Серия дома копэ 22 этажа. Типовая серия дома копэ

Для застройки новых микрорайонов Москвы начиная с начала 90-ых годов широко использовали типовую серию КОПЭ. Название серии происходит от применяемой технологии - компоновочные объемно-планировочные элементы (КОПЭ). Идентифицировать дом данной серии довольно просто: оригинальная конструкция, привлекательный фасад, большое количество этажей.

Внедрение в жизнь типового проекта началось в начале 80-х годов, и продолжается до сих пор. Однако типовая серия претерпевала изменения, на сегодняшний день выделяют 6 модификаций проекта:

Первые две серии считаются оригинальными, наружные стены состоят из выступающих панельных ребер, торцевые стены - глухие, балконы и лоджии оштукатурены в белый цвет, а остальные наружные стены облицованы коричневой плитки. Жилой дом серий КОПЭ-80,85 состоит из 22 этажей. Дом КОПЭ-2000 отличается от оригинальных серий облицовкой фасада. Для декора выбрана крупная плитка темно-коричневого цвета. В серии КОПЭ-87 не только видоизменен фасад, но и внутренняя планировка квартир: расстояние между несущими стенами расширено. Основное различие двух последних модификаций состоит во внешней отделке, эти дома сложно различить от постсоветских построек.

Планировочное решение: Панельные дома из компоновочных объемно-планировочных элементов КОПЭ рядовых и поворотных секций с 1,2,3,4-х комнатными квартирами
Этажность домов серии КОПЭ: 12, 16, 18, 22 этажа
Высота жилых помещений: 2,64 м
Технические помещения: Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг
Конструктивные решения: Стеновая система с продольными и поперечными несущими стенами
Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, чаще всего облицованы мелкодисперсной фасадной плиткой
Внутренние несущие стены: Железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм
Перегородки: Гипсобетонные, толщиной 80 мм
Перекрытия: Железобетонные панели, толщиной 140мм
Балконы: Во всех квартирах (с 1986 г.). В ранней модификации КОПЭ-80 (строилась с 1981 по 1985 гг.) однокомнатные и некоторые двух комнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (модификация КОПЭ-2000) балконы остекляются застройщиком
Перспектива сноса: Дома серии КОПЭ сносу не подлежат
Санузлы: Раздельные во всех квартирах. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы: Незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в сантехкабине и в кухне
Мусоропровод: С загрузочными клапанами на каждом этаже
Тип кровли: Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком

Особенности серийных домов проекта КОПЭ

Инновационная технология строительства многоквартирных домов позволяет проектировать нестандартные секции на этаже с разным числом квартир на площадке. Наружные стены выполнены из выступающих панелей, благодаря чему обеспечивается улучшенное шовное соединение. Своеобразное соединение бетонных блоков позволяет возвести дом с индивидуальной архитектурой, например, односекционную конструкцию или дом с переменной этажностью. Бетонные панели внешних стен состоят из трех слоев, между двумя панелями прокладывается пенополистирол (утеплитель).

На каждой секции дома имеется выход на незадымляемую лестницу через общий балкон. В подъездах предусмотрено три лифта - два пассажирских и грузовой.

К преимуществам конструкции относят улучшенную теплоизоляцию, о которой уже упоминалось, а также автоматическую систему дымоудаления. В квартирах типовой серии КОПЭ-2000 прокладывается медная электропроводка, отопительные приборы оснащаются регуляторами температуры, в оконные проемы устанавливаются металлопластиковые стеклопакеты. Дома серии КОПЭ подключены к центральному отоплению, вытяжная система - естественного типа на кухне и в санузлах.

В домах проложен мусоропровод с загрузочным люком на каждом этаже.

Серия КОПЭ состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир в каждой секции. В современных модификациях КОПЭ Башня и КОПЭ Парус , есть четырех и шестикомнатные квартиры, с общей площадью 100 и 130 м 2 соответственно. На каждом этаже располагается обычно 4 квартиры, но иногда встречаются проекты с 2, 7, 8 и 12 квартирами на площадке. Планировка квартир считается удачной. Комнаты изолированы между собой, санузлы - раздельные с поперечной ванной. В квартирах имеются лоджии, балконы выносного типа. Холл квартир бросается в глаза внушительной площадью. Потолки в помещении высокие - 2,64 метра. Жильцов радует увеличенные площади кухонь. Независимо от количества комнат в квартире, кухня здесь имеет площадь не менее 10 м 2 .

Основной минус типовой серии - невозможность перепланировки. Проблема в том, что внутренние стены квартир являются несущими, поэтому снос из категорически запрещается. В противном случае нарушается целостность всего дома, а, значит, и безопасность жильцов. Изменить планировку квартир возможно, если соединить две соседние квартиры, например, однокомнатную и 3-х комнатную.

