Новостройки по лесопарковой. Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения, кладовки

• Рассрочка на 6 месяцев

  Первоначальный взнос - не менее 30%, на 6 месяцев с ежемесячными равными платежами под 12% годовых.

• Рассрочка на 3 месяцев

  Первоначальный взнос - не менее 50%, на 3 месяца беспроцентная с ежемесячными равными платежами.

• Рассрочка на 12 месяцев

  Первоначальный взнос - не менее 50%, на 12 месяцев с ежемесячными равными платежами под 12% годовых.

• Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев

  Первоначальный взнос - не менее 75%, на 6 месяцев беспроцентная с ежемесячными равными платежами.

• ПРОГРАММА ОБРАТНОГО ВЫКУПА

  ПРОГРАММА ОБРАТНОГО ВЫКУПА КВАРТИР С ГАРАНТИРОВАННОЙ ДОХОДНОСТЬЮ 10%ГОДОВЫХ.

• Трейд-ин

  Действует программа TRADE-IN (взаимозачет Вашей квартиры)

• Военная ипотека с дополнительной выгодой.

  Действует программа "военная ипотека". ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЫГОДА Если покупка недвижимости осуществляется с добавлением собственных средств военно-служащего, есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 260 000 руб.

Не мудрствуя лукаво, свой ЖК в Южном Чертаново «Инград» решил назвать по имени станции «Лесопарковая», открытой в 2014 году.

Но почему бы и нет? Во-первых, в отличие от некоторых застройщиков, пытающихся добавить «экологичности» своим проектам за счет «зеленых» слов, этот ЖК возводится действительно в непосредственной близости от двух огромных природных зон. А именно: Битцевского парка (2208,4 га, второй по величине в Москве, после Лосиного острова) и Бутовского лесопарка (1610 га).

Во-вторых, от ближайших корпусов новостройки до вестибюля одноименной станции - меньше трехсот метров. Так что все логично.

Инфраструктура и локация

ЖК расположен с внутренней стороны МКАД, по соседству с Московским научно-практическим центром наркологии (внезапно) и складами одной дорожной компании (в них упирается взгляд выходящего из метро).

Вокруг никакой другой инфраструктуры не имеется, до социальных объектов возле станции «Аннино»- примерно километр, а Северное Бутово отделено преградой МКАД. Впрочем, в Комплексе будет собственный детский сад (на 140 детей), начальная школа (на 350 учеников) и поликлиника (правда, коммерческая), так что на первое время хватит.

Весной 2017 года в районе метро «Лесопарковая» был утвержден проект планировки одноименного ТПУ - в него входит многоярусная и плоскостная парковка, наземный переход, реконструкция прилегающих дорог и проездов и благоустройство.

Для жителей Комплекса транспортно-пересадочный узел весьма полезен тем, что открывает доступ к развитой инфраструктуре Северного Бутово - там элементарно больше выбор садиков и школ.

Архитектура

Стиль ЖК напоминает современную голландскую архитектуру - сдержанная колористика, вытянутые оконные проемы, вставки панорамного остекления и декоративные панели с минималистичным орнаментом. Фасады - вентилируемые, облицовка - керамогранитом и клинкерной плиткой, плюс акценты из закаленного стекла (стемалита). Для кондиционеров предусмотрены декоративные корзины.

Несмотря на то, что ЖК примыкает к Битцевскому лесопарку, Застройщик не стал «халявить» в части собственных зон отдыха. Дворы задуманы свободными от машин, и порядка 25% участка застройки отдано под озеленение.

Ландшафтный дизайн разработан в новомодной концепции «new perennials» - она предполагает сочетание естественных насаждений с вкраплениями урбанизма.

Участники проекта

Разрешение на строительство выдано компании «Строй Бизнес Групп» (дата выдачи - 24 ноября 2017 года, до 24 декабря 2021). Де-юре, именно эта структура выступает в качестве Застройщика «Лесопаркового».

Учредителями компании является акционерное общество «Инград» и компания «Осенний квартал» (ею, в свою очередь, на 100% владеет «Инград»). Таким образом, девелопером выступает ГК «Инград», которая известна в столичном регионе своими масштабными проектами жилой и коммерческой недвижимости.

