Техническое заключение по определению этажности. Пример заключения по обследованию зданий

Не всегда строительно-монтажные работы завершаются так, как ожидалось. Уже в процессе выполнения могут всплыть вопросы, которые не позволяют заказчику полагаться на подрядчика. С другой стороны, это могут быть всего лишь пустые тревоги, а не вина подрядной организации. Кто прав, кто виноват - решить должна независимая, незаинтересованная сторона. Для начала это - эксперт независимой строительной экспертизы, а для окончательного решения спора и возврата денег пострадавшей стороне - суд.

Разберемся, что же такое техническое заключение и чем отличаются заключение специалиста от экспертного заключения по определению суда.

Техническое заключение специалиста

Техническое заключение инженера-эксперта в области строительства - это документ формата А4 (реже А3). Объем готового Заключения варьируется от 20-30 страниц для мелких объектов (например, окна, двери, стяжки, заливы квартир) до 200-300 листов при комплексных обследованиях технического состояния зданий и сооружений (например, многоквартирных домов или складов, производственных построек).

Что включает в себя техническое заключение?

Состав заключения:

Вышеупомянутое заключение ПРИГОДНО для предоставления в суд. И может рассматриваться судьей для принятия объективного решения. В части случаев Заключение помогает решить вопрос в досудебном порядке и избежать трат на судебные издержки, адвокатов. А сколько времени и нервов экономится!

Экспертное заключение по определению суда (Заключение эксперта)

В ходе судебного процесса судья может принять решение о назначении судебной строительно-технической экспертизы. С ходатайством о её назначении может выступить одна из сторон, предоставляя гарантийные письма нескольких независимых экспертных компаний на выбор суду.

В отобранную организацию направляется определение суда, которое содержит чёткие вопросы. Ответы на поставленные вопросы инженер будет отражать в так называемом Экспертном заключении .

Состав экспертного заключения практически ничем не отличается от технического заключения (см. выше). И всё же есть несколько тонкостей.

В нашем офисе вас встретят эксперты, которые понимают вашу проблему и могут написать техническое заключение максимально грамотно и открыто. Кроме того, после консультации с экспертом, в большинстве случаев, вы понимаете реальные перспективы разбирательства в случаях Заказчик-Подрядчик или Заказчик-Подрядчик-Суд.

Заключение (отчет) по результатам технического обследования является итоговым документом. Оно должно включать обоснованные ответы на все вопросы, поставленные в задании на техническое обследование. Текст заключения должен быть написан четким, понятным специалистам языком и достаточно кратко. Все, что может перегрузить информацией заключение, нужно относить в приложения.

Отчет технического обследования здания

Структура заключения может быть различной. Представляется, что в наиболее полном виде текст заключения должен состоять из следующих частей:

1. Титульный лист.
2. Список исполнителей.
3. Краткая историческая справка об объекте.
4. Характеристика конструктивного решения здания
или сооружения.
5. Описание состояния конструкций на момент обследования.
6. Выводы по результатам обследования.
7. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.
8. Список использованной литературы.
9. Приложение.

Титульный лист содержит название документа и реквизиты организации, проводившей обследование .
Список исполнителей включает всех исполнителей технического обследования с указанием должности, разделов и параграфов заключения, в которых принимал участие каждый из исполнителей, их подписи.

Краткая историческая справка об объекте содержит сведения об авторе проекта, времени строительства, капитальных ремонтах и реконструкции. В этом разделе могут быть приведены чертежи или фотографии фасадов зданий после постройки и в период обследования. Обязательно нужно отметить, является ли объект памятником архитектуры.
В Характеристике конструктивного решения здания или сооружения описывается конструктивная схема здания или сооружения, количество этажей, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, кровли, лестниц, балконов, перегородок, оконных и дверных заполнений, полов, вид отделочных работ. В этом разделе помещаются планы этажей и разрезы.
В Описании состояния конструкций на момент обследования последовательно, обычно начиная с основания и фундаментов, дается описание состояния всех конструкций здания и сооружения с указанием отступлений от проекта и всех выявленных дефектов (техническая диагностика). Акты обследований отдельных конструктивных элементов в этот раздел заключения не помещают. Их располагают в приложении, а в описании на них делают ссылки. В этот раздел могут быть помещены развертки фундаментов и стен с нанесенными на них трещинами, участками с повышенной влажностью, нарушенной штукатуркой; планы перекрытий, покрытия и кровли с указанием мест выявленных дефектов. Фотофиксацию дефектов и разрезы по шурфам, чтобы не перегружать основной текст заключения, лучше помещать в приложениях.

