Случается, что родственники или супруги совместно владеют недвижимым имуществом (статья 244 ГК РФ). Или же бывшие муж и жена (или просто группа родственников) делят жилплощадь. Как ни странно, данная проблема касается не только судебно-юридической сферы, но и сферы банковской. Приобретение доли какой-либо жилой недвижимости является довольно распространенной практикой в области ипотечного кредитования. Сбербанк, например, подсчитал, что такая ипотека в рамках его работы составляет примерно 25% от всех ипотек в целом. Ипотека на долю в квартире имеет место, когда соблюдаются следующие условия:

есть какое-то жилье, владение которым осуществляется в долях. То есть есть несколько собственников, каждый из которых имеет в собственности часть представленной недвижимости – квартирную комнату или часть дома;
долевой принцип таков, что имеется какой-то доминирующий собственник, которому принадлежит большая часть квартиры или дома. Или же кто-то из владельцев хочет купить долю каждого другого совладельца, чтобы стать полноправным собственником, а остальные готовы дать согласие на это, поскольку денежный эквивалент какой-нибудь комнаты для них привлекательнее, чем сама комната;
в результате ипотеки на выкуп доли в квартире у квартиры или дома останется единственный полноправный владелец.

Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек

Например, есть четырехкомнатная квартира и три собственника. Один владеет двумя комнатами, двое других – по одной. Если эти двое не имеют возражений, тогда первый владелец выплачивает им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости этих комнат (подсчитывается относительно рыночной стоимости всей квартиры). И все – покупка доли квартиры завершена. Теперь единственный собственник в финансовом плане будет иметь дело только с банком. Ибо ипотеку на покупку доли в квартире ему выдало именно это финансовое учреждение. Но банк далеко не всегда соглашается на оформление кредита на выкуп доли. Почему? Причин тут три:

Дело в том, что в 90% всех инцидентов с имущественными долями стороны имеют или имели близкие/родственные отношения. Это разведенные муж и жена, дети и родители, братья и сестры. То есть данный случай таков, что по ипотеке купить долю можно только у родственника. Предположим, получает заемщик кредит на долю в жилой недвижимости. Отдаёт деньги своим близким, становится полноправным собственником и… начинает гасить ипотечный кредит этими же деньгами, потому что родственники, будучи по договоренности, вернули их ему. Зачем это родственникам? Тут можно предположить разное. Например, родственники сами задолжали банкам по кредитам, и чтобы избежать потери своего имущества решили таким способом на время передать его заемщику. Собственность допустимо передавать по-всякому. Сценариев можно предположить немало. Строго говоря, банку-кредитору это все равно – главное, что выданный кредит на долю постепенно возвращается. Но вот с объективной юридической точки зрения здесь попахивает мошенничеством. Некоторые банки дорожат своей «до блеска чистой» репутацией и не захотят иметь дело с такими клиентами.
Но это не основная причина. Главная причина кроется в другом. Бывает, что заемщик после реализации ипотеки на долю в квартире не становится единоличным собственником. Например, на взятые в долг деньги приобретается только одна комната. Для банка это значит, что в случае банкротства заемщика от такого залогового имущества будет мало проку. Поскольку продать его даже по дешевке гораздо труднее, чем целую квартиру или дом. Спрос на отдельные комнаты и доли частных домов невероятно низок. Фактически, банк останется с бесполезным для него балластом, с кусочком недвижимости, который крайне трудно перевести в деньги. Именно поэтому почти всегда обязательным условием финансовой организации выступает пункт, подразумевающий, что после выкупа доли заёмщик станет единоличным владельцем. То есть деньги выдаются на «последний пазл», а не на «пазл» как таковой. Хотя конъюнктура рынка недвижимости меняется в зависимости от масштаба города. Например, в Москве, где жилплощадь стоит бешеных денег, и комната в квартире идет на вес золота, что делает получение долевой ипотеки более доступным. А вот в мелком, провинциальном городе спрос и, следовательно, шансы в несколько раз ниже.
И последний, третий фактор, когда заемщик собирается приобрести часть жилплощади, на которую кто-то из его родственников уже имеет права, например, по завещанию или дарственной. Тогда потенциальный законный владелец может оспорить акт купли-продажи в суде, после чего заемщик лишится этой доли, банк потеряет залоговое имущество, а ничем не обеспеченный кредит «зависнет» на неопределенный срок.

Предложения от Сбербанка и других банков

В силу этого банки проводят проверки. Конечно, договоренность между родственниками учреждение не раскроет, но вот проверка на соблюдение второго и третьего условий ведется тщательно. Но как взять такую особую ипотеку? Да аналогично той, что дается на целое жилье. Основные этапы такие же и набор документов тот же. Какие банки дают кредиты на покупку доли квартиры или части дома? Взять ипотеку для получения в собственность доли недвижимого имущества можно во многих кредитных организациях. Сбербанк, как крупнейший банк России, активно занимается долевым кредитованием. Но здесь дадут подобный заем только при обязательном соблюдении одного из двух условий:

после приобретения доли через ипотеку вся недвижимость переходит клиенту (об этом уже говорилось). Например, полностью выкупленный дом, но с изначальным владением только его половиной;
либо оставшаяся часть недвижимости закрепляется в собственности у мужа/жены заемщика (заемщицы).

