Жк лучи в контакте. Проект и его планы

На западе Москвы, в районе Солнцево, в 4 км от МКАД по Боровскому шоссе компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» возводит жилой комплекс «Лучи». Проект интересен тем, что в шаговой доступности от него скоро откроется новая станция метро «Солнцево». Тайный покупатель по заданию редакции Новострой-М съездил на объект и узнал все плюсы и минусы новостройки.

ЖК «Лучи» аккредитован множеством банков - на сайте я насчитал 22 кредитных организации. Самое интересное предложение, по заверениям менеджера продаж, у ВТБ24 - 5,95% годовых в первые два года оплаты ипотеки, далее 9,45% (предложение действительно при условии заключения кредитного договора в период до 30.12.2017).

Возможна ипотека с первоначальным взносом 0% от банка «Возрождение» (диапазон ставок - от 13 до 16%), также работает программа «Ипотечные каникулы» от банка «УралСиб». Суть ее в том, что на период строительства (период «ипотечных каникул») банк устанавливает пониженный ежемесячный платеж по кредиту, который составит 50% от общего платежа по ипотеке. Невыплаченные проценты за льготный период потом равномерно распределят на весь оставшийся период кредитования.

Порядок покупки по ипотеке:

1. Получение у банка одобрения на ипотеку.
2. Подписание предварительного договора долевого участия и договора возмездного оказания услуг по ипотеке. Это будет стоить 15 тыс. рублей.
3. Подписание ДДУ, оформление стандартных документов у нотариуса, оплата госпошлины.
4. Регистрация ДДУ, 10 рабочих дней (регистрация ДДУ обойдется в 10 тыс. рублей, собственность через застройщика - 30 тыс. рублей).
5. Оплата первоначального взноса.
6. Перечисление кредитных средств.

На дома первых трех очередей действует рассрочка:

При первоначальном взносе 25% от стоимости квартиры остаток платежа вносится равными частями ежеквартально до 20.12.2018 или 20.06.2019;

При первоначальном взносе не менее 50% остаток платежа вносится до 20.12.2018;

При первоначальном взносе не менее 5% от стоимости квартиры (можно внести 5%, а второй платеж 20% до 20.03.2018) остаток платежа вносится ежеквартально равными частями до 20.06.2019;

При первоначальном взносе не менее 5% от стоимости квартиры остаток платежа вносится до 20.01.2018.

До 20 декабря 2019 года в рассрочку можно купить машино-место и кладовку. Первоначальный взнос - от 10 до 25% от стоимости приобретаемого помещения.

До 31 декабря 2017 года каждому покупателю квартиры в ЖК «Лучи» предоставляется скидка до 350 тыс. рублей на приобретение машино-места. Размер скидки составляет 3% от стоимости приобретаемой квартиры.

Кладовое помещение будет стоить примерно 70-100 тыс. рублей, стоимость места в подземном паркинге начинается от 743 тыс. рублей.

Схема покупки - 10 из 10 баллов

Схемы покупки прозрачны и вполне понятны. Есть интересные предложения от банков, до конца года машино-место можно купить со скидкой, в качестве первого взноса можно использовать материнский капитал.

Инфраструктура

В районе жилого комплекса «Лучи» находится много гимназий, школ и детских садов, также есть колледж градостроительства - в ближайшем окружении я насчитал более 20 учреждений, все муниципальные. В округе работают библиотеки, клуб для детей и подростков, бассейн, открыто много сетевых продуктовых магазинов, ресторан, отделения банков. Примерно в 800 метрах от ЖК есть кинотеатр «Солнцево», рядом с ним - церковь и парки.

Что касается медицины, то тут тоже есть все необходимое. На расстоянии 1 км работает Детская городская поликлиника №124, в полутора километрах от ЖК есть еще одна детская больница и подстанция скорой помощи, там же рядом - Городская клиническая больница №17 с терапевтическим корпусом. В шаговой доступности работают аптеки.

Из собственной инфраструктуры застройщик возведет четыре детских сада - два по 150 мест и два по 250, а также две школы на 825 мест каждая. Школы и детские сады передадут на баланс городу. Первый детский сад на 150 воспитанников сдадут вместе с корпусами первой очереди, еще один на 250 мест - вместе со второй очередью, остальные два детских сада - после 2019 года. Первую школу сдадут летом 2018 года, вторую - в 2019 году.

Инфраструктура - 8 из 10 баллов

Район новостройки обжитой, с развитой инфраструктурой - работают школы, детские сады, поликлиники. После того как откроется станция метро и будет сдана своя детская инфраструктура, этот параметр можно будет оценить максимально.

Резюме

Жилой комплекс «Лучи» от компании «ЛСР. Недвижимость-М» интересен в первую очередь станцией метро в шаговой доступности и собственной детской инфраструктурой, которая будет муниципальной. Но уже сейчас район новостройки можно назвать обжитым, здесь есть все для жизни.

