В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.

Что подразумевает термин «капитальность здания»?

Нормативно-техническая литература не даёт чётко сформулированного пояснения признаков капитальности строительных объектов. Тем не менее с данным термином связывают прочность, функциональность и срок эксплуатации постройки.

Как определить группу капитальности здания?

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

• Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
• Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
• Степень устойчивости к пожарам.
• Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

Группы капитальности зданий для гражданского пользования

Современные архитектурные решения подразумевают разную капитальность для зданий в зависимости от их целевого назначения. Таким образом, сооружения, предназначенные для гражданского пользования (жилые дома), обладают меньшей долговечностью, нежели промышленная (общественная) недвижимость.

Срок безаварийной эксплуатации является ключевым фактором в определении группы капитальности зданий и сооружений, таблица наглядно это показывает.

I группа капитальности жилых зданий

Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий. Основной строительный материал основания бетон, камень. Стены могут быть выполнены из блочной, каменной или кирпичной кладки. Перекрытия - из армированного бетона. Пожароустойчивость таких объектов максимальная. Пример - многоэтажные из которых преимущественно состоит любая городская архитектура.

II группа капитальности

Представители этого класса ненамного отстают от первой группы по прочности и долговечности. В отличие от первого класса, здесь стены могут быть также крупнопанельными. Такие дома набирают всё большую популярность на строительном рынке, так как строятся быстрее, а главное - обходятся подрядчикам дешевле, нежели монолитные.

III группа капитальности

Для строительства таких домов применяется смешанная технология воздвижения стен с применением более облегчённых материалов: кирпича, шлакоблоков, ракушечника и т. д. Такие стены получаются легче, чем бетонные или каменные, но при этом теряется некоторый процент физико-механической выносливости.

IV группа капитальности

В смешанных конструкциях домов этой группы используется такой строительный материал, как дерево. В деревянном варианте могут быть выполнены стены (рубленые, брусчатые), перекрытия, фундамент облегчённый ленточный. Пажароустойчивость и заметно снижается по сравнению с предшественниками. По такому типу строятся малоэтажные дома, частные коттеджи, не сильно нагружающие фундамент.

V группа

Каркасно-щитовые здания относятся к деревянному домостроительству. Деревянные каркасные дома - это чаще всего загородные дачи и коттеджи, предназначенные для сезонного пользования. Несомненный плюс - низкие затраты времени и средств, минус - высокая пожароопасность и относительно недолгий срок эксплуатации.

VI группа

Яркие представители - бани, сараи, гаражи и прочие временные постройки и сооружения. Они предназначены для индивидуального хозяйственного пользования.

Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения

К зданиям промышленного и иного назначения предъявляются несколько иные технические требования, нежели к гражданским объектам, а именно - повышается планка эксплуатационного срока. Ниже приведены данные, условно разделяющие нежилые объекты на группы капитальности зданий и сооружений. Таблица отражает основные их параметры, а также наглядно демонстрируется классификация зданий по капитальности.

Срок службы зданий по группам капитальности различный в зависимости от целевого назначения объекта. Так, для производственных сооружений он варьирует от 15 до 175 лет, в то время как гражданские объекты предназначены для использования от 15 до 150 лет. При этом чем ближе группа капитальности сооружения к началу классификационного ряда, тем выше требования к его физико-механической выносливости и огнеустойчивости. Следует также отметить, что на уровень капитальности влияют и такие дополнительные факторы, как внутренняя отделка, инженерные коммуникации, а также техническое оснащение здания.

Таблица №3

Лекция №6

Объёмно-планировочные решения общественных зданий.

Объёмно-планировочные решения общественных зданий определяются многими факторами: функциональными назначением, вместимостью, градостроительным значением в системе застройки, природно-климатическими и национально-бытовыми особенностями. Изначальным фактором, определяющую пространственную организацию и размеры общественных зданий, является функционально-технологический процесс, для которого здания построено.

Несмотря на большое многообразие групп и типов общественных зданий, их объёмно-планировочная организация сводится к нескольким типичным схемам:

· по компоновке помещений в здании –ячейковая, зальная, смешанная (комбинированная);

· по компоновке зданий на генплане - центрически компактная, линейная, блочная, павильонная;

· по построению плана - симметричная, ассиметричная, живописная.

