Жилой комплекс "Татьянин Парк" строится на участке 34,5 Га, ограниченном рекой Сетунька и притоком р. Сетунь (полкилометра от МКАД по Боровскому шоссе). С 2012 года территория присоединена к Москве.
Описание проекта
Проект реализуется в несколько очередей, в первую из которых построят 6 жилых домов (корп. 19-24) переменной этажности 10-15 уровней. Для отделки фасадов застройщиком использовано панорамное остекление и облицовочный кирпич трех разных цветов - темно-коричневый, темно- и светло-бежевый.
Всего в состав ЖК "Татьянин Парк" войдет:
- 25 кирпично-монолитных домов переменной этажности;
- школа на 1100 учеников;
- 2 детсада на 165 мест;
- многопрофильный медцентр с поликлиникой площадью 5 тыс. кв.м.
В продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры метражом 40-135 кв.м. Все они сдаются с черновой отделкой, остекленными лоджиями и балконами. Высота потолков составит 3 м. Для монтажа кондиционеров предусмотрена специальная ниша с огражденной консолью со стороны фасада.
Первый этажи домов, ГК "МИЦ" отвела под коммерческие помещения – аптеки, магазины, внешкольные учреждения и пр.
Инфраструктура
Одна из особенностей проекта - невысокая плотность застройки (7,8 тыс. кв.м./Га, при норме 8,8-12,6 тыс.кв.м./Га). Территория будет благоустроена и озеленена. В юго-северном направлении через весь ЖК будет проходить пешеходный бульвар длиной 850 м. Отдельно предусмотрены велодорожка в 900 м и тропа для утренних пробежек шириной 2,25 м. Для активного отдыха обустроят скейт-парк.
В "Татьянином парке" сохранена концепция закрытого двора, хотя ограждение по периметру не предусмотрено. Для парковки автомобилей застройщик обустроит подземный паркинг на 550 машино-мест и несколько многоуровневых наземных парковок общей вместительностью более 3200 машин.
Транспортная доступность
Транспортная развязка района более чем хорошая:
- в непосредственной близости от МКАД;
- 700 м от Боровского шоссе;
- 2,5 км от скоростного Киевского шоссе;
- ст.метро "Теплый Стан", "Коньково", "Беляево", "Юго-Западная" в 15-20 мин. транспортом;
- ж/д платформа "Сколово" в 2 км.
Возле "Татьяниного Парка" есть остановки автобусов и маршрутных такси. Согласно планам градостроительства, в 2014 году будет открыт новый участок метрополитена "Юго-Западная" - "Солнцево", что обеспечит жителям квартала удобный доступ в Москву.
Надежность данной новостройки можно оценить средним баллом, или немного выше среднего. Собственно таким же баллом («В+») эксперты отметили компанию «МИЦ» в . Причина понятна: «МИЦ» допускает переносы сроков сдачи ряда своих объектов. Вызывает в этой связи нарекания и ЖК «Татьянин парк» . Как отмечают в Москомстройинвесте, объект не является проблемным, однако из-за переноса сроков взят на контроль. Конечно, мы далеки от мысли, что застройщик оставит дольщиков без квартир. Этого не произойдет, «МИЦ» всегда достраивает свои дома. Да и большое количество уже сданных в «Татьянином парке» корпусов говорит само за себя. Однако по последним строящимся домам вопросы есть и они все те же.
В настоящее время в работе четыре дома: №8А, 8Б, 8В и 25. По планам все они должны быть сданы до конца текущего года. Однако, судя по динамике строительства, по всем четырем домам сделать это нереально. Есть вероятность, что строители успеют завершить корпус 8А, благо сам дом готов и в нем идут внутренние работы. С корпусом 8Б шансы малы, т.к. на начало ноября тут еще не завершена кладка наружных стен, далек от завершения процесс монтажа окон, идут внутренние работы. Что касается корпуса 8В, то он однозначно переходит на следующий год, т. к. на начало ноября в доме еще не завершены монолитные работы (идут на уровне 18 этажа), ну и по остальным фронтам сделать еще предстоит много. Аналогичная ситуация и с корпусом 25, где в основном закончены монолитные работы, но внешних стен еще почти нет, и также объем работ, которые надо выполнить очень велик. Так и получается, что переноса сроков не избежать, новые планы застройщик озвучит, судя по всему, в декабре.
