Жк солнечная система выбрать квартиру. Что вам нужно знать о жк солнечная система

ЖК "Солнечная система" - масштабный проект реконструкции старого района в Химках, в котором ранее размещались заброшенные склады. Участок занимает площадь более 17 Га. Свое название жилой комплекс получил благодаря интересной концепции проекта. В центре генплана размещен большой круглый дом, напоминающий амфитеатр, от которого, словно лучи от солнца, расходятся улицы, ведущие до домов-планет. Фасады зданий зрительно разделены на 3 уровня: два нижних выполнены в классическом стиле с арками и колонами, верхний – предельно лаконичный, уступающий вглубь. Архитектором данного проекта выступает Максим Атаянц.

Описание домов

По информации с официального сайта, в комплексе расположатся 14 домов от 5 до 17 этажей с квартирами от студий до трехкомнатных. Всего предложено около 40 вариантов планировок квартир. Минимальная площадь жилья – 29,3 кв.м., максимальная – 73 кв.м. Некоторые апартаменты имеют по два уровня. Часть жилья сдается с полной чистовой отделкой.

На первом уровне запроектированы нежилые помещения с магазинами, детскими садами и пр. учреждениями сферы торговли и услуг.

Инфраструктура

В комплексе будет развита собственная инфраструктура. Здесь появятся:

• 7 паркингов;
• школа со стадионом;
• 5 детских садов;
• парковая зона площадью 7 тыс. кв.м.

Во дворах обустраивают детские игровые и спортивные площадки. Проводится озеленение. Обустраиваются велосипедные дорожки. Пешеходные зоны и дворы расположены на два уровня выше проезжей части и не пересекаются с ней.

Строительство ведется в районе с развитой инфраструктурой. В радиусе 2 км расположены крупный торгово-развлекательный центр "Мега", школа, детский сад, конно-спортивная база, фитнес-клубы и пр. Комплекс располагает хорошей транспортной доступностью. Рядом проходит Ленинградское шоссе, по которому в 4,4 км можно выехать на МКАД. В 15 минутах транспортом находится ж/д станция "Химки" откуда курсируют электрички в направлении Ленинградского и Савеловского вокзалов.

Проект застройки заброшенной складской территории в подмосковных Химках. Название жилой комплекс Солнечная система-2 получил благодаря оригинальной архитектурной концепции, разработанной Максимом Атаянцем. В центре квартала помещается круглый дом, а от него расходятся лучами улицы, ведущие до домов-планет. Всего в состав ЖК войдут 14 домов высотой 5-17 этажей. Площади квартир в проекте варьируются от 29 до 73 кв. метров, есть двухуровневые квартиры. Первые этажи предназначены для размещения магазинов и сервисов. Также в состав комплекса войдут восемь детских садов, две школы, семь паркингов, большой парк и поликлиника. БОльшая часть домов сдана в эксплуатацию.

Официальная информация от застройщика

Застройщик «Urban Group»

Основана в 2008 г.

Компания создает не просто дома, а красивые города, потому что считает, что людям важно находиться в эстетичной и разнообразной среде. Здесь создают альтернативу скучной типовой застройке. Визитная карточка этого девелопера - оригинальная неоклассическая архитектура и правильные локации для жилых комплексов.

Общая информация о комплексе и застройщике

Обновление: компания Urban Group признана банкротом, продажи приостановлены до момента передачи прав на дальнейшую застройку

ЖК «Солнечная система» строится в городском округе Химки Московской области. Это яркий проект в классическом европейском стиле, который предполагает возведение на территории 17 га большого архитектурного ансамбля с собственной инфраструктурой. В качестве застройщика выступала компания Urban Group, которая в 2018 году была признана банкротом.

Особенности ЖК «Солнечная система»:

• авторская архитектура в классическом стиле;
• жилье по доступным ценам;
• редкие форматы квартир.

На первый взгляд, покупка квартиры в ЖК «Солнечная система» – это выгодное вложение. Объект расположен близко к главным транспортным артериям, граничит с Химкинским лесопарком. Он задуман как комплекс с премиальной архитектурой, где можно купить квартиры эконом- и комфорт класса по демократичным ценам. Однако с момента банкротства застройщика работы по возведению новых корпусов и благоустройству территории приостановлены.

