Раздел приватизированной квартиры после развода. Раздел приватизированной квартиры при разводе

Можно ли поделить между супругами приватизированную квартиру? На первый взгляд, да. Ведь ее собственниками, в отличие от неприватизированной, муниципальной или государственной квартиры, являются сами супруги. Но не все так просто.

Ответ на этот вопрос следует искать в нескольких законодательных актах. Помимо Семейного кодекса нужно ознакомиться с Жилищным кодексом, а также с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Попробуем разобраться с теоретическими положениями закона и практикой их реализации.

Что такое «приватизация»

До тех пор, пока квартира не приватизирована, она — собственность государства или муниципалитета. В случае развода между проживающими в ней супругами она не подлежит разделу. Все права на квартиру принадлежат только собственнику.

Приватизация – это безвозмездная сделка, при которой государственная или муниципальная квартира передается в собственность частному лицу. Это значит, что человек, который живет в неприватизированной квартире по договору социального найма, может приватизировать эту квартиру – получить ее в собственность абсолютно бесплатно. Воспользоваться правом приватизации имущества может каждый, но только один раз.

Если в квартире проживает несколько членов семьи, можно…

приватизировать квартиру на всех членов семьи – тогда каждый будет иметь долю в общей собственности;
приватизировать квартиру на одного члена семьи, в пользу которого откажутся остальные члены семьи – тогда он будет единственным собственником квартиры.

Каждый из этих вариантов имеет свои правовые последствия, касающиеся, в том числе, раздела квартиры при разводе.

Как поделить общую приватизированную квартиру

Идеальный для раздела вариант — приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации (если оба супруга были нанимателями квартиры и имели право на ее приватизацию). В этом случае каждый из них является собственником своей части, а значит, необходимость в разделе квартиры при разводе отпадает. Другое дело, как каждый из супругов намерен распоряжаться своей частью… Но этот вопрос к теме не относится.

Если квартира была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу на общих основаниях. Необходимо определить доли каждого собственника и поделить квартиру пропорционально долям. Если кроме мужа и жены квартиру приватизировали другие члены семьи (например, дети), претендовать на их доли супруги не вправе.

Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные доли суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. Для этого необходимы веские основания:

инвалидность мужа или жены;
несовершеннолетние дети, проживающие с мужем или женой;
ребенок-инвалид, проживающий с одним из супругов;
беременность жены или ее пребывание в декрете;
отсутствие дохода у мужа или жены по уважительным причинам.

Личная приватизированная квартира

Не подлежит разделу приватизированная квартира, собственником которой является только один из супругов.

Например, если квартира является его личным имуществом, приобретенным, полученным в дар или наследство до брака, второй супруг не вправе рассчитывать на раздел. Скорее всего, он просто прописан в квартире, а это не является основанием для деления квадратных метров жилплощади. К сожалению, право пользования жилым помещением прекратится, как только он перестанет быть членом семьи собственника жилья.

Даже если супруг приватизировал квартиру уже во время семейной жизни, но сам, без участия другого супруга, она является его собственностью. Те члены семьи, которые отказались от приватизации, отказались и от своего права на жилье.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

Как уже говорилось выше, супруг, который был нанимателем квартиры, но не участвовал в приватизации, не может претендовать на раздел квартиры. Может не надеяться на долю и тот, кто после заключения брака въехал в личную, приватизированную квартиру супруга.

Однако в обоих случаях все-таки есть способы принять участие в разделе и получить долю квартиры. Или право проживания в квартире, что тоже неплохо.

согласно условиям заключенного Брачного договора, Соглашения о разделе имущества супругов;

Даже если супруг – единственный собственник квартиры, он может пойти навстречу своему супругу и детям, которые права на нее не имеют. Особенно, если эта квартира – единственное жилье его семьи, пусть и бывшей семьи.

Определить порядок раздела приватизированной квартиры, являющейся собственностью одного из супругов, можно в Брачном договоре (до или во время брака) или в Соглашении о разделе имущества (во время брака или развода). В документе нужно указать размер долей квартиры, на которые сможет претендовать каждый из супругов в случае развода. Желательно заверить документ у нотариуса, чтобы избежать недоразумений и споров по поводу раздела в дальнейшем.

Преимущества заключения такого документа – мирное, добровольное и компромиссное деление квартиры.

К этому долгому, трудоемкому и морально сложному варианту приходится прибегать тому, кто не имеет права на приватизированную квартиру своего супруга, но по определенным причинам хочет добиться ее раздела.

Нужно быть готовым к тому, что судебный может закончится неблагоприятно. Шансы «отсудить» личную собственность супруга невелики. Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?

право на выделение доли в приватизированной квартире супруга. Это возможно в том случае, если удастся доказать, что за период совместного проживания в квартире были произведены существенные улучшения, для чего использовались общие деньги супругов или деньги супруга-истца. Квартира переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу между мужем и женой на общих основаниях.
право бессрочного проживания в квартире. Если супруг не участвовал в приватизации квартиры, но был прописан в ней, он может проживать в квартире и дальше – сколько угодно. При этом он не становится собственником квартиры и не может распоряжаться ею.

Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить. Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми;

право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания – максимум, на что может рассчитывать бывший супруг. И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе - одно из самых частных правоотношений между бывшими супругами.