Второй пункт надо пояснить. Когда у супругов «совет да любовь», и каждый из них владеет половиной квартиры/дома, то второй половинке и незачем брать ипотеку. Жена мужу или муж жене просто может подарить свою долю (согласно 246-й статье ГК РФ), если семья хочет, чтобы собственник был один. Второй пункт актуален для ситуации, когда жена/муж владеет только частью недвижимости, а вторая часть пока не принадлежит ни жене, ни мужу. Тут возникают различные варианты. Например, есть третье лицо, могущее претендовать на часть жилплощади. Или же доля уже находится в собственности у другого родственника жены/мужа, который согласен ее продать. Заем на долю в доме Сбербанк предлагает по следующим параметрам:

сумма кредита – от 300 тыс. до 15 млн рублей;
сумма кредита не может превысить 80% от рыночной стоимости жилья;
годовые проценты – 12%;
период кредита – до 30 лет;
в качестве залога для обеспечения займа всегда оформляется вся недвижимость целиком, т. е. доли в квартире Сбер не выдаст;
приветствуется, когда кто-то из супругов выступает созаемщиком.

Газпромбанк, РИБ, Банк Зенит и Транскапиталбанк

Газпромбанк выдвигает ряд достаточно строгих требований к самому объекту недвижимости. Обязательным моментом является физическое страхование объекта ипотеки. В ряде случаев может потребоваться и . Если имеют место следующие пункты, то кредит в ГПБ предоставлять не станут:

дом числится как аварийный;
заемщик собрался покупать комнату в коммунальной квартире;
объектом ипотеки выступает однокомнатная квартира категории «малосемейка»;
исключаются все хрущевки, которые стоят на территории Москвы и близлежащей территории (бывший московский округ);
деревянные дома, включая и те, которые имеют только деревянную внешнюю оболочку.

В остальном ГПБ мало чем отличается от того же Сбербанка: максимум здесь можно получить 45 млн рублей, максимальный срок 30 лет, процентная ставка 12%. Плюс имеется условие минимального первоначального взноса в 15% от суммы займа. Русский ипотечный банк выделяется тем, что здесь можно взять ипотечный и с тем условием, что дольщик так и останется дольщиком, т. е. владеть будет только частью недвижимости. Основные условия этого банка следующие:

максимальная сумма в РИБ не определена (плавающая), зато минимальный порог – это заем в 1 млн рублей;
клиент обязан сразу, единовременно внести в счет погашения ипотеки 25% от ее суммы. В качестве помощи можно привлечь материнский капитал, причем если до 25% средств будет не хватать, банк может снизить планку первоначального взноса;
минимальная ставка по годовым процентам – 14,5%;
период кредитования длится не дольше 25 лет;
страхование жилья от физического ущерба – обязательное, страхование жизни и здоровья заемщика и титульное страхование – по желанию клиента, но если их не соблюсти, годовые проценты вырастут на 1,5-2%;
если клиент после реализации ипотеки станет полноправным единоличным владельцем недвижимости, тогда годовые проценты уменьшатся на 0,5%.

Банк Зенит известен тем, что здесь процентная ставка тесно коррелирует с размером первоначального взноса.

В законе об ипотеке можно увидеть 2 вида сделок :

У каждого вида есть свои особенности . Так, например, при «договорной» банк не возьмет в качестве обеспечения находящуюся в собственности единственную квартиру при отсутствии другой жилплощади (или хотя бы прописки). И это не прихоть банка, а требование закона. Тогда как «законная» предназначена для таких случаев: на момент взятия кредита у вас нет имущества для его обеспечения, в залог отдается приобретаемая недвижимость.

Закон об ипотеке разрешает участникам долевой собственности передавать имущество в залог , но на определенных условиях.

Заключение договора

Общие правила: письменная форма и государственная регистрация .

Условия оформления :

любой сособственник вправе заложить долю в праве на имущество в ипотеку;
на такой залог согласия других сособственников не требуется.

Продажа заложенной доли (при обращении взыскания) осуществляется при условии соблюдения прав сособственников на преимущественную покупку (за исключением общего имущества при обращении взыскания на квартиру в многоквартирном доме).

в договоре обязательно указывается вид права на объект ипотеки - на закладываемое имущество;
долевая собственность может быть на любой объект недвижимости: жилое или не жилое помещение, дом или здание, земля.

В каких случаях долевая собственность на объект становится предметом залога:

Когда участники долевой собственности добровольно заключают такой договор. Это может быть и «договорная» и «законная» ипотека;
Когда закладывается квартира в многоквартирном доме и вместе с ней и доля в праве владельца квартиры на все совместное имущество дома. Особенности:

не всегда прописывается такая доля в договоре залога , но это и не обязательно: общее имущество всегда следует «паровозом» за квартирой. Это ипотека в силу закона;
если брать землю под домом , то она должна быть сформирована (проведен кадастровый учет и присвоен номер в кадастре), только после этого земельный надел относится к общему имуществу;
на долю в праве в общем имуществе нельзя обратить взыскание отдельно , поэтому на нее не распространяются правила преимущественной покупки.

Косвенно можно отнести и ипотеку на землю при заключении сделки , в рамках закона № 214. Хотя у дольщиков на этом этапе нет еще прав на землю, долевая собственность на общее имущество возникнет только после окончания стройки . Залогодержателем выступает застройщик, а с другой стороны залогодатели - все дольщики. Поэтому данный залог в силу закона можно отнести к ипотеке долевой собственности. Особенности:

отдельный договор не заключается;
условия о залоге прописываются в договоре долевого участия;
погашается без заявлений сторон после регистрации права дольщика на помещение.