Планировки квартир в домах серии КОПЭ

На взгляд обывателя, все многоэтажки, которыми застроены наши города – одинаковы и различаются дома панельных серий друг от друга, только отделкой и окраской. Однако, на самом деле, все дома наших городов – разные!
В числе наиболее распространённых проектов типовых домов – многоэтажные панельные дома серии КОПЭ, высотой 12, 16, 18 и 22 этажа, выполненные на основе компоновочных объёмно-планировочных элементов (КОПЭ), проще говоря, «кубиков» - стандартных блоков, состоящих из нескольких квартир. В домах серии КОПЭ предусмотрены 1,2,3,4-х комнатные квартиры улучшенной планировки, высотой 2 метра 64 сантиметра. Толщина трёхслойных внешних стен панельных домов серии КОПЭ составляет 300 мм, внутренних железобетонных стен – 140, 180 и 220 мм. Толщина железобетонных перекрытий – 140 мм.

Существуют различные компоновочные варианты стандартных блоков. Так, КОПЭ-2 – блок из двухкомнатной и однокомнатной квартир, КОПЭ-5 представляет собой две трёхкомнатные квартиры, а КОПЭ-4, состоит из двух однокомнатных квартир и одной двухкомнатной. Существуют и другие варианты, которые можно сочетать друг с другом в любых комбинациях и создавать, таким образом, разные планировочные решения. Во всех квартирах домов этой серии предусмотрено горячее и холодное водоснабжение, централизованное паровое отопление, естественная вытяжка для кухни и санузлов.
Незаменимым элементом в таких домах, является блок КОПЭ-1, так называемый блок «межквартирного хозяйства». Это - лестницы, шахты пассажирских и грузовых лифтов, мусоропровод на каждом этаже.

Панельные дома этой серии оборудованы техническим этажом и чердаком, в котором размещаются инженерные коммуникации.
И всё же, почему именно панельные дома серии КОПЭ пользуются повышенным спросом? Очевидно, причиной потому, возможность самостоятельной планировки квартир в домах серии КОПЭ. По желанию покупателя, в новой квартире могут быть сооружены целые этаж - секции, можно увеличить размер гостиной, скажем до 40 кв. метров, можно заказать 15-метровую ванную или объединить столовую с кухней. Любители всего нестандартного, смогут отказаться от традиционных четырёх углов, спланировав стены под углом 45 градусов. В этом случае, кроме собственно достижения эффекта оригинальности, образуются дополнительные помещения, которые можно использовать под кладовки или гардеробные комнаты.

Выгодна такая широкая функциональность домов серии КОПЭ не только для покупателя жилья, но и для городов, заказывающих такие здания. В частности, заказчик может проектировать застройку конкретного микрорайона, исходя из демографической ситуации. Ориентируясь, не на общее количество квадратов, а на реальные потребности населённого пункта в квартирах, которые могут разниться от города к городу. Так, российская столица остро нуждается в однокомнатных квартирах, которые требуются для решения социальных задач Москвы и выполнения соответствующих городских программ, в частности для отселения жильцов из коммунальных квартир или для предоставления жилья пенсионерам, выпускникам-сиротам и другим категориям. В этом случае, оптимальным вариантом станет жилой дом, возведённый из малометражных блоков КОПЭ-4.
Все прочие модификации блоков КОПЭ, дают возможность проектировщикам планировать разнообразные варианты домов с полнометражными одно - четырехкомнатными квартирами. Таким образом, застройщик сможет предложить рынку наиболее полный выбор квартир, для любой семьи, для любого клиента. Панельные дома системы КОПЭ позволяют застройщику не только выбрать подходящую именно ему планировку, но и удачно поместить дом в существующую застройку района. Предусмотрено множество вариантов жилых домов системы КОПЭ, как по конфигурации здания, так и по высоте. Сооружать такие дома можно в любых вариантах: одинокостоящими, «ступеньками», «уголком» и.т.д.

