В Химках, в рамках которого до 2-го квартала 2017 застройщик обещает сдать 9 монолитных жилых домов (12–17 этажей / 3 500 квартир / 175 000 кв. м. жилья). Проект разрабатывался архитектурным бюро Максима Атаянца, проектировавшего и соседний комплекс «Солнечная Система» . Автор постарался найти баланс концепций обоих проектов, при этом не лишая их индивидуальности.
«Две Столицы» реализуется в 4 очереди. Первые три этапа – это корпуса «питерского» стиля, близкого к сталинскому ампиру. Четвёртая очередь – это 4 здания современного облика из «стекла и бетона» на общем стилобате – символизирующих «Москву»... собственно отсюда суть названия.
В отличие от соседней новостройки, здесь привычные планировки квартир сокращённой площади. Корпуса №13, 16 имеют: 1-комнатные по 36 кв. м.; 2-комн. по 54 кв. м; 3-комн. по 72,8 квадратных метра. Размер кухни большинства квартир зависит от количества комнат 8,8–12,5 кв. м. От пола до потолка – 2,75 м (на верхнем этаже – 3,3 м). Причём это высота с учётом стяжки пола, с которой помещения передаются покупателям. Купить квартиру в новостройке «Две Столицы» от застройщика можно заключив ДДУ. А вот в новых корп. №12, 15 площади комнат стали меньше, нет стяжки.
Расположение новостройки идеальным не назовёшь. По бокам участка промышленно–складская зона. В 50 метрах от южной границы (под окнами домов 4 очереди) проходит железная дорога, с курсирующими пригородными электричками и поездами дальнего следования. За ней (150 м) – Ленинградское шоссе – одна из крупнейших магистралей Подмосковья. По сути, эти путепроводы отсекают локацию от основной части города с его инфраструктурой. Поэтому доступность чего–либо «по карте» может сильно отличаться от фактической.
Для нужд жителей «АМ Девелопмет» планирует открыть в рамках комплекса 2 детсада (140 мест), торговый центр + офисный блок + фитнес и медицинский центры (в стилобате четвёртого этапа). Ближайшая школа будет построена в «Солнечной системе». Автомобилистам обещают многоэтажную наземную автопарковку (1700 м/м). Кстати, учитывая формат «двор без машин», слабую доступность объекта и вполне приемлемые цены на машиноместа (300–400 тыс. руб.) – их покупка не лишена смысла. Правда, паркинг будет располагаться у восточной границы участка, и до своего подъезда придётся прогуляться.
Вообще, личный автомобиль, пожалуй, долго будет основным средством передвижения для местных жителей. На текущий момент доступность комплекса оценивается нами как «слабая». Несмотря на то что «от» МКАД до новостройки около 4,7 км (через Ленинградское шоссе и улицу Репина), дорога в обратном направлении ровно в два раза длиннее и проходит через развязки с частыми пробками в часы пик.
Охват локации общественным транспортом на данный момент отсутствует. Поэтому застройщики вынуждены пускать свои автобусы по маршруту «объект – м. Планерная» и до ж/д платформы «Химки». Будет ли достаточно этого после заселения обоих ЖК – покажет время. Хотя, девелопер и покупатели больше рассчитывают, что все же осуществится обсуждаемое уже много лет строительство ТПУ «Химки–2» возле их комплекса. И рядом с новостройкой появятся перехватывающая стоянка, новая ж/д станция, автовокзал, пешеходный мост через «Ленинградку». Всё это, безусловно, существенно бы улучшило доступность «Двух Столиц».
Жилье в ближнем Подмосковье привлекает многих москвичей. Во-первых, цены здесь гораздо ниже, чем в столице, во-вторых, экология намного лучше, в-третьих, дизайн и планировка квартир соответствуют мировым стандартам. При всех этих плюсах добираться до центра Москвы совсем недолго. ЖК «Две столицы» (г. Химки) - именно такой комплекс. Современный, красивый, удобный и приемлемый по цене. Возводится он молодой компанией, доверия к которой поначалу у инвесторов не было. Но застройщик показал себя с самой лучшей стороны, обеспечив показательное качество работ, не затягивая сроки сдачи, да еще и финансовые уступки, сделав для реальных покупателей. Поэтому квартиры в комплексе буквально расхватывают. Оговоримся, что в Санкт-Петербурге строится ЖК с таким же названием. Возводит его другой застройщик, и ситуация там немного иная. Мы предлагаем информацию о ЖК «Две столицы» в Химках, адрес которого пока такой: Северо-Запандная промышленно-коммунальная зона. Рядом проходит улица С учетом того, что ее открыли специально для улучшения транспортной ситуации в строящихся новых комплексах, есть основания ожидать и дальнейших удобств для их будущих жильцов.
