Несмотря на падение экономики обновление жилищного фонда в столице происходит с такой же интенсивностью, как и в докризисные времена. Недвижимость по-прежнему остается надежным способом диверсификации инвестиционного портфеля и сохранения финансовых активов. Современные архитектурные проекты по качеству выполнения и продуманности мельчайших деталей значительно превосходят жилой фонд старого образца. Поэтому новостройки Москвы 2018 год привлекают внимание клиентов, прежде всего, ценящих комфорт.
Сегодня строительные компании постепенно отказываются от популярной раньше точечной застройки. Смена приоритетов деятельности имеет несколько причин. Во-первых, постепенный рост благополучия столичных жителей естественным образом привел к повышению требований к уровню комфорта и качества жизни.
Эпоха сносных условий существования для жителей столицы осталась далеко позади. Во-вторых, экономическая рентабельность масштабных проектов значительно выше. В-третьих, сегодня бизнес тяготеет не к продаже товаров, или услуг, а к созданию брендов, или, проще говоря, привлекательного образа жизни. Современные строительные компании ориентированы не столько на возведение зданий, сколько на реализацию проектов, воплощающих некие идеи. И, в-четвертых, зачастую получить разрешение на точечную застройку сегодня совсем непросто. В первую очередь это связывают с трудностями соответствия дизайна интерьера окружающему архитектурному ландшафту.
Кроме того, события недавних дней вокруг закона о реновации жилищного фонда стали ясным сигналом правительства об изменении политики в отношении градостроительства.
Таким образом, в последние годы становится все популярней крупная застройка жилых кварталов, микрорайонов и целых городков. В 2018 году строительные компании, учитывая последние тенденции, продолжают движение в обозначенном направлении.
Стоимость жилья в 2018 году
По прогнозам S&P, в 2018 году цены на жилье будут расти медленнее инфляции, поэтому в абсолютном выражении ожидается снижение стоимости жилья. Такая ситуация на рынке недвижимости связана с макроэкономической динамикой и подписанием президентом РФ Владимиром Путиным указа «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». В частности, правительство получило распоряжение снизить реальную стоимость жилья до 20% за счет увеличения доли вводимого в эксплуатацию жилья экономкласса. Кроме того, Сбербанк России начал выдавать кредиты со ставкой 11,5-13% годовых до конца февраля 2018 года.
Планируемые новостройки Москвы в 2018 году
Анализ последних архитектурных проектов позволяет отметить популярность следующих типов застройки:
- периметральную;
- групповую;
- строчную;
- свободную;
- комбинированную.
Периметральные застройки окружают пространство по периметру полностью, или частично, образуя внутреннее пространство с учетом требований к освещению и скорости проветривания.
Групповая застройка предполагает размещение зданий небольшими группами, связанными между собой общим внутренним пространством. В таком случае удается избежать однообразия архитектурного ландшафта. Строчная застройка образует стройные ряды зданий вдоль узких участков.
Свободная и комбинированная типы застройки позволяют использовать разные планировочные приемы в условиях ограниченного пространства, или необходимости сохранения уже построенных ранее зданий.
Таким образом, в процессе возведения новостроек 2018 года применяется широкий спектр разнообразных планировочных решений, что значительно увеличивает разнообразие предложений на рынке жилья.
Город в городе
Архитектурные проекты данного типа используют большие территории для изоляции от устаревшей жилищной инфраструктуры и организации внутреннего пространства согласно определенным идеям.
Комплекс тушинского аэрополя расположен в десяти километрах, в северо-западном направлении от центра города на берегу Москвы-реки. Проект ориентирован на клиентов, для которых основными ценностями стали семья и здоровый образ жизни. Экологически чистый район с развитой рекреационной инфраструктурой пользуется популярностью среди покупателей благодаря наличию фитнес-центров, SPA-салонов, бассейнов, спортивных комплексов и стадиона. Застройщик утверждает, что отделочные работы производятся с применением новейших технологий обеспечения микроклимата здания, а также теплосбережения. Внутренне пространство городка изолировано зеленым массивом от транспортных магистралей. Цена на квартиры начинается от 6,8 млн. рублей.