Сильные и слабые стороны проекта известны, о них уже немало сказано в мнениях портала за прошлые годы. Судя по отзывам жителей на интернет-форумах, их беспокоит отставание строительства объектов инфраструктуры, предусмотренных в ЖК. Также одна из обсуждаемых тем — температура горячей воды. По отзывам многих жильцов, до требуемого уровня она не дотягивает. Например, люди рассказывают, что можно помыться под душем, совсем не включая холодную воду. После жалоб в УК происходит повышение температуры, однако затем все возвращается на круги своя. Каким образом и когда будет решена эта проблема, пока непонятно.
Из позитивных новостей, которыми был отмечен минувший год, назовем открытие в июне этого года в составе ЖК детского сада на 215 мест. Также радует, что завершилось строительство школы. Конечно, досадно, что стройка так затянулась. Ведь ввести школу в строй собирались еще в 2017 году, а открыть для ребят — 1 сентября текущего года. Но в итоге при приемке объекта были обнаружены нарушения и сдачу отодвинули на четвертый квартал, а это значит, что откроют школу теперь уже только в 2019-м.
А вот в транспортном отношении долгожданное событие состоялось. В конце августа этого года рядом с ЖК открылась станция , так что теперь для новоселов дорога в центр Москвы стала по времени намного короче.
Квартиры в «Татьянином парке» не самые дешевые по меркам «замкадья», однако спрос на них высок. В большинстве корпусов все уже продано и доступных вариантов осталось не так много. Конкурентами данного ЖК можно считать расположенные неподалеку строящийся ЖК от ГК «ПИК» ( «A+») и уже сданный , построенный (рейтинг «B+»). Также можно рассмотреть жилые комплексы от и ЖК (рейтинг «A»), но в последнем случае отмечены переносы сроков сдачи. Есть близлежащие варианты и в границах МКАД: сопоставимый по цене МФК от и более дорогой ЖК .
«МИЦ» - известный игрок на московском строительном рынке. Компания пользуется доверием экспертов, присвоивших ей балл выше среднего «В+» в . Однако стоит признать, что до максимального балла застройщик не дотягивает. Причина тому — нарушения сроков сдачи. Отмечены они и при строительстве ЖК «Татьянин парк» . Конечно, нельзя сказать, что мы имеем дело со злостным долгостроем. Проект поступательно реализовывается, пусть и с задержками. С момента публикации прошлогоднего мнения были введены в строй очередные корпуса ЖК и в настоящее время насчитывается уже 13 сданных домов. До конца 2017 года обещана сдача еще десяти корпусов (№9-18). Судя по тому, что все они уже построены и в них ведутся внутренние работы, а также проводится благоустройство территории, то перспектива вполне реальна. Что касается корпусов 8, 8А, 8 Б и 25, то строительство их начато, и дальше всех дело продвинулось на 8-м корпусе, где монолитные конструкции возводятся уже на уровне 3-го этажа. Остальные дома пока находятся на уровне возведения первого этажа. Вполне реально сдать их в четвертом квартале будущего года, как планируется. Однако не удивимся, если сроки сдачи несколько сместятся, как уже было с предыдущими корпусами.
Анализируя проект «Татьянин парк» в предыдущих мнениях портала, мы отмечали его сильные и слабые стороны. Добавим несколько слов о социальной составляющей проекта. Мы уже сообщали о том, что в составе ЖК построен детский сад. Сейчас можно сказать о том, что подходит к завершению строительство школы. Здание ее уже возведено. В настоящее время идет отделка помещений, завершаются кровельные работы, монтаж окон и витражных конструкций, внутренних инженерных систем, устройство наружных сетей. По планам школа должна вступить в строй к 1 сентября 2018 года. В ней смогут учиться 1100 ребят. Кроме того, на следующий год в составе ЖК «Татьянин парк» намечено построить поликлинику. Отдельно скажем о еще одном важном событии, которого ожидают новоселы ЖК. Речь об открытии станции , которая расположится неподалеку от «Татьянина парка». Ранее сообщалось, что открытие ее намечено на 2017 год. Однако процесс затягивается. По уточненным данным, ввод станции в строй переносится на март 2018 года.