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	КОПЭ
Регионы строительства:	Москва (Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Останкино, Люберецкие Поля, Марьино, Братеево), Московская область (Подольск, Голицыно, Люберцы, Вескресенск). В других регионах РФ дома данной серии не возводились.
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	современные
Годы строительства:	с 1981 по настоящее время
Перспектива сноса:	сносу не подлежит
Количество секций/подъездов:	2 и более
Количество этажей:	12-22, самые распространенные варианты - 18, 22.
Высота потолков:	2.66
Балконы/лоджии:	Имеются во всех квартирах (после 1986 г.). В КОПЭ-80 (строилась до 1985г.) 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (КОПЭ-2000) все балконы остекляются застройщиком
Санузлы:	раздельные во всех квартирах
Лестницы:	незадымляемые, есть выходы на общий противопожарный балкон
Мусоропровод:	с загрузочным клапаном на каждом этаже, с 2000 г. - экологически чистый мусоропровод с системой пожаротушения
Лифты:	Два пассажирских (400 кг) и один грузопассажирский (650кг)
Количество квартир на этаже:	4 (в некоторых домах по 2, 7, 8, 12)
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня
	1-комнатная квартира: 38-39/ 17-20/ 10-10,4
	2-комнатная квартира: 55-62/ 32-38/ 10-10,5
	3-комнатная квартира: 75-82/ 43-54/ 10-13
	4-комнатная квартира: 100-102/ 65-70/ 10,3-19
	6-комнатная квартира: 131-133/ 97/ 19
Вентиляция:	Естественная вытяжная, блоки в санузлах и на кухнях
Стены и облицовка:	Толщина наружных стен из трехслойных железобетонных панелей – 30 см.
	Облицовка наружных стен - мелкая квадратной плиткой (ранние модификации КОПЭ-80, КОПЭ-85) либо крупная прямоугольная плитка (КОПЭ-2000).
	Межкомнатные и межквартирные стены – ЖБ-панели толщиной 18 и 22 см.
	Перегородки - гипсобетон толщиной 14 см.
	Перекрытия - крупноразмерные ЖБ-плиты толщиной 14 см.
Тип кровли:	Плоская с рулонным покрытием, внутренний водосток
Производитель:	ДСК-2 (с 2001 г. входит в )
Проектировщики:	Моспроект
Достоинства:	Панели наружных стен характеризуются повышенной теплоизоляцией. 3 лифта. В КОПЭ-2000 имеются: автоматическая система дымоудаления, медная электропроводка, отопительные приборы с регуляторами температуры, окна - пластиковые стеклопакеты КВЕ (Германия)
Недостатки:	Запрещено обустройство проемов в большинстве стен, что ограничивает возможность перепланировки. Консольные лоджии-балконы – запрещено ломать порог. Слабая звукоизоляция.

В 1981 году в Москве начато строительство домов серии КОПЭ (сокращенное название от «компоновочные» либо «каталожные объемно-планировочные элементы»). Этот архитектурный проект стал московским «долгожителем» - всего по нему возведено около 250 домов, а в наши дни здания возводятся уже по модификации КОПЭ-2000. Изначально такими домами планировалось застраивать свободные участки местности между уже существующими зонами жилой застройки и охраняемыми зонами памятников архитектуры. Проектом предусматривалась возможность строительства домов высотой до 22 этажей, первые из которых были возведены рядом с Воронцовским парком. Это были самые высокие многоэтажки в Москве того времени – настоящий прорыв в панельном домостроении.

Экстерьер и конструктивные особенности серии

Кстати

У поздних версий - КОПЭ-Башня, КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-2000, КОПЭ-Парус,- фасады становятся более сложными. При отделке фасадов в домах КОПЭ-2000 проектировщики использовали необычные цветовые вариации, поэтому выглядят здания эстетично и современно. Сегодня дома серии КОПЭ возводятся с подземными паркингами и встроенными помещениями на уровне первого этажа для обеспечения инфраструктуры.

Все дома серии КОПЭ отличаются характерным внешним видом фасадов, что дает возможность сразу идентифицировать их среди других панельных многоэтажек. Жилые секции этой серии домов компонуются из набора стандартных элементов, после чего собираются в вертикальные блоки по одной из типовых конфигураций с различной этажностью. Благодаря такой технологии строительства доступно значительное число вариаций планировок, различных по количеству комнат в квартирах.

Когда речь идет о надежности конструкции зданий серии КОПЭ, то в качестве показательного примера приводится взрыв баллона с газом в доме по ул. Ак. Королева в Москве, который случился в 2008 году. В результате чрезвычайного происшествия взрывной волной повреждено несколько наружных панелей на 11-ом этаже, однако прочность других несущих элементов позволила выдержать взрывную волну, и 22-этажное здание после небольшого укрепления стен стальным каркасом продолжает эксплуатироваться.

За период строительства домов данной серии, проект видоизменялся и улучшался. Всего разработано семь модификаций домов серии: КОПЭ-80, КОПЭ-85, КОПЭ-87 – они одинаковы внешне и отличаются только планировками квартир, у них отсутствуют переходные балконы, а фасады - сплошные, без выступов.

Особенности планировок квартир

Считается, что квартиры в домах серии КОПЭ наиболее удачные из всех «советских» жилых помещений как по удобству для проживания, так и по строительным характеристикам. В домах серии КОПЭ все комнаты квартир изолированы, с удобной планировкой, возможна проектировка квартир увеличенной площади (путем объединения соседних квартир на этапе строительства). Просторные холлы, раздельные санузлы и большие кухни в квартирах серии КОПЭ делают такое жилье комфортным и востребованным на рынке столичной вторичной недвижимости. В каждой квартире (КОПЭ после 1985г. постройки) есть балконы либо лоджии, однако их перепланировка невозможна ввиду конструкционных ограничений.