Ячейковая схема применяется в тех случаях, когда основной функциональный процесс происходит в небольших, примерно одинаковых помещениях. Они группируются вокруг коридора, галереи или небольшого зала. Такая планировка характерна для административных и учебных зданий, поликлиник, больниц, бескоридорная - для маленьких музеев, выставочных залов.

Анфиладная планировка применяется для зданий музеев, выставок, больших магазинов, вокзалов.

Зальная схема применяется, когда основной функциональный процесс в одном большом пространстве, вмещающем большое количество людей. В этих случаях основным помещением является зал, который организует план и формирует вокруг себя вспомогательные помещения. Пространство зала решается без промежуточных опор или с опорами. Безопасная зальная система характерна для зрелищных и спортивных зданий, крытых рынков. Залы с промежуточными опорами применяются для зданий универмагов, универсамов, крупных ресторанов.

Смешанная схема представляет комплекс, в которой центральная часть проектируется по принципу зальных помещений, все остальные помещения по ячейковому принципу. Смешанная структура характерна для клубов, домов культуры, дворцов, библиотек, торговых центров.

Центрически компактная схема характерна для цирков, выставочных павильонов, крытых рынков.

Линейная схема присуща зданиями коридорной и анфиладной планировкой.

Блочная схема применяется при строительстве детских садов, школ, больниц, поликлиник. В блочной схеме здания примыкают друг к другу или соединяются теплыми переходными галереями.

Павильонная схема характерна тем, что группы функционально близких помещений размещаются в отдельных объемах - павильонах, связанных между собой в единую композицию.Павильонная схема характерна для санаториев, домов отдыха, детских летних лагерей отдыха, больших выставочных комплексов.

Компоновка помещений в здании может быть симметричной - помещения расположены симметричной относительно оси здания; асимметричной - основное ядро композиции располагается внецентренно, а остальные группируются вокруг него; живописной - объем здания свободно компонуется, часто соподчиняясь рельефу местности.

Этажность общественных зданий и сооружений не ограничивается и определяется его классом и степенью огнестойкости.

Общие планировочные элементы общественных зданий

Основной особенностью общественных зданий является массовое одновременное пребывание в них людей. Массовость использования помещений общественных зданий заставляет предусматривать специальные помещения, приспособленные к тому, чтобы организованно и быстро принимать, обслуживать и выпускать большое количество людей. По функциональному назначению помещения подразделяют на основные, вспомогательные, обслуживающие, коммуникационные и технические.

В основных помещениях осуществляются процессы, определяющие основное назначение общественных зданий. К ним относятся конторские помещения административных зданий, классы и аудитории учебных заведений, палаты и кабинеты медицинских учреждений, залы зрелищных заведений и др. Основные помещения определяют объемно-пространственную и планировочную структуру общественного здания. В зависимости от главной функции основных помещений к ним предъявляются требования, соответствующие основному их назначению (хорошей видимости и слышимости - для зрительных залов, освещенности и удобству - конторских помещений, классов школ и аудиторий учебных заведений и т.д.).

К вспомогательным относятся помещения, которые необходимы для обеспечения выполнения основных процессов, проходящих в общественных зданиях, но не определяют их назначения. Это фойе, кулуары театров и кинотеатров, конференц-залы административных зданий, демонстрационные и выставочные залы предприятий торговли.

К обслуживающим относятся группы помещений, которые не имеют непосредственного отношения к выполняемому в здании основному функциональному процессу, но необходимы в соответствии с требованиями санитарии, гигиены и комфорта (входная группа, буфеты, санитарные узлы).

Входная группа помещений включает тамбуры, вестибюли, гардеробные. Входная группа делится на главные, служебные и вспомогательные. Главный вход является организующим узлом здания.

Тамбуры являются тепловыми шлюзами, установленными на пути проникновения холодного наружного воздуха внутрь здания. Тамбуры обычно выполняют встроенными в здание, но иногда и в виде пристроек. Его глубина должна быть достаточной для свободного открывания и закрывания дверей.

Вестибюль - первое распределительное помещение на пути посетителя, вошедшего в общественное здание. С вестибюля начинается раскрытие внутреннего пространства здания. В нем чаще всего сходятся горизонтальные и вертикальные коммуникационные потоки. Вестибюль по планировке решают как небольшой зал.

Коммуникационные помещения подразделяют на горизонтальные (коридоры, галереи, переходы), связывающие помещения, расположенные на одном этаже, и вертикальные (лестницы, пандусы, лифты, эскалаторы), связывающие помещения, расположенные на разных этажах. Пересекаясь, они образуют узлы коммуникаций (вестибюли, холлы, кулуары).

