Как у вас могут отнять квартиру. Отъем квартир

Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого москвича может невзначай оказаться собственностью парня с Кавказа.

С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«Главное новшество - раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», - комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст .

По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими:

«Где-нибудь в республике Северного Кавказа предприимчивый молодой человек сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире».

Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года - срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен - все зависит от милости судьи.

«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, - продолжает Мария Баст. - Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».

Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч - при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.

Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.

«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы - это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто - замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», - объясняет Мария Баст.

«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости - преступление», - комментирует юрист Юлия Гусейнова.

Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия.

Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», - объясняет Мария Баст.

Под мошенничеством понимается комплекс действий злоумышленника, который приводит к завладению чужим имуществом путем обмана или злоупотребления доверием.

Сегодня количество мошеннических сделок растет по всей стране. Нечистые на руку люди знают и используют множество схем, позволяющих им завладеть чужими материальными ценностями. Одним из самых распространенных объектов таких афёр становится именно квартира. Как уберечь себя и свои деньги от мошенников? Что нужно знать при покупке, аренде и продаже квартиры? Какие способы и схемы аферисты используют чаще всего? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данном материале.

Недвижимость привлекает аферистов

В настоящее время стоимость квартиры для многих людей представляет собой нереальную цифру. Именно поэтому все усилия и всё свободное время человек посвящает работе и откладыванию денег на жильё, в котором он сможет спокойно проживать вместе со своей семьей.

Неудивительно, что увидев привлекательное предложение о выгодной сделке по продаже и аренде, разум таких людей мутнеет. Они готовы сегодня же и сейчас передать нужную сумму для того, чтобы завтра уже въехать в заветную квартиру. Отсутствие должного уровня знаний в юридической сфере делает их потенциальными жертвами квартирных мошенников. Почему именно квартира так привлекает аферистов?

Это можно объяснить следующими факторами:

квартира стоит дорого;
каждый день в стране заключается тысячи сделок с недвижимостью;
процедура оформления квартиры может быть растянута во времени;
многие люди не имеют юридических знаний о том, как правильно должны осуществляться сделки с квартирами;
возможность сэкономить значительную сумму не настораживает людей, а наоборот подталкивает к совершению сделки (психологический фактор).

Чтобы застраховать себя от деятельности мошенников рекомендуется сотрудничать с проверенными и надежными агентствами. Процент неудачных сделок в таком случае практически сводится к нулю, в то время как 10-15% самостоятельно заключенных сделок заканчивается провалом.

Мошенничество с квартирами

Под прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами. Как правильно действовать и что нужно знать в конкретной ситуации?

Продажа

При продаже квартир самый распространенный способ махинации связан с доверенностями. Минимизировать риск может только личное знакомство с продавцом и тщательное изучение документов. Опасность заключается в том, что доверенность достаточно часто подделывают и оформляют на умерших людей.

Что должно заставить задуматься будущего покупателя?

Продавец отказывается знакомить с собственником. Здесь может быть использовано множество уловок (невозможность дозвониться, встретиться, приехать и т.д.);
Нотариус, выдавший доверенность, не существует. Проверить это можно изучив реестр и совершив звонок указанному в доверенности нотариусу;
Собственник квартиры не сможет лично присутствовать при оформлении сделки.

Стоит отметить, что опытный мошенник способен убедить и расположить даже очень грамотного и скептически настроенного человека.

В их арсенале имеется целая команда аферистов, работающих с фальшивыми документами и способных создать иллюзию честной сделки. Сегодня мошенники даже создают фирмы-однодневки, которые быстро закрываются после совершения нескольких удачных операций с недвижимостью.

Мошеннические действия с недвижимостью, как правило, направлены получение авансового платежа или завладение квартиры обманным способом. При использовании первой схемы аферисты дают объявление о продаже квартиры, предлагая очень выгодную стоимость. Тем, кто заинтересовался таким предложением, предлагается внести авансовый платеж. Это позволит забронировать квартиру и продавец не будет её предлагать другим покупателям.

