Арест на имущество – одна из мер воздействия на должника, которая применяется судебными приставами. Как правило, она используется при наличии долга перед кредитным учреждением. Как проверить квартиру или дом на арест в службе судебных приставов?
Причины ареста недвижимости
Арест на квартиру или дом не дает возможности должнику распоряжаться имуществом – совершать сделки по дарению или продаже третьим лицам.
Среди самых распространенных причин ареста можно выделить следующие:
| Долг перед банком в результате залога | Арест используется, если заемщик взял ипотечный кредит на приобретение недвижимости и перестал его выплачивать. Квартира или дом в данном случае используются в качестве залога. Так банк обеспечивает возврат средств. |
| Долг, не связанный с покупкой недвижимости | Если долг не связан с недвижимостью, банк не может требовать через суд изъятия квартиры или дома. Но у судебных приставов есть возможность наложить арест, если должник не оплачивает задолженность. |
| Передача наследства | Если есть несогласные в распределении наследства, проще наложить арест на любые сделки с недвижимостью. Это дает уверенность, что в процессе дележа наследства имущество не перейдет в собственность не того лица. |
Арест недвижимости может возникать в результате различных причин. Но его может наложить только судебный пристав по решению суда.
Процедура ареста недвижимости — как все происходит
Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» определяет порядок наложения ареста на имущество. Судебные приставы не могут наложить арест по собственному желанию. Для этого требуется основание, в качестве которого может использоваться только судебное решение.
Существует два основных варианта развития событий:
- Если недвижимость находилась в залоге у банка.
- Если недвижимость арестуют из-за другого долга.
В первом случае при наличии значительного долга банк обращается в суд для ареста имущества. Как правило, банк обращается в суд не ранее, чем через 6-12 месяцев при обнаружении просрочки . До этого времени сотрудники банка стараются договориться о возобновлении платежей.
Если этого не происходит имущество арестуют. После этого квартиру нельзя продать или подарить другому лицу. Если после ареста долг не будет оплачен, недвижимость изымается и продается на торгах. У должника есть возможность предотвратить продажу практически до последнего момента. Но для этого необходимо полностью оплатить долг.
Если долг не связан с ипотечным кредитом, банк не может арестовать недвижимость. Но при получении судебного решения судебный пристав возбуждает исполнительное производство. Если у собственника нет другого имущества, пристав может обратиться в банк для ареста квартиры.
Как проверить недвижимость на арест?
Существует несколько способов проверки недвижимости на арест.
Для этого можно выбрать следующие способы:
- Личный прием.
- Онлайн.
Если у вас есть время, можно обратиться к ответственному специалисту через личный прием.
Для этого можно обратиться в отдел судебных приставов по своему району или в любое отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт и написать заявление. Бланк для заполнения заявления можно получить на месте. После подачи заявки вам предоставят официальный ответ о наличии или отсутствии ареста.
Если вы не можете тратить время на личное обращение, можно получить информацию в онлайн-режиме. Для этого можно воспользоваться базой данных Росреестра или ФССП.
ФССП
В первую очередь можно обратиться на сайт Федеральной службы судебных приставов. Необходимо найти раздел «банк данных судебных приставов». Согласно ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов создает и ведет банк информации по исполнительным производствам в электронном виде.
Чтобы получить информацию необходимо указать имя, дату рождения и регион проживания. Доступен поиск как по физическим, так и по юридическим лицам.
На этом сайте можно найти всю информацию о долге, включая следующее:
- Сумму долга.
- Дату и номер исполнительного производства.
- Фамилию, имя и отчество судебного пристава, его контактные данные.
При наличии значительного долга можно предположить, что пристав мог наложить арест. Как правило, данная информация содержится в базе данных. Но если сведения еще не были введены в базу, следует обратиться в районный отдел судебных приставов на личный прием или позвонить по указанному номеру телефона.
