Кто проектировал жк утесов. ЖК «Утесов»: недвижимость у «большой» воды

Подозрительный комментарий Ирина 26 Сентября 2018, 16:12


Пора взыскать уже с застройщика неустойку и как только ключи будут на руках думать что делать. Уже столько сил и нервов вложено, что не особо и жить тут хочется. К тому же вокруг котлованы роют, значит еще одна стройка на 5 лет? Нет уж, спасибо. Не о таком я мечтала, когда покупала квартиру.

• ЖК очень классный. Настоящих элитных жилых комплексов не много. Задержка в сдаче дома была, но сейчас все нормализовалось.

• Серьезный долгострой, который не могут сдать уже битый год. Грас должен был сдать еще а 3 квартале, но что-то не получилось и до сих пор застройщик даже фасад не доделал. Говорить о скорой сдаче наверное не стоит.

  Место и правда хорошее, сами выбираем в районе себе квартиру. Но покупателей именно сюда теперь скорее всего не заманишь. Мало ли сколько еще раз переносить будут. Тем более до метро тут все-таки далековато. Поэтому сейчас смотрим ближе к Москва-сити квартиру, там метро как раз скоро откроют и есть очень интересные комплексы. Тот же сердце столицы, как раз ближе к метро. Да и проект интересней.

• Какой был бы здоровский комплекс! И вид на реку, и станция метро рядом, и цены неплохие, и парковочных мест дофига. И так запороли сроки сдачи((Я примеривался купить, когда близился первый самый срок сдачи, но теперь понимаю, что это хорошо, что не вложил свои деньги туда.

  Про долгострой - это в точку. Плюс они мы ещё поборемся за прилегающую дорогу (как жители МЖК будем насмерть стоять против вырубки насаждений около школы!!!). И вообще вельма грустно, что эту несуразную махину построили именно на этом месте... Такой был вид на всю Москву... Эх! (((

  Подозрительный комментарий ApostolSow 02 Сентября 2016, 11:27
  

  Приветствую! Умоляю в помощи розыскать в каком месте находится офис Александра Григорьевича Овсянюка.
  Когда я проанализировала практически все отзывы интернета решила завезти дочь на лечение именно к Овсянюку. Тем более что он спас от этой заразы двух очень дальних родственников.
  розыскала его интернета сайт, однако контактов там не было.Очень умоляю помочь отыскать контакты либо, если таков есть, официальный сайт с контактными данными.
  Ехать будем в Украину к Овсянюку из самого Новосибирска, хотели бы предварительно записаться на прием, что бы не пролететь.
  Заранее благодарю всех за понимание!

  В сравнении с другими новостройками порадовала цена. Бизнес-класс по привлекательной цене – это всегда интересно. По проекту плюсы, что район хороший, расположение недалеко от центра и инфраструктура развитая. Новые проекты вцелом по Москве радуют, потому что жить там точно будет комфортно.

И выступающих против создания кооператива для достройки дома, поддерживают далеко не все собственники квартир. Об этом корреспонденту ИА «Свободные новости» рассказал один из дольщиков Владимир Семенов. Он добавил, что точное соотношение сторонников и противников активных действий среди участников строительства определить сложно: вместе две сотни дольщиков ни разу не собирались.

По мнению собеседника, группа протестующих дольщиков только усугубляет ситуацию, затягивая неизбежное создание ЖСК и лишний раз обращая внимание правоохранительных и надзорных органов к застройщику - ООО «Фонд жилищного строительства» во главе с директором Александром Тихоновым.

«Дело в том, что Тихонов, против которого они настроены…уже есть уголовное дело в отношении него. Ему в принципе выгодно сказать: «Я - банкрот». И потом никаких претензий предъявить не сможем никак, - отмечает собеседник. - Единственное, что я понимаю, министерство ему не дает этого сделать, потому что, если он объявит (себя банкротом - прим. ред.), это будет социальный всплеск».

По мнению Семенова, «крича на каждом углу», что Александр Тихонов «поворовал» полученные от дольщиков деньги, протестная группа только подталкивает его к невыгодным для них действиям.

Сам Владимир Семенов считает, что причины финансовых проблем застройщика носят объективный характер и связаны с экономическим кризисом в стране и падением курса рубля.

«Мы все, вкладывая деньги, рисковали. В котловане покупали квартиры, прекрасно зная, что да, здесь дешево, нам это выгодно на данный момент, а построят или как… - рассказывает дольщик. - Кредиты для «Фонда» оказались недостижимы совершенно. И не только «ФЖС» оказался в тех условиях, что кредиты им дать не могли. Кредитов нет, вливаний нет, квартиры стоят. Что будет с деньгами? Естественно, они будут потихонечку обесцениваться. Дольщики радикальные понять не могут, куда делись деньги. Да, они были, но время их съело».