Приватизация предусматривает переход права собственности на занимаемое гражданином муниципальное или государственное жилье от муниципального образования или государства к проживающему в квартире гражданину и членам его семьи. Собственниками в результате приватизации обычно становится те, кто вписан в орден на вселение или иной документ, давший право занять квартиру и проживать в ней.

При разделе в случае развода имущества между бывшими или только собирающимися расторгнуть брак супругами приватизированная квартира входит в общую массу нажитого совместно имущества. Но делится она по определенным правилам в связи с особым правовым статусом, обусловленным специфическим основанием приобретения собственности.

Как разделить приватизированную квартиру?

Раздел приватизированной квартиры возможен между теми, кто участвовал в приватизации и имеет право собственности на долю в квартире. Требующий раздела собственник имеет право на соразмерную денежную компенсацию (особенно, если его доля в общей собственности мала) и право на получение квартиры в натуре при условии выплаты денежных компенсаций другим участникам приватизации (признается, если доля собственника несоизмеримо велика по сравнению с долями сособственников).

Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Если супруг участвовал в приватизации, то он получает долю в приватизированной квартире. Он вправе при разводе требовать выплаты ему компенсации (в этом случае он обязан выписаться из квартиры) либо требовать передать ему долю второго супруга при условии, что компенсирует его долю в денежном эквиваленте.

Если доли одинаковые . то учитывается, с кем и где будут проживать дети от расторгаемого брака и другие факторы.
Если доли разные . то по общему правилу на получение квартиры целиком имеет право тот, чья доля больше. Из правила могут быть исключения, в том числе добровольная договоренность супругов.

Если супруг отказался от приватизации квартиры и дал нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации, то он должен выехать из квартиры бывшего супруга, не получая при этом ни квартиры в натуре, ни компенсации, но выписать его принудительно невозможно, если он сам не согласится на это.

Если приватизация проводилась до регистрации брака, то прав на квартиру у второго супруга не возникает . Он может требовать выплаты ему соразмерной тратам денежной компенсации в том случае, если он существенно изменил квартиру, например, сделал перепланировку, произвел капитальный ремонт или оснастил квартиру встраиваемой техникой, иным словом, произвел неотделимые улучшения квартиры. Суд полагает справедливым компенсировать затраты тому супругу, который хоть и является собственником квартиры, во время пользования ее производил ее улучшения.

Порядок раздела квартиры

Если супруги заключили брачный договор с условиями раздела имущества в случае развода или добровольное и подписанное обоими соглашение о разделе имущества в период брака или после его расторжения, то раздел имущества производится по этим документам.

Если брачного договора нет, а соглашение не достигнуто, то вопрос решается судом. В суд подается иск, где указываются:

Личные данные сторон процесса;
Личные данные сособственников приватизированной квартиры;
Личные данные детей от расторгнутого брака;
Основания приобретения квартиры и реквизиты документов о праве собственности на нее;
Основания требования о получении квартиры или денежной компенсации за нее истцом;
Иные обстоятельств дела.

Копии всех паспортов и свидетельств о рождении (при отсутствии паспорта) указанных в иске сторон;
Копии документов на квартиру;
Копии документов, подтверждающих право на получение квартиры или компенсации за нее истцом;
Заключение об оценке стоимости квартиры (при наличии);
Документ об уплате пошлины.

Екатерина

Все имущество, которое было нажито в браке, имеет статус совместной собственности. Делится оно между супругами поровну. Сюда относятся:
доходы, получаемые каждым супругом;
пенсии, пособия и выплаты;
ценные бумаги, какие-либо вклады и тому подобное;
движимое и недвижимое имущество: предметы мебели, бытовая техника, автомобили, квартиры и дома, гаражи и т.д.
И не имеет значения, на чьи деньги это все куплено. У обоих супругов равные права на общее имущество. Исключением являются:
детские вещи и предметы, цель которых – удовлетворить потребности ребенка;
банковский счет, открытый на имя ребенка;
имущество, являющееся собственностью только одного из супругов:
- приобретенное до брака;
- полученное в наследство или в качестве подарка;
- приобретенное в браке, но на средства, полученные до вступления в него.
Каждый из этих пунктов необходимо еще доказать, в противном случае суд разделит все поровну. Что касается приватизированного имущества, то в его отношении имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать.
Согласно российскому законодательству, приватизация жилых помещений – это бесплатная добровольная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, которые они занимают, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду.

Удачи Вам!

Хороший ответ Плохой ответ

Согласно Семейного кодекса РФ все приобретенное после вступления в брак имущество является совместной собственностью обоих супругов. Если супруги заранее не озаботились составлением брачного контракта, то при разводе, совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами. Исключение составляет собственность, которая была приобретена до вступления в брак, а также подаренное или доставшееся в наследство имущество. В реальности же ситуация с неделимой недвижимостью - в данном случае с квартирой осложняется тем, что кроме права распоряжения ею, которое имеется у ее собственника, есть еще право пользования. Им наделены все бывшие члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади.

