Оформление нежилого помещения в собственность документы. Как оформить в собственность нежилое помещение

Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) . Основанием для внесения записи в ЕГРП служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке , разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию - отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Следует также обратить внимание на случаи реорганизации юридических лиц путем преобразования закрытого акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью и связанной с этим судьбы объектов недвижимости. В законодательстве и комментариях специалистов пока не сформировано однозначное мнение по данному вопросу. Но практика Управлений Росреестра как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области придерживается четкой позиции, которая заключается в следующем. Если ЗАО на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности ООО на данные объекты недвижимого имущества. Государственная пошлина должна уплачиваться в размерах, установленных Налоговым кодексом РФ как за государственную регистрацию прав.

В редакции газеты «Полезная площадь» состоялась «горячая» телефонная линия на тему «Государственная регистрация прав на объекты нежилого назначения». На вопросы нижегородцев ответила Елена Ивановна Ундалова, главный специалист – эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области.

- Права на какие объекты нежилого назначения подлежат государственной регистрации?

Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат права на все объекты, являющиеся недвижимым имуществом, в том числе и на объекты нежилого назначения, к ним относятся: здания, сооружения, нежилые помещения.

- В каких случаях права на объекты нежилого назначения необходимо регистрировать?

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), то есть после 31 января 1998 года. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Каков порядок государственной регистрации прав на объекты нежилого назначения: какие документы и куда нужно представить?

Сейчас прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в любом территориальном подразделении территориального органа Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», любом из офисов многофункциональных центров (предоставляющих государственную услугу по государственной регистрации прав), действующих в регистрационном округе, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимости.

В целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг с 01.01.2015 г. заявления на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Нижнего Новгорода, как от физических лиц, так и от представителей юридических лиц могут быть представлены в любой из пунктов приема документов Управления Росреестра по Нижегородской области по следующим адресам:
Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, д.32;
Н. Новгород, Приокский район, ул. Крылова, д.9;
Н. Новгород, Московский район, ул. Куйбышева, д.9;
Н. Новгород, Автозаводский район, ул. Мончегорская, д.11Б.

Независимо от места проведения регистрации прав документы выдаются заявителю в месте их приема на государственную регистрацию, если иное не указано в заявлении о государственной регистрации прав.

Для государственной регистрации права заявитель представляет:
документ, удостоверяющий личность, а представитель еще и нотариально удостоверенную доверенность;
представитель юридического лица учредительные документы (либо их нотариальные копии), если ранее в регистрирующий орган они не представлялись, документы, подтверждающие его полномочия;
документ об уплате государственной пошлины;
документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права собственности на объект недвижимости. Это могут быть акты органов государственной власти или местного самоуправления, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, в случаях упрощенной регистрации - декларации об объекте недвижимого имущества.

- Каковы сроки проведения регистрации, сколько это стоит?

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 руб., для юридических лиц - 22000 руб. (подп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей (подп.24 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Общий срок проведения государственной регистрации прав территории Нижегородской области с 01.01.2015 составляет 7 рабочих дней. Но для некоторых категорий регистрационных действий установлены сокращенные сроки регистрации. Так, например, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов – 4 рабочих дня, включая день приема документов на государственную регистрацию.

- Что делать, если в регистрации отказано? Как избежать отказов?

Законом о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации (ст.ст.19, 20 Закона о регистрации).

В государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
представленные документы, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Кроме того, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не стоит на учете в государственном кадастре недвижимости.

Отказ от государственной регистрации права может быть обжалован в суде. Заявитель также вправе, после устранения причин, послуживших основанием для отказа, вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации.

Устранить причины, препятствующие регистрации, у заявителя есть возможность и до принятия регистратором решения об отказе. В таких случаях государственная регистрация приостанавливается, и заявителю выдается сообщение с указанием конкретных причин. После того, как заявителем будут сданы соответствующие дополнительные документы, возможно проведение государственной регистрации права.

- Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ).

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна из сторон договора, а именно физическое лицо, то за государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, если юридическое лицо, то 22 000 рублей.

В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается обе стороны договора, то государственная пошлина делится на количество сторон договора (КСД). Например, если договор аренды заключен между физическими и юридическими лицами, то для каждого физического лица государственная пошлина будет составлять 2000/КСД рублей, для каждого юридического лица – 22 000/КСД рублей.