Каждого человека должно насторожить такое предложение, если:

продавец не внушает доверия;
стоимость квартиры существенно отличается от рыночной;
размер авансового платежа значительный;
продавец не стремиться заключать договора.

При использовании второй схемы мошенники сначала завладевают чужой квартирой, используя различные методы. Это может быть незаконное получение доверенности и подписание договора дарения обманным способом. Чаще всего для воплощения таких действий аферисты выбирают одиноких людей и пенсионеров.

Покупателя должно насторожить:

наличие доверенности, оформленной не на родственника;
невозможность переговорить с собственником квартиры;
«свежая» сделка купли-продажи.

В любом случае, сразу нужно проверить юридическую силу доверенности. Она может быть отозвана.

Тщательно анализируются и все правоустанавливающие документы. Квартира, купленная по договору дарения, может быть легко возвращена владельцу. При этом покупатель потеряет свои деньги, так как найти мошенников очень непросто.

Покупка

При покупке квартиры не только продавец может выступить мошенником. Иногда эта роль достается недобросовестным покупателям. Самый распространенный способ обмана — расчет за недвижимость фальшивыми деньгами или «куклами». В группе риска те, кто самостоятельно заключает сделки, предпочитая наличный расчет без свидетелей.

Покупатель-аферист может расположить продавца к себе и, воспользовавшись этим, подсунуть ему на подпись договор, в котором стоимость квартиры значительно ниже установленной . Бывали случаи, когда продавец подписывал пустой договор. После этого покупатель могут спокойно написать всё, что угодно. Еще одна популярная схема — введение продавца в состояние алкогольного или наркотического опьянения.

Аферисты могут подсыпать в напиток или еду легкое снотворное, которое позволит быстрее войти в доверие к продавцу, и тот не сможет трезво оценить ситуацию, и воспользоваться этим.

При покупке квартиры без посредников некоторые продавцы лично оценили действие новой схемы квартирных мошенников. Покупатель предлагает оформить сделку в нотариальной конторе. После составления договора становится понятно, что необходимой суммы у него нет при себе. Аферист убеждает продавца, что скоро вернет ему деньги, предлагая пока оставить два договора при себе. После этого покупатель-мошенник снова обращается в нотариальную контору с заявлением о потере договора. Нотариус выдает ему новый документ, позволяющий и оформить право собственности на жильё.

Аренда

Снять квартиру в большом городе очень сложно. Желающих жить по договору найма постоянно много, а вот достойных предложений гораздо меньше. Это и используют мошенники. — идеальный вариант для проворачивания аферы. Мошеннические схемы не становятся с каждым годам разнообразнее, но количество людей, попадающихся на крючок недобросовестных агентов и собственников, становится всё больше.

Самые распространенные схемы:

Квартира по невысокой цене. Когда заинтересованное в найме лицо находит заманчивое предложение, оно готово на всё, лишь бы быстрее снять жильё. Аферист может предложить внести задаток, что уже само по себе должно вызывать подозрение. Кроме этого, мошенник может сказать, что, к сожалению, данная квартира уже сдана, зато за вознаграждение он поможет найти достойный вариант.
Фиктивные адреса. Этот вариант используют недобросовестные агенты, предлагающие оплатить услугу по поиску квартиры. После оплаты они действительно выдают квартиросъемщику список предложений, но найти свободное жильё невозможно, так как список состоит из фиктивных адресов. Пока клиент обзванивает предложенные варианты, агент пропадает вместе с полученными за услугу деньгами.
Сдача арендованной квартиры. Мошенник снимает жильё на сутки и начинает сдавать квартиру другим людям на длительный срок. У каждой своей жертвы он берет предоплату и обещает уже завтра заселить. На практике оказывается, что данное лицо не имела права сдавать жильё и квартиросъемщика, внесшего деньги, собственники выставляют на улицу.