Месторасположение
Участок для ЖК «Две столицы» выделен в Химках. Город, как известно, расположен в северо-западном направлении от столицы и начинается сразу за МКАД. До него от комплекса, если измерять по Ленинградскому шоссе, ровно 3,9 км. С одной стороны ЖК окаймляет железная дорога (до нее менее 50 метров), с трех других - улица Титова и Транспортный проезд. До загруженного круглый год Ленинградского шоссе от угла ближайшего дома всего 160 метров, но чтобы на него выехать, нужно сделать небольшой крюк до переезда. Буквально через улицу Титова от комплекса возводится другой масштабный ЖК, называющийся «Солнечная система». Кроме того, поблизости есть несколько других новых жилищных комплексов, а также магазины, заправки, ж/д станция, остановки автобусов.
Территориальная доступность
Большинство дольщиков считает, что пока не очень удобно добираться из Москвы в ЖК «Две столицы». Химки хоть и расположены совсем близко от столицы, но на машине из центра путь сюда может занять несколько часов. Причина - частые пробки. Тем, кто предпочитает общественный транспорт, еще сложнее. Рядом с комплексом проходит ж/д путь, но ближайшая станция «Планерная» расположена в 2 км, а станция «Химки» - в 3,4 км. Дольщики надеются, что в скором будущем появится станция «Химки-2», но это пока лишь проекты. На данном этапе строительства «Двух столиц» от комплекса до станции «Химки» пустили бесплатный автобус. Во всяком случае, так заявляют представители застройщика. График работы этого маршрута не сообщается. Также существуют несколько городских автобусных маршрутов, которыми, вероятнее всего, и придется пользоваться тем жильцам «Двух столиц», у которых нет машины.
Экология
В этом отношении не особо благоприятная ситуация у ЖК «Две столицы». Химки - прежде всего крупный промышленный центр, где активно функционируют два десятка крупных и мелких производств, а кроме того, есть своя ТЭЦ. Все это не делает воздух чище. Вокруг строящегося комплекса нет обилия природных где бы можно было гулять на природе, зато есть железнодорожный путь и крупнейшая в России трасса. Правда, в северном направлении от комплекса начинается Химкинский лесопарк, идти до которого около 1 км. Пока это единственный уголок природы поблизости.
Хоть «Две столицы» возводятся и в промзоне, а рядом лишь хозяйственные объекты (некоторые можно отлично наблюдать из окон верхних этажей), тем не менее здесь нет производств, опасных с точки зрения опасных выбросов. Также внушают оптимизм заверения, что вскоре вместо промзоны появятся парки и новые социальные объекты, такие как ТРЦ, фитнес-клубы и прочее.
Кто строит
У ЖК «Две столицы» застройщик «АМ Девелопмент». Компания образовалась в 2005 году, но в сфере ее деятельности были объекты хозяйственной и промышленной сфер, а также отдельные жилые дома. Крупный жилищный комплекс - это ее первый опыт по возведению такого рода жилья. Поэтому сначала инвесторы отнеслись к проекту очень настороженно. Но застройщик, словно решив показать маститым конкурентам, как нужно работать, взялся за дело со всей серьезностью. В результате был поставлен своеобразный рекорд - первую очередь сдали почти на год раньше срока! Люди уже давно получили ключи, сделали ремонты и въехали в прекрасные квартиры. По их мнению, у застройщика качество работ отличное. С этой сотрудничают ООО «Капитал», ООО «Тандем М», ЗАО «Аксон». Регионы, где работает «АМ Девелопмент» - Химки и Мытищи. Два предыдущих проекта - небольшой (всего на три дома) ЖК «Ривер Стрит» и таунхаус «Славич».
Инфраструктура комплекса по проекту
В ЖК «Две столицы» (Химки) застройщик намеревается не только построить жилые дома, но и объекты социальной сферы. Так, здесь появятся два детсада, поликлиника, фитнес-клуб, ТРЦ, торговая галерея, кафе, собственная котельная, бассейн, школа. Некоторые дольщики переживают, что школу строить не будут, но в генплане застройщика она есть.
На территории комплекса в 8,5 гектара построят 9 корпусов. Их высотность - 12-17 этажей. Расположены они будут так, чтобы образовать закрытые дворики. По периметру планируется поставить ограждение и установить охрану. То есть, войти на территорию комплекса смогут лишь жильцы и приглашенные ими люди.
Вокруг «Двух столиц» нет красивой природы, но внутри комплекса создадут настоящий оазис с множественными зелеными насаждениями, клумбами, зонами отдыха. Для малышей здесь оборудуют площадки с горками, качелями и каруселями, для любителей активного отдыха построят спортплощадки, оборудуют велодорожки.
Вся территория комплекса будет свободной от машин. Для них тут запланирован подземный многоуровневый паркинг на 1600 парковочных мест.
Инфраструктура вокруг
Наличие социальных объектов на территории ЖК «Две столицы» (Химки) жизненно важно для будущих жильцов, так как в шаговой доступности нет практически ничего. За путями и за Ленинградским шоссе возле ЖК «Ленинградского» имеется ряд торговых точек, среди которых «Ашан», «ИКЕА», «Мега», строительный супермаркет. По прямой до них не более 700 метров, но это если идти прямо через рельсы. В обход через безопасный переход путь увеличивается в несколько раз. Автолюбителям удобно, что в непосредственной близости от «Двух столиц» есть заправки. Ближайшая из них - «Лукойл».