Документы для оформления и регистрации

Каких-то особенных справок для оформления и регистрации не требуется. Все в рамках общего пакета документов: заявление, госпошлина, договор ипотеки или купли-продажи за счет кредитных средств, сам . Заявление оформляется совместное, то есть подают обе стороны - залогодатель и залогодержатель .

Хоть законом и предусмотрено, однако банки не спешат выдавать кредиты под долю в праве, например, квартиры. При рассмотрении заявки банк в первую очередь оценивает ликвидность предмета залога . Если у вас 1/10 доля в праве на однокомнатную квартиру в «хрущевке», на окраине города, вряд ли предложат устраивающую вас сумму кредита, если вообще дадут. Договор ипотеки довольно сложная сделка, разобраться в многообразии ее условий вам поможет только грамотный специалист.

Гражданский кодекс предусматривает владение жилой недвижимостью не только в полной мере, но и долей. Поэтому не редкой является ситуация, когда человек хочет приобрести часть квартиры, и при этом воспользоваться услугами банка, оформив ипотеку.

Особенности покупки части жилья в кредит

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире? Возможность получить ипотеку на приобретение доли квартиры или дома зависит от многих обстоятельств. Банк при принятии решения будет принимать во внимание отдельные особенности будущей операции.

Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента - после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю:

Договор купли-продажи осуществляется между ближайшими родственниками. В этом случае банк заподозрит фиктивный характер сделки и попытку обналичить денежные средства.
Выкуп доли квартиры у бывшего супруга или супруги после развода. Здесь главную роль в принятии решением банка сыграет период времени, который прошел после развода, а также наличие нового брака у каждой из сторон.

Чтобы получить подобный кредит, необходимо доказать банку, что такая операция не несет мнимый характер, а преследует цель урегулировать денежные и имущественные отношения между родственниками или бывшими супругами.

Практически невозможно получить ипотечный кредит на приобретение доли в квартире или доме в следующих ситуациях:

Потенциальный заемщик хочет приобрести долю жилья, на которое до этого не имел каких-либо прав.
Потенциальный заемщик хочет приобрести долю в недвижимости, где он уже владеет какой-либо частью, но после сделки объект не перейдет в его полную собственность.

Банки крайне редко соглашаются на такие сделки, так при невыполнении заемщиком своих обязательств, ипотекодержателю будет очень сложно реализовать залог. Спрос на такие объекты очень низкий. Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно.

Для решения такой проблемы лучше попытаться оформить потребительский кредит, но нужно понимать, что процентные ставки по беззалоговому кредиту будут существенно выше, чем при оформлении ипотеки.

Если в собственности есть другая недвижимость, то стоит рассмотреть вариант оформления ее в залог. После регистрации ипотечного договора клиент получит наличные средства, которые он сможет потратить на свое усмотрение, в том числе на расчет с продавцом по покупке доли в квартире. Имеет смысл поискать банк, который предлагает более низкие процентные ставки в случае документального подтверждения целевого использования средств. После получения кредита и подписания купли-продажи, в банк будет достаточно предоставить копию договора.

Куда обратиться?

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире?

Одним из банков, который готов кредитовать приобретение доли жилья является . Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги. В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость. Сейчас банк предлагает следующие условия:

Сумма кредита от 300 тысяч до 15 миллионов рублей, причем его размер не может превышать 80% стоимости объекта.

Сбербанк допускает привлечение созаемщиков. Особенно приветствуется ситуация, когда в его качестве выступает супруг или супруга заемщика. Недвижимость при этом может находиться в совместной собственности.

Сделка происходит по стандартной процедуре: деньги клиент получает после регистрации ипотечного договора.

Также кредит на приобретение последней доли в квартире предоставляет . Ипотека оформляется на следующих условиях:

Сумма кредита до 45 миллионов рублей.
Процентная ставка от 12% годовых.
Срок кредитования - до 30 лет.
Размер первоначального взноса за счет личных средств заемщика - не менее 15%.

Стоит обратить внимание, что Газпромбанк не выдаст кредит, если жилье попадает под одну из категорий:

объект находится в аварийном состоянии или подлежит капитальному ремонту;
комнаты в коммунальных квартирах;
малосемейки;
дома, имеющие деревянные внешние стены;
«хрущевки», если дом находится в Москве или Московской области.

Одним из немногих банков, которые дает кредит на приобретение комнаты, когда после сделки объект не переходит в полную собственность заемщика, является . Кредит «Не последняя комната» выдается на следующих условиях:

Сумма кредита не менее одного миллиона рублей.
Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты.
Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата.
Базовая ставка - от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса.
Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет.

Русский ипотечный банк требует заключения договора страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика и титульного риска. От заключения двух последних договоров заемщик вправе отказаться, но банк тогда повысит процентную ставку по кредиту.

По данной программе можно получить и кредит на покупку доли квартиры, когда заемщик после сделки становится собственником всего объекта. В такой ситуации банк снизит ставку на 0,5%.