Продажи в «Татьянином парке» идут хорошо. Квартиры в первых 23-х корпусах уже реализованы. В настоящее время в продаже четыре строящихся корпуса. Доступных вариантов в них пока достаточно. Среди ближайших конкурентов можно назвать уже сданный от ( «B+»), а также строящиеся компании «ПИК» (рейтинг «A+») и «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»). Оба этих ЖК включены экспертами в . Среди ближайших вариантов в черте МКАД назовем от , от и от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «B»).
За год, минувший с момента написания предыдущего мнения нашего портала, жилой комплекс сделал серьезный шаг вперед. Сданы в эксплуатацию четыре корпуса — первые были построены еще в августе 2015-го. Еще ряд корпусов находятся в высокой стадии готовности. По состоянию на начало сентября 2016 года уже построены дома №6, 7, 23 и 24 — в них ведутся внутренние работы. Еще более десятка домов находятся на разной стадии строительства. Пока создается впечатление, что застройщик уложится в заявленные сроки. Если же задержка и будет, то небольшая. Компания «МИЦ» в этом смысле вообще довольно надежна. Претензии по качеству строительства, у покупателей есть (о чем свидетельствуют форумы в интернете), но долгостроев за компанией не числится.
Дома, которые уже построены в «Татьянином парке» , смотрятся весьма солидно. Есть в них что-то от сталинской архитектуры, плюс большая площадь панорамного остекления. Это не заурядные новостройки, дома смотрятся современно, но заставляют вспомнить классику. Внушает уважение и уровень благоустройства, которое уже выполнен рядом со сданными домами.
Кроме того, отметим, что застройщик постепенно подтягивает социальную инфраструктуру. Так, в конце декабря 2015 года в «Татьянином парке» был открыт детский сад, рассчитанный на 215 мест. Полным ходом ведутся работы по строительству школы.
На форумах покупатели квартир в «Татьянином парке» обращают внимание на некоторые огрехи в плане качества построенных домов, а также бьют тревогу по поводу явной нехватки запланированных рядом с домами парковочных мест.
В плане экологии место не лучше и не хуже других. При выборе квартиры есть смысл брать ту, что не выходит окнами в сторону МКАД. Тогда шум от кольцевой однозначно донимать не будет. В остальном место нормальное — рядом садоводства, лесок, «Домостроительный комбинат №3», что на другой стороне Боровского шоссе, как источник загрязнения существовать перестал. По информации, опубликованной в СМИ, он будет переведен на производственную площадку в район Очаково-Матвеевское. А освобождающуюся территорию рядом с Боровским шоссе пустят под строительство ЖК «Мещерский лес».
В этой связи, кстати, все более проблемной видится ситуация с транспортной доступностью этих мест. уже сейчас страдает от пробок, а после ввода в эксплуатацию ряда крупных новых ЖК за МКАД, трасса рискует полностью «встать» в часы пик. Какого-то решения данной проблемы не видно. Очевидно, потенциальным покупателям придется ориентироваться исключительно на метро. В этом смысле жильцам «Татьяниного парка» крупно повезло. В двух шага от ЖК будет открыта станция . По существующей информации, она вступит в строй в 2017 году. Так что новоселы уже совсем скоро смогут воспользоваться ею в полном объеме.
Квартиры в «Татьянином парке» хорошие, это современный комфорт-класс без всяких скидок. Просторные холлы и кухни-столовые, комнаты в основном средние и большие, в «трешках» по два санузла, местами предусмотрены гардеробные. Особо интересны квартиры в торцах домов — в них, как правило, есть комнаты с двумя окнами, а кроме того, здесь большие балконы. Отметим также, что количество квартир в подъездах в домах «Татьяниного парка» не велико (обычно от 4 до 7), так что проблем с перегрузкой лифтов тут быть не должно.
Квартиры в строящемся ЖК дешевыми по меркам локации не назовешь. В уже упомянутом
ЖК «Татьянин парк» , согласно генплану, будет состоять из 25 корпусов переменной этажности (6-25 этажей). Его возводит компания «МИЦ» и, по состоянию на март 2015 года, делает это в соответствии с графиком. Девелопер отличается пунктуальностью и ответственно подходит к соблюдению сроков, о чем можно судить по другим, довольно масштабным объектам. Высокий спрос на квартиры в ЖК «Татьянин парк» можно объяснить большим количеством преимуществ. Застройщик делает акцент на комфорт, и это можно оценить по тому, что плотность строительства относительно не высокая, и сами квартиры довольно просторные: квадратура жилья составляет 40-135 кв.м. На территории комплекса предусмотрены подземные и наземные паркинги, а также детские сады, школа, медцентр, поликлиника, скорая помощь. Плюс на первых этажах домов будут магазины и предприятия сферы обслуживания. Таким образом, жильцы будут иметь в составе ЖК все необходимое, а учитывая высокие темпы строительства, ждать возведения объектов инфраструктуры придется не долго.
Рядом с ЖК «Татьянин парк» имеются уже построенные , 40, но продажи от застройщиков в них завершены. Созвучные по цене объекты строят в Заречье: ЖК Резиденции , . Это малоэтажные дома с собственной инфраструктурой, но площади жилья здесь скромнее, и жилье будет без московской прописки, в отличие от ЖК «Татьянин парк» .
Началось в 2012 году на огромном пустыре близ деревни Говорово, ныне входящей в поселение Московский Новомосковского АО.
Принадлежность к «обиходной» Новой Москве здесь довольно условна - Комплекс расположен на границе Солнцева, до внешней стороны МКАД отсюда не более 600 метров, а через 5 минут Вы, при желании, докатитесь до Озерной улицы. От новой станции Московского метрополитена «Говорово», открывщейся в 2018 году, до жилых корпусов вообще рукой подать. За чистоту воздуха отвечают Говоровский лес и Мещерский Парк, рядом есть речка и пруды,
соседние дачные поселки и СНТ не мешают наслаждаться пейзажами и перспективами, открывающимися не только с верхних этажей домов. А вообще, расположение ЖК можно охарактеризовать просто - это самый близкий к Москве, ограниченной кольцевой дорогой, Жилой Комплекс на территории присоединенных к столице земель.
ЛИДЕР ПРОДАЖ НОВОЙ МОСКВЫ
Нельзя сказать, чтобы квартиры в ЖК «Татьянин Парк» на всех этапах продаж били рекорды по своей ценовой доступности. Тем не менее, та совокупность достоинств, которой обладает этот Комплекс, послужила своеобразным сигналом для покупателей - квартиры в строящихся корпусах раскупались, как правило, еще за год до их ввода в эксплуатацию. Комплекс состоит из 25 жилых домов, комфортно разместившихся на территории 34,5 Га. Про продажи квартир в 23 из них, представленных на данном генплане, можно говорить уже в прошедшем времени.
Актуальными для покупки остаются корпус 25 и корпус 8, который можно увидеть на другой версии генплана, также доступной на официальном сайте ЖК «Татьянин пак»:
Нужна схема расположения - пожалуйста, и такое здесь тоже есть:
Корпус 25, строительство которого согласно его проектной декларации должно завершиться в I квартале 2019 года, не слишком похож на своих соседей, в частности, здесь отсутствуют панорамные окна на последних этажах.
Зато в нем есть подземный одноуровневый паркинг на 144 автомобиля. А вот его «квартирная начинка» осталась традиционной для Комплекса - тут крайне мало трехкомнатных квартир, и в 25 корпусе традиция сохранилась, из 367 квартир трехкомнатных всего 17. Зато какие там трешки...Кра-со-та!
