные деньги выдают и студентам, и пенсионерам. Трудоустроенные лица оформляют займ на любые цели: от покупки бытовой техники до ипотеки.1. Получить потребительский кредит Потребительский кредит бывает как целевым, так и не целевым. Займ, оформляемый в торговой точке, предоставляется под меньшую процентную ставку - от 13,9%. Если клиент не в силах доказать целевое использование средств, то лучше предоставить обеспечение или найти гаранта. В противном случае плата за обслуживание увеличится до 14,9%.2. Взять кредит наличными Взять наличные в кредит можно на любые цели. Гражданам от 18 лет деньги предоставляются только при наличии поручителя. По достижению 21 года заемщик в состоянии самостоятельно написать заявление или подать заявку на сайте банка. Максимум можно получить три млн. руб. под 13,9% годовых.3. Ипотека Взять в Сбербанке рассрочку можно на покупку или строительство недвижимости. Срок кредитования составляет 30 лет. Максимальная сумма обычно составляет до 80% от стоимости объекта.Процент обслуживания зависит от выбранного продукта:- Ипотека на вторичное жилье - от 11%, аванс 20%. Получить ссуду можно без подтверждения занятости и зарплаты.На жилье на первичном рынке - от 11,5%.Покупку загородной недвижимости - от 12%, авансовый платеж - 20%. В качестве залога выступает как сам объект недвижимости, так и земельный участок, на котором он расположен.Строительство дома - от 11,5% (при отказе предоставить справку о з/п и оформить страхование жизни).Кредит для военнослужащих, многодетных семей - от 10,9% годовых предоставляется только на строящиеся объекты. Выплатить займ нужно до того, как заемщику исполнится 45 лет. Залогом выступает приобретаемый объект.
- Моментум - оформляется за 15 минут для заемщиков старше 21 года и действует 12 месяцев.Молодежные карты выдаются на 3 года с лимитом 750 тыс. руб.Классические карты также действуют в течение 3 лет.Правила обслуживания GOLD карт устанавливаются отдельно для каждого абонента.
- наличие российского паспорта;ПМЖ или ВНЖ на территории РФ в течение минимум 6 месяцев;наличие постоянного источника прибыли;возраст от 21 до 75 лет.
- свидетельство о регистрации брака;копию диплома о получении образования;копию трудовой книжки (договора);справку, подтверждающую статус семьи, нуждающейся в лучших условиях жилья;военный билет;письменное поручительство (в зависимости от условий программы).
Как получить кредит в Сбербанке
В некоторых случаях банковские учреждение предоставляет заемные средства на особых условиях.Если нет официального дохода
Нетрудоустроенные лица получают кредит при наличии надежного поручителя. Банк благосклонно относится к абонентам, у которых в качестве поручителей выступает кто-то из родственников.Еще один способ - предоставить залог. В такой ситуации сумму займа можно будет увеличить до 80% от стоимости объекта залога. Главное понимать все риски. В случае невыполнения условий сделки клиент рискует лишиться заложенного имущества. Без справки о заработке можно получить рассрочку на небольшую сумму или карту. Во втором случае лимит будет постепенно увеличиваться по мере использования заемных денег. Самый крайний вариант - обратиться к брокеру. Сотрудники этой организации договариваются с банком об особых условиях обслуживания. Однако, их услуги придется оплатить сразу и в полном объеме.Если ты студент
Студенты старше 18 лет оформляют в банке молодежную карту. Она выдается сроком на 3 года и максимальным лимитом в 200 тыс. руб. Для ее оформления предоставляется паспорт гражданина РФ, справка о размере стипендии и подтверждается постоянная регистрация в РФ.Если ты пенсионер
Пенсионеры в возрасте до 65 лет оформляют ссуду на любые нужды с одним паспортом на таких условиях:- Сумма: 3 000 000 руб.Срок: 3 - 5 месяцев;Сумма: 30 - 500 тыс. руб.
Молодой семье
Кредит молодой семье выдается на улучшение жилищных условий. Полученные средства можно использовать на покупку на первичном или вторичном рынке жилья или строительство дома. Деньги можно использовать для оплаты первоначального, последнего или паевого взноса семьи, которая является членом жилищного кооператива.Чтобы взять ипотеку, следует предоставить:- заявление;свидетельство о браке;оригиналы паспортов;подтвердить статус нуждающихся в улучшении условий проживания;документы, подтверждающие стабильный бюджет семьи;свидетельство о регистрации каждого члена семьи;реквизиты счета агентства недвижимости или застройщика.
