Прописка: права, обязанности и мифы На портал «Новосибирская недвижимость.сайт» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает.
На портал «Новосибирская недвижимость. nn - baza . ru » приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает. Часто высказывается заблуждение - раз я прописан в квартире, то имею на нее какие-либо права. Сегодня наш разговор обо всем, что, так или иначе, связано с процедурой регистрации по месту постоянного проживания или временного пребывания. Так юридически правильно называется, то, что мы привыкли именовать «пропиской».
Определим понятия
Согласно 27 статье Конституции РФ «каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Гражданский кодекс РФ определяет «место проживания» как « место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».
Статья 2 дает расшифровку месту жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Под специализированными домами подразумеваются общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие.
Под местом пребывания закон подразумевает, к примеру, гостиницу, дом отдыха, больницу или жилое помещение, где вы проживаете лишь временно.
Прописка: обязанность или право?
Понятие регистрации граждан было подробно раскрыто в законе РФ от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Регистрация по месту постоянного проживания или по месту временного пребывания носит уведомительный порядок. То есть вы уведомляете власти о том, что проживаете по такому-то адресу, так как очень часто при обращении в различные службы необходимо, чтобы четко был определен район проживания.
С 1 января 2011 года заявление на регистрацию по месту пребывания можно подать через интернет. Для этого достаточно на сайте gosuslugi.ru оформить заявление на регистрацию сроком от 6 месяцев до 3 лет, и через определенный срок получает на руки или почтой свидетельство о регистрации.
Несмотря на то, что данная процедура носит уведомительный порядок, статья 3 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Более того «проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа, в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей». (статья 19.15 КоАП)
Мало кто знает, но даже если у вас есть постоянная «прописка», вы обязаны иметь регистрацию по месту временного пребывания, если вы там находитесь более чем 90 дней.
Кроме этого, если гражданин сменил место жительства, то он не позднее семи дней с момента переезда обязан обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением. В свою очередь госорган должен провести регистрацию не позднее, чем трое суток с момента обращения.
Но есть в законе одна хитрость - вы обязаны регистрироваться, но не обязаны быть зарегистрированы. Допустим, вы снимаете жилье, но собственник категорически против вашей регистрации по данному адресу. Как же быть в этой ситуации, ведь проживание без регистрации это штраф? Очень просто - вы обращаетесь в государственный орган с заявлением о регистрации по данному адресу на основании договора аренды, но получаете отказ в связи с тем, что собственник против. Вы свою обязанность выполнили, и не ваша вина в том, что в регистрации вам отказано. Впоследствии с помощью данного письменного отказа можно обжаловать, в том числе, и протоколы о наложении штрафа за проживание без регистрации.
Какие права дает прописка?
Прописать вас на своей жилплощади может только собственник, но это не дает вам никаких дополнительных прав кроме права пользования и проживания.
Если в квартире несколько собственников, то для прописки в ней иных лиц требуется письменное согласие всех совладельцев. Среди прочих необходимых документов для регистрации в данном случае обязательным будет заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение.
В неприватизированном жилье для прописки гражданина, не включенного в договор социального найма, потребуется согласие нанимателя и членов его семьи. Более того в дальнейшем необходимо будет внести в договор найма дополнения в части количества проживающих.
Помните, что собственник может выписать гражданина без его согласия, если на то есть основание. Причин для «выписки» много, и чаще всего, если в деле не фигурируют права несовершеннолетнего ребенка, суд встает на сторону собственника.
К примеру, если в квартире свекрови был прописан зять, в случае развода, свекровь вполне может выписать его с формулировкой - в связи с утратой родственных отношений. Или, если жилец, прописанный в квартире по месту постоянного проживания, в ней не проживает, то суд снимет его с регистрационного учета на этом основании. Также, если прописанный- не собственник жилого помещения, нарушает правила проживания, наносит вред жилому помещению, то собственник может обратиться с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.
Прописаться без чьего-либо согласия могут лишь сами собственники. Но в тоже время «местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов».
Помните, если вы не собственник, и в квартире, где прописаны, сами сделали евроремонт, права собственности на нее или ее долю, у вас не возникнет. В данном случае вы лишь можете в судебном порядке потребовать возмещения затраченных средств. И то, суд может отказать и в этом, приняв в расчет, что ремонт вы проводили без согласия собственника.
Кто должен платить за коммунальные услуги
Размер платы за коммунальные услуги зависит от объема потребления этих самых услуг и определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ). Значит ли это, что все прописанные и проживающие жильцы должны равноценно оплачивать расходы? Нет, не значит.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а статья 154 того же кодекса говорит - собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. Это значит, если возник долг по коммуналке, то поставщики услуг будут взыскивать его с собственника, а никак не с прописанных граждан. Так, что платить или не платить набежавшую «коммуналку» поровну, дело внутренних договоренностей между собственником и пользователями помещения.
Анастасия Загоруйко
Теги
| |Редакция портала сайт призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.
Комментарии
Людмила Морланг 02.06.2018 21.32.03 у меня приватизированный дом, в нем прописан родственник который там не проживает полтора года, теперь он хочет вернуться в мой дом который по найму сейчас занимают квартиранты, и они против..что делать?
ольга 31.01.2018 23.18.41 Добрый день! Я продала квартиру постороннему человеку, но осталась прописана, т.к.купленная другая квартира не построена(идет процедура банкротства строительной организации)имею ли я право проживать в проданной квартире и при этом оплачивать коммунальные платежи.Настоящий собственник в ТСЖ не оформился, но свидетельство о регистрации имеется и он не возражает.Какие могут быть последствия для нас.(это продолжается 2 года) .
Светлана 20.11.2017 01.12.13 По переселению из ветхого жилья маме дают квартиру(по дог.соц.найма),в старом жилье прописана я с двумя несовершеннолетними детьми, имеет ли мама право не прописывать меня с детьми в новой квартире?
Дмитрий Анатольевич 04.11.2017 06.21.34 У меня живёт внук 14 лет. За коммунальные платежи отвечаю я, как владелец. В случае моей смерти могут-ли внуку предъявить требования оплаты коммунальных услуг. Если нет, то кто их должен оплачивать, ведь наследники вступят в право вла- дения только через 6 месяцев.
Елена 13.09.2017 17.46.02 Я купила дом за материнмкий капитал хозяйка с дочкой выписались а сына нет говорит что он выписан а в домовой не стоит печать что мне делать это он тоже притендует на долю этого дома или нет я незнаю делать!!
