По закону предполагается, что муж и жена , вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью ) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.
– это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.
Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии ).
Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на .
Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено Откроется в новой вкладке.">статьей 35 СК РФ . И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.
Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное ), если срок прямо не указан в самом заявлении.
Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено той страны, в которой он (она) проживает.
При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в или в указан в качестве собственника только один из супругов , но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов . То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.
Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата ), и документ-основание получения права собственности. Например, или , из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.
Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?
Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший . Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены ) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.
Вообще, если имела место совместная собственность супругов , то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи ), но и продажи прав требования на первичном рынке (по ).
Такое же согласие супруга нужно и при .
Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?
Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт
, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт
. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт
, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно
.
Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов , или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например ). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.
Такие документы может запросить и в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.
Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:
- когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом ) по ;
- когда квартира была лично Продавцу;
- когда квартира была только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации .
В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов , даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.
Ну и конечно, согласие супруга не нужно , если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники ). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи , выражая таким образом свою супружескую солидарность.
При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов
или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.
Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт ), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии .
В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем ), что он (Продавец ) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.
Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.
Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса
Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (Откроется в новой вкладке.">ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – ).
То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших ) на совершение сделки с их общим имуществом.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).
Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью – это заверенный у нотариуса документ, подтверждающий, что второй супруг знает о покупке недвижимости и полностью одобряет совершаемую сделку. Согласие в обязательном порядке требуют при регистрации приобретенного имущества, ссылаясь на законодательство нашей страны.
Форма согласия супруга
В согласии прописывается полное имя второго супруга, его паспортные данные (место и дата рождения, кем был выдан паспорт и адрес проживания), данные свидетельства о браке. При этом не обязательно указывается адрес конкретной недвижимости – возможен универсальный вариант с указанием согласия на покупку абсолютно любой недвижимости в конкретном округе. Срок действия нотариального согласия супруга законодательно не установлен.
Образец согласия супруга на приобретение квартиры
Так выглядит нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры:
Что говорит законодательство РФ о согласии супругов на приобретение недвижимости
Согласно законодательной базе Российской федерации, а именно ст. 35 Семейного Кодекса все имущество, приобретаемое во время нахождения в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка. Согласно второму пункту 35 статьи Семейного кодекса, согласие мужа или жены предполагается по умолчанию. Но в тоже время в будущем один из пары может заявить о своем несогласии, что приведет к признанию сделки недействительной. Третий пункт этой статьи указывает на обязательность нотариально заверенного согласия каждого члена пары на регистрацию той или иной недвижимости.
Из-за этого юристами допускается неоднозначная трактовка законодательного акта, а риелторы и регистраторы, наученные горьким опытом, чаще всего просят официальный документ, подтверждающий, что пара пришла к единому мнению касательно покупки.
В каких случаях не требуется согласие супруга на сделку?
Таких случаев может быть несколько:
При покупке:
- если приобретается недвижимость в нежилом фонде (на нежилые помещения требования о согласии супруга не распространяются);
- если недвижимость приобретается как совместная собственность;
- если недвижимость приобретается по долям (к примеру, 1/3 принадлежит супругу, 2/3 — супруге).
При продаже:
- если продается квартира, полученная одним из супругов по наследству;
- если продается квартира, полученная одним из супругов по договору дарения;
- если продается квартира, приватизированная на одного из супругов (второй писал отказ от участия в приватизации).
Мнения специалистов о необходимости нотариального согласия супруга на сделку
Юристы говорят, что, не смотря на отсутствие законодательного требования согласия супруга на сделку купли-продажи жилья с 1 марта 2013 года, желательно получить нотариально заверенное согласие, так как в случае разногласий между партнерами, при продаже и при делении имущества в случае развода один из супругов может в судебном порядке потребовать признания сделки недействительной. Сделать он может это в течение одного года после получения информации о совершении сделки.
Все разногласия и двузначные толкования законодательства происходят от того что согласно изменений от 1 марта 2013 г. сделка считается действительной и без госрегистрации и для этого согласие не нужно. А вот при регистрации права собственности согласие нужно в обязательном порядке.
Практическая купля-продажа и юридические последствия отсутствия согласия
Покупая квартиру у собственника, обязательно нужно ознакомиться с документом, подтверждающим согласие его бывшего или нынешнего супруга на продажу имущества. К таким документам относится:
- нотариально заверенное согласие;
- мировое соглашение или договор о делении имущества;
- судебное постановление о передаче имущества одному из бывших супругов.
