Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком разбираем вопросы подробно.
Как оформить квартиру в собственность в новостройке
Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.
Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры.
Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:
- Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
- От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
- Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками - какая именно площадь за кем закреплена.
- Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти - Акт реализации инвестконтракта.
- Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке - напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.
С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.
Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ
Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.
1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию
Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.
2. Регистрация прав владения собственностью своими силами
Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно - общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:
- В МФЦ специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
- Росреестр
в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.
Важно. Второе января 2017 года дата начала действия изменений №218-ФЗ : теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте. - Госуслуги
удобный онлайн-сервис , где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).
Какой способ подачи документов будет выбран - решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.
Документы и их подготовка
Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях - потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.
Виды документов, подтверждающих личность заявителя:
- Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
- Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
- Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно - нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.
Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса
Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру
- Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) 1 шт.
- ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
- Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
- План оформляемого помещения (поэтажно)
- Экспликация
- Оплата госпошлины (копия квитанции)
- Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)
Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке
Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.
Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.
Совет: если регистрацию требуется провести для ипотечной квартиры, корректную подачу пакета требуемых бумаг и безошибочное их заполнение обеспечат специалисты МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу.
Как получить право на собственность через суд
В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.
Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?
Оптимальное решение - обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.
Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.
Можно ли отложить получение прав на квартиру
Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП - решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:
- Получить прописку распространяется на владельца и членов его семьи
- Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
- Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
- Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
- Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.
При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.
Эта статья будет полезна всем, кто планирует в ближайшее время приобретение жилья. Чтобы довести до конца эту процедуру, вам необходимо разобраться, как происходит регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года. Прочитав данный материал, вы узнаете, как оформить право собственности в МФЦ или через портал Госуслуг при покупке жилья или получении ипотеки и при этом избежать отказа в выдаче свидетельства.
В нашей стране вся недвижимость регистрируется и состоит на учете в гос.органах. Это положение закреплено ФЗ №218, вступившим в силу 1.01.2017. Контролирующим органом в сфере регистрации недвижимости является Росреестр, который ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) База находится в открытом доступе, но редактировать ее могут только сотрудники Росреестра.
По своей сути, государственная регистрация права собственности на квартиру - это внесение данных о новом владельце в ЕГРН.
Это важно для государства, так как недвижимость облагается налогом. Это важно и владельцу, ведь только после регистрации он становится собственником и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Но право пользования жильем в личных целях он получает с момента оформления сделки с недвижимостью, после подписания договора купли-продажи и акта передачи.
Порядок оформления
В 2017 году порядок регистрации значительно упрощен, сократилось количество необходимых для этого документов, уменьшились сроки оказания услуги.
Обращение в Регистрационную палату или МФЦ
Если вы хотите лично заняться эти вопросом у вас есть два варианта.
- Регистрационная палата (Росреестр) - это ведомство, непосредственно оказывающее услуги регистрации;
- В МФЦ вам помогут собрать все необходимые документы, затем их передадут для оформления недвижимости. При обращении в МФЦ вам не нужно будет самостоятельно заполнять заявление. Ваши документы примут, проверят, если обнаружатся недочеты - помогут их устранить. Так вероятность отказа в регистрации значительно снижается.
Интернет
Регистрируясь на сайте Госуслуги.рф, вы получаете возможность оформлять всевозможные услуги онлайн. Все больше россиян начинают пользоваться этим сервисом. Через Госуслуги доступна и регистрация права собственности на недвижимость. Вам просто нужно заполнить форму заявления на сайте и загрузить необходимые документы, предварительно их отсканировав.
После принятия вашей заявки, вам будет назначена дата и время визита в Росреестр с оригиналами документов. По окончании всех проверок право собственности будет зарегистрировано, от вас при этом больше не нужно никаких действий.
Преимущества сайта Госуслуги:
- заполнение заявления, когда и где вам удобно;
- отсутствие очередей;
- индивидуальный прием у регистратора в назначенное время;
- гарантия качества оказываемых услуг, ведь контроль вышестоящих инстанций за исполнением онлайн обращений достаточно жесткий.
Все зарегистрированные на Госуслугах пользователи имеют цифровую подпись, следовательно, подача заявления с данного ресурса в любое гос.учреждение рассматривается как официальное обращение и подлежит законному рассмотрению.
Компании-посредники
Вариант для занятых людей и тех, кто не хочет обивать пороги гос.учреждений. Есть юридические компании, готовые взять на себя эти хлопоты. Для того, чтобы воспользоваться их помощью, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Пошаговая инструкция
Подготовка документов
Документы, которые необходимо тредоставить в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру :
- паспорт (при личном обращении);
- доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
- договор купли-продажи или другой документ, удостоверяющий переход права собственности;
- копия квитанции об уплате госпошлины;
- заявление;
- судебные акты, в случае перехода права собственности через суд;
- сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка происходит на недвижимость, приобретаемую с использованием материнского капитала. .
- Если ваша недвижимость еще в стадии строительства, право собственности регистрируется по ДДУ (договору долевого участия).
- Другие документы, удостоверяющие переход или возникновение права собственности: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и т. д.
При регистрации права собственности по дарственной, по наследству, по завещанию, документы предварительно оформляются у нотариуса.
Нотариус подготавливает договор купли-продажи в случаях:
- если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
- при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками сразу;
- если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
Визит в Росреестр или МФЦ
Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2017 году примерно одинаковые при обоих способах оформления.
Подготовка заявления
- При обращении в Росреестр заявление вы пишите сами по образцу.
- В МФЦ за вас все сделают. Вы лишь подписываете готовое заявление.
Оплата госпошлины
Госпошлина за регистрацию права собственности рассчитывается по налоговому кодексу и зависит от вида объекта, например, в случае квартиры она равна 2000 рублей.
Заплатить пошлину можно как через банк, так и через терминал, а также непосредственно в МФЦ. Если вы оформляете договор у нотариуса, то оплатить нужно будет и его услуги
Получение свидетельства
Не так давно свидетельство о праве собственности выдавалось на руки в бумажном виде. С 2017 года эта практика отменена. Такие свидетельства больше не требуются законом. Право собственности удостоверяется официальной выпиской из ЕГРН, где помимо технических параметров объекта, есть информация и о его собственнике. Поэтому теперь процедура оформления недвижимости в собственность завершается выдачей на руки выписки.
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, в ЕГРН вносятся данные об ограничении на отчуждение объекта без согласования с банком. Это единственное отличие от стандартной процедуры, которое не должно вас беспокоить, ведь как только вы погасите ипотеку, все ограничения будут сняты.
Лучшие юридические компании
Немало юридических компаний оказывают такого рода услуги по содействию в регистрации права собственности на недвижимость. Цена на них варьируется в зависимости от уровня фирмы, региона, объема услуг. Многие фирмы предлагают полное сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Конечно, это будет стоить намного дороже, чем просто помощь в оформлении документов.
Правовед
Обратиться в Правовед можно через их сайт, где вам предложат заполнить онлайн форму заявления. В специальном поле подробно опишите свою ситуацию и отправить запрос.Оплатив символическую сумму (700 - 900 рублей), вы получите исчерпывающий ответ с четким руководством и сможете смело начинать действовать.
До того, как отправить свой вопрос прочитайте имеющиеся ответы. Не исключено, что там уже описана схожая ситуация. Если же вы не хотите заниматься оформлением самостоятельно и желаете, чтобы за вас все проделал юрист, укажите это при заполнении формы. Наверняка есть специалист, сотрудничающий с Правоведом, и живущий рядом с вами. Он с готовностью возьмется за эту работу.
Граунд компания
Эта фирма специализируется исключительно на земельных вопросах. Специалисты компании способны выполнить все необходимые действия для легализации земельного участка.
Maris
Компания действует в Москве и МО. Род деятельности связан исключительно с оформлением недвижимости в собственность, поэтому эксперты компании приобрели громадный опыт в этой сфере.
Чем юристы компании Maris могут вам помочь?
- подготовить все необходимые документы;
- оформить их в соответствии с требованиями;
- провести экспертизу документов;
- обеспечить полное юридическое сопровождение и проверку чистоты сделки.
Первая консультация бесплатно, помощь в оформлении права собственности оценивается в десять тысяч рублей. Результат через десять дней после обращения.
В государственной регистрации прав на недвижимое имущество с 2017 года произошли некоторые изменения. Привычное всем гражданам свидетельство о праве собственности было упразднено. Это сделано для того, чтобы объединить два реестра (кадастровый и регистрационной палаты) в единую базу. Читайте в статье, как происходит регистрация права собственности на недвижимость с 2017 года, и каковы практические последствия внесенных изменений в законодательство.
Регистрация прав на недвижимость с 2017 года: что изменилось?
Свидетельства о регистрации права собственности не выдаются с момента вступления в силу корректировок в отношении ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. Стоит сказать, что положения этого нормативного акта будут полностью упразднены с 1 января 2020 года.
В связи со вступлением в силу изменений в федеральном законе, факт государственной регистрации имущественных прав на объекты недвижимости будет документально закреплен не свидетельством, а выпиской из ЕГРН. Сама регистрация договоров в отношении недвижимого имущества удостоверяется с помощью специальной регистрационной отметки.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Пакет документов о возникновении или переходе права собственности теперь представляется, в том числе, в электронной форме. Регистрационная надпись подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста государственного ведомства.
