Сегодня продажа разнообразных вещей сопровождает нас каждый день. Современный мир характеризуется разнообразием товаров и услуг, которые значительно упрощают повседневную жизнь человека. Особенным видом, в данном случае, становится недвижимость. Такой объект регулируется специальной совокупностью нормативно – правовых актов. Если для того, чтобы купить продукты питания достаточно будет просто передать деньги за их стоимость, то приобретение квартиры или дома – процедура значительно сложнее. Процесс переоформления права собственности на недвижимость имеет ряд особенностей и нюансов.
Поэтому, в данной статье предлагаем рассмотреть процедуру оформления купли – продажи дома. Особое внимание посвятили составлению договора, который закрепляет такую сделку.
Договор купли продажи дома
Данное понятие можно рассматривать в двух аспектах. Первый из них – это совокупность отношений, которые возникают между собственником объекта недвижимости и покупателем при передачи права владения домом на основе передачи денежной суммы. Второй – документ, в котором отражаются все необходимые аспекты такой сделки.
Сегодня приобретение дома – довольно распространенная процедура. Конечно, в последние годы в связи с осложнением экономической ситуации количество сделок данного характера снизилось, но, все же – их количество достаточно большое. Покупка недвижимости характеризуется особой процедурой. Все внимание акцентируется на переходе права собственности от одного человека к другому. При этом, если говорить о купле бытовых товаров – такие сделки не требуют специального закрепления в разнообразных инстанциях представительских органов. А вот приобретение дома в обязательном порядке должно быть зафиксировано на государственном уровне. Такое условие становится основой для признания сделки законной.
Все дело в том, что недвижимость – это особый вид товара. Любое государство мира имеет специальные базы данных, в которых отражаются ведомости о собственности граждан на дома, квартиры. Это необходимо никак не для контроля человека, а для защиты прав владельцев в случае возникновения недоразумений. Так, собственник недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом и защищен на юридическом уровне от незаконных действий по отношению к такому объекту со стороны третьих лиц.
Основной возможностью в области распоряжения домом является право на его отчуждение. Это значит, что владелец имеет полное правомочие в любой момент продать недвижимость. Единственное условие в таком случае – это правильное оформление сделки. Сегодня законодатель установил ряд обязательных действий, которые должны выполняться гражданином при передачи права собственности на дом.
Как оформить договор купли продажи дома?
Теперь перейдем непосредственно к самой процедуре. Перед тем, как оформлять уже сам договор, нужно знать, в какой последовательности происходят все действия по передаче права собственности на объект недвижимости.
Прежде всего, нужно убедиться в том, что вы имеете право на отчуждение помещения. Сегодня в данную категорию входят лица, которым дом принадлежит на праве собственности. При этом, такой факт в обязательном порядке должен иметь документальное подтверждение. Как правило, это Свидетельство государственного образца, в котором четко указано, что именно данный дом принадлежит конкретному человеку.
Естественно, граждане, которые арендуют жилье не могут претендовать на роль продавца в отношениях купли – продажи. Кроме того, стоит отметить еще и необходимость наличия дееспособности в полном объеме. Граждане, которые ограничены в данном показателе не могут самостоятельно заключать сделки такого характера. В эту категорию входят и несовершеннолетние граждане. Сегодня за них осуществить продажу дома могут исключительно их законные представители.
Кроме того, стоит учитывать и тот факт, что дом может принадлежать нескольким людям одновременно. В первую очередь, на данный факт должны обращать внимание покупатели. В таком случае, необходимо будет согласие всех собственников. Один из них не может просто так взять и продать весь дом самостоятельно. Действия данного характера могут осуществляться исключительно при наличии письменного согласия на продажу всех владельцев. При этом, в таком документе в обязательном порядке должно быть отмечено, что именно данный гражданин уполномочен проводить сделку по отчуждению общей недвижимости.
Оформление договора купли продажи дома – процедура, которая состоит, в первую очередь, из написания специального документа. Именно он является основанием для передачи права собственности.
Как составить договор купли продажи дома?
Данный вопрос является одним из основных, когда человек сталкивается с ситуацией продажи или покупки объекта недвижимости. Как мы знаем, документы правового характера имеют достаточно точную регламентацию со стороны закона. Она имеет не рекомендательный характер. Это значит, что обе стороны соглашения обязаны придерживаться указаний нормативно – правовых актов.
Форма договора купли продажи дома – только письменная. Помимо этого, она подлежит еще и регистрации в государственных органах. Составленная устно сделка является недействительной. Кроме того, написанное соглашение, но не заверенное в специальной инстанции тоже будет недействительным.