Коридоры выполняют сквозными и тупиковыми, расположенными вдоль одного из фасадов или отнесенными в глубь здания.

Лестницы - важнейший элемент вертикальных коммуникаций здания. Расположение и количество лестниц зависит от этажности, планировки и интенсивности людских потоков. Основные требования, предъявляемые к лестницам: удобство в эксплуатации и соответствие требованиям пожарной безопасности.

Лекция №7

Правила подсчета основных объемно – планировочных параметров общественных зданий

Общая площадь общественных зданий определяется как сумма всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажных зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов и другие здания, остеклённых веранд, галерей и балконов, зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц пандусов.

Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а также в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммуникационных, подсобных помещений при эстрадах, сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 м, высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов инженерного назначения, включаются в нормируемую площадь здания. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномёрзлых грунтах, чердаках, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающей части конструкции менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается.

Площадь помещений зданий стоит определить по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями и стен и перегородок на уровне чистого пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка менее 1,6 м.

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +0,000 (наземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограниченных конструкций, световых фонарей, куполов, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполей под зданием, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенных на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

При определении этажности здания в количество этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Сравнительная оценка объемно – планировочных решений общественных зданий

Для оценки различных вариантов объемно-планировочных решений общественных зданий используется метод их сравнительного анализа с помощью объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соотношение основных и подсобных помещений, рациональность использования объема и т.д.

Коэффициент К 1 характеризует отношение расчетной площади здания S расч к общей площади S общ:

Коэффициент К l = 0,93-0,95 в зданиях с рациональными объемно- планировочными решениями.

Коэффициент К 2 характеризует отношение строительного объема V зд к общей площади здания S общ:

Коэффициент К 2 зависит от принятой высоты помещений, размеров лестниц и коридоров.

Коэффициент К 3 компактность общественного здания и определяется отношением площади наружных ограждающих конструкций S oгp к полезной площади здания S полезн:

Коэффициент К 3 зависит от этажности, длины и ширины здания и колеблется в широких пределах: К 3 = 0,75-2,5. Его уменьшение приводит к снижению стоимости.

Коэффициент К 4 характеризует отношение периметра наружных стен Р н.с к площади застройки здания S застр:

Коэффициент К 4 зависит от сложности и конфигурации фасада. Коэффициент K 5 характеризует отношение конструктивной площади S констр занятой в плане конструкциями стен, колонн, перегородок, вентиляционных шахт и вентиляционных блоков, электропанелей и т. п., к площади застройки здания S застр.

1.Определение понятия здания и сооружения. Классификация зданий по назначению.

Сооружением называется все, что искусственно создано человеком для удовлетворения материальных и духовных потребностей.

Здание – наземное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначается для определенного вида человеческой деятельности.

Здания: гражданские и промышленные -> жилые и обществен-ные, по отраслям.

По функциональному назначению делят на:

Гражданские (жилые и общестывенные) – предназначенные для обеспечения бытовых потребностей и общ деятельности людей

Промышленные – для ведения разнообразной производственной деятельности.

Сх – для различных отраслей сх производства.

2. Требования, предъявляемые к зданиям. Долговечность зданий.

К зданиям предъявляют след требования:

Технические (обеспеч защиты помещений от воздействия внешн среды, достаточн прочность, устойчивость и долговечность)

Противопожарные (обеспечение возможности конструктивных элементов зданий сохранять при пожаре несущие и ограждающие способности)

Эстетические (формирование внешнего облика здания и окружающего пространства за счет определенного выбора строительных материалов, конструктивной формы, цветовой гаммы)

Экономические (обеспечение минимальных затрат,материалов,сроков строительства и эксплуатац затрат.)

Технические требования определяются классом здания.

По долговечности подразд на степени.

1 степень не более 100 лет

4- до 20 (временные здания)

Под долговечностью понимают продолжительность времени, в течение которого основные элементы конструкций оказывают сопротивление разрушающим внешним воздействиям, сохраняют прочность, теплозащ кач-ва, влаго и воздухонепроницаемость и др.

3.Конструктивные элементы зданий, их взаимосвязь :

1)основание - это грунт, на кот стоит фундамент, он воспринимает нагрузку от здания.

