Просто времени прошло достаточно с данного нововведения и хотелось бы узнать, есть ли какие - то либо лазейки и выигранные дела, как взыскать эту сумму обратно после уплаты?
Галина
Точно такой практики не нашёл, но я бы попробовал взыскать как неосновательное обогащение.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
То есть фактически обязанность оплатить кап. ремонт была у предыдущего собственника, но он этого не сделал и оплачивать пришлось Вам.
Можно аналогию провести по сл. суд. решению
Между тем С., приобретая в порядке статьи 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежавшего ей жилого помещения.
Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберегла собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов С.
Поскольку денежные средства, связанные с указанной целью, фактически были затрачены ТСЖ «Карельцева 105», заключавшим соответствующие договоры и производившим платежи, требования ТСЖ «Карельцева 105» к С. являются правомерными.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 19.09.2014 по делу N 11-9881/2014
Судебная коллегия учитывает, что работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В связи с этим, по аналогии с частью 3 статьи 158 ЖК Российской Федерации, ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ЖСК.
Между тем К.В., приобретая в порядке статьи 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома но, создаваемое за счет личных средств собственников жилых помещений, уклонилась от несения расходов на создание данного имущества пропорционально доле принадлежавшего ей жилого помещения.
В соответствии со статьей 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ответчик за счет уклонения от внесения платежей на достройку дома, установленных решением общего собрания, сберегла собственные денежные средства, вследствие чего имущество создавалось без учета взносов К.В.Поскольку денежные средства, связанные с указанной целью, фактически были затрачены ЖСК «Пятый Дом», заключавшим соответствующие договоры и производившим платежи, требования ЖСК «Пятый Дом» к К.В. о взыскании в соответствии со ст. 1102 ГК РФ не возмещенных ответчиком затрат для завершения строительства дома в размере **** руб. являются правомерными.
Обязан ли новый владелец объекта недвижимости оплачивать долг за капремонт предыдущего собственника - этот вопрос входит в число самых популярных на юридических форумах.
С конца 2014 года на всех владельцев недвижимости были возложены обязанности по уплате взносов за капремонт. Многие собственники находили это несправедливым и отказывались платить взносы из принципа. «Плоды непокорности» теперь пожинают новые владельцы недвижимости, которым приходят уведомления о накопленной прежним собственником сумме задолженности.
Кто должен платить?
Ст. 158 Жилищного Кодекса утверждает, что задолженность по взносам на капремонт должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи. К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой, предполагая, что взносы за капитальный ремонт регулируются ст. 153 ЖК, где сказано следующее: новый владелец не несет ответственности за долги старого. Увы, ст. 153 регулирует только коммунальные услуги.
Порядок, при котором задолженность за капремонт является переходящей, относительно новый - он действует лишь с лета 2015 года. Суеты и споров вокруг программы капитального ремонта (в особенности вокруг «общего котла») становятся все больше, а потому юристы прогнозируют рост количества неплательщиков и советуют покупателям жилья в ближайшие годы «держать ухо востро» и уделять проверке задолженностей и документов самое пристальное внимание.
Как проверить наличие задолженности?
- Попросите справку об отсутствии задолженностей у продавца либо обратитесь за ней лично в ТСЖ или управляющую компанию (если продавец упрямится, ссылаясь на занятость). Возможно, что нынешняя УК начала управлять домом после того, как право собственности продавца было зарегистрировано - тогда нужно запросить справки у компаний, осуществлявших управление домом ранее. Все это потребует времени, но зато покупатель точно избежит негативных последствий - долга за капремонт.
- Уведомите ТСЖ или УК о том, что собственник меняется.
- При наличии долга за капремонт предыдущему собственнику нужно показать выданную в ТСЖ справку. Возможно, у него не было злого умысла, и он не хотел обмануть покупателя - тогда долг будет оплачен им добровольно.
В некоторых регионах страны граждан уже учат, как узнать долг за капремонт через интернет. Единого всероссийского сервиса, где посмотреть долг за капитальный ремонт было бы можно любому желающему, не существует, однако, наиболее социально ориентированные субъекты РФ предлагают доступ к региональным программам. В частности, в Челябинской области региональный оператор запустил специальный интернет-сервис, который позволит южноуральцам получать информацию по «коммуналке» и капремонту быстро, а не дожидаться, пока сотрудники Почты России, наконец, донесут «письмо счастья» до почтового ящика.
Что делать, если уже купили квартиру с долгом?
Гражданам, которые купили квартиру с долгом за капитальный ремонт, эксперты по вопросам недвижимости советуют признать свою ошибку и заплатить самостоятельно. Если сумма невелика, то судебный спор лишен смысла.
В случае с крупной задолженностью можно подавать иск на бывшего владельца, однако, сотрудники фондов капитального ремонта предупреждают, что судебные решения по долгам за капремонт очень редко решаются в пользу новоиспеченного владельца. Суды рассматривают такие дела неохотно и придерживаются точки зрения, что за невнимательность покупателя никто, кроме него самого, платить не должен.
