Жк лучи жилой в контакте. Резюме: плюсы и минусы новостройки

«Группа ЛСР» зовет покупателей жилья получить незабываемые впечатления от высоты: новый проект застройщика на перекрестке улиц Производственной и Авиаторов в Солнцево уже почти готов к взлету. Высотные 25-этажные жилые корпуса ЖК «Лучи» (раньше назывался ЖК «Взлет») поднимут покупателей квартир над Солнцево. Жилой комплекс «Лучи», который вольется в череду солнцевских новостроек в конце 2016 года, обещает быть удобным и с точки зрения инфраструктуры, и со стороны транспортной доступности. Осталась только дождаться начала продаж!

Целевая аудитория

Главным преимуществом комплекса будет транспортная доступность, и он, несомненно, интересен людям, работающим в Москве, которым будет достаточно легко добираться до работы на метро из Солнцево. В то же время в районе на данный момент реализуются два проекта с более выгодным местоположением, что должно повлиять на цены в новостройке. Окончательное суждение о параметрах целевой аудитории комплекса можно будет сделать после открытия продаж.

Квартирный фонд

В ходе строительства застройщик планирует построить около 1 000 000 кв. м жилья. Серия «ЕвроПа» предполагает наличие просторных 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир, а также студий. Высота потолков 2,7 м.

Архитектура

Жилые многоэтажные многокорпусные дома распланированы в количестве девяти полукаре и незамкнутых прямоугольников и будут образовывать закрытые дворы с общественными зонами. Здания переменной этажности - от 6 до 25 этажей возводятся по индивидуальному проекту домов серии «ЕвроПа» (панельное строительство). Через весь жилой комплекс от ул. Авиаторов протянется широкий и зеленый пешеходный бульвар, по которому можно будет дойти до станции метро «Солнцевский парк», которую построят в 2017 году.

Для детей

Развлечением для детей ЖК «Лучи» будут многочисленные игровые и спортивные площадки, а также корты, которые запланировал застройщик.

Паркинг

Ожидается, что рядом с жилым комплексом будет построен многоэтажный общественный паркинг.

Транспортная доступность

Добраться до столицы можно будет за очень непродолжительное время - к услугам жильцов комплекса Боровское и Киевские шоссе, а МКАД совсем рядом. Ситуация даже улучшится, когда будут введены близлежащие станции метро.

Экология

Экология района испытывает на себе влияние положительных и отрицательных факторов. Сам жилой комплекс будет располагаться на территории НПО «Взлет», которое занимается обеспечением вертолетных авиаперевозок. Конечно, назвать чистой такую землю можно только с большой натяжкой. Вся близлежащая территория относится к Восточной промзоне № 71а «Солнцево». Таким образом, в соседстве у ЖК «Лучи» - бетонный комбинат, строящееся электродепо, асфальтобетонный завод… достаточно, чтобы это соседство было не самым приятным. В то же время промзона уже давно застраивается жильем и социальными объектами, которые «откусывают» от нее понемногу почти каждый год. Вполне возможно, в ближайшем будущем эти промышленные предприятия будут полностью вынесены за территорию города. И в этом случае нелишним будет напомнить, что рядом находится пойма реки Сетунь, огромный Ульяновский и Мещерский лесопарк.

Соседи

Сложно сказать, какое соседство будет у жилого комплекса к моменту начала его строительства, ведь промышленные предприятия постепенно выносят за черту города. На текущий момент ближайшими соседями-новостройками ЖК «Лучи» являются ЖК «Мещерский лес» (кстати, он также строится на промышленной площадке), и ЖК «Татьянин парк».

Инфраструктура

Инфраструктура района довольно хорошо развита, ведь совсем рядом - жилые микрорайоны Солнцево с массой социально-бытовых сервисов. Но и сам застройщик ЖК «Лучи», согласно генплану, построит своим жильцам 4 детских сада, 2 школы, физкультурно-оздоровительный центр, многофункциональный центр. В шаговой доступности строится также ТРЦ «Небо Солнцево». В двух кварталах от площадки находится городская клиническая больница № 17.