При отсутствии этих документов, если с момента развода продавца не прошло трех лет, его бывший супруг или супруга может потребовать признания новой сделки недействительной.
Плюсы и минусы владения согласием
Не смотря на то, что официальное оформление согласия может оттянуть момент совершения сделки, его все же желательно подписать. Заверенное согласие обоих супругов на покупку недвижимости обезопасит как нынешнего покупателя имущества, так и его возможных будущих владельцев от неприятностей с законом. Кроме того, без этого документа регистрация жилого фонда невозможна (согласно 35 статье в Семейном кодексе).
Оформление согласия
Документ оформляется у любого нотариуса и стоит околотысячи рублей. При подписании достаточно присутствия одного из супругов (дающего свое согласие).
Документы для оформления согласия супруга
Для оформления универсального документа нужен паспорт подписывающего супруга и свидетельство о браке, но если согласие оформляется под конкретный объект, нужны и правоустанавливающие документы.
Практические выводы о необходимости согласия супруга на сделку
Если вы покупаете квартиру в браке и оформляете на одного из супругов, на себя например (не в совместную собственность), не поленитесь оформить нотариальное согласие своей второй половинки на сделку. Даже если у вас его никто сейчас не требует. Здесь вопрос не в доверии или недоверии, а в том как максимально обезопасить себя от неприятных юридических последствий в будущем. Люди сходятся и расходятся, а документ есть документ.
При покупке обязательно требуйте у продавца согласие его нынешнего или бывшего супруга, либо документы подтверждающие его полное единоличное владение и отсутствие претензий со стороны других членов семьи (настоящих и бывших), либо документ, подтверждающий отсутствие брачных отношений. Если продавец отказывается предоставить вам подобные документы — не заключайте с ним никаких сделок, ищите другие варианты.
Если вы продавец, подготовьте описанные в статье документы заранее. Оформите согласие супруга, настоящего или бывшего (если не все имущественные вопросы между вами улажены), подготовьте документ об отсутствии брачных отношений на момент покупки продаваемой квартиры, т.е. подтвердите документально свое право единолично распоряжаться квартирой. Это сильно увеличит доверие к вам со стороны потенциальных покупателей, упростит и ускорит совершение сделки.
Видео на тему необходимости согласия супругов на сделку с недвижимостью
Директор крупного агенства недвижимости, человек с большим практическим опытом разбирает все нюансы и частные случаи, в которых требуется или наоборот совершенно не нужно согласие одного из супругов на сделку с недвижимостью.
Имущественные правоотношения это неотъемлемая часть официального брака. По умолчанию все имущество признается совместным. Нужно ли в 2019 году согласие супруга на покупку квартиры?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
По закону для продажи недвижимости необходимо получить согласие супруга. В случае с покупкой квартиры ситуация неоднозначна.
С одной стороны тратятся общие средства. Но и имущество приобретается в общую собственность. Нужно ли в 2019 году получать нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?
Основные аспекты
Приобретение квартиры в браке сопровождается немалыми финансовыми затратами из семейного бюджета. Любые сделки с недвижимостью сопровождаются значительными финансовыми затратами из семейного бюджета.
Соответственно для принятия решения требуется обоюдное . Надо ли получить официальное согласие супруга или достаточно обойтись устным согласованием?
С позиции здравого смысла согласие необходимо, поскольку все нажитое имущество считается совместным. При расторжении брака общее имущество делится пополам.
С правовой точки зрения вопрос недостаточно урегулирован по причине неполноты нормативной базы в 2019 году.
До 2013 года гражданское законодательство предполагало обязательное получение согласия второго супруга на любую сделку с недвижимостью, в том числе и на .
Без письменного нотариального заявления нельзя было оформить изменение права собственности на объект недвижимости. Запросить согласие мог государственный регистратор или продавец квартиры.
Таким образом удостоверялась осведомленность о сделке обоих супругов и предотвращались «серые» схемы в сфере недвижимости.
В 2019 году покупка квартиры в большинстве случае не требует согласия супруга. Обусловлено это поправками в , касающихся отмены обязательной регистрации договоров купли-продажи.
Все условия сделки прописываются в договоре, в госорганы нужно обращаться только за изменением в праве собственности.
Но в некоторых случаях без согласия не обойтись. К тому же наблюдается противоречивость нормативных положений.
Во-первых, выплаты будут осуществляться за счет общего семейного бюджета, что требует согласия обоих супругов.
Важное условие содержится в ст.35 СК РФ, где сказано, что супруги вправе распоряжаться совместным имуществом сообща и специальных документов для этого не требуется, за исключением сделок с недвижимостью.