В конце описания состояния каждого конструктивного элемента (фундаментов, стен, перекрытий и т. д.) должна даваться оценка его технического состояния и степень физического износа (диагноз).
Под физическим износом конструкций, зданий или сооружений понимается утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств.
Физический износ выражается соотношением стоимости необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Для оценки физического износа жилых зданий и их конструкций имеются Правила оценки физического износа зданий , которые могут быть использованы для оценки физического износа зданий, близких по конструктивному решению к жилым домам.

В Выводах по результатам обследования должны быть повторены оценки технического состояния каждого конструктивного элемента из предыдущего раздела заключения и оценка состояния всего объекта в целом (диагноз), а также обоснованы причины появления выявленных дефектов.

В Выводах дается заключение о необходимости усиления конструкций , капитальном ремонте, возможности реконструкции здания или сооружения в соответствии с заданием на техническое обследование. Выводы разбиваются на пункты.
Если получить исчерпывающую информацию в период обследования (из-за его малой продолжительности) невозможно, то в этой части дается заключение о необходимости дальнейших наблюдений за объектом (за дальнейшей деформацией основания, развитием трещин и т. п.).

Если в задании на техническое обследование ставится вопрос о прогнозе на дальнейшее поведение обследуемого объекта, то в Выводах должны быть спрогнозированы на заданный срок возможные изменения в состояниях объекта (техническое прогнозирование). Если в задании на техническое обследование поставлен вопрос о состоянии конструкций в некоторый момент в прошлом (например, до аварии), то на него должен быть дан ответ на основании анализа материалов обследования (техническая генетика).

В Рекомендациях по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения даются предложения по методам усиления строительных конструкций в связи с выявленными в них дефектами или из-за увеличения нагрузок при предполагаемой реконструкции здания или сооружения. Рекомендации должны содержать предложения по дальнейшим наблюдениям за конструкциями (установка маяков на трещинах, выполнение геодезических работ для выяснения динамики развития деформаций здания и др.).

В Списке литературы указывается перечень нормативных и справочных материалов, использованных при техническом обследовании (СНиП, пособия, руководства, рекомендации, справочники).

В приложениях размещают:
— задание на техническое обследование здания или сооружения;
— обмерочные чертежи здания или сооружения ;
— материалы инженерно-геологических изысканий;
— материалы геодезических работ;
— акты освидетельствования конструкций;
— результаты испытания материалов;
— подсчеты степени износа строительных конструкций и всего здания в целом;
— поверочные расчеты конструкций здания или сооружения;
— другие материалы, на основании которых были сделаны выводы и даны рекомендации.

При предварительных визуальных обследованиях не сложных объектов заключение по результатам технического обследования может быть небольшим по объему, но оно обязательно должно содержать краткую историческую справку об объекте, характеристику конструктивного решения здания или сооружения, описание состояния конструкций на момент обследования, выводы и рекомендации.

Заключение (отчет) по результатам технического обследования может состоять из одного тома. При большом объеме материала приложений к заключению их целесообразно представлять в виде отдельного тома.

Москва 20__ г.
СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения
2. Техническое обследование зданий и сооружений , Цель и задачи