Застройщик Urban Group при возведении своих объектов придерживался формата «городов для жизни», делал ставку на комфорт и эстетичность. В этом отношении ЖК «Солнечная система» явно выигрывает – архитектура действительно изящная, в качестве декоративных элементов присутствует много арок и колонн. Местные кварталы сильно напоминают пригороды Парижа или Лондона конца XVII века. Есть много интересных вариантов квартир: доступно 40 планировок и 6 редких форматов с отделкой и без. В целом, комплекс выглядит привлекательно как внутри, так и снаружи, но пока неясно, кто из столичных девелоперов возьмется завершить масштабный проект Urban Group.

Оценка: 5/10, застройщик жилого комплекса признан банкротом, стройка стоит на месте, и нет твердой уверенности в том, что проект будет реализован в изначальном виде.

Расположение: развитая инфраструктура и хорошая экология

ЖК «Солнечная система» находится на северо-западе от Москвы, в Химках. Это второй по численности населения город Подмосковья после Балашихи, где проживают более 244 тысяч человек. Сам район сейчас активно застраивается. В 2016 году на его территории было реализовано 390 тысяч кв. м жилья. Сейчас в Химках строится более 28 жилых комплексов, в том числе и «Солнечная система». На месте данного ЖК раньше была расположена промышленная зона и пустырь. После начала строительства территорию расчистили и облагородили. Экологическая обстановка рядом с комплексом удовлетворительная. Объект находится в 7 км от МКАД.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Рядом с ЖК «Солнечная система» проходят Ленинградское (в 500 м), Новокуркинское (в 1,5 км) и Дмитровское (в 8 км). Всего в 2,5 км расположен платный участок трассы М-11, ведущий ко МКАД и в центральные районы столицы. До границы Москвы на автомобиле можно добраться в пределах 20 минут – как через Химки, так и по шоссе. Однако нередко на пути возникают пробки. Ленинградское трехполосное шоссе уже сейчас плохо справляется с возросшим потоком машин. В будущем ситуация только усугубится, если власти не обратят внимание на этот вопрос и не расширят дорогу.

Ближайшее к ЖК метро: «Ховрино» (в 11,7 км) и «Планерная» (в 12,6 км). Обе станции находятся за МКАД, в Северном Тушино. Добраться до них можно на автомобиле или общественным транспортом. Для этого от остановки «Солнечная система» нужно проехать на маршрутке №14К. На остановке «Станция Химки» следует пересесть на автобус №469. Также в 3,3 км от ЖК «Солнечная система» расположена ж/д платформа Химки.

Офис продаж на территории комплекса

Офис продаж Urban Group на объекте закрыт в связи с банкротством застройщика. Продаж нет.

Оценка: 7/10. Комплекс расположен в выгодном месте с развитой инфраструктурой и неплохой экологией, но из-за регулярных пробок могут возникнуть транспортные проблемы, которые не решить ввиду отсутствия рядом метро.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщик объекта – компания Urban Group, до середины 2018 года считалась одним из наиболее перспективных девелоперов столицы. Холдинг курировал строительство сразу нескольких крупных Подмосковных объектов, имел собственную «изюминку» в виде особой концепции «город в городе». Однако летом 2018 года застройщика признали банкротом, и все проекты оказались заморожены на неопределенный срок. Учитывая их масштабы, крайне трудно прогнозировать, кто возьмется реализовать их вместо развалившейся компании.

Несмотря на проблемы с застройщиком, большая часть домов в ЖК «Солнечная система» уже введена в эксплуатацию, а квартиры в них полностью раскуплены. Сейчас на объекте остановлены все работы.

Оценка: 1/10, строительство объекта приостановлено на неопределенный срок.

Технология строительства. Архитектура

Девелопер Urban Group традиционно строит дома по современной монолитной технологии. Их класс энергоэффективности – С. Толщина внешних перекрытий вместе с фасадами из плитки или клинкерных кирпичей составляет 55 см. Этого вполне хватает, чтобы обеспечить надежную тепло- и шумоизоляцию. Наружные стены состоят из газобетонных блоков, утеплителя и стеклофибробетонных плит.В готовых и строящихся домах Urban Group размещает грузопассажирские лифты Wellmaks. Для лиц с ограниченными возможностями в холлах и на входе в подъезды устанавливаются пандусы.

