1. сбор необходимых документов для подготовки искового заявления.

В процессе подготовки к написанию и
подачи искового заявления, необходимо заказать и получить комплект документов,
необходимый для положительного разрешения дела. В частности:

• технический паспорт на жилой дом;·
• заключение о возможности раздела жилого дома (заказывается в экспертной организации)
• 2. подготовка и подача искового заявления.
• Далее, подготовить исковое
  заявление о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
  Важный момент: государственная пошлина за рассмотрение данного
  дела в суде рассчитывается и оплачивается от стоимости выделяемых помещений
  указанной в техническом паспорте.
• 3. судебный процесс. Довольно часто так называемые
  идеальные доли, указанные в свидетельстве о праве собственности, не совпадают с реальными площадями, занимаемыми собственниками помещений «по факту». В этом случае, если между соседями нет согласия, вероятно будет назначена судебная экспертиза о размере компенсации за выделяемые в натуре доли в случае превышения их над идеальными долями.Важный момент: судебные расходы на экспертизу будут распределены
  в равных долях между сторонами даже в том случае если первоначально экспертизу оплачивала сторона заявлявшая экспертизу.
• 4. Что получаем в итоге судебного разбирательства Индивидуальным в каждом случае
  остается вопрос статуса выделяемой доли. Как правило, это будет квартира (в
  жилых домах исторически используемых на несколько семей уже на планах БТИ стоят
  обозначения квартир). Вполне разумно непосредственно в просительной части
  искового заявления указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально
  определенных помещений представляет собой квартиру №1, а выделяемая в натуре
  доля соседа (если такое встречное требование заявляется) – квартиру №2. Однако,
  возможно и впоследствии обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить
  выделенным в натуре помещениям номер квартиры.
  При этом, непосредственно на стадии
  судебного заседания имеет смысл разрешить вопрос с назначением (статусом)
  жилого дома и вот почему. Квартира, согласно определению законодателя, есть
  помещение в многоквартирном жилом доме. Таким образом, трактуя Жилищный кодекс,
  Управление Росреестра в лице Кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»), как
  орган осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, делает вывод о
  том, что в индивидуальном жилом доме не может быть поставлена на кадастровый
  учет квартира. Соответственно, перед тем как обращаться за кадастровым учетом
  квартиры, образованной в результате выдела в натуре доли в индивидуальном жилом
  доме, необходимо внести соответствующие изменения в назначение дома, изменив
  его с «индивидуального» на «многоквартирный».
  Если в рамках судебного
  процесса о выделе доли в натуре вопрос с назначением дома рассмотрен не был, то
  дальнейшие действия будут выглядеть следующим образом. Получив вступившее в
  законную силу решение суда, необходимо направить запрос в Администрацию с просьбой
  сменить назначение жилого дома. В ответ на данное обращение Администрация
  ответит, что в настоящее время законодательно вопрос смены назначения жилого
  дома не регламентирован и полномочий для выполнения данных действия ни в
  Администрации города ни в районы Администрациях не имеется (на текущий момент это действительно так). С этим ответом придется повторно обратиться в суд, но
  уже в порядке особого производства и просить установить факт смены назначения жилого дома с «индивидуального» на «многоквартирный», основанием будет служить решение о выделе доли в виде квартиры.ним в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на квартиру.
• Получив решение суда обращаемся собращаемся с ним в Кадастровую палатус заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома. После внесения
  соответствующих изменений смело сдаем в Кадастровую палату Технический план на
  квартиру.

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома - совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения .

Дарение - сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется . Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

• жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
• оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
• также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
• физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Наследство 1 2 доли дома

Я почти оформила 1/2 долю наследства на дом с участком. Моя сестра свою 1/2 оформлять и устанавливать границы не хочет. На контакт так же не идет. Могу ли я через суд установить какая часть мне достанется и продать ее.

Добрый день! Можете. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Я почти оформила 1/2 долю наследства, на дом с участком. Моя сестра свою 1/2 оформлять и устанавливать границы не хочет. На контакт так же не идет. Могу ли я через суд установить какая часть мне достанется и продать ее.