Конечно, в ассортименте есть вездесущие студии, но вовсе не такие уж и крохотные - площадь 31,2 кв. м позволяет разместиться с условным комфортом:
Однокомнатные квартиры метражом от 50 кв. м здесь абсолютно нормальное дело:
Если этого недостаточно, обратите внимание на угловую секцию, в которой площадь однокомнатных квартир приближается к 60 метрам:
О двухкомнатных квартирах в 25 корпусе можно говорить исключительно с придыханием - 80 кв. м, классическая "распашная" планировка, два санузла:
В IV квартале 2018 года завершается строительство последнего дома в Комплексе, которым стал корпус №8, на самом деле состоящий из трех отдельно (но рядом) стоящих 24-этажных башен, в которых расположено 550 квартир, и по 13 апартаментов на вторых этажах. Если в 25 корпусе на стандартной лестничной клетке расположено по 4 квартире,
то в 8 корпусе ситуация иная, да и квартирный фонд претерпел некоторые изменения, в основном связанные с уменьшением средней площади квартир. Итак, на жилом этаже здесь находятся от восьми:
до девяти квартир:
Студии стали студиями в привычном понимании этого слова:
Однокомнатные квартиры выглядят гораздо скромнее:
Двухкомнатные квартиры, несмотря на меньшие, нежели в 25 корпусе размеры, все равно держат уровень:
Площадь трехкомнатных квартир стала меньше метров на 20, зато две лоджии здесь оказались весьма кстати:
Прежней осталась технология строительства - монолитный каркас, газосиликатные блоки, облицовочный кирпич.
Квартиры сдаются без отделки, с железной дверью и пластиковыми окнами с двухкамерным стеклопакетом, в каждой есть лоджия, в подъездах устанавливаются мусоропроводы, на фасадах вешаются корзины для внешних блоков кондиционеров.
В это сложно поверить, но то, что Вы сейчас прочитаете является чистой правдой: если Вы придете в офис продаж МИЦ в будние дни, то оформление и регистрация ДДУ в соответствии с ФЗ-214 будут для Вас бесплатными. А если Вы пожалуете туда в выходные, то за эту услугу с Вас возьмут 35 000 рублей. Проект аккредитован в нескольких банках, в их числе:
ПЛАНЫ НА ИНФРАСТРУКТУРУ
Первый детский сад сдан рядом с корпусами 14 и 19,
второй детский сад будет сдаваться в 2019-м году. В Декабре 2018 дети пойдут учиться в новую школу в районе корпусов 20 и 22. Поликлиника за корпусом 24 откроется к концу 2018 года, большой многоуровневый паркинг появится здесь в это же время.
ЗА
- ГК МИЦ - «топовый» застройщик
- удобное во многих отношениях расположение
- шикарные площади квартир
ПРОТИВ
- ожидание полной инфраструктуры
РЕЗЮМЕ
Здесь можно только повториться - покупатель всегда «голосует рублем», и в случае с ЖК «Татьянин Парк», голосует охотно.
Новая Москва стремительно обрастает многоквартирными комплексами. Вот и на её Юго-Западе, в районе деревни Говорово, Группой Компаний «МИЦ» уже возведён внушительных размеров квартал под романтическим названием «Татьянин парк». В этой статье разбираемся, что это за птица, много ли там от парка и насколько комфортно там жить.«Татьянин парк» - лакомый кусочек. Настолько, что большая часть лотов уже раскуплена, и основные варианты, которые остались – жильё по переуступке. Это значит, что приобретёте вы квартиру не у застройщика, а уже у её владельца. Причём, она может быть ещё не достроена, и тогда все свои обязательства девелопер будет выполнять уже перед новым хозяином.
Хотя 25-й корпус ЖК ещё не сдан, можно сказать, что объект вышел удачным – и по внешнему облику, и по локации, и по наполнению. Застройщик его – Группа Компаний «МИЦ», получившая, кстати, звание платинового партнёра Сбербанка в 2017 году, - девелопер с богатым опытом и рядом успешных проектов за плечами. И «Татьянин парк» он создал в привычном стиле – без дизайнерских и прочих излишеств, зато с продуманным функционалом.
