Ситуация с банкротством крупнейшего девелопера затронула судьбы более 50 тысяч человек. Несмотря на то, что все дома обещали достроить в 2018-2022 году, по многим сообщениям дольщиков, никакого строительства ни на одном из объектов так и не началось.

У вкладчиков, с которыми нам удалось связаться, большие претензии как к ДОМ.РФ, так и к правительству в целом. По их словам, они собирают массовые митинги и пикеты, на которых получают лишь пустые обещания. С их слов картина выглядит следующим образом: дольщики платят ипотеку за несуществующие квартиры, параллельно с этим снимают жилье, а стройка на объектах не ведется. Попробуем разобраться, что же происходит на самом деле.

К вопросу об ипотеке

Как нам пояснили в пресс-службе Сбербанка в случае, если заемщик сталкивается с трудностями по оплате обязательств по кредиту, такие клиенты могут обратиться за помощью в банк. В индивидуальном порядке будут рассмотрены варианты оптимизации долговой нагрузки и решения проблемной ситуации. Кроме того, Сбербанк утверждает, что их клиенты не пострадают от банкротства .

«До 1 июня 2021 года продлены сроки предоставления документов о праве собственности и оформления ипотеки по действующим кредитам, выданным на инвестирование строительства объектов Урбан Групп.

Если неустойки были начислены по договору, то при продлении сроков они были автоматически аннулированы. А если неустойки со счета клиента уже были списаны, то их вернули на счет клиента» - комментируют представители Сбербанка.

Помимо этого, ДОМ.РФ начал принимать заявки на рефинансирование ипотеки дольщиков Урбана. На данный момент этим правом воспользовались 110 человек.

Кто достраивает объекты

Строить первые 14 домов обанкротившегося девелопера будет АО «Крокус». Важно понимать, что компания взяла на себя достройку не всех ЖК Урбана, а лишь отдельно взятых домов из каждого комплекса. Как нам сообщил дольщик, присутствовавший 15 октября на встрече инициативной группы ЖК « » с представителями Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, технического заказчика, конкурсного управляющего и Минстроя, власти не стали отвечать на вопрос, кто возьмет на себя дальнейшее строительство остальных домов.

Компенсация или квартира

Самые «проблемные» ЖК Урбана - «Лесобережный» и « ». Дело в том, что дома этих комплексов находятся на самой низкой стадии строительства: от 0 до 5%, 10-16%, 30-67% и 68-86%. Власти долго думали, как правильнее поступить с этим, и в один момент предложили жителям выплатить денежные компенсации в размере 86 тыс./ кв. м. Однако спустя всего несколько дней, они заявили, что все объекты Урбана будут достроены. Оказалось, что не все дольщики согласны с этим решением.

«Нас оставили без права выбора» - поделилась с нами владелица двухкомнатной квартиры в ЖК «Лайково» Елена Соловьева. «Мы провели голосование среди дольщиков, и выяснили, что 30% хотели бы забрать компенсацию и забыть эту историю навсегда».

Мы решили узнать у Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства почему было принято решение отказаться от компенсаций. В пресс-службе сначала обещали дать комментарий, но его так и не прислали.

«Лайково» досталось Урбану «в наследство» от обанкротившегося СУ-155. Несколько изменив проект, увеличив количество домов и их этажность, девелопер анонсировал новый город-событие на 30 тысяч жителей. Елена Соловьева в 2014 году купила квартиру в доме №17 еще от прежнего застройщика. Сейчас он готов на 86%. Несмотря на высокую стадию строительства, власти собираются ввести его в эксплуатацию не раньше 2022 года.

Интересный факт! Когда СУ-155 прекратил строительство «Лайково» и его достройку отдали Урбану, 136 дольщикам, которые уже заключили договора, предложили 3 варианта развития событий. Тогда более 100 человек забрали компенсацию, 10 получили квартиры в других объектах Урбана, а 14 остались ждать свои квартиры в «Лайково». Объект должны были ввести в эксплуатацию в сентябре этого года, но его строительство возобновится лишь в мае 2019.

С чем же может быть связано то, что дома, которые находятся на высокой стадии строительства, не могут быть достроены в первую очередь?

Как рассказала нам председатель общественной организации «Экология права» Юлия Гамора, «выбор домов, которые планируются к достройке в первую очередь продиктован рядом причин. Одна из них - наличие проектной и рабочей документации по объекту, без которой невозможно продолжение строительства. По некоторым объектам удалось восстановить документацию в короткие сроки, а по другим поиск и восстановление документации ведется до сих пор. Также выбор зависит и от того, своими силами или же силами привлеченных подрядчиков пользовался Урбан Групп при осуществлении строительства, а также от того, насколько привлеченные Урбаном подрядчики готовы сотрудничать и предоставлять информацию о ходе строительства по запросам ДОМ.РФ.»

ЖК «Опалиха О3»

Похожая история складывается и с объектом « ». Дольщик Андрей Горлов купил здесь «однушку» в доме №14. Сейчас его готовность оценивается в 70-90%. «Передача ключей должна была состояться еще в декабре 2017 года. На данный момент ДОМ.РФ озвучил сроки на апрель 2019 - начало строительства, а в июле - сдача самого дома» - рассказал нам Андрей.

