Как в россии решают жилищный вопрос. Как решить квартирный вопрос с помощью программ господдержки Как решить вопрос с жильем

Купить недвижимость сегодня без использования заёмных средств достаточно сложно. Цены на квартиры не только в Москве, но и в регионах довольно высокие по сравнению со средней заработной платой среднестатистической семьи в России. Ипотека – это реальный способ приобрести собственное жильё. Но насколько она экономически оправдана? Каким образом сэкономить семейный бюджет для покупки квартиры и при этом не брать на себя долгосрочные кредитные обязательства? Об этом, а также о вариантах покупки квартиры без ипотеки, речь пойдёт в статье.

Экономическая целесообразность ипотеки в нынешней ситуации

Экономическая действительность сегодня такова, что решить квартирный вопрос за счёт лишь собственных денежных средств - достаточно сложная задача.

Как же купить собственную квартиру в Москве, не имея в распоряжении много денег? Самый явный ответ – взять ипотеку.

В результате снижения спроса и, как итог, падения цен на рынке новостроек ипотека вновь становится актуальной.

Ипотечный кредит – это долгосрочный банковский продукт, позволяющий приобрести собственное жильё с привлечением кредитных средств. Ипотека, как и любой кредит, выдаётся под определенную годовую процентную ставку и предполагает ежемесячное внесение платежей. С каждым платежом погашается часть основного долга и начисленные проценты.

Условия для покупателей в этом году улучшились по сравнению с прошлым годом. Люди, располагающие денежными средствами на приобретение квартиры (или имеющие деньги на первоначальный взнос), ожидали снижения цен на недвижимость. Многие из них поняли, что цены достигли минимума, и такие благоприятные условия не стоит упускать. Поэтому количество сделок купли-продажи увеличивается, и рынок немного оживает.

Насколько экономически выгодно в нынешних условиях брать ипотечный кредит на покупку жилья?

Для ответа на этот вопрос нужно понимать, с какой целью приобретается недвижимость в ипотеку. Если с целью получения прибыли и дальнейшей продажи или сдачи арендаторам, то скорее невыгодно. Для получения прибыли необходимо, чтобы доход превышал вложения. Тогда, например, чтобы сдача имущества в аренду стала прибыльной, нужно, чтобы ставки по арендным платежам превышали кредитные. Такие условия сейчас не выполняются. Примерные рыночные ставки аренды обычного жилья на сегодня не более 5 % годовых относительно его цены. Ипотечные ставки выше в 2 раза.

Поэтому, если сравнивать экономическую целесообразность аренды квартиры и приобретения ее же в ипотеку, то все-таки выгоднее снимать жилье. Опять же, если не принимать во внимание, что по кредиту выплатите за свое жилье, а при аренде за чужое. До кризиса ситуация была иная.

Если сопоставлять нынешние условия ипотеки с условиями прошлого года, то ипотека сегодня привлекательнее. Процентные ставки по программам Агентства ипотечного жилищного кредитования снижаются по причине снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Их размер практически соответствует докризисному. С учетом снижения стоимости квартир уменьшились и суммы ипотечных кредитов, а значит, и размеры ежемесячных платежей. Таким образом, сегодня кредит на покупку квартиры ощутимо выгоднее, чем до кризиса.

Забегая вперед, можно сказать, что реально выгодной ипотека станет, когда на приобретенную сегодня недвижимость (по сниженной стоимости), цены вновь пойдут вверх.

Как решить жилищный вопрос, не имея много денег

Когда денег не хватает даже на первоначальный взнос, вопрос оформления ипотеки отпадает сам собой. Сейчас очень малый процент банков кредитует заемщиков без первоначального взноса.

Где в этом случае взять деньги на приобретение квартиры без ипотеки?

Можно попросить деньги в долг у близких родных или, например, при наличии большой жилплощади у родителей разменять её на 2 маленьких.

Но что делать, если приходится рассчитывать только на себя?

Расчётные данные показывают, что при уровне процентных ставок по вкладам выше среднего, выгодно будет ежемесячно откладывать часть денег от зарплаты на покупку квартиры. Однако этот вариант оптимален, если есть возможность жить,например, у родителей.