Кредит на покупку доли или комнаты в квартире предоставляет банк «Зенит» . Условия следующие:

Минимальная сумма кредита: 800 тысяч рублей для Москвы и Московской области, 270 тысяч рублей для остальных регионов.
Максимальная сумма кредита: 14 миллионов рублей для Москвы и Московской области, 10,5 миллионов рублей для остальных регионов.
Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования:
- взнос 20-30%, ставка 15%-15,5%;
- взнос 30-50%, ставка 15,25-15,75%;
- взнос от 50%, ставка 15-15,5%.
Срок кредитования не может превышать 25 лет и должен быть кратен 12 месяцам.
При отказе заемщика заключать договор страхования своей жизни и здоровья, а также договор титульного страхования недвижимости, банк повышает ставку на 3 процентных пункта.

При желании купить комнату в квартире можно обратиться в . Ипотека оформляется на следующих условиях:

Сумма кредита - от 500 тысяч рублей.
Первоначальный взнос не менее 20% стоимости объекта.
Максимальный срок кредитования 25 лет.

Банком допускается привлечение до 4 созаемщиков. Кроме договора страхования недвижимости для заемщиков, чей возраст превышает 65 лет, обязательным является заключения договора страхования жизни и здоровья.

Таким образом, несмотря на повышенный риск таких операций, на рынке работает немало банков с конкурентоспособными условиями, готовых предоставить кредит на покупку доли или комнаты в квартире.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Ипотека долевой собственности

У меня трое детей, жилье в долевой собственности взято на мат. капитал, если я сейчас возьму ипотеку на ремонт имеющегося жилья, положены ли мне 450 тысяч на ее погашение?

Доброе утро! Вы пишете, что приобрели жилье на материнский капитал, тогда уточните про какие вы 450 тысяч говорите? Ипотека это кредит на приобретения жилья, если вы хотите взять деньги в банке на ремонт, то это уже обычный кредит.

Можно ли, под ипотеку, оставить дом если он в долевой собственности, где доли есть у несовершенно летних детей.

Добрый день. На ваш вопрос может ответить банк, куда вы обратились так как требования к залоговому имуществу в каждом банке разные.

У меня квартира по социальной ипотеке. Собственность долевая на меня, бывшего мужа и 2 несовершеннолетних детей. Его задолженность по алиментам - мы в разводе с 12 года - 220 000 рублей. После развода он ипотеку не платит, квартплату не вносит. Проживает в другом месте. Сейчас угрожает судом, хочет осудить свою долю. На нее приставы наложили арест, да и ипотека еще не скоро закончится. Вопрос 1. правомерны ли его намерения? Может ли он претендовать на долю. Как сделать так, чтоб не мог. после выплаты мною ипотеки смогу ли в суде добиться пересмотра долевой собственности 7 2 есть ли способ его заставить платить алименты (приставы его по номеру тел искать отказываются, работает неофициально). спасибо.

На бездействие приставов пишите жалобу в прокуратуру, что касается квартиры, то шансов у него практически нет.

Вам надо фиксировать, что платежи за ипотеку и коммунальные вносятся именно Вами, тогда возможно отступление от равества долей, при разделе квартиры.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, купленной в ипотеку (в долевой собственности с мамой) до брака. А также согласие мужа второго собственника?

Согласие мужа второго собственника нужно для сделки.

Квартира куплена супругами в долевой собственности по ипотеке. При получении налогового вычета необходимо заполнять НДФЛ-3 один раз и в ней заполнить поле "проценты по уплаченным кредитам"? Или необходимо отдельно подавать НДФЛ-3 на имущественный вычет при покупке квартиры и отдельно вычет на ипотечные проценты?

Добрый день! Все указывается в одной декларации. Для указания процентов в декларации увидите специальную для этого графу.

С бывшем мужем купили квартиру в ипотеку. Долевая собственность. У него 2/3 у меня 1/3. Общий сын есть. Развелись. Я во втором браке родила второго ребёнка. Плачу ипотеку 100% сама. Хочу мат капиталом погасить часть ипотеки. Нужно ли нотариальное согласие бывшего мужа? (по устному соглашению с бывшем мужем, квартира после всех выплат останется мне) чем мне грозит если он передумает, захочет себе часть? И вообще стоит ли так делать?

Так как вы ипотеку оформляли в период нахождения в браке, соответственно обязательства по оплате ипотеки имеются у мужа и жены. Так как вы оплачиваете ипотеку после развода, вы имеете право взыскать часть его платежей, оплаченных Вами через суд. Поэтому если ваш бывший муж не захочет оформит дарственную на свою долю, вы вправе обратиться в суд на взыскание.

Если ваш муж передумает это грозит долгим судебным процессом. Оформите сейчас нотариальное согласие мужа, Оформляйте квартиру на себя. При использовании материнского капитала собственником в квартире помимо вас станет ваш ребенок и муж. .

Есть непогашенная ипотека. Собственность долевая. Планируем купить еще квартиру в ипотеку и оформить на меня (муж). Можно ли заключить брачный договор на эту квартиру?

Брачный договор можете заключить а отношении любого имущества, а также в отношении имущества которое будет приобретено в будущем. И также в отношении долговых обязательств имеющихся или будущих.

Договор долевого участия заключен в 2016 г., ипотека, квартира оформлена в собственность в 2018 г. За какой период можно получить имущественный налоговый вычет, начиная с 2016 г., или с 2018 г.?

Начиная с года, в котором подписан Акт приема передачи квартиры.

Планируем купить квартиру в ипотеку, которая находится в долевой собственности. Требуется ли согласно ст. 42 ФЗ № 128 обязательное нотариальное оформление сделки?

