Главная » Тендеры

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника? Покупка квартиры с долгами по жкх.

Случай с долгами бывшего нанимателя квартиры:

samarek пишет 02.07.2013 г.:
Здравствуйте,Всем! Получил муниципальную однокомнатную квартиру вместе с бывшей женой, во вторичном жилье, предоставленную Департаментом управления имуществом г.о.Самара. По решению суда -переселение из аварийного муниципального жилья!При осмотре квартира представляла из себя сарай-не работали, ни туалет, ни эл.плита, ни сантехника,стёкла в рамах треснутые, полы из ДСП прогнутые, потолки все промочены и коридорный шкаф из ДСП весь разваленный, в каждый момент мог упасть на жильца! Ужас! квартира 80-х годов,обычная планировка!Всё это я сфотографировал и поехал в Департамент показать и отказаться от неё.Но мне зам.рук.Департамента(который с февраля этого года уже сидит за мошенничество с квартирами-себе новые забирал бесплатно)сказал, что другой я не получу ещё 26 лет(столько я прожил в бараке с семьёй). Ничего не оставалось как подписать договор соцнайма! И 21.02.12г. я его подписал.Ни о каких долгах за квартиру речи не было,всё было скрыто чиновниками из Департамента (нарушение ч.2 ст.24 Конституции РФ). В итоге я попал в ловушку, кот.мне приготовил этот мошенник! Капремонт Департамент делать не отказывался, но и не спешил. Оказывается по ст.153 ч.2, после подписания договора соцнайма, уже я обязан платить за квартиру (найм,ремонт текущий, т.е. за содержание жилья).И это несмотря на то, что в квартире проживать было невозможно. Акт о принятии и передачи мне квартиры в 10дневный срок(основание типовой договор соцнайма №315)не составлялся и не мог составляться,так как квартира нуждалась в капремонте.Сделали капремонт только 28.12.12г.(акт приёмки работ был составлен, я его авансом подписал,хотя ещё балкон был не сделан (зима пришла), но гарантийное письмо было дано мне строит.компанией выполнявшей капремонт). И уже после Новогодних праздников я и жена пошли выписываться из аварийного барака и регистрироваться в квартире.18.01.13г.мне в МП ЕИРЦ своего района выписали лицевой счёт №...-с чужим долгом за эту квартиру! Долг 30799руб., умершей квартиросъёмщицы, которую мы никогда не знали в своей жизни (не родственники,ни знакомые, никто друг другу). Наступил момент истины-почему я должен оплачивать этот чужой кварт.долг? На это мне во всех инстанциях города-Администрация гор.округа, Департамент г.о., УК, МП ЕИРЦ, жилищная инспекция -отвечали, что это долг за квартирой (ужас)за объектом и он переходит на нового квартиросъёмщика,т.е.на меня!? Как может создавать долг недвижимое имущество, я не знаю, но факт остаётся фактом!Выходит и транспортный налог создаёт машина, а не человек, значит пусть сама машина и платит его-аналогия ситуации!Прокуратура отмалчивалась и десятки жалоб в Генпрокуратуру, СК РФ и пр. ничего пока не дали!Так как мы с женой решили приватизировать эту квартиру,после ремонта,то времени на это у нас осталось-21 раб.день,т.е катастрофически мало, до окончания действия Закона №1541 "О приватизации жилищного фонда в РФ". Оспаривать чужой долг уже не было времени, а при наличии этого долга мне ни одной справки для приватизации в МП ЕИРЦ не выдавали и оспорить это уже было некогда(по закону О приватизации, долг не имеет значения), но факт остаётся фактом. Справок не дают, субсидию на оплату ЖКУ, как инвалиду 3гр,тоже не дают(есть ответ из этой организации) выход был единственно верный-оплатить чужой долг! Мы решили занять денег и оплатить этот долг, а затем подать иск в суд и вернуть свои деньги(сейчас иск в суде).Далее. Долг выставил мне МП ЕИРЦ, вместе с Департаментом,он же их учредитель,даже до момента подписания мною договора соцнайма, это почти 11000руб! И это их не смутило.Далее, долг на меня повесили и за найм квартиры, в которой мы не могли жить, так как она была не отремонтированной и потому нежилой! Департамент(он же Собственник этой квартиры и обязан был бы по ЖК РФ,оплачивать все долги в УК, за содержание жилья)и Прокуратура города, отвечали, что я сам по личной инициативе оплатил все чужие долги!? Это я пенсионер инвалид,имеющий пенсию 10тыр,из которой 1/3 уходит на лекарства, сознательно по личной инициативе оплатил долг? Это отвечали люди, не имеющие ни совести, ни чести!Я подал в Мировой суд иск в конце апреля о взыскании с МП ЕИРЦ и УК (солидарно), необоснованно начисленного на меня чужого квартирного долга и процентов, за пользование чужими денежными средствами необоснованно!На предварительных заседаниях суда, МП ЕИРЦ, вдруг "выделяет" (как они пишут дословно)из лицевого счёта на квартиру, другой лицевой счёт! Без моего на то заявления,просто по собственной инициативе!Но по ЖК РФ- деление,выделение,размножение-лицевых квартирных счетов запрещено, дабы не плодить коммуналки!