Обычно специалисты советуют каждый месяц откладывать 10 % от дохода семьи, но для приобретения жилья эту сумму придётся увеличить.

Рассмотрим на конкретном примере реально ли накопить на собственное жильё без ипотеки

Сначала рассчитаем, как будут выглядеть ипотечные платежи при стоимости квартиры 5 млн. руб. и первоначальном взносе 1 млн. руб.

В таблице приведены данные кредитного калькулятора ипотечного кредита по ставке 10% годовых со сроком 10 лет. Ежемесячный платёж 52 860,29 руб.

Затем рассчитаем, сколько выйдет, если относить примерно такую же сумму в банк на депозит под среднюю ставку 7%. В условия добавим отсутствие первоначального взноса.

Из расчётов видно, что накопить деньги при систематическом пополнении вклада можно за 7 лет, откладывая даже чуть меньше. Но это подойдёт только тем людям, которые имеют возможность ждать и не платить за съёмное жильё. Вместе с тем, стоит учитывать, что при неблагоприятных экономических условиях, темп инфляции может обесценить накопления.

Внимание стоит также уделить способам экономии расходов и пополнения семейного бюджета.

Принципы экономии

1. Регулярный контроль доходов и расходов. Каждый день фиксируйте сколько и на что вы потратили. Это позволит получить информацию о своём финансовом состоянии, проанализировать её и найти источники экономии. Можно вести учёт на бумаге, но удобнее пользоваться специальными приложениями для телефона.
2. Отказ от вредных привычек (сигареты и алкоголь). Если посчитать, эти расходы составляют значительную часть семейного бюджета.
3. Сократить количество развлечений, походов в рестораны и бары. Если не удаётся свести их к минимуму, то можно попробовать брать с собой определённую сумму денег, и укладываться в неё.
4. При походах в магазин за продуктами, особенно в супермаркет, составляйте конкретный список продуктов и следуйте ему. Берите ограниченную сумму денег.
5. Закупайтесь продовольственными продуктами на оптовых пищевых базах.
6. Если вы арендуете жилье по не самой дешёвой цене, поищите варианты менее дорогой аренды или, если есть такая возможность, переезжайте жить к родителям.
7. Проведите анализ других расходов своей семьи. Возможно, какие-то статьи вполне можно сократить. К примеру, сменить абонемент в тренажёрный зал на менее известный и, соответственно, более дешёвый.

Но одной экономии мало, нужно подумать, как преумножить семейный доход:

• стоит попробовать оценить свои профессиональные навыки и умения и как с их помощью получить дополнительный доход. К примеру, знание иностранных языков позволит заняться репетиторством, наличие рабочих навыков позволит брать заказы на мелкий ремонт;
• изучение дополнительной профессии при наличии свободного времени также позволит при получении начальной квалификации начать получать дополнительный доход;
• развивайте себя на своей основной работе, старайтесь получить повышение. Чем выше вы взойдёте по карьерной лестнице, тем выше будет заработная плата.

Дополнительный доход:

1. Отложенные деньги сами должны приносить доход. Самый простой способ — положить деньги на банковский вклад. Средний размер ставок – около 7 %.
2. Существует и альтернатива депозитам – это различные паевые инвестиционные фонды, торговля на бирже Форекс. Они имеют большую доходность, но и высокие риски потери денежных средств.
3. При наличии собственного автомобиля, которым вы очень редко пользуетесь, можно сдать его для работы в такси. При этом стоит учитывать, что значительно повысится пробег автомобиля.
4. Существует много иных способов получить дополнительный доход, всё зависит от навыков, идей и возможностей конкретного человека.