Хочу взять кредит в Сбербанке, на что обратить внимании
Сбербанк России будучи лидером рынка страхования, предоставляет самые выгодные условия обслуживания. Но перед тем как подписывать договор следует обратить внимание на такие пункты.Условия кредитования
Первым делом следует детально изучить пункты обслуживания всех похожих программ. Иногда можно оформить рассрочку без авансового платежа, но под больший процент. Или договором будет оговорено наличие ежемесячной комиссии. Наличие залога, обеспечения и страхового полиса также прописывается детально в договоре.Сумма к выплате
Сегодня большинство займов (кроме ипотеки и автокредитования) погашается аннуитет, то есть равными платежами на протяжении всего срока кредитования. Такая схема выгодна потребителю и банку. Первый может заранее рассчитать кредитную нагрузку на весь период действия сделки. Банк формирует аннуитетные платежи так, что большая часть первоначальных выплат направляется на погашение процентов по кредиту. Поэтому в случае пролонгации договора размер тела долга не сильно уменьшится. Досрочное погашение говорит о платежеспособности клиента. Но прибыль банка уменьшается. Поэтому за погашение задолженности в течение первых 3 месяцев предусмотрена комиссия.
Штрафные санкции
За нарушение графика погашения задолженности предусмотрены штрафные санкции. Новым нарушителям начисляется единоразовый штраф в фиксированной сумме. За повторное нарушение размер штрафа увеличивается в 2-3 раза. Если должник систематически не погашает задолженность, то штрафные санкции начисляются в % на остаток задолженности. Детально все эти условия прописываются в договоре на обслуживание.Дополнительные условия
Договором могут быть предусмотрены прочие дополнительные пункты. В долгосрочных программах часто изменяется размер платежа за счет плавающей процентной ставки. Такие изменения возможны в рублевых кредитах предоставленные на покупку жилья, автомобиля или развитие бизнеса. Размер платежа по валютным кредитам зависит от текущего курса валюты. Изменяет процент обслуживания банк не чаще, чем один раз в год при изменении рыночной ситуации. Если первоначальным договором предусмотрено такое изменение, то наличие согласия со стороны клиента не требуется.Как и где лучше взять кредит
Кредитные установы постоянно улучшают качество сервиса, делая его доступным для всех. Уже сегодня легко и просто подавать заявку на оформление выбранного продукта несколькими способами.Подать заявку онлайн
Подать заявку на выпуск карты, получение займа и даже оформление ипотеки можно онлайн. Для этого необходимо на сайте банковского учреждения в соответствующем разделе заполнить заявку, указав ФИО, телефон и паспортные данные. По этим данным проверяется кредитная история клиента. Если первичная проверка пройдена успешно, то нужно дождаться звонка с банка. Специалист уточнит анкетные данные и назначит время для посещения отделения.Оформить в отделении банка
Можно подать заявку на выбранный кредитный продукт непосредственно в банке. Однако, в этом случае придется отстоять в очереди к специалисту, заполнить анкету, а затем еще дождаться решения. Для заключения договора придется еще раз обратиться в отделение.Выдает ли Сбербанк кредит без справки о доходах и поручителей
Не у всех заемщиков есть желание и возможность подтверждать свой доход и трудоустройство. В таком случае можно взять ссуду без справки о доходах. Сумма лимита и размер комиссии будет зависеть от того был ли раньше заемщик клиентом банка. Наличие в прошлом зарплатной или пенсионной карты значительно влияет на размер комиссии. Так, взять кредит без 2-НДФЛ в Сбербанке можно на срок от 3 до 60 месяцев (5 лет). Для бывших клиентов банка размер ставки составит 20-25,5%, а для новых - 27,5-35,5%.Уменьшить размер переплаты можно, заплатив большой аванс (30-50%), или уменьшив размер кредита. Больше возможностей имеется у клиентов банка, которые ранее оформляли кредитную карту. В случае систематического использования данного продукта и своевременное погашение задолженности, банк постепенно будет увеличивать лимит. При этом никаких залогов, поручительств, гарантий или справок о доходах предоставлять не нужно. Никто не застрахован от непредвиденных ситуаций. Финансовые трудности возникают даже у лучших клиентов. Наличие не выплаченного кредита повлияет на решение банка о выдаче нового займа. Поэтому прежде чем подавать новую заявку следует оценить свои возможности. Занять в Сбербанке “еще немного” денег сможет далеко не каждый клиент.У клиента должна быть положительная кредитная история, не «запятнанная» задержкой в оплате процентов, большой суммой задолженности, крайне безответственным отношением к расходованию займов. Заемщик должен подтвердить свою платежеспособность. Справки с начислением минимальной зарплаты для этого недостаточно. Если клиент не «сможет потянуть такую лямку», то новый кредит он не получит. Кроме того, потребуется обосновать необходимость средств. Количество и максимальную сумму займа банк будет рассчитывать отдельно для каждого клиента исходя из полученной документации.