Как делится квартира после развода, если она приватизированная в браке? Допустим, находясь в браке, супруги жили вместе и были зарегистрированы на одной жилплощади. Потом муж решил приватизировать квартиру на свое имя, а жена отказалась от участия в приватизации. В этом случае муж может продать жилое помещение без согласия жены, но она и дети сохраняют право пользования квартирой (если только бывшая супруга не оспорит действия мужа и не изменит условия приватизации). Если же жилплощадь была приватизирована одним из супругов, когда второй на ней еще не был зарегистрирован, то владелец недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этом случае все зарегистрированные, но не имеющие права собственности члены семьи автоматически теряют право пользования жилплощадью. Правда, для этого всех бывших членов семьи необходимо снять с регистрационного учета, попросту говоря – выписать (если конечно сможет сделать это самостоятельно). Действовать в этом случае собственнику приходится через суд, так как в "Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства" есть четко обозначенные основания для выписки, под которые бывшие члены семьи собственника обычно не попадают. Самый больной вопрос при распаде семьи и разделе имущества – судьба детей. При разделе жилой недвижимости им также полагается доля. Она прибавляется к доле того супруга, с которым остаются дети. Исключение составляют не усыновленные одним из супругов дети. Но, как правило, суд всегда становится на защиту интересов ребенка.

Хороший ответ Плохой ответ

Несмотря на то, что при расторжении брака все совместно приобретенное супругами во время брака имущество делится пополам, приватизированное имущество считается личным, а не совместно нажитым имуществом. В соответствии с последними изменениями в Семейном Кодексе, приватизированное одним из супругов в браке имущество остается в его личной собственности и не подлежит разделу при разводе. Приватизированная квартира при разводе делится согласно долям, принадлежащим всем участникам приватизации, но только в том случае, если квартира была приватизирована до вступления в силу указанных изменений. Если квартира приватизирована только одним из супругов, то разделу при разводе она не подлежит, поскольку считается личной собственностью.

Каждый случай сугубо индивидуален, и невозможно однозначно ответить на вопрос, при разводе как делится приватизированная квартира?

Хороший ответ Плохой ответ

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст.38 СК РФ 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.3.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Таким образом, квартира будет делиться между вами в равных долях, а приватизированная будет принадлежать мужу и дочери также как и принадлежала. Вы также вправе подписать с мужем соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Хороший ответ Плохой ответ

Одно можно сказать наверняка, что в раздел приватизированной квартиры интересы несовершеннолетних детей не учитываются. Здесь лучше всегда полагаться на условия брачного контракта либо соглашения о разделе имущества, составленного по обоюдному и добровольному согласию супругов. В подобных документах подробно прописывается все имущество, которое достанется каждому из супругов в случае развода. Если супругам не удается прийти к соглашению, вопрос о том, кому достанется приватизированная квартира при разводе, может решить только суд. В судебном порядке рассматривается каждый конкретный случай, принимаются во внимание интересы несовершеннолетних детей, условия их проживания и содержания, поэтому часть жилья того из супругов, с которым проживают дети, может быть увеличена. Официально долю ребенка в квартире можно закрепить, при условии, что она еще не приватизирована. Если приватизировать долю в квартире на детей, то их доля при разделе имущества родителями при разводе не будет учитываться и считается личной собственностью ребенка. Но в этом случае решение о продаже доли в такой квартиры супруга, с которым проживает ребенок, может быть принято только с разрешения Комиссии по делам несовершеннолетних и учетом интересов ребенка.

Хороший ответ Плохой ответ

При разводе и разделе совместно нажитого имущества приватизированная доля двухкомнатной квартиры останется мужу, а однокомнатная квартира поделится в равных долям между супругами. Так как квартира приобреталась в период брака, то является совместно нажитым имуществом и не имеет значения на кого из супругов она зарегистрирована.
Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Хороший ответ Плохой ответ

Согласно российскому законодательству, приватизация жилых помещений – это бесплатная добровольная передача в собственность граждан РФ жилых помещений, которые они занимают, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду.

Если в приватизации участвуют все члены семьи, тогда ситуация значительно упрощается. В таком случае раздел приватизированного имущества осуществляется на основании данных договора о безвозмездной сделке, где перечислены все собственники. Между ними квартира делится поровну.

Если же один из супругов в свое время от приватизации квартиры отказался, то при разделе имущества на нее никакого права не имеет. И даже развод через суд не поможет решить ситуацию.

Однако услуги адвоката лишними не будут. Ведь если вы вложили собственные средства в имущество, что повлекло увеличение его стоимости (например, капитальный ремонт), тогда имеете право претендовать на него. Без высококвалифицированной помощи не обойтись.

Делить имущество можно в браке, во время развода и в течение 3-х лет после его совершения. Процесс может затянуться на длительное время, поэтому в интересах обоих супругов заключить мирное соглашение.

Договор о разделе имущества

Самый лучший способ избежать проблем и споров во время развода – заранее заключить брачный договор. Если вы этого не сдали, то стоит попробовать решить все вопросы мирным путем. Так удастся в большей мере учесть интересы друг друга, нежели это сделает суд, просто разделив совместно нажитое на две равные доли.

Мировое соглашение – это документ в любой форме, в котором супруги оговаривают, что и кому достанется после развода. Составляться такой документ может как во время брака, так и в течение трех лет после его расторжения. Согласно законодательству, нотариальное заверение не требуется, если только один из супругов не настаивает на обратном. Обязательно наличие подписей.

Хороший ответ Плохой ответ

Здравствуйте!
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Хороший ответ Плохой ответ

38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства. Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение. Если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, то обычно процедура развода довольно проста, а сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Если же мирного соглашения достичь не удается, нужно будет подать в суд исковое заявление. В данном случае первой инстанцией является мировой суд. Как показывает практика, наиболее серьезные споры возникают, когда супруги начинают делить жилплощадь (квартиру или дом). Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, т. е. считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну.

Хороший ответ Плохой ответ

Развод — процедурой долгая и не приятная, особенно если спорные вопросы не решаются мирным путём.

Отличный вариант для бывших сожителей — составить мирное соглашение о разделе имущества, включая приватизированную квартиру, после развода. Оно позволить разделить имущество с выгодой для каждого, не прибегая к лишним растратам на адвокатов и судебный процесс.

Главный вопрос при разделе имущества при разводе — кому достанется приватизированная квартира?

Подлежит ли разделу приватизированная в браке квартира?

Имущество подлежит разделу, только при условии что оно было совместно нажито в браке. Если у супругов до брака была личная недвижимость, техника или другие объекты, то они не подлежат разделу.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит о том, что если квартира была приватизирована одним из супругов, то при разводе она является его личной собственности и разделу не подлежит.

Если супруг/супруга не согласны отдать приватизированную квартиру, то они вправе подать исковое заявление в суд. В заявлении они указывают, что в течение брака вкладывали в квартиру и ее необходимо признать общей и включить в список раздела.

Улучшения, произведенные одним из супругов:

реконструкция жилплощади;
капитальный ремонт;
перепланировка комнат.

Важно! Приватизированная квартира не подлежит разделу, если документы были оформлены одного члена семьи.

Раздел приватизированного жилья возможен в случае, если при получении квартиры супруги были зарегистрированы в ней совместно. В такой ситуации они обладают равными правами на использование приватизированной квартиры.

Если муж и жена не доверяют друг другу, один из них может ходатайствовать о наложении временного ареста на спорное имущество.

Перед вынесением судебного решения о разделе имущества, необходимо проверить, чтобы оно:

не было продано;
уничтожено;
утеряно второй половинкой истца;
занижено или завышено при экспертной оценке.

Процедура раздела приватизированного жилья

При разделе имущества, приватизированная квартира может быть поделена:

через суд;
благодаря соглашению о разделе;
с помощью брачного договора.

Через суд

Если квартира была приватизирована на одного из супругов, а второй претендует на часть территории, то он предоставляет суду документы, которые подтверждают, что:

стоимость приватизированной квартиры во время брака возросла в 1,5-2 раза;
капитальный ремонт жилья проводился за счет средств претендующего супруга;
ремонт был произведен во время брака.

В большинстве случае супруги не сохраняют чеки о проделанной работе и потом в суде им трудно доказать свою правоту.

Брачный договор

Супруги могут составить брачный договор до брака и после вступления в него. В брачный договор вписывается список имущества, принадлежащего каждому из супругов в отдельности. После развода оно делится на условиях, обозначенных в договоре.

Супружеское имущество, не обозначенное до развода в брачном договоре, делится по правилам, которые прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

Брачный договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, во избежание копий и подделок. Если супруги обращаются за помощью к нотариусу, то и подписи на соглашении они ставят в его присутствии.

Раздел через суд

Для того, чтобы оформить развод, супруги подают исковое заявление в районный суд по месту жительства, если сумма нажитого состояния превышает 50 тысяч рублей. Если сумма меньше, то заявление подается в мировой суд. Судья определяет что было нажито в браке, а что приравнивается в личным вещам.

В совместно нажитое состояние входят:

доходы, полученные в результате выполнения трудовых действий;
денежные вклады;
квартира;
машина;
посуда;
техника и так далее.

Если муж с женой не могут договориться обоюдно о разделении своего состояния, то они подают бланк заявления в суд, прилагая к нему документы.

В них входят:

свидетельство о браке;
свидетельство о расторжении брака;
судебное решение о расторжении брачного союза;
чек об уплате гос пошлины;
заключение экспертов после проведения независимой оценки состояния;
документы на делимое имущество;
иные документы.

Решение суда о разделе имущества супругов принимается на основании предоставленных фактов и после слушания обеих сторон. Судья изучает все данные и решает кто из супруг нуждается в больше части приобретенных движимых и недвижимых объектов.

Для принятия решения судья будет учитывать:

ежемесячные доходы супругов;
с кем из родителей будут проживать дети;
сфера деятельности;
условия жизни;
состояние здоровья;
доля мужа и жены при приобретении совместного состояния.

Исковое заявление подается одним из супругов и должно содержать:

название суда и его юридический адрес;
ФИО истца и ответчика и их контактные данные;
стоимость иска;
список имущества, которое подлежит разделу;
список фактов, подтверждающих, что оно было приобретено в браке;
приложения;
стоимость заявленного имущества на момент подачи иска;
дата и подпись истца.
другие данные.

Гос пошлина за подачу заявления зависит от стоимости заявленного имущества.

Раздел при наличии детей

При разделе собственности между супругами возникает вопрос о том, что же достается детям? По закону несовершеннолетние дети после суда остаются с мамой и обладают равными правами на состояние родителей.

Например: супружеская пара приняла решение развестись, но у них осталось двое детей. В данной ситуации есть два выхода из ситуации:

Если у пары были накоплены сбережения и квартира, то супруг пишет в произвольной форме соглашение на отказ от жилья и то что он забирает себе деньги. Если соглашение не было заверено нотариально, то оно считается юридически неправильным и недействительным. Если не заверить соглашение у нотариуса, то супруг может предъявить, что он отсутствовал и претендовать на часть жилья.
На судебном заседании судьбы поделить квартиру на части. Матери и детям достанется 3/4 квартиры, а отцу оставшаяся часть.