Интересный факт! Одним из критериев при продаже квартир в «Опалихе», Урбан предоставлял клубную дорогу только для жителей своего ЖК с выездом на Волоколамское шоссе и Новую Ригу. Но по словам дольщика Андрея, сейчас весь Красногорск проезжает через «Опалиху», машины стоят вдоль всего комплекса. Проблемой никто не занимается, а жители уже «на взводе».

Когда же начнется стройка?

Несколько дней назад появилась новость о том, что строители уже вышли на площадки ЖК « », «Опалиха О3», « » и « ». Помимо этого, в «Единой системе строительства» уже началось размещение проектных деклараций домов Урбана, где любой желающий сможет проследить за стройкой. Мы проверили: все 6 объектов на данный момент действительно занесены в систему, правда информация по ним устаревшая, а именно - указан бывший застройщик. Все ЖК Урбана отмечены как «проблемные» и сайт информирует нас, что «в ближайшее время данные будут актуализированы».

По словам дольщика ЖК «Лесобережный», в ходе встречи инициативной группы с властями, им сказали, что полная информация по всем жилым комплексам Урбана будет представлена в Единой системе не раньше 15-20 ноября.

Юлия Гамора утверждает, что «во всех ЖК, кроме «Лесобережного» и «Лайково» строительство уже возобновилось. Процесс двигается медленно, но он есть. До конца 2018 года в плане введение домов, по которым строительство было практически завершено и требовалось только благоустройство или иное минимальное участие».

Чтобы получить официальное подтверждение о возобновлении строительства, мы обратились в АО «Крокус», где пресс-служба обещала прислать нам ответ, но он так и не был предоставлен.

Взглянем на официальный график завершения строительства домов Урбана. Там указано, что к декабрю 2018 года планируется сдать в эксплуатацию по одному дому из ЖК «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3» и «Солнечная Система». И, кстати, как нам подтвердил дольщик «Опалихи» Андрей Горлов, в 7 доме его ЖК, который как раз собираются сдать уже в этом году, строительные работы действительно возобновились. Если все 4 дома будут достроены в срок, то количество пострадавших дольщиков сократится сразу на 2,5 тысячи человек.

Вместе с этим, 15 октября в ходе очередной рабочей встречи с инициативной группой дольщиков ЖК «Лесобережный», власти заявили, что мобилизация рабочих и выход их на строительную площадку займет ближайшие две-три недели. В это же время еще и установят видеонаблюдение за объектом.

Фотоматериалы: Youtube

Население Москвы стремительными темпами растет из года в год, что не может не сказываться на размерах ее территории. Районы, которые ранее были лишь близкими к столице городами, сегодня становятся ее "приросшей" частью. Границы между Москвой и Подмосковьем постепенно стираются благодаря активному развитию транспортного сообщения и расширению инфраструктуры. В этом есть свои плюсы и минусы. Компания "Урбан Групп" уже давно использует преимущества подмосковных территорий для реализации своих строительных проектов. Хорошая экология, более тихая и спокойная обстановка удаленных от центра столицы районов, экономически выгодная застройка (что в конечном итоге сказывается на ценах на жилье) - те бонусы, которых нет в Москве, но наличие которых играет в пользу и самого застройщика, и покупателей недвижимости.

Большое количество уникальных по своей концепции проектов уже радует клиентов "Урбан Групп", купивших квартиры в таких комплексах, как "Солнечная система", "Город набережных", "Митино О2" и др. Сегодня мы поговорим об очередном проекте, реализованном компанией-застройщиком в 8,5 километрах от Москвы - ЖК "Опалиха О3". Отзывы жильцов помогут составить об этом комплексе наиболее полное и объективное представление. Начнем с того, что рассмотрим его расположение, а также подробнее остановимся на концепции и главных идеях, заложенных при строительстве домов и благоустройстве окружающей территории.

Где расположен жилой комплекс?

Для постройки ЖК "Опалиха О3" был выбран город Красногорск (Московская область). Комплекс находится в 4 километрах от Волоколамского шоссе, ближайшие станции метро - "Волоколамская" и "Тушинская", до можно легко добраться пешком (удаленность - 1 километр). Окружает территорию застройки густой хвойный лес, ставший своего рода фильтром между столицей и подмосковным регионом. Его протяженность с севера на юг - около 10 километров. В опалиховском лесопарке находится ледниковая ложбина (Восточная Аникеевская), которая представляет большой научный интерес. Совместно с лесничими и экологами застройщик УГ проводит здесь масштабную по сохранению леса, редких видов растений и животных, обитающих здесь (белоснежная кувшинка, майский ландыш и др.).

В непосредственной близости от ЖК располагается знаменитый государственный музей-усадьба "Архангельское", где приятно и интересно гулять всей семьей: многочисленные дворцы и павильоны, церковь и театр, маленькие чайные домики и беседки. Каждое лето здесь проводятся крупные джаз-фестивали, круглый год сюда можно прийти насладиться искусством: здесь представлены коллекции скульптуры и живописи, редкие книги. Неподалеку имеются и другие усадьбы: Новоникольское, Ильинское, Знаменское-Губайлово и другие.

Богатое природное окружение, свежий воздух, культурная составляющая района - причины, по которым застройщиком для своего нового проекта был выбран именно Красногорск (Московская область). "Урбан Групп" всегда тщательно подходит к отбору районов для застройки. При этом организация транспортного сообщения позволяет жителям ЖК с легкостью добираться до столицы: за 15 минут можно доехать до МКАД по собственной дороге на Новую Ригу либо же воспользоваться ж/д станцией в километре от комплекса.

