Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Добрый день!

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Да,можете. Для оформления документов можете обратиться ко мне. Телефон для связи 611406, 89276126804
———————————————————————

У меня с отцом равные доли в квартире, может ли кто-нибудь из нас продать свою долю без ведома друг друга?

Квартира…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Без ведома друг друга продать долю в квартире не можете. Сторона, которая желает продать свою долю другому лицу, должна уведомить лицо имеющее долю в квартире о своем намерении продать свою долю не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты сделки. Только, в случае если сторона, которая имеет долю в квартире не пожелает сама выкупить вашу долю, вы сможете продать свою долю другому лицу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Дмитрий, без согласия другого сособственника вы вправе продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Сын имеет право пожизненного проживания в квартире. Всего доброго.
———————————————————————

После развода имею с женой равные доли в квартире, как должно делиться имущество при разводе?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Здравствуйте!

1. Делить нечего, так как квартира уже разделена.

2. Нет, не может.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Уважаемый Алексей!

1. Имущество приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами в равных долях (вне зависимости на чье имя оно зарегистрировано).

2. Дети права на имущество родителей не имеют, и при разводе имущество делится только между супругами, вне зависимости от того с кем останутся проживать дети. Исключение, если дети сами являются со собственниками например при приобретении квартиры за счет материнского капитала.

3. Доля в квартире родителей приобретена в результате безвозмездной сделки, а соответственно не может считаться общим имуществом супругов.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).
———————————————————————

Равные доли в квартире -как жить после развода…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Суд не может обязать собственника продать свои доли.

Вы можете распорядиться своей долей и долей ребенка — продать их и купить другое жилье, предварительно погасив остаток по кредиту.

При продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требутся разрешение органа опеки и попечительства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Собственника нельзя лишить права собственности и выселить.

Вы имеете равные доли, а знпчит и равные права на квартиру .

Алкоголиз мужа на его право собственности юридически никак не влияет.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Татьяна, как вариант, выкуп его доли, при его согласии. В судебном порядке Ваш спор решить не представляется возможным.
———————————————————————

Скажите пожалуйста, если муж с женой взяли квартиру в ипотеку, и у них у каждого по равной доле в квартире. То при разводе…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
То при разводе обязана ли жена тоже выплачивать часть ипотеки.-ДА ОБЯЗАНА.

Если учитывать что у них дочь 4-х лет и она останется с матерью.-ЭТО НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ

А если жена не захочет выплачивать, например откажется от доли в квартире.-ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОЛИ МОЖНО ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ.есть вариант- ваш бывший будет платить,и после того как выплатит вы ему долю передадите.Есть вариант,он перекредитуется и с согласия залогодержателя вы ему право собственности передадите.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Да, долги будут делится (ст. 39 СК РФ)
———————————————————————

Я имею с бышим мужем равные доли в квартире. У нас есть совместный ребенок. Муж умер какую долю будет иметь наш ребенок…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Как наследник первой очереди. Наследство делится межу наследниками одной очереди в равных долях.
———————————————————————

У нас квартира приватизирована. Семья из 5 человек, каждый имеет равные доли в квартире…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Доли остануться прежними. Регистрация не порождает право собственности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Та же доля у вас будет. Дети не приобретают права на имущество родителей согласно СК РФ. Только если Вы сами им не подарите свою долю.
———————————————————————

У меня такой вопрос,у нас с сыном равные доли в квартире,сейчас он в армии,можем ли мы как то продать квартиру?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Здравствуйте. Доверенность нужна от сына, заверить может командир части (статья 22 ч 4 ФЗ "О статусе военнослужащих")
———————————————————————

Мы с супругом прожили в браке двадцать пять лет. Имели равные доли в квартире. Я свою долю еще в браке подписала сыну….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление , подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Добрый день! Из того, что вы рассказали, если я Вас правильно понял, Вы скорее всего имеете право на половину доли, принадлежащей Вашему мужу. Это во-первых. А, во-вторых, если это у Вас единственное жилье, то суд не сможет Вас лишить права проживания там, если Вы там прописаны.

Есть, конечно, нюансы везде, но Ваш вопрос содержит слишком мало информации для подробного ответа.
———————————————————————

Можно ли продать равные доли в квартире за разные стоимости?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Если Вы будете продавать всю квартиру сразу, то оформляется один договор. Если Вы будете продавать сначала часть квартиры, а через некоторое время — другую часть, то каждый раз будут составляться договоры. Что касается цены. В договоре пишется одна сумма, которая должна делиться пропорционально долям. Если по 1/2, то пополам. Однако может быть так, что один хозяин в части квартиры сделал хороший ремонт, а у второго — паутина с потолка свисает и ободраны обои. В этом случае при получении денег за квартиру можно поделить деньги по-разному. Но это нужно делать по обоюдному согласию собственников.
———————————————————————

Я владелица 1/3 равной доли в квартире. 5 лет назад мои родственники вынудили покинуть меня данную квартиру, создав…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Возможно найти покупателя на данную собственность, обращайтесь поможем.