Ответ на Ваш вопрос зависит от возможности признания 1/2 доли дома-домом блокированной застройки. В этом случае возможен реальный раздел дома и земельного участка с последующей регистрацией в Госкомрегистре. Если реальный раздел не допустим, то можно только определить порядок пользования домом и земельным участком. Затем, соблюдая право преимущественной покупки совладельца, продать данную долю. Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть документы. Если я Вам ответила, то вы можете обратиться ко мне, адвокат Володина А.В.,т.м.+79787739093, [email protected]

Дом и зем. участок достался в наследство по закону нам двоим по 1\2 доли, написали заявление у нотариуса. Оформили... я всё получил, а второй не собирается далее регистрировать право на собственность своей доли т.к. у него будет суд по банкротству и боится что у него эту долю заберут. Вопрос--его доля уже в его собственности? И её могут кредиторы забрать? По сути дом повиснет что ли?-не продать не обменять..

Нет, не в собственности пока не оформлена.

Айрат, здравствуйте, Наследник считается собственником унаследованного имущества со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Независимо от того, когда наследство было оформлено и зарегистрировано. ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства... 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Участок в саду и дом (без права регистрации) был получен по наследству на двоих братьев по 1/2 доли. Один из братьев хочет продать другому свою долю. Какие нужны документы?

Здравствуйте, следует оформить наследство, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Понадобится: выписка из ЕГРП на дом и участок, паспорта участников сделки, договор купли-продажи, передаточный акт, квитанция госпошлины. Удачи!

Здравствуйте, Нина Ерофеева. 1. Вступить в наследство. 2. Оформить право собственности. 3. Заключить Договор купли-продажи. 4. Оплатить госпошлину. 5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Не могу получить право на вступление в наследство на 1/2 долю дома, так как дом признали многоквартиным. Вторая половина оформлена на другого наследника.

Добрый день! Когда признали дом многоквартирным и второй наследник каким образом получил свидетельство. Лично обратитесь обратитесь к юристу.

Есть участок на двух хозяев у каждого по 1/2 доли на этом участке стоит дом в наследство не кто не вступал дом не оформленный могу ли я производить какие либо действия с домом самостоятельно.

Добрый день! Нет не можете только с согласия 2 собственника земельного участка.

А Вы кто? И какие действия производить обираетесь? Если речь о сделках (отчуждение имущества), то сначала надо зарегистрировать право собственности. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Мама-пенсионерка, инвалид 2 группы, после смерти сына приняла в наследство 1/2 доли дома, другую половину дома приняла в наследство несовершеннолетняя дочь умершего. Вместе с наследством перешел долг по кредиту. После смерти наследодателя, мама предоставила в банк свидетельство о смерти и заявление о замораживании процентов. По истечению 1,5 лет тишины-банк подал в суд только на маму умершего и начислил проценты и пени за весь срок. У нее-это единственное жилье и кропе пенсии нет никаких доходов. На момент смерти задолженность перед банком была 50 тысяч-сейчас предъявляют 120 тысяч. В праве ли банк требовать с нее выплату кредита?

Здравствуйте, вследствие, того, что в наследственную массу включается и наследуемое имущество и долги, и фактическое принятие наследства произведено (то есть осуществлен переход права собственности на долю в доме), то в этой ситуации, остается только подавать возражения в суд по существу расчетов. То есть проверять расчет долга, проверять начисленные проценты и начисленные пени. На самотеке оставлять это дело нельзя, иначе имеются шансы возникновения обязанности оплаты всей заявленной денежной суммы.

Здравствуйте, Светлана! Если наследство принято, то к сожалению, переходят и долги умершего. В данной ситуации нужно смотреть исковые требования и расчет задолженности. Полагаю, что начисленные суммы можно существенно снизить.

Светлана, здравствуйте, В соответствии с действующим законодательством, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества. Проценты за пользование денежными средствами, в соответствии с условиями кредитного договора, банк вполне вправе взыскать. Банк не вправе начислять штрафы, пеню и т.п. на период принятия наследства.

Получила в наследство от мамы 1/2 доли жилого дома на земельном участке. Второй половиной вышеуказанной недвижимости владеет, на основании договора дарения от 1999 года, моя тётя. Я вступила в наследство в декабре 2018 года. Приняли решение (оба собственника) продать дом с земельным участком и разъехаться, т.е. приобрести отдельное друг от друга жилье. Т.к. я владею менее 3 лет, то должна заплатить налог с продажи. Всю свою жизнь мы жили в этом доме, ремонтировали, содержали. А сейчас еще и осталось должна государству. Подскажите, пожалуйста, как можно избежать налогообложения или максимально снизить налог?