Другие варианты покупки жилья без ипотеки

Помимо возможности использования семейных накоплений есть следующие варианты приобретения жилья, без использования ипотеки:

1. Принять участие в государственных программах обеспечения доступным жильем российских граждан. На данный момент существует несколько программ жилищного субсидирования, по которым отдельные категории российских граждан могут претендовать на льготные условия покупки собственного жилья. К ним относятся военнослужащие, госслужащие, молодые семьи, молодые учёные, многодетные и малоимущие семьи, ветераны ВОВ, сироты и др. Чтобы участвовать необходимо соответствовать определённым условиям и предоставить требуемый пакет документов в уполномоченный орган. О всех нюансах жилищных субсидий можно узнать, обратившись в территориальный орган социальной защиты населения.
2. Оформить потребительский кредит. Такой вариант подойдёт людям, которым для покупки квартиры не хватает 25-30 %. В этом случае ставки будут выше и срок не более 5 лет, но купленной квартирой можно будет распоряжаться по собственному усмотрению.
3. Собрать деньги на первый взнос, купить квартиру в рассрочку у застройщика в строящемся доме. В условиях кризиса для поддержания спроса на жильё застройщики охотно идут на предоставление выгодных условий рассрочки. Например, ЮИТ даёт своим дольщикам беспроцентную рассрочку до окончания строительства при первом взносе от 30 %.
4. Оформить договор ренты с одиноким пенсионером или договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае рентополучатель может претендовать на получение ежемесячной денежной помощи в размере не менее двух МРОТ, при этом помощь по хозяйству необязательна. Во втором случае, в обмен на квартиру пожилому человеку предоставляется пожизненный уход, покупка продуктов и лекарств. Минусы такого варианта: договор может быть расторгнут через суд, если пенсионер подумает, что условия не соблюдаются. К тому же, срок получения квартиры не определён.
5. При наличии в собственности недвижимости продать ее и купить новую с использованием материнского капитала. Российские семьи с двумя и более детьми претендуют на получение материнского капитала. Потратить его можно на улучшение жилищных условий после достижения ребёнком возраста трёх лет. Сумма в 2017 году составляет 453 026 рублей.

Варианты покупки квартиры, не прибегая к ипотечному кредиту, существуют, но все они предполагают какие-то затраты и условия.

Жилье молодым семьям помогает приобрести государство. Молодая семья – очень уязвимая часть общества. Семейный бюджет у них обычно достаточно скудный из-за низких зарплат молодежи, бытовые проблемы порождают напряженность во внутрисемейных отношениях, к тому же у большинства отсутствует собственное жилье. Государство старается по мере сил поддерживать молодые семьи, предоставляя льготы на получение жилья по ипотеке, но и эти льготы может потянуть не каждая российская семья, недавно вступившая в брак.

Озадачиться вопросом получения жилья для своей семьи вы должны сразу же после регистрации брака. Для этого вам нужно пойти в администрацию вашего города или села и узнать, какие льготы существуют в вашем регионе, норму квадратных метров жилья на каждого человека, и как встать на очередь на получение жилья.
Федеральная программа, которая предусматривает обеспечение жильем молодых семей, продлена до 2020 года, а регионы разрабатывают дополнительные льготы, так что у вас есть реальный шанс приобрести собственное жилье.

Но с 2015 года произошли некоторые изменения. Если ваша семья встала на очередь до 2011 года, то вы можете использовать льготную субсидию и ипотеку не только для строительства или покупки новой квартиры или дома, но и купить квартиру в старом доме. С нынешнего года помощь государства оказывается только при покупке новой или строящейся квартиры, или строительстве собственного дома.

После визита в администрацию, вы должны собрать документы, чтобы встать на очередь на получение жилья.
Потребуются:

• Ваши паспорта, а также, если есть дети, то их свидетельства о рождении;
• Свидетельство о браке;
• Справки о ваших зарплатах;
• Справки из паспортного стола о прописке и составе семьи;
• Выписки из лицевого счета;
• Акт проверки вашего жилья;
• Выписку о том, что члены вашей семьи не имеют собственного жилья.

Если в квартире, где прописана ваша семья, норма квадратных метров на человека меньше нормы вашего региона, то вас должны поставить на учет, как молодую семью, нуждающуюся в собственном жилье.

Минус федеральной программы в том, что чем доступнее становится возможность получения жилья, тем больше становится очередь из молодых семей, которые по мере продвижения очереди могут перестать быть молодыми.
Но вам повезло, и ваша очередь вот-вот подойдет. Что делать дальше?

Как получить жилье?

Если за время ожидания вы не смогли накопить сумму, нужную для добавления к субсидии для покупки квартиры, то придется идти в банк за ипотекой. Субсидию вам выделят только в том случае, если вы предъявите официальное разрешение банка на выдачу вам кредита. Размер субсидии – 30% от стоимости покупки для бездетной семьи, 35% – для семьи с ребенком.