2)фундамент – подземная часть здания, воспринимает нагрузку от вышележащих конструкций и передаст их на грунт.

3)стены: наружн, внутр. – это вертикальные ограждения, защищающее помещение от воздействия окружающей среды и отдлеяющее одно помещение от другого.

По статичной работе стены делятся:

-несущие (воспринимают нагрузку от своего веса и опирающихся на них конструкций)

-самонесущие (воспринимают нагр только от собст веса)

-навесные (воспринимают нагр от соб веса в пределах этажа или своей высоты и передают их на многоэтажн перекрытия или колонны.

4)перекрытия – это горизонт огражд, разделяющ здания на этажи и передающ нагрузку на стены и опоры.

5)перегородки – внутр не несущ стены, разделяющ смежные помещ.

6)лестницы : - для сообщения между этажами

Для эвакуации людей в экстренных случаях.

Внутренние,наружные,пожарные,эвакуационные.

7)Крыша – для защиты зданий сверху от возд внеш среды. Состоит из несущ части и верхнего слоя – кровля.

8)окна -светопрозрачные огражнения (1/8 площ комн)

Для света

Для проветр

Для солн инсоляции

9)двери . –для сообщ между смежн помещ. –входные.

Для обеспечения эксплуатационных и сан-гигиен условий здания оборудуются инженерными элементами:

Отоплением

Водоснабжением

Водоотведением(канализац)

Вентиляцией

Мусороудалением

Электроснабжение и др.

Все конструктивные элементы здания явл несущ объединяются между собой и объединяют несущий остов здания.

Фун-дамент - часть здания, расположенная ниже уровня земли. Он служит для передачи и распределения нагрузки (давле¬ния) от несущих конструкций здания на основание (грунт). Фун-даменты устраивают под стенами, отдельно стоящими опорами и колоннами, печами и оборудованием промышленных зданий.

Стены как ограждающие конструкции являются элемента-ми, отделяющими (ограждающими) помещения от внешнего про¬странства - наружные стены, или от других помещений - внут¬ренние стены.

Колонны - отдельно стоящий вертикальный кон-структив¬ный элемент здания, предназначенный для передачи нагрузки от перекрытий на фундаменты.

Покрытие (крыша) - конструкция, защищающая зда¬ние сверху от атмосферных осадков, солнечных лучей и ветра. Верхнюю водонепроницаемую оболочку крыши называют кровлей.

Лестницы служат для сообщения между этажами. Из противопожарных соображений лестницы, как правило, заключают в специальные, огражденные стенами, помещения, называемые лестничными клетками.

Фонари - специальные остекленные конструкции, устраи¬ваемые в покрытии для освещения и проветривания помещений (если этого нельзя сделать посредством окон). Фонари в основном применяют в одноэтажных промышленных зданиях.

Долговечность индустриальных сооружений обуславливалась не только новым конструктивом, но и увеличением удельного веса несменяемых элементов, что вело к значительному сокращению эксплуатационных расходов.

В лучших домах традиционной, несерийной (традиционной) постройки доля несменяемых конструкций достигала примерно 42% (к несменяемым относились фундаменты, стены, лестницы). Остальные элементы (прежде всего, деревянные перекрытия) предполагалось заменять по мере их износа в процессе эксплуатации.

В индустриально построенных зданиях несменяемые конструкции составили 53% , так как к ним добавились несменяемые сборные железобетонные перекрытия, была значительно увеличена долговечность фундаментов. Так же несменяемой стала считаться и крыша, поскольку при развитии серийных сооружений произошла повсеместная замена скатных крыш на плоские с внутренним водостоком.

Следует отметить, что увеличение объема несменяемых элементов приводил к значительному удорожанию проектирования и строительства жилого дома. Именно это противоречие снимали индустриальные подходы к возведению жилья – только заводская штамповка могла быть широко доступна всем слоям населения.

Удельный вес стоимости несменяемых элементов

Для отдельных конструктивных элементов зданий в положении также устанавливались усредненные сроки службы. Предполагалось, что все несменяемые конструкции имели сроки службы, равные срокам существования самих зданий. Все остальные конструкции и оборудование зданий — соответствовали различным нормативным срокам службы, зависящим от материала, условий эксплуатации и иногда от группы капитальности, т. е. от первоначального вида и качества материалов и работы. Наибольшие сроки установлены для деревянных перекрытий (80-60 лет) и полов, средние для перегородок, окон, внутренней отделки (40-30 лет), а наименьшие сроки для водосточных труб, различных мастик и окрасок (8-5 лет).