В банке данных не публикуется полная информация об исполнительных производствах. Поэтому для получения подробной информации следует обратиться к приставу, непосредственно ведущему дело.
При поиске информации важное внимание уделите разделу «территориальные органы». Необходимо правильно указать регион по месту нахождения имущества или регистрации физического лица.
На официальном сайте Росреестра можно увидеть, наложен ли арест на ваше недвижимое имущество. Для этого можно воспользоваться базой данных, расположенной на сайте. Необходимо указать кадастровый или условный номер. Если у вас нет полных данных, можно ввести полный адрес дома или квартиры.
Вы увидите полную информацию об объекте, включая наличие ограничения. В качестве ограничения может использоваться арест. При наличии должных оснований, судебный пристав направляет соответствующее письмо в Росреестр, где устанавливается ограничение.
Но вы можете взять полную выписку из ЕГРН. Ее можно получить лично или запросить на электронную почту. В ней также фигурируют данные об аресте.
Таким образом, владелец дома или квартиры при появлении подозрений может узнать, установлен ли на них арест. Для этого можно обратиться в ФССП или Росреестр. При наличии ареста следует оплатить долги, так как любые сделки в этом случае запрещены . Неоплата может привести к изъятию недвижимости.
Видео сюжет расскажет, как самостоятельно проверить недвижимость на арест
Многих проблем можно избежать, если знать, как проверить арест счета. Эта информация может понадобиться, если накопилась задолженность, а партнер не выходит на связь. Прежде чем переводить деньги на неизвестный счет, также лучше узнать, каково его состояние, и кому он принадлежит.
Желательно проверить на сайте судебных приставов, прежде чем уезжать за границу, чтобы не оказаться в неприятной ситуации. Процедура полезна при покупке авто или квартиры. Тем более, что действие это не требует особых затрат времени и бесплатно.
Как работать с сайтом ФССП?
Если есть вероятность, что произведен арест счетов судебными приставами, как это проверить? На официальном сайте службы есть сервис, при помощи которого легко и просто получить всю информацию о наличии долгов или имущества с обременением. Там же можно выяснить, запущено ли исполнительное дело в отношении интересующих юридических или частных лиц.
Банк данных
Согласно действующему законодательству, ФССП создает в электронном виде базу данных всех исполнительных дел. Здесь можно узнать об . В сети публикуется только общая часть информации. Требования, содержащиеся в документации, не являются свободными для доступа.
Чтобы найти данные, нужно сделать следующее:
- Выбрать подраздел «Поиск по физическим или юридическим лицам» или «Поиск по номеру исполнительного дела».
- Выбрать регион, в котором официально проживает частное лицо или находится его собственность, можно в разделе «Территориальные органы».
При поиске информации по юридическим лицам ориентироваться нужно на ИФНС или адрес представительства.
Детали проверки
Налоговая проверка ареста счета доступна с 2014 года. Подробная инструкция работы с сервисом есть на сайте ФСПП. Номер расчетного счета знать не обязательно, достаточно ИНН и банковские координаты.
Если информация, найденная в базе службы. не верная, то решение о блокировке можно оспорить. Когда решить вопрос на уровне ФНС не получается, стоит предъявить иск в суд.
Возможные проблемы
Если не проверить арест счета на сайте налоговой службы, то по незнанию можно доставить себе массу проблем. Некоторые ситуации решить с минимальными потерями не получится. Допустим, приставы изъяли все средства со счета для погашения долга. Или на границе оказалось, что выезд за пределы страны невозможен из-за ограничений принятых приставной службой. В этом случае даже полная выплата задолженности не улучшит ситуации, так как для снятия ограничений требуется немало времени.
После того, как будет оставлена онлайн заявка на налоговую проверку ареста счета, клиент получит ответ в виде электронного письма. В документе будут обозначены основания для ареста. Данные нужно детально изучить на предмет неточностей или ошибок. В информации о заблокированных счетах должно содержаться следующее:
- все имеющие отношения сроки, в том числе дата блокировки и период задолженности по выплатам;
- размер долга;
- подпись и печать налоговой службы;
- ссылка на претензию должнику.