7. Заключение

9. Список использованной литературы
Приложение 1.
Поверочные расчеты
1. Поверочный расчет монолитного балочного перекрытия с учетом существующей стяжки
2. Поверочный расчет монолитного балочного перекрытия без учета веса существующей стяжки
3. Поверочный расчет монолитного перекрытия со стальным профилированным настилом с учетом существующей стяжки
4. Поверочный расчет монолитного перекрытия со стальным профилированным настилом без учета существующей стяжки
Приложение 2.
Документы фотофиксации
Приложение 3.
Протоколы определения прочности материалов
Приложение 4.
Графические материалы
Приложение 5.
Квалификационные документы
1. Общие положения
Настоящее техническое заключение по результатам обследования выполнено ООО «ПРОЕКТ.РУ» в соответствии с Техническим заданием Заказчика, на основании результатов обследования монолитного бетонного перекрытия на том. - 0.100 здания предприятия общественного питания, расположенного по адресу: При визуальном обследовании здания обнаруженные дефекты и повреждения строительных конструкций разделены на 3 категории опасности - А, Б и В, в соответствии с признаками, установленными РД 22 - 01.97:
А - дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения.
Б - дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но могущие в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.
В - дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.). Оценка технического состояния строительных конструкций и здания в целом произведена с использованием следующих категорий состояния по СП 13 - 102 - 2003:
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно работоспособное - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
2. Цель и задачи обследования
Цели обследования:
1. Оценка технического состояния конструкций перекрытия на отм. - 0.100 здания предприятия общественного питания и определение возможности его длительной эксплуатации по функциональному предназначению;
2. Определение возможности нагружения обследуемого перекрытия полезной равномерно - распределенной нагрузкой 500 кг/м2. В задачи обследования входило:
- проверка несущей способности перекрытия на заданную нагрузку;
- сбор и анализ имеющейся проектно - технической документации;
- выявление дефектов перекрытия;
- выявление фактического конструктивного исполнения перекрытия, отклонение от проектного решения (при наличии проектной документации) и соответствие требованиям СНиП;
- определение физико - механических характеристик материалов, использованных в несущих конструкциях;
- оценка несущей способности конструктивных элементов, исходя из реальных прочностных характеристик материалов и нагрузок;
- определение возможности длительной эксплуатации перекрытия по функциональному предназначению;
- оформление отчета по результатам обследования.
3. Методы обследования, приборы и инструменты
При обследовании конструкций здания использовались визуальный и визуально - инструментальный методы. Визуально выявлялись видимые дефекты строительных конструкций: трещины, деформации, смещения несущих элементов относительно проектных положений и др. Визуально - инструментальными методами уточнялись геометрические размеры строительных конструкций и отдельных элементов, исследовались реальные физико - механические характеристики материалов конструкций здания. Для оценки пространственного положения конструкций здания использовались требования СНиП 3.03.01 - 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Линейные измерения выполнялись лазерным дальномером DISTO и стандартной рулеткой.
4. Сведения о рассмотренных в процессе обследования документах
Для проведения обследования Заказчиком была представлена следующая документация:
- альбом КР, разработанный __ «Архитектурная студия»;
- Акты освидетельствования скрытых работ (армирование перекрытия, бетон).
5. Характеристика конструктивного решения объекта обследования
Перекрытие - техническое заключение по результатам обследования
Перекрытие на отм. - 0,100 м можно условно разделить на два участка: Участок №1 - перекрытие монолитное железобетонное ребристое, расположенное в осях «10 - 50/А - В». Несущие балки - монолитные железобетонные, двух типоразмеров, установленные с шагом 3…6 м. Схема расположения, армирование и размеры балок представлены в Приложении 4 «Графические материалы» лист 1, 2. Чертежи выполнены по данным проекта, предоставленного Заказчиком. Толщина полки монолитного перекрытия 100 мм. Армирование полки выполнено арматурной сеткой в верхней и нижней зонах, с ячейкой 200мм, 10 класса А - III. Опирание перекрытия выполнено на железобетонные колонны каркаса и наружные ж/б стены; Участок №2, перекрытие круглого в плане помещения - монолитное железобетонное с несъемной опалубкой из стального профилированного Настала, устроенное по металлическим балкам прокатного профиля. Перекрытие расположено со сторон осей «А», «10». Конструктивное решение, установленное по результатам зондирования конструкций:

Размеры примененных в перекрытии на участке №2 стальных двутавровых балок прокатного профиля соответствуют стандарту СТО АСЧМ 20 - 93/ Схема расположения, сечения и размеры несущих балок представлены в Приложении 4 лист 1.
6. Прочностные характеристики материалов
Прочность на сжатие бетона определялась методом ударного импульса в соответствии с ГОСТ 22690 с использованием электронного прибора ИПС - МГ4.01 на основе установленных в программном устройстве базовых градуировочных зависимостей в сочетании с индивидуальными градуировочными зависимостями, полученными специалистами ООО «ПРОЕКТ.РУ» по результатам испытаний аналогичных образцов методами разрушающего контроля. Результаты определения прочностных характеристик материалов основных конструктивных элементов здания приведены в таблице 1.
таблица 1