Размеры доходов вашей семьи должны соответствовать требованиям банка, для того, чтобы они могли быть уверены, что вы в состоянии выплачивать необходимую сумму.
Итак, чтобы стать участником программы вы должны:

• быть молодой семьей, живущей в зарегистрированном браке;
• быть в возрасте до 35 лет;
• являться гражданином России;
• иметь постоянные доходы для выплаты взносов по кредиту, или накопить (взять у родителей) требуемую сумму;
• быть признанными нуждающимися в жилье;
• стоять на очереди на его получение.

После получения кредита и приобретения жилья вы можете сократить сроки выплат. С рождением ребенка в вашей семье сумма кредита сокращается на 30%, второй ребенок приблизит освобождение еще на 30%, а с рождением третьего малыша ваша ипотека будет считаться полностью погашенной, и вы получите статус многодетной семьи и станете, наконец-то, хозяевами своего жилья.

Получить субсидию вы можете для того, чтобы:

• заплатить первый взнос в банк по ипотеке;
• заплатить взнос в жилищный кооператив, как строительный, так и накопительный;
• купить дом или квартиру;
• оплатить строительство своего дома;
• погасить остаток долга по ипотеке, если вы взяли кредит раньше.

Как видите, программа рассчитана на молодые семьи со средним достатком, что является ее значительным минусом, потому что доходы в молодой семье, как правило, не высокие. Если на помощь не придут родители, которые ради этого выскребают все свои накопления или берут кредиты, обычная молодая семья имеет небольшие шансы для участия в этой программе.

И все-таки это реальная возможность приобрести жилье молодым семьям. Будем надеяться, что наше правительство, которое продолжает работать над проблемой доступного жилья, найдет возможность помочь и тем молодым семьям, которые не имеют достаточных доходов для покупки своего жилья через ипотеку.

Доступность жилья является актуальной проблемой для многих семей, по статистике только 10-15% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Для подавляющего числа граждан собственные накопления представляют малую часть от цены жилья, поэтому приходится решать проблему иными способами. Существуют государственные программы субсидирования на безвозмездной и возмездной основе, направленные на улучшение условий проживания, предоставление льгот на покупку жилых помещений или земельных участков.

Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи нуждающимся, граждане могут рассчитывать на помощь государства. В первую очередь следует упомянуть материнский сертификат, обеспечение жильем по социальному найму - все это доступные варианты решения жилищного вопроса. С помощью муниципалитета можно оформить договор коммерческого найма, когда часть оплаты арендуемого жилья вносится за счет региона. Кроме безвозмездных субсидий существует вариант возвратных дотаций, рассрочка платежей на беспроцентной основе, льготное кредитование и социальная ипотека.

Предоставление жилья по социальному найму

Для того, чтобы семья или гражданин могли участвовать в любой государственной программе по решению жилищного вопроса, следует определиться с имеющимися льготами и возможностью встать на очередь нуждающихся в улучшении условий. Ст. 51 ЖК РФ устанавливает перечень льготных категорий граждан, которые могут получить безвозмездную дотацию или встать на очередь на социальное жилье.

В первых рядах могут рассчитывать на муниципальное жилье люди, страдающие определенными хроническими заболеваниями, которые не должны жить в одной комнате с другими членами семьи. Например, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза. Люди, проживающие в ветхом и аварийном фонде, не имеющие водопровода, центрального отопления, канализации также имеют приоритет на предоставление жилья.

Очередниками не могут стать граждане, имеющие недвижимость в собственности или по договору социального найма, если площадь выше или равна общепринятым нормам. Но если в одном помещении проживают семьи, не имеющие родственных отношений, то они имеют право встать на очередь на социальное жилье.

Встать на учет можно, предоставив пакет документов, содержащих подтверждение права на социальный найм. После приема документов представители отдела социальной защиты проводят проверку жилищных условий и составляют акт, подтверждающий заявленное требование. Постановление муниципалитета выносится после рассмотрения комиссией вопроса о постановке на учет или отказе, который должен быть аргументирован письменно.

Государственный жилищный сертификат

Вторым способом получения государственной помощи является жилищный сертификат. Этот документ подтверждает право на безвозмездную субсидию, которую можно использовать на покупку недвижимости или погашение ипотеки. Следует обратиться в районную администрацию, чтобы узнать о возможности получения субсидии, потому что перечень льготных категорий достаточно широк.

На жилищный сертификат могут рассчитывать многодетные семьи, малоимущие граждане, работники бюджетных и государственных организаций, молодые специалисты. Каждый регион устанавливает ряд дополнительных, отличных от федеральных, условий получения дотации. После сдачи требуемого пакета документов соискателю будет объявлено о назначенной сумме, поскольку она всегда индивидуальна и зависит от вычисленного коэффициента.

Коэффициент зависит от количества детей, местности проживания, имеющихся жилищных условий. Например, максимальный коэффициент для города составляет 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости, а в сельской местности он равен 70%. Обязательным условием получения субсидии является наличие собственного жилья, которое может быть улучшено, банковских средств на приобретение недвижимости, уже оформленной ипотеки или кредитного договора.

Доказать свою платежеспособность можно, предоставив справку о доходах с постоянного места работы или ипотечный договор с отметкой о своевременном внесении платежей. Жилищный сертификат выдается на девять месяцев и всего один раз. Подтвердив свое право на участие в программе, соискатель получает сертификат, который он передает в один из указанных банков в течение месяца.

После покупки недвижимости, банк переводит сумму сертификата продавцу, или, в случае погашения ипотеки, кредитующему сделку банку. На операцию отводится 14 дней, при этом владелец сертификата на руки деньги не получает.

Доступное жилье для молодой семьи

Эта программа работает с 2005 года и помогла многим семьям. Главное условие получения бесплатной субсидии заключается в возрасте обратившихся: супруги не должны быть старше 35 лет. Отсутствие детей не является причиной для отказа, но влияет на коэффициент вычисления величины материальной помощи. В программе могут участвовать одинокие женщины, имеющие детей, и опекуны несовершеннолетних.

Полученную дотацию можно использовать в различных направлениях: на социальную ипотеку, приобретение жилья с рассрочкой из городского фонда, на аренду социального жилья и приобретение земельного участка. Жилищный вопрос в большом городе можно разрешить многими способами для молодой семьи, если супруги будут участвовать в программе “Доступное жилье для молодых”.

Молодая семья может воспользоваться арендой коммерческой недвижимости, принадлежащей городу, на льготных условиях. Перечень требуемых документов для вступления в программу и условия субсидирования можно узнать в отделе социальной защиты или администрации района. Не стоит забывать и про материнский сертификат, который помог многим семьям изменить условия жизни.

Если вы хотите улучшить жилищные условия для себя и своих близких, следует воспользоваться программами государственной поддержки, доступным многим нуждающимся гражданам.

12.12.2014
Решаем жилищный вопрос. Что дешевле: купить квартиру или построить дом для постоянного проживания?
Круглый стол на эту тему прошел в пресс-центре еженедельника «Полезная площадь». В обсуждении приняли участие аналитик, риэлтор, ипотечный брокер и представитель министерства строительства Нижегородской области. Почему нижегородцы предпочитают квартиры, а не частные дома? Ирина Солнцева, независимый аналитик рынка недвижимости,рассказала, что покупают горожане, где и почем.

Сакральный выбор
- Хотя вопрос цены является определяющим, он не единственный, - отметила Солнцева. — Выбор дома в широком понимании — сакральный для русского человека: он выбирается на всю жизнь, а также для потомков. Так исторически сложилось. При этом дом должен соответствовать современным представлениям о комфорте. Город размывается, а количество предложений растет В последние два года произошло резкое размывание границ города. Также набирает силу процесс дезурбанизации.

В результате стал формироваться цивилизованный пригород, который постепенно начинает окружать Нижний Новгород. Особенно активно наш город развивается в сторону Богородского и Кстовского районов, — уточнила Ирина Слонцева.