Разработчиком проекта ЖК «Солнечная система» является известный архитектор Максим Атаянц, автор олимпийских объектов в Сочи. Композиция объекта хорошо продумана. Центральное место в комплексе отведено под круглый «дом-солнце», который состоит из ряда секций, окружающих центральную площадь в 7,8 тыс. кв. м. Все остальной ансамбль располагается по его периметру, как своеобразные «планеты». Оригинально в комплексе реализована концепция «дворов без машин». Пешеходные зоны полностью изолировали от проезжей части, расположив их на уровень выше.

Фасады высотных домов разделены на 3 уровня. Первые два выполнены в классическом стиле: с арками, колоннами и открытыми стилизованными балконами. Верхние уровни менее вычурные, минималистичные. Это делает многоэтажные дома визуально более «воздушными». Основные цвета внешней отделки – терракотовый и коричневый, хотя присутствуют целые кварталы с яркими корпусами зеленых, синих и желтых оттенков.

Оценка: 8/10 за современные технологии и интересную архитектурную концепцию.

Выбор квартир: редкие форматы, продажи приостановлены

В комплексе представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 29,3 до 87 кв. м. В домах класса «Классика» представлены лоты без отделки, в корпусах «Классика Smart» – с отделкой под ключ.

Редкие форматы квартир в ЖК «Солнечная система»:

• Французские окна (увеличенные высокие рамы, которые открывают панорамный обзор из комнаты и дают много света);
• Квартира-офис (жилье для тех, кто работает на дому – отдельный вход со стороны улицы позволяет легко организовать прием клиентов);
• Эколофт (это квартиры с высокими потолками 3,6 м и французскими окнами, которые подойдут тем, кто любит простор);
• Терраса (комфортабельное жилье на последнем этаже с выходом на открытую площадку от 30 до 70 кв. м свободного назначения);
• Хайфлет (высокие потолки 3,2 метра визуально увеличивают пространство жилища расширяют возможности по оформлению интерьера);
• Окно в ванной (очень редкий формат квартир, добавляющий «изюминку» в такое стандартное помещение, как уборная).

Проект включает 40 вариантов планировок квартир. Некоторые из них представлены ниже:

Классика (однокомнатная)

Это жилье рассчитано для комфортного проживания одного человека. Ее общая площадь составляет 34,5 кв. м, из которых под комнату отведено 16 кв. м. Кухню проектировщики расположили отдельно. Ее размеры составляют 9,3 кв. м, включая небольшой малофункциональный «аппендикс» у входа. Имеются раздельные ванная (2,7 кв. м) и туалет (1,4 кв. м). Такая квартира подойдет молодежи.

Хайфлет (двухкомнатная)

Общая площадь квартиры составляет 53,1 кв. м, чего хватает для комфортного проживания 2 человек. Потолки во всех помещениях увеличены до 3,2 м – это создает ощущение свободного пространства. Есть две жилые комнаты – 18,4 и 12,5 кв. м. Площадь кухни 10,3 кв. м, из нее можно попасть на остекленную лоджию. Ванная и туалет раздельные, их общие размеры – 3 кв. м.

Эколофт (трехкомнатная)

Пространство гостиной 16 кв. м и кухни 6 кв. м объединено. К жилой комнате примыкает лоджия. Общая площадь жилья составляет 59 кв. м. Жилые комнаты имеют размеры 10,4 и 10,7 кв. м. Ванная и туалет раздельные. Ввиду особенностей формата квартиры в ней увеличена высота потолков до 3,6 м и установлены большие французские окна.

Четырехкомнатная квартира с французскими окнами

Большая 4-комнатная квартира с французскими окнами в пол, разделенная прямым коридором на 2 зоны. Справа от входа находится отдельная кухня с выходом на балкон. Рядом расположена самая просторная комната 18,5 кв. м, которая запланирована как гостиная. Вся зона слева от входной двери жилая, с комнатами 11,4 кв. м, 11,6 кв. м и 13,1 кв. м. Туалета в квартире два, есть отдельная ванная.