Другие виды конструкций по расчетным срокам их службы предполагалось сменить два раза (например, деревянные стропила, окна, двери), но периодичность ремонтов определяли наиболее недолговечные конструкции — кровли и покрытия наружных выступающих деталей, их состояние выявлялось при периодических осмотрах. В акте осмотра обосновывалась необходимость ремонта.

ЗДАНИЯ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ТИПА
I группа капитальности «Уникальные» Нормативная долговечность 175 лет
		Типологическим признаком группы является наличие каркаса в сооружении (металлического или железобетонного), что создает возможность использования большепролетных перекрытий Ограждающие конструкции – навесные или самонесущие.
II группа капитальности «Особо капитальные» Нормативная долговечность 150 лет
		К группе относятся практически все здания, возводившиеся после индустриализации строительной отрасли*. — фундаменты железобетонные (ленточные, столбчатые, свайные, в виде плиты на упругом основании); — стены каменные (кирпичные из индустриальной сплошной кладки), крупнопанельные и крупноблочные; — перекрытия железобетонные (ребристые, затем плоские пустотные)
ЗДАНИЯ ТРАДИЦИОННОГО ТИПА
III группа капитальности «Капитальные» Нормативная долговечность 125 лет
		К группе относятся лучшие дореволюционные постройки и «сталинки». Основные типологические признаки: — фундаменты каменные, бутобетонные и бетонные (монолитные); — стены * каменные обыкновенные кирпичные; — перекрытия смешанные (деревянные в жилой части, монолитные железобетонные на путях эвакуации); — лестничные марши железобетонные монолитные на металлических косоурах и тетивах
IV группа капитальности «Обыкновенные» Нормативная долговечность 100 лет
	Типологически группа практически ничем не отличается от предыдущей. Исключение составляют лишь наружные ограждающие конструкции: – стены выполняются из облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; фундаменты бутобетонные из искусственного бутового камня
V группа капитальности «Деревянные » Нормативная долговечность 50 лет
	К группе относятся не только рубленые, но и брусчатые, а так же смешанные (обложенные кирпичом) и сырцовые (обложенные глинобитными изделиями, не прошедшими термическую обработку). Основные типологические признаки: — фундаменты ленточные бутовые; — стены рубленые, брусчатые и смешанные, сырцовые; — перекрытия деревянные
VI группа капитальности «Каркасно-щитовые» Нормативная долговечность 30 лет
	К группе относятся сборно-щитовые, каркасные и фахверковые дома. Группа выделяется по узлу примыкания ригеля к ограждению, поэтому к ней относят и дома первых индустриальных серий с неполным каркасом. Основные типологические признаки: — фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах; — стены каркасные, глинобитные и др.; — перекрытия деревянные
VII группа капитальности «Саманно-камшитовые»» Нормативная долговечность 15 лет
	К группе относятся все жилые дома, ограждающие конструкции которых сложены любыми типами глинобитных изделий, не прошедшими полную термическую обработку. Наиболее распространенный тип подобных сооружений в России – так наз. «мазанка».

Кроме того, в общественных зданиях нормируется долговечность малых архитектурных форм (ларьков, остановочных комплексов и др. стационарных объектов) – 10 лет . Типологическим признаком являются несущие металлические конструкции, работающие на контакте знакопеременных температур.

Все конструкции, имеющие сезонное применение (летние палатки, павильоны, каркасы рождественских елей и т.п.) – имеют нормативную долговечность 5 лет и после пяти сезонов не должны использоваться.

«График жизни»

Рассмотрим жизненный цикл строительного сооружения с момента выбора его технической типологии и компоновки расчетной схемы. Все три критерия надежности сооружения (безотказность, долговечность, ремонтопригодность) органично взаимодействуют на графике жизни .

График «жизни» сооружений всех типов капитальности в пределах нормативного срока эксплуатации: граница периода интенсивного физического износа — нормативная долговечность сооружения

Рассмотрим представленный на рисунке усредненный «график жизни» сооружения, независимо от группы капитальности, к которой оно принадлежит. По оси ординат – откладывается вероятность отказа f (x) , то есть значения по оси ординат являются отражением критерия безотказности сооружения.