Юрист в г.Курске Никитин Олег.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Предложите им выкупить вашу долю, если после уведомления в течении месяца ничего не решат, то выставляйте на продажу вашу долю на рынок.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Предложите родственникам письменно приобрести долю, если не приобретут за месяц — можете выставлять на продажу, за ту же стоимость.
———————————————————————

У меня с женой были равные доли в квартире, но после её смерти мне сообщили, что она завещала свою долю сестре. Имею ли…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Здравствуйте!

Согласно ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Вы являетесь наследником первой очереди. Если Вы являетесь единственным наследником первой очереди, то Вы получите 1/2 от доли, которую жена завещала сестре.

Размер доли так же зависит от даты составления завещания.

Никаких проблем при оформлении у Вас возникнуть не должно. Обычно, нотариусы верно оценивают факты.

Если возникнут проблемы, обращайтесь в юридическую компанию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
В этом случае не имеете
———————————————————————

У нас с братом равные доли в квартире, могу ли я дать временную прописку жене и ее совершенолетнему сыну на свою долю, мы…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Требуется разрешение брата, как участника долевой собственности. Регистрация происходит в квартиру, а не на долю.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Нет даже чтоб оформить временную регистрацию потребуется согласие второго собственника.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Только с согласия второго собственника.
———————————————————————

Здравствуйте, у нас с братом квартира приватизирована на две равные доли, в квартире живет он с женой и за квартиру не…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Если Вы не проживаете в квартире и не пользуетесь услугами ЖКХ, то долг к Вам отношения не имеет. Только у этого обстоятельства должно быть подтверждение. Ну а налог на собственность Вы безусловно должны платить каждый год, независимо от проживания.
———————————————————————

Такая ситуация. Собственников квартиры пять (в равных долях), в квартире также просто зарегистрированы трое детей одной…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
не нужно никакого согласия

если она собственник, то вправе распоряжаться долей
———————————————————————

У нас 3-х комнатная квартира. Дети хотят разъехаться. а меня прописать. У нас равные доли в квартире. И дети хотят. чтобы…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Это, конечно, Ваше дело, но я не советую отказываться от доли. Вы имеете массу прав, пока являетесь собственником. Но стоит отказаться и ВЫ ПОЛНОСТЬЮ ЗАВИСИМЫЙ ЧЕЛОВЕК. У детей могут быть самые чистые и благие намерения, но ведь жизнь может сложиться так, что изменит любые планы. Будут вопросы — обращайтесь, телефон указан в подписи.
———————————————————————

Квартира мужа приватизирована на мужа и на племянника в равных долях. в квартире прописан только муж.племянник отказывается…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Здравствуйте! Собственники жилого помещения несут бремя содержания данного имущества вне зависимости от факта регистрации в данном помещении. (ст 30, 31 ЖК). Если племянник отказывается платить, можете взыскать с него неуплаченные суммы и потребовать разделения счетов на оплату в судебном порядке
———————————————————————

Мы с сестрой являемся собственниками однокомнатной квартиры в равных долях. В квартире проживает наша мать. Сестра оформила…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Нет, не может. Вы обе — собственники и Вашу долю у Вас не отберут (ст. 209 ГК РФ)
———————————————————————

Я, мой старший сын и мой родители имеют равные доли в квартире….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Здравствуйте! Нет долю вы не купите на материнский капитал. Возможно купить долю на материнский капитал в случае если вам в собственность перейдет вся квартира.
———————————————————————

Я, МОЯ ДОЧЬ СЕМИ ЛЕТ И МОЯ МАТЬ ВЛАДЕЕМ РАВНЫМИ ДОЛЯМИ В КВАРТИРЕ ПЛОЩАДЬЮ 64 КВ. М. МОГУ ЛИ Я ВЫКУПИТЬ У МОЕЙ МАТЕРИ ОДНУ…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Можете- почти все так и делают. Закона запрещающего использовать мат.капиталл на улучшение жилищных условий нет.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста как быть,у мужа и его дяди равные доли в квартире, дядя не платит за квартиру уже 4 года платит за…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
муж не имеет права на долю дяди

если платит за него, то может взыскать деньги через суд
———————————————————————

Я купила год назад квартиру, под материнский капитал, муж, жена и двое детей имеют равные доли, в квартире 32 кв м, но у нас…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Можете. При этом Вам потребуется согласие органов опеки, и обязательство предоставить долю в квартире в которой проживаете на ребенка. Могут и отказать в согласии на продажу в Органах опеки.
———————————————————————

Здравствуйте!Наша 3-комнатная квартира приватизирована на сестру и брата в равных долях. В квартире прописаны родители и…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Но не ущемятся ли права на квартиру

СОБСТВЕННИКИ КАК БЫЛИ — так и будут собствениками
———————————————————————

У нас приыватизированная квартира 62 кв. м, приватизированана равные доли. в квартире проживают и прописаны и в доле мама…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Если не состоите на учете в качестве нуждающихся, то дадут равноценное по площади и количеству комнат жилье.
———————————————————————

Намереваемся приватизировать 3-х комнатную квартиру на 2 равные доли. В квартире прописаны 5 человек, в том числе 2 несовершенолетних ребенка…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос: равные доли в квартире
Отказаться от имени детей от участия в приватизации вам не разрешит ни один орган опеки. Поэтому приватизировать на 2 равные доли у вас не получится.
———————————————————————

как оформить отказ от доли в квартире… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: как оформить отказ от доли в квартире Добрый день! Пусть подарит или продаст ее. Если не может приехать, то…

Пожалуйста дайте точную формулировку для составления договора дарения доли в коммунальной квартире (у меня доля в праве… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: доля в коммунальной кварти…

Доля в приватизированной квартире.нужно ли подавать налоговую декларацию… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: доли в приватизированной квартире Здравствуйте! нет, не нужно. ———…

Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Собственником другой 1/2 доли являлась моя мать. Мы оба зарегистрированы в… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: право собственности на 1 2…

При продаже надо ли платить налог 13 процентов… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос: доля в приватизированной квартире после смерти Здравствуйте!Если доля от родителей принадлежала Вам…

Несмотря на то, что родители обязаны выделить детям часть жилого помещения, оплаченного материнским капиталом, сама процедура в законе не прописана. На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая - 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь - на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилого помещения - 3 000 000 рублей, а сумма МСК - 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

Порядок выделения и оформление

Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае , на который впоследствии оформляется и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.

1. Снять обременение с квартиры.

После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная. Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество - с 2016 года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратиться к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

1. оформление дарения;
2. составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием - договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Чаще всего оформляется на двух супругов. В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении - до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход права.

Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

1. написать заявления от имени каждого собственника - это делается непосредственно в учреждении;
2. представить все экземпляры договора дарения или соглашения - если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
3. приложить личные документы - паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:
5. документы, на основании которых приобреталось жилье - договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке;
6. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2000 рублей).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРП, где будут прописаны все собственники.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом. Это защищает не только права детей, но и интересы супругов - в случае развода или продажи жилья.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей - и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег.

Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме (рис. 1). В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указываются.

Сроки исполнения обязательства

Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

• снятия обременения с помещения - ;
• перечисления средств продавцу - в случае покупки по договору продажи;
• выплаты завершающего платежа - если соглашением предусмотрена рассрочка;
• подписания акта передачи - по договору долевого строительства;
• ввода дома в эксплуатацию - при строительстве подрядной организацией;
• - если дом строится самостоятельно;
• перечисления денег владельцу сертификата - за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
• выплаты последнего пая - при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить доли?

В обязательстве о выделении доли по материнскому капиталу присутствует предупреждение: «мне известно, что это является основным условием для направления средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации». Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение.

На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних. В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют , и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала - реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье 159 Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от 120 тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы. С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет (2014 – 2015) рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях - родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек.

Другие последствия неисполнения обещания

Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера.

1. Развод и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить.

2. Продажа квартиры

При безопасной продаже квартиры , и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если - да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия - такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий - требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае - они обязаны это сделать по закону, а во втором - это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Кроме описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда подрастут дети, и смогут самостоятельно требовать своей части недвижимости. Таким образом, можно сделать вывод: надежнее и спокойнее выполнить обязательство, чем впоследствии получить неожиданные проблемы. Тем более что закон не устанавливает обязательного размера долей, предоставляя родителям право решить вопрос по соглашению.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Равные доли в квартире

Купили квартиру за мат капитал. Доли в равных частях у меня, мужа и 2 детей. У мужа есть большой дом. Можем мы продать квартиру и выделить доли детям у мужа в доме?

Можете с разрешения органа опеки.

Все вопросы с органами опеки и попечительства. Деньги на счёт детей заставят положить.

Квартира приватизирована в равных долях на 4 человека. У меня отдельная комната. Могу я пригласить жить молодого человека без согласия всех членов семьи.

Нет конечно. Зачем остальным ваш молодой человек.

Квартира принадлежит трем дольщикам равными долями, один из дольщиков умер три года назад и в наследство ни кто не вступил, умерший являлся гражданином США. Как могут оставшиеся дольщики получить эту долю.