:
(продолжение)
Платёжно - финансовые документы, на оплату ЖКУ, с присвоением ресурсоснабжающей организацией, своего лицевого счёта, для любого нанимателя (собственника) это пожалуйста по заявлению нанимателей(собственников)через суд решается свободно!На мой вопрос и вопрос суда на каком основании МП ЕИРЦ это сделало, последовал невразумительный ответ -так нужно было?! Кому? В связи с этим, я был вынужден добавить в свои требования в иске, строку-об обязании судом, МП ЕИРЦ- оставить первоначальный лиц.счёт! И это связано ещё с тем, что к этому времени пришли документы на приватизацию квартиры, а именно договор с Департаментом, где была ссылка на старый лицевой счёт! Мировой суд уже такие спорные вещи не решал и передал дело в районный суд!Пока не было рассмотрения. Вопрос: кто сталкивался данной ситуацией и как она разрешилась? Какие дельные советы может кто-то дать в этой конкретной ситуации? Ситуация в общем-то пустяковая, но после оплаты мною чужого долга в 30799руб, умершей квартиросъёмщицы, долг на первоначальном лицевом счёте №.., опять возник, но уже в сумме 15500руб.!?? В Мировом суде на это никто не смог ответить-ни представитель Департамента, ни УК, ни тот кто этот новый долг выписал (МП ЕИРЦ) на умершую квартиросъёмщицу (именно на неё, а она уже к этому времени была на небесах 2,5 года)! Может быть у МП ЕИРЦ и Департамента, учредителя, сей посреднической организации, есть связь с умершими? Прокуратура молчит, возможно ищет эту связь или уже нашла, поэтому молчит. Но пути господ чиновников и служащих нашей с вами муниципальной власти, прокуратуры и прочих силовых структур страны- неисповедимы! Мы сначала их избираем (или нет), своих новых представителей во власти и муниципалитетах, а затем, чуть ли не с первого дня, начинаем с ними нескончаемую борьбу! Это действительность нашей сегодняшней жизни, к которой мы сознательно пришли, соглашаясь со всеми противозаконными методами их управления! Спасибо.Вячеслав.

Каждый владелец жилья или квартиросъемщик обязан оплачивать все квитанции за коммунальные услуги, которые приходят ему ежемесячно. Свет и вода оплачиваются на основании показаний приборов учета, остальные уплаты насчитываются по тарифам. Экономическая ситуация такова, что не все в состоянии делать своевременные взносы по коммунальным платежам. В результате этого возникает задолженность. Если такая ситуация у гражданина впервые, государство может пойти ему навстречу и списать задолженность по коммуналке. Будут ли списаны долги по коммунальным платежам? Чтобы избавиться от долга, необходимо ознакомиться с законами, которые регламентируют порядок действий в такой ситуации.

Как списать долг в управляющей компании

Организации, управляющие общим имуществом жильцов многоквартирных домов на основании соглашения, контролируют лиц, у которых возникала задолженность по коммунальным услугам. Управляющие компании могут принять решение о реструктуризации долга или списать его, но это не входит в сферу их интересов, поэтому они не спешат принимать такое решение. Заставить их списать всю сумму, скопившуюся из-за неуплаты, можно только через суд. Чтобы суд принял положительное решение, нужно доказать, что задолженность образовалась по уважительной причине.

Важно! Если нет желания обращаться в суд, то владельцу квартиры для облегчения выплат следует добиться получения субсидии на плату за коммунальные услуги. Списать средства не получится, но сумма в квитанции уменьшится. Льгота регламентирована статей за номером 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На нее могут рассчитывать граждане, чей совокупный доход составляет менее 88% от общей суммы всех коммунальных уплат. Доход распространяется и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих вместе с должником на законных основаниях. Для предоставления льготы человек обязан подтвердить уровень доходов всех дееспособных членов семьи и представить соглашение с управляющей компанией о постепенном закрытии долга.