Отзывы о расположении комплекса

Этот вопрос можно разделить на две составляющие: удаленность и непосредственно место расположения. Большая часть жителей переживает по поводу возможной загруженности дорог, ведущих из столицы в Красногорск. ЖК "Опалиха О3" расположен довольно-таки далеко от столицы, где многие работают и куда вынуждены будут ежедневно добираться на автомобиле (либо пользоваться железной дорогой). Однако категоричных мнений на этот счет нет: люди понимают, что покупают жилье за пределами МКАД, но при этом существенно экономят на недвижимости и получают превосходные условия жизни (чистота, отсутствие шума, благоустроенность и пр.).

Кроме того, многие покупатели позитивно отзываются о наличии недорогого альтернативного способа добраться до Москвы (ж/д станция находится в непосредственной близости от комплекса) и близости выезда на Новую Ригу. По сравнению с другими подобными комплексами этот выигрывает в вопросе транспортной доступности. Что касается самого расположения ЖК "Опалиха О3", отзывы жильцов касательно него практически одинаковы. Многие отмечают близость леса и наличие водоемов, возможность гулять на свежем воздухе, безопасность для детей (далеко от столицы, огражденная территория, много детских площадок).

В чем уникальность проекта?

Помимо самого расположения в уникальном по своим экологическим характеристикам районе с богатым природным и культурным наследием, новый комплекс от "Урбан Групп" имеет ряд других отличительных особенностей. Архитектурный облик ЖК "Опалиха О3" застройщик продумал и реализовал совместно с российским архитектором Максимом Атаянц, который стал и автором идеи и главным разработчиком всех основных проектных решений. Активное участие в работе над проектом принял также Этторе Мария Маццола, известный итальянский архитектор.

Архитектурные решения в ЖК "Опалиха О3"

Данный комплекс построен согласно принципам характерным для старых городов Европы: все дома здесь располагаются вокруг одной главной улицы. Этот живописный бульвар идеально подходит для утренних пробежек или неспешных

Главная задумка, которая непосредственно повлияла на архитектурные решения жилого комплекса, - внимание и бережное отношение к природному ландшафту. Так, весь жилой комплекс "Опалиха О3" отличается небольшой высотой домов (не более 8 этажей), что соразмерно высоте лесного массива. Причем чем ближе расположен дом к лесу, тем этажность ниже. Благодаря такому решению жителям комплекса открываются удивительной красоты зеленые панорамы, а специально разработанный формат квартир с и террасами позволяет насладиться открывающимся оттуда видом в полной мере.

Дома, расположенные непосредственно вдоль центральной улицы комплекса, отличаются большой фасадной выразительностью и интересными архитектурными акцентами. Они образуют уникальную архитектурную панораму. Что касается цветового решения, то для ЖК "Опалиха О3" выбраны мягкие неяркие оттенки с вкраплениями насыщенных цветов: темно-коричневый с красным, жемчужный серый с оранжевым и т. д. При этом сохраняется цветовая целостность, которая идеально вписывается в окружающее природное пространство.

Отзывы об архитектуре комплекса

Этот момент - один из первых отмечаемых покупателями плюсов ЖК "Опалиха О3". Отзывы жильцов об архитектуре зданий более чем восторженные. Особенно радует тех, кто приобрел здесь квартиры, невысокая этажность домов (так как открывается красивый вид на лес) и отсутствие машин во дворах комплекса. Также покупатели отмечают другие преимущества ЖК, побудившие их приобрести жилье именно в "Опалихе О3": архитектура домов очень красивая и радует глаз, обустроены прогулочные зоны и оборудованные дворы, красивый ландшафт. В целом архитектурные решения, воплощенные в ЖК, оставляют у людей только приятные эмоции.

Особенности инфраструктуры комплекса

Весь комплекс включает 23 дома разного уровня и класса (эконом, комфорт). Все дворы полностью свободны от транспорта, въезд в подземные паркинги осуществляется со стороны улицы. В каждом квартале вдоль главных бульваров располагаются органические супермаркеты с экологически чистой продукцией, аптеки, кафе, а также отделения банков и точки услуг (ремонт одежды, салон керасоты и пр.). Имеются также небольшие торговые галереи, а главный торговый комплекс расположился неподалеку от ж/д станции.

В 15 минутах езды на автомобиле есть гипермаркеты "Леруа Мерлен" и "Глобус". Для семей с детьми созданы все условия для комфортной жизни: на территории ЖК "Опалиха О3" есть несколько детских садов и школа с большим стадионом. В пределах комплекса есть и медицинское учреждение, что особенно важно при покупке квартиры в удаленном районе.

Отзывы об инфраструктуре

Этот вопрос продуман застройщиком на все 100%. Развитая инфраструктура, наличие всего необходимого для жизни и отдыха в непосредственной близости к дому - одна из основных причин, которые называют покупатели, выбравшие ЖК "Опалиха О3". Отзывы жильцов можно свести к тому, что планируемая благоустроенность комплекса их более чем устраивает. Семейные пары с детьми отмечают, что в холлах домов есть специальные места, где можно оставлять коляски или велосипеды, не боясь за сохранность своего имущества. Для разных крупных вещей имеется отдельная кладовка на подземном уровне - те, кто перевозит большое количество вещей, по достоинству оценивают такую продуманность домов. Единственное, что волнует жителей - это возможное оттягивание сроков постройки некоторых сооружений и конструкций, так как на данный момент не все объекты инфраструктуры достроены и пригодны к эксплуатации.