Практически каждый индивидуум обладает хоть каким-либо имуществом. Нужно это для достижения каких-то определенных целей. Одной из этой цели является зарабатывание на нём денежных средств. Однако чаще всего собственность используется для обеспечения взятых под нее за себя или за кого-то финансовых обязательств. Как правило, данное решение влечёт за собой определённые последствия. Одно из них – накладывание на вещь определенного рода обременения. По истечении времени люди имеют свойство об этом забывать. Позже при каких-то обстоятельствах снова возникает необходимость распоряжения имущества. Оказывается, что сделать это возможности нет из-за наложенных ограничений. Стоит полагать, что тут же возникает проблема, как узнать наложен ли арест на имущество, в том числе и онлайн.
Реализация имущественного права
Для чего применяется арест:
- для обеспечения сохранности владения, требуемое для реализации или передачи взыскателю;
- для обеспечения выполнения актов органов судебной власти, связанных с конфискацией вещей;
- для обеспечения воплощения судебного решения о наложенном аресте на капитал, принадлежащий должнику и находящийся у последнего либо переданный третьему лицу.
Обстоятельства, при которых накладывается арест
Большая часть людей не утруждает себя вопросом относительно того, есть ли обременение на их имуществе. Данный факт начинает интересовать собственников только в том случае, когда это их коснулось непосредственно. Первым, что необходимо сделать – это, прежде всего, провести работу по поводу того, как можно узнать об аресте имущества в интернете, а также какие определить обстоятельства, повлёкшие возникновение ареста.
- Какое исполнительное производство ведется судебными приставами
- Что могут приставы-исполнители
- Типовые ситуации, в которые можно попасть по незнанию
- Как заранее проверить свою задолженность перед судебными приставами
- Банк данных исполнительных производств
- Вывод
Чтобы не оказаться в неприятной ситуации (например, ограничили выезд за пределы Российской Федерации, купили автомобиль, на который наложен арест, арестовали квартиру, которую вы планировали продать и др.), лучше всего заранее подстраховаться и проверить задолженность . Это делается достаточно просто, бесплатно и с минимальными затратами времени.
Если в результате проверки выяснится, что у вас все же есть долги, изучите инструкцию - как должнику выехать зарубеж
Какое исполнительное производство ведется судебными приставами
Арест имущества является следствием исполнительного производства, которое возбуждают судебные приставы-исполнители. Вся процедура проводится в соответсвии с законом об исполнительном производстве.
На каком основании может быть наложен арест вашего имущества
- исполнительные документы: исполнительные листы; судебные приказы ;
- соглашения об уплате алиментов
- нотариально заверенные, аресты имущества,
- постановления по делам об административных правонарушениях
- другие документы в соответствии с Федеральным законом № 229-ФЗ » Об исполнительном производстве».
Поводы для открытия исполнительного производства разные. Один не платит кредиты или алименты , другой не возмещает ущерб, причиненный в результате ДТП, у кого-то наложены аресты судебных приставов на имущество, кто-то вовремя не заплатил налоги.
Это не значит, что все должники уклоняются от исполнения наложенных обязанностей умышленно. Многие даже не знают о том, что в отношении них уже возбуждено исполнительное производство или наложен арест на имущество.
По разным причинам - неправомерные действия чиновников, некачественная работа почтовых служб, место проживания не соответствует месту регистрации (в связи с чем не всегда получают уведомления и судебные повестки).
Что могут приставы-исполнители
Судебных приставов для выполнения своих функций наделили рядом полномочий:
- право ограничивать выезд должника за пределы Российской Федерации;
- объявление должника в розыск ;
- арест и последующее изъятие имущества должника
- обращение взыскания на заработную плату ,
- ряд других мер принудительного характера.