Родителям важно знать, что в районе, где возводится комплекс, имеется два лицея, детсады и школы, но к ним нужно подъезжать на транспорте.
Дизайн комплекса
Очень красивым будет ЖК «Две столицы». Отзывы и тех, кто уже здесь поселился, и тех, кто только собирается, отмечают необычный и приятный глазу вид корпусов. Фасады в части из них будут иметь характерные черты петербургского архитектурного стиля, в другой части - московского стиля. Отсюда и название- «Две столицы». По замыслу архитекторов, вся территория комплекса будет разделена на жилую часть и нежилую. В первой расположат корпуса, зоны отдыха, кафе, спортплощадки, детские садики и площадки для игр малышей. Вся остальная инфраструктура запланирована рядом, чтобы жильцам было удобно, но вместе с тем не создавалось суеты. Разделять эти две зоны будет широкий прогулочный бульвар.
Корпуса возводят монолитно-кирпичным методом. Стены кладут трехслойными, что должно обеспечить повышенную прочность, звукоизоляцию, тепло и морозоустойчивость.
Приятная особенность проекта - индивидуальное оформление подъездов, им даже дали имена. Например, здесь будут: «Екатерининский канал», «Каланчевская площадь» и другие. Каждому названию соответствует какое-нибудь памятное место в Москве или в Санкт-Петербурге, а крупные панно на стенах подъездов будут напоминать об этих местах визуально.
Квартирография
В ЖК «Две столицы» квартиры проектируются в двух стилях - классическом и европейском.
Классический представлен такими типами квартир:
Студии общей площадью (S) округленно от 25,5 м 2 до 31 м 2 ;
Однокомнатные - от 32 м 2 до 39 м 2 ;
Двухкомнатные - от 43 м 2 до 55 м 2 ;
Трехкомнатные - от 63 м 2 до 72 м 2 ;
В европейском стиле (с очень просторными кухнями) такие варианты:
Однокомнатные S от 33 м 2 до 43 м 2 ;
Двухкомнатные - от 50 м 2 до 64 м 2 ;
Трехкомнатные - от 78 м 2 до 87 м 2 .
Лоджии везде сделают с Для удобства жильцов квартиры планируют сдавать без окончательной отделки, чтобы люди сами могли создать дизайн по собственному вкусу. Кроме того, в квартирах с европланировкой по усмотрению владельцев возможна установка дополнительных перестенков.
ЖК «Две столицы»: планировки
В комплексе покупателям на выбор предоставляются следующие типы квартир в классическом исполнении:
Студии пяти видов планировки;
- «однушки» восьми видов;
- «двушки» восьми видов;
- «трешки» - четырех.
В исполнении евро:
Квартир с одной спальней 11 вариантов;
С двумя спальнями - 11 типов;
С тремя спальнями - два варианта планировок.
В студиях будут совмещенные санузлы, просторные прихожие (от 3,7 квадрата), лоджии, в некоторых квартирах гардеробные.
В остальных квартирах запланированы раздельные ванна и туалет, очень просторные прихожие с гардеробными или без них, балконы и лоджии одновременно, кухни площадью от 8 м 2 до 12 м 2 .
В квартирах с европланировкой возможны варианты, где будут раздельные либо совмещенные туалет и ванна, лоджии и балконы, просторные прихожие, кухни-гостиные от 15 м 2 до 21 м 2 .
Цены
Стоимость жилья в ЖК «Две столицы» (Химки) вполне соответствует категории бизнес-класса и для своего региона является невысокой:
Однокомнатные - от 2 870 436 рублей;
Двухкомнатные - от 3 813 110 рублей;
Трехкомнатные - от 5 454 784 рублей.
Застройщик у комплекса уникальный. Он не только сдает жилье раньше срока, но и проводит приятные для покупателей акции. На настоящий момент их три:
1. До 31.12. 2017 включительно объявлена скидка на все квартиры 20%.
2. До 31.12.2017 первый взнос при любой стоимости квартиры может не превышать 95 000 рублей.
3. В корпусе № 13 кладовые помещения - в подарок.
Но это не все подарки от застройщика. Он пошел навстречу пожеланиям дольщиков и взял на себя все расходы по оформлению ДДУ, который нужно составить, прежде чем совершать покупку жилья.
Ипотека
Все желающие оформить ДДУ или акт покупки квартиры должны обратиться в офис продаж ЖК «Две столицы» (Химки). Адрес у него простой - улица Транспортный проезд. На нужном доме есть заметная вывеска и разноцветные шарики. С компанией «АМ Девелопмент» сотрудничают:
- «Сбербанк».
- «ТрансКапиталБанк».
- «Абсолют».
- «РоссельхозБанк».
- «Дельтакредит».
- «СвязьБанк».
- «ПромсвязьБанк».
- «УралСиб».
- «Банк МИА».
