Держащаяся на нашем рынке недвижимости тенденция строить новые жилые комплексы на месте бывших промзон, безусловно, приятна. По крайней мере, в теории она направлена на улучшение жилищных условий большого количества человек, да и город с новыми ЖК выглядит гораздо лучше, чем со старыми заводами.
И если сейчас мы к этой тенденции уже привыкли, то ещё каких-то лет десять назад такие идеи звучали, наверное, совсем ново. Как хорошо было бы жить в столице без промышленных производств, но с красивыми зданиями и благоустроенными дворами! Не просто хорошо, а прямо сказочно!
К сожалению, как известно, скоро сказка сказывается, да нескоро дело делается. Хотя московский рынок недвижимости в последние годы растёт и улучшается, а претензий, которые к нему можно предъявить, становится всё меньше, есть всё-таки ещё кое-что такое, из-за чего можно возмутиться. Например, такие застройщики, которые обладают скорее даром красноречия, чем умением возводить здания. Результат деятельности как раз одного из таких застройщиков – наш сегодняшний герой, жилой комплекс “Царицыно”.
Хотя никакого результата там, в общем, и нет, в этом-то и заключается проблема – “Царицыно” можно по праву назвать одним из самых известных долгостроев столицы. Да уж, в отличие от музея-заповедника и мясокомбината с таким названием, у него слава не очень хорошая. Попробуем разобраться, как так получилось – с чего сказка про “Царицыно” началась, какие в ней действуют злодеи и какой нас всех ждёт финал.
Хлебное прошлое
Официально отданная под строительство огромная территория в несколько десятков гектар разделена между двумя объектами – ЖК “Царицыно 1” и ЖК “Царицыно 2”. Иногда специалисты даже пишут о них, как о двух самостоятельных проектах, хотя это, в общем, далеко от действительности. Мы поговорим про оба сразу и называть их будем одним именем – “Царицыно”. Слишком уж схожие у них судьбы. Да и прошлое, в общем, тоже одно на двоих.
Если мы зададимся целью рассказать о “Царицыне” с самого начала, то нам нужно будет обратиться к 1936-му году – именно тогда появилась компания под названием “Московский комбинат хлебопродуктов”. В своё время она быстро стала крупнейшим производителем муки и зерновых продуктов на рынке (впрочем, объективности ради, конкурентов в СССР было не то чтобы много…). Но, несмотря на успех, через много лет её руководители задумались, как бы они могли расширить сферу своей деятельности. Хлеб, конечно, всему голова, но слишком уж много в последнее время стало людей, которые отказываются от него в целях диеты, так что хлебокомбинат теряет клиентуру.
И тут кому-то из руководства “МКХ” пришла в голову замечательная идея. “Даже людям, которые не едят хлеб, надо где-то жить, не настолько же они аскеты, чтобы ночевать в Москве под открытым небом. А у нас как раз есть большая территория, которую можно отдать под строительство жилого комплекса – одновременно и её используем, и найдём новых клиентов!”
Так в середине 2000-х на московском рынке недвижимости появился новый застройщик – “Московский комбинат хлебопродуктов”. Его 70-летний опыт работы сразу внушал клиентам доверие, и никому из них и дела не было, что на строительство жилых объектов этот опыт уж точно не распространяется. Тем более, что первый ЖК компании, расположившийся на месте их бывшего завода по переработке и хранению муки, получил такое красивое название – “Царицыно”. Ну и что, что оно мало соответствует действительности, а ЖК располагается в районе Восточное Бирюлёво? “Царицыно” звучит лучше!
ЖК “Царицыно”, каким оно должно (было) быть
Работы над ЖК начались ещё в 2008-м, почти сразу после того, как на территории в Восточном Бирюлёво перестало существовать принадлежавшее “МКХ” предприятие. Отведённая под “Царицыно” площадь поражает воображение – 40 гектар земли, в пределах МКАД такие крупные объекты обычно не строят.
ЛАЙФХАК ДЛЯ МОЛОДЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Делаете громкое заявление, идёте на рекорд, и вот вы уже привлекли к себе внимание, хотя по сути ещё ничего не сделали.