Протоколы определения прочности материалов конструкций приведены в Приложении 3.
7. Заключение
На основании проведенного обследования перекрытия на отм. - 0.100 м установлено:
Перекрытия
1. Перекрытие - монолитное железобетонное ребристое в осях «1 - 50/А - В». Толщина перекрытия - 100 мм. Перекрытие круглого в плане помещения - монолитное железобетонное с несъемной опалубкой из стального профилированного Настала, устроенное по стальным балкам прокатного профиля.
2. В результате проведенных поверочных расчетов (см. Приложение 1 "Поверочные расчёты") обследуемых участков перекрытий установлено следующее:
- несущей способности монолитного ребристого перекрытия в осях «10 - 50/А - В» без учета веса стяжки толщиной δ=12,5 см достаточно для восприятия проектируемых нагрузок, в том числе полезной равномерно - распределенной нагрузки 500 кг/м2 (см. расчет №2). В случае учёта веса стяжки несущая способность плитной части не обеспечена (см. расчет №1).
- несущей способности комбинированного перекрытия со стороны осей «А», «10» (монолитной плиты по стальным двутавровым балкам прокатного профиля) без учета веса стяжки толщиной δ=12,5 см недостаточно для восприятия проектируемых нагрузок (500 кг/м2) ввиду того что прочность монолитной плиты не обеспечена (см. расчёт 4). Вместе с тем, несущая способность стальных балок перекрытия обеспечена даже с учётом веса стяжки (см. расчёт 3).
- Максимально допустимая нагрузка на комбинированное перекрытие, расположенное со стороны осей «А», «10» составляет q=230 кг/м2;


Рис. Эпюра максимальных моментов при приложении полезной нагрузки 500 кг/м2. Участки схемы, где достаточность несущей способности плиты не обеспечена, выделены на схеме белым цветом, обозначены стрелками;
3. Дефекты и повреждения перекрытий категорий "А" и "Б" не обнаружены. Техническое состояние перекрытий - работоспособное.
8. Выводы по результатам обследования
1. В результате натурно - визуальных и инструментальных обследований строительных конструкций и узлов участка перекрытия выявлены условия их эксплуатации, определены фактические прочностные характеристики материалов конструктивных элементов, дана оценка технического состояния. Обследование показало, что в целом перекрытие и узлы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д.
2. В соответствии с результатами обследования техническое состояние перекрытия на отм. - 0,100 оценивается как работоспособное.
3. Несущей способности монолитного ребристого перекрытия в осях «А - В/10 - 50» (прямоугольная в плане часть) достаточно для восприятия проектируемых нагрузок (в том числе полезной равномерно - распределенной нагрузки 500 кг/м2), при условии демонтажа выравнивающей стяжки толщиной 12,5 см.
4. Несущей способности комбинированного перекрытия (3/4 круглого в плане сектора) будет достаточно для восприятия проектируемых нагрузок (в том числе полезной равномерно - распределенной нагрузки 500 кг/м2) только при условии демонтажа выравнивающей стяжки толщиной 12,5 см и усилении монолитного перекрытия на участках с внутренними усилиями, превышающих предельные (расположение указанных участков см. п.2 раздела 7 настоящего Заключения).

Страницы предыдущая

Техническое заключение (ТЗ) - отчет, выполненный по результатам технического обследования, отражающий техническое состояние строительных конструкций здания, характеристики его пространственной жесткости и содержащий рекомендации, по устранению выявленных дефектов.

Типы технических заключений

Выделяют два типа технических заключений: визуальное (предварительное) и инструментальное (детальное).

Визуальное техническое заключение оформляется по результатам визуального осмотра строительных конструкций, местных вскрытий, замеров сечений конструктивных элементов и узлов. В отчете по результатам визуального технического обследования отражаются места, с выявленными дефектами, требующие инструментального обследования, а так же отражается общее техническое состояние здания и его конструктивных элементов.

Инструментальное техническое заключение оформляется по результатам детального обследования, выполненного с применением специальных инструментов, позволяющих количественно оценить характеристики материалов строительных конструкций и выявленных дефектов. Отчет по результатам инструментального обследования содержит: ведомость дефектов, журнал инструментального определения характеристик материала конструкций, а так же поверочные расчеты (с учетом существующих, а при необходимости - планируемых нагрузок), учитывающие фактические характеристики материалов и выявленные дефекты.

Компания Конструктор выполняет как комплексные, так и выборочные обследования (конструктивных элементов здания в отдельности) любой сложности, с применением передовых методов и новейших инструментов.

В каких случаях требуется техническое заключение?