В последнее время популярностью стала пользоваться следующая схема: собственник предлагает сделать ремонт в квартире и жить, не внося платежи за аренду на протяжении определенного временного периода. После того, как все работы выполнены, собственник начинает требовать еще и деньги за аренду.

Как застраховать себя от таких неприятных последствий? Во-первых, нужно ориентироваться в рынке и не вестись на дешевые предложения. Во-вторых, всегда проверять документы арендодателя. В-третьих, заключать договор, тщательно изучив каждый пункт и не руководствоваться эмоциями.

Застройщиками и посредниками

И прочих сайтах с объявлениями всегда можно найти заманчивые предложения и от застройщиков. Стать обладателем новой квартиры по выгодным условиям — мечта любого человека.

Поэтому многие поддаются эмоциям и попадают на мошенников, работающих по определенным схемам:

Заключение договора купли-продажи без заключения договора об участии в долевом строительстве. Последний документ обязателен. Только на его основании собственник может требовать свою квартиру или возмещение денежных средств, если застройщик не выполнит своих обязательств.
Заключение договора с посредником. Так застройщик, предлагающий строительство жилья, отправляет заинтересованного человека в другую компанию, которая, с его слов, входит в строительный холдинг. После подписания договора и получения денег посредник исчезает. Застройщик не несет никакой ответственности, так как с ним обманутый гражданин не вступал в сделку.
Участие в жилищно-строительном кооперативе. Эта схема мошенничества сводится к постоянному выкачиванию денег из клиента, что приводит к тому, что построенная квартира имеет заоблачную цену. Многие люди не могут платить постоянно увеличивающиеся взносы, берут сумасшедшие кредиты и всё равно не могут завершить строительство.

Многие застройщики специально затягивают сроки сдачи объекта. Люди могут годами ждать момента, когда смогут въехать в свою собственную квартиру. За это время компания может разориться, а строительство так и не будет завершено.

Способы защиты

Не стоит думать, что кругом одни мошенники. Защитить себя, свои деньги и время поможет бдительность и юридическая грамотность. Куда обращаться за помощью? Как найти достойный вариант и не стать жертвой квартирных мошенников?

Во-первых, не стоит игнорировать услуги крупных риэлторских фирм . Агентства по недвижимости, имеющие блестящую репутацию и большой опыт за плечами, конечно, потребуют приличную сумму за свои услуги. Но это оградит вас от многих проблем, в том числе и от деятельности мошенников. Риэлторы сами всё проверят, соберут нужные документы и помогут в оформлении договоров грамотно с юридической точки зрения.

Во-вторых, нужно тщательно изучить рынок и не поддаваться эмоциям, встретив ну очень привлекательное предложение. Всегда старайтесь иметь дело с собственником квартиры, проверяйте все документы, консультируйтесь с юристами и только после этого платите и подписывайте договора.

В-третьих, проверяйте нотариуса. Многие аферисты готовы сдать квартиры минобороны и прочее социальное жильё, работая вместе с лженотариусом. При этом у них есть множество поддельных документов, печать и многое другое, способное сбить с толку даже очень грамотного человека.

Если всё-таки вы стали жертвой квартирных аферистов, не стоит переживать раньше времени. Многие сделки можно признать недействительными, заручившись поддержкой хорошего адвоката. Конечно, это лишние затраты времени, денег и сил, но справедливость восстановить всё-таки можно.

Примеры из практики

Любой юрист, работающий в сфере недвижимости, может рассказать ни одну историю, связанную с действиями квартирных мошенников.

Расскажем о нескольких случаях.

Работа лжесоциальных работников, которые узнают всё о собственнике квартиры, располагают его и получают нужные подписи без особого труда. В группе риска пенсионеры и одинокие люди.

