Покупка квартир в Москве очень опасное дело. Риэлторы признают, что при продаже около 10% московских квартир используются разные мутные схемы.
Такие квартиры вполне могут быть признаны недействительными и последний покупатель может остаться без квартиры, без денег и чаще всего с кучей долгов.
Ведут к этому разные причины. Очень многие москвичи непростительно небрежно относятся к документам на квартиру, паспортам продавцов квартир, подписывают документы практически не глядя, выписывают доверенности симпатичным людям с честными глазами.
Потенциальные арендаторы потеряли свои деньги. Трудные и потерянные круглые суммы - десятки. Вот один молодой человек, который арендовал квартиру на одну комнату по чрезвычайно привлекательной цене, и его предложение было очень интересным. На следующий день мы согласились осмотреть. Казалось, все было в порядке, парень продал квартиру, коротко рассказал ему, как он ее купил. Она сказала, что хотела поехать в Норвегию, чтобы заплатить за эту квартиру, так что именно по этой причине она спешила арендовать.
Все казалось очень нормальным, - сказала она. Муж девушки утверждал, что квартира будет сдана в аренду тем, кто заплатит первый, потому что ему понадобятся деньги, чтобы арендовать свою квартиру в Норвегии как можно скорее. Она признает, что все выглядело заслуживающим доверия, но беспокоилось, когда она увидела другую подругу в группе фетишей, которую человек обманывал людей. Кроме того, человек не ответил на звонки и сообщения.
Разберем основные способы мошенничества с квартирами.
Не надо быть провидцем, чтобы не знать, что .
Это тем более вероятно, если доверенность заверена не профессиональным нотариусом, а начальником колонии, воинской части или главным врачом. Серьезного учета доверенностей у этих должностных лиц нет, а право подписания есть.
Из переписки в группах фетишей можно судить о том, что десятки людей пострадали от мужчины. Большинство из них обратились к полиции. Он сказал нам, что поиск квартиры не увенчался успехом, поскольку две кошки выросли вместе с другом, и арендаторы не хотели принимать таких арендаторов. Потеряв надежду и написал запись в одной из групп аренды жилья, мужчина снова написал мальчику сам.
Мы пошли осматриваться вечером после работы. Там мы встретили молодого человека, позволили машине войти в закрытый двор и показали квартиру. Парень оказался открытым и общительным. Когда мы вышли во двор вместе, он не упустил возможность поздравить и, по крайней мере, взаимозаменяемо с соседом, который не был в одном дворе, - вспоминает он.
Изо всех документов на продажу квартиры доверенность подделать проще всего. Не смотря на все заверения, нотариусы пока еще довольно мутные личности. Достаточно вспомнить, что все рейдерские захваты предприятий происходят с помощью продажных нотариусов.
Даже если покупатель конкретной квартиры- десятый, но где- то третий продавец продал квартиру по фальшивой доверенности, вся последующая цепочка продаж этой квартиры признается незаконной, а страдает только один человек- последний покупатель.
Жертва, которая не хотела раскрывать свое имя, сказала, что арендодатель рассказал ту же историю о Норвегии, и через несколько дней связался с ними сам и сказал, что квартиры выглядят расстроенными и, следовательно, снизили цену. Мы собираемся подписать договор аренды, заполнить его в порядке, позвольте мне даже сделать фотографию своего паспорта, мы согласны, что через две недели мы получим ключи от квартиры, мы заплатим двухмесячный аванс в размере 500 евро, и мы разделим его.
После хорошей недели, по утрам в социальной сети, мы случайно заметили, что одна девушка арендовала одну и ту же квартиру в одно и то же время и прибыла в оговоренное время, чтобы выбраться - никаких ключей от квартиры. Не потратив меньше двух часов, у нас было по крайней мере пять квартир в одной квартире. Хозяин не связывался с нами.
Этот способ украсть квартиру работает, когда есть связка- работники регистрационных государственных служб- преступники. Когда умирает хозяин квартиры, судьба недвижимости может пойти по двум путям- быть вымороченной и перейти в собственность государства или перейти к наследникам.
Девушка, попавшая в место возможного паука. Во время четырехчасового обеда мы отправились в Полицию Вильнюса 3, чтобы написать заявления. Там сотрудники полиции с улыбкой ответили на нашу ситуацию и сказали, что эта проблема может быть решена только гражданским судом, т. у. каждый из нас должен будет привести арендодателя в суд, потому что здесь они не видят никакого преступления, утверждая, что эта ситуация является лишь невыполнением гражданского контракта, - сказал мальчик.