Также Владимир Семенов не согласился с группой активных дольщиков в том, что участников строительства ранее вынудили подписать мировое соглашение с застройщиком, в чем участвовало областное министерство строительства и ЖКХ.

«Никто не навязывал. Было принято решение на общем собрании, - подчеркнул он. - Какое отношение имеет министерство к гражданско-правовым отношениям между дольщиками? Да, оно участвовало косвенно, на собраниях, но на принятие решения министерство не оказывало влияния никакого совершенно».

Собеседник выступил за создание ЖСК для возобновления строительства дома, так как тогда у потенциального инвестора появится юридическое лицо, с которым можно будет взаимодействовать. При этом Семенов добавил, что с «Фондом жилищного строительства» никто из дольщиков дела иметь не желает.

«С Тихоновым работать никто в Саратове не будет. Это было ясно сказано на собрании в министерстве, что с Тихоновым работать никто не собирается», - заметил он.

Напомним, ранее группа дольщиков «Утеса» проводила голодовку, требуя помощи от чиновников. Кроме того, в Единый день голосования, 18 сентября, несколько дольщиков пришли к избирательному участку в поселке Новый, на котором должен был голосовать Валерий Радаев.

Губернатор уверил участников строительства, что держит их ситуацию на контроле, но затем двух дольщиц задержала полиция. Предположительно, правоохранителей к УИК вызвали подчиненные Александра Буренина. Теперь женщинам грозят штрафы до 30 тысяч рублей за проведение несанкционированного митинга. Зампред правительства Александр Буренин , что выплатит штрафы за задержанных, если суд примет решение не в их пользу.

ЖК "Терлецкий парк" 14 лет задумывался в три раза меньше. Обманутыми дольщики стали в 2008-м, новая партия к ним примкнула уже спустя несколько лет, когда застройщик активизировался, размахнувшись в высоту и ширину. "В планах было запустить стройку, продать по максимуму квартир, машино-мест, стройку просто свернуть и уйти", - говорит дольщик жилого комплекса Андрей Дмитриев.

Точно как владелец холдинга, который когда-то пек хлеб, а в середине 2000-х решил податься в строительство. Привлек 35 миллиардов кредитных средств, столько же собрал с дольщиков. Обещал возвести 26 корпусов ЖК "Царицыно". На стройку ушло лишь 14 миллиардов, остальные растворились на оффшорных счетах. Поэтому дома не сданы, а некоторые даже не построены. Объекты разные, печаль у людей - одна.

"Десять лет я плачу ипотеку. Мне родители говорят: что ты платишь? Но банк выполнил условия договора, банк выплатил деньги застройщику. Десять лет жду. Спасибо родственникам — помогают", - рассказывает пострадавшая от действий застройщиков девушка.

За годы борьбы они познакомились и стали дружить семьями, и вот теперь говорят - появилась надежда дружить домами. Поводом послужило заявление на персональном сайте Мэра Москвы. Сергей Собянин назвал ЖК "Царицыно", "Академ-Палас" и "Терлецкий парк" самыми проблемными. За каждым объектом, подчеркнул мэр, тянется длинный шлейф уголовных дел. Выявлены вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки.

"Договорились с Минстроем России о том, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов эти жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком. Фактически город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке. Пострадавшие граждане свои квартиры получат", - подчеркнул Собянин.

Опыт в решении таких проблем внушительный. В нулевых, мягко говоря, недобросовестные застройщики не скупились на качестве рекламы, рисовали картины семейного уюта в "квартирах мечты" и активно рыли котлованы под фундамент. Дольщики брали кредиты, продавали имеющееся жилье и все деньги отдавали инвестору. Оставшись без денег и жилья, выходили на пикеты, объявляли голодовки. За последние семь лет 11 тысяч обманутых москвичей уже получили ключи от своих квартир. Без поддержки властей это было бы невозможно.

"Достаточно сложно новому инвестору войти в старый объект. Скорее всего, это тот же самый инвестор, но который не бросил свой объект, не вывел деньги. Вот таким инвесторам мы готовы помогать", - сообщил председатель Москомстройинвест а Константин Тимофеев.

По договоренности с властями, на заброшенную стройку в Новой Москве уже зашла добросовестная строительная организация. Наследство им досталось — не позавидуешь.