О РАСПОЛОЖЕНИИ ЖК

Времена, когда данный район считался ж...й мира вспоминаются с улыбкой не без нотки ностальгии. Причуды авторов муниципального деления, наделившего в 1984 статусом москвича жителей этого ЗАМКАДного района, меркнут по сравнению с деяниями их последователей, добавивших к Москве огроменный кусок Москвы Новой, с которой Солнцево теперь и граничит почти со всех сторон. Район обладает сносными экологическими характеристиками, удобной автотранспортной доступностью в лице Боровского и Киевского шоссе, а с 2018 года, с вводом в эксплуатацию одноименной станции Метрополитена, и общепринятыми в Столице транспортными благами.

Все вышесказанное в равной мере относится и к ЖК «Лучи», призванному утолить потребности 120-тысячного Солнцево в новом жилье.

ПРОЕКТ И ЕГО ПЛАНЫ

Сравнение Комплекса с полноценным микрорайоном вряд ли будет являться надуманным художественным преувеличением. Известно, что его Застройщик, АО "ЛСР. Недвижимость-М" запланировал построить в период с 2016 по 2021 год на 9 многосекционных корпусов переменной этажности, две школы и четыре детских сада. При строительстве используется интересная методика: несущие конструкции делаются из монолитного железобетона,

а наружные стены выполняются из сборных железобетонных панелей собственного производства.

Таким образом, мы имеем дело с монолитно-панельными домами, сочетающими в себе достоинства обеих технологий. Самое главное, что монолит подразумевает возможность обустройства подземного паркинга, что и реализуется в данном случае. На официальном сайте ЖК «Лучи» мы встретили словосочетание "яркая архитектура" - надо полагать, что по большей части, маркетологи имеют ввиду многоцветное оформление фасадов - общий вид Комплекса действительно воплощает современные стандарты в строительстве жилых домов, которые должны выглядеть в итоге действительно симпатично.

Этажность мы бы назвали даже не переменной, а каскадной (еще один вклад в копилку яркости архитектуры). Все это воплощается в "С" образной и "П" образных формах, создающих атмосферу определенной защищенности дворового пространства.

Используемая технология строительства подразумевает его быстрый темп, что и отражено в проектных декларациях Комплекса. То, что на генплане ЖК называется очередями, в декларациях именуется этапами.

Первый этап. Дом №5 - 12 секций от 7 до 19 этажей, встроенно-пристроенный детский сад, 791 кв., 367 м/м в одноуровневом подземном паркинге. Дом №6 - 13 секций от 9 до 19 этажей, 998 кв., 438 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2017 года(дома сданы).

Второй этап. Дом №1 - 11 секций от 8 до 19 этажей, 914 кв., 409 м/м. Дом №2 - 8 секций от 11 до 19 этажей, 728 кв., 335 м/м. Окончание строительства планировали в IV квартале 2018 года, но не успели и перенесли срок сдачи на I квартал 2019г.

Третий этап. Дом №3 - 12 секций от 8 до 22 этажей, 1024 кв., 442 м/м. Дом №4 - 8 сеций от 7 до 22 этажей, 684 кв., 330 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2019 года.

Четвертый этап . Дом №7 - 8 секций от 9 до 20 этажей, 646 кв., 275 м/м. Дом №8 - 13 секций от 9 до 20 этажей, 1003 кв., 429 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2021 года

Этап 4.3 Дом №9 - 5 секций от 19 до 23 этажей, 576 квартир, 243 м/м. Окончание строительства планируют II квартал 2021 года.

ВЫБОР КВАРТИР

Не сказать, что здесь Вы наткнетесь на "золотую жилу" планировочных решений, все таки речь идет о панельных домах. Однако, несмотря на определенные ограничения, выбор присутствует.