По оси абцисс графика жизни – откладывается время, поскольку надежность сооружения рассматривается во времени. Окончание III периода интенсивного физического износа в положительной части графика жизни – является нормативной долговечностью данного типа сооружения. Нормативная долговечность откладывается с начала координат, с момента ввода сооружения в эксплуатацию. Таким образом, ось абцисс, по сути, отражает критерий долговечности .

Одновременно график жизни является отражением критерия ремонтопригодности . С момента ввода в эксплуатацию начинается первый межремонтный срок, т.е. срок между капитальными ремонтами . Для всех групп капитальности этот срок принимается в 25 лет, различается лишь состав ремонтных работ для разных типов жилых зданий.

Однако система планово-восстановительных мероприятий сооружения не ограничивается одними капитальными ремонтами. В течение пяти лет протекает цикл текущих ремонтов , которые получили такое название, поскольку делаются не в строго установленный графиком ремонтов период, а протекают в течении пяти лет и могут выполняться по мере необходимости.

Отрицательные временной отрезок на графике жизни — период проектирования и строительства, когда вероятность отказов растет, несмотря на то, что сооружение еще не введено в эксплуатацию, то есть еще не начался процесс «наработки на отказ». В этот период происходит накопление случайных эксцентриситетов, которые в дальнейшем могут привести к отказам в сооружении.

Вина за аварии и обрушения в период строительства, как правило, лежит на авторах проекта, поскольку до приложения полезной нагрузки конструкции рушатся под собственным весом. Это означает, что в расчетах не был учтен должным образом вес самого сооружения, а его конструктивная схема не имела достаточной пространственной жесткости.

Первые 1,5-2 года после ввода сооружения в эксплуатацию длится период приработки сооружения под полезную нагрузку. Вероятность отказов в этот период резко возрастает. Поэтому различными инструкциями ограничивается приложение всей полезной нагрузки сразу. Жильцы заселяются постепенно, в разные подъезды, на разные этажи. Дом к снабжению ресурсами подключается также постепенно. Период заселения длится, как правило, не менее 3 месяцев. В этот период сказываются все ошибки в проектировании и несоблюдение технологии в построечный период, поэтому за отказы периода приработки несут проектировщики и строители.

После приработки под полезную нагрузку сооружение вступает в период нормальной эксплуатации. В этот период необходимо соблюдать все эксплуатационные требования по критерию ремонтопригодности, только в этом случае вероятность отказов будет стабильно ничтожная, что нашло отражение в графике жизни. Отказы периода нормальной эксплуатации происходят исключительно по вине эксплуатирующих организаций, не соблюдающих требования по технической эксплуатации зданий и сооружений.

Многочисленные данные длительных наблюдений позволили установить, что на процесс эксплуатации приходится 22% всех аварий и разрушений жилых зданий. В том числе до первого года эксплуатации, в период приработки — 9%, до 15 лет — 7%, свыше 15 лет — 6% ; на период после капитального ремонта — 3%.

Как было установлено, подавляющая часть аварий эксплуатационного периода, произошла по вине неквалифицированного персонала. Поэтому, наряду с климатическими факторами и факторами окружающей среды к группе причин внешнего характера наступления отказов было нормативно отнесено качество
эксплуатации , а так же воздействия, предусмотренные системой технического обслуживания и ремонта.

Заметим, что в деревянных сооружениях (IV группа капитальности, «Деревянные») период нормальной эксплуатации составляет 28 лет. Но если сооружение будет принято по каркасно-щитовому типу (V группа капитальности, «Каркасно-щитовые»), то, вне зависимости, из каких материалов будет приниматься сам щит ограждения и каркас сооружения, продолжительность периода нормальной эксплуатации составит лишь 8 лет.

Мазанка (VI группа капитальности, «Саманно-камшитовые»), потому и получила такое наименование, что период интенсивного физического износа у нее наступает сразу же после периода приработки. Для поддержания эксплуатационных качеств мазанки, ее все время подмазывают, мажут, замазывают.

За 15-20 лет до наступления предельного срока нормативной долговечности сооружение вступает в свой последний период жизни – период интенсивного физического износа. В силу большого физического износа конструкций вероятность отказов в этот период очень велика. Ремонтно-восстановительные мероприятия в период интенсивного физического износа, как правило, прекращаются, сооружение готовится к сносу и утилизации. Какие-либо реконструкционные мероприятия проводятся ближе к середине периода нормальной эксплуатации.