Сегодня существует несколько вариантов по составлению договора. Прежде всего, это обращение к специалистам. В наше время, мы все прекрасно знаем о том, что существует огромное количество юридических компаний, которые занимаются написанием документов. Одной из наиболее объемных составляющих в таком деле являются договора. Профессионалы имеют ряд заготовок, отработанных на практике.
Кроме этого, каждый может написать необходимое соглашение самостоятельно. Сегодня законодатель не обязывает никого идти к юристу. Если лицо может самостоятельно оформить документ, то не нужно никуда обращаться и платить деньги за лишние услуги. При этом, в сети Интернет размещено огромное количество образцов, которые можно спокойно использовать. Главное проверить их на актуальность и соответствие требованиям.
Но, если все же сравнивать варианты – то помощь специалиста находится на порядок выше по показателям качества. Юристы знают толк в своем деле и, как правило, используют документы, которые уже отработаны на практике. А вот если говорить о самостоятельном написании, то тут довольно просто ошибиться или пропустить необходимый момент. Но, зато последний вариант бесплатный, а вот помощь специалиста – довольно затратная услуга.
Кроме того, можно просмотреть наш образец договора купли продажи дома:
Также, если говорить о составлении договора, то тут стоит выделить два вида: предварительный и основной. Каждый из них имеет ряд особенностей и характерен для определенного этапа заключения сделки.
Предварительный договор купли продажи дома
Участники гражданско – правовых отношений могут регламентировать свои отношения по переходу права собственности на дом еще до того, как такое положение будет закреплено на государственном уровне при помощи составления и регистрации основного договора. Для этого составляется предварительное соглашение.
Что оно собой представляет? Прежде всего, это обещание гражданина в будущем осуществить действия по покупке дома, а второго лица – передать в собственность данное жилье. Зачем составляют такие договора? Как правило, данного рода соглашения являются перестраховкой. Владелец имущества договаривается с человеком о покупке дома, при этом он откидывает предложения других покупателей. Чтобы в дальнейшем человек не отказался от своего слова и при этом собственник не остался без клиентов – составляют предварительный договор.
Также, после этого пишется намерение сторон в будущем заключить сделку по продаже недвижимого имущества. То есть, продавец указывает, что в будущем он передаст свой дом в собственность покупателю, а тот, в свою очередь, заплатит ему определенную сумму.
Помимо этого, обязательным элементом является указание на объект недвижимости. Нужно описать адрес, по которому находится дом, его площадь. Кроме того, если дом продается вместе с земельным участком – отдельно пишем и о его размере. Также, стороны обозначают цену договора.
Стоит заметить, что заключение предварительного договора имеет и ряд минусов. Прежде всего, ежегодно в суд поступает достаточно много заявлений о признании такого документа недействительным. Вся соль в том, что после того, как стороны подпишут соглашение – оно нигде более не регистрируется. Поэтому, продавец или покупатель более просто могут расторгнуть сделку или отказаться от ее положений. Поэтому, специалисты рекомендуют заверять предварительный договор у нотариуса. Таким образом, можно добиться обязанности выполнять пункты соглашения обеими сторонами.
Помимо этого, еще одним нюансом становится отказ обеих сторон от выполнения сделки. Так, если пришел термин, обозначенный в договоре для продажи, но ни одна из сторон не проявила инициативы и не имеет претензий к другому участнику отношений – договор просто теряет свое действие.
Договор купли продажи жилого дома. Образец
Теперь перейдем непосредственно к составлению основного соглашения. Документ данного рода имеет определенные требования к содержанию. Сегодня есть ряд моментов, которые в обязательном порядке должны быть закреплены в соглашении.
Прежде всего, пишется наименование самого документа. В нашем случае – договор купли — продажи дома. Сразу под такой отметкой идет дата заключения сделки. Стоит заметить, что использовать необходимо не цифровое обозначение, а письменный вариант. Оба эти пункта размещаются по центру страницы в верху.
После этого идет непосредственное указание на граждан, которые подписывают данное соглашение. Как мы говорили ранее, они именуются как продавец и покупатель. Именно под такими «псевдонимами» о них будет идти речь во всем договоре. Это значительно сокращает размер договора, поскольку такие слова писать намного короче нежели полные инициалы граждан.
Поэтому, изначально нужно отметить личные данные каждой стороны. Прежде всего, это полное имя без каких – либо сокращений. Также – дата и место рождения. Следующий пункт – номер и серия документа, которые подтверждают личность каждого из участников. В обязательном порядке, нужно записать и место государственной регистрации проживания.