Выше головы “МКХ” прыгать не захотел и уровень своего жилого комплекса определил как стандарт-класс. Может, тогда, в середине 2000-х, всё, что предлагал застройщик, и было привычным, но сейчас его обещания звучат даже лучше, как самый настоящий комфорт-. Кирпично-монолитные дома с переменной высотой секций от 10 до 20 этажей и с яркими фасадами – в таких хочется жить.
Да, из 2018-го они смотрятся простенько, но нельзя забывать, что ЖК это всё-таки стандарт-класса, да ещё и расположившийся в Восточном Бирюлёво. Там, на месте бывшей промзоны и в окружении отнюдь не самой привлекательной типовой застройки 1970-х, корпуса ЖК “Царицыно” стали бы жемчужинами на картине с грустным пейзажем. Цель по редевелопменту территории и улучшению внешнего вида района была бы выполнена.
Застройщик, впрочем, позаботился не только о внешнем виде своих домов, но и о их наполнении. Среди тысяч предлагаемых им квартир были самые разные варианты – с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, с почти всеми возможными планировками и даже с чистовой отделкой трёх видов, Кантри, Классика и Средиземноморье. Опять же, уровень вовсе не стандарт-, а комфорт-класса , там если и предлагают отделку, то уж точно не на выбор. А тут вы и с ремонтом не запариваетесь, и живёте в приятном интерьере – в общем, комфортно.
Не меньший комфорт застройщик обеспечил бы своим клиентам за пределами квартир. Так как потенциальное количество жильцов комплекса позволяет назвать его настоящим микрорайоном (а согласно с некоторыми планами ЖК, его можно разделить на два, а то и сразу на три микрорайона), на его территории предполагалась целая сеть собственной инфраструктуры.
Располагающиеся на первых этажах зданий коммерческие объекты вроде магазинов с продуктами, кафе, салонов красоты и аптек – это самый минимум. Также жильцам, например, были обещаны четыре детских сада, две школы и даже два колледжа – без образования в “Царицыно” не останешься .
Два отдельно стоящих торгово-развлекательных центра, спорткомплекс, поликлиника, детские и спортивные площадки, множество парковочных мест и обильное озеленение, занимающее больше половины всей территории, – этого всего тоже можно было ждать. И если сейчас объекты подобного масштаба нам уже привычны, то в 2008-м ЖК “Царицыно” было на нашем рынке недвижимости новым словом.
Не скоро дело делается
Вероятно, главная проблема ЖК “Царицыно”, основная причина провала всего проекта – то, что его застройщик на деле никаким застройщиком, конечно, не был. Когда у пекаря первый блин оказывается комом, мы закрываем на это глаза – ничего, скоро подоспеет второй. Когда застройщик терпит неудачу с первым своим объектом, ему не следует тут же браться за второй.
Назвавшись застройщиком, компания “МКХ” повела себя так, как будто она всё ещё занимается хлебом, а не домами – громко хлопнула по столу, рассыпала муку, но за тестом явно не уследила. Если бы она хотя бы наблюдала за рынком недвижимости, то знала, что новичкам не следует браться за такие амбициозные проекты, как “Царицыно”.
Так что неудивительно, что проблемы начали преследовать ЖК почти сразу после того, как о нём было заявлено. “МКХ” сначала наивно списывала всё на финансовый кризис, потом винила в переносе сроков сдачи подрядчиков… Однако людей, которые уже купили себе квартиры в “Царицыно”, эти оправдания совсем не устраивали – и их, в общем, можно понять.
Даже если признать, что в четырёх переносах срока сдачи первых корпусов нет никакой вины застройщика (хотя подрядчиков он вроде как выбирал самостоятельно, а на случай кризиса должен был иметь хоть какую-то подушку безопасности), его можно пожурить за наплевательское отношение к клиентам.
Задержки в строительстве обычно широко освещаются в СМИ, а застройщики пытаются их как-то возместить. “МКХ” же их предпочитала замалчивать, а своих возмущённых клиентов высмеивала или называла приспешниками конкурентов.
Может быть, если бы внимание властей удалось привлечь на раннем этапе, и решение проблем бы не затянулось.