Почему не дают кредит – самые частые причины отказа
Казалось бы, при наличии официального трудоустройства, справки о заработке и большой зарплате можно оформить рассрочку без проблем в Сбербанке. Но даже у самого благонадежного заемщика бывают трудности. Прежде всего нужно соответствовать тому портрету, который “рисует” банк, то есть выполнять все требования по возрасту, уровню дохода, трудоустройству, залогу и т. д.Плохая кредитная история
Если у вас имеются не погашенные вовремя займы или большие просрочки, то получить новый кредит в Сбербанке будет очень тяжело. Даже если эта ситуация произошла несколько лет назад.Просрочки Речь идет именно о продолжительных просрочках (от 3 дней). По статистике еще 10 лет назад более 25% просрочек возникало из-за того, что клиент забывал вовремя погасить задолженность. Поэтому банки ввели дополнительную услугу в виде СМС с напоминанием о погашении задолженности.Информация об истории погашения всех займов хранится в кредитном бюро. Первым делом следует ознакомиться с ней. Если были обнаружены ошибки - сразу обращайтесь в бюро для исправления КИ. Это длительный, но необходимый процесс.Черный список Хуже обстоит ситуация, если клиента уже занесли в черный список. В этом случае исправить КИ можно будет только через микрофинансовые организации. Эти организации выдают ссуды на маленькую сумму в сжатые сроки и под очень большой процент. После ее своевременного погашения КИ клиента улучшиться. Можно будет попробовать получить займ в любом другом банке.Наличие двух или более кредитов
Если клиент уже выплачивает два займа, то ему откажут в оформлении третьего. Такого не произойдет, если сумма всех платежей по займам не будет превышать 25-30% от ежемесячного дохода заемщика. Если нагрузка составит более половины подтвержденного дохода, то оформить еще одну рассрочку не получится. В такой ситуации нужно сначала погасить старые долги, а потом оформить новый займ. Или увеличить свой ежемесячный доход. Но этот процесс займет несколько недель или месяцев. Лучше всего проанализировать свои расходы, чтобы понять, откуда взялась такая большая сумма задолженности, на что тратятся средства.Документы не в порядке
Если заемщик не предоставил заявленные в заявке документы или сослался на фальшивую справку, то в получении займа будет отказано. Если вы не соответствуете требованиям банка и можете не пройти первичную скин-проверку, не следует предоставлять ложные документы. О подмене банк все равно узнает и может занести клиента в черный список. Если деньги нужны срочно, лучше постарайтесь получить займ в другом банке по упрощенной схеме. Потрепанные и просроченные документы следует сначала заменить, а затем обращаться в банк.Малый доход
Если у вас небольшой официальный ежемесячный доход, то можно постараться оформить займ вместе с поручителем. В некоторых случаях банки соглашаются оформить ссуду при наличии документов, подтверждающих неофициальные доходы: договор на депозит в другом банке, документы на покупку имущества.
Чаще всего нуждаются в улучшении жилищных условий молодые люди, только вступившие в брак, планирующие детей или уже имеющие ребенка. Для таких семей некоторые банки выдают целевые кредиты на покупку жилья. Об этом виде кредитования мы расскажем вам подробнее.
Встретились два человека, полюбили друг друга и решили создать семью – ячейку общества. Одним из важных условий для счастья молодых является уютное семейное гнездышко. Далеко не все молодые люди имеют возможность самостоятельно приобрести жилье.
Вдвоем с этой задачей справиться гораздо проще. Некоторые банки дают кредит на специальных условиях для молодых семей на приобретение жилья.
Условия выдачи
Кредит для молодых семей на приобретение жилья является разновидностью ипотечного кредитования.
Технология его получения мало чем отличается от получения обычных жилищных кредитов.
Главным отличительным признаком является определение целевой аудитории кредитования.
Каждый банк устанавливает свои критерии к понятию «молодая семья». В основном это люди, находящиеся в браке, где оба или один из супругов моложе 30-35 лет. В семье нет детей или уже есть ребенок.
Так называемые «гражданские браки», для получения такого кредита не подходят, так как юридически они не являются семьей.
Кредит может получить и неполная семья при наличии одного или нескольких детей.
Также есть государственная программа помощи молодым семьям. Субсидия дается на сумму 30-35% от стоимости жилья, что также значительно облегчит кредитное бремя.
На эту сумму выдается жилищный сертификат для молодой семьи, который она может использовать в оплату первоначального взноса за жилье.
Такая программа работает в том случае, если обоим супругам не более 35 лет, они нуждаются в улучшении жилищных условий и имеют соответствующий доход, который позволит им выплатить данный кредит.
Молодая семья, где появился второй или третий ребенок может воспользоваться Материнским капиталом, чтобы увеличить жилую площадь. Многие банки также принимают его в качестве первого взноса или оплаты за кредит.
Какие банки выдают кредит?
Из крупных российских банков, программы на покупку жилья молодой семье выдаются только в Сбербанке и в Россельхозбанке.
Здесь существуют специальные льготные условия для данной категории граждан.
На официальном сайте информацию о них найти довольно сложно, но если задать в поиске по сайту: «Молодая семья», то выходит страница с данной акцией.
Но это не значит, что молодая семья может взять кредит только в этих банках.
Условия на рынке кредитования позволяют подобрать кредитную программу на общих основаниях, но с довольно привлекательными ставками.