Оценка: 5/10 за разнообразие при выборе квартир - к сожалению, приобрести их уже невозможно в связи с банкротством застройщика.

Нежилой фонд: мало машиномест и кладовок в продаже

В жилом комплексе предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах корпусов. Их площадь составляет от 23 до 300 кв. м. Высота потолков и витрин от 3 м. Планировка свободная, проведены все необходимые коммуникации – электричество, газ, вода, канализация. Помещения свободного назначения и могут использоваться как магазины, кафе, офисы. Владельцы автомобилей могут приобрести машиноместа в подземных паркингах. Всего их будет 7. Чтобы было удобно хранить крупногабаритное имущество, на цокольных и первых этажах в каждом доме предусмотрены площади под кладовые 3-5 кв. м. Уровень обеспеченности такими помещениями – одно на четыре квартиры.

Оценка: 5/10, проектом предумотрены кладовые помещения, машиноместа и коммерческие площади, но купить их нельзя - застройщик банкрот.

Инфраструктура: 2 школы, 6 детских садов и поликлиника в комплексе

Социальная инфраструктура внутри комплекса: 2 школы (2200 мест), 6 детских садов (850 мест), поликлиника (155 пациентов в день) и спортплощадка. Сейчас работает школа и несколько детских садов, прочие объекты будут открыты ближе к окончанию строительных работ в ЖК. Кроме того, жители ЖК могут посещать и те объекты, которые уже функционируют на территории города. В Химках работают 8 детских садов и 5 пять школ, есть медицинские учреждения, почта, банки, церкви и спортивные объекты. По ту сторону от Ленинградского шоссе, в 1,3 км от комплекса расположен крупный ТРЦ «Мега Химки», поэтому жители практически в любой день могут отправиться за покупками или развлечениями, не теряя много времени на дорогу.

Удовлетворительная экология для Подмосковья

Что касается экологической обстановки, в Химках она удовлетворительная, как и во всех городах, находящихся вблизи оживленных шоссе. Рядом с комплексом отсутствуют какие-либо промышленные предприятия. Ближайшее производство – расположенный в 2,6 км НПО «Энергомаш». Это высокотехнологичный завод, где разрабатываются высокомощные ракетные двигатели. В 5 км от ЖК «Солнечная система» находится международный аэропорт Шереметьево. С одной стороны, это будет удобно тем, кто часто путешествует. С другой – постоянный шум самолетов может быть слышен на территории комплекса. Еще одной неприятной новостью является то, что в 4 км от ЖК расположен полигон ТБО. Сейчас власти города решают вопрос о его консервации.

Оценка: 6/10. Развитая инфраструктура района и, в перспективе, самого жилого комплекса; удовлетворительная экологическая обстановка, но достаточно близко расположен аэропорт и свалка.

Условия приобретения квартир: продажи приостановлены

Квартиры в ЖК «Солнечная система» продавались в соответствии с ДДУ (214-ФЗ) в строящихся корпусах и договору купли-продажи в готовых, однако в настоящий момент купить недвижимость невозможно в связи с тем, что компании-застройщика больше нет как таковой.

Оценка: 1/10, продажи в жилом комплексе приостановлены.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Солнечная система» является крайне проблемным объектом. В сети можно найти отзывы от реальных жильцов уже заселенных домов, и они далеко не всегда положительные. Многие жалуются на то, что многоуровневая архитектура превращает ЖК в большой лабиринт. Некоторых удивила цветовая гамма фасадов домов, на деле оказавшаяся более сдержанной, чем на картинках в офисе. Также встречаются комментарии о качестве фасадной плитки домов, которая якобы отваливается и трескается. Но самый важный недостаток жилого комплекса - это банкротство застройщика. Проект застыл на середине строительного цикла, сотни покупателей остались ни с чем.

Плюсы :

Формат «города для жизни»;
- 7 км от МКАД;
- редкие форматы квартир;
- развитая инфраструктура района.

Минусы :

Застройщик признан банкротом;
- некачественное строительство;
- продажа квартир приостановлена.