Ст. 158 ЖК вызвала резонанс - уже сейчас среди депутатов ведутся споры о том, справедлив ли порядок, при котором долги за капремонт передаются новому собственнику. В марте 2016 года к думским коллегам обратились депутаты Ставропольского края с жалобой на действующий порядок.
Долг за капремонт предыдущего собственника оплачивать не придется?
Однако, Минфин, Минстрой и другие ведомства «встали в позу» и резко раскритиковали инициативу ставропольских чиновников несмотря на то, что нынешние механизмы сбора взносов за капремонт показательно неэффективны: по статистике за 2015 года реально собранная сумма едва достигает половины от той, которую ожидали.
11:12 / 23 июня 2017Совершая покупку квартиры, нужно не только тщательно проверять продавца недвижимости, но и его выплаты по коммунальным счетам. Как поясняют в Фонде капремонта Свердловской области, если жилье переходит новому владельцу, он будет обязан погасить долги предыдущего собственника за капитальный ремонт.
Если после приобретения квартиры выясняется, что ее предыдущий собственник скопил приличный долг за капремонт, то обязан ли новый владелец оплачивать чужую задолженность?
Данная практика довольно распространенная. Далеко не всегда перед заключением сделки новый владелец проверяет помещение на «чистоту» - в плане оформления документов, и на отсутствие задолженностей по оплате капремонта. Обратившись к букве закона, а именно к Жилищному Кодексу РФ, можно найти четкие разъяснения по вопросу оплаты взносов. Так, согласно ч. 3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности. При смене собственника - продаже/дарении/наследовании помещения - к новому владельцу вместе с правом собственности переходят обязательства предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе им и не исполненные. Таким образом, задолженность должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась.
Как избежать подобных ситуаций и обезопасить себя от незапланированных «лжедолгов»?
К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой квитанций из-за чего становятся заложниками ситуации. Важно обращать внимание на наличие задолженности по капремонту еще до заключения сделки купли-продажи недвижимости. Только имея на руках официальные документы о совершаемых прежним собственником платежах, Вы можете быть уверены в прозрачности данного вопроса.
А если продавец помещения откажется предоставлять квитанции, ссылаясь на факт их утери?
Что делать, если уже купили квартиру с долгом за капремонт?
Алгоритм действий прост – первое, что нужно сделать в обязательном порядке - оплатить долг. А дальше можно подать в суд на бывшего владельца недвижимости, который не исполнил свои гражданские обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Судебная практика по этому вопросу, складывается в пользу нового владельца. Деньги, выплаченные за чужие долги, как правило, удается взыскать с неплательщика.
В соответствии с государственной программой капремонта многоквартирных домов, созданы региональные фонды капитального ремонта, на которые возложена задача сбора, учета взносов на капитальный ремонт. За собственниками помещений законодательно закреплена обязанность оплачивать эти взносы.
Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.
Переход долга за капремонт к новому собственнику
Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 ЖК РФ . Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.
Долги же за коммунальные услуги (отопление, воду, электроэнергию) остаются за старым собственником. Под сменой владельца понимается переход собственности на недвижимость по сделкам купли-продажи, дарения, наследования.
В случае приватизации квартиры, имеющиеся долги по капремонту продолжают числиться за муниципальным образованием и не переходят к новому владельцу.
Долги старого собственника предъявляются к оплате новому собственнику, начиная с начала 2013 года. Сумма долгов может быть весьма значительной за столь продолжительный период времени.
Неоплаченные взносы должен будет перечислить новый владелец помещения. С учетом срока исковой давности взносы присуждаются к оплате не более чем за три предшествующих года, с момента регистрации права собственности.
Капитальный ремонт может производиться несколько раз в течение длительного периода эксплуатации здания. За этот срок возможно сменится не один собственник квартиры, но средства на проведение капремонта должны быть собраны.
Взыскание долга за капремонт с предыдущего собственника
При покупке квартиры, необходимо проверить, есть ли долги за капремонт у прежнего собственника. На стадии переговоров у продавца следует запросить квитанции на оплату взносов, а в случае их отсутствия, выписку по лицевому счету капремонта квартиры.
В договоре купли-продажи недвижимости необходимо добавить пункт о том, что продавец должен предоставить документы, подтверждающие оплату взносов за все время владения объектом недвижимости.
Долги, связанные с квартирой, являются обременением, которое распространяется на недвижимость. Если такое обременение есть, это необходимо отразить в договоре купли-продажи.
При наличии долгов, сумма которых подтверждается выпиской по лицевому счету, можно требовать скидки со стоимости квартиры. В этом случае, в договоре необходимо указать, что покупатель обязуется заплатить сумму равную стоимости квартиры за вычетом задолженности по капремонту и погасить долг после регистрации права собственности.
Приобретя в собственность квартиру в многоквартирном доме, необходимо знать, как можно проверить наличие долгов по капремонту. Самый простой – способ посмотреть квитанцию. В ней отражается дата последнего учтенного платежа и долг по состоянию на дату ее формирования. Есть и другие способы:
- Обратиться в отделение регионального Фонда капитального ремонта. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру. Сотрудники выдадут справку о наличии или отсутствии долгов.