Однокомнатные. 36,9 кв. м - приличная кухня, удобный холл, приличная площадь санузла:

38,2 кв. м - здесь прихожая и санузел будут поменьше, но при входе появляется гардеробная комната:

40,7 кв. м - вариант для тех, кому важнее всего площадь кухни:

40,2 кв. м - сбалансированная планировка с почти одинаковыми кухней и комнатой, небольшим гардеробом и нормальным санузлом:

Двухкомнатные. Даже в самой маленькой, 55,3-метровой "двушке" нашлось место для гостевого санузла, а недостаток площади в 11-метровой комнате компенсируется наличием лоджии:

В варианте с площадью 57,9 кв. м похожим образом решен вопрос с кухней:

"распашные" планировки положены вариантам, площадь которых находится в районе отметки 60 кв. м:

Трехкомнатные. Эти квартиры будут исключительно "распашными", с небольшими нюансами в плане планировочных решений и с серьезной разницей в площади. 76,6 кв. м - раздельный и гостевой санузлы, одна из комнат явно рассчитана на детскую:

86,1 кв. м - два санузла и ни одного маленького помещения:

Почти 100 метров в четырехкомнатных квартирах распределены очень грамотно, второй санузел здесь будет полноценным:

ОФОРМЛЕНИЕ

Продажи идут по ДДУ на основании ФЗ-214. Бронь принимается на два дня, регистрация Договора долевого участия стоит 10 000 рублей. На пополнение аккредитивного счета, который Вы откроете в Альфа Банке до необходимой денежной суммы для оплаты квартиры, дается одна неделя с момента подписания ДДУ. Схема платежа при использовании опции «Беспроцентная рассрочка» подразумевает возможность растянуть ее вплоть до окончания строительства конкретного корпуса.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Свой объем квартир в ЖК «Лучи» реализует еще одна уважаемая Компания - . Слово "свой" следует понимать буквально, ибо то, что предлагает купить Инград, является абсолютным эксклюзивом, которым не обладает ни Застройщик, ни кто-либо еще. Как известно, реализовала квартиры в корпусах №5 и №6 задолго до их сдачи в IV квартале 2017 года. В данном случае, кто не успел, тот НЕ опоздал - в Инграде Вы еще успеете подобрать подходящий вариант. Ну а если возможность сэкономить важнее перспективы скорейшего заселения, то можно обратить внимание на квартиры в корпусах №1 и №2 - во втором полугодии 2017 года разница в стоимости квартир "от Застройщика" и квартир от Продавца находилась в пределах 300 000 - 500 000 рублей. Продаются эти квартиры по Договору цессии, т.е. по Договору переуступки права требования по договору долевого участия. 30 000 рублей, которые покупатель заплатит за бронирование квартиры, зачтутся в общую стоимость покупки. Если Вам не удастся согласовать с Банком условия предоставления ипотечного кредита, 25 000 рублей Вы получите обратно.

ЗА

• "личность" Застройщика
• обжитой район с развитой внешней инфраструктурой
• внимание к внутренней инфраструктуре ЖК
• лоджии и балконы в каждой квартире
• подземные паркинги

ПРОТИВ

• полностью законченный вид Комплекс приобретет в 2020 году

РЕЗЮМЕ

Несмотря на то что строительство ведется в престижном Западном Административном Округе, стоимость квартир в Комплексе в силу особенностей его расположения является более привлекательной по сравнению с таковой по другую сторону МКАД. Участие в качестве Застройщика Группы ЛСР, регулярно занимающей в различных рейтингах первые места, по определению должно избавить покупателей от головной боли, связанной с переживаниями по поводу сроков и качества строительства. Участие в качестве альтернативного Продавца Компании ИНГРАД дает возможность найти "особенную" квартиру или квартиру по "особенной" цене.

ЖК «Лучи» расположен в Западном округе столицы, в районе Солнцево. Это новостройка комфорт-класса от застройщика ЛСР, компании с отличной репутацией. Комплекс находится в локации с благоприятной экологией, недалеко есть сразу несколько крупных зеленых зон.