Продажи квартир ведутся по ФЗ-214, вся документация о ЖК «Лесопарковый» есть на официальном сайте проекта.

Параметры

Комплекс состоит из семи монолитных башен высотой от 19 до 22 этажей и расположен на Варшавском шоссе, вл. 170Е в ЮАО.

Общий объем недвижимости в проекте - 115 474,54 «квадратов», срок полной готовности - IV квартал 2020 года. ЖК рассчитан на 1 454 квартир. Мест в подземном паркинге - 307, в гостевом - 72.

Европейский подход - проекты домов включают келлеры (или кладовые), в количестве 322 штук (их размер - от двух до семи «квадратов»). Еще одна фишка из европейских традиций урбанистики - наличие квартир с собственным входом (что ощутимо повышает привлекательность лотов на первых этажах).

Варианты квартир

Проблему вкусов, когда одним нужны квартиры со свободной планировкой, а другим - готовый ремонт, «Инград» решил по-взрослому. В проекте есть квартиры и под самоотделку, и варианты «white box» (когда сделаны все «грязные» работы, остается постелить напольное покрытие и выбрать обои) и полностью готовые для проживания лоты.

Кстати, ремонт от застройщика можно выбрать из двух стилей - «Аквамарин» или «Оникс». Планировочные решения в ЖК вполне функциональны и логичны - никаких комнат сомнительной геометрии или кривых коридоров (что, впрочем, ожидаемо в домах башенного типа). На этажах - от 6 до 9 квартир, в зависимости от корпуса.

Что говорят на форумах

ЖК «Лесопарковый» хвалят за архитектуру и «зеленость», а также московский статус и транспортную доступность. Вызывают уважение у форумчан ландшафтный дизайн во дворах и лоты с отдельными входами (особенно у тех, кто планирует открыть собственный бизнес и заниматься, например, психоаналитической практикой на дому).

Негативные отзывы касаются проблемы парковок (их почти в 4 раза меньше, чем квартир) и близости ТПУ - некоторые граждане опасаются, что когда транспортно-пересадочный узел заработает в полную силу, район потеряет свое тихое «лесопарковое» очарование.

А на что обратили внимание Вы?

Более развернутую информацию о проекте Вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

Жилой комплекс "Лесопарковый" - проект компании "Инград" в Южном Чертаново. Квартал комфорт-класса расположен на Варшавском шоссе, 170 Е. Состоит из семи домов переменной этажности - от 19 до 22. Кирпично-монолитные здания снаружи оформят клинкерным кирпичом, стемалитом и керамогранитными плитами. Фасад украсят декоративные ажурные панели.

Квартиры

В новостройке предложены квартиры с отдельной кухней и жилье евро-формата. Планировки доступны в диапазоне от 21 до 89 квадратных метров. Количество комнат - от одной до четырыех. В большинстве есть гардеробные комнаты и лоджии, часть оснащены ванными до 6 квадратных метров. Балконы получат витражное остекление, а в комнатах будет увеличена высота окон. На первых этажах размещено жилье с отдельным входом и приватной территорией. Высота потолков - 2,95 метра.

Квартиры в "Лесопарковом" сдаются с предчистовой и чистовой отделкой. Подготовка включает электропроводку, монтаж розеток и выключателей, разводку канализации и водоснабжения, цементно-песчаную стяжку толщиной 50 мм и штукатурку стен. Чистовая отделка представлена в двух вариантах - более темном "Оникс" и светлом "Аквамарин". В перечень работ входят:

• керамическая плитка в саунле;
• сантехника - ванна, унитаз, раковина;
• радиаторы отопления;
• пол из керамической плитки на кухне;
• ламинат в комнатах;
• обои под покраску;
• межкомнатные двери;
• натяжной потолок.

Для наружных блоков кондиционеров на фасадах установят металлические корзины. В подвале можно будет приобрести кладовую от 2 до 7 кв. м для хранения сезонных вещей.

Общественные зоны

В холлах группа "Инград" предусмотрела колясочные. Входные группы без порогов и пандусов. На огороженной территории застройщик разобъет парк с беседками, детскими площадками и спортивными зонами. Пешеходный бульвар будет огибать корпуса и соединять между собой различные зоны - игровую, спортивную, отдыха.