"Это привело к тому, что сети заилились, возникли просадки колодцев и трубопроводов. Поэтому компании пришлось проводить дополнительные обследования всех сетей, строить топологию сетей, устранять замечания и брак", - рассказал руководитель проекта строительства жилых объектов Александр Карпенков.

Брак попадается порой курьезный. В одной из многоэтажек, например, строители забыли построить один балкон. И это = меньшее из зол. Сегодня в городе 30 недостроев разной степени сложности. Искоренить проблему обманутых дольщиков в Москве полностью обещают в течение пяти лет.

В свете городской программы преобразования набережных в Москве активно формируется новый субрынок - новостройки у «большой» воды. Аналитики отмечают готовность людей переплачивать за видовые квартиры от 10 до 50% в зависимости от сегмента. Редакция сайт посетила стройплощадку одного из проектов у Москвы-реки - ЖК «Утесов» от компании «ГРАС» - и оценила не только открывающиеся для покупателей панорамы, но и перспективы объекта.

Расположение и транспортная доступность

Жилой комплекс «Утесов» — проект класса бизнес-плюс — разместился на первой линии набережной Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники . Здание возводится на бывшей территории складов резервного обмундирования ФСБ (соинвестор проекта), примыкая к микрорайону МЖК «Атом», достаточно старого и сформировавшего полноценную инфраструктуру. Сам район активно развивается и обновляется. Оживленное движение недавно реконструированного Звенигородского шоссе не слишком сказывается на экологии местности — тут достаточно зелени во дворах и вдоль набережной, нет вредных производств, микроклимат района благоприятный.

Расстояние до ТТК — около 3 км по Звенигородскому шоссе по практически всегда свободной дороге. Путь до ММДЦ «Москва-Сити» путь займет порядка пяти минут. В сторону МКАД в вечерние часы пик образуются пробки уже ближе к съезду, но в целом путь занимает около 15-ти минут.

Ближайшее к ЖК «Утесов» станция метро — Полежаевская. Добраться от нее можно на автобусах 271 и 800, а так же на троллейбусе № 43 до остановки «Улица Демьяна Бедного», а автобусы № 48 и 294 вообще останавливаются в паре шагов от нового комплекса. Однако в часы пик нагрузка по этому направлению возрастает и вместо 15-ти минут в пути можно провести до получаса.

В районе по плану развития московского метрополитена намечена станция «Ул. Народного Ополчения», входящая в состав Третьего пересадочного контура. Однако строительство пока не началось (изначально срок сдачи намечался на декабрь 2015 г.). Когда станция откроется, до нее от ЖК «Утесов» будет 15 минут пешком. Несмотря на короткий период навигации, периодически поднимается вопрос организации на Москве-реке пассажирского сообщения.

Структура жилого комплекса

Занявший участок в 2 га ЖК «Утесов» — один из последних проектов, принятых до вступления в силу регламента о высотном строительстве в пределах МКАД (теперь разрешено возводить дома до 75 м., т. е. не более 24-25 этажей). Здание состоит из трех корпусов — первый и третий имеют 31 этаж (высота башен 105 м.), второй корпус — девятиэтажный.

Эти три корпуса образуют композицию в виде буквы Z. Она спроектирована с учетом требований к инсоляции самого здания и соседних жилых домов, уровень инсоляции которых не должен снизиться при возведении поблизости столь крупного проекта.

Комплекс возводится на пологом склоне. В результате даже с нижних этажей, смотрящих на реку, открываются замечательные виды.

Общая площадь застройки — 138 768 кв. м., из них около 65 тыс. кв. м. — жилая площадь. Технология строительства здания — монолит и армированный бетон. Возведение здания началось в 2012 г., завершение строительства планируется в конце 2015 г., а ввод в эксплуатацию намечен на начало 2016 г. По состоянию на октябрь 2014 г. в первом и втором корпусах уже монтируется кровля, а третий корпус на стадии возведения 14-го этажа. Финансирует проект банк МИА.

Комплекс будет иметь закрытый внутренний двор на 1-1,5 га, территорию оградят, как обещается, «дружелюбным» забором.

Здание оборудуется приточной вентиляцией с механическим побуждением (стандартная эффективная система для высотных домов). Проект предусматривает монтирование стандартной системы мусоропроводов, которая в силу высотности здания может привести к негативному эффекту выброса мусора вверх по стояку. Хотя нас заверили, что такое не должно происходить, но надо иметь в виду, что в случае проблем с функционированием мусоропровода, придется организовывать другой способ сбора отходов.