В состав ЖК «Лучи» входят 8 многосекционных корпусов, где представлены квартиры комфорт-класса и один дом сегмента «бизнес». Высота зданий варьируется от 6 до 25 этажей, при этом они расположены на комфортном расстоянии друг от друга. Форма домов такова, что секции образуют полузакрытые внутренние дворики, в которых выполняется комплексное благоустройство: высаживаются растения, устанавливаются игровые городки для детей, обустраиваются спортивные площадки и места для отдыха.

Строительство жилого комплекса «Лучи» осуществляется по бесшовной технологии из панелей европейского класса. Фасады зданий выдержаны в современной стилистике и имеют оригинальный и запоминающийся вид. Отделка мест общего пользования производится по авторскому проекту. В каждом подъезде установлено по два-три лифта фирмы OTIS – пассажирские и грузовой.

Для безопасности жильцов предусмотрен целый комплекс мер. Доступ в подъезды и на территорию возможен по электронным ключам или при помощи консьержей. По периметру установлены камеры видеонаблюдения, есть собственная охранная служба. В домах есть системы защиты от дыма и пожарная сигнализация.

В ЖК «Лучи» предусмотрена внутренняя инфраструктура. Здесь появятся два детских сада в отдельных специально предназначенных зданиях и еще два – в пристроенных к домам помещениях. В сумме они смогут принять 800 воспитанников. Также планируется строительство двух школ, на 825 мест каждая. Для владельцев машин есть сеть подземных парковок, рассчитанных более чем на 3260 машиномест. На первых этажах домов находятся помещения коммерческого назначения, которые занимают торговые точки, кафе, офисы компаний социально-бытовой направленности, медицинские кабинеты и другие значимые объекты.

В ЖК «Лучи» представлен широкий выбор квартир, от 36-метровых однокомнатных до четырехкомнатных площадью 99 квадратных метров. Планировки квартир удобные и функциональные: просторные кухни и прихожие, остекленные лоджии, есть варианты с нишами под шкафы-купе, двумя санузлами. Квартиры комфорт-класса сдаются с полной отделкой, которая включает в себя весь комплекс работ, от прокладки инженерных коммуникаций, выравнивания и оштукатуривания стен до декоративного оформления, установки и подключения сантехнического оборудования. Стоимость отделки заложена в цену на квартиры.

Желающие купить квартиру в жилом комплексе могут узнать подробную информацию и посмотреть планировки на официальном сайте ЖК «Лучи». Здесь же можно узнать о способах покупки, ипотечных программах и специальных предложениях от застройщика.

На рубеже 19 и 20 вв. стоящий на месте Солнцево поселок Суково вполне мог стать декорацией для «дачных» пьес Чехова или Горького. Рядом железнодорожная станция, в березовой роще множество небольших домов с цветущими палисадниками. И в советское время здесь селились те, кто предпочитал шумной столице свежий воздух. В 50-е рядом с одноэтажными домиками возник поселок московских строителей, и к тому моменту, когда Солнцево был включен в границы Москвы, а случилось это в 80-е, в нем проживало уже больше 65 тысяч человек. И хотя сегодня это конгломерат современных многоэтажных зданий с населением более 120 тысяч человек, слово «уютный» - первое, что приходит в голову, когда попадаешь сюда. От этих зданий и улиц создается ощущение светлого современного города, соразмерного человеку: здесь везде можно пройти пешком, охватить горизонт взглядом. И каждый двор здесь кажется маленьким парком.

На берегу пруда в березовой рощице играют дети и проводят время рыбаки. Над прудом возвышается белоснежный храм, посвященный Преподобному Сергию Радонежскому. Храм был построен в 2011 году и поставлен очень удачно, на возвышении, он как будто парит над всем районом.

А напротив храма монумент в память местных жителей, погибших в Великой отечественной войне, тоже какой-то теплый и человечный, без столичной помпезности, зато с именами павших героев.