Расширилась и линейка предложений. Если еще пять лет назад балом правил вторичный рынок квартир, определяя цены на других сегментах рынка недвижимости, то сейчас все иначе. Ведущее положение занимает рынок новостроек. И стал активно развиваться такой вид жилья, как квартира в малоэтажном доме. Расширение предложения привело и к появлению так называемых блокированных жилых домов (формат таунхаус, дуплекс и т.п.).

Сейчас на рынке появились более демократичные предложения. Если говорить о новостройках, то там основная масса квартир — одно- и двухкомнатные, а также студии. Четырех-пятикомнатные - редкость, они строятся в домах бизнес-класса или элитных, - отметила Ирина Солнцева.

В пригороде — на 30% дешевле
- В 2013 году стартовал единственный проект, который предлагал малоэтажную многоквартирную застройку — «Окский берег». В 2014 году таких проектов стало уже шесть — мы говорим от тех, где ведутся продажи и активное строительство. Эти проекты расположены преимущественно на Богородском и Кстовском направлениях, а квартиры в них — в основном одно- и двухкомнатные. Площади их примерно такие же, как в городе, а вот стоимость существенно ниже: разность в цене может составлять до 30 %, и даже более.

В результате многие горожане стремятся покупать квартиры именно в подобных проектах. И основная причина — даже не лучшая экология, а то, что квартиру в городе они себе позволить не могут.

СОПОСТАВЛЕНИЕ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ И ПЛОЩАДИ КВАРТИР

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

НОВОСТРОЙКИ

Таунхаусы в черте города — новый тренд.
Те, кого не устраивает квартира в пригороде, выбирают блокированный дом. Они строятся и в черте города. Такая тенденция стала набирать силу в нашем городе последние 5 лет. При этом площади сопоставимы с площадями пятикомнатных квартир в многоэтажке, а вот цены ниже. Но как и квартиры в новостройках, таунхаусы сдаются без отделки. Так что следует закладывать еще примерно от 500 тыс. до 1 млн. руб. на ремонт.

Когда мы говорим о доме для постоянного проживания, то рассматриваем территорию до 10 км от города, - уточнила Солнцева. — На большем расстоянии, как правило, дома с такой целью не приобретаются. Только ближний пригород может обеспечить развитую инфраструктуру, а она просто необходима, если мы говорим о комфорте проживания. Есть, конечно, такие, кто сознательно идет на определенные ограничения. Но если такого желания нет, то человек выбирает проект, в котором территория развивается комплексно и целостно, где цель застройщика — не просто построить и продать, а и оставить после себя нечто жизнеспособное.

Одни из самых успешных проектов в этом сегменте - проекты компании «Жилищный ответ»: Опалиха и Крутая, Ржавка и Ждановское. Это сегмент суперэконом, когда человек по цене от 2800 до 3500 тыс. руб. может приобрести дом площадью 80-100 кв.м без отделки, но со всеми коммуникациями.

Плюсом покупки дома или таунхауса за городом является не только то, что жилье стоит дешевле, но и приобретение в собственность небольшого земельного участка, а также условная экологичность, - отметила Ирина Солнцева. — Почему она условная? Вряд ли можно всерьез говорить, что в 10 км от крупного города экологическая обстановка в разы лучше. Для этого придется отъехать подальше — километров за 100.

Квартиры ликвиднее
Прежде всего, необходимо определиться — насколько целесообразно в принципе переезжать из квартиры в частный дом, - посоветовала Ирина Солнцева. — Необходимо ли это, если отбросить более низкую стоимость? Готовы вы ли смириться с тем, что придется больше времени тратить на дорогу? Что появятся другие обязанности — дом ведь надо периодически ремонтировать, и делать это в одиночку? Понимаете ли вы, что службы экстренного реагирования, случись что, приедут, скорее всего, гораздо позже?

Кроме того, владение загородной недвижимостью предполагает наличие «движимого имущества» - автомобиля, а в случае если в городе работают все взрослые члены семьи - то и не одного. А это дополнительные расходы.

А самый главный вопрос, который в последние годы люди стали задавать все чаще — за сколько и как быстро я смогу продать свой дом? При ответе на него чаша весов однозначно склоняется в пользу квартиры — она продается в 2-3 раза быстрее, чем дом: это более привычный и понятный формат. Поэтому свой выбор нижегородцы на данный момент делают в сторону квартир.