В период интенсивного физического износа возможна лишь реставрация памятников архитектуры и зодчества.

По приведенному графику жизни можно судить, насколько важным элементом эксплуатации сооружений является система обязательных технических обследований жилых зданий и сооружений, нормативно обоснованная в гл. 3 ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

Наибольшее значение
в этой системе имеют общие осмотры сооружения, не только позволяющие судить о его состоянии и физическом износе, но и являющиеся основным обоснованием всех ремонтно-восстановительных мероприятий. Особое внимание традиционно уделяется проверке состояния фасадов зданий и их выступающих и архитектурных деталей (карнизов, козырьков, балконов и др.), т.е. тех элементов сооружений, любые отказы которых представляют наибольшую угрозу жизни людей. По выявленным недостаткам должны быть приняты оперативные меры.

По данным общего весеннего осмотра и недостаткам здания, выявленным ранее в прошедший зимний период, составлялся перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания и его оборудования к эксплуатации в следующую зиму, о чем составляется акт в двух экземплярах, один из которых должен хранится в жилищно-эксплуатационной организации, а
второй передается балансодержателю (владельцу) сооружения.

Кроме того, весенними общими осмотрами уточнялись:

объемы работ по текущему ремонту (неотложному и профилактическому);

перечень неисправностей и повреждений для планируемых мероприятий капитального ремонта.

Общий осенний осмотр жилых зданий производится до начала отопительного сезона для проверки готовности здания к зиме. К этому времени должны были быть закончены все работы по подготовке жилого дома к эксплуатации в зимних условиях. В процессе проведения осеннего осмотра уточняются объемы работ текущего ремонта на планируемый год.

Строительными нормами установлены три степени долговечности здании и инженерных сооружений: I степень с ориентировочным сроком службы более 100 лет, II - 50...100 лет, III - 20...50 лет. Конструкции со сроком службы менее 20 лет применяются только для временных сооружений. Согласно противопожарным требованиям здания и инженерные сооружения по огнестойкости подразделяются на пять степеней.

Класс зданий и сооружений определяется в зависимости от народнохозяйственного значения и мощности предприятия в целом и от назначения каждого из зданий в комплексе этого предприятия, от градостроительных требований, от концентрации материальных ценностей и уникальности оборудования, устанавливаемого в этих сооружениях, а следовательно, и от запаса сырьевых ресурсов, от фактора нормальной амортизации сооружений.

К I классу относятся здания и сооружения, имеющие важнейшую народнохозяйственную значимость (здания с непрерывным производством большой мощности, государственные электростанции, метрополитены, большие мосты и др.). К ним предъявляются повышенные требования и проектируют их по индивидуальным техническим условиям и нормам, огнестойкостью не ниже II степени и долговечности не ниже I степени.

Ко II классу относится большинство зданий основного и подсобно-вспомогательного производственного назначения (склады с ценным сырьем, готовых изделий и оборудования). К ним предъявляются следующие требования: огнестойкость не ниже III степени, долговечность - не ниже II степени. Для их проектирования и строительства действуют Строительные нормы и правила (СНиП).

Производственные здания предприятий лесной и деревообрабатывающей промышленности, как правило, относятся ко II классу. Но практически они строятся огнестойкостью не ниже II степени, так как в них производится продукция из сгораемых материалов и установлено дорогое технологическое оборудование, превышающее во много раз стоимость самих зданий. Здания складов сырья и готовой продукции при них принимаются такой же капитальности. К III классу относятся сооружения с пониженными требованиями качества - производственные здания малой мощности с недорогим оборудованием, здания складов с малоценным сырьем и все деревянные сооружения. Долговечность их должна быть не ниже III степени, огнестойкость не нормируется. К IV классу относятся все сооружения, к которым не предъявляются требования долговечности и огнестойкости.

Класс зданий или основной группы их в предприятии назначается организацией (заказчиком), выдающей задание на проектирование.

Конец работы -

Эта тема принадлежит разделу:

Определение архитектуры, её основные задачи

Архитекту ра лат architectura от др греч старший главный и др греч.. архитекторы призваны увязать три стороны в гармоничной композиции здания с.. к основным задачам архитектурной композиции относятся организация объемов и пространств в соответствии с..