Внешний вид домов мне понравился, это добротная современная архитектура, дворы закрыты от машин, застройщик обещает сделать хорошие общественные пространства. Девелопер - крупная компания со множеством сданных объектов.

Самый главный минус проекта, на мой взгляд, - это соседство с промзоной и железной дорогой, пролетающие самолеты также не добавят комфорта. Жилой комплекс «Лучи» от компании «ЛСР. Недвижимость-М» по сумме факторов получает 8 баллов. Высокую оценку ставлю авансом в надежде на шоу-румы, которые появятся в следующем году - тогда покупателям будет удобнее выбирать себе квартиру.

Сергей Иванов

ЖК «Лучи» – это большой микрорайон, который возводится в Западном округе Москвы в районе Солнцево. Его строительством занимается «Группа ЛСР», один из лидирующих застройщиков на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Сейчас он реализует на территории столицы и области 3 больших проекта.

Особенности ЖК «Лучи»:

• доступные цены на жилье;
• яркая архитектура;
• «бесшовная» отделка фасадов;
• близость к лесу.

ЖК «Лучи» кажется массивным. При этом квартальный формат застройки явно позаимствован у стран Европы. Реализована концепция «дворов без машин».

Кварталы в жилом комплексе в перспективе – это яркие панельные дома до 25 этажей в высоту, которые стоят вплотную друг к другу и окружают просторные внутренние дворы. Территория каждого из них облагорожена, установлены современные игровые и спортивные площадки, скамейки, проведено качественное освещение. Жилье в комплексе рассчитано на активных людей среднего возраста – семей с детьми или без, молодых людей и всех тех, кто хочет отдохнуть от шума мегаполиса. Один из самых спорных моментов новостройки - это расположение в центре промзоны.

Оценка: 6/10, новостройка расположена в престижном западном направлении, но высокая плотность застройки может показаться «удушливой» для сторонников открытых пространств, а расположение среди заводов отпугнет тех, кому важен вопрос экологии.

Удачное расположение рядом с лесом и парками

Жилой комплекс строится в Западном административном округе Москвы (ЗАО). Экологическая обстановка на его территории крайне благоприятная. Вблизи ЖК находится лесная зона и несколько больших парков.

Комплекс расположен на пересечении улиц Производственной и Авиаторов. Юридический адрес объекта: г. Москва, Производственная ул., вл. 6. Он почти вплотную примыкает к Солнцеву на востоке, а на западе граничит с Ново-Переделкиным. Данный район уже давно заселен и обжит, поэтому в нем обеспечены комфортные условия для проживания. Вблизи ЖК «Лучи» проходят 2 шоссе: Боровское (550 м) и Киевское (2,9 км).

Как доехать на машине и общественном транспорте

Удаленность ЖК «Лучи» от МКАД составляет 7 км – это около 20 минут на автомобиле. Данного расстояния вполне достаточно, чтобы вредные выхлопы машин не доходили до комплекса, и там сохранялась благоприятная для здоровья атмосфера. Рядом с микрорайоном находится остановка «Улица Богданова», мимо которой проходят 8 маршрутов общественного транспорта.

На автобусе №734 за 47 минут можно добраться до ближайшего метро «Саларьево» Сокольнической линии или проехать чуть дальше до «Румянцево». В начале 2018 года в 1,4 м от жилого комплекса должна открыться еще одна станция – «Солнцево». После этого жители района смогут добираться до метро пешком за 15-17 минут.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК «Лучи» расположен прямо на территории комплекса. По будням он работает с 9:00 до 21:00, а в выходные дни – с 9:00 до 20:00. Там можно получить консультацию и оформить покупку недвижимости. До места практически в любой день довезет бесплатное такси от застройщика.

Оценка: 7/10. Хороший район с развитой инфраструктурой, есть выезд к 2 большим шоссе, перспектива открытия метро в шаговой доступности.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Процесс строительства возглавляет крупный девелопер «Группа ЛСР» с высокой степенью доверия. Его деятельность охватывает сразу несколько регионов России: Москву, Санкт-Петербург и Екатеринбург. В столице компания реализует 3 проекта: «ЗИЛАРТ», «Нахабино Ясное» и «Лучи». За последние годы компанией успешно сдан ряд объектов в Москве и Подмосковье. По данным за февраль 2018 «Группа ЛСР» возглавляет рейтинг девелоперов России по объемам текущего строительства, который составляется при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

В качестве генподрядчика ЖК «Лучи» выступает ООО «Лср. Строительство-М». Это крупная компания, которая задействована также при возведении микрорайона «Новое Домодедово» и «Нахабино Ясное».

Сейчас строительство жилого комплекса идет активными темпами. Дома находятся на разной стадии готовности. В декабре 2017 года в ЖК «Лучи» в порядке I очереди уже были сданы и полностью заселены корпуса 5 и 6. Дома II и III очереди планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2018 – IV квартале 2019 гг.

Также ведется строительство объектов социальной инфраструктуры. На территории жилого комплекса будут располагаться отдельно стоящие и встроенно-пристроенные детские сады, общеобразовательные школы. Планируется возведение оборудованных спортивных площадок, парковок для автомобилей. Территория между кварталами будет благоустроена – организуют дизайнерские клумбы, посадят деревья и кустарники.