Юристы вправе подсказать Вам только законные способы снижения НДФЛ. От Вас нужны подробные обстоятельства ситуации для возможности произвести подсчеты и выбрать вариант. Нужна кадастровая стоимость земельного участка, дома и желательно знать иные характеристики недвижимости (лучше видеть выписку из ЕГРН и техпаспорт полностью), чтобы представлять, насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной и в какую сторону. После этого можно выбирать, какой вариант подойдет именно в Вашем случае.

Вступила в наследство 1/2 дома и 1/2 земли (доля отца). через 3 года умирает мать, мне переходит по наследству 1/4 дома и 1/4 земли, я отозвалась (приняла) наследство матери, но как мне вступить в долю матери? Эта часть мне автоматически присоединится или нужно повторно пройти всю ту процедуру вступления, как и с долей отца?

Если я правильно понял, то после смерти отца вы унаследовали 1\2 дома и земельного участка. Вторая половина отошла к матери как супружеская доля. Соответственно должна была произойти регистрация права собственности где есть ваша собственность и собственность вашей матери. После ее смерти вы должны обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев чтобы принять в наследство имущество, принадлежавшее матери на день ее смерти.

Юлия, здравствуйте, Автоматически ничего не присоединится, нужно принимать наследство, как и долю отца. Т.е., в течение 6 ти месяцев либо подавать заявление нотариусу о принятии наследства, либо совершать действия по фактическому принятию наследства.

Здравствуйте, Юлия! Не знаю, правильно ли я поняла Вашу ситуацию. Скорее всего речь идет о доли отца, которую должна была унаследовать мама, но не оформила её. В таком случае Вам необходимо сообщить об этом нотариусу, у которого открыто дело после смерти мамы. Она сделает запрос о предоставлении копии наследственного дела к тому нотариусу, у которого открыто дело после смерти папы. И довыдаст Вам причитающуюся долю мамы.

Я получила в наследство 1/2 доли дома после смерти мамы. Земля не оформлена. Могу ли я продать свою долю?

Можете продать свою долю без земли.

А что значит земля не оформлена? На какой земле стоит дом? Кому она принадлежит? На каком основании на ней дом построен?

ДаЮ можете продать, препятствия нет. Соблюсти ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте! Вы можете распорядится своим недвижимым имуществом в случае, если если Ваши права на него зарегистрированы в гос реестре.

Имеется в наследстве дом, владелец 1 доли, и 2 долей брат. В доме не живу. Коммунальные услуги ПОЛНОСТЬЮ оплачивает брат и требует, чтобы я давал деньги на оплату, так как владею долей. Должен ли я платить за коммунальные услуги, если в доме не живу?

Здравствуйте! В соответствии с законом собственник несет бремя содержания своего имущества, в том числе дома. К обязательным платежам, помимо налогов относятся и коммунальные расходы. Другой момент, что есть услуги, которые идут по тарифу (вне зависимости от наличия проживающих людей в доме), а есть те, которые оплачиваются по счетчикам. Так вот во втором случае получается вы не имеете никакого отношения к потребляемым братом услугам.

У меня дом 54,9 кв.м.По наследству 1/2 доля досталась золовке, а 1/2 часть я и трое детей. По сколько каждому достаётся?

Вам и троим детям - по 1/8 доле в праве собственности на дом, золовке - 1/2 доли. Пропорцию от площади дома посчитайте сами, если Вас интересуют квадратные метры.

Сейчас я пенсионерка 57 лет, инвалид 3 гр. В 1990 году получила наследство 1/2 доли жилого дома. Земля не оформлена была. Вторая половина дома дома продавалась несколько раз, поэтому земля оформлена (межевание было сделано) и сейчас 3 собственника. Как мне оформить землю под моим домом?

Лариса Валентиновна, здравствуйте, Нужно обратиться к специалисту, который поможет Вам собрать необходимые документы и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

По наследству получила по 1/2 доли дома и два земельных участка. Моей маме досталось по 1/6 доли дома и двух земельных участка. Хочу свою долю дома и земельных участков передать маме. Что лучше сделать: сделать дарение или оформить куплю-продажу. Что оформляется быстрее и какие документы необходимы. Дайте пожалуйста подробное разьяснение.

Добрый день Альбина! Проще всего Вам сделать договор дарения. Вам необходимо обратиться к нотариусу и предоставить документы на дом и на земельные участки, а так же документы на основании которых вы стали собственницей доли.