Хотя полиция, однако, начала досудебное расследование, мальчик признает, что нет надежды на то, что деньги будут восстановлены. Написав заявления, в тот же вечер с несколькими другими жертвами, мы пошли спросить наших соседей об этом помещике. И мы узнали, что он сам арендовал квартиру у компании и должен был ее арендовать. Одна девушка даже получила ключи от квартиры, но, как и следовало ожидать, им не нравились замки, - у нее был горький опыт.
В любом случае квартира на определенное время “подвисает”. Эту временную паузу часто используют жулики. Документы на квартиру умершего человека подделываются, квартира переходит в руки жуликов и быстро продается.
Поэтому. Покупая квартиру умершего человека, будьте особенно внимательны.
Зачастую преступники, для того, чтобы отобрать квартиру вбивают клин между родственниками. Если между родственниками “пробежала черная кошка”, и один из родственников имеет в собственности даже малую часть квартиры, при желании он может выгнать своих родственников.
Несмотря на то, что в этих группах людей, ищущих жилье, эти случаи обнародуются, появляются сумасшедшие люди, которые пытаются обмануть людей. Привет, ты не пытался позвонить в эту квартиру? У меня есть номер счета, - предупредил охотников, ищущих девушку.
Текущая арендная плата неадекватна, а мошенники, копируя другие высококачественные фотографии квартиры из Интернета и публикуя низкую цену, заставляют людей захватывать квартиру любой ценой, - прокомментировала она. Я не согласен с первым, поэтому у меня уже есть отдельная «песня». Еще лучше, когда на полгода запросили копии всех запланированных жилых документов с обеих сторон и банковских счетов, - сказала она.
Достаточно продать свою долю, скажем, уголовникам. Эти люди официально оформят собственность, зарегистрируются и устроят остальным родственникам “сладкую жизнь”.
Многие могут сказать- но в первую очередь закон требует предложить свою долю остальным родственникам. Жулики с легкостью обходят этот запрет. не продавая свою долю, а даря ее. А деньги за квартиру получают просто “в конверте” без расписок.
«Он не отвечает на телефонные звонки, а электронная почта отправляет суровый рассказ с четкими попытками разоблачить и использовать персональные данные, скорее всего, заимствованием», - писал читатель. Он поделился содержанием письма, которое он получил от арендодателя, чтобы предупредить других искателей.
Мы получаем множество вопросов и предложений, а также неприятные письма, которые только раздражают праздники, в которых мы действительно не тратили много времени на поиск арендатора. Жильцы ищут достойную и финансовую стабильность, а это значит, что мы ищем нанятых арендаторов. Дело в том, что бывшие жильцы не только остались в долгах, но все еще имели свои сбережения, чтобы покрыть ремонт жилья, а это означает, что вместо прибыли мы получили убыток, который мы больше не планируем делать во второй раз.
Вывод. Хотите избежать этих проблем- сохраняйте добрые отношения с родственниками.
Украсть квартиру можно и на стадии подачи документов. Яркий пример недавно произошел в Подмосковье. Семья договорилась о покупке квартиры, подписала договор и отдала деньги. После чего внезапно выяснилось, что по квартире уже возбуждено уголовное дело и сделка провалилась. Семья осталась и без денег и без жилья.
Поэтому мы рассмотрим каждого потенциального арендатора. Кроме того, фотография личного документа для определения платежеспособности. Спасибо за понимание, - написал лизингодатель читателю. В случае несоблюдения гражданского контракта может быть гражданский процесс или, если существует система, в которой арендатор снимает арендную плату с десяти человек и больше страдает от них, это несексуальные отношения и признаки мошенничества.
Затем полиция начинает досудебное расследование, и все может пойти на уголовное преследование. Полиция обсуждает такие вещи, - отметил он. Тем не менее, каждый случай очень индивидуальный, поэтому неясно, какие убытки могут ожидать пострадавшие арендаторы.
Это особенно опасные сделки. Не смотря на то, что есть завещание на квартиру, не смотря на то, что остальные родственники вроде бы не собираются оспаривать завещание, все может изменится в любой момент.
Могут открыться новые обстоятельства, могут появиться обиженные наследники. В конце концов могут появиться обязательные наследники, которым часть квартиры должна достаться по закону.
Каждый случай очень специфичен и может быть восстановлен на индивидуальной основе. Если бы этот помещик что-то обманул и продолжал участвовать в нем, его можно было бы преследовать в судебном порядке, и, как и в случае с деньгами, суд теперь решит, получит ли он деньги, или он заплатит им и поселится с арендаторами, - сказал он.