Таким образом, свидетельства о праве собственности не выдаются уже с 15 июля 2016 года. О том, что произошла государственная регистрация и гражданин или юридическое лицо имеет имущественные права на объект недвижимости, теперь уведомляет только выписка из ЕГРН и штамп регистратора на правоустанавливающем документе.
Последствия изменений в регистрации права собственности в 2018-2019 году
Теперь поговорим о практической стороне вопроса. В первую очередь, стоит сказать, что отмена выдачи новых свидетельств о праве собственности вовсе не означает, что документы, имеющиеся у владельцев недвижимости на руках, стали недействительными. Однако, при утере свидетельства получить его повторно уже не удастся. Максимум, вам могут выдать копию ранее оформленного документа.
С 2017 года начинает свое действие единая учетно-регистрационная система, в которой содержится полная информация об объектах недвижимости, в том числе, и данные кадастра. Поэтому теперь база данных имеет название Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Какие еще есть последствия внесенных изменений в законодательство о регистрации прав?
- На правоустанавливающей документации (договоре купли-продажи, свидетельстве о наследовании, дарственной и др.) регистратором теперь проставляется специальный штамп с надписью. Регистрационная надпись содержит информацию о дате постановки на учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН.
- Если документы на недвижимое имущество подавались в электронном виде, надпись регистратора удостоверяется его личной электронной цифровой подписью.
- Если документы имеются только на бумажном носители, проставляется обычный штамп с необходимыми данными и заверенный печатью Росреестра.
- Теперь можно одновременно подавать документы на регистрацию права собственности и постановку объекта на кадастровый учет.
- Документы на государственную регистрацию прав можно подавать на территории всей России. С 2017 года не имеет значения местоположение объекта недвижимости.
- Сократился общий срок постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. Теперь обе процедуры будут завершены в течение 10 дней.
- Выписка из ЕГРН также будет выдаваться быстрее. Ранее документ оформлялся в течение пяти дней, с 2017 года этот период сократился до трех.
- Все записи реестра недвижимого имущества хранятся в надежной электронной базе данных. Это позволяет сохранять все сведения и гарантировать их безопасность.
Выписка из ЕГРН после 2017 года – это документ, официально удостоверяющий факт проведения процедуры регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Наличие этой бумаги свидетельствует о том, то в реестре есть все необходимые сведения не только об объекте имущественных прав, но и о самом собственнике, правоустанавливающих документах и датах возникновения этих прав. Выписка из ЕГРН представляет собой документ, имеющий три страницы, с включенными в него кадастровыми сведениями.
Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН – это единственный документ, который может служить доказательством существования права собственности, зарегистрированного должным образом. Однако, несмотря на это, ранее выданные свидетельства о государственной регистрации не теряют юридической силы.
Подать документы на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет по-прежнему можно не только непосредственно в Росреестре, но также в МФЦ или на сайте Госуслуги. Ничего не изменилось и в обязательстве по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности с 2017 года (ст.333 НК РФ).
Свидетельство о праве собственности на недвижимость в 2017
Как подтвердить собственность на квартиру в 2017
Адвокат по недвижимости
Гордон А.Э.
Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. И связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и января 2017.
По этому, сообщаем:
1. Как выглядит свидетельство о собственности в 2017 году?
Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают.
Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на 10 августа 2010г.
Почему, написано ниже.
Новинка:
Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры»
. Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Дешево, Четко, Квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте!
С июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.
Права на недвижимое имущество в России с июля 2016 года — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д. После регистрации права Иванову И.И. выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.
Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.
Исключением являются права, переходящие по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.
С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение. Вместе с тем, данный документ указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость в 2017
В 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января 2017 собственникам (приобретателям недвижимости) предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах. Срок действия такой выписки — непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре.
3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017
С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством). По этому, с июля 2016 года в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенной в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.) каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.
С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.
Следует отметить, в ЕГРН содержатся общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.
Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
- Для жителей Москвы и МО -
- Регионы РФ -
Особенности оформления собственности в МФЦ
Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.
Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:
- оформить дом в собственность;
- приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
- оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
- зарегистрировать сделку с гаражами.
Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан
Запись на регистрацию и список документов
Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.
Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.
Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:
- паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
- паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.
Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.
Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:
Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.
Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.
Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.
- Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
- Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
- Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
- В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
- После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.
Размеры госпошлин
При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:
- 2 т.р. - за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
- 500 р. – за все сделки с гаражами;
- 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
- 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).
Для юрлиц размер государственной пошлины выше:
- 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
- 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.
Сроки оформления
Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.
Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.
Частные случаи совершения регистрационных действия
По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.
Купля-продажа квартиры или дома
После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.
Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.
После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!
Продажи доли
Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.
Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.
Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины
В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.
В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:
- 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
- нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.
Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.
Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.
Получение бесплатной консультации юриста
Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!
- Для жителей Москвы и МО -
- Санкт-Петербург и Лен. область -
- Регионы РФ -
Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.