Альбина, добрый день. Я бы рекомендовала Вам оформить договор дарения доли и земельных участков, поскольку, предполагаю, что денежные средства за это имущества мама Вам передавать не будет. Договор дарения доли и земельных участков в Вашем случае оформляется у нотариуса. Для оформления сделки Вы должны предоставить нотариусу паспорта дарителя и одаряемого и правоустанавливающие документы на имущество. При подготовке договора нотариус запрашивает в электронном виде сведения в отношении объектов недвижимости в Росреестре (проверяет наличие обременений, ограничений и т.д.).

В 2012 году умер дедушка, он оставил в наследство дом на меня и моего брата. В равных долях по 1/2. В марте 2018 я прописалась в свою долю в доме. Ещё при жизни деда в этом доме жила мать. И живёт там по сегодняшний день. А в июле 2018 года брат отписывает свою долю матери. Сейчас такая ситуация, что я со своей семьёй хочу жить по месту прописки, а она не пускает. Мой сын 2005 г.р так же прописан вместе со мной. Я вызывала полицию, но успеха это не принесло, она сказала, что всё равно не пустит меня. Сама мать прописана в городе Владимире в квартире. Подскажите пожалуйста что мне делать и как поступить.

Здравствуйте Александр. Вы можете обратится в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании... Далее можно будет рассматривать возможность раздела дома в натуре...

Здравствуйте Александр! Можете обратиться в суд Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. А также можете обратиться о разделе жилого дома в натуре.

Вступили в наследство, но нотариус не выдает право собственности на 1/2 долю в доме, вынес постановление об отказе на основании п. 5 ст. 41 закона о нотариате - "В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом."

В суде действительно еще не вступило в силу дело, третьего лица о признании права собственности на 1/2 долю этого дома. В первой инстанции отказано.
Но суть в том, что его иск - это не оспаривание права, а признание права. В нем не заявлено о лишении нас нашего права ни на имущество, ни права на наследство. Никакого отношения к наследству, определению круга наследников это не имеет.

Права ли нотариус, можно ли куда-то жаловаться, или только через суд это решать?

Здравствуйте! Да, вопрос нужно решать в судебном порядке. Удачи и всего доброго.

После апелляции Вам должны все отдать, никакой нужды торопиться нет.

Добрый день! Необходимо смотреть исковое заявление, чтобы определить правомерность отказа. Если рассматривается признание права собственности, вероятно, может измениться размер долей имущества. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"

Я вступила в наследство 1/2 доли земли и 1/2 доли дома в 2017 году по завещанию. Второй наследник в права наследования не вступает и продавать нам свою половину не хочет. На своей половине хочу построить дом что мне делать чтобы половина нового дома не отошла второму наследнику.

В данном случае надо решать вопрос с наследником. Просто вот так взять и построить дом не можете. Так как любые действия по распоряжению, пользованию общей собственности - по соглашению либо через суд. ст.247 ГК РФ.

После вступления в наследство оформлены доли дома по 1/2. Как оформить и доли земле. Участка, ведь он оформлен в 1992 году на одного наследодателя. В дальнейшем хочу подарить свою долю брату?

Добрый день! Если земельный участок оформлен на наследодателя, обращайтесь к нотариусу с подтверждающими документами для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок. После сможете подарить свою долю. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ Раздел V. Наследственное право.

От матери осталось в наследство 1/2 доля частного дома. Ее нужно было поделить на троих. В свидетельстве о праве на наследство по закону нотариус указала 1/6 часть от 1/2 доли. Должно было быть 1/3 от 1/2. В росреестре зарегестрировали право собственности на 1/12. Ошибку обнаружили когда оформляли дарственную на одного из наследников. Из за этого в росреестре получили отказ. Нотариус исправила ошибку в документе о праве собственности. Но росреестр отказался исправлять ошибку в долях. Написали что право собственности зарегестрировано по первому документу. Что делать? Как исправить 1/12 на 1/6? Теперь только через суд? Куда обращаться?

Теперь только через суд. Исправление ошибок равно как и внесение измене в соответствии с действующим законодательством теперь осуществляется по решению суда. Обращайтесь в районный суд по месту нахождения имущества.

