Жилищные застройщики.

Безусловно, сегодня огромное количество россиян мечтает приобрести элитное, современное жилье в столичном мегаполисе, и крупнейшие застройщики Москвы готовы его предоставить.

Справедливости ради следует сказать, что строительный рынок Белокаменной следует относить к категории элитного, поскольку именно в главном городе России возводятся самые высокие по качеству коммерческие и жилые объекты недвижимости. Здесь же и работают самые мощные девелоперские организации страны.

Что представляют собой «столичные» девелоперы

Сегодня крупнейшие застройщики Москвы - это многоотраслевые холдинги, в состав которых входит огромное количество подразделений, ответственных за то или иное направление деятельности по возведению квадратных метров. Такой порядок ведения бизнеса обеспечивает комплексный подход к строительству домов: все операции осуществляются только за счет своих резервов, начиная со стадии подготовки проекта и заканчивая решением проблем, связанных с вводом объекта в эксплуатацию.

Специализация строительных компаний

В настоящее время крупнейшие застройщики Москвы занимаются возведением апартаментов, относящихся к категории эконом-, бизнес-, премиум- и элиткласса.

Данная тенденция объясняется достаточно просто: стиль ведения бизнеса и перечень выполняемых работ в условиях ценовой дифференциации, как правило, отличаются. Вместе с тем крупнейшие застройщики Москвы, которые работают в сегменте дешевого жилья, получают прибыль в первую очередь за счет товарооборота, пытаясь возвести как можно больше квадратных метров с минимальными расходами. Параллельно с этим столичные девелоперы, специализирующиеся на элитной недвижимости, стараются оснастить свои проекты полным набором опций, обеспечивающих максимум уюта и комфорта, а также воплотить в них всю линейку инженерно-технических решений, оценить которые сможет лишь искушенный покупатель.

Факторы, влияющие на рейтинг

Как правило, используются сведения из открытых источников, которые предоставляются непосредственно строительными организациями. Практически во всех случаях при построении списка крупнейших девелоперов столицы принимается во внимание возможность компании выполнять взятые на себя финансовые обязательства перед дольщиками или инвесторами. Также в качестве критерия рассматриваются на рынке, количество объектов, введенных в эксплуатацию, факторы, влияющие на просрочку, и прочее.

Материальная база строительной фирмы - это соотношение собственных и заемных денежных средств, количество привлеченных инвесторов, участие в девелоперских проектах. Данный параметр также принимается во внимание экспертами.

Не последнее значение в построении списка надежных компаний имеет материально-техническая оснащенность юридического лица, степень его деловой репутации и открытость сведений по реализованным и строящимся проектам. Тактика ценообразования также влияет на рейтинг того или иного застройщика.

Если фирма длительное время присутствует на региональном рынке, при этом у нее минимум просроченных объектов, то, соответственно, выше степень ее надежности.

Территория «старой» Москвы

Сегодня самые крупные застройщики Москвы готовы предложить апартаменты, возведенные более чем в двухстах жилых комплексах, при этом суммарная площадь сданного в эксплуатацию жилья составляет порядка десяти миллионов квадратных метров. Аналитики уже составили список надежных компаний, специализирующихся на возведении домов на территории старого города.

Надежные компании прошлого года

Итак, крупнейшие 2014 года - это прежде всего организация «Дон-Строй Инвест». В ее активе насчитывается 833 884 квадратных метров квартир и апартаментов.

Вторую позицию в списке занимает Capital Group - компания, которая построила жилья на 1290 квадратных метров меньше, чем вышеуказанная строительная фирма.

В тройке лидеров находится девелопер «Московский комбинат хлебопродуктов», который возвел жилой комплекс «Царицыно», относящийся к категории «комфорт». Четвертая строчка в рейтинге принадлежит группе компаний «ПИК», а пятую занимает фирма «Галс-Девелопмент», которой удалось построить 438 165 квадратных метров жилья.

Вместе с тем эксперты заявляют, что в текущем году в таблице самых надежных девелоперов Москвы могут произойти изменения. В частности, потеснить конкурентов может строительная организация «ЛСР Недвижимость», которая занимается реализацией двух крупных проектов, находящихся на территории промзон НПО «Взлет» и завода им. Лихачева. Итоговая площадь возводимых зданий составит около 2,5 миллионов «квадратов». Вместе с тем, лидеры не собираются сдавать собственные позиции. Например, подрядчик «Дон-Строй Инвест» намерен возвести порядка 1,1 миллиона квадратных метров на территории промышленной зоны «Серп и Молот».

