Перепланировка в уведомительном порядке. Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

Чтобы сделать перепланировку в квартире, необходимо соблюсти порядок её согласования и получения разрешения. В противном случае, придётся переделывать за своё счёт.

Что это такое

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка – это действия по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

• изменение конфигурации квартиры. Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки;
• задел новых проёмов для дверей и окон;
• другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

• перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
• замена или перенос инженерных сетей;
• другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Законодательство

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в . Санкцией по этой статье является штраф.

В каком случае можно провести в уведомительном порядке

Провести перепланировку в уведомительном порядке можно в том случае, если сделанные ремонтные работы никак не затрагивают несущие конструкции и не нарушают целостности строения.

Например, в квартире есть смежные комнаты. Собственник квартиры решил их разделить, возведя дополнительную стенку. В ходе ремонтных работ коридор стали шире, получилась небольшая кладовка, и комнаты теперь изолированы.

Можно не согласовывать следующие работы, о которых сказано в

• косметический ремонт помещения;
• замена окон и дверей;
• перемещение газовых плит и колонок по кухне без дополнительного монтажа оборудования;
• установка встроенной мебели или легко демонтируемых конструкций;
• остекление лоджий и балконов, а также их внутренняя отделка и облицовка;
• установка кондиционеров;
• перемещение дверных проёмов по наружной стенке комнаты.
  

  Прорубать проём в межкомнатных стенах нельзя.

  Установка арок вместо дверей.

Видео: процесс

Зачем сообщать

Уведомлять нужно для того чтобы внести в технический паспорт помещения сделанные изменения. Некоторые владельцы или наниматели квартир не согласовывают сделанную перепланировку, считая, что это будет «незаметно».

Когда приходит время приобретения права собственности (например, в случае приватизации) или отчуждения собственности (например, продажа), возникают проблемы.

Согласовывать и узаконивать перепланировку приходится! Например, к договору купли-продажи нужно прикладывать технический паспорт.

Порядок

Существует определённый порядок согласования уже сделанной перепланировки.

Для того чтобы привести сделанные изменения в помещении в соответствие с действующим законодательством, необходимо:

• вызвать техника из БТИ;
• получение акта из жилищной инспекции;
• внесение изменений в кадастровый паспорт помещения;
• внесение изменений в реестр прав.

Но, прежде чем заниматься «технической» стороной вопроса, нужно провести ремонтные работы.

Для этого необходимо:

• точно решить, какие работы будут проводиться;
• нанять специалистов, которые эти работы выполнят;
  

  Лучше заключать договора с юридическим лицом. Фирмы несут ответственность за некачественно сделанные работы, им можно предъявить претензии. С «частниками» работать проще, но последствия могут быть непредсказуемые.

• желательно, сделать проект будущих изменений.
  

  Это необходимо для того, чтобы точно убедиться, что намеченные работы никак не повлияют на целостность дома. Если есть проект, то жилинспекция точно выдаст разрешение на перепланировку. Обращаться нужно только в фирмы или к «частникам», которые имеют действующий допуск СРО.

Вызов специалиста БТИ

Это начальный этап согласования уже сделанной перепланировки. Вызывается специалист из БТИ, которые проводит фактические замеры.

Он отражает сделанные в помещении изменения в «старом» техническом паспорте.

Эти изменения выделяются красными линиями для более наглядного понимания.

Получение акта Жилищной инспекции

Теперь нужно получить акт из жилищной инспекции. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение БТИ и сдать документы.

Жилищная инспекция, на основании сданных документов, будет принимать решение о законности или незаконности сделанной перепланировки.

1. Если все документы в порядке, а сделанная перепланировка никак не отражается на целостности всего здания, специалисты из жилинспекции принимают решение в пользу собственника помещения.
   

   Ему на руки выдаётся акт с разрешением на перепланировку.

2. Если жилинспекция выдаст отрицательное решение, то узаконить перепланировку можно через суд.
   

   Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения перепланированного помещения.

   Если суд вынесет положительное решение, это станет основанием для продолжения согласования и отражения проделанных изменений во всех документах на помещение.
   Если же суд вынесет отрицательное решение, и не удовлетворит просьбу истца, то истцу придётся не только заплатить штраф, согласно , но вернуть помещение в первоначальный вид за свои собственные средства.

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Теперь нужно внести разрешённые изменения в кадастровый паспорт.

Но перед этим необходимо сдать разрешение из Жилинспекции в БТИ, чтобы специалисты изготовили новый технический паспорт без красных линий и с учётом разрешённых изменений в помещении.

Только после того, как собственник получит на руки новый технический паспорт, он может сдать документы на изготовление нового кадастрового плана.