У меня по наследству есть 1/2 дома другая 1/2 брата. Я хочу свою долю продать, предложила брату выкупить но он против, сказал что покупать не хочет. Как мне быть в этой ситуации. Как я знаю можно у натариуса составить заказное письмо и отправить его брату что я ему предлогаю выкупить, если он в течение месяца ничего не ответит, я могу продать 3 лицу, без его согласия. Так как он подписывать ничего не будет. Может ли он на меня подать в суд? Если я продам без его ведома. Как мне поступить?

Добрый день! Пусть не подписывает, Ваша задача надлежащим образом уведомить. А при отказе или отсутствии реакции имеете право продавать третьим лицам. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Всего Вам наилучшего!

Через месяц после получения сособственником предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свои доли. Если брат посчитает, что его права нарушены, то он может обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от него внесения на депозитный счет нотариуса или судебного департамента сумму, по которой прошла сделка. Если суд сделает вывод о нарушении прав сбрата, то на него будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично... Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость доли и не ниже той, что предлагали брату. (ст. 250 ГК РФ)

У нас с братом дачный участок 5.13 сток достался по наследству 1/2 равных долях! Он построил дом и баню сейчас всё оформляет строение! Можно-ли выделить сваю долю на участке?

В некоторых случаях можно; "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) КонсультантПлюс: примечание. При выделе доли в натуре образуемые земельные участки должны иметь площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. См. Обзор судебной практики. ""ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка ""1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). ""2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. ""3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". " Открыть полный текст документа "

Выделить в натуре и поставить на кадастровый учет не получится, мене 4-х соток на кадастровый учет не ставят. Можете только определить порядок пользования участком, либо самостоятельно, либо в судебном порядке. Ст.247 ГК РФ.

Моя ситуация с наследством. Суть такая, умер дедушка, пока есть три наследника:
1.Я (1/2 доли дома и 1/2 доли земли по завещанию от 01.02.2000., также есть завещательное распоряжение на его имя в сбербанке на сумму 1000000)
2. Елена-сестра моя (1/2 доли дома и 1/2 доли земли по завещанию)
3. Родной сын умершего, дядя мой, ему ничего не завещали.
После смерти деда остались еще счета в сбербанке на общую сумму 300000 - не завещательные.
Когда я была у нотариуса, он мне сказал, что Андрей имеет право претендовать на 2/9 от всей сумму имущества и счетов (дом по кадастровой стоимости 1000000, земля по кадастру 400000, завещательное распоряжение 1000000, и счета 300000) итого 2700000. На мой вопрос почему, он может претендовать, на то, что ему не завещано, мне ответили, что он пенсионер, инвалид, не трудоспособен и его права как прямого наследника ущемлены. Так по предварительным подсчетам нотариуса Андрей имеет право на 2/9, а именно 615583 руб. И теперь получается, что в пользу Андрея уходит вся сумма со счета не завещательного, так он еще и может претендовать на дом, землю и завещательное распоряжение. Есть ли у него законные основания и права претендовать на не завещанное ему имущество и счета? Заранее спасибо.

Здравствуйте! К сожалению, Нотариус права. Нетрудоспособный брат, пенсионер и инвалид имеет право на наследство после смерти вашего дедушки.

Вступила в наследство на 1/2 долю частного дома находящегося в общей болевой собственности оформила через регпалату. В 2016 году прекращено право общей болевой собственности.. теперь доля стала жилое помещение. Зарегистрировала в регпалате в октябре 2016 года теперь у доли другой кадастровый номер. Как отсчииать срок владения с 2011 или 2016 года. Хочу продать дом сейчас. Нужно ли платить налог с продажи?

Вы являлись собственником недвижимости с 2011 года. По общим правилам срок владения нужно считать с 2011 года. Если же налоговая будет считать с 2016, то их действия по начислению налога необходимо будет обжаловать в суде.

Я и моя двоюродная сестра имеем по 1/2 доли в доме по наследству (после смерти бабушки по 1/2 доли имели два родных брата, мой отец умер, я приняла наследство, на сестру отец оформил дарственную). мой отец был наследником официально буквально полсуток. Сестра подала в суд на меня на оплату произведенного в доме ремонта. На момент ремонта была жива собственника дома бабушка, со слов сестры - они с бабушкой договорились устно (по факту бабушка даже уже не разговаривала) , что поделят расходы на ремонт поровну,. и папа якобы был согласен на ремонт, но папа умер и бабушка тоже., и долги остались мне по её иску. Имеет ли юридическую силу устная договорённость? Обязана ли я буду платить?