Рядом с мемориалом рычат огромные строительные машины и поднимается стрела крана: строится новая станция метро «Солнцево». Ее обещают открыть осенью 2017 года. А пока жители района спешат мимо, внимательно и с надеждой поглядывая на стройку: метро здесь очень ждут. Сейчас приходится пользоваться автобусами или железной дорогой.

Если встать к стройке метро спиной, то впереди видна проходная НПО «Взлет», научного авиационного центра, который когда-то возглавляла прославленная советская летчица Валентина Гризодубова. Это всего минут пять-семь быстрым шагом от будущей станции метро. Ну хорошо, десять.

«Взлет» строился с размахом, там и аэродром для базирования вертолетов, и экспериментальная база, и огромная территория с годами заросшая высокими деревьями. На этой территории строится , куда я и направляюсь, чтобы выбрать себе новую квартиру. Территория НПО старая, ухоженная, озелененная, находится практически в центре района, рядом не только будущее метро, но и детский диагностический центр, поликлиника, кинотеатр, торговый центр, то есть в новом доме не окажешься где-то на отшибе. Этим меня и привлек ЖК «Лучи».

НПО «Взлет», дававший когда-то место работы большой части жителей района, еще действует, сайт НПО сообщает, что у компании есть и свой вертодром, и вертолеты-лаборатории и свой парк вертолетов для выполнения услуг населения и организаций. На его территорию не пускают, а потому офис продаж комплекса располагается прямо в проходной. Кстати, за проходной видна дверь музея НПО «Взлет», и первый же вопрос, который я задала менеджеру, молодой женщине, назовем ее Марина: «Какова дальнейшая судьба НПО?» И с изумлением услышала, что НПО был закрыт еще в 1992 году. Вот так да, я-то посмотрела не только официальный сайт ЖК «Лучи», но и сайт НПО «Взлет», а Марина, похоже, на это свое время не тратила. А ведь Солнцево нужно знать и любить, тогда жить в этом отдаленном районе Москвы приятно и радостно. Одним из достоинств района является то, что его населяют образованные, культурные люди, причина тому вот этот самый НПО «Взлет». Лучше бы менеджерам об этом знать.

Кстати пару слов о сайте комплекса (http://luchi.moscow/). Он мне не понравился, живет какой-то своей жизнью, и если у вас нет рук, но много лишнего времени, то вы можете сидеть у экрана и смотреть, как перед глазами мельтешат облака и разноцветные треугольники, надписи и фотографии корпусов, в таком темпе, что ни один текст дочитать просто не успеваешь. Но руки у меня есть, а характер нетерпелив, и честное слово, я не сразу разобралась, где же там нужная мне информация. Много анимации и недостаток конструктива. Но это мое субъективное мнение.

К приезду в офис продаж ЖК я готовилась, кроме сайта проекта посмотрела предложения конкурентов, строят на западе Москвы много и выбор, прямо скажем, достаточный. Цены из расчета за квадратный метр выше чем в ЖК «Лучи» только в ЖК «Солнцево», но этот комплекс уже сдан, да еще с отделкой, переезжай и живи. Самые низкие цены предлагает «Мортон» в своем «Солнцево-парке», кроме того «Мортон» обещает сдать готовое жилье на год раньше, уже к этой зиме.

Все это я и сказала Марине и задала вопрос: «Так в чем же ваши преимущества?» Один из разделов сайта рассматриваемого нами ЖК так и называется: преимущества проекта. Но услышав мой вопрос, Марина явно растерялась. То есть ответ она знала, но тот, который указан на сайте: Западный округ, два шоссе, парк в двух километрах (большое преимущество, что думаете?), надежная сделка. Однако все это есть и у других проектов. Так почему я должна отнести деньги в «Лучи»? И почему на сайте нет самой нужной и простой информации: таблички с площадью и ценой предлагаемых квартир? В моем случае, например, это имеет значение, так как мы разъезжаемся с детьми, да еще с увеличением площади. Цена для нас очень важна.