Далее идет перечисление основных положений по пунктам. Первый из них – предмет соглашения. В данном случае, стоит учитывать, составляется договор купли продажи дома с земельным участком, или без него. Прежде всего, мы записываем адрес по которому находится объект недвижимости. Он должен включать область, район, населенный пункт, улицу и номер самого дома. Помимо этого, обязательно отмечаем площадь предмета соглашения. Можно указать как общую, так и отдельно размер жилья пригодного для проживания без учета технических и бытовых комнат.
Если осуществляется отчуждение жилья с учетом земли, на которой оно находится – указываем ее размер. Если договор купли продажи дома составляется без участка – то никаких данных по отношению к площади записывать не надо. Единственный момент, который стоит закрепить – гражданин или юридическое лицо, которому принадлежит земля, где находится дом.
Также, соглашение может содержать дополнительные параметры, которые характеризуют дом. В первую очередь, это этажность и количество комнат. Также, нужно отметить и назначение объекта недвижимости. То есть, прямо указываем – жилой он или нет. Некоторые предпочитают включать всевозможные данные по отношению к дому. Сегодня в их число входят материалы, с которых возведено здание, состояние каждой комнаты, наличие технического оборудования и т.д. Таким образом, обе стороны обеспечивают себе уверенность в том, что один должен отдать, а второй принять.
Если одновременно идет отчуждение и земельного участка – нужно закрепить и его детальную характеристику. В первую очередь, нужна площадь и категория земель. Далее, в соответствии с кадастровыми ведомостями пишут о целевом назначении участка.
Также, именно в этой части закрепляются положения о праве третьих лиц на такой объект недвижимости. Во-первых, нужно обозначить о всех владельцах, которые имеют в собственности дом и интересы которых на законных основаниях представляет продавец. Если дом на момент подписания сделки находится в заставе – то такой пункт должен быть обязательно прописан и это значит, что покупатель с этим соглашается.
Следующий блок – ценовая политика. В данной части мы обозначаем непосредственно все вопросы, которые относятся к оплате дома покупателем. И так, для начала нужно указать рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого понадобится справка компетентной организации, которая уполномочена составлять цены на недвижимость на определенный момент времени.
Необходимо обозначить о какой цене договорились между собой покупатель и продавец. При этом, если дом продается с землей – размер должен включать и сумму за участок. Еще один важный момент – цена в обязательном порядке должна обозначатся в национальной валюте, то есть – в рублях.
Кроме того, нужно также предусмотреть способ и время оплаты. Первый критерий включает в себя несколько вариантов. В последнее время, наиболее часто используется безналичный расчет или расчет наличными деньгами. Но, помимо этих двух вариантов договор купли продажи дома может быть совмещен с рассрочкой. Для этого в соглашении необходимо точно прописать, что именно такой способ платежа выбрали для себя стороны. Также, нужно обозначить период и суммы взносов.
Временные рамки оплаты производятся до момента государственной регистрации. Таким образом, гражданин может обеспечить себя от недобросовестности покупателя. Непосредственно это положение и должно быть зафиксировано в договоре. Его можно закрепить либо точной датой, либо определенным термином.
Третьей частью соглашения станет блок положений о переходе прав на дом от одного лица к другому. Самое важное – обозначить момент, когда такие действия осуществляются. Как правило – это государственная регистрация. Помимо этого, нужно прописать и наименование органа, который ее проводит. В данном случае, используется территориальная привязка по отношению к месту нахождения самого дома. Также, если мы продаем объект недвижимости вместе с землей – не забываем указывать о переходе права на участок.
Еще один важный пункт – указать, что со дня внесения ведомостей о перемене собственника все обязательства по содержанию жилища, оплате коммунальных услуг, налогообложения переходят к покупателю.
Четвертая часть – передача непосредственно самого дома покупателю. В данном элементе, мы предусматриваем то, как должна проходить такая процедура. В первую очередь, стоит установить дату. Далее – предусмотреть, до какого момента продавец обязывается забрать свои вещи с дома.
Кроме того, передача дома должна проходить с соответствующим закреплением. Для этого в основном договоре нужно закрепить необходимость составления акта приема – передачи объекта недвижимости. Таким образом, стороны зафиксируют свое согласие о завершении отношений.
Последний элемент – заключительные положения. В нем обозначаются все необходимые и важные моменты, которые по своей сути не подходили ни к одному с выше перечисленных разделов. В первую очередь, это действия при возникновении спора. Как правило, в таком случае, стороны прописывают наименование органа Фемиды, который при наличии недоразумений будет инстанцией обращения.
Также, нужно закрепить процесс оформления договора. Одного только подписания участниками отношений будет недостаточно. В обязательном порядке сделка должна быть оформлена в государственной инстанции. Для этого записывают ее наименование и по желанию – дату внесения ведомостей. Кроме того, довольно часто случается так, что стороны предпочитают предварительно оформить сделку у нотариуса. Данное положение тоже должно содержаться в документе.