Территория комплекса занимает 0,14 кв. км, и располагается на Шелепихинской набережной. Общая площадь жилых помещений городка составляет 63,5 га. Диапазон цен на квартиры находится в пределах 8–49 млн. рублей. Вниманию клиентов предлагается 9 зданий высотой от 19 до 37 этажей. В первую очередь городок привлекает внимание семейных людей, поскольку здесь строятся дошкольные и школьные учреждения. Для любителей спорта здесь выделены территории под спортивные площадки, ролледромы и велотреки. Рестораны, кафе и бары в шаговой доступности позволят экономить время на поездках.
Отличительными чертами комплекса является строгость и лаконичность фасадов зданий, а также застекленные лоджии. Городок имеет транспортную и социальную инфраструктуру, полностью обеспечивающую потребности жильцов. Близкое расположение Минского и Боровского шоссе позволяет использовать любой вид транспорта. В трех километрах от ЖК Внуково находится железнодорожная ветка пригородного сообщения. В шаговой доступности от комплекса располагается лесной массив и Пыхтинский пруд. Приятной неожиданностью для потенциальных покупателей станет наличие неподалеку исторически значимых памятников – церкви Илии Пророка и старинной усадьбы Бараново-Акатово. Среди недостатков Внуково отмечают загруженность транспортных магистралей, отсутствие крупных торговых центров и удаленность от центра Москвы.
Жилые комплексы
Среди новостроек Москвы, старт продажи которых запланирован на 2018 год, чаще всего встречаются квартиры в жилых кварталах. Для ЖК значительно проще найти подходящую территорию, чем для целого городка. К тому же реализация таких проектов требует значительно меньше инвестиций и сложности работ, связанных с разработкой бренда.
Своим названием жилой комплекс обязан бывшему заводу ЗИЛ, на территории которого появится большой парк и комплекс зданий с квартирами площадью от 34 до 136 м. кв. Рядом с детскими садами и школами планируется строительство бизнес-центров и культурных учреждений. Планировку квартир осуществляли архитекторы с мировым именем, поэтому цена отдельных квартир доходит до 900 тыс.$. Близость к набережной дополнительно повышает комфорт жителей ЖК.
Комплекс состоит из трех монолитных зданий, расположенных в Пресненском районе Москвы на пересечении улиц Пресненский Вал и Ходынской. Район известен хорошо развитой социальной инфраструктурой и близостью к Садовому кольцу. Недалеко от комплекса располагается ипподром, зоопарк и парки. Стоимость квартир в ЖК площадью от 42 до 85 м. кв. находится в диапазоне от 8 до 22 млн. рублей.
В 2018 году планируется сдача новостройки в северной части города Люберцы. Вниманию покупателей представлено 16 зданий высотой в 17 этажей. Квартиры на последних этажах снабжены панорамными окнами. В подъездах располагаются колясочные зоны и пост консьержа. Здания будут построены с применением экологически чистых и безопасных материалов, которые противостоят агрессивным веществам и длительное время сохраняют первоначальный вид.
Комплексный тип застройки создает уютное пространство внутри дворов. В ближайшем будущем планируется разбить парк площадью 60 га и построить всю необходимую рекреационную инфраструктуру, включая спортзалы, бассейны, спортивные комплексы и зоны отдыха. Уже сейчас жильцы имеют возможность посещать парк площадью 17 га с дорожками и местами для отдыха. Комплекс будет снабжен развитой транспортной инфраструктурой, и находится всего в трех километров от МКАД. До ближайшей станции метро можно добраться на автобусе за 5 минут.
Жилой комплекс располагается на территории реорганизуемой промзоны «Грайвороново». Монолитные здания комфорт класса будут иметь высоту до 44 этажей. В планах создание парковой зоны, мест отдыха молодежи, а также развитие социальной инфраструктуры. Ближайшая станция метро располагается на расстоянии чуть более одного километра. Кроме того, неподалеку будет находиться станция московской кольцевой железной дороги. Отличительной чертой ЖК Sereda является выполнение проектировочных работ испанскими архитекторами, что обеспечит действительно оригинальный дизайн интерьеров и экстерьеров зданий. Стоимость квартиры находится в пределах от 4,5 до 12,5 млн. руб.
Вот далеко не полный перечень новостроек Москвы, частичная или же полная сдача которых запланирована на 2018 год. Активное заимствование иностранного опыта выполнения строительных работ позитивно влияет на качество новостроек последних лет. Информация, представленная в обзорах и пресс-релизах строительных компаний, подтверждает, что 2018 год не станет исключением.
Свежий воздух, тихий плеск волны, легкая рябь на водной глади – вся эта романтика вполне доступна жителям шумной, кипучей, никогда не спящей Москвы. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, в следующем году число желающих приобрести квартиру близ водоема увеличится по сравнению с истекшим периодом.
В настоящий момент у московских источников воды открыты предложения о продаже квартир почти в двух десятках новых жилых комплексов. В большинстве случаев это дома бизнес-класса – две трети от общего количества. Одну треть составляют здания повышенного класса комфортности. Все это – новостройки, старт продаж в 2018 году.
География и экология влияют на экономику
Те, кто мечтают поселиться у воды, задаются вопросом: сказывается ли расположение моего будущего дома на его стоимости? Здесь высказывается две точки зрения.
Влияет ощутимо – если квартира расположена в премиум-квартале, на одной из центральных набережных Москвы, в престижном районе или охраняемом экологическом месте. Информация о цене есть по запросу «Новостройки Москвы старт продаж 2018 год».
Практически не влияет – если речь идет о пригороде или удаленном от центра городском квартале.
Таким образом, цена на первичную квартиру зависит не только от того, будет ли рядом пруд с живой рыбой, но и от категории строительного объекта, состояния окружающей среды, развития инфраструктуры.
Красиво жить не запретишь
Неослабевающий интерес покупателей – можно даже делать ставку на то, что он сохранится и на следующий год - продолжает вызывать недвижимость бизнес-класса в Раменках, а также в поселке Нахабино. Людей привлекает не только старт продаж новостроек Москвы от застройщика в 2018 году, но и красивый вид, возможность дышать чистым воздухом, прогуливаться по берегу водоемов. Так, из года в год активно осуществляются продажи близ Лосиного острова и парка Сокольники. «Вкусные» предложения есть в Измайлово, Басманном районе, Нагатино-Садовниках и других точках столицы и пригорода.
Безусловно, многие из этих квартир – из разряда недешевых. Дело в том, что закладка фундаментов в большинстве уже почти готовых к сдаче комплексов происходила в докризисные времена. Нынешняя платежеспособность потребителей снизилась, но не разрушать же наполовину возведенные стены? К какому компромиссу придут застройщики и покупатели - станет ясно по результатам продаж следующего года.
Современная скорость строительства новостройки составляет около трех лет. Некоторые девелоперы, которые строго следуют технологиям строительства, готовы заявлять еще меньшие сроки для возведения проектов. Новостройки 2018 года - это объекты, которые будут сдаваться в следующем году, вышли в продажу несколько лет назад и строятся уже с учетом новых требований покупателя. Если застройщики затягивают сроки строительства, то и сам объект устаревает и не успевает за покупательскими предпочтениями. Так, при сдаче новостроек в 2018, ряд проектовотказались от большого количества маленьких студий. Причина в том, что сдача новостроек в 2018 году пользуется высоким спросом у семейных пар с детьми, которые выбирают более просторные квартиры от двух до четырех комнат.
Новостройки Подмосковья 2018
Новостройки Подмосковья 2018, как и новостройки Москвы со сдачей в 2018 развиваются в этом плане по единому сценарию. Покупатели стали чаще интересоваться более просторным жильем, и студии, которые пользовались огромным спросом еще 2 года назад, сегодня фактически занимают лишь небольшую нишу рынка.
Надо отметить, что новостройки Москвы, сдача в 2018 году стоят немного дешевле, чем объекты, которые сдаются в эксплуатацию в этом году. Поэтому эти объекты могут выбрать те, кто хочет сэкономить при покупке квартиры и может подождать с новосельем.
Среди них: Sreda (
Непостоянство экономики заставляет многих задуматься о выгодных вложениях капитала. В этом смысле привлекает рынок недвижимости, в частности сегмент первичного жилья. Если нет необходимости вселяться сразу, новостройки в Москве, которые застройщики сдадут в 2018 году, уже сегодня предлагают квартиры без отделки будущим владельцам:
однокомнатные;
двухкомнатные;
трехкомнатные;
многокомнатные;
квартиры без планировки (жилплощадь свободной планировки предполагает самостоятельное зонирование и сооружение перегородок, отдельными помещениями в таких квартирах делают только санузлы и кухню);
квартиры-студии.
Портал недвижимости «Найдидом» облегчает оценку предложений
Naydidom.com - это удобный поиск новостроек 2018 года сдачи в Москве. Мы ежедневно собираем свежие объявления, информация со всех сайтов недвижимости и компаний Москвы. Фильтры помогут быстро найти необходимое жилье среди тысяч объявлений. Если Вы хотите купить квартиру в новостройке 2018 года сдачи в Москве от застройщика, рекомендуем воспользоваться нашим сайтом, а также подписаться на рассылку свежих новостей.
Naydidom.com станет для Вас незаменимым помощником в поиске недвижимости.
Здесь можно получить грамотную консультацию, сравнить квартиры в высотках и апартаменты в разных округах, изучить цены, рассмотреть фото инфраструктуры жилищных комплексов, найти контакты создателей зданий жилого фонда.
Почему Подмосковье все чаще привлекает москвичей?
Если жилье приобретается, чтобы жить в нем, особенно когда в семье есть дети, то иногда остановиться на жилье в будет предпочтительнее, чем купить квартиру в новостройке 2018 года сдачи в Москве. И главным фактором выступает возможность размеренной жизни. В небольших городах Подмосковья спальные районы безопаснее и спокойнее. Рассматривая города по отдельности, понимаем, что и экологическая ситуация здесь лучше столичной. Многоэтажные дома и квартиры в них, как и сама инфраструктура новых ЖК Подмосковья не уступают в уровне комфорта столичным объектам. Еще одним плюсом будет цена в сравнении со стоимостью подобного жилья в Белокаменной.
К особенностям отнесем необходимость ежедневных поездок в Москву на работу / учебу, а также риски долгостроя. Однако последние в той же степени относятся и к покупке квартир в столице.
Если хотите купить новостройки Москвы со сроком сдачи в 2018 году, обратитесь в нашу федеральную риэлторскую компанию «Этажи». Просматривайте каталог или звоните нам, чтобы риэлтор подобрал 3-4 варианта подходящего жилья.
Особенности первичной недвижимости
Большая мощность электричества на каждую квартиру
Разводка полипропиленовых труб и счетчики в санузле
Алюминиевые или биметаллические радиаторы с терморегуляторами
Подведенные кабели интернета, домофона, телевидения
Предчистовая отделка с ровными полами, стенами, потолком
Бесшумные лифты и пандусы в подъездах
Детские площадки, паркинги и места отдыха во дворах
Наша база объектов
Площадь — 22.68 м² и более
Количество жилых комнат — 1 и больше
Санузел — совмещенный или раздельный
Все новостройки 2018 представлены в каталоге компании «Этажи». Мы лично проверили документы у застройщиков, посетили строительные площадки и выяснили главные характеристики ЖК. Читайте описания недвижимости и выбирайте подходящий вариант из более, чем 2473 объектов.
Почему стоит покупать недвижимость через нас
Работаем только с проверенными застройщиками, поэтому гарантируем финансовую безопасность
Отвозим на просмотр в удобное время на корпоративном автомобиле и привозим вас обратно
Оформляем ипотеку «под ключ» с низкой процентной ставкой и высоким шансом одобрения
Работаем по единой цене с застройщиками — бесплатно сопровождаем до вступления в право собственности
Помогаем совершить сделку купли-продажи дистанционно из любого города, в котором есть наш филиал
Просматривайте новостройки Москвы со сдачей в 2018 году и выбирайте подходящее жилье. Чтобы узнать о нем подробнее или записаться на просмотр, свяжитесь с риэлтором любым удобным способом.