Если оба собственники

В случае, если супруги являются собственниками, то разделить совместное имущество при разводе можно двумя способами:

составить соглашение и договориться;
разграничить приватизированную квартиру через суд.

Если муж и жена решают вопрос раздела имущества мирным путем, то они просто визуально разграничивают комнаты и каждый использует свою территорию в личных целях.

Муж/жена в праве свою долю:

продать;
обменять;
сдать.

Если муж и жена не могут договориться, то они подают в суд заявление, где им принужденно делят территорию на равные части.

Если один собственник

Раздел квартиры, приватизированной одним супругов, невозможен. Приватизация жилья членом семьи дает право владения личной собственностью.

Если обиженный член семьи хочет получить свою долю в приватизированной квартире, то он должен предоставить суду доказательства того, что он во время брака вкладывал свои личные средства в улучшение ее улучшение.

Разводы с дальнейшим делением имущества — это самая сложная категория юридических дел. Рассматриваемое дело в суде может длиться несколько месяцев.

Законодательство предусматривает, что клиент вправе оформить генеральную доверенность на адвоката и он вправе сам обладает возможностью подать исковое заявление на развод и раздел имущества в суд.

Попробуем разобраться с теоретическими положениями закона и практикой их реализации.

Что такое «приватизация»

До тех пор, пока квартира не приватизирована, она - собственность государства или муниципалитета. В случае развода между проживающими в ней супругами она не подлежит разделу. Все права на квартиру принадлежат только собственнику.

Если в квартире проживает несколько членов семьи, можно…

приватизировать квартиру на всех членов семьи – тогда каждый будет иметь долю в общей собственности;
приватизировать квартиру на одного члена семьи, в пользу которого откажутся остальные члены семьи – тогда он будет единственным собственником квартиры.

Подлежит ли разделу приватизированная квартира?

На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Чтобы определить, подлежит квартира разделу или нет, и если да, то как она должна быть поделена между мужем и женой, нужно установить…

Когда была приватизирована квартира?
На кого из супругов было оформлено право собственности?
Принимали ли несовершеннолетние дети участие в процедуре приватизации?

Каждый из возможных вариантов имеет определенные правовые последствия, касающиеся, в том числе, раздела квартиры при разводе. В зависимости от того, какие обстоятельства сопутствовали процедуре приватизации, вопрос раздела жилой недвижимости будет разрешаться по-разному. В данной статье мы постараемся рассмотреть самые ключевые положения закона и его практическое применение.

Особенности раздела квартиры, приватизированной в браке

По общему правилу, установленному статьей СК РФ, все, что нажито супругами во время супружеской жизни – принадлежит им по праву совместной собственности. Однако на приватизацию это правило распространяется не в полной мере. Право собственности на приватизированную квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Такая недвижимость считается не совместно нажитым за время супружеской жизни имуществом, а собственностью, приобретенной каждым из супругов по безвозмездной сделке приватизации.

Как уже упоминалось выше, приватизация во время брака может быть оформлена на одного из супругов – мужа или жену, а может – и на двоих одновременно.

Если собственники квартиры – супруги, муж и жена

Если приватизация квартиры произведена одновременно на мужа и жену, они становятся совладельцами недвижимости. Как правило, в процессе приватизации жилой площади сразу определяются доли каждого владельца. Это идеальный для раздела вариант - приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации. Так происходит, если оба супруга были нанимателями квартиры и имели право на ее приватизацию. В этом случае каждый из них является собственником своей части и имеет правоустанавливающие документы на принадлежащую ему долю, а значит, вместо раздела квартиры при разводе происходит выдел доли – согласно статье 252 ГК РФ.

Однако в 90-х годах прошлого века, когда практика приватизации только начиналась, жилая недвижимость оформлялась в совместную собственность проживающих в ней лиц, то есть без выделения долей. Согласно пункту 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, в таких случаях доли всех собственников считаются равными, если иное не предусмотрено их соглашением.

Если квартира была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу на общих основаниях - путем заключения соглашения о разделе или путем судебного разбирательства. Необходимо определить доли каждого собственника и поделить квартиру пропорционально долям.

Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи (например, дети), супруги не вправе претендовать на их доли. Кроме того, другие члены семьи должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей. Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Итак, как уже упоминалось выше, согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ, доли совладельцев считаются равными, если иное не предусмотрено составленным ими письменным соглашением. Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные доли суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. Для этого необходимы веские основания, такие как…

инвалидность мужа или жены;
несовершеннолетние дети, проживающие с мужем или женой;
ребенок-инвалид, проживающий с одним из супругов;
беременность жены или ее пребывание в декрете;
отсутствие дохода у мужа или жены по уважительным причинам.

Если муж собственник

Случается и так, что во время супружеской жизни приватизация осуществляется только одним из супругов, например, мужем. Если жена отказывается от права приватизации, она не становится совладельцем данной жилой недвижимости, несмотря на то, что она была приобретена во время супружества. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, все, что приобретено мужем или женой во время семейной жизни по безвозмездной сделке, является его личной собственностью и не подлежит дележу при расторжении брака. Как упоминалось выше, приватизация – это именно такая безвозмездная сделка.

Жена, которая отказалась от приватизации, не получает права собственности на жилое помещение, но сохраняет право проживания в нем до конца жизни. «Выписать» или снять жену с регистрационного учёта без ее согласия невозможно даже через суд — ни на каких основаниях.

Пример

Истица Лимонова Елена просила суд поделить между ней и ответчиком, мужем Лимоновым Владимиром квартиру, приватизированную им во время брака. Истица пояснила суду, что отказалась от приватизации, поскольку рассчитывала получить наследство после смерти матери, но поскольку наследства не получила, просит суд поделить приватизированную во время супружества квартиру. Муж, Лимонов Владимир, не признал исковых требований жены и заявил встречный иск о «выписке» жены из принадлежащей ему по праву личной собственности квартиры. Ответчик пояснил суду, что квартира приватизирована им единолично, потому делиться между супругами не должна, и поскольку в процессе развода взаимоотношения с женой складываются сложные, конфликтные, попросил суд выселить Лимонову Елену из квартиры. Суд отказал в удовлетворении обоих исков, пояснив сторонам, что поскольку Лимонова Елена отказалась от приватизации, жилье не считается совместно нажитым в браке и не может быть разделено. Но Лимонов Владимир также не вправе «выписать» и выселить жену, поскольку за ней сохраняется пожизненное право проживания в спорной квартире.

Хотя право пожизненного проживания в квартире предусмотрено законом, на практике риск потери жилья — слишком высок. Таковы современные реалии. Следует помнить о правовых последствиях отказа от приватизации, иначе останется только уповать на справедливый суд, который позволит остаться жить в чужой квартире и после прекращения семейных отношений.

Совет юриста для жены, которая по тем или иным причинам отказалась от приватизации во время брака – оспорить факт отказа в судебном порядке. Например, привести доказательства того, что она не знала о приватизационной процедуре, которую проводил муж, или была вынуждена отказаться от участия под действием насилия, обмана, угроз и манипуляций.

Ниже мы рассмотрим, как еще жена может доказать право на личную приватизированную квартиру мужа.

Если жена собственник

Все, что было описано выше относительно прав жены, отказавшейся от приватизации, справедливо и для мужа. Муж, который не является совладельцем приватизированной квартиры, может рассчитывать только на право проживания в ней, но требовать раздела – не может, даже если недвижимость была приобретена в браке — совместно нажитой она не считается.

Ниже мы рассмотрим совет юриста по поводу возможных способов раздела личной приватизированной квартиры жены.

Если есть дети

Как делится квартира, если в процессе приватизации принимали участие не только супруги-родители, но и дети? В таком случае дети являются полноправными совладельцами жилой недвижимости. Доли детей являются неприкосновенными и не могут быть разделены между родителями, независимо от того, с кем из родителей они останутся жить после развода. Иногда случается так, что жилая недвижимость полностью принадлежит детям – если супруги в процессе приватизации оформили квартиру на детей. Такая приватизированная квартира вообще не подлежит разделу и остается в собственности детей. Это правило установлено статьей 60 Семейного кодекса РФ – родители не вправе претендовать на имущество детей.

Но даже если дети не являются совладельцами жилой недвижимости, раздел квартиры не должен нарушать их права. Как и другие члены семьи, которые не принимали участие в процессе приватизации, дети сохраняют право проживания. В любом случае, любые сделки с недвижимостью (будь то добровольное соглашение, продажа, дарение, обмен, раздел в судебном порядке), в которых затрагиваются права несовершеннолетних детей, происходят только при участии органа опеки и попечительства.

Особенности раздела личной приватизированной квартиры…

Приватизированная квартира, собственником которой является только один из супругов, не подлежит разделу.

Если супруг приватизировал квартиру уже во время семейной жизни, но сам, без участия другого супруга, она является его собственностью. Те члены семьи, которые отказались от приватизации, отказались и от своего права на жилье.

Кроме того, квартира может быть личным имуществом супруга, приобретенным, полученным в дар или наследство до брака – по общему правилу, второй супруг не вправе рассчитывать на раздел такого имущества, даже если он много лет жил, был прописан в квартире — это не является основанием для деления квадратных метров жилплощади. К сожалению, право пользования жилым помещением для него прекратится, как только он перестанет быть членом семьи собственника жилья.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

Как уже неоднократно упоминалось выше, супруг, который был нанимателем квартиры, но не участвовал в приватизации, не может претендовать на раздел квартиры. Может не надеяться на долю и тот, кто после заключения брака въехал в личную, приватизированную квартиру супруга.

Однако в обоих случаях все-таки есть способы принять участие в разделе и получить долю квартиры. Или хотя бы право проживания в квартире, что тоже неплохо.

Рассмотрим, на каких основаниях супруг, не являющийся совладельцем жилой недвижимости, может на нее рассчитывать.

Согласно условиям заключенного Брачного договора, Соглашения о разделе имущества супругов;

Преимущества заключения такого документа – мирное, добровольное и компромиссное деление квартиры.

В судебном процессе.

Ниже мы подробно рассмотрим судебный порядок раздела жилья, Вам будет предложен образец искового заявления и перечень документации для суда, изложены другие важные сведения. Но нужно быть готовым к тому, что судебный процесс может закончиться неблагоприятно. Шансы «отсудить» личную собственность супруга невелики.

Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?

Право на выделение доли в приватизированной квартире супруга. Это возможно в том случае, если удастся доказать, что за период совместного проживания в квартире были произведены существенные улучшения, для чего использовались общие деньги супругов или деньги супруга-истца. Квартира переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу между мужем и женой на общих основаниях.