Елена 13.09.2017 17.44.34 Я купила дом за материнмкий капитал хозяйка с дочкой выписались а сына нет говорит что он выписан а в домовой не стоит печать что мне делать это он тоже притендует на долю этого дома или нет я незнаю делать!!
Олеся 11.07.2017 18.33.50 Добрый день. У мамы сгорел дом, там прописан был отец, они в разводе. Собралисть продаваь участок, имеет ли право на что-то отец?
Лидия 06.04.2017 16.42.42 У дочери 2 несовершеннолетних детей,может ли она одна прописаться к бабушке,оставив детей прописаных с отцом,и приватизировать квартиру на себя,у бабушки право приватизации было использовано,она ее расприватизировала.
надежда 07.03.2017 10.42.59 Может ли собственник лешить права на долю,если человек там не проживает 12лет?
Екатерина 25.10.2016 01.34.45 Здравствуйте. Скажите пожалуйста возможно ли сделать временную регистрацию ребёнку по месту прописки отца в не приватизирован ной квартире за которую имеется долг?
Наталья 17.10.2016 22.06.17 Здравствуйте. У меня нсть сын,ему 7 лет,прописаны по одному адресу. Могу ли я прописаться по другому адресу,а сына оставить по старому адресу?
Вячеслав 16.10.2016 17.40.36 Здравствуйте. Прошу ответить на вопрос. Приехал из за границы.Я не собственник но был прописан у отца. Сейчас за квартиру долг большой. Пришел в управляющую компанию а там говорят что раз я прописан то буду ответчиком и подают в суд в равных долях на него и якобы на меня. Почитал в интернете и некоторые пишут что при не явка в суд с прописанного вычитают точно.
Евгения 02.10.2016 05.39.03 Здравствуйте. Могу ли я прописаться в муниципальной квартире, где прописан муж, сынок и мать мужа. Мать мужа будет явно против. Она, как я полагаю, является собственницей (по договору найма). Как быть в этой ситуации?
Евгения 02.10.2016 05.37.54 Здравствуйте. Могу ли я прописаться в муниципальной квартире, где прописан муж, сынок и мать мужа. Мать мужа будет против. Она, как я полагаю, является собственницей (по договору найма).
Татьяна 25.09.2016 04.08.16 Здравствуйте. Я купила дом за материнский капитал в 2014году. Бывшая хозяйка попросила не выписывать её пока она не купит квартиру. Месяц назад я ей сказала чтобы она выписалась. Я дала ей домовую книгу. Когда я с ней разговаривала по телефону, она сказала что у нее что-то не получается.Теперь не могу ей дозвониться. Я слышала что если бывший хозяин дома прописан там на протяжении 3-х лет, то он может снова претендовать На этот дом. Может ли быть такое и как мне заставить её выписаться
Оленька 22.09.2016 18.10.05 Добрый день.Мы хотим купить дом,там прописан несовершеннолетний ребенок с правом пользования.Что дает это ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ?
nikita 18.08.2016 21.46.25 izvinite za bukvi. ne zhivu po propiske , prislali dolg na kvartitu.za kom. uslugi. 4to delat
Антонина 10.08.2016 21.56.50 Сможет ли выписать меня муж?
Антонина 10.08.2016 21.53.28 Квартира однокомнатная в равных долях принадлежит бывшему мужу и сыну 16 лет. В прошлом году меня прописал бывший муж в этой квартире..прописка постоянная.....я там проживаю с ребенком 16 лет, бывший муж платит сыну алименты. Сейчас бывший муж собирается меня выписать через суд. А у меня нет другого жилья, где я смогла юы проживаьь с сыном.
Дина 11.07.2016 01.36.31 Я собственница жилья. в моей квартире также прописаны взрослые дети- дочь и сын.После женитьбы сын прописал в квартиру свою новорождённую дочь,без моего ведома.в данный момент возникла потребность продать квартиру,могут ли быть проблемы в связи с прописанным ребёнком(сын против продажи).
Надежда 08.07.2016 16.37.40 Добрый день.Я прописала своего гражданского мужа на свою жил.площадь (я собственник).В настоящее время он живёт с другой женщиной в её квартире.У меня может появиться в любое время дня и ночи,т.к. имеет ключ. Мотивирует это тем, что он здесь прописан и может делать, что хочет. Имею ли я право не пускать его в свой дом?
Алексей 06.07.2016 05.04.44 Добрый день, подскажите пожалуйста, сложилась такая ситуация: моя бабушка, когда продала дом, который был у неё в собственности, приобрела новый дом, но все права оформила на свою дочь и она является единственным владельцем, это было сделано с условием что 1/4 часть дома после смерти или продажи отойдёт внуку бабушки, который является сыном её сына. По прошествии 12 лет, когда встал вопрос о продаже дома, дочь бабушки заявила что никому ничего не даст. Теперь бабушка собирается решать этот вопрос в судебном порядке, мотивируя это тем что 12 лет была прописана в этом доме, платила услуги, делала ремонты и содержала этот дом. Таким образом она надеется получить до 1/2 части дома. Реально ли это?
Ольга 04.07.2016 06.15.44 Здравствуйте, живу с ребенком в 2-х комн кв, с мужем развелись, имеем каждый по 1/3 доли, живет с новой женой(гражданской или нет не знаю), она родила ребенка, может ли он прописать дочь от другой женщины в эту квартиру, или должна мать ее к себе прописать? И если пропишет, будет ли она иметь долю в данной квартире
Марина 01.07.2016 01.30.49 Здравствуйте, у меня сложный вопрос, нужна консультационная помощь.... Квартира оформлена в собственность до 2002 года, по купле продаже, нынешний владелец прожил в ней 10 лет, имея прописку и оплачивая все услуги, но без переоформления документов, т.е деньги отдал доверен. лицу собственника и заехал на жилплощадь. Довер. лицо собственника по разным причинам отказался от дальнейшего переоформления, сославшись на допущенную в ген доверенности ошибку, БТИ тоже не стали переоформлять документы.Счета на оплату приходили на имя проживающего..., который умер в 2015 году. Вопрос: возможно ли оформление в собственность наследником проживавшего,признание проживавшего собственником жилья на основании срока проживания? т.к в данный момент оказались на распутье нерешимого вопроса. спасибо...