Внесение изменений в ЕГРП

После того как все сделанные изменения в помещении будут отражены в технической и кадастровой документации на помещение, нужно внести сведения о них в реестр и поменять свидетельство о собственности. Эти действия актуальны, если при перепланировке изменилась площадь некоторых помещений или появились новые.

Например, увеличилась площадь коридора за счёт того, что собственник убрал перегородку от кладовки. При этом кладовки, которая была отражена в «старом» техническом паспорта больше нет.

При наличии дополнительных разрешительных документов, например, от пожарников, можно увеличить площадь квартиры за счёт общего коридора. В этом случае, нужно будет обязательно получить новое свидетельство о собственности, так как площадь квартиры увеличилась.

При узаконивании перепланировки не самостоятельно стоит оформить доверенность. Подробные инструкции представлены в статье:

Хотите понять, как можно провести перепланировку квартиры при ипотеке? Читайте

О том, как составить исковое заявление о перепланировки, написано

Образец письма о перепланировке помещения

Чтобы согласовать уже сделанную перепланировку, необходимо написать заявление в жилищную инспекцию. Сделать это нужно тогда, когда все работы закончены и технике из БТИ произвёл необходимые отметки в «старом» техническом паспорте.

Заявление пишется собственником или доверенным лицом, и передаётся через МФЦ в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости. Пример можно

Заявление содержит в себе следующую информацию:

1. полное наименование уполномоченного органа;
2. сведения о заявителе:

• полностью ФИО;
• паспортные данные;
• адрес места жительства.

3. «тело» заявления;

Здесь указывается следующая информация:

• адрес, по которому расположено перепланированное помещение;
• просьба собственника разрешить ему перепланировку указанного помещения;
• реквизиты документа, который подтверждает право владения или пользования указанным помещением;
• срок, в течение которого шли ремонтные работы;
  

  Срок можно указать примерно, точно соблюдения дат никто проверять не будет.

• также нужно указать режим проведения ремонтных работ;
  

  Здесь также нужно указать примерные часы, но с соблюдением норм о тишине.

• если получено согласие от других прописанных, то нужно сделать на это указание;
• представить список лиц, которые давали согласие на перепланировку;
• перечень документов, которые собственник или наниматель прикладывает к заявлению.

4. подпись заявителя с расшифровкой и дата подачи заявления.

Так как жилинспекция уже несколько лет не работает с физлицами напрямую, то необходимо обратиться в МФЦ. Бланк заявления распечатает специалист МФЦ.

Образец письма о перепланировке помещения можно

Сроки

Как правило, срок согласования уже сделанной перепланировки не превышает полугода. Самый «длинный» срок ожидания – это получения акта с разрешением на перепланировку.

Регламентный срок рассмотрения сотрудниками жилинспекции документов на согласование уже сделанной перепланировки – 45 суток . А так как документы подаются через МФЦ, то срок может быть увеличен до 50 суток .

Если заявитель хорошо осведомлён обо всех необходимых документах, а также о требованиях, предъявляемых к этим документам, тогда срок согласования может быть сокращён до 4-ёх месяцев. Но это «впритык»! Не стоит надеяться на то, что сотрудники МФЦ дадут исчерпывающую консультацию относительно точного списка требуемых документов.

Поэтому если заявитель представит не полный перечень документов, то это станет основанием для приостановления согласования сделанных работ.

Заявителю придётся доносить требуемые документы, а это увеличит срок рассмотрения жилинспекцией письма на согласование.

Самое простое – это вызвать специалиста для установления факта перепланировки.

1. Как правило, техник из БТИ приходит через 2 – 3 дня после вызова.
2. Потом около 2-ух недель он отмечает в «старом» техническом паспорте сделанные изменения. А уже после этого начинается длительное ожидание разрешения от жилищной инспекции.
3. Когда придёт положительное решение, то от начала согласования пройдёт уже больше 2-ух месяцев . Теперь нужно сделать новый технический паспорт. На это уходит, примерно, около 3-ёх недель .
4. Потом нужно сделать кадастровый паспорт – ещё примерно 4 – 6 недель .

Получается, что на согласование ушло примерно 4 –ре месяца .

Но это редкость! В такие сроки, обычно, укладываются специалисты юридических фирм, оказывающие гражданам посреднические услуги по согласованию перепланировок.

Создание , требуют . Однако, бывают такие перепланировки, которые не требуют жилищной инспекции, но уведомить о проведении данных работ необходимо.