Приобрести квартиру можно такими способами:
1. Заплатив сразу 100% ее стоимости.
2. В рассрочку. При этом если сразу оплачено 50% суммы, рассрочка идет беспроцентная.
3. Оформив ипотеку. Она предусмотрена военная (0% первый взнос, ставка 11,75%), материнский капитал, обычная. Условия в банках разные. В среднем ставка составляет от 11,5% до 13%. В банке «УралСиб» проводится акция, заключающаяся в ипотечной ставке 10,8%, но только для дольщиков «Двух столиц».
Ход строительства
Очень весомым плюсом для инвесторов является быстрота возведения ЖК «Две столицы» в Химках. Отзывы людей с восторгом отмечают, что первый дом под номером 13 застройщик сдал в конце 2015 года, сделав людям новогодний подарок, ведь по плану он должен был сдаваться только в 2017-м. Некоторые думают, коль подписали акт о сдаче, значит, на следующий день выдают ключи. Но на практике все немного по-другому. Так, жильцам корпуса № 13 ключи выдали в апреле.
Застройщик решил всех удивить и, еще не закончив весь комплекс, облагородил часть территории, заасфальтировал дорожки, высадил деревца, построил большую детскую площадку и первый из числящихся в проекте детский садик.
Следующий корпус - № 16 - по плану должны были ввести в эксплуатацию во II квартале 2016-го, но акт приемки подписали (как заверяют представители компании) только в декабре, а выдача ключей будет в I квартале 2017-го.
Корпуса № 12 и 15 намерены сдать, соответственно, во II и в III кварталах 2017 года. Сейчас одновременно возводят этажи и ставят стеновые панели, а на законченных этажах ведут застекление и внутренние работы.
Последняя очередь будет вводиться в строй во II квартале 2018-го. Тогда же заказчик обязуется закончить строительство предусмотренной инфраструктуры.
Компания "ИнтерГрупп" построит в Санкт-Петербурге жилой комплекс "Две столицы". Это первый проект застройщика в городе, но фирма хорошо известна на столичном рынке. Новостройка комфорт-класса появится в Московском районе на участке площадью 5,3 га, недалеко от пересечения улицы Ленсовета с Московским шоссе. К реализации проекта компания приступила в июне 2016 года.
О проекте
Квартал состоит из четырех 17-этажных каркасно-монолитных домов. Покупателям предложены квартиры от одно- до трехкомнатных с классической и европланировкой. Площадь жилья начинается от 22,9 кв. м и увеличивается до 122,04 кв. м. Застройщик выполнит отделку в местах общего пользования. В квартирах владельцам придется делать ремонт самостоятельно. Будут лишь установлены счетчики учета потребления воды, тепла и электроэнергии; выполнена цементно-песчанная стяжка пола, в санузлах - с гидроизоляцией. В секциях установят по два лифта грузоподъемностью 450 и 1000 кг. На первом этаже размещена коммерческая площадь.
Из объектов социальной инфраструктуры в "Двух столицах" "ИнтерГрупп" построит:
- поликлинику;
- 3 детских сада, способных принять 660 малышей;
- 2 школы на 825 учеников в каждой;
- торгово-выставочный комплекс;
- бизнес-центр;
- гостиницу.
Придомовой участок благоустроят. Двор освободят от машин и разместят здесь площадки для отдыха, детские игровые, спортивные зоны. Для автомобилей в подземной части запроектирован паркинг, в том числе под вторым корпусом на 300 машиномест. Дополнительно на территории организуют открытые автостоянки на 98 мест.
Местоположение
ЖК "Две столицы" возводится в 10 минутах от станции метро "Звездная". Поблизости работает торгово-развлекательный центр "Континент", частная школа "Студум", две поликлиники. Зеленых зон в пешей доступности две – Пулковский парк и сад Дубовая Роща. Но экологическую ситуацию в районе благоприятной назвать нельзя. В 100 м от новостройки проходит загруженное Московское шоссе, чуть далее - Дунайский проспект.
За счет развитой сети дорог, транспортная доступность хорошая. В центр города отсюда можно доехать за 45 минут. В двух минутах пешком остановка автобусов и трамваев. Выезд на КАД по Московскому шоссе находится в 3 км. В 10 км можно выехать на ЗСД. Чтобы доехать до аэропорта "Пулково" потребуется полчаса маршрутным такси.
Общая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Две столицы» – это новостройка комфорт-класса, которая расположена в подмосковных Химках, на расстоянии 4 км от МКАД. В комплекс входят 9 жилых монолитных домов, а также ряд социальных объектов, в числе которых медицинский центр, детский сад, торговый комплекс и фитнес-клуб. Строительство курирует АМДевелопмент. Компания уже имела опыт возведения жилой недвижимости и может считаться надежной.
Особенности ЖК «Две столицы»:
- проектируемый ТПУ «Химки-1» в шаговой доступности;
- панорамное остекление верхних этажей;
- интересный архитектурный проект;
- автономное отопление в квартирах.