Cветлана 28.06.2016 06.28.20 Здравствуйте. Моя мама собственник квартиры, я совершеннолетняя дочь имею только прописку и проживаю по данному адресу, а тагже оплачиваю коммуналку. Мне не давно сказали, что я могу быть прописана " с правом на жил.площадь". Мой вопрос: что мне даст такое условие и где мне об этом узнать?
Мафтуна 21.06.2016 04.08.12 Здравствуйте у меня горе отец умер он был собственником я прописано в доме отца а брату не где прописаться он имеет право прописаться на дом отца
Галина 11.06.2016 03.48.33 Здравствуйте! Я с несовершеннолетней дочерью проживаю в зх комнатной квартире бабушки, которая в 1992г оформила ее на себя не приватизацией, а "выкупом". (в лицевом счете домовой книги стоит "выкуп"). Мы с дочерью прописаны и проживаем там постоянно. Бабушка выгнать нас, создавая невыносимые условия проживания, чтобы сдать две комнаты. Может ли она нас выгнать и выписать, если у нас нет другого жилья и дочь несовершеннолетняя?
Екатерина 30.05.2016 15.45.09 Здравствуйте. Право собственности квартиры оформлено в равных долях на 4-х (родители, брат и сестра). Отец свою долю подарил маме (оформлена дарственная). Брат стал собственником своей доли до женитьбы. Развелся 3 года назад, есть ребенок 5 лет. В конце 2015 брат скончался. В соответствии с законодательство отец, мама и его сын имеют право на наследство (доля в квартире 1/4). При принятии наследства может ли мать ребенка прописать его в квартиру, если его доля составляет всего 1/12? Заранее спасибо за ответ.
Елена 26.05.2016 05.51.52 Добрый день!У нас с мужем сложилась сложная ситуация.Прописана я в квартире по месту регистрации мужа (без права на собственность),где собственником является его отец.Квартира приватизирована.Мы 5 лет проживали в ней сами,потом сложилось так что родители мужа вернулись проживать в свое жилье и хотят выселить нас с мужем (у нас маленький ребенок 1,5 лет).Квартира однокомнатная и проживает нас в ней 5 чел.Что нам делать и какие права у нас есть?Идти нам некуда,в собственности у нас ничего нет.
Елена 26.05.2016 05.50.12 Добрый день!У нас с мужем сложилась сложная ситуация.Прописана я в квартире по месту регистрации мужа (без права на собственность),где собственником является его отец.Квартира приватизирована.Мы 5 лет проживали в ней сами,потом сложилось так что родители мужа вернулись проживать в свое жилье и хотят выселить нас с мужем (у нас маленький ребенок 1,5 лет).Квартира однокомнатная и проживает нас в ней 5 чел.Что нам делать и какие права у нас есть?Идти нам некуда,в собственности у нас ничего нет.
Елена 14.05.2016 05.01.31 Добрый день. Я собственник дома, прописан сын. Сын развелся и снова зарегестрировал брак сжительницей другой страны. Со мной не проживает уже пол года. Может ли сын проживать со своей женой у меня против моего согласия и могу ли я его выписать. Спасибо.
тося 06.05.2016 04.35.03 Хорошо звучит Право проживания....А попробуй высели.Если нет другого жилья, да еще ребенок несовершеннолетний!
Светлана 05.05.2016 03.42.24 Здравствуйте, подскажите пожалуйста моя мама,пока я была беременна разменяла квартиру,уговорив меня написать отказ от приватизации,сейчас я с ребёнком просто приписана,имею ли я право выделить там свою часть?
Елена П. 30.04.2016 00.27.53 Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будет ли право проживания в неприватизированной квартире у пропитанные в ней детей главного квартиросьемщика после его смерти?
НН-База Ответ Добрый день! Регистрация как по месту жительства дает такое право. Дети зарегистрированы и смерть главного квартиросъемщика никак не аннулирует их регистрацию.
Валерий Дмитриевич 30.04.2016 00.05.31 Извините,ошибся,не собственником а ответственным квартиросьемщиком.
Валерий Дмитриевич 29.04.2016 23.46.19 Здравствуйте!Скажите пожалуйста,сколько надо прожить лет в муниципальной квартире,оплачивая все платежи,делая в ней ремонт по необходимости,чтобы стать собственником жилья,имея прописку но без договора соцнайма?
НН-База Ответ Добрый день. Права нанимателя предоставляются после заключения договора соцнайма, если речь о муниципальном жилье. Вне зависимости от того, сколько Вы прожили в нем. Вы можете обратиться в муниципалитет, если он собственник, с просьбой заключить с Вами такой договор.
таш венера михайловна 29.04.2016 00.23.36 здравствуйте,мой брат долгое время был прописан по другому адресу,сейчас он хочет прописать ся к маме,я тоже там прописана.Квартира не приватизированная,есть ордер мы все там записаны.МОЖЕТ ЛИ ОН БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ ПРОПИСАТЬСЯ В ЭТУ КВАРТИРУ Т.К. Я ПРОТИВ
Наталья 28.04.2016 18.51.58 Здравствуйте. Моя дочь прописана у бывшего мужа.Квартира не приватизирована. Могу ли я сделать дочери отдельный ордер на жильё и куда для этого нужно обратиться?
алексей.. 11.04.2016 21.57.12 прожили много лет..брак не регистрировали..воспитал ее детей..дом при покупке оформили на нее..так же по этому адресу оформлено ип..на меня..сдача жилья..построена не большая тур.база..она не хочет жить теперь в крыму..уехала на украину..ключи не отдает..налог не платит..но постоянно приходят ее родственники и что-то выносят..хочет продать дом..налог..свою часть по договору платить не хочет.....мотивирует что может меня выписать...дом не приватизирован..участок то же...как мне защитить свой бизнес и свои права?
Максим 07.04.2016 01.52.27 Имеет ли право, собственник квартиры не гражданин РФ (иностранный гражданин), прописывать у себя своих детей - граждан РФ?
НН-База Ответ Да, конечно. Права собственника на этот счет закон не ограничивает.
Александр 22.03.2016 01.37.34 Подскажите пожалуйста, если я выписался и негде не прописался то что мне грозит, какой штраф или.... И в какой срок я обязан прописаться если я выпивался???