8/10. Один из самых надежных застройщиков на рынке недвижимости, планируется возведение объектов инфраструктуры; единственный «минус» – сроки сдачи до конца 2019.

Технология строительства. Архитектура

Под строительство ЖК «Лучи» выделено 35,5 га территории. Всего планируется возвести 8 домов переменной высотности – от 8 до 25 этажей. Потолки в квартирах классические – 2,8 м. Во всех корпусах будет произведен монтаж грузовых и пассажирских лифтов Otis. Их количество зависит от высотности конкретного дома. Максимум предусмотрено 3 лифта на подъезд. В квартирах будут установлены окна со стандартными двухкамерными стеклопакетами от производителя Rehau. Для отходов предусмотрены универсальные контейнеры. В ЖК «Лучи» применяются 2 технологии строительства: европанели и монолит-кирпич.

Корпуса 1 и 2 строятся из европанелей – готовых бетонных плит. Они служат основой внешних перекрытий, которые затем утепляют минеральной ватой. Внешняя отделка выполняется по «бесшовной» технологии, которая обеспечивает дополнительную изоляцию. Внутренние перекрытия тоже возводятся из европанелей – это усложняет процесс перепланировки, если она понадобится.

Монолитная технология, по которой строятся дома 3 и 4, считается более современной. Ее активно применяют в странах Европы. Основой внешних перекрытий служат пенобетонные блоки. Одно из главных преимуществ технологии – отсутствие несущих внутренних перекрытий и высокая прочность конструкции. В отношении тепло- и шумоизоляции разница с европанелями минимальна и составляет 3% в пользу монолита. В таких домах продаются квартиры со свободной планировкой.

Дизайн фасадов домов современный, с причудливыми геометрическими узорами и декоративными элементами. Цветовая гамма насыщенная, присутствует много ярких оттенков – желтый, красный, зеленый, синий. При этом они не режут глаз и органично сочетаются с более сдержанным белым, кремовым, серым. Дизайнеры постарались интересно обыграть рельеф фасадов, использовали много контрастов. Это немного смягчает массивность комплекса, но все же такое жилье – это типичный многоквартирный «муравейник».

Оценка: 7/10 за наличие панельных домов, яркий дизайн домов и поквартальный формат застройки.

Выбор квартир: с отделкой и без

В ЖК «Лучи» можно приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 33 до 101 кв. м. Есть жилье эконом- и комфорт-класса. Минимальная цена лота составляет 4,4 млн рублей, максимальная – 13,3 млн рублей. Перед сдачей во всех квартирах будет произведен обязательный минимальный объем работ – установлены окна и входная дверь, осуществлена подводка всех необходимых коммуникаций - стояков водопровода и канализации. Также в комплесе будут продаваться квартиры с чистовой отделкой. Планировок представлено откровенно мало, особенно в панельных домах. Во всех квартирах есть лоджии. Рассмотрим примеры продаваемого в ЖК «Лучи» жилья с типовыми планировками.

Стандартный вариант 1-комнатной квартиры. Коридор небольшой, всего 2,1 кв. м. Слева от входа расположен совмещенный санузел 3,1 кв. м. По прямой находится кухня 10 кв. м с выходом на лоджию. Жилая комната имеет площадь 16,9 кв. м, единственное окно в нем окно выходит на западную сторону.

В этой 2-комнатной квартире достаточно большая гостиная (21,3 кв. м) с окнами, выходящими на южную сторону. Спальня несколько меньше, всего 13,9 кв. м, но при этом она имеет выход на лоджию. Кухня средних размеров, 10,2 кв. м, правильной прямоугольной формы. Санузел раздельный общей площадью 4,8 кв. м.

Оригинальная планировка 3-комнатной квартиры с двумя спальнями 17,4 и 14,5 кв. м. Как и в остальных лотах, здесь есть лоджия 1,4 кв. м. В гостиную площадью 21 кв. м ведут широкие двери. Кухня вместительная, 13,7 кв. м, она соседствует с санузлом. Также есть помещение с ванной.

Большая 4-комнатная квартира со сложной планировкой. Площади кухни и гостиной объединены и образуют единое пространство 28,7 кв. м. Предусмотрены два совмещенных и один раздельный санузел в разных частях жилища. Из спальни размерами 13,4 кв. м можно попасть на лоджию. Есть еще две жилые комнаты, площадью 13,9 и 15,7 кв. м. В квартире отведено место под гардероб.

Эта квартира общей площадью 77,4 кв. м в доме №13.2 рассчитана на большую семью. Жилые комнаты разного размера, попасть в них можно из коридора, т.е. проходных вариантов нет, что, несомненно, является плюсом. Однако главная изюминка лота – это наличие окна в ванной. Эта небольшая деталь позволяет расширить помещение и создать в нем ощущение уюта и релакса.