Вот эту информацию Марина мне охотно предоставила. И тем самым сняла мое недоумение. Когда пытаешься выбрать квартиру на сайте, попадаешь на квартиры одной площади, но совершенно разной цены.

Оказалось, что в корпусах пять и шесть, которые сейчас продаются, есть так называемые видовые квартиры, это те, из окон которых открывается великолепная перспектива на храм Сергея Радонежского. Они расположены на высоких этажах и являются угловыми. Если вид из окна для вас важен и вы готовы за него заплатить дополнительно, не забудьте спросить об этих квартирах, когда приедете в офис продаж.

Жилой комплекс будет состоять из 8 корпусов класса комфорт и корпуса бизнес-класса переменной этажности с подземными парковками. Высота проекта - до 25 этажей. На территории будут построены 2 школы на 825 мест каждая, 2 детских сада на 250 мест и еще два на 150 мест. Это было понятно и на сайте. Марина дала много новой и ценной информации.

Проект реализуется на земле, принадлежащей городу и находящейся в аренде, петербургской компанией «Группа ЛСР». Эта компания может похвастаться крупными завершенными уже проектами в Москве, а именно: ЖК «Донской Олимп», «Дом на Давыдковской», ЖК «Новое Домодедово» в Московской области. Только что выигран тендер на застройку пустующей территории завода «ЗИЛ».

«Там проект будет очень сложный и интересный, - с увлечением рассказывает Марина, - он будет называться «ЗИЛАРТ», часть зданий признана памятниками культуры, их фасады будут сохранены, для этого разрабатывается новая современная технология, это настоящее искусство. Кроме того, все коммуникации для «ЗИЛАРТа будут подведены новые».

«А здесь какие коммуникации? - прерываю ее, мне-то данный проект интересен. А в «Лучах», оказывается, коммуникации городские, но все инженерные сети, местное хозяйство Мосводоканала прошли реконструкцию в 2015-16 годах. Ну что же, реконструкция тоже хорошо.

Сделка будет заключена в соответствии с законом ФЗ-214, то есть каждый покупатель получает на руки договор, прошедший регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и договор о его страховании. То есть в случае банкротства компании «Группа ЛСР» дольщик, то ест мы с вами, полностью получит от страховщика сумму, выплаченную по договору. Как вы понимаете, этой информации на сайте нет, есть только упоминание ФЗ-214. Оно и понятно, разработчик сайта думал о том, чтобы тексты красиво улетали в облака и на их месте возникали другие, такие же короткие и малоинформативные. Впрочем, повторяю, это мое личное мнение.

Страховка страховкой, а своими глазами увидеть стройку будет не лишним. Однако не тут-то было. Въезд на стройку охраняется и меня строго попросили вернуться, так что я ничего не успела увидеть, только старые вертолеты, горы мусора и строительный кран вдали.

О том, что делать, я спросила Марину, ведь хочется убедиться, что строительство идет, мало ли какие замечательные фотографии можно разместить у себя на сайте.. Марина улыбнулась и сказала, что не я одна хочу увидеть стройку своими глазами. После чего, посоветовала зайти на форум «ЖК «Лучи» в сети Вконтакте. Там много фотографий, есть даже один дольщик, который владеет чем-то типа квадрокоптера с камерой и регулярно выкладывает фотоснимки с высоты птичьего полета.

Из девяти корпусов жилого комплекса в феврале этого года начали строить два, пятый и шестой. Их сдадут в четвертом квартале 2017 года.

Особенность строительства заключается в энергосберегающей «бесшовной» технологии отделки фасадов, полной гидроизоляции всех квартир, а не только ванной и кухни, это позволит опустить все трубы в межэтажное пространство. Больше никаких труб в жилых помещениях! Квартира - это, в конце концов, не подводная лодка.