Евгений 16.03.2016 02.10.44 Здравствуйте! у меня вид на жительство в РФ, я ИГ. У меня была временная регистрация на 3 года в квартире, но затем мои родственники ее продали в декабре прошлого года, а меня до сих пор не перерегистрировали, т е у меня стоит до сих пор временная регистрация та квартира. Какие последствия будут для меня если пропишем сейчас, через 3 месяца
Ольга 09.03.2016 22.09.52 скажите пожалуйста,если я гражданка Украины и при этом владелица кв находящейся в России,могу ли я никого в этой кв не прописывать?ЖКУ по кв платятся регулярно.спасибо.И если можно,то укажите где в Законодательной базе можно найти
НН-База Ответ Собственник не обязан прописывать кого-либо в своей квартире. Права и обязанности собственника изложены в статье 30 Жилищного кодекса РФ плюс еще есть обязанность уплачивать налог на имущество физлица.
нина 15.02.2016 03.10.07 Здравствуйте. В моей квартире прописаны сестра и 2 ее совершеннолетних детей. Это было сделано мной 3 года назад, но в квартире они никогда не проживали. Сложилась не благоприятная семейная ситуация, выписываться они отказываются и даже говопят что въедут в квартиру, потому что имеют право. Являюсь собственником. Могу ли я их выписать? Спасибо
НН-База Ответ Выписать можете в судебном порядке. Мотивируйте тем, что длительное время не проживают по адресу.
алексей 30.01.2016 21.21.03 Здравствуте1 Подскажите, имеют ли права в ФМС отказать в снятии с регучета бабушки не собственнику, 83 года, с указанием точного адреса в дргом городе, куда она поедет жить к своей сестре после продажи квартиры?
НН-База Ответ Как звучала подробная формулировка отказа? Отказ был письменным? На какие нормы сослались при отказе?
Сергей 29.01.2016 09.51.59 Здравствуйте! Моя тётя продаёт квартиру, которая принадлежит ей самой и её младшей дочери в равных долях – по 50%. Они покупали эту квартиру только на двоих. В этой квартире кроме них прописаны (просто прописаны, у них нет прав на квартиру) ещё 2 человека – старшая дочь моей тёти и внучка (дочь младшей дочери тёти). 2 вопроса: 1) При продаже квартиры моя тётя и её младшая дочка (как собственники жилья) могут выписать остальных 2-х человек (старшую дочь и девочку) без всяких ведь проблем? Просто идут и выписывают, правильно? 2) У моей тёти есть ещё собственная однокомнатная квартира (она полностью собственница этого жилья). После продажи первой квартиры она имеет право прописать всех троих (двух дочерей и внучку) в этой своей однокомнатной квартире? Площадь в 38 квадратных метров позволяет это? Или в этом вопросе площадь не играет роли, ведь она желает прописать не чужих людей, а всё-таки своих дочерей и внучку?!! Благодарю вас за ответы на эти 2 вопроса! С уважением, Сергей.
НН-База Ответ По первому вопросу: при продаже недвижимости все прописанные граждане теряют право пользования. Даже если не выпишет тетя, то это сделают новые собственники. По второму вопросу: Если прописанные планируют проживать по адресу, то площадь не имеет значения. Но в связи с тем, что с 2013 года ужесточили правила регистрации. В случае, если прописка будет только номинальной (без проживания) и миграционная служба проверит (а они интересуются небольшими квартирами, в которых прописано много граждан), то могут привлечь к ответственности. Но в целом при прописке (регистрации по месту проживания) не играет роли, какой площади квартира, ведь многие семьями и в комнатах живут. Учетные нормы площади учитываются только при соцнайме и предоставлении жилья по разным программам
Любовь 28.01.2016 03.17.50 Здравствуйте. Я и мой отец прописаны в квартире, однако мама нет. Он заставляет её съехать из дома, но я против. Может ли она остаться?
НН-База Ответ Если квартира куплена в браке, то Ваша мама является ее совладельцем (так как это совместно нажитое имущество), даже если собственность оформлена только на отца. Если квартира куплена до брака Вашим отцом и мама не прописана, он может потребовать выселения.
Алена 25.01.2016 23.02.49 Здравствуйте! подскажите, я г-ка Крыма Р.Ф Я Собственик квартиры, мне надо прописать брата что бы он получил паспорт Р.Ф. Какие прова он будет иметь на мою квартиру? и есть ли у меня потом право его выгнать с квартиры?
НН-База Ответ Прописка дает лишь одно право - проживать в квартире (пользоваться ею). Выселить его и снять с регистрации Вы сможете.
Екатерина 18.01.2016 18.39.47 Можно ли как то разделить счета за комуналку?фактически я с ребенком там не проживаю,собственник не платила за комунальные услуги.накопился долг,его суд признал общим т.е. Не в равных долях,а с кого с первого получится списать,с меня списывают,с брата,а с нее взять нечего,те самым копится новый долг.что делатт?
НН-База Ответ У неприватизированной квартиры собственником является администрация. В Вашем случае есть наниматель и члены его семьи или граждане к ним приравненные. По ЖК РФ: "Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма". К сожалению, не имеет значения, что Вы там не проживаете, отвественность установлена солидарная. Разделить бы Вы могли платеж, если бы являлись бывшим членом семьи нанимателя.
Екатерина 18.01.2016 16.09.22 Здравствуйте! Вопрос такой: имеется двухкомнатная не приватизированная квартира 55 кв. метра. В ней прописаны 6 человек, из них трое несовершеннолетних.Фактически там проживает только мать и её несовершеннолетний сын. Она же и является собственником по договору найма. Ею был накоплен долг за коммунальные платежи, который в судебном порядке признали общим. Долг списывается судебными приставами с меня и старшего брата. Мать не пенсионерка, трудоспособная, не работает. Я и моя дочь там прописаны, фактически там не проживаем более пяти лет. Можно ли как нибудь сделать так, чтобы приходили отдельные счета отдельно на нас с дочерью? И если это не возможно, то что мне сделать, чтобы не платить за всех? Могу ли я единолично выделить долю в этой квартире и приватизировать её? И могу ли я подать на расширение(переселение) меня и дочери в отдельную жилплощадь? Спасибо!
НН-База Ответ По договору найма есть только наниматели, собственник один - муниципалитет. Выделить долю и приватизировать ее Вы не можете, на приватизацию квартиры необходимо согласие всех, кто вписан в первоначальный ордер/договор найма, и приватизации подлежит только квартира полностью. Доли оформляются уже позднее на основании договора передачи. Как вариант, можете обратиться в мэрию с просьбой сделать обмен одной большой квартиры на две меньшей площадью.