Новостройка притягивает своим необычным обликом – архитектура комплекса включает как классические, так и более современные элементы. Подобрать жилье в микрорайоне могут представители самых разных социальных слоев: молодежь, семьи с детьми или без, люди старшего поколения. В новостройке запланирована собственная инфраструктура, но и район вокруг нее готов располагает всеми необходимыми социальными объектами. Цены на недвижимость вполне доступные по столичным меркам, но самое главное преимущество покупки квартиры – это перспектива открытия транспортно-пересадочного узла «Химки-1», который позволит добираться до Москвы за 15-20 минут. Но есть и недостатки, и один из них – это расположение в окружении промзоны, оживленной трассы и железной дороги. Такое соседство негативно сказывается на экологии района.
Оценка: 7/10, новостройка привлекает продуманной архитектурой и развитой инфраструктурой, а также перспективами развития транспортной сети.
Расположение: 4 км от МКАД, рядом проектируемый ТПУ «Химки-1»
Жилой комплекс «Две столицы» расположен на северо-западе городского округа Химки. К северу от новостройки находится Химкинский лес, а на востоке раскинулась обширная промышленная зона. Сами дома тоже строят на рекультивированном участке, который раньше принадлежал «потухшему» местному производству. Комплекс соседствует с . В южном направлении расположены жилые кварталы и центр Химок. Эти районы прекрасно развиты в плане инфраструктуры, поэтому неудобств будущие жильцы «Двух столиц» испытывать не будут. В городе очень остро стоит транспортный вопрос. Основной трассой считается Ленинградское шоссе, но оно сильно загружено. Также имеется железная дорога.
Офис продаж на строительной площадке
Прием посетителей в центре продаж ведется каждый день, с 09:00 до 21:00. Набор услуг от менеджеров стандартный: показать генплан, рассказать о жилом комплексе, помочь подобрать оптимальный вариант квартиры. Рядом с офисом имеется смотровая площадка, откуда можно понаблюдать за ходом строительства домов. Чтобы посмотреть планировки квартир вживую, а не на бумаге, нужно договариваться с консультантами.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Главная транспортная артерия вблизи жилого комплекса – Ленинградское шоссе. Оно расположено в полукилометре от новостройки и ведет ко МКАД в 4 км. Пробки на этой трассе далеко не редкость – ей пользуются жители Химок и окрестных населенных пунктов, которые работают в столице. Если без заторов путь до центра Москвы занимает 40 минут, то в часы пик можно легко простоять лишние полчаса-час.
В 1,9 км от новостройки расположена ж/д станция Планерная с электричками до Ленинградского вокзала. Пешком до нее можно дойти за 20 минут – или сесть на попутную маршрутку и проехать пару остановок. От остановки «ЖК Солнечная система» ходят автобусы до станции метро «Планерная» Таганско-Краснопресненской линии, но потребуются пересадки, а время в пути составит около часа.
Власти города ведут строительство транспортно-пересадочного узла «Химки-1» для связи с Москвой. Объект расположен в 5 минутах от новостройки и предоставит жителям комплекса быстрый и удобный общественный транспорт. Но сроки завершения работ пока остаются открытыми.
Оценка: 7/10, транспортная доступность района средняя, но в скором времени должны открыть ТПУ «Химки-1», и на общественном транспорте станет проще добираться до центра столицы; пока преимущество на стороне автомобилистов.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщиком ЖК «Две столицы» по документам является ЗАО «Аксон», единоличным владельцем которого выступает компания Rivina Investments ltd. Девелопер проекта – фирма . Она работает с 2005 года, известна на рынке недвижимости благодаря следующим проектам: коттеджный поселок «Славич» на Ленинградском шоссе и в Фирсановке. Причин не доверять застройщику нет – о нем отсутствую негативные комментарии в сети, а первые дома жилого комплекса он сдал даже раньше положенного срока.
Земельный участок, на котором возводят дома, принадлежит АМДевелопмент на правах аренды. Генподрядчиком выступает ООО «ТАНДЕМ М». Генеральный план жилого квартала «Две столицы» включает 9 монолитных многосекционных домов, хотя по факту в генплане указано всего 5. Это связано с тем, что ряд домов строится на общем стилобате. Сейчас сданы и заселяются 3 корпуса, остальные планируют реализовать к середине 2019 года.
Машиноместа: наземный паркинг и гостевые автостоянки
В жилом комплексе строится наземный 7-уровневый паркинг на 1 600 машиномест. Кроме того, автомобили можно будет оставлять на открытых стоянках в специальных зонах рядом с домами. Въезд транспорта во дворы запрещен.
Оценка: 8/10 за строительство с опережением сроков и надежного девелопера без «черных пятен» на репутации.
Технология строительства. Архитектура
Все дома в жилом комплексе – монолитные, а значит хорошо утеплены. В качестве каркаса используются железобетонные конструкции, а внешние стены выкладывают из пенобетонных блоков. Внешняя отделка предполагает облицовку клинкерной плиткой и монтаж вентилируемых фасадов. Окна в домах двух типов – на верхних этажах они панорамные, а на прочих стандартные, с профилем ПВХ и двухкамерным стеклопакетом. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные скрытые ячейки, чтобы они не портили своим видом фасады.
