В январе 2017 года в перечень недвижимых объектов, которые могут быть переданы в собственность, добавлены участки для размещения транспортных средств. В связи с этим в Градостроительный кодексе РФ (ГрК РФ) введено понятие «машино-место».
Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.
Основные характеристики машиноместа:
- предназначено для хранения транспортного средства;
- является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
- имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
- местоположение отражается на графическом плане здания;
- координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).
Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.
Размеры отдельного машиноместа установлены Приказом Министерства экономического развития РФ:
5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.
Как определить границы машиноместа
Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 6.2 ст. 24).
Государство предлагает три варианта:
- Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
- Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
- Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).
Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством.
Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:
- обозначить границы на поверхности стен или колонн особыми метками;
- определить промежуток от нескольких видимых отметок (не менее двух) до предполагаемых точек границ участка;
- определить расстояние между характерными точками места для автомобиля.
Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.
Какие сделки можно проводить с машиноместом
С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера.
Жильцы многоквартирных домов, сданных до 2017 года, также имеют возможность зарегистрировать право собственности. Если параметры площадки для размещения ТС соответствуют характеристикам, она признается машиноместом.
Владельцу достаточно обратиться в филиал Федеральной регистрационной службы за документальным подтверждением.
Оформленное имущество можно продавать, дарить, передавать по наследству. Банки предлагают заключение ипотечных кредитных договоров на приобретение места для автомобиля.
Как устанавливалось право собственности ранее
До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений. Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.
При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:
- Подать заявку на выделение доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или жилой комплекс.
- Получить согласие всех владельцев квадратных метров.
- Предложить выкупить долю другим обладателям участков паркинга.
- В обязательном порядке заверить сделку у нотариуса.
В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем. Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением.
Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.
Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки.
Процедура оформления машиноместа в собственность
Изменения, внесенные в нормативные акты, сделали площадку для автомобиля самостоятельным объектом недвижимости. Оформление машиноместа в собственность аналогично процедуре регистрации другого вида недвижимого имущества.
Зачем нужна регистрация
Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками.
Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:
- Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
- Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
- В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).
Единственный недостаток процедуры оформления заключается в необходимости самостоятельно заниматься вопросами госрегистрации и единолично нести финансовые затраты.
Куда обратиться для регистрации
Учет сделок с объектами недвижимости и введение данных в государственный реестр осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр).
Обратиться в ведомство с заявлением на признание права собственности в отношении машиноместа можно несколькими способами:
- лично посетить территориальное подразделение (Управление) службы;
- сдать документы в многофункциональный центр (МФЦ);
- подать заявку на оформление в электронном виде с помощью онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра;
- направить пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением (все бумаги должны быть заверены у нотариуса).
Чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги».
Какие документы необходимо собрать
Для обращения в Службу регистрации требуется представить бумаги, удостоверяющие законность требований.
Перечень документов включает:
- заявление установленного образца (можно заполнить на приеме);
- копию удостоверения личности заявителя;
- правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.);
- согласие супруга на отчуждение имущества (заверяется у нотариуса);
- выписка из ЕГРН;
- технический и кадастровый паспорта;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (стоимость сбора составляет 2000 рублей).
Переоформление права на часть паркинга в порядке приватизации осуществляется бесплатно в случае, если собственнику жилья принадлежит доля в общем имуществе МКД.
В какой срок осуществляется регистрация
Длительность оформления места для автомобиля регламентирована нормативными актами Росреестра и не должна превышать семи рабочих дней.
В зависимости от предъявленных правоустанавливающих документов срок исполнения составляет:
- 3 дня – принятие наследства;
- 5 дней – заключение договора ипотеки (с наложением обременения на объект);
- 7 дней – участие в долевом строительстве, покупка, дарение, иные виды сделок.
Датой начала срока считается день принятия заявления сотрудником. В случае подачи заявки в электронном виде отсчет начинается с момента присвоения запросу статуса «Принято к исполнению».
Если документы подавались в МФЦ, длительность предоставления услуги увеличивается на два – три рабочих дня. По окончании срока собственник получает выписку из ЕГРН или экземпляр зарегистрированного договора.
По каким причинам отказывают в регистрации машиноместа
Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.
Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:
- обращение за услугой лица, не имеющего права на пользование машиноместом;
- полномочия представителя не подтверждены нотариусом;
- бумаги содержат недостоверную информацию;
- не оплачена госпошлина.
Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев. Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.
Судебная практика
Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.
Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости. На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.
После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось.
Управление Росреестра по Тульской области отказало гражданину А. в регистрации собственности на место в подземном паркинге. Основанием для отказа послужило отсутствие .
Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве.
В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.
Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.