С Кольцевой под боком: местоположение
Если для вас в приоритете возможность быстро и без лишних нервов добраться в Первопрестольную – вам сюда. «Татьянин парк» находится всего в полукилометре от МКАД: из окон части корпусов его хорошо видно (и слышно, кстати). Чуть севернее пролегает Боровское шоссе, есть развязка с Кольцевой; недалеко и до Киевского шоссе. В общем, для автомобилистов все достаточно удобно, ну, а пробки – куда же без них в столице?.jpg)
Что касается общественного транспорта – он курсирует здесь регулярно, и автобусы, и маршрутные такси. Раньше до метро было далековато: ближайшая станция «Юго-Западная» находилась лишь в 6 километрах. Теперь – благодать: под боком новенькая, с иголочки прямо, в августе 2018-го открытая станция «Говорово».Облик и конструктив домов
Облик и концепция корпусов «Татьянина парка» принадлежит архитектурному бюро «Градпроект». В общем, это уже привычный современный стиль, часто встречающийся в сегменте «комфорт»: его сложно отнести к какому-то конкретному направлению, но смотрится он выигрышно из-за грамотного цветового сочетания и обширных площадей остекления. Песчаный, шоколадный бежевый – оттенки, которые не давят и не надоедают.
При строительстве использовался привычный для «МИЦ» монолитно-кирпичный метод. Привычные сейчас вентилируемые фасады здесь не используются: их заменяет толстая кирпичная кладка, обеспечивающая хорошую терморегуляцию и зимой, и летом.Всего корпусов 25, по высоте они очень разные: от 6 до 24 этажей. Среди главных преимуществ комплекса девелопер называет сниженную плотность застройки – то есть, между домами оставлено больше пространства, а люди не будут жить «окна в окна».
Хотя во всех корпусах увеличены оконные проёмы, а окна имеют панорамное остекление, жить в глубине квартала, всё-таки, лучше: и тише, и чище.
Квартиры и планировки
Квартиры в комплексе имеют свободную планировку – в них нет внутренних перегородок. Потолки стандартные – 2,7 метра, и стандартная же разводка труб отопления: некоторые жильцы самостоятельно переделывали её уже после приёмки квартиры на современную, лучевую. 
Что касается планировок – они стандартные (эксклюзивных вариантов практически нет), с обычным для современного жилья функционалом. В «однушках» просторные холлы, 3,5-метровые лоджии, привязанные к кухням, комнаты, приближенные к квадрату, и совмещённые санузлы. В двухкомнатных квартирах уже раздельные ванная и туалет, кухни чуть меньше – 11,5 метров, зато большие холлы – по 12 квадратов. В трёхкомнатном жилье появляется гостевой санузел, 4,5-метровая кладовая, и вторая лоджия: эти варианты, конечно, хороши, тем более, что площадь их 100 квадратов и более. Есть квартиры с угловым остеклением.
МОПы и инфраструктура
Нельзя сказать, что холлы в ЖК какие-то особенно эксклюзивные: обычные аккуратные холлы в тёплых бежево-коричневых цветах. В них есть место для консьержа, правда, представляющее собой подобие обычного прилавка. Установлены мусоропроводы.Входные группы не на уровне земли – есть лестница, а на ней – подъёмник для людей с ограниченными возможностями.
У «Татьянина парка» завидная территория: просторная и с зелёными насаждениями, несмотря на то, что строительство ещё не закончено: растут ели, туи, есть клумбы. Внутри квартала имеется пешеходный бульвар длиной почти в километр, есть детские площадки, пространство workout, велосипедная дорожка и скейт-парк.
Что касается системы парковки в комплексе – она разноплановая. Мест под землёй мало – всего 500, поэтому застройщик озаботился наземными парковками. Однако, по словам жителей, на территории всё равно полно машин – ставят, где придётся.
Ну, а инфраструктура на такой большой квартал, конечно, предусмотрена – и магазины, и разные сервисно-бытовые службы, и даже медицинский центр и поликлиника. Есть и детский садик, строится школа – все надеются, что её откроют в 2019 году.
Особенности окружения
Своей южной оконечностью комплекс соприкасается с лесным массивом. На востоке протекает река Сётунька, раскинулся Говоровский пруд, а за ним расстилается Тропарёвский лесопарк. Вот такая картина складывается с окружением ЖК. Конечно, это не девственно-чистые места: солнцевские ребята любят жарить шашлычки на бережке, но, всё же, прогуляться есть где.В пешей доступности – два больших торговых центра, спортивная школа, стадион, образовательные учреждения.
На сегодняшний день со сдачей последней очереди «Татьянина парка» есть проблемы – сроки задерживаются. Однако опыт и репутация застройщика позволяют думать, что история эта завершится хорошо, и комплекс будет таким же привлекательным, как на рекламных рендерах.