Застройщик поражает своей изобретательностью и необычным подходом к строительству. "Урбан Групп" не просто строит дома, а создает мини-города для комфортной жизни в окружении красоты и чистоты. Для тех покупателей, кто хочет немедля окунуться в новую для себя атмосферу и не переживать неудобства, связанные с различными незавершенными работами, создан клубный дом. С самого первого дня заселения здесь будет комфортно, уютно и абсолютно безопасно. Преимущества такого решения налицо:

• самое близкое расположение как к главной дороге, так и к лесу (что обеспечивает наиболее удобное транспортное сообщение, но при этом самый чистый воздух);
• территория дома закрытая, благоустроенная согласно специальному проекту;
• спокойствие и тишина - здесь бесшумные лифты бизнес-класса, обеспечена дополнительная шумоизоляция не только стен, но и перекрытий и даже стеклопакетов;
• индивидуальный дизайн лифтов и холлов - дорогой, представительный;
• все квартиры клубного дома сдаются с отделкой, заселение проходит в несколько раз быстрее.

Покупатели отмечают, что возможность самостоятельно выбрать вариант отделки в разных ценовых категориях - интересное и практичное решение. При этом большой плюс в том, что каждая квартира (независимо от отделки и планировки) оснащена высококачественными стеклопакетами, биметаллическими радиаторами и дорогим кафелем.

Клубный дом в ЖК "Опалиха О3" - это изюминка всего комплекса и центральный элемент его архитектуры. Двор дома надежно защищен светопропускающим двухметровым ограждением, ключи от электронной системы входа имеют только его жители. Территория вокруг дома с местами отдыха меняет свой облик каждый сезон - это еще одна авторская задумка в ландшафтном дизайне. Двор укарашают водные объекты, прогулочные дорожки и деревья с подстветкой.

Особый статус жителей клубного дома подчеркивают роскошные входные группы: колонны, широкое крыльцо, панорамные окна и двери премиум-класса с витражными вставками из стекла. Купившие здесь квартиры особенно позитивно отзываются о холлах в доме: здесь есть удобные диваны, дизайнерские светильники и почтовые ящики, а также такие мелочи, как многоуровневая подсветка в вестибюле или ненавязчивое музыкальное сопровождение. Жители говорят, что все это создает особую атмосферу уюта и радости даже за пределами квартиры.

Клубные квартиры в ЖК "Опалиха О3" пользуются особым спросом у семей с детьми. Сюда заезжают те, кто хочет с первого дня переезда иметь все необходимое для комфортной жизни, а также сразу познакомиться с соседями и обеспечить своему ребенку хорошую сплоченную компанию с проживающими рядом детьми. Покупатели говорят, что это своего рода семейный клуб, где не придется волноваться о таких важных вещах, как безопасность и удобство.

ЖК "Опалиха О3": планировки квартир

Застройщик в рамках данного своего проекта предлагает квартиры различных форматов (около 40) площадью от 27 до 90 квадратных метров. "Урбан Групп" одним из первых уделил внимание эстетичности новостроек экономкласса и сумел грамотно реализовать эту идею в строительстве, не увеличив при этом стоимость жилья. Среднестатистическим жителям страны теперь стали доступны квартиры уникальных в своем роде форматов, которые ранее могли позволить себе лишь высокообеспеченные граждане.

По выгодным ценам в ЖК "Опалиха О3" можно приобрести жилье редких планировок:

• с высокими потолками (до 3,5 метров);
• с окнами на 2 и даже 3 стороны;
• с большими панорамными окнами;
• с окном в ванной комнате;
• с гардеробной или кладовой комнатой;
• с большими террасами;
• с объединенными кухней и гостиной;
• с большой кухней;
• с лоджией или балконом.

Вы можете выбрать не только количество комнат (1-2-3), но и этажность (одно- или двухуровневые квартиры). Также вам предложат один из многочисленных вариантов отделки, которая уже будет включена в стоимость ипотеки при выборе этого способа оплаты жилья.

Ежемесячная абонентская плата

Единовременно

Подключить

Условия подключения

Условия подключения услуги «Интернет»

• Тарифы для абонентов-физических лиц. Под физическими лицами понимаются собственники и наниматели квартир, использующие услуги исключительно для личных, семейных, домашних и других нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
• Все цены указаны в рублях с учётом НДС.
• Услуги оказываются при наличии технической возможности.
• Скорость входящего трафика равна скорости исходящего. Указана максимально возможная скорость. Реальная скорость доступа к сети интернет зависит не только от технических особенностей услуги, но и от действий третьих операторов связи, организаций и лиц, управляющих сегментами сети интернет, находящихся вне зоны ответственности Провайдера. Все параметры являются переменными и не гарантируются Провайдером за пределами своей сети.
• На тарифных планах «Ультра» и «Ультра+ТВ» максимальная скорость ограничена возможностями сетевого интерфейса и может отличаться в зависимости от технических возможностей оборудования, установленного по данному адресу.
• При подключении на лицевой счет необходимо внести авансовый платеж в размере не менее 1000 ₽, для тарифов «Ультра» и «Ультра+ТВ» — 2000 ₽.
• Абонентская плата списывается с лицевого счета ежедневно в равных пропорциях.
• Перечень, условия и описание способов осуществления авансовых платежей Абонентами приведены в разделе Способы оплаты .