У Марьи Ивановны не было детей. Она вела спокойную жизнь на пенсии. Однажды в её квартиру позвонила приятная девушка, которая обещала посодействовать в улучшении жилищных условий. Пенсионерка на радостях рассказала всё про свою одинокую жизнь и подписала доверенность, по которой девушка и сдала пятерым человекам данную квартиру.

Работа несуществующих агентов, предлагающих за определенную сумму каждый день подбирать варианты квартир. В судебной практике множество случаев подобных оборудок. Вот один из них.

Ольга является студенткой второго курса. На первом курсе она жила в общежитии, на втором — этой возможности ей не представилось. В поисках подходящей квартиры или комнаты Ольга наткнулась на объявление агента, обещающего за день-два найти достойный вариант. Студентка внесла нужную сумму, и агент действительно предоставил ей список квартир. Правда, все они уже были сданы.

Существует множество ситуаций, когда квартиру сдают и продают соседи, квартиросъемщики и другие лица, которым собственник жилья полностью доверяет. Уберечь себя от подобных людей может только бдительность и юридическая грамотность.

МОСКВА, 13 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. Ситуации, когда квартира продается по поддельным документам или ее отбирают в счет возврата долга в 30 тысяч рублей, кажутся фантастическими, и, конечно, каждый думает, что никогда не попадется в лапы мошенников, но зачастую все не так просто. Адвокаты по уголовным делам рассказали сайту " ", какие случаи мошенничества типичны для рынка недвижимости, как распознать злоумышленника и на какие детали нужно обратить внимание при совершении сделки.

Обман и простодушие

Как ни банально, но юридическая безграмотность и доверчивость удерживают пальму первенства среди причин, по которым добросовестные граждане становятся жертвой преступников. Особенно уязвимы среди этой категории пострадавших люди, попавшие в неприятную жизненную ситуацию, отмечает бывший следователь, а в настоящее время адвокат по уголовным делам Дарья Константинова.

Она говорит, что в ее практике мошенниками в таких ситуациях зачастую выступали "черные риелторы", работавшие в составе недобросовестных компаний.

"Так, в 2005 году руководитель риелторского агентства создал преступную группу, в которую вошли другие сотрудники компании", — вспоминает подобный случай Константинова. Вместе они похитили несколько квартир.

Жертвами этих мошенников оказалась целая семья. Муж и жена обратились в компанию с целью продать пятикомнатную квартиру, которая находилась в общей долевой собственности. В ходе беседы мошенники узнали, что пара собирается продать только долю, чтобы из вырученных средств компенсировать ущерб, нанесенный их дочерью, которая была привлечена к уголовной ответственности за другое преступление.

Люди были совсем простые, и риелтор уговорил их решить имеющуюся проблему и поспособствовать освобождению дочери от наказания. Он утверждал, что сможет выгодно продать квартиру, так чтобы у семьи были деньги на разрешение плачевной ситуации. Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат.

В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости. А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул. Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд.

Совет адвоката: человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников. В связи с этим один из основных советов, который можно дать в этой ситуации, при совершении сделок обращаться к независимому от риелторского агентства или риелтора юристу, который сможет проанализировать условия сделки и составляемые документы, а также дать компетентный совет.

ЗЛОвредная привычка

Кроме того, мошенники традиционно ищут одиноких алкоголиков и наркоманов, рассказывает Константинова. В этих случаях злоумышленники часто подделывают доверенности на право подписания договора купли-продажи, и затем от имени собственника квартиры выступает иное лицо по поддельному паспорту.

Таким образом при помощи фиктивных документов осуществляются сделки в отношении той или иной квартиры, говорит Константинова. Квартира в дальнейшем неоднократно перепродается с целью сокрытия следов преступления, пока не попадает в собственность добросовестного покупателя. Также известны случаи, когда таких людей просто спаивали до смерти, говорит собеседница агентства.