Елена 15.01.2016 20.29.27 Подскажите моя мама является единственным собственником частного дома, я и мой несовершеннолетний сын прописаны в нем. Может ли моя мама без моего согласия прописать постороннего в доме.
НН-База Ответ Ваша мама полноправный собственник и имеет право даже продать без ведома прописанных. Прописка не дает никаких прав, кроме права проживать по данному адресу.
Алина 24.10.2015 04.58.58 Скажите пожалуйста,как я могу прописаться в квартиру,если и у квартиры нет собственника? Квартира моей умершей матери,я нотариально приняла наследство,но не могу оформить в собственность,потому что пока не имеется вощможни выплатить долг за коммунальные услуги. Могу ли я прописаться на основании того,что я наследник?
Валентина 31.08.2015 06.50.43 Бывшая невестка просит документы розовое свидетелиство на дом, похозяйственную книгу, паспорт хозяина дома и домовую книгу (для школы или для гражданства для сына) он прописан у нас, а она нет. Гражданство есть, мы делали ему. А для каких ещё целей она еще может использовать ещё эти документы? С сыном они уже разведены уже больше года.
Валентина 31.08.2015 01.52.42 Что может сделать человек имея на руках розовое свидельство на дом, домовую книгу, паспорт хозяина дома и похозяйственную книгу.
Татьяна 16.08.2015 09.00.00 Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеет ли право мой отец прописать меня в доме его матери, то есть моей бабушки, если она умерла, и отец в том доме не прописан, и у бабушки, помимо отца есть еще дети, которые имееют права на этот дом??
НН-База Ответ Если отец является совладельцем (то есть у него есть доля в праве), то он имеет право Вас прописать с согласия других совладельцев.
Анна 15.08.2015 09.00.00 Подскажите пожалуйста мой бывший муж получил русский паспорт и был прописан у меня дома, собственница моя бабушка она хочет его выписать так как мы развелись.........он уехал в другой город сейчас с нами не проживает можем мы его выписать без него.
НН-База Ответ Можете, на основании того, что утрачены семейные отношения, которые ранее служили основанием для регистрации плюс то, что по адресу он не проживает. Тут подробнее http://www.сайт/article_view/Kak_vipisat_bivschego_rodstvennika
Андрей 30.07.2015 09.00.00 здравстуйте,меня интересует вопрос- мой друг попросил меня прописать его на своей жил площади,потому как свою он продал а документы ему нужно делать(восстановление водительских прав) что без регистрации невозможно.чем мне это может грозить?хочу узнать риски для себя и моего жилья если пропишу его.
НН-База Ответ Есть два вида того, что принято называть "прописка": регистрация по месту постоянного проживания и по месту временного пребывания (постоянная и временная прописка, если проще говорить). Если он жить по адресу не планирует, то по новому законодательству Вам могут попытаться предъявить ст. 322.2 УК РФ "Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства...". Под фиктивной регистрацией понимается регистрация...без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения собственника жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.
Олеся 02.07.2015 23.59.26 Здравствуйте,помогите пожалуйста разобраться. Я была в браке,родилась дочь,отец моего бывшего мужа построил для внучки дом,с сыновьями он не общался. Он прописал в это дом меня и мою дочь и начал оформлять документы,но случилось так,что не успел и скоропостижно ушел,получилось что документов на новый дом нет вообще. По документам мы прописаны в старом доме,землянке,которую он снес и сейчас вроде как Официально есть только эта землянка. Новый дом не существует. Когда отец скончался,через короткий срок мы разошлись окончательно. И между собой договорились,чтоб не жить под одной крышей,я буду сдавать один этаж и на эти деньги снимать себе с ребенком жилье,а он будет жить на другом этаже,там отдельные входы. Так все и было вот уже пять лет,теперь он попал в больницу,с минингитом,был в реанимации и вдруг появилась его мать,запугала жильцов и требует чтоб ей деньги за съем отдавали,что я и моя дочь там никто и прав не имеем. Теперь я осталась без жилья,так как оплачивать сама нам квартиру не
Для Екатерины 01.07.2015 20.26.11 Вы являетесь собственником доли в праве собственности на эту квартиру, что дает Вам право там прописаться и проживать. По последнему могут возникнуть сложности, если доля незначительная. Кроме того, при продаже квартиры должен соблюдаться принцип преимущественного права выкупа. Вам полезна будет наша статья "Доля в объекте недвижимости: тонкости купли-продажи"
Для Ольги 01.07.2015 20.18.37 Прописка даст Вашему гражданского супруга даст ему только одно право - проживать на данной жилплощади, никаких прав собственности не даст. Если опасаетесь, то оформите регистрацию как по месту пребывания на максимальный срок. Уточните в УФМС сразу на сколько возможно. Это так называемая "временная прописка", ограниченная конкретными датами.
Екатерина 01.07.2015 10.07.20 В 2001 году родители купили квартиру, мы с сестрой были несовершеннолетними. При приватизации обязали выделить на нас доли квартиры. Вопрос: я являюсь собственником данной квартиры или у меня просто доля от приватизации и я не имею отношения к этой квартире? В документах купле -продаже прописано что собственник папа
Ольга 23.06.2015 05.11.59 Подскажите пожалуйста. Я собственница частного дома. В данный момент проживаю в гражданском браке с мужчиной. Он хочет, чтобы я его прописала к себе. Может ли он претендовать на что-то, в случае чего???
Для Светланы 16.03.2015 21.18.55 Ваши дети не имеют никаких прав на неприватизированное жилье гражданской супруги Вашего бывшего мужа, так как не были вселены на данную жилплощадь и включены в договор соцнайма. Прописка мужа давала ему право проживать в квартире, а если он был вселен как член семьи нанимателя, то имел право принять участие в приватизации. Но, исходя из Вашего вопроса, в приватизации он не участвовал, потому прав собственности на долю не приобрел, а значит Ваши дети не могут наследовать ему.
Светлана 16.03.2015 09.16.56 Мой бывший муж прописался у другой женщины. Квартира не приватизирована. В ней прописаны ее бывший муж, сын и она (4 человека). Какие права имеют наши дети (два взрослых сына и две несовершеннолетние дочки), если мой бывший муж умер.
настя 04.02.2015 02.17.03 подскажите пожалуйста!я с семимесячной дочкой прописана в общежитии,"прописка без права проживания",я мать одиночка,в общежитии давно не проживала,могу ли сейчас вернуть комнату?