Законное обоснование

Списать долги в полном объеме реально в следующих ситуациях:

  • кончина владельца квартиры, у которого образовалась задолженность;
  • ликвидация юридического лица, являющегося собственником помещения;
  • банкротство гражданина, на которого оформлено помещение;
  • истечение срока давности оплаты по коммуналке со стороны собственника жилья;
  • признание неплатежеспособности гражданина.

Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание. Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику. Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования. Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности. Главное, чтобы за это время не было подписано документов о признании долга и не делались коммунальные взносы за этот период. Если была оплачена даже часть суммы, то применение закона о сроке давности станет невозможным, значит, списать коммунальные платежи не получится.

Важно! Спишут ли долги по коммунальным услугам, если владелец квартиры утратил трудоспособность? Это является поводом для списания задолженности, если у собственника была уважительная причина не работать, и он сможет ее доказать. Уважительной причиной является травма, психические расстройства или патологические состояния.

Как списать долги по ЖКХ, объявив себя банкротом? Чтобы это реализовать, гражданину нужно подать заявление о признании его банкротом. Для принятия такого решения и списания средств, суду необходимы обоснования – отсутствие постоянного места работы от трех лет и долг по кредитам и иным платежам более 500 000 рублей. Не всегда в результате разбирательства задолженность списывают. Иногда суд принимает решение пустить с торгов имущество должника вплоть до недвижимости и так внести всю сумму, которая скопилась за неплатежеспособный период. Если денег не хватило, то остатки спишутся судебным постановлением.


Причина для списывания – смерть владельца помещения, но только при отсутствии наследников. На основании Гражданского Кодекса Российской Федерации наследники получат не только имущество, но и все имеющиеся долги. Если у покойного имелись только задолженности, то они спишутся, поскольку без имущества они не наследуются.

Реструктуризация долга

Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд. Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании. Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям. Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка о временной нетрудоспособности;
  • справка о составе семьи;
  • справка о доходе;
  • свидетельство права собственности на квартиру.

Если все документы в порядке, подписывается соглашение. Если специалисты управляющей компании подали заявление в суд, то последует отмена исковой претензии по соглашению сторон. В случае если пользователь не представит доказательство уважительной причины невнесения платежей, то его заявление будет отклонено. Отмены исковой претензии не последует.

Уменьшение платежей за коммунальные услуги

Списание долгов по коммунальным платежам не всегда представляется возможным, а вот снизить плату по коммуналке гораздо реальнее. Льготы платежей жилищно-коммунального хозяйства предоставляется следующим категориям граждан:

  • Лицам с ограниченными возможностями. Согласно ФЗ, граждане этой категории получают льготы в размере 50%. Льготы предоставляются не только в рамках федеральной поддержки, но и законом, принятым властями на местном уровне. В новой редакции закона льготы не отменялись.
  • Ветераны боевых действий. На скидку на платежи по квартплате имеют право члены семьи, и составляет она 50%.
  • Пенсионеры. Данные льготы даются только в том случае, если доход всех членов семьи пенсионера менее 88% от суммы платежей. Еще одно условие – отсутствие долга или наличие постановление суда, что суммы списываются, когда истек срок давности.
  • Многодетные семьи. Указы президента коснулись и семей с тремя и более детьми. Им дается скидка 30% на коммуналку и на топливо. В 2018 году они имеют право на льготы, поскольку в новом изложении указа изменений не произошло.
  • Учителя, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности. Скидку они получают из местного или федерального бюджета. Данные льготы не были отменены.

Важно! Президентом РФ россиянам регулярно предоставляются меры в рамках государственной поддержки для улучшения материального положения. Это касается и коммунальных платежей. В 2019 году Путин указал, что и далее будет делать все возможное, чтобы помочь россиянам улучшить качество жизни.

Наказание за неуплату по счетам

Если должник умышленно отказывается платить по счетам и задолженность появляется не первый раз, то он не сможет списать средства. Прощение долга произойдет, только если истечет срок давности. В остальных случаях управляющая компания подает на пользователя в суд и в иске будет изложены все претензии. Бороться гражданину с организацией бесполезно, поскольку коммунальными услугами он пользовался, а деньге не вносил. Решение будет вынесено ни в его пользу. После окончания суда служба судебных приставов вправе наложить арест на счета и имущество пользователя. Приставы, не снимая ареста, лишают гражданина возможности пересекать границу РФ. Для избавления от ограничений нужно снести все средства на счет УК. После оплаты коммунальных услуг ограничения будут сняты.

Важно! Списание долгов за коммунальные услуги становится возможным, когда у гражданина был веский повод не вносить платежи по квитанциям. Государство всегда пойдет навстречу. Можно воспользоваться истекшим периодом или временной нетрудоспособностью и тогда накопившиеся суммы списываются. Чтобы доказать наличие уважительной причины, можно написать ходатайство в управляющую компанию.