В практике бывшего следователя были случаи, когда мошенники подыскивали потерпевших такой категории, входили к ним в доверие, в том числе через распитие алкогольных напитков, и в дальнейшем, через короткий период времени, предлагали выйти замуж или жениться. Затем от новоиспеченного супруга следовало предложение продать квартиру в Москве и переехать в другой регион, купив там жилье для совместного проживания. Мошенники очень умело расписывали всю финансовую выгоду такого переезда.

Как только потерпевший давал согласие, его везли в конкретное риелторское агентство, где он подписывал генеральную доверенность на продажу квартиры.

После подписания документов несчастного вывозили в другой регион, где он находился на съемной квартире, активно употребляя алкогольную продукцию или наркотики, которую ему в изобилии поставляли мошенники. В это время квартира обманутого продавалась. Денег от сделки, а также иную обещанную им взамен недвижимость, потерпевшие не получали. Более того, многие через непродолжительный период времени умирали.

Совет адвоката: Алкоголезависимым лицам бывает непросто "трезво" оценить ситуацию, именно поэтому они так легко подвержены обману. Требовать от них бдительности, либо иных действий, которые смогли бы уберечь их от мошенничества практически бесполезно, они слишком подвержены влиянию. Поэтому основное бремя контроля ситуации с возможным незаконным отчуждением квартиры могли бы взять на себя родственники, чаще навещая своих родных, присматриваясь, кто с ними проживает и с кем они общаются. Правоустанавливающие документы на собственность, а в крайнем случае — и документы, удостоверяющие личность, желательно также оставлять на хранение близким и родственникам.

Социальная "помощь"

Разумеется, мошенники пользуются беспомощностью одиноких пенсионеров. Например, на памяти Константиновой есть случай, когда семейная пара под видом социальных работников втерлась в доверие к женщине преклонных лет, у которой близких родственников не было вовсе. "Они действовали совместно с нотариусами", — уточнила адвокат.

По ее словам, мужчина и женщина пришли в квартиру по рекомендации участкового. Сначала они ухаживали за пенсионеркой, стараясь как можно быстрее расположить к себе и выяснить, где находятся документы на квартиру. В дальнейшем пожилая женщина якобы в кабинете у нотариуса подписала договор дарения квартиры на женщину, осуществлявшую за ней уход. После ее смерти случай заинтересовал ее троюродную сестру, о наличии которой мошенники не подозревали.

Как выяснилось позднее в ходе следствия, видеозапись не зафиксировала присутствие потерпевшей в этот день в офисе нотариуса, а почерковедческая экспертиза показала, что документы о переходе права собственности были подделаны. При этом нотариус своей подписью удостоверил поддельный документ, то есть также принимал непосредственное участие в совершаемом преступлении.

Совет адвоката: О подозрительных лицах необходимо сообщать участковому уполномоченному полиции в письменной форме, участковый должен провести проверку по данному сообщению и, исходя из своего опыта, оценить ситуацию. В случае если участковый не принимает должных мер, необходимо обратиться в вышестоящие или надзорные органы. Также стоит пообщаться с пожилыми людьми, которые, как вы полагаете, попали в поле зрения мошенников, рассказать им о возможных рисках и также посоветовать обратиться в полицию.

Осторожно, божий одуванчик

Также достаточно типичная ситуация для рынка — продажа квартиры по поддельным паспортам, рассказывает адвокат Дмитрий Щеглов. И, кстати, мошенниками в данном случае могут оказаться люди, которых меньше всего подозреваешь, например, бабушки. По его словам, подобных ситуаций на тему мошенничества в юридической практике хватает. "Вот, например, случай, дело по которому еще не закрыто. Граждане другого государства переехали в Россию купили квартиру у бабушки. Продавец вида божьего одуванчика, оказалось, была не настоящим собственником жилплощади", — говорит собеседник агентства.