Устная не имеет. Если у нее есть фактические расходы на ремонт общего имущества, то вправе взыскать с Вас неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ) в размере половины расходов. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязанность собственника содержать свое имущество предусмотрена ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, Вы обязаны участвовать в содержании имущества в размере Вашей доли. Необходимость ремонта должна быть обоснована. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска о взыскании с Вас расходы на ремонт Обосновать необходимость ремонта весьма непросто.

Устная договоренность в данном случае никак не может быть доказана, т.к. одной стороны устного договора нет в живых уже. Сестра ваша должна будет в суде доказать факт производства ремонтных работ за свой счет и факт вашего согласия на такой ремонт на вашей части, которая принадлежит вам как собственнику. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вы можете требовать возмещения расходов с каждого сособственника. Вам необходимо доказать, что ремонт действительно необходим для содержания и сохранения квартиры. Наследникам наследуемое имущество принадлежит с момента открытия наследства, значит, и бремя содержания возложено на наследников с этого момента. Взыскать расходы на улучшение квартиры возможно, если только другие собственники выразили согласие на производство ремонта и возмещение затрат. Наиболее реально взыскать те расходы, которые необходимы для предотвращения утраты самого имущества или утраты его полезных свойств, необходимых для использования его по назначению, а не его улучшение.

В наследство досталась 1/2 доля в частном доме. Второй половиной владеет Александр-мой дядя. Дом не разделен фактически, земля то же. с дядей договориться о продаже дома не получаеться, продовать он не хочет и денег мне предлагает очень мало за мою долю. Могу ли я продать свою долю другим людям, например за материнский капитал? И что мне нужно для этого сделать.

Добрый день, для начала вы должны предложить за указанную вами сумму эту чуть дома второму дольщику, если в течении 30 дней он ее не покупает, то вы вправе продать ее третьему лицу но за сумму не меньше назначенной ранее, а как вы ее будете продавать, за мат. капитал или нет, это уже вообще решение и вообще право.

Добрый день! Вы можете выставить на продажу долю, предварительно предложив второму собственнику, но что касается покупки за материнский капитал, то там есть нюансы. Купить долю можно только в виде части жилого дома, части квартиры, комнаты, помещения должны быть изолированы, либо покупать все доли, когда дом полностью будет принадлежать покупателям. Иначе в Пенсионном фонде откажут в использовании средств мат. капитала. Обратите на это внимание. Можно попробовать прицениться по возможности радела дома фактически, спросить в БТИ, у экспертов есть ли такая возможность технически. Поскольку продать такую недвижимость гораздо легче, чем долю. Удачи!

Я вступаю в наследство 1/2 доли после смерти папы. Прописана по другому адресу. Дом на 2 хозяина. Общая стоимость дома 259361 руб. сколько я должна заплатить за вступление в наследство?

Если Вы на момент смерти не зарегистрированы и не проживали с умершим, то согласно налогового кодекса 0,3 процента от стоимости имущества, а именно 778,08 руб.

Моему мужу по наследству от мамы досталась 1/2 доля земельного участка и дома (до нашего с ним брака). В скором времени мы станем многодетной семьей. Положен ли нам участок как для многодетных, а именно в МО? Доля участка мужа находится в Нижегородской области.

Да вам положен будет земельный участок и не столь важно имеет он в собственности что либо или нет. Так что вы сможете подать документы.

У нас 1/2 доли в жилом доме, у дома один кадастровый номер. Дом изначально строился на 2 семьи, поэтому состоит из двух зеркальных половин со своими входами, коммуникациями и т. п. Земельные участки у нас с соседом разные, поставлены на кадастровый учет в координатах. Граница участков проходит точно посередине дома.

Сосед - владелец 1/2 доли, свою часть дома разрушил и построил вплотную коттедж в 2 этажа (изначально дом одноэтажный). Имеет на руках 2 акта: а) от администрации о том, что его часть дома разрушена и нуждается в капитальном ремонте или сносе, но без ущемления прав второй стороны, т. е. нас. б) от кадастрового инженера, который написал акт о том, что дом на его кадастровом участке прекратил существование. С этими актами сосед обратился в суд с иском, чтобы снять весь дом с кадастрового учёта. Я ездил в суд и показал судье фото, сказал, что снимать с учёта нельзя, наша часть сохранилась. О том, что сосед построил свой коттедж ни с кем не согласовав, я вопрос ещё не поднимал. Хотя нарушения, как я понимаю, на лицо. Новый коттедж стоит на расстоянии 1-2 метра (не более) от стены старого дома, 1-2 метра (не более) от границы участков.

Я коттедж соседа сносить и ругаться не хочу. Хочу с ним просто разделить имущество и оставить свою часть дома. Как это сделать? Юрист соседа предложил варианты:

Вариант 1.

Вы (совместно) обращаетесь в МФЦ для внесения сведений об изменении площади дома.

Вы (совместно) получаете отказ в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию дома.

Вы (совместно) обращаетесь в суд с иском о внесении изменений в площадь дома в связи с самовольной реконструкцией дома.

Затем мой доверитель подает заявление о прекращении права в МФЦ или дарит Вам право общей долевой собственности.

Регистрация Вашего права на основании общего заявления или договора.

Вариант 2.

Вы (совместно) обращаетесь к кадастровому инженеру для обмера оставшейся (Вашей) части жилого дома.

Кадастровый инженер готовит технический план.

Вы обращаетесь в суд с иском о внесении изменений в площадь дома в связи с самовольной реконструкцией дома, прекращении права общей долевой собственности у моего доверителя, прекращения права общей долевой собственности Вас и моего доверителя, признания за Вами права индивидуальной собственности на жилой дом меньшей площади.

Регистрация Вашего права на основании решения суда.

Как Вы считаете, какой вариант рабочий, менее затратный и быстрый? Может Вы слышали или знаете другой вариант?

Мне не хотелось бы рисковать. . .

Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков. После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;

• Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.
• В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра, предоставив необходимый пакет документов. Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении. Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка.

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

Правовед.RU 364 юриста сейчас на сайте

1. Гражданское право
2. Право собственности

Купил 1/2 долю дома и земельного участка как переоформить с доли в 1/2 часть дома и земельного участка Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Необходимо ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи при покупке 1/2 доли дома и участка?
• Можно ли отсудить 1/4 доли дома и участка у двоюродной сестры?

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб.

Правила раздела частного дома

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде.

Внимание

Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются. Читайте также Законный способ продажи общей долевой собственности Решение споров Порядок обращения в суд – общий.

Инфо

То есть гражданин должен подготовить ходатайство и передать его в канцелярию суда. Совместно с ходатайством собирается пакет требуемых документов, а также формируется опись поданных бумаг.

Купил 1/2 долю дома и участка, как оформить разделение недвижимости?

После раздела в натуре каждый собственник обязан вызвать технического сотрудника БТИ для составления технических документов на свою долю, оформить кадастровый паспорт своей доли, кадастровый план, получить выписку из всех документов, копию документов о присвоении адреса каждой части и зарегистрировать права собственности в Управление Федерального регистрационного центра. 4 Если наследники или сособственники не пришли к взаимному согласию о разделе дома в натуре или о его продаже для получения доли каждого в денежном эквиваленте, а также если дом невозможно разделить в натуре, все разногласия решаются в Арбитражном суде. Суд может в принудительном порядке обязать несогласных с разделом или продажей лиц выплатить денежную сумму в размере стоимости доли дома.
5 По-другому раздел производится между супругами.

Выйти из 1/2 доли. раздел дома и участка

Некоторые особенности:

1. Разделить дом в натуре возможно не всегда по ряду причин, тогда принимается решение об уплате денежного возмещения за выделяемую долю другим собственникам.
2. Если дом изначально возводится по принципу долевого строительства, еще на этапе создания технической документации необходимо предусмотреть возможность отделения частей каждого владельца. Если это не было предусмотрено, то без проведения судебной экспертизы строительно-технического направления разделение произойти не может.

   
   Зачастую до разделения в натуре целого дома или квартиры дело не доходит.

Важно! Не зависимо от того, есть ли физическая возможность разделить дом или земельный участок, любой объект может находиться в долевом совместном владении. Перед фактическим разделением обязательно должна быть осуществлена процедура юридического разделения.

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд.
К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно? Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры.
Разделить участок с домом можно следующим образом:

1. Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности.

1 2 доля земельного участка

Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:

• порядок деления жилых комнат;
• правила использования общих нежилых помещений;
• формулу оплаты коммунальных услуг;
• определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям.

Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.