Условия подключения услуги «Интерактивное телевидение»

• В тарифных планах «Интернет+ТВ» услуги телевидения и онлайн-кинотеатров предоставляются совместно с ООО «Лайф Стрим», кроме линейки «GO». Для тарифов линейки «GO» услуги телевидения и онлайн-кинотеатра предоставляются совместно с ООО «Мегого».
• Каталог онлайн-кинотеатров Amediateka, IVI и Start и просмотр ТВ-каналов доступны пользователям мобильных устройств Android и iOS, на портале Smotreshka.tv, а также пользователям Smart TV с Android TV и ТВ-приставками на операционной системе Android в приложении «СмотрЁшка», онлайн-кинотеатр Megogo и просмотр ТВ-каналов доступны пользователям мобильных устройств Android и iOS, на портале Megogo.ru, а также пользователям Smart TV и ТВ-приставками в приложении «Megogo».
• Абонент не вправе отказаться от части услуг, входящих в тарифный план, без смены тарифного плана. Список телеканалов не является существенным условием договора об оказании услуг связи и может быть изменен.

Условия оказания дополнительных услуг

• Услуга «Заморозка счета» (Резервирование линии) предоставляется по инициативе Абонента или при блокировке доступа к сети Интернет из-за недостаточности денежных средств на Лицевом счете. Списание денежных средств за услугу производится ежедневно, при этом баланс Абонентского лицевого счета может принимать отрицательные значения. Абонентская плата за услугу «Резервирование линии» — 2 ₽/день. На период действия услуги «Резервирование линии» доступ в сеть Интернет блокируется, списание абонентской платы приостанавливается.
• Доступ к Услугам после блокирования возобновляется только при условии, что после осуществления платежей Абонентом баланс Абонентского лицевого счета превысил размер месячной абонентской платы по выбранному тарифному плану.
• Услуга «Обещанный платеж» (Понижение лимита договора) предоставляется Абоненту бесплатно на срок до пяти календарных дней. Лимит договора может быть понижен Абонентом на сумму не более 500 ₽.
• Выделение внешнего статического IP-адреса — 300 ₽ единовременно, абонентская плата — 140 ₽/мес.
• Переход с одного тарифного плана на другой может быть осуществлен по заявке через Личный кабинет или по обращению к Провайдеру при условии, что на Лицевом счете Абонента имеется сумма не менее одной абонентской платы того тарифа, на который осуществляется переход. Смена тарифного плана с изменением скорости требует работ по перекоммутации на оборудовании передачи данных. Стоимость этих работ — 200 ₽ за каждое изменение скорости. В случае, если Абонент изменяет тарифный план с повышением абонентской платы, Провайдер берет расходы по перекоммутации на себя.
• Сервис СМС-информирования — 29 ₽/мес. Оповещения через популярный мессенджер и e-mail рассылка — бесплатно.

Доступ к популярным ресурсам без ограничения скорости

Условия аренды оборудования

• На комбинированных тарифных планах «Интернет+ТВ» абоненту по договору аренды оборудования оборудования может быть предоставлена беспроводная ТВ-приставка во временное пользование.
• На всех тарифных планах абоненту по договору аренды оборудования может быть предоставлен беспроводной маршрутизатор (Wi-Fi роутер) и цифровой ТВ-терминал «НТВ-ПЛЮС» во временное пользование.
• Плата за аренду оборудования подлежит безусловному списанию.
• Получить оборудование в аренду могут физические лица, граждане РФ, достигшие 18 лет, постоянно зарегистрированные в Москве или Московской области.
• Абоненту для получения оборудования необходимо предоставить копию паспорта гражданина РФ (включая данные о регистрации), а также копию одного из следующих документов гражданина РФ: заграничный паспорт, водительское удостоверение или военный билет.
• Оборудование, полученное абонентом по настоящему предложению, является собственностью Провайдера.
• При смене тарифа, отключении услуги или расторжении договора на тарифах с арендой оборудования абонент обязан вернуть оборудование или оплатить единовременным платежом полную стоимость оборудования.
• Доставка оборудования для действующих абонентов платная. Стоимость доставки одной единицы оборудования действующему абоненту составляет 300 ₽. Каждое последующее оборудование, взятое в аренду, добавляет к стоимости доставки 100 ₽. За доставку оборудования новым абонентам плата не взимается.

Условия подключения по акции «Всё за 1 рубль»

• Заявки на подключение по акции «Всё за 1 рубль» принимаются до 30.04.2019, подключение — до 12.05.2019 включительно.
• Акция проводится для новых абонентов-физических лиц и действует по адресам, где не предоставлялись услуги «Экотелеком» в течение 5 месяцев до момента подключения.
• Цена в размере 1 рубль указана на первый месяц с учетом скидки для всех тарифных планов.
• На срок 30 дней предоставляется бесплатный доступ к онлайн-кинотеатрам: Amediateka, IVI и Start для всех тарифов, кроме линейки «GO». Для тарифов линейки «GO» предоставляется доступ к онлайн-кинотеатру Megogo.
• На срок 30 дней предоставляется расширенный пакет каналов «Всё включено» для всех тарифов, кроме линейки «GO». Для тарифов линейки «GO» предоставляется расширенный пакет каналов «Максимальный».
• Со 2-го месяца услуга предоставляется на условиях действующих тарифных планов.
• Оборудование и дополнительные услуги при подключении по акции предоставляются на стандартных условиях.
• При подключении на лицевой счет необходимо внести авансовый платеж в размере не менее одной абонентской платы выбранного при подключении тарифа, для тарифов «Ультра» и «Ультра+ТВ» — 2000 рублей.
• Деньги, внесенные авансовым платежом на счет при подключении по акции, возврату не подлежат.