Сделать это можно самостоятельно, не обращаясь в юридическую службу. Если в управляющей компании не получилось избавиться от долговых обязательств и списать средства, то рекомендуется обратиться в суд. Чтобы выиграть дело и добиться прощения долгов, рекомендуется обратиться в юридическую консультацию. Если нет такой возможности, спросить юриста можно онлайн на безвозмездной основе. Иногда удается полностью списать средства или разбить долг на несколько уплат.

Приобретая квартиру, особое внимание стоит уделить коммунальным долгам. Зачастую, заключая договор купли-продажи, вместе с ключами собственник вполне может передать и свои коммунальные долги. Что делать в такой ситуации? Рассчитываться с управляющей компанией за предыдущего владельца или разыскивать неплательщика?

Практика показывает, что в большинстве случаев расплачиваться по долгам управляющая организация заставляет нового хозяина квартиры. С таким «простым» вариантом соглашаются далеко не все собственники вторичного жилья. И правильно делают.

Читаем внимательно договор о передачи квартиры

Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ).

Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.

Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.

Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ. При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора - управляющей организации.

Что делать со счетом, присланным УК?

Если управляющая компания прислала платежку задолженностей от прежнего собственника квартиры, смело требуйте прекращения выставления требований об оплате задолженностей до момента регистрации прав на имущество. Для этого следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество. Не помешает вложить в пакет документов и показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры.

Кто должен искать должника?

Задолженность - это обязанность предыдущего собственника жилья, которая не исполнена перед управляющей компанией. Поэтому управляющая организация в полном праве требовать оплатить по всем долгам в течение срока исковой давности (3 года) именно его. Новый владелец никакого отношения к прежним долгам не имеет, если только это отношение не было оговорено в договоре купли-продажи. Управляющая компания должна обратиться в суд с иском о взыскании задолженности на основании договора с предыдущего владельца жилого помещения в случае, если этот владелец не хочет оплачивать задолженность мирным путем.

Как избежать спорных ситуаций?

Избежать подобных спорных ситуаций можно на этапе заключения договора купли-продажи. Вот несколько важных рекомендаций.

1. При передаче квартиры требуйте представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

2. Сделайте запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или государственном аресте.

3. Зафиксируйте показания счетчиков в новой квартире в момент регистрации права на имущество. Все показания заверьте в соответствующих обслуживающих организациях и внесите их в акт приемки квартиры.

4. Если задолженность обнаружена (например, по последним платежкам за коммуналку), следует пересмотреть договор купли-продажи и внести пункт о погашении долга новым собственником при условии уменьшения цены возмездного договора.

Здравствуйте,

Александр

Обращайтесь сразу в суд. Обращение в контролирующие органы займет опять время.

Привожу пример судебного решения:

Об обязании открыть новый лицевой счет


По делу № 2-1837/12
ПринятоЗаволжским районным судом г. Ульяновска (Ульяновская область)
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Высоцкой А.В.,
при секретаре Самойловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагировой ФИО10 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» об обязании открыть лицевой счет на ее имя, взыскании судебных расходов,
Установил:

Истица Тагирова Т.И. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» (далее по тексту ОАО «ДК Заволжского района») об обязании открыть лицевой счет на ее имя, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела двухкомнатную <адрес> в <адрес>, в которой зарегистрировалась с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к ответчику по поводу открытия нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, получила отказ со ссылкой на то, что на лицевом счете предыдущего владельца квартиры имеется задолженность в сумме <данные изъяты> руб. На сегодняшний день платежи за коммунальные услуги в ООО «РИЦ» у нее не принимают, объясняя это тем, что внесенная ею оплата будет перечислена в счет погашения долгов предыдущего владельца квартиры. Уже в июне выяснилось, что долг увеличился и составляет <данные изъяты> руб. При заключении договора купли-продажи квартиры продавец Грабчак Ю.В. не поставил ее в известность о наличии долгов по коммунальным платежам по данной квартире. Ссылаясь на ст.153 ЖК РФ полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Просит обязать ОАО «ДК Заволжского района» открыть новый лицевой счет на имя Тагировой ФИО11 для оплаты коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и за составление искового заявление – <данные изъяты> руб.
Истица Тагирова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель истицы адвокат Глухова Н.Ю. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования Тагировой Т.И. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом уточнила, что квартира была приобретена истицей в ипотеку, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение с обременением, а ДД.ММ.ГГГГ было получено уже новое свидетельство, поскольку ипотека к этому времени была погашена. Дату, с которой необходимо открыть новый лицевой счет на истицу, оставила на усмотрение суда. Просила также взыскать с ответчика в пользу Тагировой Т.И. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика ОАО «ДК Заволжского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении представитель ответчика Отпущенникова Е.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая одновременно, что при покупке жилого помещения истица должна была проверить наличие либо отсутствие задолженности на лицевом счете предыдущего собственника. Списание задолженности невозможно, так как ответственность за долги собственников управляющая компания не несет.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель ООО «РИЦ» Романова В.Е. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, Решение оставляет на усмотрение суда.
С учетом мнения представителя истицы суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и
в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).
Судом установлено, что истица Тагирова Т.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Грабчака Ю.В., в интересах которого выступала Макарова О.В., квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п.5 данного договора, по заявлению продавца, на момент совершения настоящего договора, отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обещана быть подаренной, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц.
Пунктами 9 и 10 договора оговорено, что покупатель ознакомлен до заключения настоящего договора с техническим состоянием вышеуказанной квартиры и претензий к ней не имеет, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемой квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
<данные изъяты>
Свидетельство о государственной регистрации права собственности Тагировой Т.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было выдано ей ДД.ММ.ГГГГ (серия № №).
Жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ОАО «ДК Заволжского района», осуществляющего свою деятельность на основании Устава, свидетельство о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ серии № Дата постановки на учет юридического лица в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серии №).
Согласно акту приема-передачи технической документации на многоквартирный <адрес>, документация на дом была передана и.о. директора УМУП ЖКХ «Заволжский» и принята генеральным директором ОАО «ДК Заволжского района» ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой датирован договор управления многоквартирным домом.
Согласно справке формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник указанной квартиры – Тагирова Т.И. зарегистрирована в ней ДД.ММ.ГГГГ.
В лицевом счете №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры и единственно зарегистрированным в ней с ДД.ММ.ГГГГ значится Тагирова Т.И. Согласно данным лицевого счета, долг на конец месяца по услугам составляет <данные изъяты>., из которых: антенна – <данные изъяты> руб., водоотведение – <данные изъяты> руб., водоснабжение – <данные изъяты> руб., капитальный ремонт – <данные изъяты> руб., природный газ – <данные изъяты> руб., содержание и ремонт жилья – <данные изъяты> руб., теплоснабжение – <данные изъяты> руб., электроснабжение МОП – <данные изъяты> руб.
Согласно справке о начислениях и оплате по указанному лицевому счету, представленной в распоряжение суда ООО «РИЦ», на ДД.ММ.ГГГГ долг по услугам составлял 63 149,69 руб.
Из выписки о задолженности названного лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оплата за услуги по <адрес> в <адрес> не производилась с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, с момента передачи этого дома в управление ОАО «УК <адрес>».
Обратившись к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру, приобретенную ею и зарегистрировавшей в установленном порядке право собственности на нее, истица получила отказ со ссылкой ответчика на наличие задолженности на лицевом счете предыдущего владельца квартиры.
Суд находит действия ОАО «УК Заволжского района», отказывающего открыть на имя нового собственника квартиры – Тагировой Т.И. лицевой счет, не соответствующими требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с условиями договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора (п.3.1.6). В соответствии с п.5.7. договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленных ч.14 ст.155 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у предыдущего собственника <адрес> задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг). Стороной этого договора был прежний собственник, соответственно обязательство по оплате лежит именно на нем.
Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у Тагировой Т.И. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение и она не является правопреемником возникших до этого у прежнего собственника с ОАО «УК Заволжского района» правоотношений по внесению обязательных платежей по квартире.
Ответчик не воспользовался своевременно, в рамках договора управления многоквартирным домом, правом взыскать задолженность по оплате услуг с собственника, допустившего ее образование. В этой связи возложение обязанности по оплате такой задолженности на нового собственника незаконно.
Договор купли-продажи квартиры не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель приняла на себя, заключив данный договор.
Таким образом, обязанность Тагировой Т.И. по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком в отношении приобретенной ею квартиры, возникла у нее с момента регистрации права собственности на указанную квартиру – с ДД.ММ.ГГГГ.
Следует обратить внимание, что ОАО «УК Заволжского района» не лишено права обратиться к прежнему собственнику о взыскании задолженности по обязательным платежам в установленном законом порядке.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Тагировой Т.И. к ОАО «УК Заволжского района» об обязании открыть лицевой счет на ее имя на жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 210, 223 ГК РФ, ст.ст.10, 11, 30, 153 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд



Исковые требования Тагировой ФИО12 удовлетворить.
Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Заволжского района» открыть лицевой счет на имя Тагировой ФИО13 на жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» в пользу Тагировой ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Высоцкая