Оценка: 7/10, в новостройке продаются квартиры с отделкой и без, цены на жилье для данного района Москвы приемлемые, но представлено мало вариантов планировок.

Нежилой фонд: кладовые, машиноместа и коммерческие помещения

Нежилая недвижимость в ЖК «Лучи» – это парковочные места, кладовые и коммерческие помещения. Продажи уже стартовали, информацию о количестве доступных для покупки лотов можно уточнить у менеджеров.

Практически в каждом доме есть собственная подземная стоянка на 400 машиномест. Местом для автомобиля будут обеспечены 30-50% жильцов. Под корпусами 1 и 2 подземного паркинга не запланировано. Цены на машиноместа начинаются от 740 000 рублей.

Кладовки расположены на цокольных этажах домов, под них отведена средняя площадь. Их количества должно хватить примерно на 1/3 жильцов всего комплекса. В каждое помещение ведет металлическая запираемая дверь. Стоимость подобных лотов оценивается из расчета 70 000 рублей за кв. м.

Коммерческие помещения в ЖК «Лучи» располагаются на первых этажах. Все лоты имеют витринное остекление, а также отводы для прокладки коммуникаций. Отделки не предусмотрено. Первый уровень во всех домах комплекса – как панельных, так и монолитных – строится из пенобетонных блоков, поэтому в помещениях под бизнес свободная планировка. Площади от 76 до 300 кв. м. Высота потолков – 5,5 м. Средняя цена за квадратный метр составляет 130 000 рублей.

Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлен широкий выбор нежилой недвижимости для личных нужд и бизнеса, цены приемлемые; небольшой «минус» за неожиданное отсутствие подземного паркинга в ряде строящихся домов.

Развитая внутренняя инфраструктура: 2 школы и 2 детских сада

Рядом с ЖК «Лучи» много образовательных учреждений. В районе расположены 30 детских садов и 20 школ. В Солнцеве работают 2 поликлиники для взрослых. Там же находится плавательный бассейн, есть 2 отделения Сбербанка. За развлечениями не придется ехать долго – в шаговой доступности расположены кафе, суши-бары, рестораны. В самом комплексе также есть социальные объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Лучи»:

• 2 школы (1 650 мест);
• 4 детских сада (800 мест);
• подземные парковки (2 400 мест);
• гостевые стоянки (600 мест);
• 2 спортивные площадки;

Экологическая обстановка

Экология ЗАО Москвы считается благоприятной для проживания. Сам комплекс расположен в 7 км от МКАД. В районе очень много охраняемых «зеленых» зон: заказников и заповедников. В шаговой доступности от ЖК (не более 1 км) имеется большой городской парк, расположены Большой и Малый Солнцевские пруды.

Рядом с ЖК «Лучи» расположены:

• Ульяновский лесопарк (2 682 га);
• Мещерский природный парк (465 га);
• Чоботовский лес (40,2 га);
• Гавриловский лес (33,7 га).

Жилой комплекс возводится на территории промышленной зоны № 71а «Солнцево», вокруг новостройки расположен ряд производственных предприятий - асфальтовый, бетонный и полимерный заводы. Примерно в 5 км от комплекса в Очакове-Матвееве расположена еще одна промышленная зона. Самым спорным предприятием там является крупнейшая в Москве ТЭЦ-25.

Оценка: 6/10 за развитый престижный район со всеми необходимыми объектами инфраструктуры, спортивными и развлекательными учреждениями; комплекс строится в промзоне.

Условия приобретения квартир: первоначальный взнос от 0%

В ЖК «Лучи» квартиры продаются на основе договора долевого участия (214-ФЗ) или купли-продажи. Оплатить жилье можно несколькими удобными способами, застройщик предлагает особые условия в рамках регулярно обновляемых акций и спецпредложений. Предоставляется военная ипотека.

Формы оплаты недвижимости в ЖК «Лучи»:

• единовременный платеж;
• рассрочка;
• ипотека.

Варианты рассрочки при покупке жилья:

• на 3 месяца (первый взнос 5%, надбавка 3%);
• на 1 год (первый взнос 50%, надбавка 5%);
• на 1,5 год (первый взнос 25%, надбавка 9%).

Квартиру можно взять в ипотеку от 21 банка на выбор. Для каждого корпуса в ЖК «Лучи» доступны свои варианты кредитования. В нижеприведенной таблице указан полный перечень банков-партнеров застройщика и предлагаемые ими условия.

Текущие акции

• Застройщик ЖК «Лучи» выставил на продажу квартиры в доме №8
• «Группа ЛСР» приготовила военным подарок в честь Дня Победы

Оценка: 8/10 за хорошие условия покупки квартир, но акций от застройщика не так много.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В итоге, в пользу покупки квартиры в ЖК «Лучи» говорит много фактов. Цены на жилье вполне доступные, учитывая скорое открытие метро в шаговой доступности. Поблизости есть все для комфортной жизни – социальные объекты, магазины, развлечения. Экологическая обстановка неоднозначная, но рядом с комплексом много лесных зон и парков, есть несколько водоемов. Ближайшие предприятия работают в соответствии со всеми нормами безопасности.