Да, требуется. Сделки с долями в праве, в том числе и при одновременной продаже долецгасеми собственниками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В разводе. Муж не платит ипотеку и не платит коммунальные платежи. У нас долевая собственность. Вложен материнский капитал. Можно ли лишить его доли через суд за неуплату?

Добрый день! Вы можете взыскать с него, лишить врятли получиться!

ДА! В суд с иском о разделе имущества-ст 33-39 СК РФ-все что нажито в браке и ДОЛГИ И ИМУЩЕСТВО делятся поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме.

Покупаем квартиру в ипотеку, которая находится в общей долевой собственности (мать и 3 ое детей). Планируем в ипотеке использовать маткапитал. Ипотека на супруга, но я тоже участвую - 1! На кого оформлять покупку квартиры? 2! Сделка должна быть нотариальной. Отсюда вопрос, кто будет платить нотариусу и сколько (стоимость квартиры 1 250 000). Прикрепляю предварительный договор задатка и прошу обратить внимание на п. 3.2.1.4

Кто будет платить нотариусу законом не определено Об этом нудно договариваться вам с продавцом Укажите в предварительном договоре ст 429 ГК РФ кто будет нести затраты.

Живем в гражданском браке. Купили квартиру в ипотеку, долевая собственность (первоначальный взнос внесла я) он заёмщик а я соцзаемщик. За год родился ребёнок. Прописаны втроём. Сейчас думаю разойтись. Вопрос в том кому достанется квартира, так как он дал мне понять что не уйдёт.

Здравствуйте, Вероника! Во-первых , в нашем Российском законодательстве нет таких понятий, как "гражданский брак", "гражданский муж" и "гражданская жена", лишь после регистрации брака согласно Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) мужчиной и женщиной в ЗАГСЕ они будут считаться законными мужем и женой, супругами. Во-вторых , если у Вас нет брака, то и расторгнуть брак (развестись по народному) вы не сможете, но Вы можете прекратить сожительство. В-третьих , вы не можете втроем быть прописаны в этой ипотечной квартире, так как у нас в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях отменили для граждан более 20 лет тому назад. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года вместо существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация). В-четвертых , статьи 34, 35, 38, 39 СК РФ, регулирующие все вопросы, связанные с общим имуществом супругой, разделом этого имущества, в отношении вас с отцом вашего ребенка не действуют, так как у вас нет брака, заключенного в ЗАГСе. Раздел этой ипотечной квартиры возможен на основании положений Гражданского кодекса РФ, для чего каждый из вас должен иметь для этого письменные доказательства о том, сколько он заплатил своих денег при покупке этой ипотечной квартиры. Вы внесли первоначальный взнос при покупке этой ипотечной квартиры, а кто погашал и погашает ипотечный кредит, Вы точно не указали в своем вопросе. Удачи Вам.

Уважаемая Вероника г. Якутск! При решении данного вопроса вам необходимо понимать что: ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ). Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком! Кроме того, при сожительстве: - НЕТ семьи (сожитель и сожительница); - НЕТ совместно нажитого имущества; - НЕТ семейного бюджета и т.д. Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга. Но при этом, совместные дети сожителей вправе: - требовать выплата алиментов со своего родителя; - наследовать имущество умершего родителя. В соответствии с п.1 ст.61 Семейного кодекса РФ Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ). Тем самым, исходя из выше изложенного: - разойтись вы НЕ сможете т.к брак НЕ зарегистрирован в ЗАГС; - а данная квартира принадлежит тому лицу кем она была приобретена, на кого она зарегистрирована. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 02.01.2019 г.

Хочу купить квартиру. Она в долевой собственности (2 взрослый,2 ребенка) квартира в ипотека. Просят аванс чтобы закрыть ипотеку. Можно ли писать такую расписку до погашения ипотеки и разрешения на продажу. Чтобы не было проблем с получение налоговоговычета.

Здравствуйте! Вам лучше составить предварительный договор купли-продажи на основе норм ГК РФ.

Заключите предварительный договор и договор о задатке.

Хочу купить квартиру. Она в долевой собственности (2 взрослый,2 ребенка) квартира в ипотека. Просят аванс чтобы закрыть ипотеку. Как написать расписку чтобы потом не было проблем с получением налогового вычета.

Расписка должна быть составлена в соответстви с ГК РФ, обязательно с целевым назначением.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только включить всё в сумму договора купли-продажи, в противном случае, никакого вычета с этой суммы не получите. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос такой: правомерны ли действия приставов и можно ли их обжаловать. Я же не имею отношения к его кредитам. Как мне довести оформлениесделки до конца? Помогите пожалуйста...

Вам действительно нужно обращаться в суд. Чем ВАм еще помочь?

Добрый день! Ваша проблемма решаема. Я правильно понимаю, что приставы наложили арест на всю квартиру независимо от доли?

Так запрет на его долю наложили? Вашу же не трогали? У него есть долг, ему запретили распоряжаться его долей до погашения долга. Ваши права тут никак не нарушены. Зарегистрировать договор Вы не успели, сделка не заключена. Либо разбирайтесь с мужем, пусть гасит свои долги, либо требуйте у него возврата уплаченных по договору денег и убытки. ДКП недвижимости считается заключенным с момента регистрации, на сегодняшний момент у Вас никакой сделки нет.

Доброй ночи, Евгения. Если жильё на которое наложен арест является единственным для Вашего мужа и членов его семьи, то действия пристава неправомерны. Для более детальной консультации обращайтесь в личку.

В браке в ипотеку была куплена в долевой собственности квартира.
Погашение произошло уже после развода. Раздел имущества не производился, т.к. уже при покупке было 2 договора купли-продажи и 2 свидетельства на собственность (1 у меня, 2 у супруга).
После погашения ипотеки, я выкупила долю бывшего супруга, был оформлен договор купли-продажи у нотариуса. На момент оформления у нотариуса, обременений и ограничений не было. В квартире прописана я с несовершеннолетним ребенком.
После подачи документов на регистрацию в МФЦ, выяснилось, что через день после сделки на квартиру был наложен запрет на совершение сделок приставами.
У бывшего супруга есть исполнительный лист по просроченным кредитам.
Я обратилась к приставам, но они отказались снимать обременение и рекомендовали мне обратиться в суд.
Вопрос такой: какие статьи перечислить в исковом заявлении, по которым нарушены мои права? Иск подавать мировым судьям?
Спасибо.

Здравствуйте, Евгения! А при чем тут суд, если арест наложен судебными приставами Суд снимает ограничения, если они наложены судом В данном случае приставы обязаны снять ограничения Пусть дают официальный отказ и тога надо подавать ни заявление в суд, а обжаловать отказ приставов.

Иск в рамках норм КАС РФ. Ссылайтесь также на нормы Гражданского кодекса РФ.

Да, никак Вы арест не снимите. Он же был до регистрации перехода права собственности к Вам. А потому здесь только расторгнуть сделку.., но он деньги Вам все равно не вернет.. у него же их уже, наверняка нет. Надо думать..., что сделать.

Возможно ли отсудить часть квартиры у мужа, находящейся в долевой собственности, если за ипотеку все время плачу я, что подтверждено документально и оформлена на меня. Он не работает, ведет аморальный образ жизни и с выплатой не помогает, набрал кучу долгов. Договориться не получается. Семьи как таковой нет, живем как соседи.

Здравствуйте! Можно попробывать выкупить у него эту долю в квартире, либо составить брачный договор, либо подать в суд и отсудить вторую долю.

Гражданский брак. Взята квартира в ипотеку в долевую собственность. Супруг выплатил пол стоимости квартиры как первоначальный взнос. Его доход больше моего и его банк оформил как заёмщика, а меня созаемщика. Всё время платила ипотеку я. Он умер, наследник сын. Как известно что наследуются и долги. Остаток ипотеки придётся выплачивать мне т. к. муж за свои пол квартиры внёс деньги сразу? Или наследник и я, пополам?

Наследником Вы не являетесь, т.к. Вы н вступали в брак. Долю Вашего гражданского мужа наследует его сын и соответственно обязательства по долгам переходит на него.

Продаю квартиру в долевой собственности. Один собственник должник перед банками, дадут ли ипотеку на этот объект недвижимости покупателю.

Вы с чего взяли что ее обязательно не одобрят? Нормально все должно быть.

Как оформить долевую собственность квартиры, которая в ипотеке. Ипотека на папу, но платим ее пополам.

Надо согласовывать такое оформление сначала в банке. Потом продавать или дарить долю.

Мой папа, его жена и я (сын от первого брака) являемся созаемщиками ипотеки на дом. Долевая собственность папы и его жены (50/50). Мой папа умер 6 лет назад, я не стал вступать в наследство. Теперь от меня требуют выплачивать ипотеку за чужой дом. если ли способы вступить в наследство после истечения положенных 3 лет?

Обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока и вступить в наследство в судебном порядке.

Такой срок вам никто не восстановит. Если вы не вступали в наследство, то и по долгам наследодателя не отвечаете . Если все таки есть желание гасить ипотеку, то сначала нужно признать право собственности на (1/2 - 1/4) долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования. Если бывшая супруга будет возражать, это может не получиться в связи с истечением сроков давности.

Квартира приобретена в ипотеку с использованием жилищной субсидии в долевую собственность - 4 доли (моя, мужа и 2 детей). Ипотека ещё не погашена, как будет делиться квартира в этом случае при разводе. Могу ли я от судить долю мужа не претендуя на машину и имея несовершеннолетнего ребенка?

Елена, в данном случае квартира разделу не подлежит, так как у Вас уже определены, доли в квартире. Если только супруг сам откажется от своей доли в Вашу пользу. При разделе имущества наличие детей не учитывается.

Я собствнник обще долевой собственности 2 х комнат.. комнаты в ипотеке... ипотека заключена в браке.. могу ли я подарить часть своей собственности мужу.. и что для этого нужно... куда надо обратиться...

Обратитесь к нотариусу с документами - свидетельством о праве собственности. Вам нотариус подскажет что нужно сделать.

Пока обременение по ипотеке висит все телодвижения с разрешения банка.

Можно ли в договоре ипотеки указать (при долевой собственности), право распоряжаться долей созаемщика только после полного погашения ипотечного кредита?

Добрый день Жанна, в вашем случае данная информация в договоре ипотеки не указывается! Вам необходимо заключить соглашение, которое в дальнейшем заверить у нотариуса, только в данном случае вы сможете определить право распоряжения долей созаемщика после погашения ипотечного кредита!

Купили квартиру в ипотеку, она оформлена на мужа. Можем ли мы переделать собственность в долевую?

В ипотеке квартира находится в собственности банка, а не кредитополучателя. Ваш муж просто ответственен за выплату ипотеки. При погашении ипотеки Вы можете оформить квартиру так, как Вам хочется: долевая собственность или одного супруга.

Моя мать и её *гражданский* муж взяли ипотеку в долевую собственность. Каждый из них хочет оформить дарственную на свои доли детям, то есть мне и дочери её мужчины. У них оформлена страховка только на мужа, сумма страховки очень большая около 50 тыс в год, так как пенсионный возраст..
Интересует ответ на такой вопрос-в случае смерти одного из заемщиков, кто будет выплачивать долю в квартире
1) если на тот момент уже будет оформлена дарственная
2) если дарственная ещё не будет оформлена
Я понимаю что от такого наследства можно в последующем и отказаться..
Желаю конечно всем долгим лет жизни, но они сами ничего объяснить не могут нам).
Заранее спасибо.

От наследования - это никак не зависит, равно как и от перехода права собственности на имущество, для приобретения которого брался кредит. Зависит - от условий кредитного договора, смотрите их.

Квартира в долевой собственности. У бывшего мужа долг по налогам. Квартира в ипотеке. Прописан наш несовершеннолетний ребенок. У меня второй брак и ещё ребенок от этого брака. В той квартире прописаны и проживают мои родители и ребенок от первого брака. Моя доля 1/2. Могут ли приставы забрать квартиру за долги бывшего мужа?

Нет, не могут забрать. Т,к. она в ипотеке и первый кто на нее может претендовать - банк. (ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве") А кроме того полностью она не принадлежит мужу. По его долгам Вы не можете отвечать всей квартирой, в том числе своей долей. А если единственное жилье, то тем более не могут (ст. 446 ГПК РФ)

Ст 78 фз об ипотеке Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. По вашему же условию залогодержателем является банк, то имущество пока что юридически принадлежит ему и только он может обратить взыскание по СВОИМ требованиям, на 1/2 доли так как вы не отвечаете по долгам мужа, если на него обращено взыскание ст 80 фз об исполнительном производстве. Ст 45 ск По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Добрый день. Нет. На единственное жилье не может быть обращено взыскание согласно ст. 446 ГПК РФ . Удачи Вам и всего хорошего.

Если квартира находится в ипотеке то согласно пункту 2 ст 334 ГК РФ - Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования То есть у банка залогодержателя имеется преимущественное право на удовлетворения своего требования в случае неуплаты ипотеки Поэтому приставы данную квартиру именно за долги по налогам забрать не могут Здесь самое главное для вас не допускать наличие долга по оплате ипотеки.

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — долевая ипотека, а именно ипотечный кредит на долю квартиры. Покупка и продажа долевого имущества всегда являлось затруднительным как для граждан нашей страны, так и для финансовых организаций. Но в связи с материальными проблемами, приобретение части жилья остается единственным шансом на получение собственной крыши над головой. Иногда даже стоимость отдельных квадратных метров не по карману и приходится обращаться за помощью к банкам. Итак, давайте разберемся, насколько актуальна ипотека на долю в квартире или доме, и сколько придется платить за использование такого вида кредита?

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса о долевом ипотечном кредитовании, необходимо разобраться в видах частичной собственности. Суть данного вопроса заключается в том, что финансовые организации не смогут предоставить финансовые средства на покупку жилья, если оно не соответствует определенным требованиям.

Согласно текущего законодательства существует два вида долевого имущества:

На правах общей собственности. В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат.
Доля, как частная собственность. Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка.

Важно! Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре. В иных случаях, долевое владение считается общим.

Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.

Особенности оформления долевой ипотеки

Мы уже разобрались с видами частичного владения имуществом, но долевая ипотека может быть оформлена только в определенных случаях. Работающие на территории нашей страны банки предлагают своим клиентам различные программы кредитования, но ни одна из них не является готовым решением для заемщика, так как каждый случай рассматривается отдельно.

Существует три самых распространенных ситуации, при которых люди обращаются в банк для оформления доли в ипотеку:

Заемщик уже является владельцем нескольких долей, и ему не хватает всего одной части для полноценного владения имуществом.
Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.
Клиент банка хочет приобрести долю в квартире, не являясь при этом владельцем других частей.

Процедура оформления ипотеки подразумевает наличие залогового имущества, которым по факту является приобретаемое жилье. При этом, в распоряжение финансовой организации будет отдаваться не доля, а целая квартира, поэтому наиболее вероятным одобрение финансовой ипотечной помощи будет в первом случае, когда заемщику не хватает всего одной доли для полноценного приобретения жилья.

Вторая ситуация немного сложней, но если каждый из владельцев даст свое письменное согласие с условием залога, шансы оформления ипотеки возрастают. К недостаткам можно отнести высокие процентные ставки, так как стоимость полноценного жилья на рынке гораздо выше, да и продать его намного легче, чем всего лишь часть.

В третьем случае вам скорей всего откажут, но если вы состоите в хороших отношениях с владельцами жилья, можно обойти ограничения путем разделения долей. Придется потратить немного денег на процедуру оформления документов, а потом уже направляться в банк с подтверждением выкупленной доли. Но даже в этом случае шансы довольно малы, поэтому рисковать не стоит.

Важно! В законодательстве существуют ограничения относительно минимального количества квадратных метров, которые необходимы для проживания одного человека. При этом, в качестве долевого владения не могут выступать часть жилья общего назначения (кухня, туалет, коридор, кладовые и другие нежилые зоны), поэтому при разделении на части их квадратура не учитывается.

Условия банков ТОП-5

Ситуация на рынке относительно долевой ипотеки обстоит достаточно печально, так как банкам невыгодно работать с неполноценным имуществом, пусть даже под залог оставляется вся квартира. Оформление ипотеки на часть квартиры возможно всего в нескольких финансовых учреждениях:

Сбербанк предлагает возможность приобретения жилой недвижимости на общих условиях ипотечного кредитования. Минимальная сумма составляет 300 тыс. рублей, а сроки погашения до 30 лет. При этом, Сбербанк может похвастаться малыми размерами минимальной годовой ставки, которая составляет всего 11%. Рассчитывать на минимум не стоит, но именно это является показателем стабильности. Также Сберабанк кредитует пенсионеров и учитывает доп. Доход без документов.
В Газпромбанке также имеется ипотека на выкуп доли в квартире, но данная программа распространяется только на выкуп последней доли в квартире или комнаты. Ставка от 11%. ПВ от 15%. Если есть материнский капитал, то ПВ 5%. Действуют скидки для сотрудников предприятий газовой промышленности, крупных партнеров банка, зарплатников и бюджетников. Срок до 30 лет. Сумма от 500 тыс. руб. до 45 млн.
Тинькофф Банк. Преимуществом данной организации является возможность оформления ипотеки на отдельную долю, что можно назвать эксклюзивом на отечественном рынке. Процентная ставка составляет 13,35% (минимум), а минимальный взнос - 25% от жилья. Ипотеку будет выдавать не сам банк, а банки партнеры. Есть некоторые сложности со сбором, передачей документов. Тинькофф Банк выступает в роли ипотечного брокера.
Финансовая Корпорация Открытие. Крупнейший частный банк предоставляет возможность приобретения в ипотеку долей квартиры (последней), на условиях 12%-ой годовой ставки и 20% первоначального взноса (если будет справка 2НДФЛ иначе только 30%). Банк достаточно придирчивый к клиентам.
Дельтакредит один из самых гибких ипотечных банков. Он позволяет купить не только последнюю, но и просто долю в квартире. Ставка достаточно привлекательная от 10,75%, но они просят оплатить комиссию до 4% от суммы кредита, чтобы она была минимальной. Также на ставку влияет первый взнос. Он может составлять от 15%, но максимальная скидка будет если есть 50%. Срок ипотеки до 25 лет.

Процедура оформления ипотеки на долю

Прежде всего, нужно получить решение банка. Для этого необходимо предоставить стандартный пакет документов на заемщика и созаемщиков/поручителей (если требуются):

Паспорта
СНИЛСы
Свидетельства о браке и рождении детей (если применимо)
Справка о доходах
Копия трудовой

Банк рассматривает заявку от 2 до 5 рабочих дней. Когда решение получено, нужно собирать определенный пакет документов по доле в квартире.

Оформление ипотеки на долю в квартире для каждого из случаев, которые описывались в первой части статьи, имеет свои особенности, но сама процедура выглядит примерно так:

Заемщик собирает пакет документов, необходимый для предоставления ипотечных средств (паспорт продавца, выписку из Росреестра о регистрации приобретаемого жилья).
Совладельцы письменно отказываются от первоочередного права покупки доли (если часть квартиры последняя - согласие не требуется).
Банк собирает сведения о том, что совладельцы не являются родственниками заемщика, а последний предоставляет документы о том, что жилье соответствует всем нормам.
Продавец предоставляет в финансовую организацию свидетельство на право собственности и договор на получение, выписку из домовой книги, подтверждение факта оповещения других совладельцев, если таковые имеются, а также разрешение супруга (если таковой имеется).
Далее, финансовая организация рассматривает возможность предоставления ипотечных средств, и если все условия соблюдены, производится оформление договора с заемщиком.

Описать последовательность процедуры достаточно сложно, так как подача различных документов производится на разных этапах. К тому же, некоторые совладельцы могут находиться за пределами страны.

Альтернативные варианты покупки

Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив . В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.

Современная банковская система предусматривает возможность приобретения жилья на условиях ипотеки. Такие долгосрочные кредиты отличаются низкими процентными ставками и довольно лояльными условиями. Но финансовые организации неохотно работают с неполным имуществом, а именно - долями, так как здесь существует множество нюансов, которые необходимо соблюдать.

Практически со стопроцентной вероятностью банки предоставят ипотечные средства, если вы хотите выкупить последнюю долю, но если вы только хотите обзавестись собственным уголком, скорей всего придется оформлять потребительский кредит или же взять .

Конечно, при покупке можно схитрить, подписав договор дарения отдельной части, но данная процедура также связана с некоторыми сложностями. Официально продать долю постороннему человеку также не получится, так как совладельцы имеют первоочередное право выкупа, и если продавец состоит с ними в отрицательных отношениях, добиться письменного отказа будет практически невозможно.

Если у вас есть сложности с оформление доли в квартире и вам требуется грамотная юридическая помощь, то просто задайте вопрос нашему бесплатному онлайн-юристу в специальной форме в углу экрана.

Как всегда ждем ваших вопросов ниже. Если статья вам помогла, просьба оценить её и нажать кнопку любимой соц сети. И, обязательно, подпишитесь на обновление проекта.

Оформление ипотеки в долевую собственность. Ипотека на долю квартиры: как купить долю в квартире в ипотеку, условия банков и особенности оформления