Премиальный комплекс «Оливковый дом» расположен в уединенном жилом квартале вблизи 1-й Тверской-Ямской улицы и Ленинградского проспекта. Десять минут займет прогулка до метро «Белорусская» или Белорусского вокзала, откуда каждые полчаса отправляются экспрессы до международного аэропорта Шереметьево. Быстрый доступ на ТТК, Садовое кольцо, Ленинградский проспект и Беговую улицу позволяют проложить удобные маршруты в любой район Москвы.
Расстояние до Манежной площади и Охотного ряда - менее 4 км, до Красной площади - около 5 км. При необходимости воспользоваться общественным транспортом можно за пару минут дойти от подъезда дома до остановки десятка автобусов и троллейбусов, которые едут до Пушкинской и Театральной площадей, Серебряного бора, станций метро: «Маяковская», «Охотный ряд», «Китай город», «Лубянка», «Динамо», «Рижская». Здесь же останавливается ночной автобус Н1, который едет от аэропорта Шереметьево через центр Москвы и Ленинский проспект до метро «Юго-Западная».
Инфраструктура
К услугам жителей клубного дома - вся инфраструктура Бегового и Тверского районов. В ближайших домах работают магазины, супермаркеты, кафе, кофейни, поликлиника, аптека, современный кинотеатр, Международный университет с лицеем и частный детский сад.
Недалеко расположены гимназия №1570 и лицей №1550. За пятнадцать минут можно дойти до Московского ипподрома. В шаговой доступности - больница им. С.П. Боткина, спорткомплексы «Динамо» и «ЦСКА», деловые центры «Белая площадь», «Белые сады».
Надежность застройщика
Девелопер проекта - компания «Донстрой» (ООО «СтройИнвестГрупп»), ведущий московский застройщик в сегментах жилья бизнес-, премиум- и deluxeкласса. Компания основана в 1994 году, портфель построенных и активных объектов превышает 8 млн кв. м недвижимости. Среди наиболее известных и градообразующих проектов - ЖК «Алые паруса», «Триумф-Палас», «Воробьевы горы», BarrinHouse, Smolensky De Luxe, «Кленовый DOM», ЖИЗНЬ на Плющихе» и другие.
Строительство всех комплексов финансирует банк ВТБ (ПАО). В 2015 году на участке 2,98 га (бывшая территория НИИ тракторного института, закрытого в 2012 году) было начато строительство двух жилых комплексов - «Суббота» и «Оливковый дом». Генподрядчиком проекта выступила известная столичная компания «ФОДД Констракшн», которая специализируется на строительстве элитного жилья и офисов класса «А».
Архитектура
Клубный жилой комплекс «Оливковый дом» строится по авторскому проекту архитектора Павла Андреева. В двухподъездном 7-9-этажном монолитном доме расположено 64 квартиры от 51 до 346 кв. м и двухуровневый подземный гараж на 109 машиномест, каждое из которых рассчитано на автомобили большого класса.
Фасады здания отделаны природным камнем. В квартирах сделаны открывающиеся панорамные окна из закаленного стекла размером 2,5х3 м, французские балконы с коваными ограждениями, ванные комнаты с окном и потолки высотой 3,2-3,9 м. Пентхаусы на двух верхних этажах имеют летние террасы и дровяные камины. Дом оборудован системами очистки воздуха и воды, системами безопасности с видеоаналитикой, а подземный паркинг - зарядными устройствами для электромобилей.
В каждом подъезде будут установлено по два лифта: пассажирский и грузовой. В подземном уровне предусмотрены кладовые помещения. Центральный лобби занимает просторный зал 120 кв. м с 5-метровыми потолками, отделанный натуральным камнем и ценными породами дерева. На внутренней территории комплекса ландшафтные дизайнеры создадут уютный зеленый двор.