- Как зарегистрировать право собственности на гараж в кооперативе?

Основанием для регистрации права собственности гаража в гаражном кооперативе будет являться справка о полной выплате пая заявителем- членом гаражного кооператива.

Если обращение за государственной регистрацией гаража в данном кооперативе является первым, то государственному регистратору необходимо также установить:
существование кооператива как юридического лица (для этого представляются учредительные документы гаражного кооператива);
полномочия председателя правления кооператива, подписавшего справку о выплате пая;
наличие документов, подтверждающих предоставление кооперативу земельного участка под строительство гаражей.

За государственную регистрацию права собственности на гараж в гаражном кооперативе уплачивается государственная пошлина в размере 2000 руб.

- Каковы основные трудности с регистрацией гаражей?

Основными причинами, препятствующими регистрации прав на гаражи в гаражных кооперативах являются:
- отсутствие документов, подтверждающих предоставление гаражному кооперативу земельного участка под строительство гаражей;
- обращение за регистрацией права заявителя, не указанного изначально в списках членов гаражного кооператива. При этом паевой взнос фактически выплачен другим лицом. Это связано с тем, что отчуждение объекта недвижимости (гаража) зачастую осуществляется путем исключения собственника гаража из членов гаражного кооператива и включения в его состав нового лица.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности у члена гаражного кооператива возникает с момента полной выплаты пая, основанием государственной регистрации в этом случае служит справка о выплате пая, выдаваемая председателем кооператива. Отчуждение же имущества первоначальным собственником может быть совершено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении (п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Если у владельца гаража нет правоустанавливающего документа (потерял, купил гараж в давние времена у людей, которые ему этот документ не дали и пр.), то есть имуществом человек владеет, но подтвердить документально не может. Что делать?

Обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на этот гараж. Вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гараж (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

- Каким образом возможно разделить здание на отдельные нежилые помещения?

Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются и иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Именно по решению собственника происходит разделение объекта недвижимости.

Именно решение собственника о разделении здания на отдельные помещения является правоустанавливающим документом, составляется собственником в произвольной форме, с соблюдением правил ст.18 Закона о регистрации.

При этом государственная регистрация прав на вновь образованные объекты должна производиться одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на преобразованный объект.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news .

Подписка на обновления

Перепланировка нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент - это оформление проекта перепланировки помещения и согласование планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия на переобустройство.

В первую очередь проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность перепланировки в нежилом помещении или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенную переустройство.

Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

Согласование фасада . Если планируется видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.
Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.

Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения. Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве. При разработке проекта учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр. Соблюдение всех правил залог успешного согласования.

Согласование всех нежилых помещений в Москве происходит только по «проекту перепланировки и техническому заключению».

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или доме

Самый простой случай.

Если перепланировка нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа - тогда все утверждения проекта проводятся по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного оформления переустройства необходимо предоставить:

Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
Проект планируемого переустройства и перепланировки, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта нежилого помещения в нежилом здании от 60 000 рублей.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме

Утверждение перепланировки помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать одобрения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует разрешение на работы по перепланировке.

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки нежилого помещения в жилом доме:

Подтверждения права владения.
Помещения, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
Проект переустройства нежилых площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

Если Вы уже выполнили перепланировку помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке для Мосжилинспекции.

Цена получения разрешения на перепланировку нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Оформление Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проекту перепланировки, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке нежилого помещения». Он оформляется путем визуального осмотра помещения инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

соответствие реальных работ проекту;
доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
наличие Актов проведения скрытых работ;
корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки нежилого помещения в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

собственник или его доверенное лицо;
представитель разработчика проекта;
подрядчик, проводивший строительные работы;
представитель Мосжилинспекции;
руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное согласование перепланировки официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
отсутствует разрешение на переустройство или проектная документация;
имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
некорректно заполнен журнал производства работ.

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН

Порядок регистрации перепланировки нежилых помещений в Москве предусматривает внесение новых данных о помещении в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план на нежилое помещение. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения и чем грозит самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится процедура узаконивания перепланировки нежилого помещения, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что переустройство не отображено в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Сэкономить время и деньги можно законным путем! Перепланировка нежилых помещений под ключ!

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают проект и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении» .

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку нежилого помещения любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Если вы занимаетесь бизнесом и арендуете нежилое помещение у государства, вполне возможно, что вам будет интересно, как оформит в собственность нежилое помещение. Согласитесь, аренда, это что-то не очень надежное, сегодня она у вас есть, а завтра обстоятельства могут измениться. Никому не хочется периодически переезжать с места на место. К сожалению, собственность на нежилые помещения можно оформить далеко не всегда. Поэтому прежде чем заниматься этим вопросом, нужно узнать о нем как можно больше.

Почему не каждое нежилое помещение можно оформить в собственность

Существует один небольшой нюанс. Многие нежилые помещения, входящие в специальный Перечень, согласно законодательству предназначаются только для того, чтобы быть переданным в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. Такой перечень каждый субъект Федерации составляет самостоятельно, но те объект, которые в него вошли, в собственность предпринимателям переданы быть не могут. Поэтому, прежде всего, вам следует узнать, не входит ли помещение, которое вы арендуете в этот список. Если нет, то можно считать, что вам повезло, особенно, если вы арендуете это помещение уже два года и более. В этом случае вы получаете право на первоочередной выкуп данного помещения в собственность. А вот если вы данное помещение пока не арендуете, тогда вопрос значительно усложняется. Дело в том, что в собственность можно оформит только те нежилые помещения, которые периодически выставляются местными органами власти на публичные торги. И если данное помещение пока на торги не выставлено, максимум, что возможно сделать, это попробовать инициировать проведение торгов по данному помещению, а затем принять в них участие.

Как оформить в собственность нежилое помещение через торги

Для того чтобы принять участие в торгах, если вы прочитали объявление об их назначении, вам нужно будет обратиться в администрацию с заявкой. Администрация даст вам номер счета, на который придется перечислить определенной залог, подтверждающий ваше намерение. Такой залог, как правило, составляет до 15 % от первоначальной стоимости нежилого помещения.Если впоследствии победителем аукциона станет кто-то другой, залог за участие в торгах будет вам возвращен на номер счета, который также нужно будет указать в заявке. Если же вы предложите лучшую цену на аукционе, Администрация издаст постановление о передаче вам в собственность нежилого помещения. Вам останется только заплатить за него обозначенную вами сумму и зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если помещение на торги не выставлялось, то начинать нужно с того, чтобы обратиться в Администрацию с соответствующим предложением. В дальнейшем процедура будет точно такая же.

Как оформить право собственности на нежилое помещение через суд

Иногда возникает ситуация, когда для доказательств своих прав на нежилое помещение приходится обращаться в суд. Например, это может случиться, когда вы выкупили нежилое помещение у застройщика по договору долевого участия, но по каким-то причинам застройщик так и не передал вам необходимый пакет документов. Или же строительство вроде бы и закончили, но объект так и не был введен в эксплуатацию. Или вы являетесь арендатором данного нежилого помещения уже более 2 лет, но администрация отказывает вам в вашем законном праве на его первоочередной выкуп. В общем, ситуации бываю разными, но все их объединяет одно - без судебного решения обойтись не получается. Что же нужно делать в этом случае?

Для обращения в суд вам понадобятся следующие документы:

договор с застройщиком или договор аренды, или любой другой документ, подтверждающий ваше право на данное нежилое помещение;
любые дополнительные соглашения, которые были составлены к договору;
документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей;
векселя, если они у вас имеются;
при наличии – временный ордер на нежилое помещение.

В общем, чем больше документов, подтверждающих ваши слова, вы сможете приложить к исковому заявлению, тем лучше. В случае, если при оспаривании прав на данное нежилое помещение, вы действовали в установленном законом порядке, то судебное решение должно быть в вашу пользу. Тем не менее, если вы никогда не занимались подобными вопросами, рекомендуется нанять грамотного адвоката. Имея на руках положительное судебное решение и приложив к нему технический паспорт помещения, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, нужно обратиться в отделение Росреестра. Оформить в собственность нежилое помещение не составит особого труда.