В "Лесопарковом" будет развита социальная инфраструктура:

• школа на 350 учеников;
• детский сад на 140 мест;
• медицинский и детский развивающий центры.

На первых этажах откроют магазины кондитерские и салоны красоты. Под территорией запроектирован паркинг на 307 машиномест. Наличие крытой автостоянки осободит дворы от машин.

Расположение

Новостройка расположена в 50 метрах от Битцевского лесопарка. Но до МКАД менее 300 метров, что отрицательно влияет на чистоту воздуха. В километре от "Лесопаркового" проходит еще одна крупная трасса - Варшавское шоссе.

Инфраструктура Чертаново Южного развита. В 5 минутах от комплекса работает торговый центр "Варшавка-33". В 300 метрах поликлиника, чуть дальше - школа № 629 и лицей № 504. За 20 минут можно доехать до физкультурно-оздоровительного комплекса "Красный Маяк" и крытого картинга.

В 200 метрах от новостройки станция метро "Лесопарковая" с ТПУ. Выезд на МКАД находится в 500 метрах. В 3 остановках автобусом ж/д платформа Красный Строитель, откуда электрички направляются в сторону Курского вокзала.

Варшавское шоссе, 170, ЮАО, Чертаново Южное
Лесопарковая

Сводка инвестора

ЦЕНА квартиры

3 - 10.6 млн. р.

СТАРТ ПРОДАЖ

СДАЧА ГК

IV кв. 2019 г.

ЗАСТРОЙЩИК

ПРОДАВЕЦ

ЖК «Лесопарковый»: информация

ЖК «Лесопарковый»: квартиры и цены

ЖК «Лесопарковый»: расположение

Москва , Варшавское шоссе, 170

ЖК «Лесопарковый»: описание

Жилой комплекс «Лесопарковый» - это масштабный проект от ГК «Инград» в Южном округе столицы по соседству с Битцевским лесопарком. В составе проекта 7 корпусов, этажностью от 19 до 22 и объекты инфраструктуры. Концепция проекта олицетворяет сочетание привлекательного архитектурного облика, комфортных городских условий и отличной экологической обстановки. Общая площадь новостройки составляет свыше 15 тысяч квадратных метров.

Расположение

Всего в пяти минутах пешком от жилого комплекса расположена станция метро «Лесопарковая», а в пяти минутах пешком в противоположную сторону от нее находится Битцевский парк - одна из крупнейших лесопарковых зон столицы, заслуженна именуемая ее «легкими». Поэтому жителям комплекса обеспечены отличная экология, прогулки на свежем воздухе и живописная природа прямо рядом с домом.

Архитектура

Архитектурный облик ЖК «Лесопарковый» выполнен в современном стиле: квартал, состоящий из 7 корпусов, отлично вписывается в соседнюю застройку и природное окружение. Фасады отделаны в сочетании белого, серого, черного и терракотового оттенков с применением клинкерного кирпича и керамогранитных плит. Изящности зданием придают декоративные панели, а орнамент в элементах фасадов делает корпуса более изысканными. Чтобы не портить внешний облик домов, созданы декоративные корзины под кондиционеры.

Инфраструктура

В окружающем ЖК «Лесопарковый» районе Чертаново Южное отлично развита инфраструктура: к услугам жителей комплекса дошкольные детские и средние общеобразовательные учебные заведения, в том числе школа олимпийского резерва, ТРЦ, магазины, библиотеки, медицинские учреждения, выставочные залы, спорткомплексы и фитнес-клубы.

Цокольные этажи корпусов частично будут отданы под коммерческие площади, где жителям можно будет сделать покупки и воспользоваться различными сервисами. Для автомобилистов спроектирован паркинг, вместимостью 307 автомобилей.

Девелопер проекта позаботился о собственной инфраструктуре ЖК «Лесопарковый». Здесь будут построены детский сад на 140 воспитанников и школа. Медицинские услуги будет оказывать специальный центр. Для маленьких жильцов новостройки будет создан развивающий досуговый центр, где дети смогут заниматься спортом и творчеством.