Входные группы и холлы
В подъезды ведут стальные двери, для инвалидов и детских колясок организованы пандусы. Входные группы в домах разработаны по индивидуальному дизайн-проекту. Часть из них будет в классическом стиле, а ряд корпусов сделают более современными – все зависит от квартала, в котором они расположены. Стены в холлах будут расписаны вручную, на картинах будут отображены главные достопримечательности Северной столицы и Москвы.
Архитектурная концепция
Архитектурный проект ЖК «Две столицы» создавался с целью угодить как сторонникам классики, так и любителям более современных стилей. Его автором является Максим Атаянц, который подарил внешний облик ряду олимпийских объектов в Сочи. Новостройка разделена на 2 мини-квартала: «Санкт-Петербург» и «Москва». Именно отсюда и пошло название комплекса. Оформление домов зависит от квартала, где они расположены. Корпуса «Санкт-Петербурга» представляют собой вычурные высотные здания в классическом стиле с колоннами и пилястрами, фигурными обрамлениями оконных проемов.
Четыре корпуса на стилобате, которые входят в квартал «Москва», сделают ультрасовременными и более строгими в архитектурном плане. В целом, проект предусматривает квартальный формат застройки, с большими обособленными дворами.
Придомовые территории облагородят, как того требуют современные стандарты новостроек. На отдельной территории поставят детские и спортивные площадки, скамейки для отдыха. Во дворах будут цветочные клумбы, деревья и кустарники, декоративные объекты. Между домами проложат аккуратные прогулочные тропинки.
Оценка: 8/10 с «плюсом» за монолитную технологию строительства, любопытный архитектурный проект и дизайнерские входные группы.
Выбор квартир: 2 варианта отделки, жилье с панорамным обзором
В жилом комплексе продаются квартиры площадью от 23 до 87 кв. м. Высота потолков составляет 2,8 м, а на верхних этажах – 3 м. Стоимость среднестатистической однушки (39 кв. м) составляет 3,3 млн рублей. Самая дорогая трехкомнатная квартира (73 кв. м) стоит 8 млн рублей.
Квартиры в ЖК «Две столицы»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
Отделка в новостройке представлена в 3 вариантах:
- «бетонная коробка» (установлены окна, радиаторы отопления и входная дверь);
- предчистовая (проведены все черновые работы, остается только косметический ремонт);
- вариант «под ключ» в квартале «Москва» (готовая квартира – заезжай и живи).
В каждой квартире установлен газовый отопительный котел. Автономная система позволяет самостоятельно регулировать уровень тепла в жилище и в целом экономить на коммунальных платежах.
Планировки квартир
Вариантов планировок в жилом комплексе достаточно много благодаря индивидуальной конфигурации большинства корпусов. Есть двух- и трехкомнатные квартиры распашного типа – в них окна выходят сразу на две стороны света. Имеются популярные сейчас студии с совмещенным пространством гостиной и кухни. Форма комнат тоже разная: есть классические прямоугольные помещения и более экзотические варианты со скошенными стенами. Средняя площадь жилых комнат составляет 9-18 кв. м, иногда встречаются действительно тесные помещения. Размеры кухонь тоже колеблются, но в большинстве случаев они не превышают 10 кв. м. В квартирах могут быть раздельные ванная и туалет или совмещенный санузел. Планировкой предусмотрены балконы различной формы и площади.
Оценка: 8/10 за выбор из нескольких вариантов отделки и автономную систему отопления в квартирах; «минус» за несколько неудачных типов планировок от застройщика.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, помещения под бизнес
На территории новостройки возводят многоуровневый наземный паркинг. Пока официальные продажи не стартовали, они должны начаться ближе к лету 2018 года. Консультант уверил, что цена гаражного бокса составит от 300 до 400 тысяч рублей – это очень выгодные условия покупки, обычно застройщики продают подобную недвижимость в 1,5-2 раза дороже.
В корпусах под номерами 12, 15, 14 и 17 организованы отдельные зоны под кладовые помещения. Они расположены на цокольных этажах и занимают площадь от 4 до 7,5 кв. м. Точную стоимость и наличие лотов на продажу лучше уточнять у менеджеров при покупке квартиры, но средняя цена составляет 45 тысяч рублей за квадратный метр.
Информации о коммерческих помещениях крайне мало. Известно только, что они предусмотрены проектом. Точные сроки поступления в продажу, примерные цены и площади менеджеры не называют.
Оценка: 8/10, новостройка получает «плюс» за доступные машиноместа на автостоянке, кладовки в ряде домов и наличие коммерческих помещений; «минус» за то, что не все категории недвижимости доступны для покупки.