Сравним условия по акциям «Молодая семья» и обычным кредитам:
| Сбербанк | Россельхозбанк | ВТБ – ипотека на общих условиях (готовое жилье) | |
| Сумма | От 300 000 до 3 600 000 рублей | От 100 000 до 20 000 000 рублей | От 1 500 000 до 90 000 000 рублей |
| Срок | До 30 лет | До 30 лет | От 1 года до 30 лет |
| Процентная ставка | От 12,5% годовых | От 13,5% годовых | От 13,5% годовых |
| Первоначальный взнос | От 15%;От 50% + если сумма кредита до 15 000 000 рублей (в Москве и Спб) до 8 000 000 рублей (в др. регионах) – не нужно предоставление справок о доходах | От 10% на объект, купленный на вторичном рынке;от 20% на покупку жилья в новостройке | От 20% от стоимости приобретаемой недвижимости |
| Возраст родителей | До 35 лет | До 35 лет | Нет ограничений |
| Наличие отсрочки погашения | До 3 лет | До 3 лет на срок строительства или по достижении ребенком возраста 3 лет | 1 месяц – кредитные каникулы |
Сбербанк
Предлагает выдачу кредита молодой семье и без справок о доходах и трудовой занятости.
Можно привлекать в качестве созаемщиков – супругов и близких родственников. Существует кредитная программа с привлечением материнского капитала.
Россельхозбанк
Преимуществами кредитования в этом банке являются: большая сумма кредита и низкий первоначальный взнос на вторичное жилье. Предусматривается привлечение до 3-х созаемщиков.
Молодая семья может быть неполной. Один родитель должен быть не старше 35 лет. Можно использовать документы на материнский капитал.
Как оформить?
Чтобы получить такой кредит необходимо подать заявку. Сейчас это можно сделать онлайн на сайте банка.
Отправив введенные данные на рассмотрение в банк, клиент ждет, когда с ним свяжется менеджер и пригласит в офис для оформления.
Сначала предоставляются основные документы и только после окончательного принятия положительного решения, клиент начинает собирать документы на приобретение жилья.
Решение по заявке действительно в течение 30 – 45 дней. Рассмотрение кредита бесплатное. Если клиент передумал брать кредит, то он не несет никаких штрафных санкций.
Кредит на покупку жилья молодой семье в 2019 году
Кредиты на покупку жилья по программам «Молодая семья» отличаются более выгодными условиями по сравнению с другими кредитными продуктами банка.
При оформлении могут привлекаться дополнительные средства за счет жилищных сертификатов и материнского капитала.
Обычно они идут в уплату первоначального взноса, что позволяет без проволочек въехать в приобретаемую недвижимость и пользоваться ею.
Кредит может выдаваться под залог приобретаемого или имеющегося в наличии объекта недвижимости.
До оформления в залог необходимо предоставить поручительство физических лиц. Лица, уже являющиеся созаемщиками по кредиту, поручителями выступать не могут.
Требования к заемщикам
По программам кредитования молодой семьи банки предъявляют более жесткие требования к заемщикам:
- Кредит выдается гражданам России, зарегистрированным: по месту выдачи кредита; по месту нахождения объекта недвижимости; по месту нахождения организации-работодателя заемщика.
- Кредит выдается полной семье, состоящей из 2 человек, находящихся в официальном браке.
Также семья может быть неполной, тогда подразумевается наличие детей.
- Возраст обоих или одного из родителей должен быть не более 35 лет.
- Семья должна иметь официально подтверждаемый доход, позволяющий выплатить взятый кредит на установленных условиях.
Если дохода членов семьи недостаточно, привлекаются созаемщики – родители, близкие родственники, которые имеют достаточный официальный доход.
Список документов
Документальный перечень соответствует списку документов на ипотечный кредит и включает в себя:
- анкету – заявление на получение кредита;
- действующий паспорт гражданина России с отметкой о регистрации.
В течение месяца после смены фамилии при замужестве паспорт подлежит замене;
- если не предоставляется подтверждение дохода, то еще один документ из списка, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, военный паспорт, загранпаспорт, СНИЛС и другие)
- свидетельство о браке (для неполной семьи – не предоставляется);
- свидетельства о рождении всех детей;
- в случае предоставления созаемщиков – необходим документ, подтверждающий родство;
документ подтверждающий официальный доход (форма 2 – НДФЛ, скачать бланк которой, можно по , справка по образцу гос. учреждения) и трудовую деятельность (копия или выписка из трудовой книжки или справка из организации);
- документы по объекту залога (зависит от типа недвижимости – новостройка или вторичный рынок).
Если участвует материнский капитал, то дополнительно предоставляются:
- государственный сертификат на материнский капитал;
- справка из Пенсионного фонда о сумме остатка материнского капитала.
Сумма кредита
Максимальная сумма кредита не может превышать 80-90% рыночной стоимости приобретаемого жилья.
Каждый банк устанавливает свой ценз минимальной и максимальной суммы.
Процентные ставки
Процентные ставки достаточно комфортные и составляют от 12 до 15% в зависимости от банка.
Процент может изменяться в большую сторону, если заемщик не оформляет страховку, не является постоянным клиентом банка или не предоставляет какие-либо документы.