Такой вариант сагласования называется еще перепланировкой по эскизу, так как для внесения изменений в техпаспорт квартиры используют эскиз, которыый проще всего исполнить на ксерокопии поэтажного плана квартиры. Сделать это можно при помощи ручки - главное, чтобы инспекторам было понятно, что именно и как вы изменили в планировке своей квартиры.

Уведомление о перепланировке

● заложение дверного проема в простенке

● замена сантехнических приборов на аналогичные

● изменение геометрической формы тамбура, без увеличения площади за счет других помещений

● возведение фальш-перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

Порядок уведомления о завершенной перепланировке

В первую очередь, собственнику квартиры необходимо вызвать инженера БТИ, который произведет все обмеры, для получения с красными линиями. Далее собственник должен обратиться в Мосжилинспекцию за получением акта о завершенной перепланировке. На сегодняшний день заявления в жилищную инспекцию подаются через Многофункциональные центры, так как Мосжилинспекцию не работает с физ.лицами напрямую.

Следующим шагом будет обновление кадастрового паспорта квартиры с учетом проведенных изменений. Документы уже без красных линий, полученные в БТИ вместе с заявлением подается в МФЦ, на основании этих документов собственнику выдается обновленный кадастровый план.

Как показывает практика, сотрудники многофункциональных центров, компетентны далеко не во всех вопросах, связанных с согласованием перепланировок. Нередки случаи, когда процесс значительно затягивался либо собственник получал . Поэтому, для сохранения ваших нервов, денег и времени желательно обратиться к опытным специалистам в этом вопросе.

Если Вам необходимо согласовать более сложную перепланировку, Вы можете обратиться по телефону, указанному , наши консультанты предоставят всю необходимую информацию.

Как это сделать? Опишем действия, которые нужно предпринять, в виде пошаговой инструкции.

Существует установленная форма заявления о переустройстве жилого помещения.

В пустые графа отпечатанного бланка заявитель вносит требуемые сведения.

Документ скрепляется собственноручной подписью заявителя и, в ряде случаев, заверяется оператором, который его принял.

Заявление на перепланировку квартиры .

Заявление на перепланировку квартиры по установленной .

Регистрация

Лучше всего, конечно, заявление, когда обращаетесь лично, зарегистрировать .

Написать его в двух экземплярах. На одном проставить входящий номер и дату.

Его для контроля оставить себе. Дело в том, что срок его рассмотрения составляет 45 дней .

А потом еще три, в течение которых заявителя должны известить о принятом решении . За это время все может случиться. К примеру, пропадет заявление.

А для подачи его в уполномоченный орган срок законом не установлен. Как только будете готовы, тогда и можно подавать.

Но, естественно, сначала запрашивают разрешение, и только потом, после положительного решения, начинаются работы.

О том, как согласовать переделку , или , вы можете узнать из наших статей.

Госпошлина и стоимость

Размер ее при узаконивании переустройства квартиры составит двести рублей (при обращении в суд).

В данном случае речь пойдет о том, сколько придется потратить денег, чтобы подготовить пакет бумаг.

Нужно учитывать, что стоимость услуг зависит от региона . Поэтому цифры мы приводить не будем. Ограничимся только тем, что перечислим, за что придется платить.

При подготовке заявления нужно подготовить копии правоустанавливающих документов. Затем – техпаспорт квартиры (копия его). Нужно сделать копию с согласия владельца жилого дома на перестройку.

Все копии заверяются у нотариуса. Обязательно придется создавать или приобретать готовый. А для этого нужно обратиться в Управление архитектуры . Придется оплатить еще и стоимость согласования с местными органами.

Куда подавать?

Весь подготовленный пакет подается в жилищную инспекцию того населенного пункта, где расположено жилье заявителя. Можно обратиться лично или через МФЦ . Оператор МФЦ должен заверить и подпись заявителя и содержащиеся в заявке сведения.

Нюансы и особенности

К заявке должны быть приложены все требуемые законом документы.

Нельзя допускать, чтобы они противоречили друг другу.

Кроме этого документы должны свидетельствовать , что в результате:

1. Инженерные сети не перекрываются.
2. Жилье будет пригодно для проживания.
3. Не ухудшается вентиляция жилища.
4. Не нарушаются санитарные нормы, пожарная безопасность.
5. Не нарушается конструкция здания, его несущих конструкций.

Если в техплане отсутствуют какие-либо конструкции, не указаны отдельные детали, а в самом жилье они есть, то их смело можно изменять или убирать без разрешения муниципалитета.

Во всех остальных случаях необходимо свои действия согласовывать. Иначе придется либо переделывать, либо сносить внесенные в конфигурацию жилища изменения. Чтобы этого не произошло, лучше заранее узаконить перепланировку.