Сказочные продажи
При этом если “МКХ” не назовешь специалистами по возведению недвижимости, то продавали они свой объект мастерски – другим бы у них поучиться. Скрытая реклама “Царицыно”, например, не раз появлялась в популярном сериале “Универ”. Самое смешное, что герои, приобретающие в этом ЖК квартиру, перечисляли в кадре все стереотипные опасения покупателей – реклама врет, далеко от метро, нет инфраструктуры… Шутки из сериала оказались реальностью, и выдуманные Антон и Кристина теперь – единственные дольщики “Царицыно”, которых не жалко. Все-таки они на своей “покупке” явно наварились сами.
- Реклама в сериале “Универ” №1 с комментариями дольщиков.
- Реклама в сериале “Универ” №2. Смотреть начало и с 20:17.
А кроме этой наверняка дорогущей рекламы на ТНТ у застройщика были и . Он удалял старые проектные документации с сайта, чтобы никто не знал, как давно уже строится “Царицыно”. Заключал договора с известными подрядчиками и продавцами, чтобы за счет их репутаций создать свою.
С той же целью вкладывался в рекламные статьи на сайтах о недвижимости. Устраивал беспрецедентные по своей щедрости акции – знатоки рынка только по ним одним могли понять, что с объектом что-то нечисто. И, наверное, самое удивительное – он создавал внутри своего огромного проекта проекты поменьше (апарт-комплекс “Старт-Формат”, ЖК “Студио-Квартал”) и привлекал покупателей к ним. То есть вы покупали квартиру в новом ЖК, а на деле получали её в старом объекте под другим названием, да ещё и с печальной историей. Это уже даже не уловка, а просто наглый обман .
Сейчас началом конца “Царицыно” называют 2014-й год – якобы именно тогда дольщики уверились, что в обещанном 2015-м они свой комплекс не получат. Хотя редкие корпуса ЖК всё же достраивали и сдавали, работы в основном велись еле-еле, иногда затихая на недели, а то и на месяцы.
В 2017-м, когда с первоначальной объявленной сдачи комплекса прошло уже два года, а здания его то стояли незаселённые, то были недоделанные внутри, то вообще отсутствовали, дольщики поняли, что им нужно брать всё в свои руки – больше помощи ждать неоткуда. После множества постов в соцсетях и нескольких митингов общественное внимание снова оказалось приковано к “Царицыно”, снова в связи с рекордом – крупнейший ЖК на территории Москвы стал крупнейшим долгостроем.
Тянем-потянем
Всё, что происходило с “Царицыно”, начиная с 2017-го, хочется описывать уже не в сказочном стиле, а в терминах криминальной хроники. Так, в июле прошлого года дольщики комплекса, который уже всем был известен как проблемный, захотели сменить застройщика. На место “МКХ” они предложили куда более опытную компанию “ГВСУ Центр”, которая как раз выступала на проекте в роли подрядчика.
Не то чтобы дольщики считали подрядчика своим среди чужих, просто, скорее всего, зная обо всех проблемах, он бы смог завершить работы быстрее остальных. Тратить время на поиск кого-то другого не хотелось. Как позже выяснилось, зря – “ГВСУ Центр” застройщиком ЖК всё же не стал.
В августе того же года появилась другая новость о застройщике “Царицыно” – тоже, впрочем, долгожданная. Игорь Пинкевич, начинавший строительство ЖК, был взят под арест.
Игорь Пинкевич, глава компаний “Настюша” и “МКХ”, ответственный за долгострой “Царицыно”
ШУТКА ЛИ
Долг его компании перед дольщиками и кредиторами по разным оценкам составляет около 20 миллиардов рублей.
Якобы из запланированных на строительство “Царицыно” 34 миллиардов потратили только 14, а куда делись остальные – непонятно. Некоторые после ареста застройщика говорили, что настоящие виновники долгостроя – это его подрядчики, сам Пинкевич обвинял чиновников, но поверить в то, что застройщик был не при делах, не представляется возможным. Именно он сделал хитрый ход – объявил второе “Царицыно”, когда первое ещё было недостроено, начинал новые дома, забывая о старых, продавал квартиры, не заботясь об их возведении.
Когда в апреле 2018-го компанию “Московский комбинат хлебопродуктов” признали банкротом, всех удивило только то, как поздно это было сделано . Глава компании больше полугода находится под арестом по делу о мошенничестве в особо крупном размере, строительство ЖК давно остановлено, мэр Москвы обещает найти объекту нового застройщика, а старый при этом всё ещё не банкрот? Не порядок.
ВАЖНО!
Результат деятельности “МКХ” лучше всего описать следующими цифрами – из 4017 заключённых им договоров долевого участия обязательства выполнены только по 761-му.
Интересно, что каждая из этих новостей сопровождалась комментариями “Ну наконец-то эти дольщики успокоятся!”. Хотя ничего особенно хорошего для дольщиков всё-таки не происходило, а прогресс каждый раз был незначительный. Кто бы ни оставлял эти комментарии, представители “МКХ”, работники “ГВСУ Центр”, да и даже просто сторонние люди, им следует понимать – с “Царицыно” до сих пор ещё не всё в порядке.
Не у всех сказок счастливый финал
Когда закрывать глаза на “Царицыно” стало уже невозможно, о нём заговорил Сергей Собянин. В мае этого года мэр столицы объявил, что строительные работы над комплексом возобновятся летом, а возьмётся за них компания “Мосотделстрой №1”. Бесперебойное финансирование, создание реестра обманутых дольщиков и постоянный контроль ситуации Собянин тоже обещал.
Выборы уже прошли, нас не заподозрят в скрытой рекламе, так что скажем, что пока Собянин своё слово держит. Ну, будем надеяться и ждать – а что нам ещё остаётся?
Тем временем, к бывшему застройщику “Царицыно” подают всё новые судебные иски. Теперь с него хотят взыскать уже 35 миллиардов рублей. Время сказок закончилось, наступила суровая реальность.
Новости
- Вчера, 19.12.2018 стало известно, что Игоря Пинкевича суд привлек к субсидиарной ответственности по долгам компании “Настюша”. Размер взыскания объявят позже, конкурсный управляющий по-прежнему требует 39,4 млрд руб.
- Суд также 19.12.2018 постановил, что трудовой договор с женой Пинкевича, Людмилой, которая занимала должность гендиректора, недействителен в части оплаты труда. Поскольку Людмила Пинкевич умерла, долг в 180 млн руб. придется вернуть в конкурсную массу её дочери, Анастасии.
- Корпуса №: 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27,28/29, 30, 31 поставлены на кадастровый учёт. В первом квартале 2019-го года планируется также поставить на учёт сами участки строительства и передать их права аренды, а также права собственности на объекты незавершенного строительства новому застройщику “Мосотделстрой №1”.
История вокруг скандально известного ЖК «Царицыно», похоже, может получить новый поворот. Причем весьма опасный для тех, кто все еще надеется получить ключи от своих квартир. По данным СМИ, гендиректор компании-застройщика Игорь Пинкевич решил не отдавать проблемные объекты новому инвестору, а занялся спешным выводом ликвидных активов и готовит банкротство по невыгодному для дольщиков сценарию.
История вокруг скандально известного ЖК «Царицыно», похоже, может получить новый поворот. Причем весьма опасный для тех, кто все еще надеется получить ключи от своих квартир. По данным СМИ, гендиректор компании-застройщика Игорь Пинкевич решил не отдавать проблемные объекты новому инвестору, а занялся спешным выводом ликвидных активов и готовит банкротство по невыгодному для дольщиков сценарию.
Отпраздновать новоселье в корпусах ЖК «Царицыно» жители столицы мечтают еще с 2012 года, когда застройщик, компания «Настюша», возглавляемая бизнесменом Игорем Пинкевичем, должна была сдать первые дома. Тем не менее, время идет, а более 20 тысяч дольщиков так и не могут дождаться ключей от новых квартир, протестуя и надеясь на лучшее.
Правительство Москвы при поддержке Госдумы, пытаясь решить проблему, уже разработало « ». После проверки объектов было заведено уголовное дело, а в арбитражном суде рассматривается возможность банкротства нынешнего застройщика. Смена инвестора стала бы оптимальным решением вопроса. Однако, судя по информации СМИ, процесс может затянуться надолго и грозит горожанам новыми рисками.
На днях стало известно о том, что Пинкевич решил не выполнять требования дольщиков и Москомстройинвеста, то есть не отдавать объекты новому инвестору. Вместо этого он привлек некую стороннюю контору, которая специализируется на реструктуризации долгов и сопровождении процедуры банкротства. Судя по информации, опубликованной в паблике «Спутник протеста », речь идет о консалтинговой компании «Результат». Дольщики полагают, что специалисты консультируют Пинкевича по вопросам вывода остатков ликвидных активов.
Мэр Москвы Сергей Собянин в своем блоге выступил с заявлением, которого годами ждали обманутые дольщики: город достроит проблемные объекты, в том числе крупнейший из них – ЖК «Царицыно».
В настоящее время насчитывается около шести тысяч дольщиков этого жилого комплекса, расположенного на юге Москвы. Заявление градоначальника стало радостной новостью не только для отчаявшихся получить свои квартиры людей, но и для «хищников» из мира бизнеса.
Озвученная Собяниным схема была вполне проста и логична: после банкротства застройщика в лице ОАО «МКХ» стройку получит городская организация, которая и достроит комплекс после продажи оставшихся активов. В случае необходимости дополнительные средства будут выделены из городского бюджета.
Но эти планы в случае ЖК «Царицыно» оказались под угрозой, ведь слова Собянина развязали руки недобросовестным кредиторам: защищать объект стало некому и незачем.
Первыми проявили себя казахские партнеры владельца ОАО «МКХ» Игоря Пинкевича, который с августа 2017 года находится в СИЗО по подозрению в мошенничестве в особо крупном размере при постройке ЖК «Царицыно». Основным активом олигарха является группа компаний «Настюша», которая занимается хлебным бизнесом в России, Прибалтике и Казахстане. ОАО «МКХ» всего лишь дочернее предприятие.
Казахский Forte Bank, с которым у Пинкевича давние и весьма теплые связи, незамедлительно потребовал в рамках банкротного процесса взыскать с «Настюши» 19,4 миллиарда рублей. Свои 18 миллиардов рублей намеревалось получить ОАО «МКХ»: эти деньги, по замыслу московских властей, должны были пойти на достройку ЖК «Царицыно».
Но Арбитражный суд отклонил требование ОАО «МКХ», равно, как и требования других кредиторов. Отказано было также в переносе сроков рассмотрения дела. Словом, судья Марков раз за разом принимал решения в пользу Forte Bank’а.
В итоге к концу января казахский банк обладал 90% зарегистрированных требований к «Настюше», чем незамедлительно воспользовался, во время собрания кредиторов приняв решение начать конкурсное производство. Также на собрании были назначены подконтрольные конкурсный управляющий и комитет кредиторов. Очень похоже, что казахские друзья Пинкевича действовали по его указке, чтобы тот остался при своих интересах.
Вслед за казахами на сцену вышел и другой игрок в лице действующего руководства ОАО «МКХ», дольщицы Надежды Дюльгер и адвоката Олега Некрасова. По всей видимости, их задача – вывести все имеющиеся активы ОАО «МКХ», коль скоро 18 миллиардов в банкротном деле «Настюши» горе-застройщику, судя по всему, не видать.
Здесь необходимо коротко рассказать о Надежде Дюльгер. Эта активная дольщица, которая со слов других дольщиков, давно и последовательно отстаивает интересы Игоря Пинкевича. Сначала она действовала тайно, но вскоре официально устроилась на работу в ОАО «МКХ», где, по сведениям дольщиков, одна из немногих получает стабильную и высокую зарплату.
Когда в начале октября 2017 года стало известно о начале банкротного производства в отношении ОАО «МКХ», Надежда Дюльгер привела дольщикам своего адвоката Олега Некрасова, чтобы тот мог представлять интересы заинтересованных в этом дольщиков в суде. По словам дольщиков, благодаря скидкам самого Некрасова и активности Дюльгер адвокат получил больше доверенностей, чем все другие адвокаты дольщиков вместе взятые. Иными словами, юрист стал мажоритарным поверенным и может распоряжаться голосами дольщиков по своему усмотрению (ранее без ведома дольщиков Некрасов предпринял попытку назначить своего временного управляющего в банкротном деле, но эта попытка провалилась).
В настоящее время господин Некрасов подал требования временному управляющему о проведении первого собрания кредиторов. Именно на первом собрании решаются важнейшие вопросы, те самые, которые решил Forte Bank. То есть логично предположит, что и «московские», и «казахские» действуют по одной схеме, в которой «кукловодами», по всей видимости, выступают Игорь Пинкевич и его приближенные.
На данный момент положение вещей складывается таким образом, что либо Москве придется полностью оплатить достройку ЖК «Царицыно» (а это в планы города вряд ли входило), либо достройка комплекса вновь окажется под вопросом. Остается и третий спасительный вариант: провести проверку действий судьи в делах «Настюши» и не допустить фиктивного первого собрания кредиторов ОАО «МКХ».
Об этом АСН сообщила член инициативной группы дольщиков ЖК «Царицыно» по связям со СМИ Елена Годлевская. При этом, по ее словам, дольщики могут рассчитывать на реальные выплаты только от СК «Проминстрах», где застраховано только 387 квартир (это около 1,9 млрд р.). Еще 2 тыс. квартир застраховала обанкротившаяся компания «БАЛТ Страхование». Около 2 тыс. жилых помещений были проданы до введения закона о долевом участии в строительстве, который обязывает застройщика страховать свою ответственность, поэтому застрахованы не были.
В СК «Проминстрах» АСН подтвердили, что компания застраховала по ДДУ 387 квартир, добавив, что на данный момент страховщик не получил ни одного обращения о выплате страхового возмещения.
Дольщики, купившие жилые помещения в корпусах №27, 28/29, 30, 31 ЖК «Царицыно», вправе обратиться в компанию с требованиями о выплатах в связи с признанием застройщика объекта банкротом. В соответствии с требованиями федерального законодательства открытие конкурсного производства в отношении застройщика является страховым случаем, отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Сейчас дольщики пытаются определиться с тем, в какую очередь им вставать в рамках конкурсного производства – в очередь за жилыми помещениями или за денежными средствами. По словам Елены Годлевской, зимой у дольщиков состоялось несколько встреч с «Проминстрахом», на которых представители страховщика говорили, что для получения выплат дольщикам необходимо встать в очередь кредиторов за жилыми помещениями.
«Они сказали, что выплатят нам деньги по страховке, а сами встанут в эту очередь вместо нас. Сейчас у нас есть список документов, которые нужно собрать для получения страховки. Там есть интересный пункт, который гласит, что для получения выплаты нужна выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований. Таким образом, там не указано, в какой очереди мы должны стоять для получения страховых выплат», – говорит Елена. По ее словам, дольщики сейчас планируют отправить запросы «Проминстраху», чтобы получить от страховщика эти правила. «Хотя они нам уже говорили об этом, мы относимся с недоверием к любой информации», – уточняет она.
По словам Елены Годлевской, дольщики опасаются переходить из очереди на жилые помещения в очередь на денежные средства в конкурсном производстве. «Есть неоплаченные страховки, и у многих дольщиков до сих пор нет информации о том, оплачена их страховка или нет. Одни дольщики получили ответы, что их страховка оплачена, другим сказали, что она не оплачена, третьи вообще не получили ответа на запросы. Если дольщики, у которых нет страховки, перейдут из очереди на жилые помещения в очередь на денежные средства, то вообще ничего не получат», – уверена Елена.
Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 г. с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия. За время реализации проекта застройщик ЖК «Царицыно» заключил 4017 договоров долевого участия, по 3265 договоров долевого участия обязательства не исполнены, так как строительство жилого комплекса было приостановлено. В январе 2017 г. в отношении главы ОАО «МКХ» Игоря Пинкевича было возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ.