Жилье в ЖК «Солнечная система», как и в большинстве проектов от Urban Group, строилось для людей со средним достатком, которые хотят жить не в серых многоэтажках, а в красивых домах с премиальной архитектурой. Однако в свете последних событий, произошедших с застройщиком и генподрядчиком, мечты о жизни в вычурном европейском квартале останутся эфемерными - до того момента, когда окончательно не решится судьба проекта.

Общая оценка по ЖК: 4/10

Несмотря на то, что живу недалеко от Химок, в промзоне рядом с Коммунальным и Транспортным проездами я не была ни разу и сильно удивилась, когда узнала, что здесь возводится жилой комплекс. Да еще какой! С «хайфлетами» и «хобби-квартирами».. Не скрою, мне самой стало очень любопытно узнать все нюансы продажи жилья в такой необычной новостройке.

Если коротко охарактеризовать компанию, то жилье она сдает без задержек. Претензии по качеству строительства у дольщиков есть, но незначительные. Не будем забывать, что недовольные есть везде.

Надежность девелопера — 9 из 10 баллов

С момента предыдущей проверки комплекса Тайным покупателем ничего не изменилось. Ставлю оценку балл выше предыдущей, т.к. дома строятся по плану.

Разведка в Интернете

На форумах, которые создали будущие жители «Солнечной системы», я, честно говоря, заблудилась. Такого количества сообществ у еще не заселенной новостройки я раньше не видела. Мое внимание привлек один из них, где представители Urban Group общаются с дольщиками. Эту ветку я изучила с большим интересом.

Основные вопросы, которые волнуют будущих жителей: что будет с промышленными предприятиями и складами, которые расположены на расстоянии вытянутой руки от домов, когда появится обещанный ТПУ, будет ли он вообще, и что с транспортной доступностью, которая сейчас вообще отсутствует. Ответы на эти вопросы интересовали и меня, поэтому я задала их менеджеру при встрече, о чем расскажу позже.

В том, что касается сайта проекта, то мне он показался перенасыщенным информацией, но при этом здесь нет актуальных цен. Максимум, что можно узнать, это — нижняя планка стоимости жилья. О точной цифре по каждой из квартир остается лишь догадываться. То же самое с кладовыми помещениями и машиноместами, есть только планировки и метраж.

Информационная доступность — 8 из 10 баллов

В принципе, почти все, что могло меня заинтересовать на начальном этапе (проектные декларации, наличие квартир, планировки), я нашла на сайте. Стоимость конкретных квартир, машиномест и кладовых уточнила уже при встрече с менеджером. А обсуждений на форумах оказалось достаточно для того, чтобы еще до визита на стройку, понять, как обстоят дела с инфраструктурой и транспортной доступностью.

Пути-дороги

Варианты подъезда к «Солнечной системе» подробно расписаны в предыдущем расследовании Тайного покупателя . Все они, так или иначе, ведут через промзону, мимо складов и различных предприятий. Оставшиеся метров 300-400 приходится ехать по разбитой дороге, что для автовладельца всегда неприятно, поскольку чревато скорым ремонтом.

Застройщик, правда, обещает отремонтировать этот участок, но пока все работы бессмысленны, поскольку здесь же курсируют большегрузы со стройматериалами. Пыль, кстати, стоит столбом!

Я категорически не согласна с оценкой этого параметра предыдущего Тайного покупателя, она ехала на маршрутке Urban Group, я же - автовладелец, у меня трое детей, я оцениваю подъезд к дому и время, которое придется провести в пути до ближайшей поликлиники, гораздо более строго.

Брендированную маршрутку Urban Group я тоже видела. За те несколько часов, что я провела на стройплощадке, мимо меня их проехало не меньше четырех. Убирать маршрут до того, как появится приемлемое транспортное сообщение с Химками и Москвой, не будут. Но, поскольку сроки строительства ТПУ писаны вилами на воде, предположу, что микроавтобусы будут единственным транспортным средством, связывающим жилой комплекс с метро.

Транспортная доступность — 4 из 10 баллов

С транспортом пока все плохо, поскольку его нет совсем. До ближайшей автобусной остановки идти почти километр. Вашутинское шоссе однополосное, и в часы пик пробки здесь неизбежны. Альтернативные варианты проезда тоже не очень удобны. Транспортные заторы неминуемы на ул. Маяковского и Юбилейном проспекте.