Естественно, в ЖК будут установлены системы пожарной безопасности, соблюдены все требования к удобствам для людей с ограниченными возможностями, налажено видеонаблюдение и охрана, но на данном этапе строительства подробнее о нюансах эксплуатации представители компании «ГРАС» пока не рассказывают.

Архитектура и дизайн

Проект ЖК «Утесов» разрабатывало архитектурное бюро «Громов и Пальцев». По словам представителей девелопера, каждый элемент здания проработан и выполняет определенную функцию.

Наиболее интересным решением является озеленение крыш, при чем будет открыт доступ на кровлю 1 и 2 корпусов, где зимой можно даже залить каток. В дизайне экстерьера так же присутствуют выступы (этот элемент архитектуры обыгрывает название комплекса «Утесов»), которые в последствии могут быть дополнительно декорированы.

Для отделки фасадов применяются фиброцементные панели минерит. Это достаточно бюджетный материал, обладающий, однако, отличными эксплуатационными свойствами и способностью долго сохранять первоначальный внешний вид.

Как рассказал Петр Кирилловский, заместитель президента по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС», по результатам опроса покупателей оказалось, что проект воспринимается на уровне премиум-класса по совокупности своих показателей. Поэтому решено в отделке интерьеров общих зон будут использоваться более дорогие материалы, нежели планировалось изначально — латунь, мрамор, травертин.

Квартиры и планировки

К продаже предлагаются 1, 2, 3 и 4-хкомнатные квартиры свободной планировки с высотой потолка 3,1 метра. Минимальная площадь предложения — 46 кв. м., самая большая квартира в комплексе имеет площадь 202 кв. м. Есть возможно объединения нескольких площадей в одну квартиру.

Всего в ЖК «Утесов» будет 630 квартир, причем, вариантов планировки огромное количество. Здесь варьируются даже параметры остекления, чтобы везде соблюдались требования к коэффициенту освещенности. Правда, лишь единичные квартиры имеют собственные балконы и лоджии.

Установка индивидуальных кондиционеров на фасады строго запрещена, что фиксируется в договоре с управляющей компанией, возможно, для этого будут выделены места на лоджиях технических лестниц.

Помещения продаются без отделки, хотя в планах компании ближе к завершению монтажных работ выполнить несколько квартир по дизайнерским проектам.

Отдельного внимания заслуживают панорамные виды из окон. Девелопер постарался сделать процент видовых квартир максимально возможным. Южные окна выходят на канал реки и жилой район Филевского парка, с западной стороны открывается вид на шлюз и тихие кварталы Хорошево-Мневники.

Урбанистическая панорама северной стороны наименее выигрышная, но все равно достаточно эстетичная за счет малой этажности старого жилого фонда района.

С восточной стороны открывается вид не только на Москву-реку, но и небоскребы Делового центра.

Владельцы квартир, окна которых выходят во внутренний двор не будут разочарованы, ведь здесь можно любоваться благоустроенной прилегающей территорией и крышей. Первые квартиры, расположенные над крышей второго корпуса, будут достаточно высоко над ней, чтобы их жители не испытывали дискомфорт. Пожалуй, с точки зрения эстетики видов слабее всего квартиры, расположенные во втором корпусе с западной стороны, в окна которых «заглядывают» старые панельные дома.

Паркинг

Особой гордостью девелопера является высокий парковочный коэффициент — 1,8. На трехуровневом подземном паркинге предусмотрено 1200 машиномест по цене 1,5-1,6 млн. рублей. В комплексе так же будет оборудована наземная гостевая парковка на 50 мест.

Инфраструктура

На территории жилого комплекса планируется около 9 тыс. кв. м коммерческих площадей. Ориентировочно тут разместится супермаркет («Азбука Вкуса» или «Перекресток») и фитнес-клуб со СПА и маленьким бассейном. Девелопер так же планирует разместить тут небольшой частный детский садик с верандами на улице. Во внутреннем дворе будет оборудована детская площадка, прогулочная зона и территория для выгула собак. В остальном все необходимое можно найти в районе.

В шаговой доступности государственные детские учебные заведения: среднеобразовательная школа № 1010 (входит в 20-ку лучших образовательных учреждений Москвы), два детских сада, музыкальная школа.

Вид с жилого комплекса на микрорайон МЖК «Атом», малоэтажное здание справа — школа

Так же близко расположена взрослая районная поликлиника, и несколько дальше, через две дороги — детская. В Хорошево-Мневники есть больница № 67 с большим набором отделений и специалистов, а прямо по соседству с ЖК «Утесов» находится подстанция скорой помощи. На Силикатном проезде расположилась ветеринарная клиника.