Приоритет — комплексному освоению
Евгений Морозов, начальник отдела жилищного строительства министерства строительства Нижегородской области,
уточнил, что в последние годы Правительством Нижегородской области реализуется комплекс мер, направленных на развитие жилищного строительства, в том числе — малоэтажного. В результате объем ввода жилья на территории области ежегодно растет, а доля малоэтажного жилья в общем объеме ввода в последние годы составляет порядка 60%. При этом следует учитывать, что область включает в себя 52 муниципальных образования: муниципальные районы и городские округа. Многоквартирное жилье строится преимущественно в Нижнем Новгороде и крупных городах области. А в более мелких населенных пунктах строится преимущественно малоэтажное жилье и жилье индивидуальное. Это обусловлено экономической целесообразностью и сложившимися традициями.

При реализации проектов жилищного строительства приоритет отдается комплексному освоению земельных участков. Такой подход позволяет обеспечить застройку всей необходимой инфраструктурой (инженерной, социальной, дорожной), создать условия для комфортного проживания. Доля таких проектов увеличивается с каждым годом. В свою очередь, Правительством Нижегородской области реализуются мероприятия, направленные на повышение доли жилья экономического класса в застройке, а также повышение доступности жилья для граждан.

В целях покрытия спроса граждан сегодня рынок недвижимости дает разнообразные предложения по типам жилья. Граждане при этом самостоятельно выбирают для себя, где им удобнее жить — будет это квартира в городе, или в пригороде, либо частный дом.
Федеральная программа «Жилье для российской семьи» также не разграничивает, каким должно быть жилье — малоэтажным или многоэтажным. Главное -оно должно соответствовать жилью экономического класса, критерии которого определены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.05.2014г. № 223/пр. При этом данным приказом критерии жилья экономического класса определены как для многоквартирных домов, так и для блокированных и индивидуальных домов.

Как не ошибиться с выбором
Ольга Бердюгина, генеральный директор ООО «АН «Золотой ключик»,
поделилась статистикой компании. Согласно ей, клиенты делятся на две части: те, кто из городских квартир переезжает в загородный дом. И те, кто из дома переезжает в квартиру. Их соотношение составляет примерно 50 на 50.

А общее количество тех, кто хочет продать имеющуюся недвижимость и уехать жить за город — это примерно 30% от всей базы объектов компании. Таким образом, нижегородцы стремятся уехать жить за город.

Выбирая дом или квартиру, люди всегда исходят из своих возможностей и желаний: какой образ жизни они хотят вести, - уточнила Ольга Бердюгина. — Молодые семьи с детьми — мобильные люди на машинах, они хотят жить в экологических чистом месте. А для кого-то вопрос чистого воздуха — принципиален, показан врачами. Отсюда и желание переехать в свой коттедж. Вторая основная причина такого решения — изолированность от соседей и простор вокруг, так как возле дома обязательно присутствует земельный участок.

Дома для постоянного проживания в основном приобретаются в коттеджной застройке. Так как здесь в той или иной степени присутствует вся необходимая для современной комфортной жизни инфраструктура. За последние годы количество проектов коттеджной застройки растет, поскольку растет и спрос.

Важен и вопрос цены
- Трехкомнатная квартира в новом доме с отделкой в верхней части города сопоставима по цене с домом площадью 120 кв.м в ближайшем пригороде. Непосредственно же в черте города дома намного дороже, - пояснила Ольга Бердюгина.

Еще один нюанс — стоимость обслуживания и коммуникаций.
- Задом придется платить меньшие коммунальные платежи — рассчитываются ведь они не по городским, а по сельским тарифам. Но дом может потребовать больших затрат. Как временных, так и материальных. К тому же решать все эти проблемы придется в одиночку. Это следует учитывать при покупке индивидуального жилья, - напомнила Ольга Бердюгина.

Поэтому надо серьезно отнестись к вопросу переезда из города в пригород, сделала вывод директор АН «Золотой ключик». - Надо ведь учитывать, что если у вас есть дети, то вряд ли их можно будет каждый день возить в город на занятия в кружки и секции. Или пожилым людям — часто посещать поликлинику. Но если решение серьезное, то мы с радостью подберем необходимый вариант.

В кредит проще купить вторичку
Светлана Лаптева, ипотечный брокер АН «Вариант плюс», пояснила, что каждая семья выбирает для себя наилучший и выгодный вариант. Будет это готовый типовой загородный дом, или он будет строиться по индивидуальному проекту. Будет это квартира в строящемся доме в черте города, или готовое жилье на вторичном рынке -это всегда конкретный выбор, исходящий из конкретных возможностей и обстоятельств.

Но повлиять на решение конкретной семьи могут банки, - пояснила Светлана Лаптева. — Если анализировать банковские ипотечные предложения, начиная с января этого года, то мы видим, что некоторые банки дважды, а некоторые трижды повысили процентные ставки по кредитам, и можно сделать вывод, что в ипотеку купить вторичное жилье на протяжении всего года было проще. Самое массовое предложение на рынке кредитования по-прежнему — приобретение жилья на вторичном рынке. При этом кредиты на строящееся жилье дешевле, чем для квартир на вторичном рынке: на полпроцента, процент. Возможно, это связано с тем, что ликвидность нового жилья выше.
-
Еще в конце прошлого года и начале этого многие банки с осторожностью относились к застройщикам, которые выходили на рынок с проектами малоэтажной жилой застройки. При том, что спрос на такие объекты был с момента их возникновения. Банки же предлагали не очень интересные банковские продукты — например, под залог имеющегося жилья. Учитывая, что недорогие проекты малоэтажной застройки выбирают не очень богатые люди, получалось, что в залог они могли предоставить только свое единственное жилье.

В этом году мы заметили рост спроса на кредитование ИЖС. А вот банков, которые давали бы такие кредиты, не так много. На сегодня я могу назвать только два. И что мы имеем? В результате и спрос на ИЖС падает. Охотнее стали банки кредитовать новостройки в малоэтажной застройке. Достаточный опыт работы с такими проектами они накопили, - уточнила Светлана Лаптева.

Таким образом, - сделала вывод ипотечный брокер АН «Вариант плюс», - в плане кредитования развит рынок вторичного жилья и строящегося. Индивидуальное жилое строительство пока отстает, хотя кредитных программ и здесь стало больше.
Что касается процента одобрений, то он снизился.

Количество предложений от банков велико. На ассортимент пожаловаться сложно. Но вот требования к заемщикам ужесточились. Теперь мы нередко подаем заявки сразу в несколько банков. Увеличились и сроки их рассмотрения.

На данный момент на рынке кредитования сложилась тенденция к дальнейшему повышению процентных ставок. С первого ноября Центробанк поднял ключевую ставку. Кредитные ставки всегда реагируют на это повышением.

На сегодняшний день покупатели ждут снижения цен на рынке недвижимости. Это очень спорный вопрос, но для покупателей, привлекающих ипотечные средства, ожидание мифического снижения цен может обернуться вполне реальным повышением процентных ставок. Поэтому приобретать недвижимость лучше, не откладывая. Даже если цены снизятся, то незначительно, а повышение процентных ставок даже на полпроцента в течение срока ипотеки, а это 15-25 лет, выливается в очень приличную сумму.

Наталья Чернышева

Народный опрос
Как нижегородцы решают свой жилищный вопрос

В ходе работы выставки на Нижегородской Ярмарке, сотрудники редакции «Полезная площадь» провели опрос среди посетителей выставки «От дизайна до отделки» на тему «Как бы вы решили свой жилищный вопрос?». Вот что ответили наши респонденты.

Где вы предпочитаете жить.
50% — в квартире. 50% — в собственном доме.

Если вы выбрали квартиру, то она должна быть расположена.
55% — в новостройке. 45% — на рынке вторичного жилья.

Если вы выбрали дом, то купили бы.
9% — участок с готовым домом. 91% — участок без подряда.
0% — участок с подрядом.

Вы предпочитаете дом.
9% — в коттеджном поселке. 64% — в пригороде.
27% — в населенном пункте Нижегородской области.
0% — в черте города.

Для строительства дома вы выберете.
36%- дерево. 28% — кирпич.
36% — газосиликатные блоки.

На ваш взгляд, выгоднее:
48% — купить квартиру. 52% — построить дом.