Типовые ситуации, в которые можно попасть по незнанию
Должник, который не знает о возбужденном в отношении него исполнительном производстве и наложенных арестах на его имущество, может внезапно попасть в неприятную ситуацию. А разрешить такую ситуацию с минимальными потерями не очень просто.
Представьте себе, что вы едете в другую страну в отпуск, а в это время:
- судебные приставы списали все денежные средства с вашего банковского счета в счет погашения долга, а проверить это вы не посчитали нужным;
- на пограничном контроле выяснилось, что решением судебных приставов вам ограничили на выезд из Российской Федерации ;
- время проверки документов на посту ГИБДД выяснилось, что вас объявили в розыске.
Даже, если прямо на границе вы оплатили всю сумму долга, подлежащую взысканию, то пройдет достаточно длительный период времени (до нескольких недель), пока судебный пристав вынесет постановления о снятии ограничений. Как результат, через границу в течение всего этого периода вас не пропустят.
Как заранее проверить свою задолженность перед судебными приставами
Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, пусть даже и по незнанию, надо заранее обратиться к судебным приставам, чтобы узнать свою задолженность.
На официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России представлен сервис, который позволяет достаточно удобно в режиме онлайн узнать о своих долгах и арестах имущества - имеется ли исполнительное производство в отношении физических или юридических лиц.
Инструкция - Как быстро узнавать о своих исполнительных листах? Работаем с сайтом судебных приставов.
Банк данных исполнительных производств
В соответствии с Законом РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов в электронном виде создает и ведет банк информации исполнительных производств, где можно проверить свои долги, в том числе, наложен ли арест на имущество.
Общедоступная часть данных Банка публикуется в сети «Интернет» на официальном сайте ФССП России. В интернете не публикуются требования, которые содержатся в исполнительных документах, и в соответствии с законодательством Российской Федерации не подлежит открытому доступу.
Для работы с банком данных выбирается подраздел – поиск по физическим или юридическим лицам, или поиск по номеру исполнительного производства.
В разделе «Территориальные органы» надо указать регион, где официально зарегистрировано физическое лицо и местонахождение его имущества, для юридического лица - место регистрации в ИФНС, местонахождение его имущества или адрес филиала или представительства.
На официальном сайте ФССП РФ приведена подробная инструкция, которая поможет вам осуществить поиск.
Вывод
Чтобы избежать неприятных последствий исполнительных производств, которые ведет служба судебных, приставов, заранее узнайте о своих долгах и оплатите их.
Арест на недвижимость предполагает собой законодательный запрет на совершение разноплановых сделок по возмездному и безвозмездному отчуждению соответствующего имущества.
Соответственно, без снятия ареста ни продать, ни , ни заложить жилье не получится. Фактически арест, предполагающий запрет на распоряжение и пользование квартирой, выступает одним из самых строгих правовых ограничений собственника недвижимости.
Арест недвижимости применяется при появлении опасности потери объекта и необходимости обеспечить его сохранение в правовом смысле этого слова. Как правило, на практике арест накладывается на жилье из-за неисполнения обязательств правообладателя квартиры перед гражданами или организациями.
Так, арест может налагаться:
- При наличии у правообладателя существенной финансовой задолженности по кредитным обязательствам (к примеру, по ипотеке, автокредитованию). Так, если правообладатель жилья взял ипотеку и не рассчитался вовремя с банком-кредитором, последний вправе для обеспечения своих прав требования наложить арест на имущественные ценности должника: квартиру, автотранспортное средство или иные объекты, имеющие материальную ценность.
- В случае возникновения правовых разногласий между наследниками либо собственниками при разделе жилья. Так, если наследники не могут сразу поделить жилую недвижимость, полученную в наследство, на данное жилье может быть наложен арест, действующий, пока стороны правового спора договариваются о возможных путях разрешения проблемы.