Исходя из вышеописанного, можно констатировать тот факт, что список крупных застройщиков Москвы возглавят те компании, которые будут специализироваться на гигантской реновации промышленных зон столичного мегаполиса.

Территория «Новой Москвы»

Основу новых строительных площадок территории «Новой Москвы» будут составлять поселок Коммунарка, город Московский и районы, находящиеся неподалеку от Южного Бутова.

Застройщики «Новой Москвы»

Больше всего жилья будет возведено в городе Московский - 1, 67 миллиона квадратных метров.

В данном населенном пункте будет реализовано целых три проекта масштабного строительства: ЖК «Град Московский», ЖК «Юго-Западный» и город-парк «Первый Московский». Последний из них реализуется компанией «Абсолют Недвижимость». Проект предусматривает строительство 65 домов. Город-парк будет представлен объектами серии П-44, КОПЭ, П-111М. Стоимость 1-4-комнатных апартаментов различной площади будет варьироваться от 3,4 до 9,8 млн рублей.

Вторую позицию в рейтинге занимает застройщик «Домостроитель», который реализует проект «Юго-Западный». Данный жилой комплекс будет включать в себя 15-, 21- этажные кирпично-каркасные объекты с развитой инфраструктурой. В 2014 году цены на 2-, 3-комнатные «хоромы» в «Юго-Западном» варьировались от 7,4 до 9,2 миллионов рублей.

Третья строчка рейтинга принадлежит девелоперу «Авгур Эстейт», который строит два масштабных объекта на территории поселка Коммунарка, - ЖК «Москва А 101» и ЖК «Зеленая линия». Общая площадь этих проектов составит более 570 000 квадратных метров. В «Зеленой линии» будет возведено 10 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, расположенных вдоль дубовой рощи. В прошлом году 1-, 3-комнатные квартиры здесь реализовывались по цене 3,8 - 7,4 млн рублей.

Замыкает рейтинг строительная компания «ПИК», которая занимается возведением жилья неподалеку от района Южное Бутово. Здесь появится жилищный комплекс «Бунинский», площадь которого составляет 1,05 миллиона квадратных метров.

Подмосковье

Конечно же, потенциальных покупателей столичного жилья не может не волновать вопрос о том, кем сегодня представлены крупные застройщики Москвы и Подмосковья. Пальма первенства принадлежит девелоперу ГК «СУ-155». В позапрошлом году размер строительных площадей в компании достиг 1,65 миллиона квадратных метров. За истекший год вышеуказанная цифра выросла еще на полтора миллиона. ГК «СУ-155» реализует проекты в Звенигороде, Балашихе, Санкт-Петербурге, Костроме и других городах России.

Второе место закреплено за строительной организацией ГК «Мортон». В 2013 году она построила в Московской области порядка 1,02 миллиона квадратных метров жилья, продемонстрировав существенную динамику роста по сравнению с ранними периодами. ГК «Мортон» регулярно заключает государственные контракты, в рамках которых было возведено более 700 тысяч квадратных метров жилья. В настоящее время девелопер возводит 1,9 миллиона «квадратов» на территории столичного мегаполиса и Подмосковья.

Крупнейшие застройщики Москвы 2013 года - это еще и ГК «ПИК». В этот период было намечено строительство 1,9 миллиона квадратных метров жилья, расположенного в Белокаменной, Московской области и прочих российских регионах. Однако намеченных целей достичь не удалось - в эксплуатацию было введено порядка 0, 859 миллиона «квадратов».

Заключение

Несмотря на непростую ситуацию, сложившуюся на и Подмосковья, эксперты дают оптимистичные прогнозы. Масштабы проблем становятся меньше в связи с тем, что снизилась ставка рефинансирования, а государство стало в большей степени поддерживать ипотечное кредитование. Все это даст стимул для активизации покупательского спроса.

Москва и Московская область на сегодняшний день активно застраивается новыми домами и целыми комплексами с развитой инфраструктурой. Так, за последние десятилетия на карте столицы Российской Федерации появилось много новых зданий разного плана, выполненных разными застройщиками. Рассмотрим самые крупные которые отличились количеством и высоким качеством сданных в пользование жилых и нежилых объектов.