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Требования к воздухообмену
Наиболее сложный вопрос применения современных оконных технологий является обеспечение требуемого норматива по вентиляции и воздухообмену. Так, по СНиП 2.08.01-89, кратность естественного воздухооб

Строительные материалы
Строительные материалы в соответствии с пожарно-технической классификацией характеризуются только пожарной опасностью.Пожарная опасность строительных материалов определяется следующими характеристи

Строительные конструкции
Строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной опасностью. Огнестойкость – способность строительных конструкций, зданий и сооружений сохранять свои функции при пожаре.

Характеристики строительных конструкций по огнестойкости
Пожарная безопасность строительного сооружения в значительной степени зависит от огнестойкости его конструкций, под которой понимается способность конструкций сохранять несущие или ограждающ

Предел огнестойкости строительных конструкций устанавливается по времени (в минутах) наступления одного или последовательно нескольких, нормируемых для данной конструкции, признаков предельных сост

Противопожарные преграды, из виды и типы
Под противопожарной преградой понимается любое конструктивное или объемно-планировочное решение, препятствующее распространению пожара в течение заданного времени, регламентируемого нормативными тр

Лестницы и лестничные клетки
Лестницы и лестничные клетки, предназначенные для эвакуации, подразделяются на лестницытипов: 1 – внутренние, размещаемые в лестничных клетках; 2 – внутренние отк

Здания, пожарные отсеки, помещения
Степень огнестойкости здания как видно из таблицы определяется огнестойкостью его строительных конструкций. Класс конструктивной пожарной опасности здания определяется степ

Предел огнестойкости строительных конструкций
Огнестойкость строительных конструкций определяется их пределом огнестойкости, который устанавливается по времени (в минутах)наступления одного или последовательно

Огнестойкость строительных конструкций
Здания и пожарные отсеки подразделяются по степеням огнестойкости согласно таблице. К несущим элементам здания, как правило, относятся несущие стены и колонны, связи, диафрагмы жесткости,

Отметим предел огнестойкости металлических незащищенных колон, балок ферм и остеклений – 15 минут
Необходимо обратить внимание на то, что кроме приведенной выше классификации степеней огнестойкости вновь строящихся зданий в настоящее время действует и классификация степеней огнестойкости зданий

Объемно-планировочное решение зданий- понятия, виды связи между собой
Определение:Объемно-планировочным решением здания называется объединение помещений избранных размеров и формы в единую композицию (проще говоря, это схема расположения помещ

Виды систем планировки зданий, их характеристика, область применения
Основные конструктивные системы (на классификационной схеме в зелёных кружках): I. Каркасные стоечные (стоечно-балочные, стоечно-арочные, стоечно-куп

Объёмно-планировочные решения жилого здания - это данные о его размерах, планировки квартир и т.д
Включают: а) Площадь застройки жилого дома, равную площади поперечного сечения дома на нулевой отметке плюс площадь проекций на нулевую отметку подземных и наземных частей здания, если эти

Архитектурно-планировочные узлы - понятие, и их влияние на планировку здания
. Эволюционное развитие городов диктует необходимость расширения нового взгляда на реконструкцию сложившихся и функционирующих территорий и узлов градостроительной структуры. Современные процессы р

Конструкции лестниц
1. Лестницы на стальных балках: Выполняют с железобетонными ступенями. Ступени из природного камня, например гранита, применяют в основном для наружных лестниц и для лестни

Основные требования, предъявляемые к лестницам
Это безопасность движения и удобство ходьбы по ним. С этой целью, кроме обеспечения прочности и жесткости конструкций, при проектировании лестниц необходимо соблюдать ряд правил.

Основные факторы влияющие на объемно-планировочные решения зданий
Объемно-планировочное решение здания заключается в целесообразном расположении (компоновке) помещений. Основной формой помещений в плане является прямоугольная, что обусловливает такую же

Требования к конструктивным решениям здания
3.1 . При проектировании зданий следует принимать, как правило, типовые конструкции и изделия. Наружные и внутренние стены и перегородки следует проектировать, как правило, сборными из пан

Несушие конструктивные элементы зданий – их виды и характеристика
Конструктивные элементы, или строительные кон­струкции зданий, представляют собой материальную основу зданий, обеспечивающую их эксплуатационные качества в те­чение всего срока службы. Стр

Конструктивные элементы зданий
Фундаменты - подземная часть здания, воспринимающая нагрузки от вышележащих элементов и передающая их на грунт. По конструктивному решению различают ленточные, столбчатые и сп