- При передаче жилья в качестве залога в ломбард. Законодатель предусматривает правовую возможность обеспечить сохранность заложенного имущества, пока не будут выполнены финансовые обязательства должника. при наложенном аресте залогодатель не сможет осуществлять никакие сделки и правовые операции по продаже, дарению, аренде заложенного жилья.
Наложение ареста на жилье возможно лишь по решению судьи, принятому на базе искового требования заинтересованной стороны. Судьи, руководствуясь законодательными правилами, выносят положительное решение относительно ареста жилья лишь при документальном обосновании наличия весомого правового основания на применение данной меры.
Сведения о наложенном аресте особенно актуальны для потенциальных покупателей жилья, которые, получив информацию об ограничительной мере, могут снизить риск приобретения арестованной недвижимости.
Где можно получить сведения об аресте недвижимости?
При наложении ареста суды в обязательном порядке сообщают о наложенном на жилье ограничении в территориальные подразделения Росреестра, занимающиеся регистрацией прав собственников жилой недвижимости. В свою очередь, регистрирующие органы вносят полученные сведения об ограничении сделок с конкретным объектом недвижимости в Единый государственный реестр.
Соответственно, чтобы узнать, наложен ли арест на жилье, требуется заказать выписку из реестра. Сделать это может абсолютно любое лицо, желающее себя обезопасить при покупке квартиры или заинтересованное в получении соответствующей информации по иным причинам. Самый простой и оперативный способ получения выписки из ЕГРП – онлайн-запрос.
Второй вариант получения сведений о возможном аресте жилья – ознакомление с базой судебных производств, которую возможно также просмотреть в онлайн-режиме через интернет-ресурс районного суда. Получить сведения о наличии исковых требований к правообладателю квартиры может любое заинтересованное лицо. Преимущество данного способа в том, что получение информации на сайте суда абсолютно бесплатно. Заказывая выписку из Росреестра, придется уплатить госпошлину. В то же время реестровая выписка гораздо информативнее, чем база исковых требований.
Как получить выписку об аресте через интернет?
Существует три варианта через интернет-источники:
- непосредственно на ресурсе Росреестра;
- на портале госуслуг;
- на сайтах риелторских агентств и иных посредников, оказывающих соответствующую услугу за определенное вознаграждение.
Чтобы получить сведения о возможном аресте на сайте Росреестра, необходимо знать либо адрес интересующей квартиры, либо ее кадастровый номер. Без этих данных получение выписки из Единого реестра невозможно.
Алгоритм действий для получения сведений об аресте:
- зайти на ресурс: http://www.rosreestr.ru/;
- перейти по ссылке “Электронные услуги”;
- открыть вкладку требуемой услуги (“Получение сведений из ЕГРП”);
- заполнить форму запроса об интересующем объекте жилой недвижимости, написав известные сведения о квартире;
- нажать “Заказать выписку из ЕГРП”.
На указанную в форме запроса Росреестра электронную почту придет уведомление о принятии системой заказа. В электронном письме также будет выслан номер оплаты заказа с указанием возможных способов перечисления госпошлины. После подтверждения оплаты, на e-mail заявителя присылаются уведомление о принятии соответствующего заказа в работу и ссылки для контроля выполнения заказа.
На выдачу
выписки из ЕГРП требуется не больше 5 дней установленных законодателем в качестве срока предоставления сведений из реестра.
Заявителю будет выслано уведомление о готовности запрошенного реестрового документа со ссылкой на готовую выписку.
Правовые нюансы
Бывают ситуации, когда арест жилой недвижимости происходит уже в процессе согласования соглашения купли-продажи. Соответственно, в выписке из Росреестра сведения о данном аресте еще не будут отражены.
К сожалению, от подобной неприятной ситуации приобретателю квартиры застраховаться просто невозможно, и ему придется разрешать возникшую проблему уже в соответствии с выяснившимися обстоятельствами. Для освобождения жилья из–под ареста, прежде всего, требуется узнать конкретные причины его наложения. При устранении данных причин арест будет снят.