Обобщенно говоря, обследование с последующей выдачей заключения проводится обязательно, если какое-либо действие – свершившееся или которое свершится в будущем – может повлиять на прочность постройки, а значит, на безопасность находящихся рядом людей, техники и т.п. Основанием для технического обследования могут стать следующие причины:

• наличие явных повреждений и дефектов после стихийных бедствий, бытовых аварий, просадок фундаментов;
• перед планируемым изменением конструкции здания (увеличение или уменьшение этажности, внутренняя перепланировка помещений);
• из-за смены назначения объекта: из жилого – в нежилое и обратно; в случае, когда из-за новых функций здания возможны пиковые нагрузки (например, когда бывшие склады перестраивают в выставочный центр);
• если при постройке выявлены значительные отклонения от проекта, либо он вообще отсутствует;
• при возобновлении стройки: для законсервированных объектов заключение необходимо при сроке простоя более трех лет, для не прошедших консервацию – обязательно для любых сроков;
• перед проведением капитального ремонта здания, перепланировкой жилых и нежилых помещений;
• для вынесения решения о пригодности помещения для проживания; признания дома или помещения аварийным.

Кто имеет право выдавать технические заключения?

Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами. Организация должна обязательно иметь допуск СРО (Саморегулируемой организации) к данным видам работ.

Заключение о состоянии обязательно основывается на обследовании объекта, без него ТЗ просто не будет действительным. При составлении технического заключения на обследование здания, организация проводит полную инспекцию всего объекта с оценкой его состояния и предоставлением информации о годности к эксплуатации, либо целесообразности ремонта, реконструкции или демонтажа. Чаще выполняется ревизия лишь части здания − в основном квартир и нежилых помещений в жилом доме − при необходимости технического заключения на перепланировку.

Согласование перепланировок имеет свои особенности: если будущие изменения не затрагивают несущие элементы, ТЗ может выдать любая имеющая допуск СРО проектная компания. В серьезных случаях, при намерении сделать проемы в несущих стенах, снести часть конструкций, берущих на себя нагрузку, заключение разрабатывается автором проекта дома, либо организацией-преемником.

Как проводится техническое обследование?

Техническое обследование, для каких бы целей оно не выполнялось, включает три основных этапа:

• Сбор информации – подготовка к проведению обследования. Этот этап включает первичное ознакомление с объектом, изучение проектных и технических документов, составление программы (плана) работ. На подготовительной стадии сильно упрощает задачу наличие сведений о прежних реконструкциях и перепланировках, проведенных ранее технических ревизиях.
• Предварительное обследование. Здесь проводится поверхностный осмотр здания либо помещения, его обмеры, сравнение с проектными документами. При проверке технического состояния перед перепланировкой квартиры, жилье выше и ниже этажами может быть также проверено на соответствие проекту. Далее отмечаются явно выраженные дефекты и намечаются контрольные участки для более детального изучения, подготавливается доступ к этим участкам, обеспечивается безопасность дальнейших работ.
• Детальный технический контроль – самый сложный и ответственный этап. В ходе обследования определяется состояние конструкций и степень их износа. Для этого используют приборы, способные «увидеть» скрытые под поверхностью дефекты, участки с нарушенной структурой. Иногда в процессе работ приходится снимать верхний слой штукатурки, вскрывать полы или даже вырывать из бетонных поверхностей куски для точной оценки прочности несущих конструкций.

По завершению натурных испытаний организация – исполнитель проводит т.н. камеральную обработку данных, делает (при необходимости) поверочные расчеты и формирует собственно ТЗ.

Заключение специалистов по итогам обследования, как правило, содержит разделы:

• Детальное описание исследуемого здания или помещения с приложением обмеров и планировочных чертежей;
• Результаты визуального изучения объекта с фотографиями дефектов и конструктивных особенностей;
• Методы и средства (приборная база и нормативная документация) испытаний прочности несущих элементов;
• Расчеты действительной прочности конструкций на основании результатов испытаний.
• Общие выводы по результатам обследования, в том числе:
  • возможна ли эксплуатация здания (или его части) под текущими нагрузками;
  • возможна ли эксплуатация под планируемыми после реконструкции нагрузками;
  • какие части конструкции можно изменить, согласно планам заказчика, а какие – нет (с обоснованием и расчетами);
  • рекомендации по усилению, восстановлению или замене строительных элементов, необходимость которых выявилась во время испытаний.