Жилой комплекс "Опалиха О3" - новый проект от "Urban Group", что реализуется в Красногорском районе Московской области. На участке площадью 29 га запроектировано 23 корпуса комфорт- и эконом-класса. Все дома кирпично-монолитные среднеэтажные, от 4 до 8 уровней. Их строительство ведется параллельно с объектами социальной инфраструктуры.

В общей сложности застройщик намерен реализовать 235 тыс. кв.м жилья. Предложены квартиры от компактных студий 28 кв.м до трехкомнатных метражом свыше 64 кв.м, всего около 40 планировочных решений. Часть жилья задумано с просторными террасами и панорамным остеклением. В комплексе сохранена единая архитектурная концепция, здания отличаются лишь цветом.

Инфраструктура

ЖК "Опалиха О3" будет обладать самодостаточной инфраструктурой. Для новоселов на территории будут работать:

• школа на 770 учеников со спортивным стадионом;
• 2 детских сада на 280 мест;
• детский развивающий центр;
• торговый центр, расположенный ближе к ж/д станции;
• медицинский центр;
• наземные и подземные паркинги с автомойкой.

Микрорайон выстраивается по принципу квартальной застройки. Жилые блоки расположены вдоль длинного извивистого бульвара. Так как первые этажи новостроек отведены под коммерческие помещения с выходом на центральную улицу, прогуливаюсь по ней, можно будет посетить торговую галерею, булочную, фреш-маркет, кафе, салон красоты и пр. учреждения сферы торговли и услуг. Благоустройство прилегающих к зданиям участков включает обустройство зон отдыха и детских игровых площадок. Дворы планируется сделать свободными от транспорта, поэтому гостевые парковки вынесены за их пределы.

В пешей доступности от новостройки расположены все необходимые объекты инфраструктуры: два детсада, престижная Опалиховская гимназия, Елизаветинская церковь, поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр. За 10 минут автомобилем можно добраться до крупных торговых центров, расположенных вдоль Волоколамского шоссе – "Красногорский", "Стерлинг" и пр. В 20 минутах находится всесезонный горнолыжный комплекс "Снежком". Комплекс расположен в окружении хвойного леса, недалеко от Опалиховского лесопарка и небольших водоемов.

Транспортную доступность обеспечивают железная дорога и крупные шоссе - Новорижское и Волоколамское. В 5-8 минутах пешком находится ж/д станция "Опалиха". Выезд на МКАД - в 12 км.

Юридический центр RegPractic

Обсуждение вопросов банкротства, заселения и хода строительства на форуме ЖК "Опалиха О3"

Действия будущих жильцов ЖК "Опалиха О3" в связи с банкротством компании

Перспективы сохранить недвижимость только судебные, если дом введён в эксплуатацию. Это нужно для целей регистрации в Росреестре. Если не введён, то с учётом изменений в Закон о банкротстве от 25.12.2018г. достаточно внести требования в реестр. Исключение из правила - нежилые помещения более 7 кв.м.
Консультируем ежедневно по тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23 часов.

Варианты следующие:
1. Если квартира или кладовая в доме, который введен в эксплуатацию - признаем право собственности в Арбитражном суде, независимо от того, подписан акт-приема передачи или не подписан. Смысла получать приостановление регистрации в Росреестре с последующим отказом не просматривается. Только потеря времени с риском, что в судах за это время поменяется практика не в лучшую сторону. Все квартиры и кладовые в ЖК "Опалиха О3" в домах, где получено разрешение на ввод в эксплуатацию стоят на кадастровом учете. Таким образом схема следующая: решение суда плюс подача документов в МФЦ равна зарегистрированному праву на недвижимость в Росреестре без всяких проблем.
2. Если дом не введён в эксплуатацию - включим требования в реестр требований участников строительства. Это позволит не дать КУ включить вашу недвижимость в конкурсную массу.
3. Если машиноместо в паркинге на 306 м/мест - включим в реестр, машиноместа можно включать без ограничений по площади.
4. Если нежилое помещение более 7 кв.м. - признавать в Красногорском суде на долю, тут всё без изменений.

Обращайтесь к юристам, уже имеющим в активе положительные решения по вашим застройщикам - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

31.10.2018г. вступило в законную силу определение арбитражного суда по нашему заявлению о признании за дольщиком права собственности на квартиру. Дольщик не стал дожидаться приостановления регистрации и признал право собственности в суде.

Зачем признавать право собственности?

Конкретный пример из нашей практики, фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;

26.09.2018г. суд общей юрисдикции по нашему иску признал за дольщиком право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Изменения в закон о банкротстве от 25.12.2018 года защищают только дольщиков с нежилыми помещениями до 7 кв.м., а также с машиноместами любой площади. От попадания в конкурсную массу не защищены дольщики с нежилыми помещениями более 7 кв.м.
Участник долевого строительства заключил ДДУ на 37 квадратных метров. После банкротства застройщика обратился к нам за помощью и мы признали за ним это нежилое помещение.

Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиры, кладовые, машиноместа и квартиры в ЖК "Опалиха О3"

10.12.2018г. признали право собственности у судьи Васильевой Ю.О. на кладовую в доме 6 ЖК "Опалиха О3" (на долю).

05.12.2018г. признали право собственности у судьи Губина Я.Ю. на машиноместо в ЖК "Опалиха О3" (на долю).

04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.

14.11.2018г. судья Васильева (Красногорский суд) признала право собственности на парковочное место (долю) в паркинге на 306 м/мест в ЖК Опалиха О3.

12.11.2018г. состоялись три решения по застройщику Хайгейт в Красногорском суде. Все решения по кладовым и все в пользу наших клиентов. У судьи Губина - в домах 7 и 15, у судьи Беловой по дому 7.

08.11.2018г. признали право собственности на кладовую в Красногорском суде (судья Каверина), по делам двух наших клиентов из ЖК "Опалиха О3" в доме 17 (на долю).

07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.

22.10.2018г. судья Палагина из Красногорского суда вынесла решение в пользу нашего клиента по машиноместу в ЖК "Опалиха О3" (признали право собственности на объект незавершённого строительства).

17.10.2018г. судья Белова из Красногорского суда вынесла решение об удовлетворении иска нашего клиента о признании права собственности на кладовку во втором доме по улице Пришвина.
Иск был подан 10.09.2018г., т.е. наши юристы практически за месяц получили решение, которое поможет дольщику без проблем зарегистрировать право собственности в Росрестре.

16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получены следующие положительных решения о признании права собственности на квартиры в ЖК "Опалиха О3" по адресам:
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 4;
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9 (два решения по разным истцам);
Причины признания права собственности на квартиры подробно описаны ниже (см. нашу судебную практику от 10.10.2018г.).

В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:

- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

15.10.2018 года в Красногорском суде нашими юристами было получено пять положительных решений о признании права собственности по нежилым помещениям в ЖК "Опалиха О3".
У судьи Кавериной состоялось два решения по кладовым помещениям в домах 4 и 9 по ул. Пришвина. Оба кладовых помещения на кадастровом учёте в домах введенных в эксплуатацию. После получения решения, можно регистрировать право собственности.
У судьи Васильевой состоялось три решения (о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства) по объектам не введённым в эксплуатацию:
- по кладовому помещению в корпусе 7;
- по двум машиноместам в подземном паркинге на 306 м/мест.
Обращаем внимание, все пять исков были поданы в августе 2018 года, т.е. после даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства.

10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3".
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

08.10.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования двух наших клиентов по ЖК "Опалиха О3" о признании права собственности на кладовые помещения в домах введенных в эксплуатацию по адресам:
- ул. Пришвина, дом 2;
- ул. Пришвина, дом 6.
Оба кладовых помещения стоят на кадастровом учете, можно регистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

27.09.2018г. судья Зотова из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовую в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 1, корпус 1. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, можно регистрировать ПС в Росреестре.

27.09.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовое помещение в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 2. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, что открывает дольщику возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

18.09.2018г. судья Аникеева из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по двум парковочным местам в ЖК "Опалиха О3".

13.09.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по автостоянке (подземному двухэтажному паркингу на 306 машиномест) в ЖК "Опалиха О3".

28.08.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 14 ЖК "Опалиха О3".

21.10.2018г. истёк срок подачи заявлений (три месяца со дня публикации в Коммерсанте о введении в отношении застройщиков Урбана конкурсного производства). Если пропустили сроки, восстановим в судебном порядке!

Обращаем внимание, пока юристы конкурсного управляющего в судебное заседания в Красногорский суд не приходят, но так не будет продолжаться вечно. Интерес у конкурсного управляющего понятный, включить в конкурсную массу побольше нежилых помещений, на которые дольщики не успеют признать право собственности в судах. Когда в суд начнут ходить юристы КУ и вставлять дольщикам палки в колёса работа юриста будет и сложнее и дороже.

Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Пока практика в судах по признанию права собственности на нежилые помещения складывается положительная.

На сегодня существует реальная опасность для дольщиков потерять кладовые и машиноместа. В чём проблема и как её нужно решать, а также последние новости по банкротству ООО "Хайгейт" читаем в юридическом обзоре

Обсуждение вопросов хода строительства на форумах будущих жильцов жилого комплекса Опалиха О3

Вопрос: Как через нас не допустить транзит автотранспорта?

Ответ:

Чтобы через не проезжали машины, со стороны Новорижского шоссе разместят три КПП.

Вопрос: Какой принцип автомобильного движения внутри жилого комплекса (по самой ул. Пришвина)?
При движении с Волоколамского шоссе - основной поток пойдёт по ул. Пришвина или по параллельным улицам вдоль ЖК?

Ответ:

Правила пользования территорией, как схема движения автотранспорта будут определены после введения в эксплуатацию последнего дома, завершения строительства всего комплекса, а также утверждения плана организации движения.

Вопрос: Зачем СНТ "Ягодка" разрешили выезд на новую дорогу? СНТ "Ягодка" и так имеет выезд в сторону железно-дорожного переезда.

Ответ:

Жителям СНТ «Ягодка» будет разрешён выезд на Новорижское шоссе через КПП ЖК «Опалиха О3» при условии оплаты пропуска на дорогу.
Данное решение было принято на начальных стадиях строительства, поскольку дороги и подъездные пути СНТ «Ягодка» использовались для доступа к территории ЖК.