ГК РФ до 2013 года предписывал обязательное наличие согласия супруга при любых операциях с жильем, в том числе и при покупке квартиры.
После принятия ФЗ № 302 обязательная регистрация сделок купли-продажи была отменена.
Наличие подписей уже делало договор действительным, позволяя зарегистрировать право собственности в Росреестре .
То есть согласие супруга на покупку квартиры стало не обязательным. На фоне неоднозначности законодательных норм не понятна значимость супружеского согласия.
П.3 ст.35 СК РФ указывает на обязательное наличие нотариально заверенного согласия супруга при заключении сделок, требующих регистрации.
А отменил госрегистрацию договора купли-продажи. Соответственно, заключить сделку покупки квартиры можно и без официального согласия супруга.
Но при регистрации перехода права собственности регистрирующие органы вправе затребовать письменное согласие.
Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году
Если руководствоваться нормами семейного законодательства, то в соответствии со все имущество, купленное в браке, признается совместным.
Касается это и недвижимости, приобретенной на общие доходы. Не столь важно, на чье имя оформлено , и кто из супругов внес оплату.
Но в том же СК РФ (ст.35) отмечено, что регистрация сделки госорганами может потребовать нотариального согласия супруга.
Является ли получение согласия супруга на приобретение квартиры обязанностью или правом? Обязательно ли оформлять нотариально заверенный документ?
Когда речь идет о покупке квартиры, то нотариальное может и не понадобиться. Приобретенная квартира и так будет считаться общим имуществом.
Но если регистратор запросит официально оформленный документ, его придется предоставить. Покупатель должен рассматривать необходимость согласия супруга как некий гарант, обеспечивающий абсолютную легитимность сделки.
Разногласия и споры могут возникать в любых отношениях. Супруг вполне может заявить о своем несогласии со сделкой или о полном неведении о свершенной операции.
По мнению большинства юристов, желательно нотариально оформить согласие супруга при любой сделке с недвижимостью.
Это обезопасит все стороны сделки на случай осложнений при расторжении брака и делении совместно нажитого имущества.
Как оформить сделку
Покупка квартиры гражданином, состоящим в законном браке, происходит в стандартном порядке:
- Оговариваются условия сделки.
- Проверяются необходимые документы.
- Готовится договор купли-продажи.
- ДКП подписывается участниками сделки.
- Осуществляется передача денег и квартиры.
- В Росреестре регистрируется переход права собственности.
Без нотариального согласия можно обойтись, если оба супруга участвуют в сделке на стороне покупателя. В договоре прописываются данные обоих супругов.
Видео: согласие супруга на продажу квартиры
В Росреестре квартира регистрируется в . Но гораздо чаще покупка осуществляется от имени одного лица, на которого и оформляется затем право собственности.
Если имеется официальное согласие мужа или жены на покупку, то оно предъявляется в составе сопровождающей документации.
В самом договоре можно указать, что сделка свершается с согласия законного супруга покупателя. Для оформления согласия супруга необходимо обратиться к нотариусу.
Порядок обращения к нотариусу
За составлением официального согласия на покупку квартиры можно обратиться к любому нотариусу. Но нужно учесть, что обращаться должен именно тот супруг, который дает согласие.
Без личного присутствия волеизъявителя нотариус откажет в удостоверении документа. Для оформления потребуются следующие документы:
На основании обращения нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии супруга на покупку.
При этом обязательно указание точного адреса приобретаемого объекта, иначе нотариус откажет в заверении согласия.
Важно! Если планируется покупка дома с , то составляется отдельное согласие по каждому объекту.
Если супруги еще не определились с предметом покупки, то прописать точный адрес квартиры не получится.
В подобной ситуации можно заменить письменное согласие на , позволяющую действовать от имени супруга.
Какова стоимость услуг
Оплата нотариальных услуг по оформлению официального согласия супруга различается в зависимости от регионов РФ. Средняя цена составляет 1 500-2 000 рублей.
Данная сумма предполагает составление документа и его нотариальное заверение. При этом плата за заверение фиксирована и учреждается Федеральной Нотариальной палатой.
Стоимость услуги может увеличиваться, если заявитель пожелает получить дополнительную консультацию нотариуса.
Но можно и уменьшить оплату, самостоятельно составив согласие и обратившись только за заверением документа. Однако нужно учитывать, что нотариус может отказать в заверении готового документа.
Причина может заключаться в указании неполной или недостоверной информации. Неправильно оформленный документ также не будет заверен нотариусом.