На какой срок банк выдает кредит?
Сроки кредитов для молодой семьи относительно длинные и достигают 30 лет.
Как выплачивать займ?
В зависимости от банка порядок погашения может меняться. Аннуитетные (равные) или дифференцированные (от большей к меньшей сумме) платежи.
Необходимо уточнить о наличии и процедуре досрочного погашения, а также о возможной взимаемой плате.
Сам процесс погашения в настоящее время максимально упрощен.
Это можно сделать:
- через интернет-банкинг в личном кабинете;
- через банкоматы и терминалы банка;
- через банковские переводы;
- списанием со счета в банке;
- перечислением из бухгалтерии работодателя (по согласованию);
- через мобильные приложения;
- через платежные терминалы других систем;
- через кассу банка.
Преимущества и недостатки
Преимуществом кредита по программе «Молодая семья» можно назвать более лояльные условия кредитования, возможность использовать дополнительное привлечение средств за счет жилищных сертификатов и материнского капитала.
Недостатков, как таковых, не имеется, если сравнивать со стандартным ипотечным кредитованием. При равных условиях, «Молодая семья» имеет более выгодные позиции.
Если вы молодые люди до 35 лет, у вас есть или скоро будут дети, то вы можете улучшить условия жизни за счет заемных средств банка. Не пренебрегайте возможностью создать свой уютный дом.
Каждому человеку, а тем более каждой семье хочется иметь свой отдельный уголок, чтобы вить там своё гнездышко. Но не все могут себе позволить покупку квартиры.
Вот именно для таких молодых семей и была разработана программа «Молодая семья», которая в 2017 году набрала еще большую популярность среди жителей России.
Суть программы
Госпрограмма «Молодая семья» 2017-2020 гг. нацелена на улучшение жилищных условий новоиспеченных ячеек общества, а также закрепление их позиций в финансовом плане. Этот проект действовал с 2011 по 2015 год. Однако, Дмитрий Медведев сообщил о возможном продлении программы до 2020 года. Продление этой программы поможет осуществить многим семьям их заветную мечту – приобретение собственной жилплощади. Жильем планируется обеспечить более 170 000 российских пар.
Не путайте с программой «Молодая семья» от Сбербанка.
Основные условия и цель программы
Все подобные госпрограммы имеют 2 основные цели:
- Поддержка малоимущих граждан.
- Увеличение объемов строительства в Российской Федерации.
За счет снижения рыночной стоимости на жилье многие семьи смогут позволить себе приобрести недвижимость. Изначально максимальная стоимость за 1 кв.м не должна была превышать 30 тысяч рублей, однако, после того, как программа начала функционировать, эта цена взлетела до 35 000 руб. в отдельных регионах страны. Такой скачок обусловлен тем, что выросли цены на строительные материалы, возросла стоимость земельных участков.
Основное и единственное условие программы «Молодая семья» - расположение будущего дома определяют представители местной власти. Также они утверждают фирму застройщика, все необходимые документы, проекты, по которым будет строиться дом.
Уже к 1 июля 2017 года под сдачу будет готово 25 миллионов квадратных метров жилья, которые находятся в 67 субъектах федерации.
К тому же, каждый проект должен располагаться с развитой инфраструктурой, а если таковой нет, то к моменту сдачи объекта все необходимые постройки (парки, больницы, детские сады, торговые центры) должны быть в шаговой доступности. Еще одно важное условие касается стоимости жилья. Оно не должно быть выше 80% от стоимости квартир по городу. Контроль над ценами ведется на основании федерального закона.
Кто может участвовать в программе «Молодая семья»?
Условия для участников программы остаются прежними, а именно:
- в программе участвуют только те семьи, у которых площадь жилища на каждого члена меньше, чем установлена в регионе их проживания;
- супруги должны быть совершеннолетними гражданами. Еще один нюанс – возраст обоих не должен превышать 35-ти лет на момент подачи заявки на участие в программе «Молодая семья» ;
- не допускается участие семей, которые имеют собственное жилье.
- Правительство ставит в очередь лишь семьи, которые действительно нуждаются в квартире или доме;
- совместное проживание супругов;
- минимальных доход для двоих - 21 621 руб, для троих - 32 510 руб;
- минимум 1 ребенок в семье;
- все члены семьи, включая детей, должны быть гражданами Российской Федерации.
Более подробно о том, кто согласно ст. 51 ЖК РФ признается нуждающимся в жилом помещении:
1) если у гражданина (и его родственников, у которых он прописан) нет в собственности жилых помещений, и они не проживают в «социальном жилье» (т.е. по договору социального найма);
2) если у гражданина (или его родственников, у которых он прописан) есть в собственности жилые помещения, либо они проживают в «социальном жилье» (т.е. по договору социального найма), но площадь жилого помещения на каждого проживающего – меньше установленной (учетной) нормы;
Учетная норма жилой площади, ниже которой семья определяется как нуждающаяся, в регионах России различна, но в среднем составляет 10-14 кв. метров на человека. В расчет принимается общая площадь жилья (без балконов и лоджий), а также все граждане, официально зарегистрированные (прописанные) постоянно на ней;
3) граждане, проживающие в помещении, не отвечающем необходимым требованиям, т.е. в аварийном жилье;
4) граждане, проживающие с больным, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно.