Квартиры будут сдаваться под чистовую отделку, на полу стяжка, тоже сделанная по новой технологии, очень ровная, все коммуникации проведены, отопительные приборы, электророзетки - все на месте. Менять планировку нельзя, только перенести стенки санузла или кухни. Высота потолка в чистовом виде 2,75 м.

В каждой квартире предусмотрены лоджии, но лоджия может оказаться и в кухне, будьте внимательны. Тут приходится сослаться еще на одно преимущество проекта - оригинальную планировку квартир.

Квартиры небольшие, довольно скромных размеров и комнаты в них, что я бы отнесла к недостатку проекта. Среди однокомнатных есть, например, квартиры, в которых кухня пятнадцать метров, а единственная комната с лоджией всего 11 или 12. В народе это называют квартирой холостяка, рассчитано на молодежь: вместо кухни будет кухня-столовая, где и проходит вся жизнь владельца и его друзей. Но есть и самые обычные планировки однушек с кухней в 10-12 метров и комнатой 15 метров.

Пример планировок квартир. Штрихами обозначены стены, которые можно снести или передвинуть.

Если сказать честно, я не заметила особой оригинальности планировок. Они обычные, с просторными кухнями и небольшими комнатами. Я бы сказала, очень небольшими. В трешках предусмотрен дополнительный санузел.

Одноуровневый паркинг располагается в подземном этаже пятого и шестого корпусов, машиноместа большие - 15 и 18 кв. м, их цена от 700 тысяч рублей. Однако они пока не продаются. Более того, парковочных мест мало, одно на две квартиры. И это неприятная новость. Марина сказала, оправдываясь, что даже в жилых комплексах бизнес-класса, построенных компанией «Группа ЛСР», не все машиноместа распроданы, что их берут плохо, что на покупку машиноместа ипотека не дается, а денег у людей мало. А надо было бы успокоить меня, объяснив, где проектировщик предполагает разместить наземные парковки, ведь на плане они есть. Но главное, я не поверила, что никто не берет парковочные места, знаю, какая это проблема в Москве в целом и в Солнцево в частности. Сами посмотрите, как плотно стоят машины днем в пятницу.

Тот факт, что машиномест мало, делает вероятным, что вам оно просто не достанется, и в любом случае, около дома везде, где можно и нельзя, будут стоять автомобили ваших соседей, перегораживая путь к детским площадкам и спортивным сооружениям. А «Группа ЛСР» к тому времени уже все продаст и будет заниматься новым проектом.

Теперь несколько слов о финансовой стороне сделки. Тут действительно у проекта есть преимущества. Во-первых, покупателям предоставляется рассрочка на 18 месяцев, то есть почти до конца строительства двух корпусов. Первая выплата на однокомнатную квартиру 600 тысяч рублей, на двухкомнатную 850 тысяч, на трехкомнатную - миллион рублей. Остальная часть делится на шесть выплат - один раз в три месяца. Цена при этом не изменится. А вот если вы захотите выплатить всю стоимость квартиры сразу, ее цена уменьшится на 5%. То же самое в случае ипотеки. Ипотеку вам оформит брокер, с которым работает застройщик, причем поможет собрать документы и получить подтверждение ипотеки дистанционно, с помощью телефона и электронной почты. Вам даже не нужно будет ехать в банк.

Подведем итоги. Расположение новостройки - главное ее преимущество. Комплекс зданий строится в самом центре района Солнцево. Рядом метро, которое будет открыто даже раньше, чем сдадут первые дома ЖК, кинотеатр, магазины, поликлиники, школы. Впрочем, и в ЖК будут собственные школы и детские сады, а рядом «Группа ЛСР» построит большой торговый центр. Но сам проект не показался мне ни особенным, ни оригинальным. Вроде все предусмотрено, а на машиноместах сэкономили, не стали строить второй этаж парковки. В квартирах большие кухни и это хорошо, но комнаты тесноваты, опять кажется, что авторы проекта «впихнули» в здания больше квартир, чем нужно было. В итоге складывается ощущение, что нет в проекте какой-то изюминки, завершенности, гармоничности. Кроме того, как-то покоробила меня реклама на сайте. Слова о том, что автомобилисты доберутся до центра Москвы «за кратчайшее время», а на метро - за 25-35 минут, несколько удивили. Такая реклама хороша для жителей далеких городов и республик, которые решили перебраться в столицу. Квартиру в Солнцево нужно выбрать сознательно и с любовью. Чтобы жить здесь среди озер и березовых рощ, общими надеждами и желательно без иллюзий.