Алена 13.12.2014 05.03.25 Добрый день! Я мама двух детей старшему 14 лет имеет паспорт, проживаем в 1 комнатной квартире (я собственник). Сейчас хочу приобрести в ипотеку квартиру и вот вопрос там обязательно нужно кому то прописаться? Если да то имеет право мой 14 летний сын, он прописан сейчас по месту проживания, там прописаться?
для Ирины 10.11.2014 17.48.32 В случае развода они будут делить только совместно нажитое имущество, то есть то, что принадлежало отцу до брака, ему и принадлежит. Из Вашего вопроса не совсем понятно, кто владец недвижимости, так как прописка дает лишь право проживать и никаких прав собственности. Никакая регистрация при разделе не учитывается, прописка (она же регистрация) - это всего лишь увдеомление, что человек живет по этому адресу, она дает право жить по адресу, не более того. Второй жене отца может достаться что-то только в случае смерти мужа, если на тот момент они будут женаты. Она также, как и дети, является наследницей 1-й очереди и при отсутствие завещания все делится в равных долях. Если квартира в собственности, то на прописку члена семьи нужно ТОЛЬКО согласие собственника или всех собственников, если недвижимости принадлежит не одному человеку.
Ирина 08.11.2014 02.12.34 Добрый день! Подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация в семье. Мой муж прописан в другом городе у своей матери(постоянная прописка), но живем мы с ним в другом городе в месте с его отцом. Отец с матерью в разводе, сейчас на данный момент, отец у него женился на другой и зарегистрировался. Что бы не получилось не ловких ситуаций, как себя обезопасить, что бы все отцовское имущество не перешло к чужой тетки? Вопрос: 1)как будет делиться жилье; 2) повлияет ли как то временная регистрация при разделе имущества (или нужна постоянная); 3) и нужно ли согласие второй жены что бы прописаться в доме. Заранее спасибо.
Для Андрея 25.10.2014 16.26.37 Прочтите внимательно этот материал http://www.сайт/article_view/za_chto_detej_lishajut_prav_na_kvartiru Если вы с сыном в квартире не проживаете, то она может попытаться пойти путем, указанным в статье.
Андрей Мухин 25.10.2014 13.43.22 Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеет ли возможность моя бывшая супруга выписать из трехкомнатной квартиры меня и моего сына 16 лет, если да, то на каких основаниях? Данная квартира была получена по договору найма (который был оформлен на бывшую супругу (она являлась ответственным квартиросъемщиков), меня, её сына, моего сына и нашу общую дочь) в 2006 году. Через два года мы развелись и в процессе развода приватизировали данную квартиру на нашу общую дочь которая теперь является единственным собственником жилья, остальные участники договора найма жилья писали отказ от участия в приватизации в пользу дочери. В настоящий момент мы с сыном прописаны в данной квартире и хотели бы определить право пользования и проживания в ней (подскажите как это можно сделать?)... Спасибо.
Для Ульяны 28.02.2014 04.10.15 Сын бабушки является наследником первой очереди, то есть после оформления наследства он будет являться полноправным собственником. Если других наследников (детей или мужа бабушки) нет, то единственным наследником. Тогда он может попытаться выписать Вас, среди оснований, что Вы не проживаете по этому адресу, к примеру.
Для Ульяны 21.11.2013 01.44.41 Ульяна, квартира в собственности или соцнайм? Кто собственник или главный наниматель, если соцнайм? Не важно, кто еще там прописан, важно какие права в отношении этой квартиры и у кого.
Ульяна 20.11.2013 23.25.46 В том то и дело, что он не является собственником. Там еще прописан внук (брат мой двоюродный) но он находится сейчас в тюрьме. Он вписан в домовую книгу а я нет. Как мне сохранить прописку.?
Для Ульяны 20.11.2013 23.22.06 Собственник имеет право снять с регистрационного учета. Если Вы не живете в квартире, то основание для этого - не проживание по данному адресу.
Ульяна 20.11.2013 21.56.29 Добрый день! Я прописана у бабушке в квартире. Бабушка умерла. И ее сын (мой дядя) заставляет меня выписываться оттуда. Но я не хочу выписываться! Как мне поступить?
Сергей 25.06.2013 03.06.00 Анастасия, здравствуйте! Спасибо за оперативный ответ. Ситуация с приватизацией и квартирой следующая. Сын НЕ принимал участие в приватизации, поскольку на тот момент являлся несовершеннолетним, и его интересы представляли органы опеки. Квартира, в которой и мы с супругой, и он в настоящий момент проживаем, в СОБСТВЕННОСТИ у нас с супругой появилась в результате ОБМЕНА. Приватизированную 2-комнатную квартиру и 1-комнатную (которую я ЛИЧНО приобрёл), мы ОБМЕНЯЛИ на 3-комнатную, с доплатой. Другими словами, как я понял, 3-комнатная квартира была всё-таки ПРИОБРЕТЕНА. При оформлении права собственности НОВОЙ квартиры сын участия не принимал, и никаких документов не подписывал. Что в ДАННОМ ВАРИАНТЕ получается?
Анастасия Загоруйко 24.06.2013 17.56.50 при отказе участвовать в приватизации Ваш сын сохранил право бессрочного проживания и пользования квартирой. Это предусмотрено законом. Если же квартиру Вы не приватизировали, а приобрели, то, как собственник, можете его выселить.
Сергей 22.06.2013 12.29.40 Доброго времени суток! Есть вопрос. Могу ли я, как собственник квартиры, выселить из неё приживающего с нами сына 33 лет? В приватизации он участия не принимал, и никакой доли в собственности не имеет. Сын - наркоман, проличившийся в наркологии, но, в результате приёма наркотиков, стал инвалидом 3 группы. Ведёт себя вызывающе, постоянно матерится, не работает, постоянно толкётся в квартире, курит в квартире... Т.е., другими словами, совместное проживание с ним НЕВЫНОСИМО. Я перенёс 2 инфаркта, и мне трубуется минимально спокойная обстановка, чего невозможно достичь. Поясните, как я могу защитить себя от его неправомерных действий? Могу ли настаивать, как собственник жилья, на его принудительном выселении? С уважением, Сергей
Анастасия Загоруйко 31.07.2012 03.36.58 Если у читателей будут пожелания по темам, то мы с удовольствием охватим и их=) Можно в комментариях или письмах редакцию оставлять заявки на то, о чем бы Вы хотели еще прочесть.