ПИК

Группа компаний «ПИК» уже давно зарекомендовала себя на строительном рынке, будучи основанной в 1994-м году. Ее полное название - Первая ипотечная компания. Чем на сегодня может похвастаться данная организация? В ее состав вошли комбинаты, занимающие домостроением (ДСК-2 И ДСК-3). Также компания "ПИК", как и многие крупные строительные компании Москвы, включает не только строительные предприятия, но и ряд других. Так, на нее работают фирмы, разрабатывающие дизайны и проекты будущих жилых комплексов и даже мини-кварталов, транспортная организация, завод по производству ЖБИ, службы эксплуатации домов и пр.

Стоит отметить, что в 2016-м году в собственность «ПИК» отошли некоторые производственные и строительные мощности компании «МОРТОН», что расширило возможности строительного "флагмана".

Наиболее известные «детища» Первой ипотечной компании - это высотные жилые здания монолитного типа, отличающиеся красочными фасадами и разнообразными планировками квартир. Некоторые лоты задуманы без лоджий и балконов.

Известно, что крупные строительные компании Москвы зачастую переносят сроки сдачи объектов на несколько месяцев. ПИК в этом случае выглядит куда более выгодно, поскольку последние пару лет за этим застройщиком не наблюдалось переносов, что радует жильцов. Тем не менее, имеются претензии к качеству построек и общей инфраструктуре. К самым известным новейшим комплексам, построенным компанией «ПИК», относятся: «Бунинские Луга», «Оранж Парк», «Новокуркино», «Мещерский Лес».

Самолет Девелопмент

«Самолет Девелопмент» - это практически новичок на российском строительном поприще, особенно в столичном регионе. Компанию учредили совсем недавно - в 2012-м году, но уже в 2014-м году начали строить первый жилой комплекс в Московской области.

На примере «Самолет» можно увидеть, что крупные строительные компании Москвы добавляют в свои списки не только опытных «игроков», но и молодых. Так, по оценкам экспертов, компания успела войти в топ-15 лучших девелоперов страны. Чем именно занимается «Самолет»? Это кластеры монолитного типа с квартирами эконом-класса, т.е. недорогое жилье с отделкой. Примечательно то, что объекты инфраструктуры выстраиваются одновременно с жилыми зданиями, поэтому скорость возведения всего комплекса занимает меньше времени, нежели у других застройщиков. Самые яркие новостройки - микрорайоны во Внуково и Люберцах, а также «Пригород Лесное».

ДСК-1

Это один из крупнейших домостроительных комбинатов России и ее столицы. Дома данного комбината уже давно красуются как на территории Москвы, так и в Подмосковье. Самые крупные строительные компании Москвы ранее сотрудничали с данной компанией в плане разработок, так как комбинат являлся разработчиком и производителем панельной серии построек.

С 2011-го года у ДСК-1 наблюдается спад, уменьшается количество заказов, и в 2016-м году ее поглощает компания ФСК «Лидер». Стоит отметить, что более двух десятков лет комбинат возводил панельные жилые комплексы. В этих постройках жители указывали как на плюсы, так и на минусы. К достоинствам построек относили быстрое возведение, внушительные площади помещений, а к недостаткам - сложную и неудовлетворительную отделку.

МИЦ

Группа компаний МИЦ - это серьезный и быстро развивающийся девелопер. На сегодняшний день МИЦ зачислили в крупные строительные компании Москвы. Рейтинг, который ежегодно составляют аналитики, показывает, что «Московский ипотечный центр» постоянно растет.

Интересно, что история развития МИЦ берет свое начало с 99-го года прошлого столетия, когда ее изначально открыли как агентство недвижимости. Позднее компания уже стала соинвестором жилищных построек. Еще до расширения территории столицы МИЦ приобрела площади на Боровском шоссе и в районе Коммунарки, где были запущены серьезные жилые проекты. На данный момент Холдинг ведет строительные работы в основном за МКАД, где планируется возвести большой объем красивых комплексов.

Урбан Групп

Крупные список которых постоянно пополняется новыми компаниями, включает Урбан Групп. Данный девелопер занимает почетное второе место по объему новостроек в Подмосковье. В пользу застройщика играет тот факт, что он использует собственные мощности по изготовлению бетона, металлических конструкций. Кроме того, производятся свои газобетонные блоки и материалы, используемые для отделки помещений.

Жилые объекты компании возводятся по проектам, созданным архитектором Максимом Атаянцом. Привлекают микрорайоны своими интересными фасадами, где можно наблюдать как европейские мотивы, так и классический стиль. К недочетам построек относят удаленность от центра и проблемы с транспортной развязкой. Урбан Групп считается жилищный комплекс под названием «Солнечная система», который выстроен на территории бывшей промышленной зоны.