Кроме того, в домах серии КОПЭ несущими стенами являются также межквартирные, и большинство межкомнатных. Это делает проблематичной перепланировку с созданием новых проемов на месте стен. Последние вариации серии КОПЭ – КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня имеют улучшенную планировку квартир, витражное остекление на лоджиях, эркеры.

КОПЭ - описание, характеристики, планировки

Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Такое конструктивное решение позволяет использовать большое разнообразие планировок квартир на этаже даже в одном отдельно взятом корпусе. Всего типовых КОПЭ около 10, а типоразмеров квартир более 20.

Серия КОПЭ является одной из самых известных московских серий-долгожителей. Строится с 1981г. по настоящее время (в модификации КОПЭ 2000). Всего построено около 250 домов. В Москве дома серии КОПЭ массово строились в микрорайонах: Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново, Люберецкий Поля. Также в меньшем количестве (1-3 дома) серия присутствует в ряде других районов. В Московской области дома серии КОПЭ построены и строятся в городах: Подольск, Люберцы, Голицыно и Восересенск. В регионах России дома данной серии не строились.

Сносу дома типовой серии КОПЭ не подлежат, начало массовой санации (капремонта) в Москве: 2010-е гг.

Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ изолированные. Планировки этажей предусматривают размещение любых типов квартир от однокомнатных до шестикомнатных. Во всех квартирах предусмотрены большие кухни и раздельные санузлы. В большинстве квартир предусмотрены балконы и лоджии. В каждом подъезде присутствует 3 лифта: 2 пассажирских и 1 грузопассажирский. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита пассажирский - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Благодаря использованию надежных инженерных конструкции дома серии КОПЭ обладают повышенной конструктивной прочностью и как следствие высокой надежностью. В 2008 году в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной дома в доме на ул. Академика Королева было разрушено несколько внешних панелей. Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить наружные панели, укрепив несущие стены на двух этажах небольшим стальным каркасом.

На основе серии КОПЭ были разработаны современные серии типовых домов: и . Планировки квартир были улучшены, были добавлены эркеры и виражное остекление лоджий.

Дома серии КОПЭ обладают рядом преимуществ перед другими брежневским сериями, поэтому пользуются повышенной популярностью на рынке вторичного жилься в Москве.

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2
Этажность	от 10 до 22, наиболее распространенные варианты - 18, 22. Первый этаж жилой.
Высота потолков	2.66 м.
Лифты	Два пассажирских (400 кг.) Один грузопассажирский (650кг.)
Балконы	С 1986г. во всех квартирах. В ранней модификации (КОПЭ-80) однокомнатные и некоторые двухкомнатные квартиры без балконов. В поздних модификациях (КОПЭ-2000) балконы остекляются застройщиком.
Квартир на этаже	4 (реже - 2, 7, 8, 12)
Годы строительства	с 1981г. по настоящее время
Построенных домов	В Москве: около 250 В московской области: около 5
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 33-39 м², жилая: 14,8-20 м², кухня: 10-10,4 м² 2-комнатная квартира общая: 55-62 м², жилая: 32-38 м², кухня: 10-10,5 м² 3-комнатная квартира общая: 75-82 м², жилая: 43-54 м², кухня: 10-13 м² 4-комнатная квартира общая: 100-102 м², жилая: 65-70 м², кухня: 10,3-19 м² 6-комнатная квартира общая: 131-133 м², жилая: 97 м², кухня: 19 м²
Санузлы	Раздельные во всех квартирах, ванны стандартные.
Лестницы	Незадымляемые, отделены от квартирного блока противопожарным балконом.
Мусоропровод	На лестнице с загрузочным клапаном на площадке.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Наружные стены – железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные стены - железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 14 см. Перекрытия - крупноразмерные железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены	Все межквартирные и большая часть межкомнатных. Из-за этого обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Балконы консольные, ломать порог запрещено.
Цвета и облицовка	Облицовка мелкой квадратной плиткой (в ранних модификациях) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы не облицованы. Цвет плитки: коричневый, бежевый, оливковый, глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы - белый В новых модификациях (КОПЭ-2000): белый, желтый, розовый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин; варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены.
Тип кровли	Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком. Технический этаж над верхним жилым этажом.
Достоинства	Трехслойные панели обладают повышенной теплоизоляцией. Большие кухни и раздельные санузлы во всех квартирах. Наличие двух пассажирских и одного грузопассажирского лифтов. В КОПЭ-2000 отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления, окна комплектуются пластиковыми стеклопакетами КВЕ.
Недостатки	Ограниченные возможности перепланировки, слабая звукоизоляция.
Производитель	ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик	Моспроект