Образец заполнения
Бланк официального согласия супруга на покупку квартиры должен содержать такие сведения:
По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одно лицо. При покупке (продаже) жилья, конечно, требуется согласие одного и супругов и это обязательное условие. Деньги, вырученные от продажи, также являются общими и находятся в распоряжении обоих.
Тем не менее, исключения (противоречия) в законе имеются. В каких случаях можно продать квартиру без согласия, как правильно составить договор или как его оспорить при необходимости рассмотрим подробнее в данной статье.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно !
Семейный кодекс
Согласно ст.35 Семейного Кодекса , при оформлении сделки при покупке жилья, одним из супругов нотариальное разрешение от второго не требуется. Его согласие предположено по умолчанию. Но в п.3 той же статьи регистрация любой сделки с недвижимостью невозможна без письменного, официально подтвержденного согласия супруга. В суде он вправе оспорить факт сделки. Получается противоречие двух формулировок в одной статье Семейного кодекса.
На самом деле, к обязательствам не относится сам факт покупки квартиры. Сегодня сделки с недвижимостью считаются обоснованными сразу после подписания договора, и регистрация – это уже последующая формальность.
Что касается распоряжения имуществом, то покупаемое жилье еще не собственность супругов, значит, и хозяйничать на чужой территории они не имеют прав. Квартира будет считаться собственностью только после прохождения процедуры регистрации и никак иначе.
На стадии планирования покупки жилья, в распоряжении покупателя только денежные средства, а не квартира, причем в реалии даже на момент регистрации при покупке согласие от супруга, заверенное нотариусом, совсем необязательно.
С другой стороны, деньги считаются общими и в случае несогласия супруга на проведение сделки он вправе через суд признать ее недействительной по причине игнорирования мнения второго супруга.
Получается противоречие в трактовках одной статьи закона.
Во избежание недоразумений и фактов для оспаривания сделки в дальнейшем, конечно, желательно, подтвердить согласие официально, посетив супругами нотариуса для подтверждения согласия одного из них, отдав за услугу 100 руб, хотя это необязательное условие.
Образец документа
Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость его обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.
Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит, в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.
Когда согласие супруга не требуется?
При ряде определенных условий оно не требуется при покупке квартиры:
- Брачный договор с обозначением всех условий по распоряжению имуществом между супругами в браке, а именно, лишение прав на квартиру для одного из них в случае приобретения.
- Жилье, полученное в дар или по наследству , не считается совместно нажатым.
- Если на сделку есть доверенность , то при невозможности присутствия одним из супругов при проведении сделки, доверенность послужит законным основанием для предоставления интересов мужа от жены или наоборот. Получается, что, например, жена на основании доверенности вправе подписывать любые документы в интересах мужа без личного его присутствия, равно как и то, что в качестве покупателя может выступать любое иное третье лицо, которому будет доверен весь процесс по проведению сделки (риэлтеру, когда всю процедуру от имени покупателя по покупке (продаже) жилья берет на себя).
- В случае развода и наличии свидетельства на руках процесс по разделу имущества считается завершенным. Покупка квартиры возможна без согласия второй половины. Только деньги могут считаться общими при разводе, но не разделе имущества. В данном случае, для подтверждения факта по расходованию средств при покупке квартиры, согласие второй половины нужно официально заверить у нотариуса.
Требования к оформлению и форма документа
При согласии, означает, что супруг одобряет сделку, отражая тем самым волю своего супруга, который непосредственно и будет проводить подобную сделку. Для оформления согласия нужно обратиться к нотариусу, предоставить паспорта, свидетельство о браке и заверить свое согласие, заполнив форму бланка спец. образца или составленного самими нотариусом.
Разрешительными документами для покупки квартиры считаются:
- паспорта заявителей или удостоверения личности;
- свидетельство о браке;
- правоустанавливающие документы на квартиру с указанием адреса квартиры, предположительной для покупки;
Супруг, давший жене разрешение на продажу, должен ознакомиться с образцом заявления, нотариус же в свою очередь – разъяснить все нюансы, способные возникнуть в браке в случае потребности раздела имущества в дальнейшем.
Согласие – это официальный документ. Обязательно должны быть степени защиты, гербовая печать как подтверждение сделки законным представителем-нотариусом. В тексте заявления оговаривается срок действия соглашения. Лучше оформлять его прямо перед проведением процедуры по купле-продаже.
Оформление согласия
Согласие, заверенное у нотариуса – официальный документ, без которого невозможна последующая регистрация купленной квартиры в Росреестре, также в регистрационной палате. Оформление будет производиться на 1 человека и во избежание нюансов между супругами в дальнейшем этот факт стоит обязательно учитывать еще на стадии планирования покупки жилья.