КРОСТ

Одним из «долгожителей», без которого не выросли бы другие крупные дорожно-строительные компании Москвы, является девелопер «КРОСТ». Он был основан в 1990-м году, и что примечательно, владелец до наших дней не менялся. Этот концерт занимается строительством не только жилого фонда, но и недвижимостью коммерческого и индустриального плана. В его состав входят различные производственные по изготовлению бетона и др.

КРОСТ может похвастаться такими проектами, как «Юнион Парк» и «Веллтон Парк» с современным фасадным декором, яркими цветами, новейшими инженерными решениями. Однако наряду с визуальной привлекательностью у владельцев жилья появились вопросы относительно высокой плотности постройки, малых габаритов квартир. Комплексы КРОСТа узнаваемы по своей легендарной концепции «двор без машин».

Итак, мы поделились информацией о крупнейших строительных компаниях, работающих на территории Москвы.

На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех московских новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков. Аналитики «Метриум Групп» подготовили первый объединенный рейтинг девелоперов «старой» и Новой Москвы, который будет взят за основу при расстановке топ-менеджеров ведущих компаний отрасли в ежегодном каталоге «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.

· проект находится в стадии строительства;

· разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;

· продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;

· в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее трех квартир.

При составлении рейтинга аналитики «Метриум Групп» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров.

В топ-30 крупнейших столичных девелоперов вошли компании, реализующие 169 жилых и апартаментных комплексов. Суммарная площадь квартир и апартаментов в представленных на первичном рынке корпусах составляет 11,69 млн кв. м. Самым популярным форматом у лидеров рейтинга является жилье эконом- и комфорт-класса: на долю этих сегментов приходится 60,6% площадей. Бизнес-класс занимает 31,4%, а категории «премиум» и «элит» - 3,9% и 4,2% соответственно.

5 девелоперов из топ-30 работают и в «старой», и в Новой Москве, еще три компании реализуют проекты только на присоединенных к столице территориях. Причем из этих восьми игроков ровно половина входит в первую десятку рейтинга. И оставшиеся 22 компании в настоящий момент не выходят за пределы старых московских границ.

Безоговорочным лидером, опережающим ближайшего преследователя почти в 2,5 раза, на столичном рынке является ГК ПИК. Сегодня в портфель реализуемых компанией на первичном рынке проектов входят 23 московские новостройки. Общая площадь жилой недвижимости - 2,01 млн кв. м. С начала 2017 года ПИК начал продажи в четырех проектах, площадь квартир в реализуемых корпусах составляет 177,1 тыс. кв. м.

Второе место занимает компания «Донстрой» с показателем 888,1 тыс. кв. м. Этот объем распределяется между 13 проектами. В январе-сентябре 2017 года «Донстрой» вывел на рынок только один проект - жилой комплекс «Оливковый дом».

Замыкает тройку компания MR Group, отстающая от «Донстроя» менее чем на 10 тыс. «квадратов»: в активе компании 11 проектов, площадь квартир и апартаментов в которых составляет 878,7 тыс. кв. м. В январе-сентябре MR Group представила один проект - жилой комплекс «Селигер Сити».

Четвертое место досталось компании Capital Group, реализующей 7 проектов суммарной площадью квартир и апартаментов 704,8 тыс. кв. м. В топ-5 вошла Группа «Эталон»: 568 тыс. кв. м и 5 проектов, 2 из которых стартовали в 2017 году.

В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов также вошли Группа ЛСР (509,5 тыс. кв. м), «Абсолют» (505,7 кв. м), «МонАрх» (463,1 тыс. кв. м), Группа ПСН (438,2 тыс. кв. м) и «А101 Девелопмент» (414,8 тыс. кв. м). 10 крупнейших девелоперов Москвы реализуют в общей сложности 78 проектов, суммарная площадь квартир и апартаментов в продающихся на первичном 7,38 млн кв. м. Это почти половина всего объема на московском рынке новостроек.

Если же оценить суммарные портфели девелоперов, работающих в двух столицах (Москве и Санкт-Питербурге), то первое место достанется Группе ЛСР - 2,15 млн кв. м. На второй позиции идет ПИК с показателем 2,11 млн кв. м, «бронза» у питерской компании Setl City - 1,68 млн кв. м. На четвертой строчке расположилась Группа «Эталон» с показателем 1,39 млн кв. м. Замыкает пятерку «Донстрой» - 888,1 тыс. кв. м. Таким образом, в топ-5 крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга большинство (3 из 5 мест) имеют компании с питерской «пропиской».

Топ-30 девелоперов Москвы по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов