Какой возраст нужен для ипотеки. Кредит на квартиру в Сбербанке

Активная молодежь достаточно рано задумывается о приобретении своего жилья. При этом обычно возникает необходимость в обращении за ссудой. Тогда среди прочего следует знать, со скольки лет дают ипотеку.

Причины возрастных ограничений по ипотеке

Есть несколько причин, по которым банк кредитует только более зрелых молодых людей:

• в начале карьеры заработки специалистов невысоки, то есть они не могут позволить себе ипотеку, платежи по которой обычно составляют весьма приличную сумму. Обычно такие займы могут брать только люди с доходом не ниже среднего;
• в качестве одного из критериев отбора заемщиков используется стаж работы. Чтобы получить заём следует иметь стаж трудоустройства у текущего работодателя не менее 6 месяцев при общем стаже не менее 1 года в течение последних 5 лет. Выполнить данные требования со временем становится проще, но в 18 лет это проблематично;
• у молодежи, в силу жизненных обстоятельств, возникают перерывы в трудовой деятельности, когда доход отсутствует или он минимален, например, во время службы по призыву в армии или в период декретного отпуска.

На практике же большинство ипотечных заемщиков впервые обратились в банк в возрасте около 30 лет, так как именно тогда они достигли финансовой состоятельности и профессиональной зрелости, что необходимо банку, чтобы снизить свои риски по кредиту. Потому такое ограничение по возрасту, как 21 год, считается вполне допустимым.

Можно ли взять ипотеку в 18 лет

С точки зрения закона 18-летие – означает наступление полной дееспособности. То есть с этого момента гражданин может в полной мере реализовывать свои права и нести ответственность, в том числе вступать в гражданско-правовые отношения. Потому по достижении возраста 18 лет можно и оформлять займы, и самостоятельно приобретать недвижимость.

Однако кредиторы вправе минимизировать свои риски, устанавливая определенные критерии отбора клиентов. Это относится, например, к требованиям о наличии и продолжительности трудового стажа, гражданства, регистрации и возраста. Большинство кредиторов предпочитают кредитовать молодых людей старше 21 года. Но есть и те, кто готов работать и с более юными клиентами.

Сделки с 18-летними клиентами, несмотря на то что ипотека всегда означает наличие дополнительной гарантии полного исполнения обязательств в виде залога ликвидной недвижимости, считаются высокорисковыми.

Потому обычно даже те кредиторы, что изначально готовы работать с молодежью, требуют дополнительного подтверждения благонадежности клиента.

Как повысить свои шансы на получение ипотеки

Чтобы увеличить вероятность одобрения ипотеки стоит предоставить банку дополнительные доказательства своей благонадежности.

Во-первых, нужна хорошая кредитная история. Ее обеспечит даже микрозайм. Достаточно взять небольшую сумму на минимальный срок. Оформив заем, важно вовремя рассчитаться по нему. Досрочное погашение после одного-двух платежей в данном случае не приветствуется. Расчет согласно графику покажет, что клиент добросовестно исполняет свои обязательства и сможет в полной мере обеспечить банку планируемую прибыль.

Почти бесплатно сформировать хорошую кредитную историю помогут МФО: тем, кто впервые обращается за займом, некоторые микрофинансовые кредиторы дают деньги без процентов .

Во-вторых, помогает привлечение к сделке дополнительных участников. Молодежь чаще всего использует для этого представителей старшего поколения семьи: родителей, бабушек, дедушек. Также допускается участие и братьев, и сестер, и друзей. При выборе кандидата в созаемщики нужно учитывать ограничение по максимально допустимому возрасту к моменту полного расчета по договору. Обычно это 65-75 лет. С учетом этого лимита ограничат срок кредитования, что повлечет за собой увеличение суммы платежа. В то же время привлечение созаемщиков с официальным доходом повышает общую платежеспособность, что позволит получить более крупный заем.

Если заявитель состоит в браке, его супруга, вероятнее всего, потребуют привлечь в качестве созаемщика. Наличие или отсутствие дохода при этом не учитывается. Исключение – наличие заключенного супругами брачного контракта, согласно условиям которого установлен режим раздельной собственности в том числе на недвижимость. Некоторые банки откажутся от привлечения к сделке тех, кто является гражданином другого государства. Однако этот факт может послужить и причиной отказа в кредитовании.

Кредиторы больше доверяют тем, кто владеет имуществом: транспортными средствами или недвижимостью. Если имеется какая-либо собственность, стоит отразить данный факт в анкете.

Еще один момент – требование от мужчин в возрасте до 27 лет предъявления военного билета. Его отсутствие приведет к отказу в приеме заявки. Получить этот документ можно только по факту обращения в военкомат по поводу исполнения гражданского долга по срочной службе в армии. В результате молодой человек, если он годен к военной службе, скорее всего, будет призван в ряды ВС, а если нет, то получит военный билет с соответствующей отметкой.

Максимальный возраст заемщика

В случаях, когда с покупкой жилья молодым людям помогают старшие родственники, нужно не только определиться с тем, с какого возраста дают ипотеку, но и определить до какого возраста ее нужно будет погасить. Это нужно, чтобы вычислить, на какой срок банк выдаст заём, ведь от этого зависит величина платежа.

Сбербанк установил лимит в отношении максимального возраста, которого достигнет заемщик (созаемщик) к моменту погашения долга.

Банк требует, чтобы срок возврата долга полностью приходился на трудоспособный или же на пенсионный возраст. В качестве ориентира рассматривается возраст наиболее старшего участника сделки.

Если выдача кредита производится тем клиентам, что не могут официально подтвердить факт трудоустройства, а также величину своего дохода, то к моменту погашения займа они не должны достигнуть возраста 65 лет.

Возрастной ценз крупных банков

Со скольки лет дают ипотеку в Сбербанке

С какого возраста можно взять ипотеку? По закону с 18 лет.

Сбербанк предпочитает работать с минимальным риском, потому деньги на покупку квартиры он предоставит только тем, кому исполнился 21 год.

Данное ограничение применяется ко всем продуктам, предлагаемым банком, в том числе и по тем, что предполагают поддержку со стороны государства. Это и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», и « », и «Военная ипотека».

Со скольки лет дают ипотеку в ВТБ24

Ипотека с господдержкой банка ВТБ (ранее - ВТБ24) к возможным заемщикам отличаются демократичностью. Этот кредитор не установил возрастной ценз по ипотечным программам.

Соответственно уже в 18 лет можно обратиться в банк для оформления ипотеки на покупку жилья. Исключение – «Военная ипотека». Данная программа доступна гражданам, участвующим в НИС, старше 21 года.

Однако в ВТБ требуется официальное подтверждение дохода за последние 12 месяцев. В то же время некоторые продукты позволяют кредитоваться вне зависимости от наличия российского гражданства и регистрации на территории страны. Например, это программа «Новостройка» или «Вторичное жилье». Но в таком случае обязательно трудоустройство в России.

Со скольки лет дают ипотеку в «Альфа-банке»

Какой возраст нужен для ипотеки в «Альфа-банке» - минимум 21 год. К этому возрасту заемщик должен также подтвердить наличие трудового стажа не менее 1 года, из них минимум 4 месяца должны быть у последнего работодателя. Зато банк не против работать и с иностранцами.

Указанное ограничение по возрасту актуально для всех программ банка, включая рефинансирование и кредитование под залог имеющегося жилья.

Какие банки дают ипотеку с 20 лет

«Совкомбанк»

«Совкомбанк» готов сотрудничать с гражданами старше 20 лет. Банк рассматривает заявки как от наемного персонала, так и от индивидуальных предпринимателей, и от собственников бизнеса.

Для молодежи предложение «Совкомбанка» интересно низкой процентной ставкой – от 7,9%, а также умеренным размером первоначального взноса – от 10%.

Использование в качестве собственных средств субсидий недопустимо.

Требования по стажу также либеральны – общий стаж от 1 года, а у последнего работодателя от 3 месяцев. Дополнительно можно привлечь до 4 созаемщиков.

«ДельтаКредит»

В банке «ДельтаКредит» работают с гражданами в возрасте от 20 лет.

Здесь предлагают множество разных программ кредитования, в том числе:

• «Рефинансирование»;
• «Ипотека молодым», ориентированная на молодые семьи, планирующие детей. Суть предложения заключается в предоставлении возможности уплаты только процентов в периоды, когда в семье появляются маленькие дети. Такой подход чреват существенным ростом итоговой суммы переплаты;
• «Материнский капитал»;
• «Ипотека для граждан с детьми», работающая согласно постановлению Ипотека плюс материнский капитал , когда при определенных условиях по займу устанавливается ставка в 6%.

Ставка по ипотечным продуктам без господдержки – от 8,75%, но банк требует наличия собственных средств на уровне от 20%. Гражданство роли не играет.

Какие банки дают ипотеку с 18 лет

«Возрождение»

В банке «Возрождение» готовы помочь с приобретением жилья гражданам, достигшим возраста 18 лет. Допускается участие в сделке до 3 созаемщиков, включая титульного. Минимально возможный стаж для наемных работников – 6 месяцев, для бизнесменов, включая индивидуальных предпринимателей, - 2 года.

Https:="">

Среди прочих требований, предъявляемых к клиентам, - наличие стажа от 3 месяцев по последнему месту работы и хотя бы 12 месяцев совокупного стажа. Несмотря на лояльное отношение к возрасту клиентов банк работает только с гражданами страны, имеющими постоянную регистрацию.

Основные условия кредитования:

• ставка – от 9,6%;
• первоначальный взнос – от 20%;
• срок – 3-25 лет.

Существенный недостаток предложения – увеличение ставки по договору на 4% при отказе от личного страхования.

«Уралсиб»

18-летних клиентов ждут в банке «Уралсиб». Ипотеку дают по ставке от 10,3%. Можно получить 300 000 – 50 000 000 рублей на срок 3-30 лет.

К заемщику предъявляют также такие требования:

• гражданство – Российская Федерация;
• регистрация – на территории РФ;
• трудовой стаж – минимум 3 месяца.

Особое указание в отношении работодателя – компания должна функционировать не менее 1 года.

Минимальный возраст для ипотеки

На квартиру

Приобрести квартиру при помощи ипотечного кредитования граждане вправе уже с 18 лет. Услугу в этом возрасте можно получить в таких банках как:

• «Возрождение»;
• «МТС Банк»;
• «Уралсиб».

На коммерческую ипотеку

Коммерческая ипотека предполагает приобретение нежилой недвижимости с целью ведения бизнеса. Банки предлагают такие программы как юридическим лицам, так и индивидуальным предпринимателям.

Кредиторы в подобных случаях, в том числе Сбербанк, не лимитируют минимальный возраст ИП.

Но банки устанавливают требования по срокам функционирования в качестве индивидуального предпринимателя: минимум 6 месяцев, чаще – 1 год. ИП можно стать уже в 14 лет (при наличии согласия законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов). Но банки, вероятнее всего, не станут работать с бизнесменом, не достигшим совершеннолетия, то есть возраста 18 лет.

Еще один вариант приобретения коммерческой недвижимости для индивидуальных предпринимателей – нецелевая ипотека. Однако для ее получения обычно требуют передать в залог некий объект недвижимости. Такие программы рассчитаны на граждан старше 21 года.

Со скольки лет дают ипотеку молодой семье

Молодая семья вправе обратиться за ипотекой по достижению возраста 20-21 года. Данная категория заемщиков, в том числе и признанные многодетными, вправе обратиться за помощью в рамках постановления Правительства № 1711 от 30.12.2017 г. Тогда есть шанс получить ипотеку под 6% годовых . Пары, где супруги достигли возраста 20 лет, кредитуют в рамках госпрограммы поддержки семей с детьми, например, в банке «ДельтаКредит».

Также банки реализуют собственные программы ипотечного кредитования молодых семей. Стандартно устанавливается ограничение в 21-35 лет. Некоторые кредиторы допускают, чтобы верхней границе лимита удовлетворял хотя бы один из супругов, для других важно, чтобы оба попадали в указанный возрастной диапазон.

Однако единственная льгота, которой можно воспользоваться в рамках таких программ, - это более умеренные требования в отношения доли собственных средств. В зависимости от политики, реализуемой кредитором в тот или иной момент времени, он варьируется от 10 до 20%.

Без первого взноса

Без первоначального взноса ипотеку можно получить уже с 18 лет. Такой продукт реализует, например, «Уралсиб». Кредит доступен только по факту предоставления в залог имеющейся недвижимости. Минимальная ставка – 12,5%. Доступная сумма – 300 000 – 50 000 000 рублей. Срок кредитования – 3-25 лет.

На военную ипотеку

В отношении возрастных ограничений при предоставлении «Военной ипотеки» имеется ряд нюансов. Со скольки лет можно брать ипотеку на квартиру военнослужащему: ему должно быть не менее 21 года.

«Военную ипотеку» одобрят только тем, кто имеет право на получение целевого займа на приобретение жилья согласно ФЗ №117-ФЗ от 20.08.2004 г.

Таких граждан включают в Реестр участников «Накопительно-ипотечной системы» (НИС). Основанием для исключения военнослужащего из НИС является увольнение с военной службы либо исполнение Минобороны перед ним своих обязательств по обеспечению жилым помещением.

Военнослужащие могут получить заём на срок до 20 лет, но согласно общим условиям кредитования максимальный срок кредитования ограничивается трудоспособным возрастом. Статьей 49 ФЗ №53-ФЗ от 22.02.1998 г. устанавливается предельный срок пребывания на воинской службе. Так, для женщин он составляет 45 лет, а для мужчин-военнослужащих, звание которых младше полковника или капитана 1 ранга, - 50 лет.

Несмотря на то что по достижении указанного возраста с ними может быть заключен контракт сроком до 10 лет, при определении максимального срока кредитования сотрудники банка будут руководствоваться нормами указанного закона, то есть тем до скольки лет в принципе военнослужащий может находиться в рядах российской армии.

Соответственно для молодых военнослужащих максимально допустимый срок погашения ипотеки ограничивается 50 годами.

Данный факт следует учитывать и в случае привлечения военнослужащего в качестве созаемщика по иным программам ипотечного кредитования.

Чтобы стать участником ипотечной программы от Сбербанка, следует собрать нужные документы, подобрать оптимально подходящие параметры и условия, а также выбрать недвижимость и оформить страховой полис на нее. Помимо этих требований, нужно соответствовать возрастным ограничениям, которые устанавливает Сбербанк. Важно иметь представление о том, с какого и до какого возвраста можно получить ипотеку в Сбербанке. Подробнее об этом читайте ниже.

Так как сроки погашения ипотеки могут варьироваться от нескольких лет до нескольких десятков лет, банк стремится всячески избежать рисков, связанных с невыплатой долговых обязательств. Почти для всех банков возрастные ограничения одинаковы.

Со скольки лет выдают ипотеку

Одно из главных требований, которое банк выдвигает своим клиентам – возрастное ограничение. В Сбербанке можно оформить ипотечный кредит с 21 года. Однако, существуют различия в ограничениях относительно предельной цифры.

До какого возраста можно получить ипотеку

Имеет значение возраст заемщика на момент закрытия ипотеки, при условии планового внесения платежей.

Ипотечные программы имеют разные предельные значения возрастных ограничений.

Ограничения для женщин

• кредит, обеспеченный государственной поддержкой — до 55 лет, то есть, в пределах пенсионного возраста;
• ипотека на покупку частного дома или квартиры (вторичный или первичный рынок) – до 75 лет;
• кредит под строительство загородного дома – до 75 лет.

Ограничения для мужчин

• кредит с государственной поддержкой — до 60 лет;
• ипотека на приобретение дома или квартиры (вторичный или первичный рынок) – до 75 лет;
• кредит под строительство дома – до 75 лет;
• ипотека для военнослужащих – до 45 лет.

Возрастные ограничения для военнослужащих

Ипотека для военнослужащих выдаётся до достижения заёмщиком возраста 45 лет.

Существенными условиями оформления ипотеки являются трудовой стаж, а также уровень заработной платы. Это во многом определяет размер ипотечного кредита.

Стаж подтверждается в двух направлениях:

• стабильность (на последнем месте работы необходимо работать не менее 6 месяцев);
• надежность (за последние 5 лет нужно было проработать, в общей сложности, более 12 месяцев в любой организации).

Условия ипотечного кредитования в 2018 году

Узнав, до скольки лет можно получить ипотеку в Сбербанке, следует заняться сбором документов. По большому счету, требуется лишь собрать справки и выписки, подтверждающие все вышеуказанные условия банка.

Одновременно с подготовкой документов, надо выбрать подходящую ипотечную программу. Каждая из них имеет свою процентную ставку, а также сроки погашения. К тому же, есть целевые ипотечные программы, которые созданы для приобретения различных типов жилья: на первичном или вторичном рынках, в строящемся многоэтажном доме или под постройку частного дома. Обычно, процентные ставки варьируются в пределах 7,4–12%. Другие параметры практически одинаковые в каждой программе:

• минимальная сумма кредита – от 300 тыс. рублей;
• максимальная сумма кредита – до 1,5-3 млн рублей. В отдельных случаях, размер займа может варьироваться до 10 млн рублей;
• сроки (за исключением ипотеки для военнослужащих);
• сумма первого платежа – от 15%.

В зависимости от размера первоначального взноса, банк может предоставить различные условия погашения ипотеки. Если большая часть суммы будет внесена, можно получить ипотеку на самых выгодных условиях.

В данной статье рассказано, до скольки лет банк может одобрить ипотеку и иные тонкости оформления ипотечного кредита.

Ипотека в Сбербанке (видео)

Получить собственную жилплощадь мечтает каждый гражданин страны. Далеко не все располагают средствами для прямой покупки. По этой причине большая часть людей берет ипотечный кредит в банках. Возникает вопрос до какого возраста дают ипотеку? Это действительно актуально. С подобной проблемой сталкиваются многие потенциальные заемщики. Особенно остро стоит эта проблема для людей, желающих взять ипотеку при поддержке государственных программ. Прежде чем принимать решение о взятии кредита на жилье, рекомендуется ознакомиться с основными принципами ипотечного долга.

Какие ипотечные программы существуют

Многие финансово-кредитные учреждения поддерживают/предлагают определенные программы по кредитованию клиентов. Большая часть подобных услуг распространяется на социальные слои населения. К таким группам относятся:

• Молодожены (для молодых семей существует несколько возможных вариантов);
• Сотрудники научной области;
• Военнослужащие (до какого возраста дают ипотеку данной категории зависит от региона, но, как правило, это 45 лет);
• Работники медицинской сферы (преимущественно врачи);
• Учителя.

Имеются льготные направления для малоимущих/социально незащищенных слоев. К данной категории могут относиться и вышеперечисленные профессии.

Любая социальная группа, попадающая под специальную программу, получает улучшенные условия кредитования. Понижение процента, больший срок, возможность приостановить выплаты при затруднительном положении и прочее. До какого возраста дают ипотеку напрямую зависит от программы и жилья на которое претендует клиент.

Общие условия

Большинство граждан не попадают под специальные программы и вынуждены брать жилье в кредит на общих основах. Долг дается на срок от 15 до 30 лет. Разумеется, организация желает перестраховаться, так как временные рамки достаточно широкие. Возраст заемщика является одним из важных факторов при вынесении решения.

Предпочтение отдается заемщикам в возрасте 30 – 40 лет. Считается наиболее продуктивным периодом. Притом, что клиент уже имеет достаточный рабочий стаж, финансовую обеспеченность. Стоит учитывать, что максимальный возраст, указываемый банками, является таковым при полном погашении долга. То есть, заем должен быть полностью выплачен по достижении 60 лет для мужчин, 55 для женщин.

До какого возраста дают ипотеку можно посчитать исходя их этих данных. Цифра будет средней. Некоторые организации поднимают верхний возрастной порог до 75 лет. В некоторых случаях банк может пойти на встречу. Как правило, подобные нюансы решаются исключительно в индивидуальном порядке.

В большинстве случаев, ипотечный кредит выдается до 35 лет. Это относится ко всем социальным группам за исключением врачей и военных. Медицинским работникам увеличили максимальный возраст до 50 лет. В случае с военнослужащими, программа рассчитана на полное погашение долга до 45 лет. Как правило, люди военных профессий получают ипотеку в возрасте 25 лет. Для льготников вопрос до скольки лет дают ипотеку стоит острее, чем для клиентов пользующихся общими условиями.

До какого возраста дают

Как уже говорилось, в некоторых случаях имеется возможность увеличить максимальный возраст. Банк будет обращать внимание на следующие факторы:

• Статус клиента в социальной среде;
• Трудовой стаж;
• Попадает потенциальный заемщик под льготы/специальные программы или нет;
• Семейное положение;
• Выбранная финансово-кредитная организация.

Это играет важную роль. Одним из ключевых факторов является брак. Клиентам в браке расширяют максимальный возраст. Взять ипотеку в таком случае можно до 40 лет. К людям, не состоящим в законных отношениях, увеличение возрастного порога применяется крайне редко.

Какие существуют нюансы при оформлении ипотеки на квартиру для пенсионеров

Покупка квартиры в кредит пенсионерами

Пенсионерам получить данный тип кредита сложно. Как правило, данные люди являются слабо защищенным социальным слоем. Одним из факторов, которые могут помочь – это наличие работы. В целом, необходимо соответствовать трем пунктам:

• Иметь стабильный доход. В данном случае большим преимуществом будет наличие льготных выплат от государства (пенсия) в совокупности с зарплатой. Ежемесячные выплаты не должны превышать 40% от получаемых клиентом денег. В противном случае банк откажет;
• Вторым важным фактором является наличие суммы для первого взноса. В идеале она должна составлять от 25% до 50% от стоимости жилья. Не имея таких средств, клиент может получить отказ или заключить сделку, но с большим процентом. Проще говоря, на очень невыгодных условиях;
• Победную в данной ситуации роль сыграет наличие поручителя/созаемщика. Для пенсионера важно иметь кого-то из родственников (желательно, с хорошим доходом), кто сможет поручиться. Второй вариант (созаемщик) лучше. Это человек, который должен выплачивать ипотечный кредит. Как правило, созаемщик будет являться одним из собственников приобретаемой квартиры. Эти нюансы необходимо уточнить при заключении контракта.

Однако даже при выполнении этих условий максимальный возраст ипотеки для пенсионеров составляет от 65 до 75 лет. Увеличить порог на 10-20 лет не станет ни один банк. Хотя одним из самых лояльных является Сбербанк, но даже там шансов на реализацию этой идеи мало.

Ипотека на жилье в Сбербанке

Для получения ипотечного кредита в данной организации, необходимо выполнить стандартные действия. Собрать необходимые документы, подобрать жилье, выполнить страховку и прочите формальности. Ключевым вопросом остается до какого возраста дают ипотеку на жилье в Сбербанке?

Жесткого возрастного ограничения нет. Все зависит от выбранной программы. Ипотека является долгосрочным сотрудничеством с банком, как правило, от 15 до 30 лет. Поэтому при вынесении решения банк обязательно обращает внимание на возраст потенциального клиента.

Разрешение дается с 21 года. Верхняя возрастная планка напрямую зависит от срока кредитования и возраста, который будет у клиента к моменту завершения выплат. Досрочное погашение в данном случае не берется в расчет. Стоит учитывать наличие либо отсутствие государственных субсидий у заемщика. Возраст до которого дают ипотеку может разниться из-за отличий в предлагаемых программах:

• Поддержка государства в рамках пенсионного возраста позволяет брать ипотеку до 55 лет женщинам и до 60 лет мужчинам;
• Стандартная ипотечная процедура, без какой-либо помощи от субсидий ограничивается возрастом 75 лет. Имеется в виду покупка жилья в новостройке или на вторичном рынке;
• Для приобретения земли в ипотеку верхний возрастной порог составляет 75 лет;
• По программе помощи для военных до 45 лет;

Заключение

Во многом решение банка зависит от доходов клиента и его трудового стажа. Также важно помнить о первичном взносе. Чем больше будет составлять данная сумма, тем выше станет вероятность получения разрешения на ипотечный кредит клиенту в среднем или пенсионном возрасте. В остальном ряд вопросов решается индивидуально. До какого возраста дают ипотеку на жилье зависит от ряда факторов. Рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистами в данной области.

Потребность в ипотеке может возникнуть на любом этапе жизни. И необязательно только молодые семьи хотят оформить заем для улучшения своих жилищных условий. Но к сожалению, не всем доступен ипотечный кредит.

В требованиях к заемщику, помимо всего прочего, конкретно указано до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке.

Связь сроков кредитования и возраста заемщика

Максимальный срок по ипотечным кредитам в Сбербанке достигает 30 лет. Естественно, что выдавая кредит, банки прогнозируют, сможет ли заемщик весь этот период погашать свою задолженность. Поэтому даже при самом удачном варианте крайний возраст заемщика на момент закрытия ипотечного кредита ограничивается 75 годами. И то при условии, что для предоставления ипотеки он сможет предъявить документы, которые будут свидетельствовать о его трудовой занятости и регулярном доходе. При отсутствии таких подтверждений возраст заемщика не может быть более 65 лет.

Следовательно, чем больше лет заемщику, тем короче будет срок ипотечного кредитования. К примеру, если заемщику 60 лет, то максимум он может получить кредит на 15 лет.

Программы ипотечного кредитования

В различных программах ипотечного кредитования, отличаются и требования к возрасту заемщика на момент погашения кредита. Так, заемщикам, которым на момент последнего платежа по займу будет не более 75 лет, доступна ипотека:

• для покупки уже готового или строящегося жилья;
• на возведение частного дома;
• для приобретения загородной недвижимости (это могут быть и земельные участки);
• для покупки гаража;

Это перечень общих программ кредитования, доступных любому россиянину. Но есть и специальные программы. Одной из них является военная ипотека. Здесь особые возрастные требования: на момент оформления ипотеки заемщику не может быть моложе 21 года, но и не старше 45 лет, на момент возврата долга. Второй – «молодая семья» здесь важно, чтобы хотя бы один из супругов был моложе 35 лет.

Ответ на вопрос до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке зависит от ипотечной программы. В большинстве случаев – это достаточно преклонный возраст до 75 лет. Но, решая взять долг до такого возраста, стоит оценить свои возможности по возврату кредита.

Многие операторы мобильной связи позволяют своим абонентам беспрепятственно выводить средства со счета, например, на банковскую карту. Не все клиенты...

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, до какого возраста дают ипотеку на жилье. Вы узнаете со скольки лет дают ипотеку российские банки, до какого возраста можно попробовать получить положительное решение, а также где есть ипотека до 75 лет и можно ли её взять неработающему пенсионеру.

Основными параметрами для ипотеки являются: финансовое положение, кредитная история и возраст. Эти показатели также влияют на сумму, процентную ставку и срок предоставляемого займа.

При выдаче ипотечного кредита банк должен быть уверен, насколько заемщик в состоянии обеспечить бесперебойность и стабильность оплаты. Давайтепонимать, что негативно сказаться могут следующие обстоятельства, связанные с возрастом кандидата:

1. Нетрудоспособность заемщика, связанная с достижением преклонного возраста или смерти, по естественным причинам.
2. Потеря работы и невозможность трудоустройства на новую работу. Причиной может стать молодой возраст, недостаток опыта или ненадлежащий уровень образования.

Минимальный возраст

Итак, давайте сначала обсудим со скольки лет можно взять ипотеку, стоит сказать, что минимальный возраст для предоставления кредита по законодательству РФ – это перешагивание за 18–летний рубеж. Однако выдача кредита лицам, недавно достигшим совершеннолетия, доступна не в каждом банке. А в случае предоставления такой возможности, очень частым условием является наличие поручителей, либо кредит осуществляется под залог имущества.

Банки, при расчете на сколько лет выдать ипотечный кредит, руководствуются возрастом заемщика. Большая часть банков жестко фиксирует условия, на которых выдается ипотека, и со скольки лет ее можно получить.

Например, Сбербанк выдает ипотеку по достижении заемщиком возраста 21 года, а Росевробанк осуществляет ипотечное кредитование только по достижении заемщиком возраста 23 лет.

Основные причины повышения минимального возраста до 21-23 лет:

• Большинство банков России уверены, что молодые люди не обладают достаточным уровнем ответственности и самосознания для удовлетворения их заявки на получение кредита, не имеют стабильной работы.
• Еще одним негативным фактором может стать риск ухода в армию для молодых людей. Этот риск вполне оправдан и банки это учитывают. Большинство из них требует предоставить военный билет с отметкой о военной обязанности. Больше шансов будет получить ипотеку у тех, кто уже отслужил или не годен к службе.
• Требования банков к общему стажу работы. У большинства банков есть обязательное требование отработать минимум год за последние пять лет. Для молодых людей 18 лет это условие практически невыполнимо. Даже если требование банка по минимальному стажу работы на последнем месте будет выполнено, банк все-равно откажет, если нет общего годового стажа работы.

Описанные факты вынуждают Банки РФ устанавливать минимальный возраст, по достижении которого возможно получение ипотечного кредита. Когда человек достигает 27 лет, то вероятность положительного решения о его кредитовании максимальная.

Исходя из описанного ранее – благоприятный возраст заемщика — от 27 до 35 лет. Шансы на получение ипотечного кредита заметно уменьшатся, когда заемщику исполнится тридцать пять лет. После достижения заемщиком максимально благоприятного возраста ухудшаются условия предоставления кредита: максимальные сроки погашения.

Максимальный возраст

В ряде банков максимальный возраст для сотрудничества — 75 лет. Это довольно редкое явление. Из крупнейших банков можно выделить только Сбербанк. Именно он кредитует до такого возраста и даже неработающих пенсионеров.

При этом у них практически 100% одобряемость, так как банк считает их надежными заемщиками. Если учесть, что Сбербанк принимает неподтвержденные доходы, то для пенсионеров он лучший для ипотеки банк.

До 75 лет кредитует Транскапитал, но ставки там значительно выше и нет учета дополнительных доходов без справок и документов с работы. Также стоит присмотреться к банку Ак Барс. Он кредитует до 70 лет, но только работающих пенсионеров.

При выборе, на сколько лет оформить выплаты по ипотечному кредиту, для банков интересны выплаты последнего платежа по кредиту до того, как заемщик достигнет пенсионного возраста. Поэтому в Сбербанке, например, есть такой момент, когда аннуитетные платежи до пенсии значительно выше, а потом будут минимальными – в пределах средней по России пенсии.

Требования к возрасту по специальным программам кредитования

Ипотечный кредит на приобретение жилья по специальной программе «Молодая семья»

Заявка на кредитование семьям по программе ипотека «Молодая семья» может быть оформлена и выдана ипотека, если возраст одного из супругов составляет менее 35 лет. В отличие от иных предложений по кредитам, эта программа предоставляет низкую единую % ставку на протяжении всего периода по выплатам.

Наименьшие проценты займа предоставляются тем, у кого много детей (не менее 3-ех), а также, если банковская карта, на которую перечисляется заработная плата заемщика, числится в банке, предоставляющем кредит.

Минимальная ставка на текущий момент по этой программе в Сбербанке – 10,25%, но не стоит забывать, что она распространяется только на готовое жилье.

Готовое жилье можно приобрести у физического, или у юридического лица. При получении кредита по программе «Молодая семья» условия предоставляемого кредита более благоприятные, в отличие от обычной ипотеки.

Специальная программа предоставления кредита на жилье «Военная ипотека»

Российское правительство в 2005 выдвинуло предложение по созданию программы по поддержанию военнослужащих – «Военная ипотека». Она предоставляет возможность получения ипотечного кредита на жилье по индивидуальным условиям.

Условием данной ипотеки является получение военнослужащим ежемесячно определенной суммы, использование которой возможно только для погашения платежа по ипотечному кредиту, предоставленному государством по специальной программе «Военная ипотека».

Военнослужащий обязан работать в Вооруженных Силах РФ на протяжении всего срока кредитования. Иначе он обязан выплатить кредит досрочно по причине собственных обстоятельств. Оформление «Военной ипотеки» возможно на всей территории РФ вне зависимости от места службы.

И до какого возраста ее можно оформить мы разобрали ранее в отдельной статье.

Полное погашение кредита по ипотечному жилью должно осуществиться до 45 лет включительно, поскольку именно этот возраст является пенсионным для военнослужащих. Стаж работы в ВС должен составлять не менее 3 лет.

На сколько лет выдается, и какова максимальная сумма займа зависит от того, сколько лет военнослужащему осталось доработать до ухода на пенсию.

Специальная программа кредитования «Ипотека для пенсионеров»

Несколькими годами ранее по причине малого дохода людей пенсионного возраста и вероятности неполного погашения, предоставленного на покупку или строительство жилья, данные кредиты выдавались довольно редко. В связи с изменениями в политике по предоставлению кредитов, сегодня разрешено пенсионерам брать ипотечный заем на общих условиях.

Шансы положительного решения существенно увеличиваются, если будет предоставлен созаемщик и поручитель, а также пенсионер будет продолжать работать по настоящее время.

Требование к возрасту в крупнейших банках России

Из этой таблицы вы узнаете, на сколько лет дадут ипотеку именно в вашем случае в каждом конкретном банке. Предельный срок ипотеки ограничен требованиями банка. В таблице представлены условия ипотеки на вторичное жилье. Данные условия в плане минимального и максимального возраста от ипотеки на новостройку не отличаются.

По шагам вы можете с помощью нашего специального сервиса. Также прямо у нас на сайте действует сервис « », который позволяет подать заявку на ипотеку во все банки и дальше выбрать наиболее выгодный вариант.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Будем признательны за положительную оценку статьи, лайк в социальной сети и подписку на новости проекта.