Плюсы :

Метро «Солнцево» (2018 г.);
- яркая архитектура;
- доступные цены на квартиры;
- развитая внутренняя инфраструктура.

Минусы :

Высокая плотность застройки;
- мало парковок;
- строительство в промзоне.

Жилье в ЖК «Лучи» явно рассчитано на массового потребителя. Нет какой-то определенной направленности, при создании проекта комплекса старались угодить всем: и семьям с детьми, и любителям спокойного отдыха, и сторонникам здорового образа жизни. Разнообразие в дизайне и расцветке домов только подтверждает эту догадку. Покупатель может сам выбрать, будет он жить в высотном доме или более уютном малоэтажном, будет фасад яркий или выдержан в сдержанных тонах. В целом, покупка квартиры в данном комплексе – это выгодная инвестиция.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Мнение Restate

март 2019 В предыдущем мнении редакции мы уже упоминали о необходимости посмотреть "товар лицом". Действительно, первая очередь была сдана в 2017 году по плану застройщика. Готовое жилье выглядит привлекательно, территория была своевременно облагорожена, также вскоре после запуска первой очереди был открыт и детский сад. Более того, в 2018 году недалеко от комплекса открылась станция метро "Солнцево". Так что с 2017 года привлекательность и рентабельность "Лучей" только выросла. Из интересного проекта ЖК постепенно превращается в обустроенный и обжитой район комфорт-класса. Напомним также, что строительство "Лучей" будет продолжаться до конца 2020 года.

май 2017 ЖК "Лучи" - известный жилой комплекс, который всего за полтора года привлек внимание рынка недвижимости. Хотя нельзя сказать, чего в этом больше - интересных особенностей или способности застройщика, компании "ЛСР Групп", создать ажиотаж вокруг своей стройки. Сам по себе ЖК - типичный "середнячок" из комфорт-класса, 9 корпусов переменной этажности, от 6 до 25 этажей. Примечателен он близостью ко МКАД (4 км) и к московскому метрополитену. В ближайшее время в километре от ЖК откроется новая станция метро - "Солнцево", по планам это должно случиться уже в 2017 году, но планы столичных властей переменчивы. Архитектурно ЖК ничем не выделяется, хотя стоит отметить использование панельной технологии, от которой в комфорт-классе большинство застройщиков отказалось. Из достоинств ЖК можно назвать зеленое окружение - он действительно окружен лесопарковым массивом, и наличие как своей, так и развитой районной инфраструктуры. Цены на ранних стадиях были несколько завышены, но по мере развития проекта, с учетом, что повышение было незначительным, сейчас цена кажется куда более привлекательной. Первая очередь должна быть достроена как раз к концу 2017 года, так что вскоре покупатели смогут оценить товар лицом.

июнь 2016 ЖК "Лучи" - новый проект от известного и надежного застройщика, компании "ЛСР". Известно, что эта компания не берется за безнадежный "эконом", значит, жители вполне могут рассчитывать на комфорт и качество, но и ценник будет на соответствующем уровне. В целом проект добротный, без спорных моментов и отягчающих обстоятельств - конечно, строится он на месте бывшей промзоны, но сейчас такое можно сказать о многих ЖК, и не только комфорт-класса. Застройщик обещает позаботиться и о социальной инфраструктуре, и об озеленении, а уж решить проблему транспортной доступности собирается московское правительство, запустив в следующем году станцию метро по соседству с ЖК. И все же, даже с учетом всех обстоятельств, цены в ЖК "Лучи" кусаются.

Обсуждение жилого комплекса, строящегося на пересечении Производственной и улицы Авиаторов, началось задолго до того, как первый экскаватор въехал на площадку. И потенциальных покупателей интересовали не только цены на будущие квартиры, наличие инфраструктуры и транспортная ситуация. Их волновало еще и название комплекса. Оказывается, проект, который мы рассмотрим в этот раз, имел «рабочее» название «Взлёт», и у многих участников виртуальных бесед вызвало удивление то, что жилой комплекс, на который они положили глаз, собирается вдруг стать не «Взлётом», а чем-то другим. Сложно сказать, что заставило авторов переименовать свое детище, но сегодня аудитории проект от компании «ЛСР» представлен как Жилой Комплекс «Лучи .

Жилой комплекс возводится в Западном округе Москвы, на территории района Солнцево, в каких-то 300 метрах от строящейся станции метро. Открытие станции «Солнцево» запланировано на конец 2017 года, как раз к тому моменту, когда дома первой очереди строительства распахнут свои двери госкомиссии. ЖК «Лучи» – достаточно крупный проект, полная реализация которого состоится аж в 2021 году. Первые же два корпуса (№5 и 6) будут сданы в 4 квартале 2017 года, а выдача ключей состоится ближе к середине 2018-го. В конечном итоге на участке площадью около 65 Га мы увидим восемь жилых домов комфорт класса, один дом класса бизнес, четыре детских сада, две школы и многофункциональный комплекс. На территории также планируется обустроить бульвар с прогулочными зонами и площадки для различных видов спорта.