Вопрос: Выезд на НР будет регулируемым? Какой режим его использования жителями, у которых нет автомобилей?

Ответ:

Каждый житель может оплатить пропуск, дающий право пользования дорогой.
У жителя с оплаченным пропуском будет возможность заказать гостевые пропуски до 5 шт./день с временным интервалом 24 часа.
При отсутствии пропуска въезд на территорию комплекса будет возможен только со стороны Волоколамского шоссе. Пропуск – возмещение расходов на содержание и эксплуатацию дороги.

Вопрос: Управляющая компания "Территория комфорта – Опалиха" будет что-то делать сразу или ждать деньги от квартплаты?

Ответ:

УК Опалиха О3 имеет достаточно внутренних ресурсов для того, чтобы приступить к обслуживанию и эксплуатации домов и дороги, не дожидаясь оплат услуг ЖКХ от будущих жильцов.

Вопрос: Как бороться с людьми, которые оставляют автотранспорт при пересадке на электропоезда на Москву на нашей территории?

Ответ:

Для того, чтобы установить знак «Парковка запрещена», либо шлагбаум с северного въезда, необходим перевод земли под ЖК в собственность, либо оформление ее долгосрочную аренду.
Эти процедуры возможны только с согласия всех собственников, занимают много времени, и в дальнейшем влекут за собой дополнительные расходы по уборке территории, оплате налогов на арендованную землю и тд.

Вопрос: Сколько будет выдано пропусков по автотранспорту на одну квартиру?

Ответ:

В данный момент вопрос находится в разработке. Решение по данному вопросу будет приниматься совместно с руководителем ИГ жителей.

Вопрос: "Клубный выезд"- это до дороги п. Новый - СНТ "Урожай" или только из нашего комплекса в районе офиса продаж?

Ответ:

Клубный выезд (въезд) – возможность проезда через КПП автодороги, ведущей от Жилого комплекса Urban Group до Новорижского шоссе и в обратном направлении. Клубный выезд/въезд предоставляется только автотранспорту собственников помещений в после уплаты собственником ежемесячного взноса.

Вопрос: Как будет организована пропускная система?

Ответ:

Со стороны Новорижского шоссе на территории ЖК будут размещены два контрольно-пропускных пункта. По мере загрузки дороги пропускные способности КПП будут пересматриваться и, при необходимости, увеличиваться.

Вопрос: Что насчёт размещения шлагбаума на въезде с северной стороны?

Ответ:

Только если будет принято решение общего собрания собственники всех домов.

Вопрос: Кто станет контролировать списки проезжающих через КПП автомобилей?

Ответ:

Формирование, утверждение и контроль за внесением/исключением в списки происходит через директора Управляющей компании Опалиха О3.
На КПП списки будут регулярно обновляться и поддерживаться в надлежащем виде.

Вопрос: Можно будет заказать гостевые пропуска на территорию ЖК?

Ответ:

У жителя с оплаченным пропуском будет возможность заказать гостевые пропуски до 5 шт./день с временным интервалом 24 часа.

Вопрос: Как перекрывают способы несанкционированного пользования дорогой?

Ответ:

В данный момент ведётся усиленная работа по выявлению несанкционированного доступа пользования дорогой.

Вопрос: Какие категории транспортных средств получать возможность проезжать по дороге от поста охраны до поста охраны возле офиса продаж?

Ответ:

Категории а\м, имеющие доступ к проезду:
1) Строительная техника;
2) Спецавтотранспорт (при наличии обозначений номерами, окраской, другими спецсимволами);
3) Жители нашего жилого комплекса;
4) Гости жителей, доставка, такси – при наличии гостевого пропуска;
5) СНТ «Ягодка»;
6) Представители Urban Group и ;
7) При утверждении директором УК - обособленные пользователи – (например, ГорГаз, администрация г. Красногорск).

Вопрос: СНТ «Ягодка» будет оплачивать содержание дороги?

Ответ:

Вопрос на стадии обсуждения. Стоимость на данный момент не определена, так как не до конца определен список текущего и будущего оборудования, необходимого для обслуживания и эксплуатации дороги.

Вопрос: Почему асфальт уложен некачественно?

Ответ:

В настоящее время еще не завершен процесс строительства ЖК, поэтому сейчас уложено предварительное полотно. После завершения строительства дорога будет проведены завершающие работы по асфальтированию дороги. Более того, в последующем дороги регулярно будут поддерживаться в надлежащем виде.

Ответ:

У всех будет свободный заезд со стороны Волоколамского шоссе.

Вопрос: Какова судьба УДС (улично-дорожная сеть) проекта? Будет ли она отдельно вымежевываться? На чьем балансе она будет после введения домов в эксплуатацию: Управляющей компании или передадут на баланс администрации района?

Ответ:

После завершения всего строительства будет УДС передана на баланс города, при этом возможно оформление земли под ЖК в собственность, либо долгосрочную аренду.
Эти процедуры возможны только с согласия всех собственников и будут обсуждаться на форуме будущих жильцов Опалихи О3.
Однако согласование таких вопросов занимает много времени и в дальнейшем влекут за собой дополнительные расходы по уборке территории, оплате налогов на арендованную землю и тд.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии?
Читаем в статье:

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье:

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье:

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье:

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про

Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите