Завещание доли квартиры между близкими родственниками. Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Cтраница 1

Форма существования капитала, отличная от товарной, производной и денежной, которая может передаваться вместо него самого, обращаться на рынке как товар и приносить доход.

Промышленный капитал есть единственная форма существования капитала, при которой функцией капитала является не только присвоение прибавочной стоимости или. Поэтому именно промышленным капиталом обусловливается капиталистический характер производства; существование промышленного капитала включает в себя классовое противоречие между капиталистами и наемными рабочими, В той мере, как он овладевает общественным производством, совершается переворот в технике и общественной организации процесса труда, а вместе с тем и в экономико-историческом твое общества. Другие виды капитала, которые существовали до него среди отошедших в прошлое или клонящихся к упадку укладов общественного производства, не только являются подчиненными ему и не только претерпевают соответствующие ему изменения в механизме своих функций, но и движутся впредь уже лишь на основе промышленного капитала, следовательно живут и умирают, стоят и падают вместе с этой основой. Денежный капитал и товарный капитал, поскольку они со своими функциями выступают наряду с промышленным капиталом, как носители особых отраслей предпринимательства, суть лишь достигшие самостоятельности вследствие общественного разделения труда и односторонне развитые виды существования различных функциональных форм, которые промышленный капитал то принимает, то сбрасывает в сфере обращения.

Промышленный капитал есть единственная форма существования капитала, при которой функцией капитала является не только присвоение прибавочной стоимости или прибавочного продукта, но и их создание. Поэтому именно промышленным капиталом обусловливается капиталистический характер производства; существование промышленного капитала включает в себя классовое противоречие между капиталистами и наемными рабочими. В той мере, как он овладевает общественным производством, совершается переворот в технике и общественной организации процесса труда, а вместе с тем и в экономико-историческом типе общества. Другие виды капитала, которые существовали до него среди отошедших в прошлое или клонящихся к упадку укладов общественного производства, - не только являются подчиненными ему и не только претерпевают соответствующие ему изменения в механизме своих функций, но и движутся впредь уже лишь на основе промышленного капитала, следовательно живут и умирают, стоят и падают вместе с этой основой. Денежный капитал и товарный капитал, поскольку они со своими функциями выступают наряду с промышленным капиталом, как носители особых отраслей предпринимательства, суть лишь достигшие самостоятельности вследствие общественного разделения труда и односторонне развитые виды существования различных функциональных форм, которые промытнленный капитал то принимает, то сбрасывает в сфере обращения.

Ценная бумага - это форма существования капитала, которая обращается на рынке как товар и приносит доход, в то время как сам капитал в товарной или денежной форме у владельца отсутствует, но имеются все права на него, зафиксированные в ценной бумаге. В юридическом смысле, к ценным бумагам относятся документы, отражающие имущественные отношения.

Ценные бумаги - это форма существования капитала, Она отличается от производительной, товарной и денежной форм. Капитал в виде ценной бумаги может передаваться, обращаться на рынке как товар, заменять деньги в расчетах и, что самое важное, приносить доход. У владельца ценной бумаги самого капитала как бы нет, а есть все права на него, зафиксированного в форме ценной бумаги.

Экономическая наука считает ценную бумагу формой существования капитала, отличной от его товарной, производительной и денежной форм, которая может передаваться вместо него самого, обращаться на рынке как товар и приносить доход.

Ценные бумаги - это документальные обязательства относительно обмена финансовых средств договаривающимися сторонами, это форма существования капитала, которая может передаваться, вращаться на собственном рынке и приносить доход.

Поскольку и деньги, и товар в современных условиях суть разные формы существования капитала, то с экономической точки зрения ценная бумага - это форма существования капитала, отличная от его товарной, производительной и денежной форм, которая может передаваться вместо него самого, обращаться на рынке как товар и приносить доход. При этом у владельца капитала сам капитал отсутствует, но имеются все права на него, зафиксированные в форме ценной бумаги.

Таким образом во всех этих случаях время производства авансированного капитала состоит из двух периодов: первый период, в котором капитал находится в процессе труда; второй период, в котором форма существования капитала - форма еще неготового продукта, - предоставляется воздействию естественных процессов, не находясь при этом в процессе труда. Дело нисколько не изменяется от того, что оба эти периода могут частично перекрещиваться, вклиниваться один в другой. Рабочий период и период производства здесь не совпадают Период производства длиннее, чем рабочий период. Но только по окончании периода производства продукт готов, созрел и, следовательно, может быть превращен из формы производительного капитала в форму товарного капитала. Соответственно продолжительности той части времени производства, которая не составляет рабочего времени, удлиняется, следовательно, и период оборота капитала.

Таким образом, во всех этих случаях время производства у авансированного капитала состоит из двух периодов: из первого периода, в течение которого капитал находится в процессе труда; и из второго периода, в течение которого форма существования капитала - форма еще неготового продукта, - предоставляется воздействию естественных процессов, не находясь при этом в процессе труда. Дело нисколько не меняется от того, если оба эти периода иногда перекрещиваются и вклиниваются один в другой. Рабочий период и период производства здесь не совпадают.

Таким образом, во всех этих случаях время производства у авансированного капитала состоит из двух периодов: из первого периода, в течение которого капитал находится в процессе труда; и из второго периода, в течение которого форма существования капитала - форма еще неготового продукта - предоставляется воздействию естественных процессов, не находясь при этом в процессе труда. Дело нисколько не меняется от того, если оба эти периода иногда перекрещиваются и вклиниваются один в другой. Рабочий период и период производства здесь не совпадают.

Таким образом, во всех этих случаях время производства у авансированного капитала состоит из двух периодов: из первого периода, в течение которого капитал находится в процессе труда; н из второго периода, в течение которого форма существования капитала - форма еще неготового продукта, - предоставляется воздействию естественных процессов, не находясь при этом в процессе труда. Дело нисколько не меняется от того, если оба эти периода иногда перекрещиваются и вклиниваются один в другой. Рабочий период и период производства здесь не совпадают.

Таким образом, во всех этих случаях время производства у авансированного капитала состоит из двух периодов: из пер вого периода, в течение которого капитал находится в процессе труда; и из второго периода, в течение которого форма существования капитала - форма еще неготового продукта - предоставляется воздействию естественных процессов, не находясь при этом в процессе труда. Дело нисколько не меняется от того, если оба эти периода иногда перекрещиваются и вклиниваются один в другой. Рабочий период и период производства здесь не совпадают.

Если умерший не оставил после себя завещания, порядок распределения наследства на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с правилами, прописанными в . Именно он регулирует гражданско-правовые отношения.

Существует два варианта вступления в наследство: подача , оставленного наследователем и (когда после смерти владельца квартиры наследник продолжает там жить и оплачивать все счета).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но нередко этот процесс усложняется спорами между несколькими наследниками одной очереди, которые не могут прийти к согласию.

Центральные моменты

Кто имеет право

На жилое имущество претендуют все родственники усопшего. Степень претензий напрямую зависит от степени родства. То есть, если у наследодателя имеются дети, супруг/супруга или родители – никто иной больше не может получить квартиру, если иное не было указано в завещании.

Например, наследодатель не оставил завещания и при этом у него была жена, два ребенка и отец. Квартира будет разделена равными долями и каждый из наследников получит по 1/4 от общей доли.

	К наследникам первой очереди относят близких родственников, коими являются: супруг/супруга; дети; родители; внуки, при условии, что до смерти наследователя умер(ла) его сын/дочь.
Вторая очередь	К ним относят: родных братьев и сестер; племянников, при условии, что до смерти наследователя умер(ла) его брат/сестра.
Третья очередь	Сюда относят: деда и бабку, как со стороны матери, так и со стороны отца.
Четвертая очередь	К ним относят: родных дядю и тетю, как со стороны отца, так и со стороны матери; двоюродных сестер/братьев при условии, что до смерти наследователя умер(ла) его дядя/тетя.

Наследники последующих очередей определяются в соответствии с количеством рождений, которые разделяют их и наследодателя. Если на квартиру претендует наследник/наследники первой очереди, то вторая и последующие очереди уже не имеет права бороться за недвижимое имущество.

Пример: у наследодателя было 3 сына, родители и жена умерли ранее. Завещания он не оставил. Квартира будет разделена равными долями между каждым из них, при условии, что они не смогут договориться об ином исходе событий (отказ или продажа своей части).

Если до смерти наследодателя умер один из его сыновей, оставив после себя двух детей (внуков бывшего владельца квартиры) – они также будут претендовать на доли квартиры. Но если сыновья наследодателя получат по 1/3 доли, то внуки смогут претендовать только на ту часть, которая должна была достаться их отцу. То есть, им достанется по 1/6.

В случае отсутствия заявления о вступлении в право наследования от родственников, наследником может стать сожитель усопшего, при условии вступления его в фактическое наследование

Пример

Последние несколько лет наследодатель жил с сожительницей, официально расписаны они не были, но сожительница была прописана в квартире. После смерти своего гражданского мужа она продолжает там жить и оплачивать все счета, тогда квартира переходит ей. Но ее право владения может быть оспорено наследником любой из очередей.

Выделение обязательной доли

дети до 16 лет ;
дети до 18 лет , при условии, что они находятся на учебе;
нетрудоспособные дети;
зачатые наследодателем, но еще не родившиеся дети на момент его смерти;
нетрудоспособные родители;
нетрудоспосбный(ая) супруг/супруга.

Данные лица в обязательном порядке получают минимум половину от той доли, которая досталась бы им при отсутствии завещания.

Пример

Усопший оставил заверенное у нотариуса завещание, по которому вся квартира целиком переходит его брату, но при этом у него имеется ребенок 14 лет и жена. Если супруга полностью трудоспособна – она не может претендовать на квартиру. Но несовершеннолетний ребенок обязательно получит 1/4 от общей площади, так как в случае отсутствия завещания он претендовал бы на половину жилья.

Особенности при приватизации

Раздел приватизированной квартиры осуществляется по завещанию, или, в случае его отсутствия, по закону. В завещании наследодатель имеет право указать любого человека, даже не состоящего с ним в родстве, как наследника всего своего имущества. Оспорить это завещание могут только родственники, претендующие на обязательное выделение доли.

Для собственников имущества в России предусмотрено два типа безвозмездных сделок: дарение и передача по наследству. Сделки схожи по своим характеристикам, но имеют существенные отличия, влияющие на выбор владельца. Дарственная или завещание что лучше в 2017 году? Непростой вопрос. Единого варианта нет. В различных жизненных ситуациях лучше тот или иной вид безвозмездной сделки.

Различия между дарственной и завещанием

Договор дарения – дарственная – и завещания имеют ряд отличительных элементов в процедуре оформления и переходе права собственности на имущество.

Критерий Дарение Наследование
Нотариальное оформление Не обязательно Обязательно, кроме исключительных случаев
Момент перехода прав владения После регистрации договора 6 месяцев после смерти наследодателя
Возможность изменения владельцем имущества В ограниченных случаях Свободно до смерти
Оспариваемость Сложно Сложно
Наличие обязательной доли Нет ограничений Есть
Налоговое бремя На получателя, если нет льготы – 13% Отсутствует
Пошлина Уплачивается при регистрации Уплачивается при выдаче свидетельства на собственность
Несколько получателей Не допускается Разрешено
Ограничение на получателя Имеются Нет
Преимущества и процедура составления завещания в России

Завещание является распространенным способом передачи имущества. Составить завещание в РФ можно нотариальным способом либо приравненным к нему. В исключительных случаях при наличии чрезвычайных обстоятельств допустимо составление последней воли в простой письменной форме. Однако документ должен быть составлен собственноручно наследодателем в присутствии свидетелей. Срок действия подобного завещания – месяц с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств.

Для оформления завещания необходимо следовать простому алгоритму :

Определить свою позицию наследодателю. Надо четко понимать, что и кому передавать по наследству.

Проанализировать и учесть наличие наследников на обязательную долю.

Обратиться к нотариусу для составления завещания. Законом разрешена закрытая форма, когда текст известен только завещателю. Применение закрытой формы не рекомендуется, так как нотариус не сможет скорректировать возможные ошибки.

Посетить нотариальную контору. Стоимость различна. Цена на регистрацию формируется из госпошлины и оплаты технических нотариальных услуг.

После регистрации нотариусом один бланк передается наследодателю, а второй остается храниться в делах нотариальной конторы. В любой временной промежуток текст завещания может быть изменен, внесены правки в перечне наследников, распределении долей. Можно закрепить ответственное лицо за реализацию последней воли – исполнителя завещания.

Оформлять завещание, а не дарственную выгодно для наследодателя, так как нет ограничения в праве отмены или изменения условий сделки до момента смерти. Однако необходимо учесть обязательных наследников:

дети до 18 лет;

нетрудоспособные родители;

нетрудоспособный супруг;

иждивенцы.

Для признания наследником обязательной доли иждивенцу не обязательно приходиться родственником, но надо быть на иждивении минимум год до смерти.

В сравнении с договором дарения в завещании можно подробно разделить имущественно между каждым из наследников, назначив даже поднаследников.

Когда выгодно оформление дарственной

Дарение дает больше прав для получателя, так как отменить, оспорить дарственную достаточно сложно. При отсутствии веских причин даритель не может вернуть имущество себе. Срок перехода прав на собственность составляет месяц с момента подачи документов на регистрацию. Дарственная актуальней завещания, если имеются обязательные наследники, которым наследодатель не желает передавать имущество.

С финансовой стороны дарение обойдется дешевле, если получатель и даритель являются близкими родственниками. В таком случае уплачивать НДФЛ в размере 13% не потребуется. НК РФ определяет таковыми:

супругов

родителей

детей

внуков

братьев (сестер)

бабушек (дедушек).

Уравнены в правах полнокровные, неполнокровные, родные и усыновленные.

Чтобы в конкретном случае выбор между дарственной и завещанием был правильным, надо разобраться, чем отличаются эти формы собственности на жилье. С первого взгляда между ними много общего: в каждом случае право собственности переходит к правопреемникам, и все же разница существенная.
Момент перехода наследникам права собственности
В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:
открытие наследства;

ведение дела, сбор документов;

регистрацию права собственности.

В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.
Сроки оформления
Если подготовлены все необходимые документы, то за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода
Издержки и расходы
Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.
Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.
Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.
Возможность отмены
Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).
Одновременно могут быть действительны как одно, так и несколько завещаний. Главное условие ─ чтобы документы друг другу не противоречили. Наследодатель имеет возможность отменить либо изменить завещание в любой момент (что нередко на практике и случается). Дарение отменить невозможно, если для этого нет очень убедительных обстоятельств (например, недееспособность на момент совершения сделки).
Потенциальная проблема
При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.
Право такой обязательной доли предоставляется пенсионерам по возрасту, несовершеннолетним и инвалидам независимо от содержания завещания. Что выгоднее ─ дарственная или завещание? Для одариваемого более выгодной и безопасной всегда будет дарственная, а для наследодателя — завещание.
Правила составления завещания
Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:
В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком "завещаю свою " вместо чего-то в духе "завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино".

Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».

Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.
В его обязанности входит:
обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;

принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;

получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;

исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;

конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

Можно ли оспорить дарственную через суд?
Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная? Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.
Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.
Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.
Какими налогами облагается дарственная
Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.
Почему дарственная облагается таким налогом? Имущество в дар получают безвозмездно, а значит, это доход. Как известно, из всякого правила есть исключения. Если договор дарения оформляют между близкими родственниками, то одаряемого освобождают от уплаты налога на доходы физлиц.
Членами семьи или близкими родственниками считаются:
супруги;

дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители);

бабушки и дедушки для своих внуков;

полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.

Все родственники, которых нет в этом перечне, должны уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости имущества, которое передается по договору дарения (при ценах на недвижимость может составлять значительную сумму).
Нередко люди заблуждаются по поводу «близких родственников». Например, тетя и племянники хоть и родные люди, но близкими родственниками по Семейному кодексу не считаются и платят налог на общих основаниях. Список близких родственников закрытый и не подлежит расширительному толкованию!
Документы для оформления дарственной
Примерный список документов для регистрации:
гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;

квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;

договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;

свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;

кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;

кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:
разрешение органа опеки, если предмет договора ─ дом или квартира, которая находится в собственности несовершеннолетних, если в ней проживают под опекой члены семьи собственника помещения;

согласие супруга на дарение квартиры, с нотариальным удостоверением, если предмет дарения находится в совместной собственности супругов.

Когда в наличии только старая документация на квартиру
Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о , то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для "старых" квартир:
Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.

Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

Чем опасна самовольная перепланировка помещения
Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке. Как об этом узнают власти? При проведении технической инвентаризации. Если на момент её проведения обнаруживают незаконную перепланировку, это отмечают в документации... и оформление дарения приостанавливает уже регистратор в Юстиции.
Подписание договора дарения
Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи. Представитель формально заменяет Дарителя или одаряемого, выполняя все необходимые процедуры. Квартирой по такой доверенности распорядиться невозможно, поэтому стороны ничем не рискуют. Стоит такая доверенность от 300 до 1000 руб., если вызвать нотариуса на дом, то значительно дороже.
Согласие супруга при дарении
Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов. Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину. При распоряжении таким имуществом требуется оформить нотариально согласие супруга на дарение квартиры. В реальности при регистрации договора нотариус может потребовать такую доверенность в любом случае.
Как защитить интересы дарителя
Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.
Дарения доли — особенности
Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так. Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры... А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно. Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.
Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку. Чтобы подарить свою долю, сначала надо перевести квартиру из режима общей совместной в общую долевую собственности. Делается это особым соглашением об определении долей.
Рента с пожизненным содержанием
Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».
Главная особенность сделки в том, что ее обязательно надо заверять в нотариальном порядке, так как нотариус является еще и независимым гарантом дееспособности сторон. Оплата за совершение перехода прав берется в сумме 3-4% от сделки, обозначенной в договоре.
Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.
Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера. Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку. Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.

Фото: Cristina Gottardi on Unsplash

Часто люди сталкиваются с проблемой, как лучше распорядиться своим имуществом, что выбрать – договор дарения или завещание. Пытаемся разобраться в том, какие нюансы стоит учитывать при таком выборе.

Начнем с базовых сведений, чтобы сразу стало понятно, чем дарственная (правильное название - договор дарения) отличается от завещания. Увы, уровень правовой грамотности россиян таков, что многие не видят никакой разницы, а следовательно, и не понимают последствий принятого решения.
Вопросы теории
Итак, при заключении договора дарения право собственности переходит к одаряемому сразу после того, как состоялась государственная регистрация перехода права. С этого момента он становится собственником имущества, на него переходит обязанность по его содержанию, а также право дальнейшего распоряжения этим имуществом.
При получении имущества по наследству право собственности переходит только после смерти наследодателя. При этом наследник должен в течение шести месяцев обратиться к нотариусу и оформить принятие наследства.
Таким образом, определяющим фактором является цель заключения договора - с ней-то и необходимо определиться вначале. Если сделка направлена на немедленное отчуждение объекта - это, несомненно, дарение. Если воля собственника направлена на переход имущества в будущем конкретным лицам - это можно оформить завещанием.
Обратный ход
«И завещание, и договор дарения - это сделки, - разъясняет президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко. - Но в первом случае это сделка односторонняя, а во втором - двусторонняя или даже многосторонняя».
Это означает, что завещатель в любое время, не согласовывая с наследниками, не уведомляя их и вообще никого не уведомляя, вправе завещание изменить или отменить, причем неоднократно. И, кстати, совсем необязательно у того же нотариуса, у которого было составлено первое завещание. «Все завещания находятся в единой базе нотариусов, и они не пропадут, даже если куда-то денется экземпляр, который находится на руках у завещателя. Эта система работает в России уже пять лет», - напоминает Петр Герасименко.
Кроме того, не отменяя завещания, завещатель может и подарить свою квартиру (а также любое другое имущество), и тогда наследникам просто нечего будет наследовать.
Отмечаем: для наследодателя завещание ни в коем случае не опасно, так как свое волеизъявление он всегда вправе изменить. Для наследников же это момент иногда очень тонкий и более чем нервный: кто ж его знает, каковы условия последнего из подписанных завещаний и не пришла ли в голову блажь пожилому человеку. Особенно если он одинок и завещание пишет на имя неродных ему людей.
Оформив договор дарения, даритель теряет все права, которые он передал одаряемому, в том числе и право проживания, что очень актуально в том случае, когда предметом дарения выступает единственное жилье дарителя.
Сделка в данном случае безвозмездная, и никакое встречное обязательство в таком договоре не может быть прописано, в том числе и нематериальное. То есть ни право проживания, ни, например, обязанность ухода за больным человеком в договоре дарения содержаться не могут (для этого существует другая форма сделки - ).
Отдельно может быть заключен договор безвозмездного права пользования, но только с согласия одаряемого, который, как ни цинично это прозвучит, уже ничего никому не должен. Но даже если он любящий внук и согласился на заключение такого договора, то данное положение не будет автоматически распространяться на следующих собственников, по крайней мере судебная практика четкого и ясного ответа на этот вопрос не дает. Так что, когда любящий внук захочет квартиру продать, он продаст ее не вместе с проживающим там дедушкой, а без него.
Деньги, пошлины, налоги
При этом необходимо учитывать, что от уплаты налога при дарении освобождаются только сделки между близкими родственниками (дети, супруг, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры). Имущество же, полученное в порядке наследования, налогом не облагается.
Петр Герасименко отмечает, что затраты при дарении и завещании сопоставимы. Только при завещании получается отложенная оплата, которую предстоит сделать наследнику перед вступлением в наследство.
Нотариальное заверение обязательно для завещания, а вот при договоре дарения возможна простая письменная форма. Однако, если дарится не квартира целиком, а только доля в ней, закон уже обязывает нотариально заверить такую сделку.
Кстати, госпошлина за регистрацию договора дарения составит 2000 руб.
Завещателю услуги нотариуса обходятся в величину тарифа на заверение документа - 1500 руб. Для тех же, кто вступает в наследство, все немного серьезнее: наследники первой очереди заплатят 0,3% от стоимости наследуемого имущества (но не более 100 тыс. руб.), все другие - 0,6% (но не более 1 млн руб.). Еще 4500 руб. за каждый объект недвижимости составляет «плата за оказание услуг правового и технического характера».
При дарении супруги, дети и внуки, даже с нотариальным заверением, должны заплатить всего 15-20 тыс. руб. Основные расходы падают на одаряемого, который не является близким родственником. Ему придется заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости, которая сегодня практически составляет рыночную. Это даже для однокомнатной квартиры в Петербурге будет около 0,5 млн руб. Поэтому такие варианты встречаются крайне редко. Это примерно то же самое, что принять в дар или унаследовать (в данном случае - все равно) квартиру, находящуюся в залоге и совсем недавно приобретенную в ипотеку.
Жизненные коллизии
При заключении договора дарения можно определить, что в случае смерти одаряемого раньше дарителя (то есть если сын или внук умрет раньше отца или дедушки) договор может быть отменен и имущество возвращается к дарителю. Этот пункт часто не включается в «дарственную» - во-первых, потому что о такой возможности люди просто не знают, во-вторых же, из суеверия, даже и в тех случаях, когда даритель и одаряемый примерно одного возраста, например, муж и жена. Это чревато тем, что квартира просто-напросто достанется наследникам одаряемого (а всего существует семь степеней родства) или же отойдет государству, если тот круглый сирота из детского дома.
Данный пункт никак не мешает одаряемому распоряжаться имуществом, и, если он сначала квартиру продаст, а потом умрет раньше дарителя, возвращать будет нечего: у квартиры уже другой собственник.
Разберем небанальную ситуацию, когда владелец объекта недвижимости одновременно обращается к двум способам распоряжения имуществом - и дарственной, и завещанию. Естественно, речь в данном случае пойдет о сделках с долями.
Итак, муж и жена, у него дочь от первого брака. Супруге было бы лучше получить квартиру в дар, но супруг остается без ничего. Если делать завещание, то дочь его может оспорить, а если люди совсем немолодые, то жена, достигнув пенсионного возраста, будет иметь уже и законное право на обязательную долю в наследстве. Поэтому наиболее разумным вариантом остается такой: половину квартиры супруг супруге дарит, а вторую половину - завещает.
Судебные перспективы
Бытует миф, что договор дарения оспорить в суде гораздо сложнее, чем завещание. На самом деле основания абсолютно одинаковые, причины должны быть очень веские: недееспособность дарителя на момент сделки или же совершение этой сделки под воздействием угроз или насилия.
«Любую сделку, а договор дарения - это тоже сделка, хотя и безвозмездная, нельзя, конечно, оспорить на основании того, что кто-то передумал. Должны быть серьезные причины, и закон дает их исчерпывающий перечень», - отмечает руководитель адвокатской консультации «Юринформ-Центр» Марьяна Баларева.
Возможно, оспорить завещание кажется легко из-за того, что такие попытки происходят гораздо чаще. Но тут нет ничего удивительного: есть довольно внушительный список наследников по закону (несовершеннолетние, недееспособные и пр.), так что и поводов для судебных разбирательств априори больше.
Кроме того, напоминает Марьяна Баларева, есть такое понятие, как недостойные наследники, и эта норма еще добавляет нюансов и поводов.
Некоторые банальности
В общем, так: при дарении больше защищен одаряемый, при завещании - наследодатель. Еще несколько прописных истин на финал.
Дарителю, которому есть где жить и который дарит не единственную свою квартиру, бояться нечего - подарил и спишь спокойно, никаких эмоций.
Если вы решили написать завещание и поделить свое наследство в равных долях между своими детьми - вы странный человек, ведь они получат поровну и без завещания, просто в силу закона.
А вот если цель оставить кого-то из близких родственников без наследства, то надо дарить - тому, кто наследства заслуживает больше. Дареное - уже не делится.
И еще: юристы категорически не советуют использовать договор дарения в качестве прикрытия, или «подставки», как говорили в 90-е годы, при расселении коммуналок. Это притворная сделка, и пострадать в итоге могут обе стороны.