Немаловажно, чтобы оформление документа о согласии было составлено юридически грамотно, подкреплено подписями, гербовой печатью. Иначе, документ впоследствии может оказаться юридически неэффективным.
Все реквизиты в документе должны быть четко прописаны (Ф.И.О., дата рождения, серия паспорта, кем и когда выдан, гражданство, адрес проживания, все условия по приобретению жилья с прописыванием точных данных), также цены, выбор квартиры, условия в случае оформления доверенности.
Дополнительно можно отразить номер квартиры, этажность, стоимость (прописать прописью).
Срок действия согласия (равно как и доверенности) – предположительно 1 год, но не более 3 лет с момента выдачи.
Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобретении квартиры в равных долях, согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение, в правоустанавливающем документе на жилье будет указан 1 собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.
Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.
Проведение процедуры и сбор документов
Составляется на бланке специального образца с обязательным содержанием:
- Ф.И.О. заявителя;
- данных паспорта;
- свидетельство о браке;
- подписей о согласии на покупку-продажу квартиры;
- печати с обозначением регистрационного номера.
Кроме согласия, возможно составление доверенности на одного из супругов. Подписи, проставленные в документах, считаются основанием для наделения второй половинки полномочиями в случае со сделками по купле-продаже на законных основаниях.
Четкого оформления документов законодательством не предусмотрено. Достаточно грамотно и без ошибок указать все реквизиты, обозначить список действий, которыми впоследствии будет наделен представитель.
Указать сроки, в течение которых документы будут действительны (обычно это 12 месяцев), также возможность передоверия, например в случае с получением заверенной доверенности при наделении одного из супругов обозначенными в доверенности правами, в данном случае на покупку квартиры.
Стоимость и сроки
Оформить согласие на покупку жилья, равно как и доверенность на одного из супругов на право действовать от его имени можно сроком на 1 год . При самостоятельном составлении заявления достаточно его заверить у нотариуса. Стоимость услуги обойдется всего в 500-600 руб.
Причины отсутствия согласия
Большинство сделок проводится лишь на основании устного решения одного из супругов. Хотя это ошибочное положение вещей и согласие от нотариуса на сделку иметь все – же необходимо.
Не дать же его второй супруг может в случае:
- Отсутствия информации, необходимой при оформлении документации или совершения сделки.
- Неправильного оформления документации, в случае покупки жилья без помощи компетентных лиц риэлтора или юриста.
- Принципиальных позиций со стороны покупателя при несогласии, например, с требованиями закона.
- Умышленного скрытие информации от супруга, когда за покупателем сохраняется право приобретения жилья втайне от одного из супругов, а значит, последующая продажа возможна без его участия.
Возможно при оформлении квартиры нет печати в паспорте о регистрации брака и факт наличия брачных отношений для регистраторов просто неизвестен.
Как оспорить договор купли-продажи?
Поводом для расторжения оспаривания договора купли-продажи как раз и может стать факт того, что ранее не было составлено нотариально заверенное согласие 1 супруга на покупку жилья. Супруг вправе оспорить сделку, проведенную без его ведома. На это отводится 1 год с момента получения им информации о данном факте.
Пострадавший должен предоставить неопровержимые доказательства в суде того, что сделка проведена была незаконно и согласие на покупку дано не было. Только при таких условиях сделка по купле-продаже может быть признана недействительной.
Для обращения в суд пострадавший должен написать исковое заявление, предоставить доказательства того, что действия его законны и обоснованы, общие семейные деньги были потрачены на покупку жилья без его ведома.
При покупке-продаже квартиры зачастую возникает множество разных юридических нюансов. Процедуры таких сделок в реальности сложны и часто противоречивы. С целью обхождения острых углов, супругам все же рекомендуется оформлять нотариально все свои действия, связанные с собственностью, даже если она была приобретена задолго до брака.
Сегодня многие пары расходятся и последствия могут обернуться не в их пользу. Своевременно же составленный документ останется таковым, послужит гарантом для сохранности прав для одного из супругов в будущем, в случае расторжения брака и последующего за этим раздела имущества.
Если же покупает квартиру один из супругов, то стоит знать о некоторых правилах:
- Оформлять все сделки с недвижимостью нужно нотариально.
- Факт покупки жилья может быть оспорен, если один из супругов решил приобрести из корыстных побуждений либо просто не осведомлен о нормативах, прописанных в законе.
- На оспаривание сделки отводится 1 год.