Офис продаж

Не увидеть двухэтажное здание Urban Group сложно. Находится офис продаж рядом со стройплощадкой. Секретарь на ресепшн поинтересовалась целью моего визита и пригласила менеджера.

Полчаса нашего общения с Ольгой оказались и приятными, и информативными. Для себя я выбрала несколько подходящих квартир и оценила масштабы строительства со смотровой площадки, она находится в том же здании на втором этаже. Виды отсюда открываются неплохие, часть промышленных объектов остается с другой стороны.

Признаюсь честно, если еще на подъезде к «Солнечной системе» я сочувствовала будущим жителям комплекса, которым достанутся такие виды из окна, то, находясь на этой площадке, я подумала, что, если купить квартиру с видом во двор или на последнем этаже, жизнь тут окажется не так уж и плоха.

На все интересовавшие меня вопросы в части отсутствия транспорта, скопления большого количества складов и иных предприятий в окрестностях Ольга дала развернутые ответы. От нее я узнала о грядущем строительстве ТПУ в нескольких шагах от жилого комплекса, о строительстве дороги до торговых центров на другой стороне Ленинградского шоссе, и отправилась изучать окрестности.

Любопытно, что первое, что мне бросилось в глаза при выходе из офиса, это большая рекламная растяжка ЖК «Две столицы» , который соседствует с «Солнечной системой». Надпись на рекламе дословно гласит: «Выбирайте сравнивая!» В конкурентной борьбе, что называется, все способы хороши.

Сервис — 10 из 10 баллов

Благодаря квалифицированной консультации в голове сложилась окончательная картинка, осталось лишь определиться с выбором квартиры и успеть ее «купить».

Планировки и цены

Планировки квартир в «Солнечной системе» самые разнообразные. Есть выбор от небольших студий (28,1 кв. м) до пятикомнатных «евро-квартир» (100 кв. м).

Наиболее удачными вариантами мне показались квартиры редкого формата - «хайфлэт», «хобби-квартиры», лофты и «евро-квартиры». В лофтах, несмотря на небольшую, в целом, площадь (59,6 кв. м), за счет высоких потолков можно надстроить второй этаж и обустроить здесь спальню для гостей, уютный кабинет или библиотеку.

«Хобби-квартиры» хороши тем, что есть дополнительное место, где можно сделать, например, мастерскую. Такой возможностью я бы обязательно воспользовалась, поскольку сейчас мольберт, кисти, краски дочери вынуждена переставлять и перекладывать с места на место, чтобы не мешались.

В обычных квартирах тоже все очень неплохо. Несущих стен не так много, поэтому можно сделать перепланировку. Площади прихожих хватает для того, чтобы установить шкаф-купе, и все редко используемые вещи хранить именно там, если нет желания или средств покупать кладовку в цокольном этаже.

Кстати, такие помещения предусмотрены в каждом доме. Здесь можно установить стеллажи, на которых разместятся все нужные в хозяйстве вещи. На стенах самое место для креплений под велосипеды.

Исходя из личного опыта, в кладовке площадью 2,7 кв. метра оптимально размещается комплект зимней резины для авто, 5 велосипедов, 2 снегоката, 3 самоката, два скейтборда и стеллаж, забитый доверху ящиками с инструментами и различными мелочами.

Словом, кладовки — вещь отличная и в хозяйстве очень нужная. В «Солнечной системе» кладовое помещение площадью 3 кв. м обойдется в 130 тысяч рублей.

В том, что касается цен, на сегодняшний день они таковы:

Сравнивая актуальные цены на жилье с цифрами по прошлому году, могу сказать, что квартиры незначительно, но подорожали. Например, самая дешевая «трешка» в июне 2014 года стоила 4 млн 860 тыс. рублей, в этом году — 5 млн 520 тыс. рублей.

Стоимость отделки, которую предлагает застройщик в качестве дополнительной опции, также выросла. Если раньше речь шла о 8 тысячах рублей за «квадрат», то сейчас базовая отделка обойдется в 9 900 рублей.

Конкуренция в этой части Химок не так высока. В ближайшем, уже упомянутом, ЖК «Две столицы» самая дешевая «однушка» стоит 3 млн 270 тыс. рублей. За эти же деньги в «Солнечной системе» можно купить однокомнатный лофт, обычную «двушку» или, чуть добавив, взять уже 2-комнатный «хайфлэт».