При определении уровня обеспеченности жильем (т.е. сколько квадратных метров приходится на одного человека) имеет значение:
- где прописан каждый член семьи, вне зависимости от места фактического проживания;
- какова суммарная площадь всех помещений, при этом учитываются: а) помещения (в том числе доли) в собственности гражданина, б) помещения, занимаемые гражданином по договору соц. найма, в) помещения в собственности или занимаемые по договору соц. найма родственниками, у которых гражданин постоянно прописан;
- и сколько прописано человек в учитываемых помещениях.Таким образом, если у супругов в собственности нет жилого помещения, они все равно не смогут попасть в программу, если у их родителей (у которых они прописаны) есть жилье достаточной площади, так как квадратура собственности родителей тоже учитывается. Семья должна иметь собственные средства, которых вместе с субсидией будет достаточно для покупки жилья, либо иметь доход, который позволит взять на недостающую сумму кредит. При этом средств должно хватать для приобретения жилья, исходя из расчетной стоимости, и такой площадью, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее установленной нормы кв. метра.
Каков размер субсидии? И как её использовать?
Каждый случай выплат рассчитывается отдельно. Для того, чтобы более точно знать объемы материального возмещения, следует взять за пример следующие принципы расчета:
- Молодые семьи, в которых нет детей, получают 35% от цены жилья, которое они приобретают;
- Если в семье присутствуют дети, то сумма компенсации увеличивается до 40% от суммы за покупаемую квартиру. В городах, имеющих федеральное значение, данная процентная ставка снижена. Так, в Санкт-Петербурге и Москве бездетные семьи могут получить 30% материальной помощи, в то время как семья с детьми - 35% возмещения стоимости жилья.
Субсидии можно использовать:
- на покупку жилого помещения;
- на возведение собственного дома;
- на взнос в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) для регистрации права собственности на квартиру;
- на первоначальный взнос по ипотеке;
- на погашение долга по ипотечному или иному жилищному кредиту, оформленному до 1 января 2011 года.
Если вы отвечаете всем вышеперечисленным критериям и готовы к соблюдению нужных пунктов, начинайте собирать пакет документов.
Необходимые документы
Необходимый пакет документов для участия в программе:
Заявление пишется по стандартному шаблону (можно найти на сайте Госуслуг) в 2-ух экземплярах. Текст заявления должен содержать информацию о том, какие именно трудности испытывает молодая семья в плане жилплощади, а также аргументированную потребность в государственной денежной помощи.
После того, как пакет документов будет собран полностью, семье следует обратиться в департамент недвижимости по месту прописки (либо в другой уполномоченный орган), подав экземпляр заявления. Второй экземпляр заявитель забирает с собой.
Ориентировочный срок рассмотрения заявления не превышает 10 рабочих дней. По истечении этого срока заявитель получает от департамента письмо, в котором ему сообщается о принятом решении.
В случае положительного ответа, молодая семья становится участником программы (однако, сертификат выдается лишь тогда, когда подходит очередь).
После получения сертификата следует обратиться с ним в банк для открытия счета, куда будут перечислены денежные средства (сделать это необходимо не позже чем через 2 месяца после получения документа).
Претендентам следует обратить свое внимание на то, что максимальная сумма ипотеки не может превышать 2,2 миллиона рублей, кроме того, по программе запрещается покупать вторичное жилье.
Желаем Вам удачи в решении жилищных проблем и оформлении !
Приветствуем! Итак, ипотека «Молодая семья», что это такое? Сегодня тема нашей встречи – молодая семья и ипотека. Из этого поста вы узнаете, что представляет из себя программа ипотечного кредитования молодая семья, какие бывают ипотечные программы для молодой семьи, разберем условия ипотеки для молодой семьи, какие льготы на ипотеку молодой семье предусмотрены со стороны государства, а также как оформляется квартира в ипотеку молодой семье. Поехали.
Наиболее актуальная для молодоженов проблема – жилищный вопрос. Многие пары ютятся с родителями в небольшой квартире, некоторые тратят деньги на съемную жилплощадь. ипотека для молодых стала одним из главных вариантов решения проблемы с жильем. Обычную ипотеку взять может не каждый, поскольку это достаточно накладно для бюджета молодоженов, особенно если есть дети. В такой ситуации поможет государственная программа, направленная на поддержку молодых семей.
Купить жилье в ипотеку можно двумя способами:
- обратиться в банк на общих условиях;
- стать участником государственного проекта по поддержке молодых семей.