Про оливки говорят, что это сложное блюдо, к которому нужно прийти – даже если вы не любите их в детстве, дайте им второй шанс, когда повзрослеете. Примерно то же самое можно сказать про ЖК “Оливковый дом” от “Донстрой” – это удовольствие, которое доступно далеко не каждому. Впрочем, тут дело вовсе не во вкусовых пристрастиях, а в стоимости предложения, оценить же этот объект по праву должны абсолютно все.
“Донстрой” специализируется на возведении недвижимости высокого класса, но, как известно, какими бы дорогими и престижными ни были твои объекты, всегда можно построить что-то ещё дороже и ещё престижнее. Так рядом с премиальным ЖК “Суббота” неподалёку от “Белорусской” появился делюксовый “Оливковый дом” – клубный проект для самых избранных.
После “Субботы”
“Оливковый дом” – жилой комплекс класса де-люкс, который компания “Донстрой” возводит в Беговом районе Северного административного округа столицы, по адресу улица Верхняя, 34. Совсем неподалёку Белорусский вокзал и одноимённая станция метро, а ещё ближе – премиальный жилой комплекс “Суббота” от того же “Донстроя”. Это большой и красивый объект, а “Оливковый дом” можно назвать неким дополнением к нему – пусть и вполне самостоятельным. И даже более чем самостоятельным, ведь сам застройщик признаёт, что его класс несколько выше. Если “Суббота” – предложение, мягко говоря, редкое, то “Оливковый дом” – по-настоящему уникальное.
Важно сказать, что соседняя к “Оливковому дому” “Суббота” – дом, выполненный в довольно необычном для современного рынка недвижимости стиле советского ампира. Новый проект внешне не то что бы скромнее, но уж точно привычнее. Работу над его видом “Донстрой” доверил известному московскому архитектору Павлу Андрееву, а тот решил “Оливковый дом” как монолитное здание из двух секций переменной высотности от 7 до 9 этажей. Стиль – популярная в премиальном сегменте недвижимости неоклассика с элементами ар-деко, а это значит, будет большая площадь остекления, облицованные натуральным камнем фасады и кованые детали вроде ажурных французских балкончиков.
Обещают, что внутри здание будет выглядеть ещё шикарнее – просторный холл при входе может похвастать потолком пятиметровой высоты и отделкой из натурального камня и ценных пород дерева. Называть его подъездом и даже парадной язык не поворачивается, потому что вместе с дизайнерским интерьером и мягкими диванчикам он больше всего похож на зону ожидания какого-нибудь дорогого отеля. Несмотря на относительно малую этажность здания, застройщик, конечно, устанавливает лифты в каждой секции.
В застройщике этого проекта вообще можно не сомневаться. Компания “Донстрой” существует с 1994-го года, в её портфеле более 3 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, а также множество профессиональных наград. Но главное, что “Донстрой” и её объекты (взять хоть “Алые паруса”, хоть “Воробьёвы горы”) знают все, а значит, застройщик авторитетен даже в глазах москвичей, которые вообще не интересуются новой недвижимостью. В последние годы компания занимается возведением недвижимости в основном высокого класса и уже успела зарекомендовать себя как одного из лидеров в этой сфере.
64 “оливки”
Так как “Оливковый дом” – объект клубный, квартир в нём – всего-ничего, 64 штуки. Несмотря на это, рассказывать о них можно долго. Начнём с разнообразия – здесь есть планировки с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, площади которых варьируются от 51 до 153 квадратных метров. И это ещё не считая пентхаусов, где количество комнат может достигать семи, а площади – 345 “квадратов” (но это вместе с идущими с ними открытыми террасами) .
В большинстве квартир застройщик не предлагает никакой отделки, но из-за этого вы точно не почувствуете себя обделёнными. У вас будут высокие потолки до 3,9 метров, панорамные окна, не менее панорамные лоджии, уже упоминавшиеся выше французские балкончики… Ну а покупатели пентхаусов также могут рассчитывать на террасы и камины. Предлагаемые застройщиком планировки не назовёшь функциональными, но это не критика. Просто “Донстрой” может позволить себе и своим клиентам не экономить каждый метр и находит место под гардеробные, просторные холлы и несколько санузлов (скажем, в четырёхкомнатных квартирах их будет три) . Отдельно стоит отметить инженерию комплекса, которая среди прочего будет включать в себя самые современные системы очистки воды и воздуха. Здесь вам не понадобятся никакие фильтры.
Предложение не только высококачественное, но и ограниченное, поэтому цены в “Оливковом доме” довольно высокие. Один квадратный метр стоит от 453,4 до 607,9 тысяч рублей, а квартира обойдётся вам в сумму от 25,3 до 209,8 миллионов. Учитывая, что сдать ЖК обещают только в четвёртом квартале 2019-го, цены ещё могут вырасти, так что если хотите сэкономить, да и вообще успеть с покупкой желанного варианта, приобретать недвижимость в “Оливковом доме” лучше уже сейчас
Инфраструктура – своя, “Субботы” и Бегового района
Оливки – не основное блюдо, а закуска. Можно провести аналогию, в которой на столе от “Донстроя” “горячим” будет ЖК “Суббота”, а “Оливковый дом”, собственно, станет “закуской” – правда, скорее, не оливками, а чёрной икрой. Раз так, то в этом объекте не будет богатой собственной инфраструктуры. Да, появится закрытый зелёный дворик. Да, будет просторный подземный паркинг (к слову, обеспеченный зарядками для электромобилей) . Надёжная круглосуточная охрана и вообще система безопасности, похожая на ту, что действует для разблокировки современных смартфонов – тоже да.
Каких-либо коммерческих инфраструктурных объектов вроде кафешек и магазинчиков не будет, но не спешите расстраиваться – всё это есть в “Субботе”, куда у обитателей “Оливкового дома” будет свободный доступ. А ещё там запланированы фонтан, образовательный центр и эксплуатируемая крыша с почти настоящим пляжем, пусть и без водоёма. В общем, собственная инфраструктура ЖК по-настоящему богатая, хотя и не совсем по-настоящему собственная. Личное пространство и возможность уединения здесь ценят особенно высоко.
Развитой инфраструктурой обладает раскинувшийся вокруг “Оливкового дома” Беговой район – в шаговой доступности от ЖК работают школы и супермаркеты, медицинские учреждения и кафешки. Ну и станция метро “Белорусская” с одноимённым вокзалом. Правда, есть большие сомнения, что обитатели этого объекта часто ездят на метро и на электричках, так что специально для них всего в нескольких метрах протянулся Ленинградский проспект. К сожалению, с ним и с вокзалом связаны главные минусы района – транспортная доступность-то, конечно, хорошая, но экология страдает. Зелёных зон Беговому ощутимо не хватает.
Наше мнение
Несмотря на заметную связь с “донстроевской” же “Субботой”, “Оливковый дом” – совершенно самостоятельный ЖК, который ещё и интересен тоже сам по себе. Никаких недостатков в его проекте нет, а заявленный высокий класс не поддаётся сомнению. Это вам не пара оливок, а настоящее пиршество!
Плюсы
- Красивые архитектура и интерьеры;
- Просторные квартиры с панорамными окнами;
- Самая современная инженерия;
- Богатая собственная (ну, или почти собственная) инфраструктура;
- Район с хорошей транспортной доступностью;
- Опытный застройщик.
ЖК «Оливковый дом» позиционируется как проект класса Deluxe. Это камерный особняк с благоустроенной территорией, подземным гаражом и продуманными планировками. Застройщиком по данному объекту выступает «Донстрой» — надежная компания с хорошей репутацией.
Это неоспоримый плюс, ведь строительство еще не вышло на финишную прямую. Сдать комплекс обещают в конце 2019 года, так что пока мы во многом ориентируемся на рендеры и верим обещаниям застройщика. В случае с «Донстрой» звучат они убедительно и больше походят на планы, нежели на обещания.