На прогулку, занятие спортом или созерцание живописной природы можно отправиться в Битцевский парк. В лесопарковой зоне оборудованы пешеходные дорожки, клубы верховой езды, школа для занятий горнолыжным спортом, прокат снаряжения и пейнтбольная площадка. Неподалеку от ЖК «Лесопарковый» находится картинг, де можно отлично провести время в компании семьи или друзей.

Внутренняя территория комплекса

Особая гордость авторов проекта - это собственный парк на внутренней территории ЖК «Лесопарковый», выполненный в стиле знаменитых зарубежных парковых пространств. Во внутридворовом пространстве комплекса, полностью свободным от автомобилей будет выполнен ландшафтный дизайн. Для занятий спортом здесь оборудуют специальные площадки, для детей разных возрастов будут созданы игровые городки. Зеленые зоны будут гармонично переходить в лаунж-зоны с декоративной уличной мебелью. «Фишкой» внутренней территории комплекса станет пешеходный бульвар, который соединит разные тематические зоны двора, полностью соответствуя уникальной внешней природе, окружающей ЖК «Лесопарковый».

Квартиры и цены

В ЖК «Лесопарковый» представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, метражом от 21 до 99 «квадратов». Преимуществом жизни рядом с лесопарковой зоной являются отличные видовые характеристики квартир, окна которых имеют увеличенные размеры. В комплексе имеются стандартные планировки и планировки евро-формата. Также, существует возможность приобрести жилье на первых этажах корпусов с отдельным входом. Во всех помещениях спроектированы лоджии с панорамным остеклением, в большинстве есть кладовые комнаты. Жилье продается как с черновой, так и с финишной отделкой в двух стилях.

Открытая в 2014 году в составе Бутовской линии, станция метро «Лесопарковая» все прошедшие с этого момента годы являлась станцией с наименьшим пассажиропотоком во всем Московском метрополитене. Причины просты и понятны: на внутренней стороне МКАД рядом с ней нет жилых домов, маршруты общественного транспорта здесь не проходят, из замкадного Северного Бутово сюда не добраться ввиду отсутствия вблизи пешеходных переходов. О создании здесь ТПУ разговоры велись давно, но только в мае 2017 года постановлением Правительства Москвы был утвержден проект планировки транспортно-пересадочного узла в районе 34 км МКАД. Реализация проекта предусматривает строительство многоярусной и плоскостной парковки, надземного перехода, реконструкцию дорожной сети, благоустройство территории и, наконец, возведение многоквартирных домов, детского садика и школы. Таким образом, как бы это странно ни звучало, Компания строит ЖК «Лесопарковый» не просто так, а в составе ТПУ, что, впрочем, пойдет Комплексу только на пользу - метро под боком уже есть, а переход через МКАД позволит его жителям пользоваться инфраструктурой Бутово, что представляется наиболее рациональным. Дело в том, что школа, о которой идет речь, будет начальной и рассчитана она всего на 350 учеников, детский сад сможет принять только 140 воспитанников, медицинский центр окажется именно центром, а не привычной поликлиникой, причем коммерческим. На первых этажах со временем появятся магазины и предприятия услуг, а до того времени ближайшим торговым центром внутри МКАД останется Галерея Атлантис и все то, что расположено еще дальше на противоположной стороне Варшавского шоссе в Южном Чертаново.

ПЛАНЫ

Всего в Комплексе будет построено 7 монолитных корпусов высотой 19-22 этажа. Вентилируемые фасады облицовываются клинкером и керамогранитом с вкраплениями стемалита (панелей из закаленного стекла). Оконные проемы предполагается сделать увеличенными, местами применяется панорамное остекление.

ООО «Строй Бизнес Групп» получило разрешение на строительство 24.11.2017, срок его действия истекает 24.12.2021. Проектная декларация ЖК «Лесопарковый» от 27.11.2017 ненадолго появилась на официальном сайте ИНГРАДа в начале декабря, после чего оттуда исчезла с тем, чтобы вернуться уже в обновленном виде. Согласно этому документу, полное завершение работ запланировано на IV квартал 2020 года, а картина со сроками получения Разрешений на ввод в эксплуатацию по всем корпусам выглядит следующим образом:

Корпус №1 : 22-этажная башня, 168 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №2 : 20-этажная башня, 168 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №3 : 22-этажная башня, 179 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №4 : 20-этажная башня, 114 квартиры - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №5 : 3 секции, 19 этажей, 259 квартир - получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.
Корпус №6 : 4 секции, 19 этажей, 312 квартир - получение РВЭ ожидается во II квартале 2020.
Корпус №7 : 2 секции, 19 этажей, 254 квартиры - получение РВЭ ожидается в II квартале 2020.