Разница между этими вариантами существенная: банкам нужно переплатить немалую сумму за пользование ссудой, государство же оказывает помощь безвозмездно. Чтобы получить государственную субсидию, нужно соответствовать всем требованиям и условиям программы. Супружеская пара должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Выделяют несколько форматов соципотеки:
- субсидирование в виде частичного покрытия стоимости квартиры, которая покупается в кредит;
- обеспечение муниципальным доступным жильем по льготной стоимости, взяв которое, можно значительно сэкономить (подпрограмма «Доступное жилье для Российской семьи»);
- снижение ипотечных ставок за счет частичного покрытия государством, в том числе и беспроцентная ипотека для молодой семьи.
В различных регионах действуют специальные программы, направленные на содействие молодым супружеским парам в решении квартирного вопроса. Для получения дополнительной информации следует обратиться в местную администрацию и органы, занимающиеся жилищными проблемами.
Банки с целью привлечения клиентов также могут предложить льготные условия в рамках ипотечного кредитования для молодых семей:
- сниженные процентные ставки;
- минимальный первичный платеж или без первоначального взноса;
- отсрочки ежемесячных взносов без наложения штрафов по заявлению клиента (если родились дети);
Ипотека для молодой семьи в 2017 году на льготных условиях представлена в крупных государственных банках.
В итоге льготная ипотека доступна в двух форматах:
- С поддержкой государства (социальная ипотека и программа доступное жилье для российской семьи).
- С поддержкой банка (ипотечный кредит молодой семье).
Первый вариант сопряжен с большой волокитой и необходимостью обращаться к гос органам. Второй вариант значительно проще, но, вероятнее всего, принесет чуть меньше выгоды в материальном плане.
В итоге, чтобы стать участником ипотечного кредитования и взять ипотечный кредит молодой семье нужно выполнить несколько действий:
Как оформить ипотеку молодой семье с помощью государства:
- обрести статус нуждающихся в улучшении условий проживания;
- поучаствовать в программе «Молодая семья» и стать обладателем сертификата, подтверждающего право на льготную ипотеку;
- Получить ипотеку.
Если молодежная ипотека оформляется напрямую через банк, нужно выбрать подходящую организацию, ознакомиться с действующими в ней условиями кредитования и заключить договор по конкретной программе.
Государственная программа «Молодая семья»
Проект «Ипотека молодым» – реальный способ получить квартиру новоиспеченным молодоженам. Условия в регионах могут различаться, так как местные власти вносят свои коррективы в программу, однако, общие требования выделить можно.
Суть программы заключается в том, что заявителям предоставляется целевая субсидия, которую они могут направить только на решение вопроса с доступным жильем.
Государственная ипотека для молодой семьи, варианты:
- полный или частичный расчет при заключении договора купли-продажи недвижимости;
- софинансирование постройки частного дома;
- погашение последнего взноса, если муж или жена участвует в жилищно-строительном кооперативе (после этого платежа квартира переходит в собственность);
- оплата первичного ипотечного взноса;
- расчет по договору, в соответствии с которым новобрачные покупают квартиру эконом-класса;
- выплата ипотеки, за исключением процентов, комиссий, штрафов и пеней.
Размер помощи не может превышать 35% от стоимости жилья для бездетной семьи и 40% – для тех, у кого ребенок есть (ипотека и беременность никак не связаны). В программе могут участвовать только граждане РФ. В городах федерального значения на 5% ниже по каждому пункту.
Главное условие, которое не может быть никак изменено – это соответствие возрастной категории. И муж и жена должны быть не старше 35 лет. Аналогичное правило действует и в отношении одинокого родителя с ребенком (такие семьи также могут участвовать в проекте).
Если пара проходит по возрастному параметру, ей нужно официально доказать потребность в новой жилплощади. Этот пункт считается выполненным в следующих случаях:
- настоящая квартира, в которой живет семейство, не соответствует региональным нормативам (на каждого проживающего приходиться меньше квадратных метров, чем положено);
- помещение по санитарным нормам считается непригодным для проживания;
- пара живет в коммуналке вместе с больным человеком, с которым совместное проживание невозможно.
Для получения одного из вышеуказанных статусов нужно обратиться в местную администрацию. Заранее необходимо подготовить подтверждающие документы.
Для оформления соципотеки нужно сначала получить сертификат на субсидию. Для этого семья подает заявление в орган местного самоуправления (составляется в произвольной форме) со всеми необходимыми документами:
- паспорта мужа и жены;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о бракосочетании;
- бумага, подтверждающая необходимость улучшения жилищных условий;
- справка о составе семьи и домоуправления;
- документ, подтверждающий наличие денежных средств у семьи на покупку квартиры (копия банковской выписки);
- справка из банка о готовности в предоставлении ипотеки;
- бумаги на текущую квартиру, которая находится в собственности заявителей;
- предварительный договор на продажу имеющейся квартиры (проект договора).
Сертификат предоставляется только после рассмотрения заявления и всех документов. Деньги переводятся на банковский счет одного из супругов. Банк зачисляет целевые средства после представления документа о покупке недвижимости.
Программа молодая семья в банках
В каждом банке действуют свои условия кредитования по программе «Молодая семья».
Общие условия сводятся к следующим критериям:
- возрастная категория до 35 лет;
- сумма стартового платежа или без первоначального взноса (обычно банка требуют внесения 10% для готового жилья и 15% на новостройку);
- наличие постоянного официального дохода.
Сбербанк
Как получить ипотеку: чтобы оформить соципотеку в крупнейшем банке страны, нужно соответствовать нескольким критериям.
Ипотека молодой семье условия на 2017:
- Одному из супругов должно быть меньше 35 лет (или в неполной семье, где воспитывается ребенок, родителю не должно быть больше 35).
- Первый платеж для семьи с ребенком – 10% для вторички (для бездетных пар первички – 15%).
- Официальная регистрация брака.
- Срок кредитования – до 30 лет.
- Обязательное страхование квартиры.
- Привлечение созаемщиков, поручителей (родители супругов) или залоговое обеспечение.
- Отсрочка платежа на срок до пяти лет.
- Ставка от 11,5%
- Возможность привлечь еще трех созаемщиков (родителей).
Ипотечное кредитование в Сбербанке одно из самых выгодных. Он выдает большую, нежели в других банках сумму, ставка также одна из самых низких. В то же время очень придирчив к документам и выдает ипотеку только на вторичку по этим условиям.
Россельхозбанк
Банк предлагает молодым семьям приобрести доступное жилье по программе ипотечного кредитования, которую можно совместить с ресурсами материнского капитала.
Молодоженам предлагаются льготные условия. Банк выделил два критерия «молодой семьи»:
- возраст мужа и жены не превышает тридцати пяти лет;
- текущая жилплощадь составляет менее 14 м 2 на человека.
Ипотека для молодежи условия на 2017:
- Валюта ссуды – рубли, доллары, евро.
- Минимальный размер кредита – 100000 рублей, максимальный – 20000000 рублей (не больше 85% от стоимости покупаемой квартиры или строящегося дома).
- Срок кредитования – до двадцати пяти лет.
- Ставки – 11,5%-15,5% (в рублях).
- Первый платеж – от 10% для вторички и на 5% больше для первички (если больше 50%, действуют льготные ставки).
- Отсутствие комиссий.
- Залоговое обеспечение в виде приобретаемого объекта.
- Обязательное страхование имущества.
- Возможность однократной отсрочки.
Банк имеет широкую сеть филиалов и достаточно лоялен к собственникам бизнеса.
На нашем сайте есть удобный , с помощью которого можно рассчитать платежи.
Таким образом, выгодная ипотека для молодой семьи является отличной возможностью приобрести собственное жилье (даже по ). Однако нужно учитывать следующее: несмотря на то, что государство готово оплатить часть кредита из собственных средств, пара должна располагать определенными денежными накоплениями. По отзывам состоявшихся заемщиков, чем больше они будут, тем выше вероятность успешного свершения сделки.
Как вы относитесь к данной программе? Есть ли вопросы? Если нужна юридическая помощь с оформлением всех льгот, положенных молодым супругам, рекомендуем записаться на консультацию к нашему юристу в правом нижнем углу (бесплатно). Подписывайтесь на обновление проекта и жмите кнопки любимых социальных сетей.
Недвижимость в Москве - самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.
В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье - доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья ( действует своя региональная программа).
В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры , принадлежащие городу.
Молодые семьи с детьми могут получить частичное списание стоимости предоставленного им жилья.
Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.
Жилищные программы для молодых семей в г. Москва
В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье - доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует .
В Москве функционирует городская инициатива , цель которой - помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее - подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.11.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.
Согласно программе, молодые семьи - одна из групп населения (6-я группа из 8-ми) наряду с другими, которой предоставляются квартиры по льготной стоимости . Помимо этого, они могут получить частичную компенсацию (списание) стоимости жилья, приобретенного в рассрочку.
Задача программы - исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.
Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)
Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи , где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:
- Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
- Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию .
- Все члены семьи должны быть российскими гражданами .
- Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.
Наличие детей в семье действительно необязательно. Но многодетные заявители, а также те, у кого есть дети-инвалиды, получают право на частичную компенсацию стоимости жилья, которое они покупают у города, и на первые места в очереди.
Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.
В каком размере предоставляется социальная выплата
Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно . Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств . Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:
- 30% - для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
- 30% - в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка , родившегося (усыновленного) в период действия договора.
- Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.
Если заявители получили списание 30% как многодетные, а потом у них появился еще один ребенок, они могут использовать льготу по рождению/усыновлению (еще 30%). Молодым семьям при покупке жилья по московской городской программе наряду с собственными средствами разрешается использовать материнский капитал .
Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.
Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.
Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.
Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?
Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:
- дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
- количество детей (наличие ребенка-инвалида);
- наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
- количество имеющихся квадратных метров на человека.
Преимущественное право на заключение договора предоставляется семьям, в которых есть трое или более детей. Либо в которых родится (будет усыновлена) двойня, тройня или ребенок-инвалид.
Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.
Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»
Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи :
- В рассрочку . Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку - ежеквартальные. Размер первого платежа - 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
- С использованием социальной ипотеки .
Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.
Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение , оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.