Инфраструктура и экология: обжитой район, но рядом промзона
К услугам жителей «Двух столиц» все районные социальные объекты, а их там предостаточно. Менее чем в 2 км расположена поликлиника, до нее можно дойти пешком за 15 минут. В шаговой доступности находятся 4 школы и 12 детских садов, один из которых открыт на территории новостройки. В Химках есть почтовые отделения, банки, МФЦ, магазины, кафе и рестораны – все, что может понадобиться человеку в повседневной жизни. Также застройщик планирует возвести на территории жилого комплекса и свои социальные объекты.
Инфраструктура ЖК «Две столицы»:
- 2 детских сада (160 воспитанников);
- школа;
- торгово-офисный центр;
- фитнес-клуб;
- медицинский центр.
По другую сторону Ленинградского шоссе работает крупный торговый центр «Мега Химки». Под его крышей собрались такие магазины, как IKEA, ОБИ, «Стокманн», «Ашан». Также там имеется многозальный современный кинотеатр «Синема парк», большой ресторанный дворик, развлечения для детей и взрослых.
Экологическая обстановка
Химкинский воздух пропитан вредными испарениями от многочисленных заводов и прочих «грязных» предприятий, которые работают на его территории. Всего в 1 км от жилого комплекса раскинулась большая промзона с НПО «Энергомаш», где занимаются производством ракетных двигателей. Также там находится мусороперегрузочный комплекс, бетонный и опытный завод НИИРП. Но есть и хорошая новость – роза ветров в Химках устроена так, что уносит загрязненный воздух на юго-восток, в сторону от новостройки.
Что касается рекреационных зон, они около жилого комплекса тоже есть. К примеру, в 1,5 км от домов проходит граница Химкинского леса. Его площадь – свыше 1 000 га, и все это природные охраняемые территории. В 4 км от новостройки находится парк культуры и отдыха им. Л. Н. Толстого с аттракционами, где часто проводятся фестивали и праздники. Для повседневных прогулок подойдет парк Дубки в 2,5 км.
Оценка: 6/10 с «минусом» за спорную экологическую обстановку в районе и «плюсом» за развитую инфраструктуру.
Условия приобретения квартир: ДДУ, договор купли-продажи
В ЖК «Две столицы» недвижимость продает сам застройщик, без посредников. Так как часть корпусов уже сдана, то ряд квартир реализуют с составлением договора купли-продажи. Квартиры в строящихся домах можно купить по ДДУ (214-ФЗ). Доступна 100% оплата и покупка с привлечением кредитных средств.
Ипотеку в ЖК «Две столицы» предоставляют следующие банки:
- Сбербанк;
- Абсолют Банк;
- Транскапиталбанк;
- Связь Банк;
- Промсвязьбанк;
- РоссельхозБанк;
- Сургутнефтегазбанк (СНГБ);
- ДельтаКредит.
Срок предоставления кредита – до 30 лет. Доступны предложения по сниженным ставкам. В учет первоначального взноса принимаются сертификаты материнского капитала. За подробной информацией о действующих ставках и прочих условиях предоставления ипотеки лучше обращаться к брокерам в офисе продаж жилого комплекса.
Текущие акции
Оценка: 8/10 за широкий выбор банков при оформлении ипотеки и возможность приобрести квартиры в готовых домах.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
В жилом комплексе вполне можно подобрать квартиру для семьи и молодежи. Цены не самые высокие, а перспективы развития транспортной сети превращают покупку жилья в выгодную инвестицию. Конечно, немного смущает экологическая обстановка в Химках, но она не катастрофическая – практически в любом густонаселенном районе Москвы и области есть «грязные» предприятия, от этого никуда не деться.
Плюсы :
Перспектива открытия ТПУ «Химки-1»;
- оригинальная архитектура;
- квартиры с отделкой и без;
- развитая инфраструктура.
Минусы :
Неудачные планировки квартир;
- в 1 км расположена промзона.
Новостройка подходит как для постоянного проживания, так и для вложений – доход от перепродажи после сдачи домов ожидается приличный, а если подождать открытия транспортно-пересадочного узла он будет еще выше. Также в комплексе есть все возможности для развития бизнеса. В течение года откроются продажи коммерческих помещений. И всегда можно купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и получать пассивный доход.
Общая оценка по ЖК: 8/10
В северо-западной части городского округа Химки расположился новый комплекс «Две столицы», представленный девятью жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры. Словно матрешка в матрешке поместился квартал в столичном округе, раскинувшись всего в 4 км от МКАД. Он представляет собой воплощение набирающей популярность концепции современного социального пространства «город в городе». В ЖК представлены не только многоквартирные дома, но и все сопутствующие объекты, среди которых:
- места общественного питания - кафе, рестораны, фудкорты;
- коммерческие объекты - магазины, парикмахерские, автосервис, прочие службы быта;
- медицинские пункты - семейный врач, первичная помощь, аптеки;
- учебные заведения - детские садики, школы (различного статуса), образовательные центры;
- зоны спорта и отдыха - фитнес-центры, стадионы, спортивные площадки.
Все это со временем будет представлено в ЖК «Две столицы», а пока новоселы могут воспользоваться услугами объектов прилегающего района.