Общий для всех корпусов подземный паркинг рассчитан на 307 машиномест, помимо этого, на -1 этаже располагаются 332 кладовых помещения площадью от 2 до 7 кв. м.

ОТДЕЛКА

Тут все расписано заранее - покупателю предлагается выбрать корпус с уже озвученными решениями (следует иметь в виду, что передача квартир с отделкой состоится на 3 месяца позже, нежели передача квартир без отделки):

1. Корпуса №1 и 3 - свободная планировка без внутренних стен.
2. Корпус №2 - предчистовая отделка white box: стяжка, штукатурка, шпаклевка, сантехнические и электромонтажные работы.

3. Корпуса №4 и 5 - чистовая отделка в двух стилях (Аквамарин и Оникс) на выбор: плитка, ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, сантехника.

ПЛАНИРОВКИ

В 22-этажном корпусе №1 и в 20-этажном корпусе №2 на лестничной клетке расположено по восемь квартир, в 22-этажном корпусе №3 их будет девять, в 20-этажном корпусе №4 на этаже находятся шесть квартир, но лифтов здесь будет всего два, тогда как в остальных корпусах их установлено по три.

Разница в метражах студий выглядит не слишком принципиальной в отличие от предлагаемых вариантов использования их, в общем-то, крошечных площадей. Место в прихожей для встроенного или отдельно стоящего шкафа, а также лоджия, предусмотрены в любом планировочном решении, а определяться придется с тем, что для Вас будет в итоге важнее - либо размер комнаты, либо площади прихожей и санузла:

Планировка относительно небольших однокомнатных квартир , площадь которых находится недалеко от отметки 40 кв. м исполнена по старым добрым лекалам - 10 метров достается кухне, остальное уходит на комнату (в корпусе №4 на входе можно обустроить кладовую-гардеробную), более солидные 43-метровые «однушки» выстроены по такому же принципу:

Если принять на веру утверждение, что однокомнатная квартира с большой кухней-гостиной автоматически приобретает статус двухкомнатной «евро» квартиры, то будет сложно объяснить, почему при практически одинаковом метраже и размере кухни одни варианты здесь считаются однокомнатными, а другие «европейскими»:

Исходя из того, что в классической двухкомнатной квартире по определению должны быть две изолированные комнаты, отнесем к ним «двушки» в корпусе №4 - метров в них, определенно, маловато, но функционал выдерживается:

При площади выше 60 кв. м покупатель волен выбирать между линейными и угловыми вариантами с одной стороны, и размерами кухни с другой (в этом случае 62-метровую квартиру Инград по традиции назовет «евро-трехкомнатной»:

Трехкомнатные квартиры представлены в угловом или линейном виде - планировки схожи, разница в площади выглядит весьма существенной:

ПОКУПКА

Перво-наперво покупателю будет предложено заключить и оплатить 30 000 рублей за Договор бронирования, в который, помимо брони, входят услуги по регистрации Договора участия в долевом строительстве, включая оплату госпошлины. Если сделка состоится, эти деньги будут вычтены из цены квартиры. Полная оплата осуществляется через открытие аккредитивного счета в банке-партнере проекта. Программа обратного выкупа подразумевает возможность возврата квартиры Застройщику по факту получения им разрешения на ввод дома в эксплуатацию - в этом случае покупатель получит на руки заплаченные деньги и 10% годовых (не забываем про подоходный налог). Ипотеку предоставляют банки:

ЗА

• метро в шаговой доступности
• современное архитектурное решение
• огороженная территория
• своя инфраструктура
• лоджии в каждой квартире
• варианты отделки
• обратный выкуп

ПРОТИВ

• не самый вместительный паркинг
• шум МКАД