Помимо всего прочего стоит отметить и то, кто несет материальные затраты по отношению к проведению государственной регистрации. В большинстве случаев, такая обязанность ложится на покупателя.
И последний обязательный элемент – количество экземпляров. Сегодня минимальное число документов не может быть менее трех. Два из них предназначаются для продавца и покупателя, а третий – для органа регистрации ведомостей о переходе права собственности.
Еще одним отдельным пунктом становятся банковские реквизиты. В данном элементе, обозначают номера счетов каждого участника. Как правило, это характерно для тех сделок, которые проводятся на основе безналичного расчета. Помимо всего прочего, здесь мы пишем адрес проживания обеих сторон договора.
Завершающий этап – проставление даты и подписи. Для участников имеются отдельные места с обозначением «продавец» и «покупатель».
Как мы видим – договор имеет свою структуру, которая должна поддерживаться в любом случае. Менять местами элементы – можно. Не имеет разницы в какой последовательности закрепляется информация. Самое главное, чтобы были все необходимые данные были наявны. Если данное правило не выполняется – договор можно признать недействительным в судебном порядке. Поэтому, к составлению документа нужно подходить со всей серьезностью. Для этого вы можете использовать инструкцию выше, где мы достаточно детально описали процесс составления соглашения.
Аферы с недвижимостью - распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей - убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или . Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.
Документы на дом, которые обязан предоставить продавец
Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем - есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.
Документы о праве владения недвижимостью. Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:
- Св-во о госрегистрации права собственности;
- Акт о сдаче в эксплуатацию объекта строительства (для случаев, когда дом построил сам продавец);
- Договор обмена/купли-продажи/св-во о госрегистрации имущественных прав/св-во о вхождении в наследство и т.д.
Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.
Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.
Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях. Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей. Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.
Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:
- Договор о купле-продаже;
- Свидетельство, подтверждающее право распоряжения участком, или право собственности;
- Дарственная;
- Подтверждение права наследования участка на бессрочной основе;
- И т.д.
Выписка из кадастра . Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.
Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.
Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель
Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. Главная функция официальных бумаг в данном случае - обеспечение прозрачной и правильной сделки. Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец. Для покупки дома с землей понадобится:
- Паспорт;
- ИНН покупателя (или всех членов семьи, если дом приобретается в совместное пользование);
- Св-во о браке (если покупается семьей для нужд семьи).
Порядок оформления документов при покупке дома
Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений. Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени. Требуется получить следующие бумаги:
- Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
- Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
- Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
- Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
- Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
- Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.
Важно : Все перечисленные справки требуют нотариального заверения и не рассматриваются без подписи нотариуса.
Документы для покупки дома на материнский капитал
В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги. Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:
- Сертификат на помощь для матери;
- Заявление от распорядителя сертификатом;
- Св-во о пенс.страховке;
- Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
- Св-во о браке/разводе (если есть);
- Реквизиты счета для перечисления средств.
Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи.
Распространенные махинации при продаже домов
Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.
Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.
Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его. С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда.
Основной способ мошенничества при оформлении документов - подделка доверенностей. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.
Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.
Как оформить продажу дома с земельным участком
Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.
Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора
, который обязательно заверяется у нотариуса.
В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости.
Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.
Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.
Расчет проводится тремя способами:
- Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
- Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
- При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.
Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.
Порядок продажи дома с земельным участком
Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.
Можно решить вопрос и самостоятельно!
Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.
Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.
В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.
Оценка недвижимости
Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.
Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.
Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.
На оценку влияют следующие факторы:
- Где находится недвижимость;
- Материал постройки;
- Коммуникации: имеются или нет;
- В каком году построена;
- В каком состоянии дом;
- Имеются ли другие объекты на участке;
- Качество земли.
Где оформить договор купли продажи дома
Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.
Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!
Документы для оформления купли продажи дома
Список требуемых бумаг:
- Документы, устанавливающие право на собственность;
- Тех. паспорт;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
- Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт на землю.
Если нужно:
- Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
- Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.
Анализ правоустанавливающих документов
Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.
Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.
Документ подтверждающий права на владение домом - свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.
Предварительный договор
Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.
Составление договора и передача денег
Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.
В нем должны быть:
- Название договора.
- Когда был заключен и место.
- Что является предметом договора.
- Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
- Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
- Дополнительная информация, условия.
Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.
Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.
Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.
Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет
Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:
- Те же что и для купли-продажи;
- Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
- Акт передачи.
Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить . К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.
Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.
Сколько стоит оформление документов при покупке дома
Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.
За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.
Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.
Кто должен оплачивать расходы
Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.
Налоги
Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:
- Госпошлина – 1%;
- Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
- 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
- 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.
Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.
Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.
Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: . ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!
Нюансы
Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:
- Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
- Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
- Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.
Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.
В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.