Кроме того, ЖК «Две столицы» находится в непосредственной близости к железной дороге, «Солнечная система» тоже рядом с «железкой», но все же чуть подальше.

В ЖК «Маяковский» , который строится еще дальше от промзоны, в мкр. «Лобаново», в наличии осталось не так много квартир, да и стоимость их высока — 4 млн 654 тыс. рублей. Правда, это цена уже за квартиру с отделкой.

Цены и планировки — 10 из 10 баллов

Выбор планировок хороший, если покопаться, можно подобрать оптимальный для своих нужд вариант. Стоимость жилья, учитывая локацию, приемлемая. Существенный плюс — возможность купить кладовку в том же доме. Стоят они тоже не очень дорого.

Как купить?

Все квартиры в «Солнечной системе» продаются по договору долевого участия (214-ФЗ). Оплата ДДУ производится после его регистрации, которая бесплатна для покупателя. На этом этапе оплатить придется только стоимость услуг нотариуса при подготовке документов для сделки.

Вариантов оформления в собственность три. Первый — самостоятельно и бесплатно, второй — силами застройщика (стоимость услуги — 30 тыс. рублей) и третий — силами застройщика, но уже бесплатно по акции «приведи друга».

Акционных предложений несколько. Если квартира покупается по субсидированной ипотеке от «Сбербанка» или ВТБ24, дополнительно будет предоставлена скидка в 10%. При 100%-ной оплате скидка окажется чуть меньше — 8%. По акции «Легкий старт» скидка на квартиру составит 4% и отделка класса «Стандарт» будет в подарок.

Для семей с детьми есть отдельные предложения. Если детей двое и более, то по социальной программе застройщика, стоимость квартиры может быть снижена эквивалентно сумме субсидии от государства. Для этого понадобится предъявить сертификат на материнский капитал.

Военнослужащим, купившим квартиры по военной ипотеке, отделка класса «Стандарт» предоставляется в подарок. Если нужно машиноместо в подземном паркинге или кладовая, на них можно получить скидку в 30% при бронировании квартиры.

Не менее приятно, что полис страховой ответственности застройщика сейчас оформляется бесплатно. Ипотеку с господдержкой дают 4 банка: ВТБ24 (11,75%), «Сбербанк» (11,9%), «Банк Москвы» (12%), «Дельтакредит» (11,5%).

Если нет достаточной суммы на покупку, но есть другая квартира (загородный дом или таунхаус), можно воспользоваться системой «трейд-ин». В этом случае имеющееся жилье будет продано с помощью Urban Realty.

Выбранная квартира в «Солнечной системе» будет забронирована на период продажи (не более 30 дней). Вариант, в целом, неплохой, если надо срочно продать одну недвижимость и купить взамен другую. Рассрочка в компании не предусмотрена.

Схема покупки — 8 из 10 баллов

Условия довольно неплохие. Есть выгодная ипотека, много акционных предложений. Существенный плюс — бесплатная регистрация ДДУ. Но нет единственного — рассрочки, что в нынешних условиях странно.

Соцкультбыт

Вместе с первой очередью строительства будет сдан детский сад. Ориентировочно это должно произойти в I квартале 2016 года. К этому же году будет введена в эксплуатацию школа на 875 учащихся, строительство которой начнется в январе 2015 года.

Магазины, под которые отведены первые этажи домов, также откроются к моменту заселения первой очереди. То есть ребенок будет пристроен, а молока с хлебом тоже будет, где купить. Однако за более крупными покупками и широким ассортиментом придется ехать в Химки.

Припарковать машину можно будет на специально отведенных для парковки местах или купить машиноместо в подземном паркинге. На сегодняшний день по акции его можно приобрести в среднем за 500 тыс. рублей, полная стоимость составит около 700 тыс. рублей. Кстати, машиноместа будут оформляться в собственность на основании ДДУ и кадастрового паспорта.

Вся детская инфраструктура (детсады, школа) будут муниципальными. Посещать их смогут не только дети «Солнечной системы», но и другие жители Химок, если будут свободные места.