Мария 31.07.2012 00.08.38 Столько полезного у вас на сайте. Молодцы. что хорошо работаете с читателями, разъясняете
Анастасия Загоруйко 30.07.2012 20.29.52 за каждый ежемесячный платеж идет стандартная расписка с подробным описанием того, что оплачено (расписку оставляет собственник для арендатора, так как деньги передает арендатор и ему нужно подтверждение того, что деньги внесены): плата за найм - столько-то плата за электричество из расчета (схема выше) столько-то интернет-стоько-то и т.д.
Анастасия Загоруйко 30.07.2012 20.26.18 я с двух сторон могу рассказать, и как снимающая сторона, и как сдающая=) родители сдают квартиру, квартирант платит за коммуналку только ту часть, которая идет расходная. Это свет, телефон. (некоторые, у кого счетчик на воде, еще в договоре прописывают и этот расход). я, как арендатор, плачу за свет, интернет, телефон, плюс услуги ежемесячно охранного агентства (Квартира на "кнопке") Все вышеперечисленное это стандартная практика. Расчет электричества идет так: в день заключения договора снимаете показания счетчика и записываете прямо в договор (так как арендатор должен цифру видеть и на своем договоре) Потом в день оплаты, арендатор или сам собственник (тут от доверия зависит) снимает показания, вычитает новые от старых и полученные киловатты умножает на рубли (стоимость киловатта за час). Так мы получаем сумму общего расхода. По телефону там стандартная по квитанции. интернет тоже. Квитанции все оплачивает собственник, а арендатор дает только деньги с учетом расхода (расчет которого
Саня 30.07.2012 20.19.59 Подскажите, кто сдает свою квартиру в наем, за что платят квартиранты, а что мне придется платить. И как вы договариваетесь, берете с них расписку или включаете среднюю сумму в ежемесячный платеж?
Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Подобным вопросом задаются многие собственники жилья. Нередко бывает так, что гражданин купил квартиру, но он нам не живет. Например, из-за переезда в другой город или район. Нормально ли это? Обязательно ли человеку нужно регистрироваться в своем жилье? И как вообще прописывать жильцов в квартиру? Ответы на данные вопросы должен знать каждый современный житель РФ. Тогда можно будет избежать проблем, связанных с регистрационным учетом населения страны.
О регистрационном учете
Можно ли купить квартиру, но в ней не прописываться? Для начала разберемся, что такое прописка и зачем она нужна.
В России законодательство указывает на то, что все граждане, находящиеся в стране более 90 суток, должны быть зарегистрированы в том или ином жилье. Прописка может быть как временной, так и постоянной. Главное, чтобы она была.
Регистрационный учет позволяет не только следить за гражданами и их перемещением, но и разрешает:
- получать обслуживание УК по месту жительства;
- оформлять пособия, выплаты и прочие государственные/муниципальные услуги;
- пользоваться на бесплатной основе медицинскими учреждениями, прикрепленными к тому или иному району.
Поэтому регистрация (временная или постоянная) должна быть у всех. Плюс постоянной прописки заключается в том, что если речь идет о неприватизированном жилье, жильцы смогут участвовать в приватизации и в будущем им будет положена доля в квартире.
О регистрации граждан РФ
Нужна ли прописка в квартире? По действующему законодательству, у всех граждан РФ должна быть регистрация.
Первичная прописка может производиться в любое время. Она имеет место в случае с новорожденными. Лучше всего решить, где будет жить ребенок, в первые 30 дней его жизни.
Все остальные граждане при смене места жительства должны зарегистрироваться в новом жилье не позже, чем через неделю после выписки из прежней квартиры. Иначе можно ждать наказания.
Закон позволяет иметь и временную прописку, и постоянную. Но это довольно редкая ситуация. Как уже было сказано, главное, чтобы у человека вообще было определено место жительства.
Ответственность за просрочку
Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Что будет, если не сделать этого?
Как уже было подмечено, граждане при смене места жительства должны выписаться из старой квартиры и прописаться в новую. В противном случае их привлекут к ответственности.
На сегодняшний день нарушение сроков постановки на регистрационный учет наказывается штрафом на сумму от 1 500 до 2 500 рублей. Также человека принудят прописаться по новому адресу.
Право на прописку
Можно ли не прописываться в купленной квартире? Да. Дело все в том, что граждане могут являться собственниками жилья, но не быть квартиросъемщиками. Такой прием на практике используется довольно часто.
Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры. Он может по личному желанию прописаться в приобретенном имуществе. Главное, чтобы в целом у человека была прописка на территории РФ. А где именно она имеет место - это уже не так важно.
Кроме того, собственник жилья может регистрировать у себя в квартире новых жильцов и выписывать их. Это его законное право.
Плюсы отсутствия прописки
Можно ли купить квартиру, но в ней не прописываться? Как мы уже выяснили, такое право у гражданина РФ есть. Нередко люди покупают жилье, но не регистрируются в нем. В таком приеме есть свои плюсы.
Например, если одно жилье сдается, а в другом реально проживает человек, то не нужно задумываться, в какой квартире числиться в качестве жильца. Также при расчете коммунальных услуг суммы будут меньше. Особенно если в квартире нет счетчиков. Ведь "коммуналка" рассчитывается по количеству жильцов.
Налоги и счета
Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Нет, но это вовсе не значит, что собственник жилья будет освобожден от налогов и оплаты коммунальных счетов.
Все эти обязательства накладываются на хозяина квартире независимо от того, где конкретно он зарегистрирован. Поэтому не стоит думать, что прописка влияет на налоговые обязательства собственников жилья.
Где встают на учет
Нужно ли кого-то прописывать при покупке квартиры? Нет. Как показывает практика, покупатели при приобретении жилого имущества требуют, чтобы из него выписались все жильцы. А далее люди не торопятся вставать на регистрационный учет в новой квартире. Особенно если она является не единственным жильем.
Прописку оформляют:
- в МФЦ;
- через УФМС;
- в миграционных службах;
- в паспортных столах.
Каждый человек, который решил прописаться в своей квартире, может сам выбрать, где вставать на регистрационный учет. О том, как это сделать, будет рассказано далее!
Прописка собственника
Планируется прописка собственника в квартире? Порядок действий в этом случае будет незамысловатым и понятным каждому. Регистрация собственников в жилье является самой простой операцией, связанной с постановкой на регистрационный учет.
Гражданину придется действовать так:
- Получить и оформить право собственности на квартиру.
- Написать заявление на прописку.
