Кризисы, накрывшие экономику России, затрагивают большинство отраслей производства, но одной из наиболее «просевших» сфер является строительство. Удорожание импортных стройматериалов, техники, кредитов приводит многие компании в итоге к невозможности продолжать свою деятельность. Отрасль сталкивается с массовым банкротством, которое касается и долевых участников строительства. В данной статье мы разберем как осуществляется банкротство строительной компании, застройщика, какие права у дольщиков и как не потерять деньги.
Несмотря на то, что на рынке растущего рынка недвижимости удалось ликвидировать коммерческие объекты, многие из них были на уровне ниже суммы ипотечного кредита, что привело к многочисленным многомиллионным необеспеченным претензиям на дефицит недвижимости.
Через неделю Доверенное лицо и Владельцы Процентных Держателей ответили путем подачи Совместного заявления о раскрытии информации и Плана, который стремился выплатить необеспеченным кредиторам полную сумму своих требований плюс проценты по петиции по значительно более низкой ставке федерального судебного решения, при этом Акции сохраняли свои интересы в Должнике и его оставшихся активах.
Банкротство строительной компании: определение
Решение о банкротстве (объявлении своей несостоятельности) строительные компании принимают в ситуациях, когда оказываются неспособны выполнять взятые на себя обязательства перед кредитными организациями, дольщиками, представителям компаний-подрядчиков по заключенным договорам, либо выплачивать положенные налоги и сборы в пользу государственного бюджета.
Причины и особенности банкротства строительных организаций
После нескольких месяцев законных действий назад и вперед, противники согласились подать документы и позволить судье Коксу определить «юридическую ставку» процентов, подлежащих выплате держателям разрешенных необеспеченных требований, решение, которое неизбежно определит, какой из двух конкурирующих планов будет иди вперед.
Законодательные исключения из раздела 502 общего запрета на выплату процентов по петиции по необеспеченным требованиям включают в себя разделы 506 и 726. Доверенное лицо утверждало, что статья 506 не применяется, поскольку это дело относится к процентам по ходатайству по необеспеченным требованиям, а не по. Кроме того, Доверенное лицо указало, что Раздел 726 разрешает выплату процентов по просроченным претензиям по необеспеченным требованиям по федеральной ставке судебного решения в случаях 7 «платежеспособного должника», что также применимо в случаях главы 11 в соответствии с критерием наилучших интересов, если держатель иска или процентов, который нарушен, не принимает план.
Чтобы обратится в суд для утверждения своего банкротства, у компании-застройщика должны быть выполнены обязательные условия:
- у застройщика имеются непогашенные долговые обязательства,
- строительная компания не платит по этим долгам как минимум три месяца (из-за проблем с ликвидностью, отсутствием денежных средств и т.д.),
- сумма по неоплачиваемым долгам составляет как минимум 100000 руб.,
- компания не скрывает свои реальные активы и не пытается стать банкротом обманным путем.
Законодательный аспект банкротства строительной компании
Законодательно вся процедура банкротства строительной организации регулируется двумя законами:
В своем постановлении судья Кокс ссылается на раздел 502 и его запрет на выплату немотивированных процентов по ходатайству. Как Апелляционный суд девятого округа, проведенный в Онник против Карделуччи, присуждающий все проценты кредиторов по той же ставке также способствуют общим принципам справедливого, приемлемого распределения кредиторов.
Обращение в арбитраж
В то время как некоторые суды рассматривали ставки контрактов или устанавливали законодательные нормы закона, использование этих разных ставок в одном случае привело бы к широкому распространению процентных ставок, что привело бы к произвольным различиям в отношении того, как обрабатываются разные кредиторы. Судья Кокс постановил, что положение о кодексе о банкротстве контролирует в этом случае, а не решение Седьмого округа в соответствии с Законом о банкротстве.
- общий порядок прописан в Федеральном законе под номером сто двадцать семь «О несостоятельности/банкротстве»;
- процедуры, регламентирующие взаимодействие застройщика-банкрота с дольщиками, сформулированы в Федеральном законе под номером двести четырнадцать «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Процедура банкротства для компании-застройщика аналогична по сути банкротству любой компании-должника, обычно состоит из нескольких этапов, представленных в таблице ниже.