Инфраструктура — 5 из 10 баллов

Сегодня из готовой инфраструктуры в окрестностях нет ничего, но и в комплексе еще никто не живет. Однако, когда заселятся люди из первой очереди, им придется пользоваться только внутренними соцобъектами, т.к. до ближайших крупных магазинов и аптеки пешком не дойти, транспорт мимо жилого комплекса не ходит. Ситуация должна измениться, когда новостройка начнет массово заселяться, а инфраструктура (запланированная) развиваться, но на первых порах будут трудности.

Экология

Говорить об экологии жилого комплекса, расположенного в самом сердце промзоны, сложно. Рядом проходит ЛЭП, которую, вероятно, не будут переносить. Застройщик обещает, что к 2017 году все склады и промышленные предприятия, расположенные в округе, ликвидируют, а на их месте появится ТПУ, переход к «Меге», другая инфраструктура, а сам район станет едва ли не оазисом, но сейчас, скажу честно, все выглядит довольно мрачно.

Немного сглаживает ситуацию Химкинский лесопарк, расстояние до него порядка 2-3 километров. Из окон некоторых домов «Солнечной системы» он будет хорошо виден. Часть леса сейчас огорожена, рядом ведется строительство ЖК «Мишино» , с другой стороны — частный сектор, так что погулять там не удастся.

Резюме

Если бы не расположение и инфраструктура, которой нет, жилому комплексу можно было бы поставить максимальный балл. Планировки разнообразные, высота потолков позволяет реализовать любые дизайнерские задумки, панорамные окна хороши при любом раскладе.

Цены на жилье адекватные, акционных предложений много и все выгодные, надежный застройщик и схема оплаты - это все плюсы проекта, но при этом есть существенные минусы, которые сводят покупку практически на «нет».

Уверена, что «Солнечная система» найдет своих покупателей и в будущем станет действительно приятным местом для жизни, но пока я не могу поставить оценку выше «7» баллов.

Мария Калашникова

"Солнечная система-2" - второй этап масштабного проекта Urban Group на северо-западе города Химки (4,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). В рамках нового этапа будет возведено 17 жилых корпусов общей жилой площадью 245 000 кв. м, первую очередь проекта планируется сдать в IV квартале 2018 года, завершить проект - в 2021 году.

Жилье

Многосекционные корпуса высотностью 3-17-этажей расположены линейно вдоль северо-восточной границы предыдущей очереди проекта, дома сгруппированы в П-образные кварталы. Покупателям будут предложены классы жилья "Классика", "Суперкомфорт", "New бизнес" (эконом и комфорт-класс) и свыше 100 вариантов планировок, в том числе 50 новых планировочных решений и оригинальные форматы. Как и во флагманском проекте, в новом ЖК предполагаются поднятые над проезжей частью пешеходные зоны, в 5 подземных паркингах запроектировано 2800 машиномест, ещё 850 мест будут наземными.

Район

Жители ЖК "Солнечная система-2" смогут пользоваться инфраструктурой 1 этапа проекта (школа и 5 детских садов), также в составе проекта запланированы собственная школа на 1100 учащихся, 3 детских сада и поликлиника. Новостройка реализуется на территории Химкинской промзоны, рядом расположены мусоросортировочная станция, бетонный завод и другие промышленные предприятия. Рядом с объектом проходит ЛЭП, которую застройщик обещает убрать под землю. В районе отсутствует сложившаяся жилая застройка, связь со старой частью Химок только автомобильная, пешеходного моста через Ленинградское шоссе нет.

Дорога

Ленинградское шоссе в районе Химок серьёзно загружено практически круглосуточно, дорога до ближайших метро Планерная и Речной вокзал может занимать более 45 минут, ж/д станция Химки - в 3,5 км езды. Недалеко от микрорайона планируется строительство ж/д станции Химки-2, однако сроки реализации проекта неясны.

• Большой выбор планировок, авторские архитектурные решения от М. Атаянца
• Рядом уже построено несколько кварталов 1 этапа, формируется инфраструктура

• Высокая плотность застройки
• К моменту сдачи квартир инфраструктура 1 этапа проекта может быть перегружена
• Микрорайон окружён промзоной
• Неблагополучная транспортная ситуация в Химках
• Строительство приостановлено