- Если собственник по какой-то причине не получает квитанции или они были утеряны, следует связаться с управляющей компанией. Это можно сделать лично или по телефону. УК предоставит копии счетов.
- Через интернет. В личном кабинете на сайте регионального оператора ФКР.
Можно ли взыскать долги за капремонт, если новый собственник не проверил их наличие, а предыдущий собственник не сообщил о них, и долги перешли в «наследство»?
После государственной регистрации права собственности, новый владелец обязан погасить долги по капремонту. Оплатив долги, новый собственник помещения может предложить бывшему собственнику добровольно возместить задолженность по капремонту.
В случае отказа, потребовать компенсации через суд. Здесь надо соотнести сумму долга с денежными затратами на проведение суда и время, которое на это потребуется. Поскольку переход долга к новому собственнику происходит в силу закона, то его права старым собственником не нарушаются. Возможны нюансы, но разбираться в них лучше с юристом.
Если выбранная квартира устраивает вас по цене и своему состоянию, все равно не стоит торопиться с заключением сделки. Перед этим шагом нужно провести тщательную проверку недвижимости и личности хозяина, в том числе, убедиться, что вместе с квартирой вам не перейдут внушительные долги по коммунальным услугам. В нашей статье мы рассмотрим, как происходит покупка квартиры с подобным обременением и что нужно делать покупателю, чтобы не выплачивать чужие долги.
○Проверка жилья перед покупкой.
Помимо паспорта продавца и его правоустанавливающих документов на предмет сделки, нужно также проверить, нет ли у него долгов по коммуналке. Для этого нужно затребовать у собственника справку об отсутствии подобных обязательств. Но даже если он вам представит этот документ, стоит его перепроверить. Для этого просто обратитесь в Управляющую компанию, ЖЭК или ТСЖ. Разъясните, для чего вам нужны подобные сведения. Как правило, получить их не составляет труда и не занимает много времени.
○ На кого возлагается обязанность по оплате долгов?
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).
Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце. При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга – по уплате взносов за капитальный ремонт (п.3 с. 169 ЖК РФ).
○ Оплата долгов новым собственником.
- Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. - Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (ст. 391 ГК РФ).
Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга. В противном случае все требования по оплате являются неправомерными.
Здесь стоит учитывать, что покупатель может подписать обязательство по переводу долга, не заметив данный пункт в договоре. Именно поэтому внимательное изучение всех аспектов соглашения является ключевым в вопросе снижения рисков покупки недвижимости.
○ Как правильно договориться продавцу и покупателю?
Стороны могут договориться о погашении долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Это можно сделать разными вариантами:
- Договориться о внесении аванса, который будет направлен на оплату коммуналки (данный факт необходимо отразить в договоре аванса, прописав цели использования полученных денег).
- Уменьшить стоимость квартиры на сумму долга по коммуналке (в этом случае стоит учитывать, что у продавца нет гарантий, что покупатель действительно внесет необходимые платежи).
- Продавцу погасить долг до заключения договора купли-продажи, предварительно изыскав необходимые средства (например, взять кредит в банке).
Последний способ является наиболее предпочтительным. Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон.
○ Оформление договора купли-продажи.
Соглашение оформляется по стандартной схеме, с указанием:
- Реквизитов сторон.
- Предмета сделки.
- Стоимости жилплощади.
- Способа и сроков оплаты.
- Прав и обязанностей сторон.
- Ответственности за их неисполнение.
- Дополнительных условий.
В последнем пункте и прописывается вариант оплаты долгов. Здесь нужно указать, принимает ли покупатель на себя обязательства по внесению платежей. В противном случае в тексте соглашения необходимо прописать данные приборов, что станет доказательством того, что квартира куплена с долгами. Информацию со счетчиков также нужно указать в акте приема-передачи, который будет фиксировать факт успешного завершения сделки.
○ Отношения с управляющей компанией.
После завершения сделки купли-продажи и вступления в собственность, вам необходимо посетить Управляющую компанию, чтобы написать заявление о предоставлении коммунальных услуг и открыть свой лицевой счет. Скорее всего, в этот момент вам припомнят долги предыдущего владельца.
Несмотря на то, что по закону, вы не обязаны погашать долги предыдущего хозяина, Управляющая компания может не соглашаться с этим. Они могут настаивать на внесении необходимых платежей, что может быть достаточно неприятно. Чтобы избежать подобных требований, вам нужно написать письменное заявление на прекращение выставления претензий, приложив договор купли-продажи. Если УК не перестанет настаивать на оплате, вы можете смело обращаться в прокуратуру либо судебные органы, потому что подобные требования являются незаконными.
Таким образом, если квартира, которую вы решили купить, окажется с долгами по коммуналке, это не повод отменять сделку. Следует помнить, что оплачивать коммунальные услуги новый владелец обязан только после прохождения государственной регистрации и получения права собственности. Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными.