Дворкин Холдингс показывает нам, что должник главы 11 может выйти из глубины несостоятельности в «избыточное поместье». Кроме того, толкование Кодекса Суда о банкротстве судьи Кокса указывает, что в таких случаях, когда имеются достаточные средства для выплаты основной суммы всех разрешенных необеспеченных требований, проценты по ходатайству могут быть выплачены по таким претензиям только по федеральной ставке судебного разбирательства, однако такая скудная ставка может быть в то время.
Суд по делам о банкротстве, дело № 12. Приказ о предоставлении предложения о назначении главы 11 Доверенное лицо, Суд по делам о банкротстве, дело № 12. Заявление о раскрытии информации и глава 11 «План ликвидации», Суд по делам о банкротстве, дело № 12.
| Процедура банкротства строительной компании | ||
| Последовательность этапов | Продолжительность каждого из этапов | Процессы, наполняющие каждый из этапов |
| Предварительный этап (подготовка заявления и обращение в суд) | Зависит от инициатора банкротства (в среднем от недели до нескольких месяцев) |
|
| Этап внешнего наблюдения | Период до 6 месяцев |
|
| Этап финансового оздоровления | Период от двух-трех месяцев до полугода |
|
| Этап внешнего управления | Назначается Арбитражным судом и составляет от трех месяцев до двух лет |
|
| Заключительный этап конкурсного производства | Период до 6 месяцев |
|
Права дольщиков при банкротстве строительной компании
Одной из форм взаимодействия застройщика с покупателями квартир является долевое строительство. Оно предполагает заключение особого договора долевого участия между компанией, строящей дом, и покупателем, которые вносит деньги для постройки многоквартирного здания. После окончания строительства компания должна по договору передать дольщику квартиру, оплаченную им в момент заключения соглашения.
Совместная глава 11 План реорганизации, Суд по делам о банкротстве, дело № 12. Случаи в настоящее время накапливаются, - объясняет строительный эксперт Карстен Бёке. Это запросы от клиентов, которые подозревают или уже знают, что их партнеры по контракту - разработчики или торговцы - сломались. - это в основном худший случай для строителей, - говорит адвокат. Потому что «независимо от того, насколько хорош контракт, они теряют время и деньги в любом случае». Время, потому что это может занять несколько месяцев, пока не станет ясно, как и с каким партнером по контракту он фактически отправляется на строительную площадку.
Особенностью дольщика по закону №214 является его особый статус при банкротстве застройщика:
- он не приравнивается к инвесторам, а выступает в особой роли «участников строительства», его право на возврат денег оказывается выше в очередности кредиторов (он объявлен кредитором третьей очереди, т.е. имеет преимущество перед кредитными организациями и инвесторами);
- также законом закреплено право собственности дольщика на купленную при заключении договора квартиру в строящемся доме, даже если этот дом в итоге достроит другая компания;
- если при банкротстве строительной организации оказывается, что дом не был достроен, и суд постановил продать его для погашения задолженностей с помощью публичных торгов, то законодательно установлена доля от полученной суммы, передаваемая дольщикам (четверть);
- если у застройщика-банкрота не выявлена кредиторская задолженность, размер выплат дольщикам может быть увеличен до 85% от вырученной суммы;
- отдельным пунктом закон позволяет дольщикам объединиться в кооператив и получить недостроенное здание в качестве компенсации (при выполнении ряда условий);
- все эти особенности распространяются только на строительство жилых домов и не применяются, если в качестве активов банкрота выступают недостроенные гостиницы, торговые центры, стадионы, общежития и тому подобные объекты.
Процедура передачи жилого дома кооперативу дольщиков при банкротстве застройщика
Граждане, являющиеся дольщиками (участниками строительства), могут сформировать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) для защиты своих интересов в суде при банкротстве застройщика. Для этого они должны пройти несколько процедур:
Соблюдение формальностей
После открытия производства по делу о несостоятельности основное внимание уделяется ограничению ущерба. Если процедура несостоятельности открыта, необходимо обратиться к управляющему в деле о несостоятельности. Строитель должен попросить его объяснить, выполняет ли он контракт на строительство или строительство, - говорит Бёке. В большинстве зданий он откажется от этого. Это подтверждение или истечение разумного срока, строители должны, однако, ждать в любом случае, прежде чем передавать оставшуюся работу другим мастерам или разработчикам. «В противном случае они рискуют заплатить как неплатежеспособный, так и новый контрактный партнер», - говорит адвокат.
- создать ЖСК, подготовив нужные документы о его формировании, а также предоставив документальное подтверждение внесения своих паев;
- вступить в кооператив должны все участники долевого строительства, если их требования указаны в реестре кредиторов и в реестре, требующем передачи жилых помещений дольщикам;
- на собрании членов ЖСК принять решение о передаче недостроенного дома и земельного участка под строительство этому кооперативу (проголосовать «за» должны три четверти участников);
- передать комплект документов по ЖСК и принятому решению в суд;
- если будут выполнены несколько условий для такой передачи, то суд вынесет решение в пользу участников строительства.
Условия передачи жилого дома дольщикам
К обязательным условиям для передачи права на недостроенное жиле здание ЖСК относятся:
Если несостоятельные компании уже заказали материал, строители могут попытаться договориться с администрацией о несостоятельности о поглощении строительных материалов. Наконец, строители, работающие по заказу, могут регистрировать свои претензии о возмещении убытков или погашения в отношении разработчиков или торговцев таблице несостоятельности. Однако, по опыту юриста, перспективы довольно низки. «С одной стороны, для установления обязательств по платежам часто требуется несколько лет, а с другой стороны, квота, которая выплачивается по зарегистрированным требованиям, часто незначительна».
- суммарная стоимость требований дольщиков, внесенных в реестр, должна практически полностью совпадать со стоимостью прав застройщика-банкрота на этот дом и землю под строительство (расхождение не более 5%);
- либо 75% кредиторов 4-той очереди (без учета юридических лиц, участвовавших в строительстве) должны согласиться на такую передачу здания в пользу ЖСК;
- у застройщика-банкрота после передачи здания остаются средства, достаточные для выплаты долгов кредиторам первой и второй очередности (либо ЖСК должен внести нужную сумму на депозит в банк);
- в реестре не должны быть указаны кредитные организации, выдавшие застройщику денежные средства под залог этого здания, либо же ЖСК должен компенсировать сумму невыплаченного застройщиком долга;
- количество квартир в недостроенном доме не должно быть меньше, чем количество дольщиков, вошедших в ЖСК (т.е. квартир после достраивания дома должно хватить всем); в противном случае часть дольщиков могут потребовать выплатить им денежную компенсацию;
- здание и участок земли под ним обязаны быть в собственности у компании-застройщика.
Если все условия выполняются, то ЖСК информирует всех кредиторов о своем желании получить здание в качестве «отступных», и передает все документы с суд, который рассматривает дело о банкротстве. При положительном решении недостроенный дом передается ТСЖ, в противном случае ТСЖ распускается, а требования дольщиков переоформляются в денежную форму.
Строительная компания обанкротилась - сценарий ужаса для строителей: дом наполовину закончен, на строительной площадке ничего не происходит, затраты растут в безбанковском. С помощью этих советов строители теряют как можно меньше денег. Неплатежеспособность строительной компании приносит множество неприятностей и проблем владельцам: завершение собственности задерживается на несколько месяцев, и финансирование может быть потрясено, если есть дополнительные расходы, и запланированный грант невозможен.
Основные требования для внешнего управляющего
В принципе, заемщик должен продолжать использовать рассрочку для кредита, даже если ничего не происходит на стадии строительства. «По кредиту строители должны грызть в течение следующего десятилетия», - говорит Хольгер Фрейтаг, профессор частной собственности. И любой, кто хочет отменить кредитное соглашение, обычно должен ожидать так называемого досрочного погашения. Это вряд ли кто мог себе позволить. Кроме того, забронирована арендная плата за предыдущую квартиру.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Возвращаются ли дольщикам деньги, внесенные на депозит, если суд не передал недостроенное здание ЖСК?
Ответ: Да, происходит полный возврат средств участникам жилищно-строительного кооператива.
Вопрос №2: Если переданное кооперативу здание не покрывает полностью исковые требования дольщиков, происходит ли списание долга с застройщика?
Роль надежного юридического сопровождения
Часто в любом случае первоначального кредита недостаточно. Затем клиенту необходимо дополнительное финансирование. В этом случае банк проверяет взаимосвязь между дополнительными расходами и основным кредитом на стоимость частично законченного имущества.
Не согласен
Хербст советует, чтобы строители уже договорились о так называемой сумме непринятия в первом кредитном соглашении. Эти деньги выходят за рамки реальной суммы кредита и предназначены для непредсказуемости, как банкротство. Эта сумма часто ограничивается десятью процентами кредита или 000 евро.
Ответ: Нет, оставшаяся часть требований должна быть преобразована в денежную форму и в дальнейшем выплачена из других активов банкрота.
Вопрос №3: В какую очередь предприятие-банкрот должно выплатить заработную плату своим сотрудникам? Приоритетны ли дольщики перед сотрудниками строительной компании-банкрота?
Ответ: Нет, приоритет выплат зарплаты перед остальными платежами сохраняется и при банкротстве строительных фирм, это долги второй очереди (а дольщики – третьи).
Однако строители также могут смягчить финансовый риск другими способами, даже если они заключают договор. Для этого они должны потребовать от строительной компании или разработчика предоставить гарантию на завершение и гарантию, рекомендует Хартмут Шварц из рекомендаций потребителей в Бремене.
Последствия банкротства зависят от контрактного партнера
Как правило, банки предоставляют такие гарантии. «Это непопулярно для компаний, потому что это стоит им денег», - говорит Шварц. Некоторые пытаются довести стоимость до клиента. По сравнению с последующими расходами на управление зданием это терпимо. Насколько плохи последствия банкротства зависит от партнера по контракту - то есть, независимо от того, построил ли застройщик собственность, или будущий владелец заказал компанию, которая работает на своей собственной земле. Особенно в городах, многие люди делают свой собственный дом готовым к созданию разработчиком.
Вопрос №4 : Допустимы ли ситуации субсидиарной ответственности головной строительной фирмы за ее «дочку» при банкротстве последней?
Ответ: Подобное решение суда возможно, когда строительная «дочерняя» компания не может сама погасить задолженности, при одном существенном условии: ее долг/ущерб был предопределен действия «головной» компании.
Основные причины банкротства строительных компаний
Однако он не только создает дом, но и приносит с собой собственность. Это означает, что в случае банкротства угроза потери денег и имущества. Но этого не должно быть. Банк, который финансирует застройщика, имеет выбор: оставить ли владельца здания с руинами или оплатить его авансовые платежи, объясняет Фрайтаг. Тем не менее, банки обычно не возмещают полностью платежи, сделанные разработчикам, но только до стоимости руин.
Поэтому клиенты разработчиков должны обеспечить их предоплату. Это также гарантия. Для того, чтобы строители не вкладывали свои деньги в песок, они также должны оплачивать услуги постепенно - только после завершения строительства и в идеале только после безотказной приемки, советует Шварц.
Вопрос №5: Существуют ли исключения из стандартных правила очередности по требованию выплат долгов в случае банкротства строительной компании?
Ответ: Да, существуют. Исключением являются те долги, которые обеспечены имуществом банкротящейся строительной фирмы. В такой ситуации средства, полученные путем реализации залога, будут переданы кредитору-залогодержателю для погашения задолженности, без учета остальной очередности. Нельзя «пропустить» только кредиторов первой и второй очереди, при условии, что право данных кредиторов появилось раньше залогового договора.
Если строительная компания обанкротится, требуется терпение
В случае банкротства иногда требуется терпение. Администратор по вопросам несостоятельности должен предусматривать дальнейшее развитие. Это относится как к застройщикам, так и к самозанятым строительным компаниям. Пока он не примет решение, может пройти шесть или более месяцев. Для обсуждений с управляющим в делах о несостоятельности следует документировать текущую строительную площадку и выполненные строительные работы, рекомендует Флориан Беккер из Бауеррен-Шутцбюнда. Любой, кто без разрешения натягивает стены и закрывает крышу, может быть обязан возместить ущерб.
Вопрос №6: Как покупателю избежать выбора ненадежного застройщика?
Ответ: во-первых, проверять «черные» сводные списки застройщиков и строящихся зданий, которые есть в интернете, во-вторых, не соглашаться на «серые» схемы покупки, а использовать только официальные формы (долевое строительство, вхождение в ЖСК), в-третьих, проверять наличие все необходимой документации и проектных деклараций у застройщика.
Владелец здания может запросить документы, такие как разрешения на строительство, планы строительства и планы строительства, а также доказательства регулирования энергосбережения, если он поручил самой исполнительной компании. Затем эти документы доступны ему. Обычно он получает их через архитектора.
Если есть девелопер недвижимости, это обычно сохраняет документы. Поэтому, по словам Шварца, покупатели должны всегда запрашивать копии в кратчайшие сроки. Любой, кто согласен на единовременную выплату документов в коллективном договоре, имеет право передать его. В противном случае умные вопросы помогут - и после провала адвоката.
Автор: Казакова Екатерина Игоревна, руководитель отдела развития и управления персоналом в региональной розничной сети аптек и магазинов косметики «Рубль Бум» и 1b.ru, бизнес-тренер.
Эксперт сайта «Бухгалтерия для чайников».
Неспособность строительной компании завершить возведение уже начатых объектов и сдать их в эксплуатацию всегда становится очень больным ударом по материальному благосостоянию дольщиков, которые уже вложили деньги в свои будущие квартиры. Именно поэтому мы детально рассмотрим случаи и процедуру банкротства СК, чтобы люди ориентировались в этом вопросе. В этой статье вы узнаете о причинах, этапах и последствиях для дольщиков процесса банкротства строительной компании как юридического лица.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Или позвоните нам по номеру:
Это быстро и бесплатно
!
Возможность признания банкротом
Существует несколько причин, которые становятся важными для признания страховой компании банкротом. Согласно ст.3 Федерального закона «О несостоятельности» банкротом признается компания (фирма), которая не в состоянии выполнять свои обязательства перед клиентами. Это касается невыплаты денег по кредитам, невыплаты зарплаты и пособий. Приостановка строительства квартир приравнивается к невыплате кредитов, потому что дольщики вложили собственные деньги в строительство, то есть стали кредиторами строительной компании. Это официальные причины, которые признаются законом.
А теперь рассмотрим те моменты, которые очень часто случаются в реальной жизни. Экономисты выделяют несколько основных причин банкротства компаний:
- ликвидация нерентабельного бизнеса. Хотя эта причина очень редко касается строительных компаний, но все же ее также стоит упомянуть. Предприниматель видит, что его дело застопорилось и наращивается задолженность перед людьми, бюджетом, банками. Он не видит перспективы как справится с этой проблемой, поэтому и ;
- выведение активов компании из-под залогов в нелегальных холдингах. Допустим, СК взяла много кредитов у частных компаний под залог имущества. Некоторые кредиты оформляются неофициально и поэтому у предпринимателей есть возможность «высвободить» эти активы;
- уклонение от уплаты налогов. Такой путь борьбы с налоговым бременем считается довольно распространенным, потому что при начале процедуры банкротства получается, что у компании нет денег. При этом выходит такая схема, что сам хозяин либо кто-то из его партнеров в итоге выкупает бизнес и начинает дело заново.
Банкротство строительной компании и его особенности рассмотрены в этом видео:
Процедура банкротства строительной компании
Законодательство и практика устанавливают определенные правила проведения процедуры банкротства.
Решение о начале
Для принятия решения о начале процедуры банкротства необходимо выполнение нескольких условий:
- компания имеет задолженность более 300 тысяч рублей;
- не выполняет свои обязанности на протяжении более 3 месяцев.
Решение принимается судом при соблюдении формы подачи заявления и вышеуказанных условий.
Составление заявления
Согласно ст. 37- 41 ФЗ «О несостоятельности» заявление в суд могут подавать такие субъекты правоотношений:
- должник;
- кредитор;
- орган Федеральной налоговой службы.
Структура заявления, которое подается в суд всеми этими истцами, абсолютно одинакова (за исключением некоторых деталей. Итак, рассмотрим все общие моменты:
- указывается наименование арбитражного суда;
- наименование, юридический адрес и все регистрационные данные компании должника;
- размер долга перед бюджетом, кредитором или группой кредиторов;
- доказательства в документальной форме;
- предложения по поводу кандидатуры управляющего на время ликвидации фирмы;
- приложения.
Кроме этих составляющих, в заявлениях могут быть указаны данные про различные решения судов, которые уже набрали законную силу, и исполнительные листы о взыскании задолженности с должника.
Согласно ст.42 ФЗ «О несостоятельности» судья проверяет соблюдение норм подачи заявления в суд. При соблюдении процедуры заявление рассматривается в порядке арбитражного процесса.
Судья принимает или отклоняет заявление на протяжении 5 дней с даты поступления документов в канцелярию суда.
Этапы процедуры банкротства строительной компании описаны ниже.
Этапы
Юридическое оформление банкротства — это достаточно длительная и хлопотная процедура. Существует несколько этапов.
Наблюдение
Все моменты этого этапа четко прописаны в главе 4 Закона «О несостоятельности». Общая суть этапа заключается в таких позициях:
- не выполняются требования кредиторов , кроме выплат по судебным решениям, что касается заработной платы, авторских прав, причинения вреда здоровью;
- не выплачиваются дивиденды и не отчуждается имущество фирмы.
Во время наблюдения проводится общий аудит и оценка всего имущества компании для определения возможности удовлетворения имущественных запросов кредиторов. Процесс наблюдения может длиться несколько месяцев.
Отметим, что дольщики, вложившие деньги в строительство, также выступают в роли кредиторов.
В этом видео известный адвокат расскажет о рассмотрении дел о банкротстве застройщика в арбитраже:
Реорганизация
На этом этапе происходит процесс восстановления платежеспособности должника. Существует несколько способов для достижения положительного результата:
- финансовое оздоровление. Под этим термином подразумевается период управления фирмой административным управляющим;
- внешнее управления. С целью выполнения требований кредиторов согласно ст.64 ГК РФ может быть назначен арбитражный внешний руководитель фирмы;
- санация. Способ предусматривает использование средств от кредиторов, которые желают помочь решить проблему.
Процесс ликвидации ЮЛ
Существует 2 вида ликвидации компании: принудительная и .
- Первый способ предусматривает обязательность выполнения решения суда, если таковое было принято и в нем сказано о необходимости ликвидировать эту компанию.
- Второй способ также допускается. Руководство компании понимает, что дальнейшее эффективное ведение бизнеса невозможно, поэтому выступает с инициативой прекратить деятельность компании путем ее ликвидации.
Этот процесс происходит также по закону. Главным нормативно- правовым актом для компании на этом этапе ее функционирования становится Федеральный закон №129 от 08 августа 2001 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». В главе 7 этого закона четко прописан процесс составления и подачи документов в органы ФНС для регистрации исчезновения компании.
Удовлетворение требований должников
Последний этап банкротства — полное удовлетворение требований должников. Здесь также есть 2 возможных варианта развития событий:
- выполнение решений судов о взыскании сумм;
- мировое соглашение (должник и кредитор договариваются о компенсации еще до завершения судебного процесса).
Последствия
Если логично подумать, то правильное оформление процедуры банкротства приведет к:
- и удалению всех данных о нем в ;
- полному выполнению требований кредиторов.
Обратите внимания, в Сети можно периодически найти списки, в которых указаны строительные компании на грани банкротства. Стоит изучить их прежде, чем вступать в правоотношения с такими организациями.
Вообще тема банкротства для современной России представляет собой весьма больное место: ,
8 804 333 71 85
(Звонок Бесплатный)
Это быстро и бесплатно
!