Итак, что же в рассматриваемом нами комплексе оливкового? Идея застройщика такова: оливковый — это не цвет, это некое состояние души, теплая ассоциация с шумом моря, солнечными днями…Искусство жить красиво — вот таким должен быть лозунг нового проекта. Разберемся, что для этого делает застройщик.
Встречают по «одежке»
Как говорится, встречают по одежке, и «костюм» «Оливкового дома» нам определенно нравится. Комплекс возводится по индивидуальному проекту московского архитектора Павла Андреева.
.jpg)
Он разновысотный. Фасады облицованы натуральным камнем, декорированы коваными ограждениями в стиле Art Deco. Наше внимание привлекли очень высокие окна и лоджии с большой поверхностью остекления.
.jpg)
Несмотря на значительную площадь остекления и возможность открыть каждое окно, сохраняется безопасность. Застройщик предусмотрел специальные защитные барьеры.
Атмосфера камерности
В ЖК «Оливковый дом» проектируются 64 квартиры, и это позволяет называть его клубным. Малоквартирность обеспечивает особую камерную обстановку, атмосферу уюта, ощущение избранности.
Несмотря на небольшое количество квартир, проблем с выбором не будет. Планировки очень интересные. Формально, площади варьируются в диапазоне от 50 до 344 кв. м, а на деле верхняя граница условна, так как можно объединить соседние жилплощади и создать ультрановое безграничное пространство. Планировки продуманные, застройщик не скупится на квадратные метры. Даже в самом маленьком жилье есть место для лоджии, гардеробной.
.jpg)
В двух- и трехкомнатных квартирах появляются постирочные, гостевые санузлы.
.jpg)
«Оливковая изюминка» — квартиры на верхних этажах. Здесь разместились роскошные пентхаусы с каминами и террасами. Только взгляните на это восьмикомнатное чудо строительной мысли!
.jpg)
Где растут оливковые деревья
Изучать географию произрастания оливковых деревьев мы, конечно, не будем. Это была образная подводка к знакомству с местом, где ведется строительство комплекса.
.jpg)
ЖК возводится в зеленом респектабельном квартале, по адресу: улица Верхняя, 34. В пешей доступности — станция метро «Белорусская». С транспортной инфраструктурой проблем нет, так как недалеко от новостройки есть удобный выезд на Ленинградское шоссе, Тверскую улицу и Садовое кольцо.
Несмотря на расположение буквально в эпицентре городской жизни, «Оливковый дом» можно назвать уютным и спокойным. Он строится в глубине квартала, благодаря чему формируется некая приватность, царит атмосфера тишины и безмятежности, но стоит только преодолеть «полосы препятствий» в виде домов старой застройки (они служат своего рода «щитом», защищающим от шума и пыли), как вы оказываетесь рядом с множеством инфраструктурных объектов. Все необходимое, будь то магазины, кафе, аптеки или образовательные учреждения, расположено в пешей досягаемости.
О внутреннем благоустройстве
На придомовой территории планируются работы по озеленению, созданию зон для прогулок, отдыха, занятий спортом.
.jpg)
Отдельное внимание уделяется оформлению мест общего пользования. Главный холл с пятиметровым потолком отделан натуральным камнем и деревом.
.jpg)
- надежный застройщик;
- продуманные планировки;
- пентхаусы;
- большая площадь остекления;
- дизайнерское оформление общественных зон и двора;
- развитая инфраструктура района.
- близость загруженных автомагистралей.
ЖК «Оливковый дом» в полной мере соответствует уровню позиционирования. Это достойный проект для эстетов и ценителей красоты, комфорта. Здесь все технологично и даже, не побоимся этого слова, роскошно. Чтобы не было приторно сладко, добавим лишь крошечную ложечку «дегтя». Имеем в виду локацию. От центра комплекс удален незначительно, но все же он расположен ближе к ТТК, нежели к Садовому кольцу. Говорить о респектабельном месте застройки не приходится, хотя уютным назвать его можем.
