Как строят многоквартирные дома. Строительство многоквартирных домов

Строительство – дело непростое… Недостаточно просто на понравившемся участке залить фундамент и возвести стены. Нужно знать еще, как это сделать, соблюдая определенный порядок.

Итак, рассмотрим основные этапы строительства многоквартирного дома.

1 этап – выбор земельного участка.

В выборе земельного участка под застройку строители руководствуются рядом правил.

Обязательным условием для возведения многоквартирного дома является наличие развитой инфраструктуры. Непосредственная близость к центральным районам значительно повысит стоимость земли, да и разрешение на строительство у местных властей взять будет сложнее, зато в результате, многие захотят потратиться на квартиру именно в этом доме. Цена квадратного метра в таком доме оправдает все вложенные усилия и затраты.
Близость к сетям электроснабжения и наличие телефонных кабелей.
Расстояние до ближайших труб водоснабжения.

2 этап – утверждение градостроительного плана.

Разрешение на строительство всегда легче получить на участке, который еще не густо застроен многоэтажками. Если же проект рассчитан на центральный район города, то можно столкнуться с рядом вопросов или запретов. В этом случае придется набраться терпения и доказать всем, что именно ваш проект самый нужный и необходимый.

3 этап – геология и топография.

Топографическая съемка будущей строительной площадки необходима для получения точных координат возводимого объекта и для получения основных характеристик местного ландшафта. Эти процедуры помогут выявить, насколько глубоко в этом месте находятся грунтовые воды, от этого зависит безопасность возведенного здания. Общее состояние грунта поможет определить степень возможной фундаментной усадки. На основе данных геологических исследований определяют технологию строительства и выбор строительных материалов.

4 этап – проектирование.

От уровня профессионализма проектировщика зависит то, насколько комфортной будет жизнь в новых квартирах, их внешний вид и общая площадь. Такой вида работ проделывает не один человек. Всем специалистам компании необходим специальный допуск. В своих действиях архитекторы и проектировщики опираются на нормы и санитарные требования, принятые в строительстве. На этом этапе учитывается все: от сейсмологической обстановки до климатических особенностей местности.

Сложность проектирования заключается и в том, что проект не только должен соответствовать требованиям заказчика, его также должны одобрить архитектурно- строительные органы города. У кого-то из них обязательно будут возникать вопросы и претензии к проекту. С этой целью, мудрый архитектор в своем арсенале будет иметь несколько заготовок фасадного вида здания или других частей плана.

5 этап – строительство.

Для окружающих этот этап становится самым заметным, а для будущих жильцов — очень важным. Прежде чем приступить к строительным работам, подрядным организациям нужно выиграть тендер на реализацию проекта.

Самым компетентным и квалифицированным строителям и будет доверено сооружение объекта. Обычно подрядную организацию выбирают на конкурсной основе, где учитывается опыт работы, квалификация сотрудников и наличие строительной техники.

Строительный этап, в свою очередь, также имеет свою последовательность.

Подготовить строительную площадку (расчистка территории, установка ограждения, устройство временных помещений и др.)
Разметить оси здания.
Земляные работы
Работы по заливке фундамента.
Возвести наружные стены объекта.
Подвести в дом коммуникации.
Монтаж кровли
Монтаж внутренних перегородок
Установить окна.
Залить пол.
Провести внутреннюю систему коммуникации.
Провести внутренние отделочные работы
Наружная отделка фасада.

Сегодня многие жилые постройки предполагают размещение на первом этаже офисов, магазинов и салонов. Их наличие должно быть предусмотрено, еще во время составления проекта.

6 этап – обустройство территории.

Согласно градостроительным нормам, застройщик должен спланировать обустройство территории вокруг дома. Уже вошло в практику делать во дворе детскую площадку. Обязательной стала укладка асфальта или плитки перед подъездом, проведение уличного освещения. Обустройство подъездных путей и создание парковочных мест также ложится на плечи застройщика.

Как видим, этапы строительства многоквартирного дома очень непросты. Каждый из этапов требует к себе внимательного отношения. Без определенных знаний в вопросах строительства будет сложно ориентироваться. Многие застройщики утверждают, что со всеми основными трудностями им приходится сталкиваться на этапе сбора документов, а сама стройка занимает не так много времени.

Вконтакте

В Тверской области построили жилье, где цена квадратного метра оказалась в полтора раза ниже рыночной

В Калязине Тверской области построен многоквартирный дом, цена за квадратный метр в котором в полтора раза меньше рыночной. Сразу отметим, что строительство добротное, традиционное, это не «сэндвичный» вариант. Там уже живут семьи. Построен дом с помощью системы жилищно-строительного кооператива (ЖСК), законодательная база которого восстановлена в России с 2011 года. Соответственно, опыт данной стройки можно перенести на любое строительство в России.

Организатор стройки Сергей Качушкин, председатель Попечительского совета Фонда содействия развития ЖСК . Как человек, ратующий за возрождение строительного кооператива, он убежден, что в России можно строить честно и, главное, качественные и надежные дома. Важнейшим идеологическим моментом стал принцип строительства без единой «копейки», потраченной на благодарности, стимуляции, откаты, подкаты и всё прочее. О нюансах данного успешного строительного эксперимента, подходе контрольно-надзорных органов, а также о системе ЖСК и не только поговорили с ним в интервью.

«СП»: - Сергей, вы организовали своего рода эксперимент - построили дом без взяток. Это восхищает! Расскажите в чем еще уникальность этой стройки, где построен дом и правда ли что цена за квадратный метр в полтора раза меньше рыночной?

Все началось с того, что появилась инициатива построить жилье в городе Калязин Тверской области для социально незащищенных слоев: для учителей, врачей, медсестер, воспитателей детских садов, для многодетных семей. Мы объединили усилия с властями города. В итоге сегодня в городе построен дом, где уже живут 44 семьи. Жилье с отделкой в этом доме обошлось в 25 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, цена подобного квадратного метра в городе без отделки - от 45 тысяч рублей.

Первым и самым важным постулатом при осуществлении данного проекта был принцип строительства без «поощрений» контролирующих организаций.

«СП»: - Немного отойдем в сторону, а потом поговорим подробно о реализации этого строительного эксперимента. Проблема доступности жилья в России одна из первостепенных. В каких объёмах строится сегодня социальное жилье?

В субъектах объемы строительства такого жилье разные. В то же время есть социально ориентированные крупные проекты по строительству. Причем, они не всегда получают публичную огласку. Например, знаю, что строил такие дома Владимир Потанин, Алексей Мордашов. В своё время достаточно много строил и Роман Абрамович.

«СП»: - Сегодня позволить купить жильё в России по оценкам экономистов может 5−7% населения России. С ипотекой - 10−15%. В стране голод жилья. И отдельные «постройки» не спасают ситуацию.

Данным проектом мы доказали, что купить жильё с ипотекой сможет 100% населения Российской Федерации. Я готов утверждать это со всей ответственностью.

«СП»: - Давайте тогда разберем всё по полочкам. В чём основа проекта?

Во-первых, за основу мы взяли то, что было инициировано и реализовано еще в 1958 году в Советском Союзе, а именно - жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Напомню, что в советское время частной собственности на жильё не было. Все жилье было государственное. При этом законодательство Советского Союза позволяло иметь общественно-долевую кооперативную собственность. Тогда руководство страны приняло решение в части жилья, сравнимое с маленьким НЭПом, - разрешили строить жильё частникам, что раньше было недопустимо.

Доходы населения в Советском Союзе были невысокие, но были люди, которые могли себе позволить тратить деньги на дорогое жильё. Это были учёные, топовые преподавательские кадры, культурная элита и целый ряд других людей, которые имели высокий уровень дохода (более 200 рублей в месяц). Внеся первый взнос за кооператив, человек начинал из зарплаты выделять достаточно большую сумму денег на то, чтобы получить квартиру в элитном доме. В советское время кооперативный дом - это, как правило, строительство высокого уровня: кирпичный, с застекленной лоджией, с совсем другими площадями.

После распада СССР возникли проблемы с финансированием, многие кооперативы были «заморожены», некоторые «строились» 15−20 лет, часть обанкротилась. Далее пошла череда обманутых дольщиков и пайщиков по причине того, что многие коммерсанты, к сожалению, почувствовав вкус больших денег, начали искать «варианты» ещё больших денег.

Объясню подробно, чтобы не возникло непонимания. В системе ЖСК советского времени пайщики привлекали застройщика, который строил дом. В лихие 90-е и уже в наше время сам застройщик (а вернее - коммерсант под видом застройщика) стал инициатором создания ЖСК и чуть ли не набирал туда пайщиков. За счёт этих денег он и начинал строить дом. В результате пайщики, не понимая, что происходит, не контролируя застройщика, просто давали деньги. А застройщик строил так, что в почти готовом доме пайщики (как ЖСК) оставались должны очень много денег застройщику. Далее застройщик прекращал строительство, предъявляя иски к ЖСК, с которым он имел чисто договорные отношения. Еще раз подчеркну, что сам инициатор строительства - коммерсант - находился в застройщике. Далее через судебное решение у пайщиков за долги изымалось всё, что было построено: люди оставались без квартир, а коммерсант фактически оставался с достроенным домом.

«СП»: - Это мошенничество высокого уровня.

Здесь очевидное злоупотребление правом. Поэтому государство должно создавать такие правила, когда злоупотреблять правом станет либо сложно, либо очень чревато.

«СП»: - Теперь вернёмся к проекту. Чем уникальна данная «стройка века»?

При решении вопроса строительства жилья для социально незащищенных жителей Калязина вспомнилась идея ЖСК советского времени. Было потрачено время на изучение действующего законодательства. Выяснилось, что законодательная база ЖСК восстановлена с 2011 года и обладает целым рядом дополнительных возможностей и льгот, которые, сразу оговорюсь, реализовать невозможно. Кто бы мне что ни говорил, но ипотеку для социально незащищённых слоёв населения получить практически невозможно! Я говорю о среднестатистическом гражданине РФ, у которого доход плюс-минус 20−30 тысяч рублей.

«СП»: - 44 семьи построили квартиры без ипотеки?

С ипотекой, но льготной. Мы совместно с «Россельхозбанком» боролись за нее десять месяцев. В результате был создан финансовый продукт. Банк принял первый пай, внесённый в ЖСК, как взнос за ипотечный кредит.

Без этого банковского продукта человек должен был внести пай по требованиям ЖСК (чтобы ЖСК начал жить и строить), а затем внести взнос в банк для получения ипотечного кредита. Для многих рядовых граждан это неподъемная сумма.

В итоге по договору с «Россельхозбанком» ставка по ипотеке составила 12,9% годовых. Это высокий процент. Но это и минимально возможный вариант. Таким образом, ежемесячный платеж по ипотеке составил в среднем 10−13 тысяч рублей на срок 20 лет. Кстати, ипотека без поддержки обходилась бы ежемесячно в 20 тысяч рублей, которые для Калязина неподъемная сумма.

Вообще, снизив ипотечный кредит до 2−5%, Россия смогла бы отстроиться в кратчайшие сроки и миллионы семей получили бы долгожданное жилье.

«СП»: - Ваш ЖСК получил льготные условия, например, на предоставление участка без конкурса?

На практике мы поняли, что не сможем собрать тот пакет документов, который необходим для создания социально ориентированного ЖСК, который дал бы нам право на льготы. Поэтому мы отказались от этой идеи и строили дом как самый обычный, без привилегий и льгот.

Отмечу несколько принципиальных моментов. Первый постулат, о котором уже говорил - строительство дома осуществлялось без единой «копейки», потраченной на благодарности, стимуляции, откаты, подкаты и всё прочее. Работа складывалась по следующему принципу: когда к нам приходили контролирующие структуры и говорили, что надо сделать «наверное, вот это», мы просчитывали, сколько это будет стоить, и задавали свой вопрос, - это надо делать или не надо? Если это надо делать - вопросов нет, мы это сделаем. Если это не надо делать, то дайте нам официальную бумагу, в которой будет подтверждение. И обязательно уточняли им, что кроме «спасибо» мы отблагодарить их ничем не сможем. И так было практически на каждом шагу.

Второй наш постулат состоял в том, что цена за квадратный метр должна быть не больше 25 тысяч рублей. Причем за такие деньги должен быть не сендвичный вариант, а дом по традиционным классическим проверенным технологиям. Отобрали организацию, которая предложила построить за эту цену дом под ключ, причем с квартирами с социальной отделкой: утеплённый линолеум, обои, вся сантехника, нагревательный агрегат для горячей воды, двери, окна.

Также мы решили вместо положенных по ГОСТ 34 кв.м. на однокомнатную квартиру, сделать ее просторнее - 45 кв.м. То же самое с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами.

«СП»: - С какими подводными камнями столкнулись при строительстве?

Чтобы избежать рисков и на моменте сдачи дома не получить от «Стройнадзора» вопросы о глубине фундамента, которые как правило обходятся проверкой специализированных служб на миллион рублей, мы фиксировали все стадии строительства с самого начала: от рытья котлована до финальной раздачи ключей.

Любую работу на стройке начинали с того, что уведомляли надзирающие органы о ходе проводимой работы. Далее выдавали все необходимые документы организации-подрядчику и в обязательном порядке получали как предварительные акты, так и акты по завершенным работам.

Так, по заявлению «Стройнадзор» обязан предоставить сотрудника на стройку. Если структура начинает игнорировать заявление, над ними есть вышестоящие надзорные органы и всегда есть прокуратура. Поверьте мне, заставить чиновника работать не составляет никакого труда, если вы сами готовы работать.

«СП»: - Это тяжело выбить технически?

Это абсолютно несложно, потому что, слава Богу, у нас есть закон. Как бы странно это не звучало - у нас закон работает!

«СП»: - Расскажите о конкретных проверках контролирующих органов.

Первая проверка пожарных была очень сложная: выявили около 40-ка недоработок. Когда ко мне пришли с актом замечаний и спросили, что делать, я сказал, - устраняйте!

Например, одной из недоработок стало отсутствие пожарного щита. Я могу сказать, что на 99% строек его никогда не было. Щит сбили за два часа, при этом собрав для него все атрибуты: конусообразное ведро, багор, лом, лопату и прочее. Когда пожарные пришли второй раз и сказали, что «ведро не красного цвета», я ответил, - дайте мне кисточку я сам его покрашу. Если оно должно быть красного цвета, то будет. И напротив каждого пункта сотрудник расписался, что недоработка устранена. Пришлось также исправлять такие «недочеты», как установка пожарной лестницы на глухую стену, установка пожарной системы «Ливень» в каждую комнату и прочие «нормативы», которые предназначены для промышленных зданий, а не для жилых домов.

Что меня поразило больше всего, что этот проект был чисто социальный, он строился для учителей, врачей, но, к сожалению, это не остановило никого. Я почему-то свято верил, как пионер, что если строить учителям, то никто не попросит денег, а наоборот скажет, - молодцы, посмотрите, какой дом получается!

«СП»: - Чиновники больны?

Я могу вас расстроить. Я сам был чиновником. Это неправильная формулировка. Чиновник - это человек, гражданин. Люди больны, а не чиновники. Это принципиальная разница.

Следующая ситуация возникла тоже анекдотическая. Я сразу сказал, что будет жесточайший контроль финансовых средств: авансовые платежи будут, но основные деньги будут выплачиваться по факту приёмки работ. Появляется делец, субподрядчик, который должен был что-то делать. Ему выделили 5 млн. рублей. Проходит какое-то время, он пришел просить еще 4 млн. рублей. Я спрашиваю, - а те 5 млн рублей закрыл? Он в ответ, - закрою, но вот здесь и здесь нужно срочно добрать вот это и вот это. Я потребовал отчитаться за первый транш.

В итоге выяснилось, что этот товарищ освоил 1,5 млн. рублей, а на оставшиеся деньги купил жене шубу, себе машину, съездил куда-то отдохнуть. Когда ему поступил первый звонок из правоохранительных органов со словами «приходите объясняться», он по факту все недостающие деньги компенсировал. В результате мы вынуждены были искать других подрядчиков. Причём, как ни странно, местных подрядчиков было найти сложнее, чем привезти со стороны. Раньше меня всегда удивляло, когда на выполнение крупного госконтракта нанимали подрядчиков из других регионов. Казалось, это глупо, ведь надо людей привезти, увезти, разместить, содержать. Но когда сам столкнулся с этим, понял, что это не глупо.

Еще один пример: Тверская область, кругом леса, деревья выше крыши. Начинаем покупать пиломатериалы. Раз - цена выше. Спрашиваю, - почему выше, кругом другие цены? Отвечают, - у нас такая цена. В результате привезли все необходимое из Московской области. Это к вопросу, больные чиновники или больные люди. Когда люди видят, что стройка идет вялотекуще, что половина разворовывается, срабатывает психология, - давай хоть 100 рублей. А когда дом строится под контролем, то сразу возникает ощущение, что это показательная стройка и денег там будет немерено, поэтому какие там 100 рублей, минимум 200! В том числе по этой причине для отделочных работ мы вынуждены были привлекать корейцев.

«СП»: - Были ли комические случаи, когда чиновники или контролирующие органы пытались внаглую помешать или что-то получить от этой стройки?

Я вообще понял, что Жванецким быть в нашей стране очень просто, надо только уметь слушать и наблюдать. Одна «мундепка», так в народе называют муниципальных депутатов, заявила, что нужно снести забор, который построен вокруг отстроенного дома. По ее логике, ранее там проходила «народная тропа» в ближайший алкогольный отдел магазина и люди привыкли к этому маршруту. Теперь же они натыкаются на забор, могут получить увечья. Я должна думать обо всем городе, а не о ваших 20-ти семьях, - заявила депутат. Это реальный случай. Позвольте мне не комментировать его причины.

«СП»: - Кто должен стать локомотивом, инициатором подобных строек, чтобы такие дома строились по всей стране?

В ходе реализации проекта мы поняли, что инициатором подобных движений должна выступать муниципальная власть. Интересный момент - при сдаче дома присутствовали и региональные власти.

При этом у администрации города, да и области возникает несколько страхов. Во-первых, риск получить обманутых дольщиков, в результате чего вырастет количество людей, которым надо опять помогать, которых надо защищать, тратить на это деньги, при этом показатели ухудшатся. Это принцип «премудрого пескаря». Есть у тебя очередь из 100 тысяч человек нуждающихся - ну и не трогай их. А сейчас начнёшь помогать, они из разряда нуждающихся перейдут еще и в разряд обманутых. Это первый страх муниципальной администрации.

Вторая группа опасений связана со страхом пробуждения народа от спячки. Мы долго говорим о социальной активности населения, мы создаём общественную палату, ОНФ и прочие институты гражданского общества. Но я могу с уверенностью сказать, что 44 семьи в Калязине, которые принимали участие в строительстве, уже точно не будут давать кому-то взятки. Эти люди убедились, что можно свободно получать госуслуги и при этом не быть кому-то обязанным. Эти люди являются эффективными субъектами гражданских правоотношений. Они могут принимать участие в экономической жизни и получать эффективные, зримые, осязаемые результаты. И при этом ни от кого не зависеть. И насколько я понимаю, здесь и кроется ящик Пандоры.

«СП»: - Проект получил свое развитие в виде «Фонда содействия развития ЖСК». Оригинальный сайт структуры имеется в интернете. Какова активность со стороны властей к таким проектам?

Я не буду говорить, кто проявил уже интерес к этому, их немало, и надеюсь, будем развивать это направление и дальше. Но со стороны властей есть определённая тишина.

Проектом в Калязине мы доказали, что построить дом без взяток по адекватной цене за квадратный метр может каждый. Мы собираемся выходить с данной инициативой в Госдуму. В планах также инициировать законодательное упрощение необходимого пакета документов для подтверждения социально-незащищенного статуса.

Как строят монолитный дом April 25th, 2016

Строительство жилых домов является одной из важных отраслей строительства. Жилье строят всегда и везде - без этого просто нельзя обойтись. Строительство жилья бывает разным: это высотное или малоэтажное строительство, кирпичное или монолитное и т.п. Сегодня я хочу показать несколько основных стадий строительства монолитного многоэтажного дома. Для лучшей наглядности будут использованы фотографии строительства разных домов.

Первая стадия непосредственно строительства дома - это земляные работы. Т.е. сначала выкапывают котлован под фундамент будущего здания. После того, как котлован готов, идет забивка свайного поля. Сваи забивают не всегда, но в нашем городе это делается довольно часто. Нужны сваи или нет - зависит от геологических условий выбранного под строительство места.
На фотографии слева как раз показан участок свайного поля. Справа как раз расположилась техника для первого этапа строительных работ - экскаватор для разработки котлована и машина для свайных работ.

Вот еще одна машина для свайных работ. Такие машины разные - какой работать, зависит от вида проводимых свайных работ и от типа используемых свай. Как правило, у нас в городе используют либо забивные сваи либо буронабивные (буроинъекционные). Забивные сваи - это обычно железобетонные стержни. Для погружения их в грунт требуются только специальные устройства. Поэтому в индивидуальном строительстве они применяются достаточно редко. Накладывают отпечаток высокая стоимость самих свай, а также аренда техники.
Чаще всего используют буронабивные сваи. Сначала специальным буром в почве проделывается отверстие, в которое затем машиной вставляется армированный каркас. Затем скважина заполняется бетонным раствором, который заполняет собой все пустоты.

Вот здесь как раз показан процесс подготовки скважины для будущей буронабивной сваи.

Свайное поле поближе. Здесь видны буронабивные сваи.

Общий вид

Затем делается фундамент. Это основа любого здания, залог того, что конструкция простоит долгие годы без деформаций. Главная функция фундамента - нести на себе массу постройки, и ключевое требование к нему - прочность. Фундаменты тоже бывают разные, например монолитные (плитные) и сборные. При многоэтажном строительстве используется плитный фундамент. Такой фундамент устойчив к любым видам деформаций и очень хорошо справляется с вертикальными максимальными нагрузками без значительных потерь его функциональных качеств. Так как это монолитный фундамент, то основным его элементом является заливной железобетон. Он хорошо выдерживает нагрузки и сдвиги грунта. В вырытый котлован устанавливается каркас из арматуры, который затем заливается бетоном. Причем заливка идет непрерывная. На фото показан уже залитый монолитный фундамент

Покрупнее. Зимой после заливки бетон накрывается специальным материалом. Делается это для прогрева бетона, что способствует сохранению прочности бетона.

Ну а затем идет строительство этажей будущего дома. Так как дом у нас монолитный, то основные задачи при таком строительстве - это подготовка армированного каркаса и последующая заливка каркаса бетоном.

Торчащая из бетона арматура - это будущая основа каркаса будущих же стен.

Когда каркас готов, его заключают в опалубку. Опалубка создает форму и размеры будущей стены, колонны и перекрытия. После того, как опалубка собрана и происходит процесс заливки бетоном. Заливка происходит с помощью бетононасов. Пока этажность здания не высокая, используются автобетононасосы.
На фото видно автобетононасос - это белая машинка с вытянутой синей стрелой. По этой стреле как раз и направляется бетон.

Между прочим, перед тем, как собирать армированный каркас или заливать его бетоном, происходит очистка территории от пыли и различных элементов (камни, песок и пр.). Делается это специальными воздушными пылесосами, а выглядит это как фото ниже.

Автобетононасос покрупнее - в момент, когда к нему подъехал миксер с бетоном.

Вот так заливаются стены здания

А вот, собственно, и процесс сборки армированного каркаса. Арматура в каркасе направленна как вертикально, так и горизонтально.

Проемы в каркасе делаются сразу же.

На верхние этажи бетон доставляют специальным насосом или же краном, используя для этого "колокольчик".

Вот так заливается бетон при помощи крана и "колокольчика" - один нажимает на рычаги, другой направляет поток.

Кран также используется и для подъема на этажи других строительных материалов - опалубки, арматуры, балок.

Для строительства плиты перекрытия (это будущий пол или потолок квартиры) также нужен армированный каркас.

Но вначале устанавливается опалубка (на фото), а затем уже на опалубке собирается каркас из арматуры, который также заливается бетоном.

Но строителям нужно точно знать, где будут проходить границы перекрытия, где будут располагаться отверстия, стены, колонны и прочие элементы. Для этого на стройке нужен геодезист, который с помощью различных приборов (как на фото) и произведет точную разбивку местоположения вышеперечисленных элементов.

Основа здания - монолитный каркас. А вот различные перегородки и балконы делаются из кирпича (на фото) или строительных блоков. И тут уже не обойтись без каменщиков, которые и выполняют данные работы.

Балконы - из кирпича, фасадные стены и перегородки - из блоков.

Это только часть строительства дома. Тут еще не обойтись без отделочных работ - как внешних (устройство фасада), так и внутренних. Но об этом расскажу в другой раз.

Инженерно-конструктивной схемы многоэтажных жилых домов могут быть на основе каркаса, работа которого основана на взаимодействии вертикальных и горизонтальных несущих конструкций, или без него, когда нагрузки передаются на фундамент через стены. Каркас в здании может быть рамным, стоечным, полным, частичным. Несущие элементы выполняют из сборного или монолитного железобетона, металла. Стены и перегородки собирают из готовых заводских конструкций, кирпича. Существует большое разнообразие систем.

В настоящее время в строительстве преобладают монолитные здания. Для возведения таких домов необходима тяжелая техника. Реализация трудоёмкого производственного процесса под силу крупному предприятию с собственным машинным парком. Дополнительно отметим, капитальный ремонт однокомнатной квартиры помогут осуществить специалисты с сайта http://redi.com.ua/, посмотрите стоимость услуг.

Монолитное домостроение

Все элементы дома, в этом виде строительства, заливают в инвентарную скользящую опалубку. После твердения бетона щиты переставляют, закрепляют замками, и начинают следующий цикл бетонирования. Для предотвращения прилипания бетона к стенкам опалубки используют специальные смазки. Чтобы избежать образования пустот в бетонной массе, уменьшения проектной прочности готовой конструкции применяют в глубокие или поверхностные вибраторы.

Арматурные каркасы устанавливают в опалубку перед подачей бетонной смеси. Металлическую поверхность для увеличения адгезии с бетоном смазывают цементным молочком. Качество железобетонных конструкций зависит от точности выполнения операций, соблюдения требований проекта и строительных нормативов. Контроль над производством работ осуществляет комплексная система правил, в которую заключено ведение специальных журналов, составление актов, проведение лабораторных испытаний.

Панельное домостроение

Выполнение несущих конструкций в условиях строительной площадки связано с негативным влиянием погодных условий. На прочность бетона влияют осадки, отрицательные температуры воздуха. Меньшие трудовые затраты, сроки строительства и более высокий уровень ответственности элементов здания имеет панельное домостроение. Сборный железобетон набирают прочность в специальных условиях, на заводе используют пропарочные камеры, вибрационные столы, осуществляют тщательный контроль качества на всех этапах промышленного производства. Уязвимым местом панельного домостроения являются междупанельные стыки.

Сборно-монолитное домостроение

В строительстве современного многоэтажного жилья используют комбинированные схемы, которые состоят сборных и монолитных элементов. Например, конструктивная схема с полным каркасом состоит из сборных несущих колонн, пустотных плит перекрытия, ограждающих элементов, выполняют из кирпича, монолитных ригелей. Сборно-монолитная схема повышает несущую способность здания, обеспечивает надёжность узлов соединения сборных элементов.

Толщина стенки панельного дома. Внутренние и наружные стены

Очень часто в квартире мы хотим повесить телевизор, полку на стене или просто картину, и мы боимся просверлить отверстия в стене панельного дома.

А что, если бурение проскочит?

Монолитная конструкция: технология, требования, фазы, материалы, сильные и слабые стороны

И чтобы не бояться, нужно знать толщину и типы стен в панельных домах, о которых я расскажу в этой статье.

Как правило, производители панелей не отклоняются от стандартных размеров, поэтому толщина таких стен в принципе предсказуема, в отличие от толщины кирпичной стены конкретного дома.

Стены, как мы знаем, делятся на три типа:

внутренние носители
внутренние переборки

Наружные стены панельного дома

Эти стены самые толстые и бывают двух типов:

одностенные наружные стены из легкого бетона
многогранные стены из железобетона и, как правило, пенополистирол

Однослойные пластины

В большинстве случаев однослойная керамитовая плита составляет 300-350 мм, в зависимости от климатических зон.

Клейдитовый бетон подходит для этих целей как по прочности, так и по теплопроводности.

Существуют однослойные пластины, состоящие из ячеистого бетона. Толщина таких пластин колеблется от 300 до 350 мм.

Многослойные платы

Чаще всего эти панели состоят из двух слоев железобетонных (наружных и внутренних) и полистирольных (пенных) пластин между ними.
Стандартная толщина такой стенки составляет 380 мм.

Внутренний слой железобетона составляет 80-100 мм (ранее слой был тоньше).

Наружный слой железобетона составляет не менее 60 мм.

В качестве нагревателя, который обычно используется в качестве минеральной ваты, используется слишком много «мягкого» материала, если оно используется для изготовления пластин, очень редко.

Толщина внутренних стен панельного дома

Внутренние стены также имеют два типа: во-первых, что опорные стены, на которых основывается вся конструкция дома, а также, во-вторых, внутренние стены, которые служат только для отдельной комнаты в доме или квартире в комнате.

Толщина несущих стен панельного дома

Усиленные железобетонные несущие плиты обычно имеют толщину от 140 до 200 мм.

Более конкретно, наиболее распространенные плиты, имеющие толщину 140 мм, 180 мм и 200 мм.

Трудно найти толщину стенки толщиной 120 мм.

Толщина внутренних барьеров

В большинстве панельных домов внутренние перегородки состоят из гипсо-бетонных плит толщиной не более 80 мм.

Иногда толщина внутренних барьеров в панельном доме составляет от 80 мм до 100 мм.

Как отличить опорную стенку панели дома от перегородки

Когда вы реконструируете квартиру, вам нужно знать, где есть несущие стены, которые нельзя коснуться, и когда есть только внутренние перегородки, которые могут перевозить, переносить и т. Д.

При перемещении или сносе стен в квартире необходимо предварительно заказать проект реконструкции для организации, имеющей лицензию на это. Если это не сделано и без выравнивания, чтобы изменить макет, могут возникнуть проблемы при проектировании, перерегистрации вашей квартиры.

И мы продолжим.

Самый простой способ, без рисунков и проектов, определить, где находится несущая стена, а где нет — измерить толщину стены с помощью измерительной ленты или линейки.

Я уже говорил о толщине опорных стенок от 120 мм.

Поэтому возьмите линейку и измерьте стену, если она больше или равна 120 мм, тогда эта стена является скобкой, если она меньше, чем перегородка.

Таким образом, вы можете точно определить тип стены, поскольку в большинстве случаев панели панельного дома имеют стандартный размер, но следует помнить, что толщина стенки измеряется без концевых слоев, например.

без штукатурки, обоев, дополнительной внутренней изоляции и т. д.

Строительство панельных домов — это технология, которая выросла в советское время в нашей стране. С 1990-х годов строительство больших панелей уменьшилось и почти считалось выживанием советской эпохи. Однако сегодня эта технология широко используется.

Основные преимущества

Популярность жилищного строительства больших панелей объясняется следующими основными преимуществами:

высокая скорость строительства;
экономика;
достаточно высокое качество.

Высокая скорость строительства является одним из ключевых преимуществ конструкции каркаса, которая заключается в самой идее этой технологии.

Ускорение процесса строительства строится в основном за счет большого формата железобетонных плит. Строители получают полный комплект бетонных изделий, из которых они могут построить только дом. Строительство панельных домов исключает «мокрые» процессы бетонирования монолитной рамы и строительства кирпича.

Мы сравниваем технологию строительства высотных зданий

В результате строительство может быть проведено зимой. В результате предельные сроки доставки объекта значительно сокращаются. В среднем, панельный дом настроен на 30% быстрее, по сравнению с аналогичным монолитным кирпичным зданием.

Учитывая высокую популярность сегодняшнего использования квартир эконом-класса, одним из главных приоритетов разработчика является снижение затрат на строительство.

Панельная технология предлагает большие возможности для этого. Во многих отношениях экономия достигается за счет высоких скоростей строительства, что позволяет значительно снизить эксплуатационные расходы и увеличить транспортные потоки. Это также более дешевая технология для строительства панельных домов, что обычно снижает затраты примерно на 25% по сравнению с монолитным строительством.

Современное строительство жилых панелей позволяет обеспечить достаточно высокий уровень качества новых зданий.

Продукция ZHB производится на заводе, и их параметры полностью отвечают требованиям строителей.

Панели имеют плоскую поверхность, что дает особые преимущества в тех случаях, когда арендованные жилые помещения закончены. Современная технология отделки фасадов может преодолеть главный недостаток стен на панели — плохая теплоизоляция. Единственной проблемой остаются определенные ограничения на выбор планов, которые довольно «подходят» в стандартах квартир эконом-класса.

Технология размещения крупномасштабных зданий.

⇐ Предыдущий12345

В зависимости от архитектурных и планировочных решений, структурных схем и конструкции здания.

Макет зданий с большими панелями представляет собой механизированный процесс сборки из готовых компонентов. Используются подъемные механизмы, которые обеспечивают процедуру установки зданий разных этажей и конфигураций в плане.

Большинство используемых крановых кранов-кранов выгружают номинальную нагрузку, ширину крыши и высоту подъема сцепного устройства. В зависимости от структурных размеров зданий их конфигурация (количество секций и количество этажей) разделена на поворотные зоны и уплотнения, обслуживаемые одним или несколькими кранами. Это разделение способствует рациональной организации работы с использованием методов потока производства, двух-, трех- и нескольких циклических технологий.

Преимущества и недостатки многоэтажных технологий жилищного строительства

Обычно для захвата берется одна часть. Многосекторальные здания можно разделить на монтажные зоны. В то же время монтажные детали выполняются на устройстве для вертикальных и горизонтальных стыков между стеновыми элементами. Только в таком состоянии открывается работа спереди и создает возможность монтажа следующих элементов: панели внутренних стен — после закрытия и изоляции воздушного соединения между панелями наружной стены; устанавливая наружную стенную пластину следующим словом — после интеграции вертикальных стыков между всеми структурными элементами нижних этажей.

Соединения выполняются посредством соединений между изоляторами (2 человека) и бетонными рабочими (3 человека), работающими в первом движении.

Установка осуществляется с помощью напольных конструкций по строительству, после границ границы. Каждый многоярусный монтажные элементы, установленные «на кране» в следующей технологической последовательности: трехмерные элементы (лифт, сантехкабины) наружной стеновой панели платы внутренних стен, перегородок и самонесущих элементов (ventbloki, посадки и походах лоджий стены, пол элементы панели мусор.

Первичные клетки монтируют внешние стенки, вызванные многослойными соединениями. Их последовательные характеристики устройства выполняются по ряду процедур (карта gernita, водонепроницаемые воздухоосащитные ленты наклейки, установка изолирующего слоя барьерных продуктов устройства).

Ряд процедур для герметизации швов осуществляется вне установки. Они могут быть выполнены из подвесных поверхностей, установленных на полу встроенного пола или после установки здания со шарнирными платформами.

Форма суставов определяет выбор последовательности сборки.

Обеспечение геометрической точности сборки монтажных элементов достигается путем руководства комплексом геодезических работ. Инсталляционные и индикативные риски используются для установки стеновых панелей в проектном положении для каждого монтажного горизонта. Они передаются из основных осей с использованием теодолита. Для каждой стены панели монтажный горизонт определяется двумя лампами, установленными на уровне.

Установка стеновых панелей выполнена из грубой маркировки с использованием металлического шаблона. Вертикальность управляет ватерлинией. Точность монтажа по высоте контролируется геометрическим выравниванием (с 4 углов).

Окончательное определение структур допускается только после полной ликвидации неприемлемых отклонений. Мы рекомендуем использовать лазерные геодезические приборы: теодолиты LT-56, KR-4; Уровни LN-56, вертикальные проекционные устройства LZTS-1 и т. Д.

Состав работ по строительству жилого дома в соответствии с Сер. 90: установка панелей наружных стен,

внутренние стены, лестницы и платформы; установка разделов; santehkabin; ventobloki; мусорные корзины; объемный блок крановых валов; установка балконов, шкафов, бревенчатых домов; крепление наружных и внутренних стеновых панелей m / l зажимов; фиксация перегородок со скобами; Сварные соединения; защита от коррозии сварных соединений; цементно-песчаный раствор; установка уплотнительных прокладок в стыках наружных стен; герметизация шва мастикой; соединение внешних соединений.

Рисунок 37.

Последовательность установки типичного этажа жилого дома с большой панелью методом бесплатной установки.

Корректировки для временного крепления конструкций больших пластин: анкер; укороченный стержень (2630-4020 мм); основание (3800-4300); монтажная и гибочная направляющая; треугольный стенд; групповое оборудование.

Различают замкнутые модели общего соединения, проницаемые и открытые.Дренированный контакт — водо- и воздушно-сухая герметизация устья обычных китов для прокладок и дополнительных конструктивных элементов.

Наружная — изоляция создает структурные единицы (лабиринтная форма соединения, вода вдоль фартука …) ваздуоизоляция — закрывающие уплотнения.

Закрытая водо- и воздушная изоляция обеспечивается за счет уплотнения сустава с помощью уплотнительных прокладок.

38. Установка стеновых панелей (мембран, переборок)

Рис. 39. Монтажные соединения

Рисунок 40 Установка проводки

Рисунок 41. Подогрев швов в зимних условиях

⇐ Предыдущий12345

Поиск на этом сайте:

Каркасно панельные дома - новинка на отечественном строительном рынке. Они имеют ряд достоинств, но и ряд недостатков.

Материал для каркасных домов - деревянные сэндвич-панели. Панели включают имеют три слоя. Наружный слой - деревянный, из ОСБ. Внутренний - из пенополистирола. Он обладает отличными теплоизолирующими свойствами, что позволяет не заполнять внутренний слой в странах с теплым климатом даже зимой.

Внутри панели - пустота, что позволяет в случае необходимости сделать теплоизоляцию.

Панели изготовлены из экологически чистых материалов, потому не влияют на окружающую среду и здоровье жильцов дома.

Панели имеют стандартные размеры.

В некоторых случаях их могут изготовить на заказ, но стоить это будет значительно дороже. Все элементы изготавливаются на заводе, что позволяет ускорить процесс сборки. Дом можно собрать без помощи специалистов.

Процесс строительства многоэтажных домов по монолитной технологии

Для этого к каждому дому прилагается подробная инструкция.

Достоинства и недостатки панельных домов

Для того, чтобы решиться на покупку такого дома, нужно рассмотреть все достоинства и недостатки постройки.

К положительным качествам можно отнести следующие:

Скорость возведения дома - несколько недель.
Легкость конструкции в процессе сборки.
У такого дома отсутствует усадка. А это значит, что между периодами стройки не стоит выделять время на то, чтобы дать дому осесть.
Поверхность панелей идеально ровная, что поможет сэкономить и силы и финансовые средства на штукатурке стен.
При наличии теплоизоляции дом становится довольно теплым, а стены при этом остаются тонкими.
Практически всю коммуникацию можно провести внутри стен.
Процесс расширения или демонтажа не потребует больших усилий.
Дом отлично выдерживает любые погодные условия.
Стоимость такого дома значительно меньше, чем кирпичного или монолитного.

К минусам панельной постройки можно отнести следующие:

Для возведения домов нужно прибегнуть к подъемной технике, так как поднимать стены вручную крайне сложно.
Дом требует значительно большего ухода, чем кирпичный, ведь дерево - более привередливый материал.
Его нужно пропитать антисептиками, противопожарными средствами, периодически красить.
Срок жизни такой постройки хоть и достигает 50 лет, но при этом значительно уступает кирпичным домам.
Если нарушить целостность панели, то даже этот срок постройка не выстоит.
Важно позаботится о вентиляции, ведь дерево очень боится влажности и сырости.

Возведение дома

Перед началом строительства важно спроектировать и рассчитать смету дома.

Также нужно выбрать место на участке, определиться с фундаментом и размерами дома. Без плана сложно будет посчитать затраты на материал и строительство. Если самостоятельно провести такую операцию сложно, можно обратиться за помощью в специализированную строительную фирму.

Любое строение нуждается в фундаменте. Для такого облегченного дома не нужен массивный фундамент, подойдет обычный ленточный. Однако если почва на участке рыхлая, то стоит заливать монолитную плиту.

Монтаж пола делается из тех же сэндвичей.

Главное - уделить должное внимание вентиляции и герметичности пола. Чтобы придать полу жесткости, по периметру устанавливаются обвязочный брус.

На этапе установки стен стоит прибегнуть к помощи специалистов.

Важным этапом является установка первого ряда. Блоки скрепляются при помощи пазов, а уже готовые стены между собой - анкерными болтами. Сборка начинается с любого угла дома.

Последний этап - проведение коммуникаций.

Как уже отмечалось, все коммуникации можно провести внутри стен. Это благоприятно отразится на внешнем виде дома. Главное, чтобы в случае непредвиденной ситуации к ним был открыт быстрый доступ.

По этой простой схеме возводится панельно каркасный дом.

Конечно же, каждый случай уникален, но 90% построек возводятся именно так.

Каркасные дома - отличный вариант для экономии сил, времени и денег. Он обладает рядом положительных качеств, которые упростят его возведение и жизнь в нем. Важно, что он экологически чистый и не принесет никакого вреда здоровью.

Наружные стены панельных жилых домов

Возможные схемы разрезки наружных стен на панели. рис. XVI 1.2.

Панели наружных стен подразделяют в зависимости от перекрываемых пролетов на одно- и двухмодульные (размером на одну или на две комнаты); в зависимости от разрезки в пределах высоты этажа - на однорядную и двухрядную; в зависимости от наличия проемов - на глухие, с оконными проемами, с оконными и балконными проемами; в зависимости от их роли в несущей системе - на несущие и навесные; по материалу и конструктивным разновидностям- на однослойные из легких бетонов (в основном керамзитобетонные) и многослойные железобетонные с утеплителями из плит пенополистирола ПСБ-С, цементного фибролита, минераловатных плит и др.

В крупнопанельных жилых домах применяются панели наружных стен трех типов: однослойные, двухслойные и трехслойные

однослойные (рис.

2.5) - легкобетонные несущие и самонесущие с заполнителем в виде гравия и щебня из керамзита, перлита, термозита, естественной пемзы, котельного и вулканического шлака; самонесущие из автоклавного пенобетона, газобетона, газосиликата; однослойные из неавтоклавного газобетона, газозолобетона;

Преимущества однослойной конструкции, в частности керамзитобетонной, в ее технологичности - возможности изготовления панелей механизированным способом с минимальным использованием ручного труда.

Керамзитобетон в сравнении с другими легкими бетонами имеет наименьшую плотность при заданной прочности. Керамзитовый гравий считается основным и лучшим по качеству искусственным пористым заполнителем.

Толщина наружных стен из керамзитобетона 300…350 мм (в зависимости от климатических условий) практически равна толщине стен из ячеистых бетонов и близка к толщине трехслойных железобетонных панелей с эффективным утеплителем.

В теплотехническом отношении однослойная конструкция отличается от многослойной отсутствием теплопроводных включений в виде железобетонных ребер, т.

е. более однородна.

двухслойные (рис. 2.6) - несущие и самонесущие виброирпичные с плитным утеплителем;

Панельное строительство: преимущества технологии

2.6. Двухслойная стеновая панель из легкого бетона: 1 - закладная деталь для крепления радиаторов; 2 - закладные детали; 3 - монтажные петли; 4 - арматурный каркас; 5 - отделочный слой;
6 - несущий слой; 7 - слив; 8 - подоконная доска; 9 - теплоизоляционный слой.

трехслойные - несущие, навесные и самонесущие с плитами из керамзитобетона, тяжелого бетона с утеплителем между ними из пенопласта, цементного фибролита, минераловатных плит, пеногазобетона, легкобетонных вкладышей и с жесткими ребрами-диафрагмами (рис.

Рис. 2.7. Трехслойная стеновая панель:
1 - сварные каркасы, покрытые бетоном; 2 - монтажные петли; 3 - закладные детали; 4 - арматурные сетки; 5 - утеплитель; 6 - тяжелый бетон
Трехслойные панели состоят из двух слоев конструктивного железобетона (внутреннего - несущего и наружного -- облицовочного) и заключенного между ними утепляющего слоя с плотностью, не превышающей 400 кг/м3.

Они имеют достаточно высокую несущую способность; это расширяет область их применения для сильно нагруженных стен, В теплотехническом отношении эти панели за счет эффективного утеплителя достаточно совершенны.

Недостаток многослойных панелей по сравнению с однослойными - повышенная сложность и трудоемкость изготовления, в процессе которого в форму должны быть уложены три слоя: наружный и внутренний армированные из тяжелого бетона и утеплитель между ними.

Для того чтобы обеспечить требуемые эксплуатационные качества панелей, все эти материалы должны быть уложены с точным соблюдением проектных размеров.

Наиболее рациональная конструкция трехслойной панели - с увеличенной толщиной внутреннего бетонного слоя до 8…

10 см (вместо ранее применяемого 4 , .5 см).

Толщина наружного слоя трехслойной панели (включая отделочный слой) должна быть не менее 60 мм.

Внутренний и наружный слои соединяются не только ребрами, но и гибкими связями из нержавеющей стали (рис.

Отделка наружных стен выполняется окрасочными составами, облицовкой керамической плиткой, ковровой керамикой, фактурными слоями раствора с применением цветных цементов или мраморной крошки и иных материалов.

Панели внутренних стен. В зависимости от формы они подразделяются на сплошные беспроемные, с проемами, типа «флажок», плоские и с консолями для опирания настилов или лестничных площадок, а в зависимости от способа производства - на панели кассетной, стендовой, конвейерной, прокатной технологии.

В большинстве случаев панели внутренних стен межквартирных перегородок изготавливают из тяжелого железобетона толщиной 180-200 мм, межкомнатные- из тяжелого железобетона толщиной 100-180 мм. Толщина панелей определяется прочностью стыка панелей, условиями опирания перекрытий на панель, требованиями по огнестойкости панелей и звукоизоляции стен от воздушного шума.

Панели армируются двумя арматурными сетками из низкомарочной стали или пространственными каркасами, состоящими из поперечных плоских каркасов, объединенных горизонтальными стержнями. В гранях дверных проемов панелей устанавливают деревянные пробки для крепления дверных проемов.

Конструктивные решения несущих стеновых панелей внутренних стен приведены на рис.

2.8.

Строительство многоэтажных домов - одна из самых нужных сфер профессиональной деятельности. Современные условия вынуждают искать возможности размещения максимального количества людей на ограниченной территории. Единственный выход в этом случае - строительство многоквартирных домов. Чтобы законченное здание успешно выполняло возложенную на него функцию, оно должно быть тщательно продумано на этапе проектирования и безукоризненно собрано на стадии возведения. Поэтому заниматься этим делом должны исключительно профессионалы.

Строительство многоэтажных домов

В Москве строительством многоэтажных домов занимается проектное бюро «Монолит» . В нашем портфолио уже достаточное количество проектов, реализованных в полном соответствии с требованиями как заказчиков, так и ГОСТов и Положений Правительства РФ . Для нас не составит труда возвести дом с любым нужным количеством этажей и квартир. Все этапы работы обсуждаются с клиентом.