- Выписаться с прежнего места жительства. Сейчас эта операция производится автоматически при оформлении новой регистрации.
- Собрать определенный пакет бумаг. Их перечень зависит о того, сколько лет собственнику имущества.
- Подать заявление о прописке вместе с подготовленными документами в регистрирующий орган.
- Дождаться постановки на регистрационный учет.
Вот и все. Запретить собственнику регистрироваться в его же жилье никто не может. Даже другие хозяева квартиры. Этот факт необходимо принять во внимание.
О подготовке документов
В какие сроки и как прописываются в купленной квартире? Ответ на этот вопрос больше не заставит задуматься. Данную операцию можно воплотить в жизнь без особого труда. Главное - правильно сформировать пакет документов.
Совершеннолетние собственники жилья будут прописаны после того, как они принесут:
- удостоверения личности;
- листок убытия;
- лист прибытия;
- заявление о прописке (и выписке из прежнего жилья);
- документы, указывающие на право собственности на квартиру.
Несовершеннолетние собственники жилой недвижимости могут быть прописаны только вместе с родителями. Для их регистрации потребуется:
- свидетельство о рождении (или паспорт - для детей от 14 лет);
- согласие одного из родителя на прописку (если мама и папа прописаны в разных квартирах);
- справки о праве собственности;
- лист убытия;
- листок прибытия;
- заявление на регистрацию по месту жительства.
Через несколько дней гражданину выдадут либо справку о регистрации (если у человека временная прописка), либо отдадут паспорт, в котором будет проставлен штамп с пропиской.
Итоги
Обязательно ли прописываться в купленной квартире? Нет. Пока что законодательство Российской Федерации не обязывает собственников жилья иметь обязательную регистрацию в своем жилье. Подобное обязательство невозможно реализовать на практике. Ведь каждый человек может купить для себя несколько квартир. И прописываться везде - это бессмысленная затея. Достаточно иметь одно место жительства, а всей остальной собственностью только распоряжаться и владеть.
Прописать кого-либо на той или иной территории без согласия собственника невозможно. Только если речь идет о несовершеннолетних детях (до 14 лет). Малолетних прописывают в обязательном порядке с родителями, и согласие хозяина квартиры не нужно.
Из всего вышесказанного следует, что право собственности никак не влияет на обязанность гражданина иметь прописку. Законодательство РФ позволяет людям самим выбирать, где регистрироваться в качестве жильца. Но если речь идет не о своей квартире, придется получить согласие собственника жилья на операцию.
У человека может быть в собственности 3, 5, 10 квартир. И это вовсе не значит, что в них обязательно нужно кого-то прописать. Таких правил в действующем законодательстве нет. Но при желании хозяин квартиры может в любое время прописаться на своей территории, выписаться из нее или зарегистрировать/снять с регистрации любого другого человека.
В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате , покупки, или мены.
Правомочия собственника
Права собственника квартиры сводятся к трем основным:
- Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
- Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
- Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.
Категорически нельзя:
- Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
- Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные . Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
- Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.
Владелец квартиры и прописанные лица: общие права
Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.
В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.
Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:
- если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
- право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.
В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.
Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.
Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.
Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.
Правомочия собственника в многоквартирном доме
Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.
- Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
- Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
- Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.
Если дом подлежит сносу
Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.
Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд
Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.
Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.
Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.
При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.
Снос жилья происходит по инициативе застройщика
Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.
Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.
Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.
Кто имеет право зарегистрировать кого-либо в квартире?
Только собственник или официально числящийся на регистрационном учете человек.
В каком бы качестве жилплощадь ни находилась — частная или .
В первом случае оформить может как полновластный хозяин всех квадратных метров, так и совладелец. Правда, здесь есть одно но — придется заручиться согласием всех со-собственников .
Если же просьба прописать обращена не к хозяину, а к официальному жильцу, то опять-таки, без согласия со-собственников не обойтись.
Бывают ли случаи, когда можно обойтись «в одно лицо»? Юридически да. На это могут рассчитывать :
- ближайшие родственники (супруг, родители, совершеннолетние дети) — по письменному ходатайству;
- совладелец части доли
Примерно (но не совсем) так же обстоит дело с муниципальным фондом…
Возможность стать собственником
Является ли прописка правом на собственность? На что может претендовать прописанный? Конечно, и в этом правиле не обошлось без своих «но». Оформленный в государственное жилище человек может стать не только жильцом — но и совладельцем.
При условии, что ранее он никогда и ничего в своей жизни не приватизировал . Тогда при приватизации квартиры он станет со-собственником на совершенно законных основаниях (Закон РФ №1541-1, ред. 2016 г). Как и его ребенок, если он ранее его туда прописал.
Это как раз тот момент, над которым следует особенно подумать, когда вас просят временно приютить приехавшего на заработки дальнего родственника. Нелишне будет озаботиться наличием у него близких родственников, особенно — несовершеннолетних отпрысков
.
Но это не все. Собственник может (помимо вышеизложенного):
- прописывать и снимать с учета граждан РФ независимо от степени родства ();
- продавать жилплощадь, дарить ее, передавать по наследству, делать предметом залога, устраивать перепланировку квартиры (ст. 30 ЖК).
Если говорить о том, у кого преимуществ больше, то становится очевидно, что у хозяина — если речь идет о частной собственности, поскольку только он, а не жилец, является ее полновластным распорядителем.
Другое дело — муниципальные квадратные метры . Здесь хозяином жилья является государство, а все официальные жильцы уравнены в правах друг с другом. И для любого юридического действия с квартирой нужно согласие всех.
Прописанный может даже отказаться от своей доли при приватизации . Правда, такой жест щедрости все равно его прав не лишает — гражданин будет иметь право проживания на жилплощади до конца своих дней.
Однако говорить о том, что собственник — царь и Бог, все же нельзя. Так например даже по истечении срока прописки он не может взять и выставить надоевших постояльцев в подъезд или, как это нередко делают, выкинуть их вещи с балкона. Выселение и принудительное снятие с регистрационного учета — прерогатива исключительно суда .
Если не проживать на территории
Какие права у человека, который прописан, но не проживает? Те же самые, что и у проживающего жильца.
На текущий момент в законодательстве РФ нет понятия «прописка без права проживания»
Прописаться очень легко — несмотря на кажущийся большим список документов. Снятие с учета будет труднее, прежде всего для владельца квартиры.
Это конечно же не повод отгораживаться от родственников и близких — это повод серьезно подумать и обговорить ситуацию до начала каких-либо сделок.