Комплекс спроектирован с учетом современных требований безопасности и комфорта. Многосекционные корпуса в плане имеют форму «каре» и создают закрытое пространство двора, куда нет доступа машинам, кроме, конечно же, специальной техники, въезд которой будет возможен через арки. На внутридворовой территории обустроят игровые площадки для детей разных возрастных категорий и места для отдыха взрослых. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, стоимость машиномест в котором на сегодняшний день неизвестна. Машину можно будет оставить также по периметру комплекса и с внешней стороны домов. Учитывая то, что мест в паркинге окажется в два раза меньше, чем квартир, можно предположить, что открытая стоянка будет пользоваться популярностью у жильцов. Дабы жителям Комплекса не приходилось, выйдя из машины с тяжелыми сумками, обходить весь двор, входные группы будут сквозными. Здесь, кстати, не будет ни ступенек, ни пандусов – вход в подъезд окажется на уровне земли.

Первые этажи домов займут офисы и различные объекты торговли и сервиса. В некоторых корпусах мы увидим и двухэтажные встроенно-пристроенные помещения. По замыслу авторов Проекта, два из четырех садиков разместятся как раз в таких помещениях, а два займут отдельно стоящие здания.

В составе первой очереди, как было сказано выше, строятся два жилых дома – корпуса №5 и 6, а также здание школы. Пятый корпус состоит из 12-ти секций переменной этажности (от 7 до 19 этажей) и встроенно-пристроенного садика на 150 малышей. Этот дом рассчитан на 791 квартиру, а вместимость автостоянки под ним – 367 мест.

Корпус 6 состоит из 13-ти секций высотой от 9 до 19 этажей. Какой объект инфраструктуры окажется в пристройке – пока неизвестно. По неофициальной информации, там будет поликлиника, но вполне вероятно, что помещение займут офисы. Подземный паркинг этого корпуса рассчитан на 438 машин, но квартир и в этом корпусе окажется больше. Кроме стоянки на минус первых этажах обоих корпусов запроектированы кладовые.

Дома строятся по современной панельной системе «ЕвроПа» (из сборных панелей) с применением энергосберегающей «бесшовной» технологии отделки фасадов. Здесь будут применены две системы отделки – навесная и так называемый «мокрый» фасад. Такое название технология получила потому что во время отделки применяются растворы: к стене крепится утеплитель, а на армирующий слой наносится грунтовка. Облицовкой такого фасада станет штукатурка.

Входные группы вполне будут соответствовать классу комфорт: просторные холлы, место для консьерж-службы, колясочные. В отделке холлов планируется использовать керамогранит или натуральный камень, на стенах – декоративную штукатурку, панели или плитку, потолки – подвесная система типа Армстронг.

В продаже представлены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 37,8 до 85,9 кв. метров. Проектом предусмотрены и четырехкомнатные варианты, но на момент написания обзора таковых в числе доступных не оказалось.

Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Лучи»

Цены можно смело назвать демократичными, поэтому квартиры в домах первой очереди не задерживаются. В пятом корпусе сегодня доступно не более двух десятков предложений, а в шестом – 85 квартир. Строительство домов второй очереди начнется примерно через год, но не следует ожидать, что, купив жилье на старте, можно будет сэкономить. Как говорят специалисты отдела продаж, эти квартиры окажутся дороже.

Выбор планировок нельзя назвать богатым. Но мне понравилось, что в числе «однушек» представлен как типовой вариант, так и более современный – где площадь кухни значительно превышает метраж комнаты, как в квартирах в 39,2 кв. м.

В середине лета в продаже не оказалось распашных двухкомнатных квартир, имеющих наибольшую площадь (58,8-60,6 кв. м), но проектом они все же предусмотрены.

Выбор «двушек» не ограничен линейными, в угловых секциях есть торцевые варианты. Планировки трехкомнатных квартир имеют одинаковую геометрию, но заметно отличаются своими габаритами. В угловой секции это 76,4 кв. метра, а в рядовой, показанной выше, уже 85,6.

Кроме гуманной цены, спрос на квартиры в ЖК «Лучи» простимулировала такая опция, как предчистовая отделка. Квартиры будут переданы покупателям со стяжкой пола, разведенной электропроводкой и установкой розеток и выключателей. Систему водопровода и канализации выведут под заглушки. Счетчики на воду окажутся на этаже, видимо, для того, чтобы коммунальщики могли самостоятельно контролировать исправность приборов. На окнах установят качественные немецкие стеклопакеты ПВХ, балконы остеклят, входная дверь – металлическая, но конечно же, она потребует замены. Система отопления пройдет по полу, под окнами установят стальные панельные радиаторы. Высота потолков окажется 2,75 метра.

Застройщик Проекта – «Группа ЛСР». Основные направления деятельности Компании – производство строительных материалов (плюс добыча и переработка нерудных ископаемых), строительство и девелопмент. Группа существует с 1993 года и за эти годы реализовала ряд проектов в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге, общая площадь которых составляет 10 миллионов кв. метров. В Московском регионе Компания возвела «Дом на Давыдковской» и комплекс «Грюнвальд», а в настоящий момент занимается строительством ЖК «Зиларт», «Донской Олимп», «Новое Домодедово», «Нахабино Ясное» и «Сакраменто». В официальных документах в качестве Застройщика фигурирует Акционерное Общество «ЛСР. Недвижимость – М», учредителем, точнее, акционером которого является ОАО «Группа ЛСР». Основные строительно-монтажные работы выполняет ООО «ЛСР. Строительство-М». С одним из проектов Компании – ЖК «Нахабино Ясное» – я имела честь познакомить читателей еще зимой. Накопать чего-то нелицеприятного на тот объект мне не удалось, но в обзоре вышеупомянутого объекта можно увидеть, как выглядят дома системы «ЕвроПа» снаружи и изнутри. Правда, там идет речь о малоэтажных домах.

Первичное знакомство с ЖК «Лучи» посредством изучения официального сайта меня совсем не удовлетворило. Информации здесь – кот наплакал. В принципе, тут есть и планировки, и цены, и дневник строительства. Но после знакомства с той информацией, которая изложена на различных форумах, кажется, что сайт больше похож на визитку. Поэтому изучение отзывов для меня стало не только дежурным поиском скелетов в шкафу, но и важным этапом знакомства с Проектом. Ведь ни на сайте, ни в проектной декларации толком не описана технология строительства, мы не найдем сведений и о том, в каком виде будут сдаваться квартиры. Эти вопросы пришлось прояснять уже в офисе продаж.

Как всегда, я отправляюсь на место событий на общественном транспорте. Обитатели форумов жалуются на пробки на Киевском и Боровском шоссе, но альтернативой автомобильному транспорту может стать электричка Киевского направления. Правда, до станции «Новопеределкино», которая расположена в шаговой доступности от ЖК «Лучи», поезда ходят раз в час, а то и реже. Я выбираю промежуточный вариант – автобус от станции метро Юго-Западная.

Из метро выхожу в сторону улицы Покрышкина, пересекаю Рузскую улицу, подхожу к автобусной остановке и долго ищу на табло нужный мне маршрут 330 и 330м. Информации о таком маршруте нет, но руководствуясь интуицией, я жду заветный автобус. Спустя 10 минут появляется ярко синее чудо.

Дорога оказалась свободной, но тем не менее достаточно долгой – путь занял около получаса. Выхожу на остановке «ул. Богданова, 58».

Сначала я немного растерялась, потому как в пределах видимости не оказалось ничего похожего на офис продаж. Но потом я вспомнила слова сотрудницы Компании, что офис находится в здании НПО «Взлет», которое расположено прямо напротив остановки. Ах вот откуда взялось «рабочее» название Проекта! Но неужели теперь здесь будут выпускать часы «Луч»?

Как бы не так. Здание НПО в скором времени снесут, ведь именно на его территории и будет возведен Жилой Комплекс.

Перед тем, как зайти в офис, я решила поискать лазейку в строительном заборе. Но искать пришлось довольно долго. Сначала я отправилась вдоль улицы Авиаторов, но территория, обнесенная бетонным забором, казалось, упирается в горизонт.

Корпуса 5 и 6 строятся в глубине будущего комплекса. С такого расстояния оказалось достаточно сложно разглядеть происходящее на площадке, да и домов с подъездами, выходящими на сторону стройплощадки, из окон которого можно было бы подсмотреть за таинством строительства, поблизости нет.

Это, конечно, не беда, ведь на официальном сайте есть возможность следить за строительством, просто кликнув на веб-камеру в разделе «Ход строительства» http://luchi.moscow/construction. Но кое-что мне и на месте разглядеть удалось. Одна из секций шестого корпуса уже вышла на уровень пятого этажа.

Вход в офис не потребует пропуска, дверь расположена до турникетов пропускной системы.

Здесь меня встретила неземной красоты девушка по имени Юлия. Сотрудница оказалась очень внимательной и даже заботливой. Юлия показала мне несколько вариантов квартир, ответила на вопросы как по технической, так и по коммерческой части. Смотровой площадки в офисе не оказалось. Сегодня клиентами приходится довольствоваться лишь макетом будущего Комплекса.

Корпуса первой очереди строительства.

Корпуса второй очереди – №1 и 2.

Приятной неожиданностью стало сообщение Юлии, что за оформление документов компания «ЛСР» со своих клиентов берет всего лишь 10 тыс. рублей, в то время, как в других проектах с нас могут взять в пять-десять раз больше. Приняв решение о покупке, квартиру можно забронировать по телефону, просто выслав копии паспорта и СНИЛС. Через пару дней потребуется заключить с Компанией Договор Долевого Участия (ДДУ, 214-ФЗ) и внести те самые 10 тыс. рублей. При оформлении последуют и нотариальные расходы (около 4 тыс. рублей). Далее клиенту дается день-два на открытие аккредитива, деньги с которого Застройщик сможет забрать только после того, как Договор будет зарегистрирован в Росреестре.