Женщина подделала паспорт, вклеила в документ свое фотографию и совершила благодаря такой махинации сделку. В целом в сделке не было ничего подозрительного — заключение договора, регистрация права собственности на иностранного покупателя. Даже регистратор не увидел подлог, что уж говорить об иностранце.

Однако после сделки неожиданно объявился сын действительного собственника, который узнал о переходе права собственности. Он подал заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. И уже в рамках расследования выяснилось, что бабуля действовала как собственник по поддельному документу.

Сейчас история не завершена, следствию еще предстоит выяснить все нюансы — суд еще не вынес приговор. Кстати, по словам юриста, подобных историй с участием пожилых мошенниц немало.

Совет адвоката: Стопроцентной гарантии защиты от фальсификата нет. Перед заключением сделки необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, и документы удостоверяющие личность продавца. В случае сомнений в подлинности документов — отказаться от сделки. Наличие право собственности продавца на объект недвижимости, а также наличие обременений в отношении объекта недвижимости можно проверить путем получения соответствующих сведений из ЕГРП. С паспортом гражданина сложнее. Действительность паспорта гражданина можно проверить, например, при помощи адвоката — путем адвокатского запроса в УФМС о предоставлении соответствующих сведений в отношении лица по которому проводится проверка.

Квартира за микрозайм

Лишиться квартиры сейчас можно, обратившись в микрофинансовые агентства, которые выдают микрозаймы в размере, к примеру, 30 тысяч рублей или же более внушительные суммы равные 20% от стоимости квартиры. Они незаконно присваивают себе квадратные метры взамен выданной суммы. Подобный случай был в практике у адвоката "Курганов и партнеры" Алексея Курганова.

Ситуация выглядит следующим образом: Иванову срочно понадобились деньги, в банке ему по тем или иным причинам отказали, и он обратился в финансовое агентство, где смог получить микрозайм.

Обычно среди заемщиков оказываются не очень юридически грамотные люди. Они, подписывая документы на займ, фактически передают свою квартиру в собственность мошенникам, которые одалживают не так много денег, но требуют при этом, чтобы квартира была не просто оставлена в качестве залога, но была переписана на агентство, рассказывает собеседник агентства.

Когда человек приходит отдавать деньги, ему говорят: "А нам твои деньги не нужны! Ты на нас квартиру уже переписал".

Ситуация с подобными займами особенно актуальна в условиях нынешней экономики, когда многие люди не могут взять кредит в банках, поскольку многие теряют работу и не в состоянии подтвердить свою платежеспособность.

Совет адвоката: Посоветовать в таких случаях можно только одно, из отчаянного положения не загонять самим себя в еще более отчаянное, читать то, что ты подписываешь и не позволять таким заимодавцам подменять понятия. Если квартира передается в залог, значит, это должен быть договор залога, а аргументы заимодавца, что ему так проще и что иначе он не согласен, должны восприниматься критически.

Распознать и защититься

Мошенника распознать крайне сложно, на то он и мошенник, обладающий определенным набором знаний и умений в различных областях своего ремесла. Как правило, это люди, имеющие психологические знания, навыки и умения манипулировать сознанием других людей. В основном они действуют одинаково: обманным способом завладевают жилплощадь, потом "перекидывают" ее на какой-нибудь лицо-прокладку, которое в дальнейшем уже выступает в качестве продавца, рассказывает Константинова.

Тем не менее, по словам экспертов, все-таки есть несколько приемов и способов уберечь себя от мошенничества. В частности Константинова настоятельно советует проверить через органы Росреестра, какой количество сделок за короткий период было совершено с квартирой. "Если было совершено несколько сделок за год, то я бы задумалась над покупкой", — говорит она.

Также, необходимо детально изучить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость у продавца — свидетельство о праве собственности. Кроме того, необходимо потребовать от продавца предоставление расширенной выписки из ЕГРП, содержащей все операции, совершаемые с объектом недвижимости с указанием всех предыдущих собственников.

Хорошо, если продавец не будет против предоставить справку из психо-неврологического или наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Это позволит убедиться в его дееспособности. Правда, в силу врачебной тайны справку из диспансера может взять только сам продавец. Покупатель самостоятельно получить ее не сможет, говорит Щеглов. Также адвокат рекомендует подстраховаться и заключать сделку у нотариуса. "Нотариусы обычно пишут, что дееспособность сторон сделки проверена", — говорит он.

Большое внимание нужно уделить договору. Щеглов настоятельно советует прописывать в договоре реальную стоимость сделки, а не как это принято в большинстве случаев, когда в целях минимизации расходов на уплату налогов продавец просит указать меньшую стоимость. Это важный момент, поскольку в случае признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, покупатель сможет рассчитывать только на ту сумму, которая была указана в договоре.

Мошенников на рынке недвижимости есть предостаточно. Все они только и думают о том, как заработать деньги легким путем. , оставляют их без крыши над головой. Защититься от таких злоумышленников можно, но для этого нужно хорошо знать свои права.

У кого могут отнять квартиру?

Мошенники, как правило, выбирают своих «жертв» среди неблагополучных владельцев недвижимого имущества. Черные маклеры предпочитают работать с алкоголиками и наркоманами, особами, которые имеют проблемы с психикой. Бывает так, что путем обмана аферисты отнимают квартиры и у здоровых, образованных людей. На удочку мошенников легко могут попасться даже бизнесмены, профессора, врачи и так далее.

Особенно любят аферисты людей пожилого возраста. Это неспроста, ведь стариков обмануть легче, чем молодых. Иногда пенсионеры самостоятельно подписывают всю необходимую документацию. В ряде случаев черные маклеры обещают старикам улучшение финансовой ситуации, помощь со своей стороны. Люди пожилого возраста соглашаются на условия мошенников, в результате чего остаются без квартиры.

Алкоголики, наркоманы, игроманы, психически больные люди — все это потенциальные клиенты злоумышленников. Аферисты внимательно следят за человеком, постепенно завоевывают его доверие и завязывают дружбу. После этого мошенники поселяются в квартиру, спаивают владельца и в один момент подсовывают на подпись бумаги.

Основные способы отъема квартир

Количество черных маклеров в Москве, в других городах России постоянно растет. Они используют старые методы отъема жилья, а также находят новые способы. Чаще всего аферисты используют такие методы:

Рейдерский отъем;

Покупка доли в квартире;

Отъем, связанный с заключением брака.

Технология рейдерского отъема — это сложная «наука». Действует не один человек и даже не два. В группе может быть участковый, риэлтор, психиатр или врач скорой помощи, нотариус. Каждый из них имеет свою работу. Например, участковый прекрасно знает, где живут неблагополучные владельцы недвижимости.

Если мошенники приобретают долю в квартире, то есть большая вероятность, что очень скоро они станут полноправными собственниками жилья. Аферисты делают все возможное, чтобы владельцы недвижимости сами согласились продать ее за мизерную цену. Это и пьяные дебоши, и посиделки с друзьями до ночи, и подселение родни.

Такой способ, как мошенничество с договорами дарственной, в Москве встречается часто. В большинстве случаев любители легких денег находят пожилых людей, обещают им беззаботную старость. Пенсионеры верят аферистам и оформляют договор дарения в надежде найти хорошего опекуна. Получив квадратные метры в качестве подарка, мошенники уклоняются от исполнения всех обязательств. Людям пожилого возраста не следует оформлять дарственную на малознакомых особ.

Одним из популярных способов отъема жилья можно назвать заключение брака. Аферисты находят одинокого собственника жилья, завоевывают его сердце. После этого «влюбленные» заключают брак. Потом мошенник уговаривают владельца на то, чтобы он оформил договор дарения всей квартиры или ее части. Финал этого способа предсказуемый: аферист продает недвижимость и ищет новую «любовь».