Матон также поощряет людей, которые ищут жилье, чтобы оставаться настороже в любое время. Я думаю, что есть очень хороший способ избежать этого - выбрать как можно больше информации в публичном пространстве, поскольку люди часто пишут об этом, в комментариях можно найти, что дом подделка или фотографии являются ложными.
Вывод- покупая квартиру, полученную по наследство, лучше застраховать титул сделки.
При обнаружении мошеннических действий, связанных с неправомерной продажей квартиры, нужно прежде всего наложить .
Нередки случаи, когда квартиру продают арендаторы. Жулики- арендаторы получают в руки квартиру, которую можно показывать без ограничения и паспортные данные хозяев квартиры.
Если вы просите деньги заранее - отправляйтесь сами, получите ключи от дома, подпишите контракт, а затем дайте деньги только. Вам нужно взять какую-то страховку, не доверяйте наивно, - советует он. Данные могут использоваться для кредитов. Самыми большими недостатками являются личные средства, полученные личными данными, или кредитное соглашение заключено от лица. Например, лицо с копией карты другого лица и номер банковского счета может в принципе дистанционно составить кредитное соглашение.
Самые большие недостатки возникают, когда личные средства изымаются по личным данным или кредитное соглашение заключено от имени лица. Мошенники постоянно вспоминают различные схемы мошеннического использования персональных данных и поэтому должны быть осторожны, чтобы не раскрывать больше данных, чем это необходимо для конкретной цели, например, для заключения контракта.
Вывод. Перед покупкой квартиры побеседуйте с соседями- большинство соседей знает и очень ненавидит арендаторов. Информацию вам с удовольствием сдадут.
Кража аванса- это конечно не кража квартиры, но все равно для многих очень чувствительна. Для некоторых это даже крест на желании купить квартиру.
Борнейка добавляет, что если человек подозревает, что они попали в отморозки, они не должны откладывать и предотвращать незаконное использование данных и нанести ущерб. Какие меры следует принять, зависит от характера раскрытия информации. Если лицо подозревает, что его личные данные для получения кредита могут быть использованы неправильно, тогда желательно как можно скорее обратиться в Банк Литвы, чтобы включить его в список лиц, которые просят отказаться от заключения договоров потребительского кредита.
Быстрые кредитные компании тщательно изучают этот список до заключения контрактов, и в этом случае ему не разрешается заключать контракты от лица какого-либо лица. Во всех случаях желательно одновременно связаться с полицией, чтобы расследовать возможное уголовное дело, - советует.
8. Этот способ кражи квартир осуществляется чиновниками
Близкий к чиновнику человек продает всю свою недвижимость и подселяется в ветхое аварийное жилье и встает на очередь на получение социальной квартиры. Нарушить очередь на квартиры и предоставить жилье- дело техники.
По его словам, незаконное получение данных, их угон и их использование в интересах самих себя или для других лиц могут быть признаком нескольких уголовных преступлений, описанных в уголовном праве. Те, кто незаконно использовали личные данные, определяются во время досудебного расследования.
Документ должен показывать личность лица, предоставившего деньги и деньги, - например, позволяющие идентифицировать лиц - данное имя, дату рождения и место жительства. Эти данные были бы достаточными для обеспечения судебного депозита. При составлении документа, подтверждающего передачу депозита, вы можете попросить арендодателя предъявить удостоверение личности, чтобы убедиться, что лицо не настигнуто другим. Также стоит попросить снять выписку из реестра, где будет виден владелец квартиры. Если лицо, арендующее квартиру, не является владельцем квартиры, то вам следует запросить документы, подтверждающие право распоряжаться имуществом, - советует он.
Полученная квартира через суд приватизируется и продается. Деньги делятся между участниками.
На начальных этапах строительства новостройки, от 20 до 50 % квадратных метров выделяются местным органами власти.
Продать такие квартиры- опять же дело техники. Контроля за такими квадратными метрами обычно не бывает, поэтому квартиры разворовываются чиновниками- продаются своим людям.
Когда выясняется, что квартиры куплены добросовестными покупателями, спросить обычно не с кого.
Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого москвича может невзначай оказаться собственностью парня с Кавказа.
С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
«Главное новшество - раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», - комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст .
По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими:
«Где-нибудь в республике Северного Кавказа предприимчивый молодой человек сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире».
Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года - срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен - все зависит от милости судьи.
«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, - продолжает Мария Баст. - Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».
Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч - при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.
Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.
«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы - это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто - замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», - объясняет Мария Баст.
«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости - преступление», - комментирует юрист Юлия Гусейнова.
Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия.
Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», - объясняет Мария Баст.
Анна Александрова.