При 100% оплате или покупке по ипотеке клиент получает скидку в размере 5%. В числе банков-партнеров, предлагающих ипотечное кредитование, я насчитала с полтора десятка организаций. Полный список можно увидеть на сайте в разделе «Ипотека». Компания также предлагается рассрочку. В июле месяце была возможность получить беспроцентную рассрочку сроком на 18 месяцев.

Вернемся к содержанию форумов. Одна из горячих тем – соседство с производственными предприятиями. В частности, с бетонным заводом. Этот факт, конечно же, тоже следует принимать во внимание, особенно тем категориям покупателей, которые при покупке ориентируются на близость Ульяновского лесопарка и других зеленых массивов рядом с ЖК «Лучи». Все-таки завод окажется гораздо ближе к Комплексу, чем лес. Поэтому переде тем, как принять решение о приобретении квартиры здесь, я бы узнала мнения экологов о таком соседстве.

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ЗАО и НАО г. Москвы

*- строящаяся станция метро

Жилой Комплекс «Лучи» заслуживает внимание, как во всех смыслах доступный проект. В первую очередь это, конечно, привлекательная цена – трехкомнатная квартира сегодня стоит как «двушка» на вторичном рынке. Судя по всему, гуманность цен объясняется как технологией строительства, так и тем, что компания «ЛСР» в строительстве использует материалы собственного производства. Несомненным плюсом является и то, что Жилой Комплекс расположен хоть и за МКАД, но на территории «старой» Москвы, в районе со сложившейся инфраструктурой. Даже если собственные садики и школы не устроят жителей, или задержатся со сдачей, в шаговой доступности найдутся альтернативные варианты. Не забудем и о соседстве со станцией метро «Солнцево», которая сегодня активно строится напротив будущего Комплекса.

Перечисленные факторы делают ЖК «Лучи» привлекательным как для проживания, так и для инвестиций, или покупки квартиры с целью последующей сдачи внаем. Но все же, семьям с детьми я бы посоветовала перед покупкой жилья в этом месте, уделить внимание экологии.

ЖК «Лучи» — современный проект жилого домостроения с уникальной архитектурой. Энергосберегающие технологии, продуманные планировки, внутренняя социнфраструктура — здесь все направлено на обеспечение комфортной жизни.

Расположение ЖК

Жилой комплекс «Лучи» расположен в месте с хорошей транспортной доступностью, по улице Производственной. Перемещаться можно по Боровскому или Киевскому шоссе. До ближайшей станции метро — примерно 2 км, однако скоро рядом с комплексом откроют новую станцию, до которой можно будет пройти мешком за несколько минут. Таким образом, к моменту ввода в эксплуатацию ЖК «Лучи» транспортная ситуация улучшится.

Экология района

Несмотря на близость крупных магистралей, экологию в месте застройки можно назвать благоприятной. Близлежащие промышленные зоны активно застраиваются жилыми домами. Кроме того, свое позитивное воздействие оказывают Ульяновский лесопарк и Чоботовский лес, а также протекающая неподалеку р. Сетунь.

Варианты квартир

В новом комплексе под жилье будет отведено около 1 000 000 кв.м. Здесь появятся квартиры разной площади. Тщательно продуманные планировки позволят наилучшим образом организовать свободное пространство. Запланировано строительство 1789 квартир. Они сдаются без отделки.

Потенциальные покупатели

Целевая аудитория весьма разнообразна. Проектом предусмотрено строительство отдельного корпуса бизнес-формата, а значит, ЖК «Лучи» будет ориентирован на граждан с высоким уровнем доходов, в том числе. На территории комплекса откроют школы и детские сады, что обеспечит комфортное проживание семьям с детьми. Привлекателен проект и для деловых людей, которые работают в Москве и стремятся сохранять мобильность.

Архитектура ЖК

ЖК «Лучи» привлекает оригинальной архитектурой. Дома монолитно-панельного типа будут иметь различную этажность (до 25 этажей). При оформлении фасадов застройщик планирует использовать яркие расцветки.

Паркинг

Для транспортных средств жильцов комплекса оборудуют многоуровневый паркинг подземного типа. В нем можно разместить 772 автомобиля.

Обустройство территории

На придомовой территории проведут комплекс работ по благоустройству и озеленению: разобьют газоны, высадят кустарники и деревья, заасфальтируют пешеходные дорожки. Проектом предусмотрено строительство 2 школ и четырех детских садов.

Инфраструткура

Жилой комплекс «Лучи» строят в месте с развитой инфраструктурой. Отправить детей можно не только в те в учебные заведения, которые появятся на территории самого дома, но и в близлежащие. Они есть в пешей доступности. Кроме того, поблизости работают кафе, магазины, салоны красоты, аптеки, пункты бытовых услуг.

Более развернутую информацию о ЖК "Лучи" Вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.