Теперь, после признания застройщика банкротом, власти Москвы могут заключить договор с новым подрядчиком. Достраивать ЖК «Царицыно» будет АО «Мосотделстрой №1», который сможет выйти на объект после официального согласования с федеральным Минстроем. Заместитель мэра Москвы по градостроительным вопросам Марат Хуснуллин заявил, что план по достройке ЖК «Царицыно» будет разработан в течение ближайших недель.
Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщал, что потери застройщиков от страховых компаний составили порядка 38 млрд р. ‒ такой объем средств был перечислен в качестве взносов, при этом на страховые случаи эти деньги не пошли. Обязательное страхование при договоре долевого участия в строительстве было введено законодательно с начала 2014 г. По словам министра, институт страхования в строительстве провалился, компании просто собирали взносы, не направляя деньги на достройку проблемных объектов. Несостоятельность страховых компаний в решении проблем дольщиков стала одной из причин создания компфонда, добавил Мень.
У тысяч обманутых дольщиков, которые вложились в строительство жилого комплекса "Царицыно", появилась надежда на получение квартир. Новоселья люди ждут не один год, многие вынуждены всё это время платить ипотеку. Московские власти пообещали войти в положение соинвесторов и решить проблему недостроя — причем весьма нестандартным методом.
— Три года.
— Четыре года ждем квартиру.
— Более четырех лет.
— Пять с половиной лет, успели двоих детей родить.
— Я жду свою квартиру уже всю свою жизнь!
Как и шесть тысяч обманутых семей и двадцать тысяч обманутых дольщиков. Все эти люди доверились инвестору ЖК "Царицыно" — акционерному обществу "Московский комбинат хлебопродуктов". Его учредитель Игорь Пинкевич, он же — владелец зерновой компании "Настюша", — был на хорошем счету у городских властей. Но все изменилось, когда строительство приостановили и стали выводить деньги.
— Нам объясняют какой-то реструктуризацией, реорганизацией.
— Получили, наверное, уже более полутора тысяч отписок, но строительство так и не продолжается.
Недостроенные дома буквально рассыпаются на глазах, недавний ураган унес в неизвестном направлении часть фасада — но офис продаж продолжает работать. Правда, увидев камеру, сотрудники забаррикадировались в здании. Было решено связаться с ними по телефону.
— Поскольку офис по техническим причинам сегодня не работает, проконсультировать мы Вас не можем.
— А завтра он будет работать?
— Вы знаете, у нас нет такой информации.
И так — уже на протяжении пяти лет.
— Помогите моей дочери вернуться в Россию! Мы — бомжи! И она вынуждена жить и работать в чужой стране, потому что у нее нет здесь никакого жилья!
— У дочки — диабет первой степени, инсулинозависимая. Нам хочется второго ребенка, нам хочется пополнения семьи. Но не получается — нам негде жить.
— Мы живем с тремя детьми в съемной квартире, двухкомнатной, платим ипотеку. Я нахожусь в декретном отпуске. При этом мы не имеем своего жилья, за которое мы платим ипотеку.
Заменить застройщика без его согласия возможно только путем введения процедуры банкротства. Но тогда людям придется оформить права собственности на объект незавершенного строительства и восстанавливать разрушения за свой счет. А те, у кого хватило денег только на самые дешевые однокомнатные студии, по 2014-му федеральному закону о собственности не получат ни выплат, ни квартир.
— Нас не включают в реестр обманутых граждан, потому что считают нас инвесторами, считают, что мы приобрели офисы для коммерческого использования.
— Вот мой кредитный договор, где написано в одном предложении, что я беру в ипотеку нежилое помещение, и в этом же предложении — жилую комнату. То есть, в одном предложении обман идет.
Столичные чиновники учли ситуацию и этих людей. Проблемы недостроя ЖК "Царицыно" будут решать нестандартным способом.
"С учетом того, что граждане выступают против, мы остановились на варианте подбора нового инвестора и, соответственно, дали время прежнему инвестору, чтобы он нашел взаимопонимание с интересантами на данное строительство", — рассказал заместитель председателя Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Александр Гончаров.
Застройщик не будет объявлен банкротом — ему придется подписать добровольное согласие на передачу объекта новому инвестору. А пока дольщикам ЖК "Царицыно" остается только надеяться, что в скором времени они наконец-то получат ключи от собственного жилья.