Специально для Квартирного контроля

Начали застраивать ещё в середине 80-х годов, когда район вошёл в состав Москвы. И место для нового ЖК нашлось лишь потому, что территория одного из советских оборонных предприятий подлежит реконструкции. Что представляет собой ЖК "Лучи", посмотрим сегодня.

Состоявшийся застройщик

Прогулка по району

Главным объектом транспортной инфраструктуры в округе станет строящаяся станция метро "Солнцево". Её открытие запланировано на начало 2018 года. Когда в ЖК "Лучи" будут заселяться первые жильцы, метро уже будет в шаговой доступности. Расстояние от центра комплекса до вестибюлей составляет 400 м.

Первый детский сад откроется одновременно с заселением первых двух корпусов, но и альтернатива есть. Прямо напротив проходной НПО "Взлёт" находится ДОУ №2541. На улице Авиаторов расположена гимназия №1542 с углублённым изучением иностранных языков.

В шаговой доступности на улице Щорса,6 находится бассейн "Восход". Абонемент на 8 посещений в месяц обойдётся здесь в 1760 рублей. В соседнем от спортивного центра доме находится поликлиника №212. Если двигаться от ЖК вниз по улице Богданова к строящемуся метро, то по левую руку будет парк и Большой Солнцевский пруд. Поблизости находятся магазины "Пятёрочка", "Дикси" и "ВкусВилл".

Первым жильцам придётся смириться с тем, что поблизости идёт не только стройка, но и сносят старые здания бывшего НПО. Поэтому пока что на прилегающих улицах пыльно и грязно. Часть гаражей и автосервисов вдоль Производственной улицы застройщик обещает снести и построить там торговый центр. В любом случае, до 2021 года строительная техника из района не уйдёт.

В 250 метрах от 1 корпуса на улице Производственная, вл. 15 находится асфальтно-бетонный завод ООО "Дорзапад-М". Там выпускают смеси для автодорожного покрытия. Соседство с бетонным производством благоприятным назвать нельзя. Достаточно подойти поближе к любому из предприятий такого рода, как становится ясно: какое бы современное оборудование не использовали на заводе, в воздух всё равно поднимается бетонная пыль, оседая затем на деревьях, балконах и во дворах.

Несколько уравновешивает экологическую ситуацию лесные массивы, имеющиеся в . До Ульяновского лесопарка около 2 км, а Чоботовский лес находится на противоположной стороне Боровского шоссе. От комплекса до него 1 200 метров.

Строительство идёт хорошими темпами, а репутация застройщика даёт высокие шансы на заселение домов в указанные сроки. Даже если некоторые из объектов социальной инфраструктуры не будут готовы, альтернативных детских садов и школ в районе предостаточно. Большинство корпусов в комплексе – панельные, но строятся без межпанельных швов. Насколько дома тёплые и надёжные, покажет время. Но вот в “Нахабино Ясном”, которое Группа “ЛРС” строила по той же технологии, жители жалуются на плохую звукоизоляцию между квартирами. Да и перепланировку в панельном доме не сделать. От этих проблем можно будет уйти в третьей очереди, где строятся монолитные корпуса. Застройщик не мельчил с планировками, и предлагает квартиры, площадь которых доходит до 99 кв.м. Открытие станции метро “Солнцево” существенно сократит время в пути до центра столицы. До станции “Деловой центр” можно будет добраться за 25 минут.