Помимо оформления прав на жилье в порядке приватизации, законодательство допускает возможность получить в собственность парковочное место. Процедура передачи прав на машиноместо регламентирована и существенно отличается от программы приватизации жилых помещений.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Понятие
Приватизация парковочного места во дворе напрямую связана с возникновением права собственности на жилое помещение в доме.
Приобретение жилья одним из возможных способов, в том числе путем приватизации, порождает право собственника на часть общего имущества и придомовой территории здания.
В состав данного имущества будет входить и парковочное место.
Парковочное место
Понятие машиноместа содержится в , данное имущество приобретает статус объекта недвижимости с момента государственной регистрации права на него в установленном порядке.
Чтобы получить возможность зарегистрировать указанное право, граждане должны подтвердить законность владения обособленной часть общей парковки.
Право законного владения парковочным местом возникает в следующих случаях:
- оформление собственности на помещение в многоквартирном доме;
- возмездное приобретение права на часть стояночного места лицом, имеющим право пользования жилым помещением;
- приобретение машиноместа в обособленных парковочных комплексах или на стационарных стоянках.
Исходя из сути указанных оснований, возможность приватизировать машиноместо, т.е. бесплатно оформить право собственности, возникает только в случае возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Приватизация
Переоформление прав на парковочное место осуществляется на безвозмездной основе, если владелец жилья подтвердит свое право на часть общих имущественных активов здания.
Если жилье в доме приобретено посредством договора купли-продажи, собственник уже фактически владеет парковочным местом, если оно официально числится на балансе здания.
Для переоформления прав на машиноместо требуется, чтобы часть общей парковки была обособлены от соседних мест путем нанесения специальных маркеров на поверхности пола, либо иных ограждающих элементов. В этом случае часть стоянки может быть индивидуализирована в качестве самостоятельного объекта в ходе проведения технических и кадастровых работ.
Закрепление права собственности возможно только на парковочное место, отвечающие требованиям законодательство по длине и ширине.
Установлены следующие параметры парковочного места:
- минимальный размер – 5.3 х 2.5 м. ;
- максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.
При соблюдении указанных ограничений машиноместо будет зарегистрировано в установленном порядке.
Отдельного внимания заслуживает процедура передачи прав на машиноместа в «народном гараже».
Данную программу активно развивало правительство г. Москвы с целью решить проблему с парковочными местами на территории столицы. Участки данных парковок распределены между владельцами, поэтому каждое отдельное стояночное место можно оформить в собственность.
Придомовая территория
В состав имущества каждого многоквартирного дома входит придомовая территория, которая представляет собой участок земли, предназначенный для обслуживания здания и обеспечение нормальных условий жизни граждан. Сформированная территория у дома может использоваться в различных целях, которые вправе определять сами собственники.
Официальные парковочные места возле дома допускается обустраивать только с разрешение общего собрания собственников жилых помещений.
Юридическим основанием для оборудования стоянки будет являться протокол общего собрания владельцев помещений.
Законодательство
До недавнего времени выделение машиномест, как самостоятельных объектов недвижимости, не было отражено в законодательстве.
- С принятием ситуация изменилась, граждане получили возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащую им часть парковки.
- , регламентирующий процедуру переоформления прав на жилье, не имеет отношения к приватизации парковочных мест. Косвенное влияние на данную процедуру имеет Жилищный кодекс РФ, который определяет принципы использования придомовой территории многоквартирных домов.
Видео: на каких основаниях
Порядок и возможность приватизации придомовой территории
Приватизация придомовой территории подразумевает формирование земельного участка и оформление прав на него у собственников квартир в здании.
Для этого необходимо:
- поставить участок на кадастровый учет;
- определить его границы;
- и зарегистрировать право собственности.
Документы
Для переоформления прав на участок земли около дома необходимо обратиться к местным властям для оформления соответствующего разрешения.
Инициатором такого обращения могут выступать:
- как отдельные собственники;
- так и группы граждан.
Помимо этого, указанные действия может выполнить застройщик жилого дома после ввода его в эксплуатацию.
Для проведения процедуры регистрация права собственности потребуются следующие документы:
- разрешение на строительство здания (если предметом оформления прав является вновь построенное сооружение);
- проектная документация, в которой определены границы участка у дома;
- кадастровая и техническая документация на землю, подготовленная кадастровым инженером;
- правоустанавливающие документы на жилые помещения в доме;
- распорядительный документ местных органов власти о передаче земли в собственность владельцам квартир.
По итогам рассмотрения данных документов органы Росреестра проведут процедуру кадастрового учета и оформят права на придомовую территорию.
Получение разрешения
Оформление разрешения на передачу участка придомовой территории осуществляется с учетом норм Жилищного и Земельного кодексов РФ.
Такая возможность существует только после ввода дома в эксплуатацию и определения границ участка.
С этой целью местные органы власти используют:
- сведения кадастрового учета на смежные земельные объекты;
- информацию из градостроительных и землеустроительных планов и регламентов.
Если целевое назначение приватизируемого участка противоречит градостроительной документации, потребуется изменить вид разрешенного использования и целевого назначения земельного надела.
Сколько стоит
Оформление придомовой территории происходит на безвозмездной основе в пределах границ, зафиксированных в разрешении на строительство.
Однако на различных стадиях регистрации права будет необходимо уплатить обязательные платежи и сборы – цена за изготовление технической и межевой документации, пошлину за регистрационную процедуру и т.д.
Указанные платежи осуществляются за счет собственников жилых помещений дома.
Закон о приватизации парковочного места
Детально регламентирует порядок и условия оформления права собственности на машиноместо.
В состав указанных требований входят:
- соблюдение минимальных и максимальных размеров отдельного места на стоянке;
- отсутствие спора о границах данного объекта с владельцами смежных машиномест;
- наличие средств индивидуализации машиноместа среди аналогичных объектов.
Данный нормативный акт содержит требования к оформлению технического плана парковочного места и порядку определения его границ.
Согласование с владельцами помещений выбранного места для парковки
В случае возникновения спора относительно установления границ отдельного машиноместа, будет необходимо составить акт об урегулировании данных разногласий. Такой акт может быть составлен в ходе деятельности кадастрового инженера или в судебном порядке.
Согласование выбранного места происходит с учетом сведений кадастрового учета на смежные объекта.
При их отсутствии, данная процедура заключается в распределении мест на равных правах между владельцами права общей собственности на парковку.
Правила дорожного движения и система штрафов
Если собственники жилых помещений многоквартирного дома сформировали участок у дома и официально узаконили парковку, на данной территории подлежат применению Правила дорожного движения .
Машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками.
Владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место, даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений.
Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием границ в здании или сооружении, для чего необходим технический план. Подготовка технического плана осуществляется на основании сведений, содержащихся в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения) и проектной документации. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости).
Обращаем внимание, что для машино-мест установлены ограничения по минимально и (или) максимально допустимым размерам, они могут быть не меньше 5,3 x 2,5 м и не больше 6,2 x 3,6 м.
Стоит отметить, что в законе понятие «машино-место» не пересекается с понятием «парковка». Парковочное место - специальная площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта, и в отличие от машино-места не является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет.
Данные о машино-местах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Учет машино-мест проводится одновременно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно является.
Что касается города Москвы, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о более 37 тысячах машино-мест, оформленных с учетом требований Закона о недвижимости.
Для справки
Ранее (до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) машино-места, как правило, оформлялись как нежилые помещения, при этом по документам собственник владел долей в праве общей долевой собственности на паркинг. Долевая собственность неминуемо влекла за собой проблемы, связанные с распоряжением машино-местом. При продаже такого объекта, находящегося в долевой собственности, продавец, в соответствии Гражданским кодексом, обязан был направить предложение о покупке машино-места владельцам всех остальных машино-мест в паркинге. Владельцы других машино-мест имели преимущественное право покупки и могли оспорить сделку, в случае если такое предложение не направлялось.
С 1 января 2017 года машино-места относятся к недвижимым вещам наряду с жилыми или нежилыми помещениями. Установлен порядок описания границ машино-мест, их постановка на государственный кадастровый учет, определена процедура госрегистрации прав. Комментируют новшества эксперты 1С.
Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ (далее - Закон № 315-ФЗ) внес ряд существенных изменений в гражданское законодательство. Так, например, машино-место в здании с 1 января является объектом права собственности.
Машино-места - отдельные объекты недвижимого имущества
Новый абзац пункта 1 статьи 130 ГК РФ отнес к недвижимым вещам (наряду с жилыми или нежилыми помещениями) машино-место (п. 1 ст. 1 Закона № 315-ФЗ). Машино-место - это части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в государственном кадастре.
Главное, что следует из данного понятия: машино-место - это, прежде всего, часть здания или сооружения , т. е. часть земельного участка машино-местом не будет. Еще одно условие - это установка границ части здания или сооружения, выделенной под машино-место, в государственном кадастре недвижимости.
Комментируемый закон внес соответствующие изменения и в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Так, сведения о том, что помещение предназначено для машино-мест в здании, вносятся в кадастр недвижимости (ч. 19 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в новой редакции) (п. 2 ст. 5 Закона № 315-ФЗ).
Новые правила закрепляют способы определения границ для машино-мест: путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (ч. 6.2 ст. 24 Закона № 218-ФЗ - в новой редакции) (пп. д п. 5 ст. 5 Закона № 315-ФЗ).
Уже существующий объект недвижимости, отвечающий характеристикам и признакам машино-места, признается машино-местом, если права на него зарегистрированы до вступления в силу Закона № 315-ФЗ (п. 1 ст. 6 Закона № 315-ФЗ). При этом нынешнему собственнику не требуется заменять ранее полученные документы.
Эти документы сохраняют юридическую силу и не требуют переоформления, но собственник может подать заявление о приведении вида поименованного там объекта в соответствие с новыми изменениями (ст. 6 Закона № 315-ФЗ).
Кроме того, у совладельцев здания или сооружения, приспособленного для автостоянки, появилась возможность зарегистрировать право собственности на каждое машино-место в отдельности (или ряд машино-мест в одном помещении).
Так, согласно пункту 3 статьи 6 Закона № 315-ФЗ с 1 января сособственники здания или сооружения могут выделить в натуре долю в такой недвижимости, определив границы машино-места, и зарегистрировать право собственности на него.
Поскольку данные положения Закона № 315-ФЗ вступили в силу с 01.01.2017, регистрация права собственности на выделенные доли производится по правилам, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом заявителю, регистрирующему право собственности на выделенную в натуре долю, не нужно предоставлять согласие всех сособственников на такую регистрацию.
Достаточно принести в регистрирующий орган соглашение сособственников или решение общего собрания о порядке пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.
После того как будет выделено и зарегистрировано последним сособственником последнее машино-место, право общей долевой собственности на недвижимое имущество прекратится. Однако имущество, которое останется после выдела долей в натуре и будет служить для прохода (проезда) к машино-месту, считает общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (п. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ). Регистрировать отдельно право собственности на оставшееся имущество собственникам не требуется.
Отметим, что данные положения являются переходными и распространяются только на те здания и сооружения, которые были построены, а право общей долевой собственности зарегистрировано до вступления в силу комментируемого закона.
Следует также иметь в виду, что данные нормы распространяются только на случаи, когда на недвижимый объект зарегистрировано право общей долевой собственности. Не распространяется такой порядок выделения долей на случаи, когда недвижимое имущество находится на праве общей совместной собственности.
С 01.01.2017 года, с вступлением в силу 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", были предусмотрены изменения в обрасти учета машиномест. Это долгожданная поправка наконец-то вступила в силу.
Что именно изменилось?
Ранее в законе не было даже упоминаний о таком объекте как машиноместо. Застройщики давно уже продают такой объект недвижимости, но как его полноценно оформить в собственность никто не знал. По факту покупатель приобретал не отдельное машиноместо а долю в общем помещении, что конечно же никого не устраивало, т.к. право пользования в таком случае ограничено. Есть примеры оформления машиномест как помещений или как гаражных боксов, но это неверная постановка, т.к. такой объект не имеет фактических границ (ни стен, ни ограждений). Застройщикам и простым покупателям мешиноместа приходилось всячески выкручиваться что быть полноценными хозяевами данного объекта. И так наконец-то в Законе появился данные объект:
ФЗ-218 ст. 1 .п. 7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах , об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)
В соответствии с ч. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет машиноместа осуществляется на основе технического плана. Составляется он на основании следующих документов:
· разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором расположено машиноместо;
· проектной документации здания (сооружения), в котором расположено машиноместо;
· Правоустанавливающих документов на машиноместо
Согласно ч. 6.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания (сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам этого машино-места.
На объекте границы фигуры машино-места устанавливаются путем определения расстояния как минимум от двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до точек границ машиноместа или точек деления границ на части), а также расстояний между точками границ машино-места.
В результате границы машино-места обозначаются путем нанесения на пол или кровли разметки.
При этом площадь машино-места должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. Требования к размерам устанавливаются нормативно-правовым актом Минэкономразвития. Несоответствие площади образуемого машино-места этим требованиям является основанием для приостановления процесса постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Ранееучтенные машиноместа.
Ранее выданные документы переоформлять не требуется, они сохраняют свою юридическую силу. Но собственники могут подать заявление в регистрирующий орган для изменения сведений об объектах, которые указаны в качестве помещений, как машиномест.
Что делать собственником машиномест, оформленных как доля в общей собственности?
Можно осуществить выдел в натуре своей доли путем определения границ машиноместа в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ и зарегистрировать право собственности на него.
Для постановки машиноместа на кадастровый учет необходимо подтвердить свое право на него, предоставив в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которым определен порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности или иных участников долевой собственности.