Разработанный проект приобрел индивидуальность благодаря участию известного архитектора Максима Атаянца. Оригинальный внешний вид подчеркивается изысканным декором из натурального камня, масштабным остеклением, благородной расцветкой в спокойных, сдержанных тонах, гармонично вписывающейся в окружающее пространство. Концепция оформления входных групп и фасадов разработана в стиле консервативного Санкт-Петербурга, а технологичный декор присущ исключительно столичным сооружениям.
На перекрестке двух дорог
Даже не двух, а больше. Ведущие транспортные артерии столицы находятся в непосредственной близости от комплекса: Ленинградское, Новосходнинское и Машкинское шоссе. Если не будет пробок, до МКАД Вы сможете доехать за 10 минут. Пользователи общественного транспорта смогут за 15 минут доехать до ближайших станций метро «Планерная» или «Речной вокзал». Это же время Вам понадобится, чтобы доехать по Октябрьской ж/д до самого центра Москвы.
«А как же экология?» - спросите Вы небезосновательно. Ведь столь тесное соседство с оживленными транспортными магистралями не делает воздух чище. Действительно, но в достаточной степени оно компенсируется близостью зеленого массива Химкинского лесопарка.
Чтобы выполнять подрядные строительные работы, в 2001 году в составе ЗАО «Техинцентр» было создано подразделение «АМ Девелопмент», деятельность которого со временем сосредоточилась на реализации проектов недвижимости многофункционального назначения. Его географические рамки не выходят за территорию подмосковных городов Мытищи и Химки, зато все проекты заслужили положительные отзывы покупателей: клубный квартал «River Street», коттеджный поселок «Славич». В них созданы максимально благоприятные условия для проживания, учтены все транспортные нюансы, что имеет первостепенное значение в современном мире. С таким же расчетом создавался проект комфорт-класса ЖК «Две столицы», предназначенный для реализации среди широких слоев населения.
Что почем
Приобретение жилья - вопрос стратегический. Для семей со средним уровнем достатка важно, чтобы цена соответствовала качеству, квартира не доставляла больших хлопот в уходе, а на дорогу до работы/учебы тратилось минимум времени. Эти и многие вопросы другие учтены застройщиком при разработке проекта ЖК «Две столицы». Начнем с процедуры покупки. Для этого Вам потребуется минимум усилий при максимальной отдаче. Корпуса №13.1, 15.1 и 16.1 введены в эксплуатацию на протяжении 2015-2017 годов. Поэтому заключение договора бронирования квартир в них обойдется покупателям в 50 000 руб. Оплату следует произвести после госрегистрации ДДУ. Зато без каких-либо дополнительных затрат можно произвести бронирование в строящихся корпусах. Застройщиком предусмотрена возможность беспроцентной рассрочки при внесении 50% от суммы. А также Вы можете воспользоваться предложениями от банков-партнеров и оформить ипотеку:
Во вторую очередь планируется сдать корпуса №17, 17.1 и 17.2. Согласно проектной декларации, конечной датой завершения строительства должен стать III квартал 2020 года, но Договоры ДУ оптимистично указывают срок на год ранее.
Планировочные решения квартир-студий первой очереди проекта отличаются от второй разнообразием и многовариантностью, а также несколько большей площадью (минимальная разница составляет 3,1 кв. м):
Двухкомнатные имеют раздельные санузлы, просторные лоджии и преимущественно распашные планировки:
Трехкомнатные более вариативны в корпусах первой очереди:
а в корпусе №17 они преимущественно имеют характер «евро», объединяющий кухню и гостиную:
Система безопасности в ЖК «Две столицы» продумана до мелочей, что присуще застройщику и в других проектах. Имеется система противопожарной безопасности, датчики дыма и система дымоудаления. Вся территория комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением, функционировать пропускная система. Жильцы могут не беспокоиться о температурном режиме в холодное время года, так как комплекс будет иметь собственную котельную, независимую от городских коммуникаций. К тому же регулируемые радиаторы отопления смогут обеспечить нормальный температурный режим как для семей с маленькими детьми, так и в эконом-варианте. Наземный паркинг на 1600 машиномест позволит решить проблемы автостоянки. Дворы при этом будут территорией без машин, благоустроенной и приспособленной для прогулок и занятий спортом.
ПЛЮСЫ
- надежный застройщик;
- авторский дизайн-проект;
- инфраструктура «город в городе»;
- собственный паркинг;
- удобная транспортная доступность;
- близость экологической зоны;
- демократичная цена;
- высокие темпы строительства
МИНУСЫ
- близость транспортных магистралей
Заключение редакции
ЖК «Две столицы» - воплощение концепции «город в городе», где успешно сочетаются комфортные квартиры, целостность собственной инфраструктуры и цена. Удобная транспортная доступность избавит Вас от городских лабиринтов, а оформление покупки в рассрочку позволит скорректировать бюджет. Пока рыночная цена от 2,1 млн. руб. - реальность, стоит серьезно подумать над приобретением жилья в комплексе.