Продуктовые магазины района представлены в основном супермаркетами эконом-класса — «Пятерочкой» и «Дикси», ежедневно работает крытый рынок с неплохим ассортиментом.

Открыто отделение Сбербанка, некоторые другие банки имеют офисы у м. Полежаевская.

В ближайшем окружении нет предприятий общественного питания и торгово-развлекательных центров, разве что неподалеку от ЖК «Утесов» работает клуб «Sillycat».

Тем не менее освоение и редевелопмент промышленной зоны у Москвы-реки продолжается. Ожидается, что соседний участок будет осваиваться компанией Нордстар Девелопмент, которая уже в первом квартале 2015 года планирует начать здесь строительство ТРЦ на 260 тыс. кв. м. А по соседству, возможно, начнется возведение городской наземной парковки для жителей микрорайона.

В районе есть несколько скверов и парков, но наибольший интерес представляет близость к лесопарку «Серебряный бор» и наличие зеленой прогулочной зоны вдоль реки.

Компания «ГРАС» планирует благоустроить участок набережной, превратив его в досуговый центр притяжения и, возможно, сделав подземный переход от ЖК прямо к воде.

Стоимость и условия приобретения

На начало старта продаж в 2012 г. стоимость квадратного метра начиналась с 110 тыс. рублей за кв.м. По состоянию на октябрь 2014 г. цена за квадратный метр находится в диапазоне от 182 до 300 тыс. рублей. Со слов представителей застройщика, стоимость во многом зависит от видовых характеристик квартиры и в пределах предложений одного метража может отличаться на 30-50%. Кстати, похожая картина наблюдается и на вторичном рынке района.

Ценовая политика строится следующим образом: к базовой цене установлена надбавка за корпус (тот, что у реки стоит дороже) и за видовых характеристики.

Минимальная стоимость лота в ЖК «Утесов» (однушка на 46 кв. м.) — 12 млн. рублей, а самое дорогое сейчас предложение — 49 млн. рублей за 202 кв. м. Приобретение квартир происходит по ДДУ с соблюдением ФЗ-214. Объект аккредитован у 9-ти банков, предлагающих различные ипотечные программы.

По данным аналитиков ГК «ГРАС», минимальное ценовое предложение этого комплекса самое низкое среди объектов премиум- и бизнес-сегмента, расположенных у «большой» воды. Наиболее близким к нему по цене за кв. м., стоимости лота и локации является ЖК «Сердце столицы».

Стоимость эксплуатации пока не установлена. Управление возьмет на себя собственная управляющая компания девелопера, которая должна будет лучшим образом перенять эстафету по качественному исполнению проекта. Поэтому набор услуг- будет зависеть от предпочтений самих жителей.

Динамика спроса и продаж

К октябрю 2014 г. реализовано уже 60% квартир, но это без учета доли соинвестора — служб ФСБ и МВД, которая составляет треть от общего предложения в ЖК «Утесов». По данным представителей ГК «ГРАС», доля ипотечных сделок около 30%, что в принципе естественный показатель для премиум-класса. Инвестиционных покупок не очень много, часто квартиры приобретают для проживания семьи с 1-2 детьми.

Впечатления и итоги

Сегодня, несмотря на быстрые темпы строительства, ощущается недостаток информации о некоторых деталях проекта. Например, в свободном доступе нет дизайн-проектов входных групп, нет информации о важных деталях эксплуатации.

Очевидно, что для жилого комплекса в Москве, в отличие от Подмосковья, отсутствуют главные риски — плохой транспортной доступности и недоразвития инфраструктуры. Что касается остальных факторов — экологии, качества строительства, продуманности планировок и профессиональности эксплуатации, то в случае с ЖК «Утесов» риски кажутся минимальными. Высокое качество работ не вызывает сомнений, а территориальное расположение удачно как с точки зрения транспортной доступности, так и в отношении инфраструктуры.

Если говорить о недостатках ЖК «Утесов», то явных мы не выявили. Пожалуй, к потенциальным недостаткам ЖК «Утесов» можно отнести перспективу жить рядом со стройкой, т. к. промзона вдоль Москвы-реки будет подвергаться редевелопменту.

Так что тем, кто может позволить себе покупку в доме бизнесс-класса, можно посоветовать присмотреться к этому комплексу.

Общая оценка ЖК "Утесов" : 18.65 из 20.00