Даже если единственным собственником квартиры является только один из супругов, второй супруг в ряде случаев может получить компенсацию. Основанием для этого является положение статьи 37 СК РФ, согласно которому суд учитывает вклад каждого супруга в приумножении стоимости имущества. Если такое приумножение удастся доказать, приватизированная квартира вполне может быть признана совместной собственностью в судебном процессе раздела имущества.

Право бессрочного проживания в квартире. Если супруг не участвовал в приватизации квартиры, но был прописан в ней, он может проживать в квартире и дальше – сколько угодно. При этом он не становится собственником квартиры и не может распоряжаться ею. Выше мы приводили пример такого судебного разбирательства.

Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми;

Право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания – максимум, на что может рассчитывать бывший супруг. И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет.

Результатом раздела приватизированной квартиры в судебном порядке может также оказаться определение порядка совместного пользования жилплощадью. Например, судебное решение может определять, что за каждым из супругов закрепляется определенная комната для личного пользования, а также закрепляются помещения для совместного пользования.

Пример

В суд с исковым заявлением о разделе квартиры обратился Данилов Олег. Он пояснил, что за десять лет совместной жизни внес немалый вклад в квартиру жены, Даниловой Анны – сам делал ремонт, менял сантехнику, покупал дорогую мебель и встроенную технику. Для этого расходовались как совместные, так и личные денежные средства Данилова Олега. Истец представил суду расчет понесенных затрат и подтверждающие документы – квитанции, сметы, платёжные документы на покупку отделочных и строительных материалов, договоры на выполнение ремонтных работ, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, а также показания свидетелей. В ходе судебного процесса было назначено проведение экспертизы, которая помогла установить, какие работы были проведены на жилой площади, насколько увеличилась рыночная стоимость квартиры в результате проведенных работ. Так суд установил стоимость квартиры до и после ремонта, и часть полученной суммы (половину совместных вложений, все личные денежные и трудовые вложения) назначил в качестве компенсации, которую должен выплатить ответчик – истцу, Данилова Анна, собственница квартиры – мужу, Данилову Олегу.

Раздел квартиры без суда

Выше уже упоминалось, что внесудебный способ раздела совместно нажитой недвижимости – предпочтительнее судебного. Он позволяет супругам поделить не только совместное жилье по усмотрению – в равных или неравных долях, но даже жилье, которое по закону разделу не подлежит, например, личное, приватизированное одним из супругов. Кроме того, внесудебный раздел позволяет избежать долгих и изнурительных судебных разбирательств, усугубления споров, неблагоприятного, нежелательного исхода дела.

Для внесудебного раздела недвижимости собственники должны достичь полного согласия, которое будет изложено в форме письменного документа – Соглашения о разделе совместной собственности. Важно, чтобы в подготовке и подписании Соглашения принимали участие все собственники недвижимости, в противном случае его легко оспорить и признать недействительным в судебном порядке. Что же до содержания Соглашения, то стороны могут договориться о разделе на доли, порядке пользования совместной жилой площадью (если необходимо - с внесением в документ таких подробностей, как распределение комнат, порядок пользования санузлом, кухней, техническими помещениями и т.д.), о продаже спорной недвижимости и разделе вырученной суммы между собой пропорционально долям. Чем точнее и детальнее будут изложены в документе все договоренности собственников, тем меньше вероятность споров и недоразумений.

Если один из собственников недвижимости – несовершеннолетний ребенок, на Соглашение нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.

Затем собственникам следует обратиться в орган Росреестра – если Соглашением определен порядок раздела совместной собственности на доли – эти изменения должны быть зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. В течение одного месяца после подачи заявления о внесении изменений в реестр, супруги получат документы, подтверждающие право долевой собственности на жилье.

Раздел квартиры через суд

Случаи, в которых муж и жена могут самостоятельно или с минимальной посторонней помощью решают вопрос раздела приватизированной недвижимости, случаются не так часто. Как правило, разрешение спора затягивается, найти компромиссное решение не получается. Приходится обращаться за помощью суда.

Порядок действий

Таким образом, если добровольное разрешение спора невозможно, порядок раздела или совместного пользования жилым помещением определяется в судебном порядке.

Каким должен быть порядок действий?

Подготовкам доказательной базы – документов, которые подтверждают право на раздел недвижимости, на денежную компенсацию, проживание в жилом помещении;
Составление искового заявления, в котором изложены все обстоятельства дела и заявлены исковые требования;
Проведение оценки стоимости жилой недвижимости;
Оплата госпошлины;
Подача иска в судебный орган;
Участие в судебных заседаниях;
Регистрация изменений в праве собственности в органе Росреестра;
Выполнение вынесенного судом решения.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам, предусмотренным статьями 131-132 ГПК РФ – свободная форма и содержание документа не допускается. Иск, который не будет соответствовать требованиям, предусмотренным процессуальным законодательством, не будет принят судебной канцелярией – он будет возвращен истцу для устранения недостатков.

Чтобы избежать таких неблагоприятных последствий, при самостоятельной подготовке искового заявления воспользуйтесь образцом и обратите внимание на рекомендации юристов, предложенные ниже. Если у Вас возникнут вопросы, Вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией на нашем портале.

Итак, в исковом заявлении нужно указать такие сведения:

Наименование судебного органа, в который подается иск;
Данные сторон – мужа и жены, других совладельцев приватизированной недвижимости, которая подлежит дележу – Ф.И.О., адреса, номера телефонов;
Заголовок документа: «Исковое заявление о разделе… »;
Цена иска (стоимость доли, на которую претендует истец в спорном имуществе);
Полное и подробное описание обстоятельств (дата и место регистрации и расторжения брака, данные о жилой недвижимости – адрес, площадь, количество комнат, дата приватизации, данные лиц, которые принимали участие в процессе приватизации, проживали в квартире, принимали участие в улучшении жилищных условий и другие существенные обстоятельства);
Аргументация исковых требований;
Ссылка на нормы законодательства (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ);
Заголовок «Прошу» и исковые требования к суду (о разделе совместной жилой недвижимости и/или другие исковые требования — о признании права собственности на долю в квартире, о выделе долей в натуре, о предоставлении права постоянного проживания, о выплате компенсации);
Перечень документов, которые подтверждают описанные в иске обстоятельства;
Дата подачи иска;
Подпись истца.

Это могут быть:

Документ, подтверждающий оплату госпошлины за подачу иска;
Паспорта сторон;
Свидетельств о браке и разводе, о рождении детей;
Правоустанавливающий документ на квартиру – договор о приватизации + выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
Технический паспорт, план квартиры (БТИ);
Акт оценки стоимости квартиры;
Расширенная выписка из домовой книги по месту проживания;
Документ, подтверждающий разрешение органа опеки, если в разделе квартиры принимают участие несовершеннолетние дети;
Квитанции, договора, выписки по банковским счетам, другие документы, которыми подтверждаются описанные в иске обстоятельства.

Госпошлина

Для того чтобы исковое заявление было принято судом, истец должен оплатить государственную пошлину. Размер ее рассчитывается согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ на основе цены иска – стоимости доли в спорном имуществе, на которую претендует истец. Формула, по которой рассчитывается госпошлина, состоит из процентной ставки и фиксированной суммы, которые зависят от цены иска.

Подробнее о расчете госпошлины Вы можете прочесть в статье

Для определения стоимости доли, на которую претендует истец, и последующего расчета госпошлины нужно установить стоимость спорного имущества. Стоимость имущества может быть кадастровой (указывается в документах Кадастровой палаты или Росреестра), инвентаризационной (указывается в документах БТИ), рыночной (указывается в оценочном акте по результатам проведенной экспертной оценки).

Куда подавать иск?

Как правило, недвижимость имеет высокую стоимость, потому обращаться приходится не в мировой суд, а в районный или городской судебный орган по месту нахождения спорной недвижимости. Но в ряде случаев инвентаризационная стоимость квартиры, указанная в документах БТИ, может быть невысокой. Если цена иска (не полная стоимость квартиры, а стоимость доли, на которую претендует истец) не превышает выше 50 000 рублей, истец может обратиться в мировой суд.

Процедура, процесс

После принятия судебной канцелярией искового заявления суд назначает дату и время первого заседания и начинает подготовительную работу. На судебном заседании суд рассматривает иск и документы, выслушивает сторон и третьих лиц, оценивает представленные доказательства и показания сторон. Суд предлагает сторонам достичь согласия и заключить мировое соглашение, которое будет иметь юридическую силу судебного решения. В противном случае суд выносит решение о разделе недвижимости, которое подлежит обязательному выполнению сторонами.

Длительность судебного процесса в мировом суде – 1 месяц, в районном или городском суде — 2 месяца. Однако этот срок может быть продлен судом, например, на время проведения экспертной оценки или по другим причинам. К сожалению, разбирательство и раздел жилья нередко затягивается на долгий срок.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе приватизированной квартиры очень разнообразна, как и случаи, в которых супругам приходится обращаться в суд за помощью в дележе недвижимости. Суд принимает решение как в пользу истца, претендующего на раздел недвижимости, так и в пользу ответчика, если право собственности на приватизированную квартиру принадлежит только ему. Кроме того, нередки случаи, когда судебный процесс завершается неблагоприятно для обеих сторон, например, о наделении одного из супругов правом постоянного или временного проживания в спорной квартире без выдела доли, о разделе квартиры на неравные доли, о выплате собственником квартиры денежной компенсации второй стороне. Как уже упоминалось выше, лучший способ решить конфликт – достичь компромисса и составить письменное соглашение.

Приватизация недвижимости - это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов. Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно , так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию .

При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире . Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.

Порядок раздела приватизированного имущества

Разделить приватизированное жилье между супругами возможно :

Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами :

размен или обмен совместной жилплощади;
выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
выплата денежной компенсации равной стоимости доли.

В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела . Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.

Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке. Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.

Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.

В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.

Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза . Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.

Перед экспертами ставятся следующие вопросы :

техническая вероятность выдела доли;
цена объекта с учетом износа;
варианты и порядок раздела.

Раздел приватизированной квартиры

Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру . По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей , в случае если он выплачивает алименты .

Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.

Раздел приватизированного земельного участка

Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию .

При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей :

земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.

В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.

Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.

Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Перечень документов на раздел приватизированного имущества

Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов , подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:

заявление о разделе имущества;
свидетельство о заключении брака;
свидетельство о рождении ребенка;
документ, подтверждающий право собственности;
договор на приватизацию объекта права собственности;
документы, подтверждающие стоимость имущества ;
иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.

Документы могут быть поданы в следующие периоды :

после развода с учетом срока давности.

Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества

К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю .

Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства . В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.

Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться . Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно .

Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?

Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?

Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.

Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?

Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.