Добрый день! В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а если это жилое помещение, то в собственность муниципального образования, в котором находится помещение.

У меня с родственником есть квартира в равных долях Я там не проживаю Могу ли я отказаться от услуг ЖКХ и от каких? Не вижу смысла платить если там не проживаю. Спасибо.

Нет, не можете. ПРоживание или не проживание не освобождает от оплату ЖКУ, Платите соразмерно своей доле.

У отца с его крёсной (не евляется родствиницей) равные доли в однокомнотной квартире, он свою долю хочет продать, крёсная отказывается покупать и размениваться не хочет. Как в этой ситуации поступить?

Добрый день. Предложить выкупить долю письменно, а в случае отказа или отсутствия ответа на письмо в течение 30 дней, продавать третьим лицам.

Умерла мама, вступаем в наследство с братом на квартиру в равных долях.
Брат в ней был прописан много лет, моя доля по завещанию мамы хотим проддать квартиру за 2100000. Какой налог будет взят с продажи я инвалид 2 групы.

Если у Вас по 1\2 доле, То платить с суммы 1,1 млн рублей Если продадите по двум разным договорам, то каждый с суммы 50 тыс рублей платит.

У родителей квартира была приватизирована в равных долях. Несколько лет назад отец оформил на меня завещание на свою половину квартиры. Завещание хранится у меня (оформлено у нотариуса). Недавно он скончался. При разборе бумаг я нашла только договор о приватизации и свидетельство на мамину 1/2 квартиры. Свидетельства отца я не нашла. Можно ли его восстановить? Как мне поступить, чтобы вступить в права по завещанию?

Здравствуйте. Да, конечно. Вам необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и попросить выдать Вам на руки запрос, с этим запросом обратитесь в МФЦ и получите документы.

Добрый день. Для начала Вам надо обратиться к нотариусу для принятия наследства по завещанию. После этого уже займитесь восстановлением документов. Документ восстановить можно.

Запросите справку из Росреестра, восстановить свидетельство или получить дубликат теперь невозможно.

В квартире 2 собственника в равных долях. Подала иск на второго собственника о взыскании половины оплаты за квартиру (не плати вообще) 25.03.2019 г. Самая большая сумма в чеках оплачена 24.03.2016. Сможет ответчик применить срок 3 давности? Один день играет роль?

Здравствуйте! В данном случае нет оснований для применения срока исковой давности.

Конечно сможет. Один день играет роль.

В судебном порядке по заявлению ответчика возможно применение срока исковой давности, то есть будет взыскана задолженность за последние три года с даты обращения в суд (либо с даты направления досудебной претензии).

Добрый вечер Юлия, можно в судебном порядке взыскать оплату жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года. Также можете на будущее разделить в судебном порядке счета на оплату ЖКУ.

Я с мамой находимся в равных долях на квартиру. Что можно сейчас оформить чтоб после смерти мамы, ее доля будет моя? Т.к есть у меня брат, чтоб он не претендовал. И т.к я сейчас в браке будет ли какое то отношение иметь муж на ту долю которая станет моей?

Добрый день. Пусть мама подарит вам свою часть. От всех застрахуетесь сразу.

Вашей маме нужно заключить с вами договор дарения. Муж претендовать не сможет.

Добрый день! Договор дарения доли, супруг не будет иметь на нее право при разводе, т.к квартира не будет являться совместной собственностью законных супругов.

Здравствуйте, Елена. Мама может оформить на вас свою долю путем составления договора дарения, тогда ни брат, ни супруг в случае расторжения брака - не будут претендовать на данную долю.

С бывшим мужем приобрели квартиру с использованием мат капитала. Квартира в равных долях на его, меня и троих детей. После развода со мной проживает младший ребенок. В квартире живет бывший муж. Предлагает отдать мне деньги за мою долю. Долю ребенка отдавать не хочет. Как быть?

Добрый день. Так доля за ребенком останется в квартире. Ребенок всегда будет иметь право проживать там. вы то какое отношение к доле ребенка имеете. И муж тоже не имеет.

Если Вы в квартире не проживаете, то вполне логичной является продажа Вами своей доли в квартире бывшему супругу, тем более если он предлагает адекватную цену. Долю несовершеннолетнего ребёнка муж не может купить, соответственно если бы он отдал Вам стоимость этой "детской" доли, это было бы несправедливо. Ведь ребёнок так и останется собственником и может позже продать эту долю отдельно из от других сособственников или вместе с ними и получить деньги опять.

Мы с мужем в разводе, но являемся собственниками в равных долях в квартире. Дом под снос, попрограмме реновации. Мы получим одну квартиру на двоих или две?

Здравствуйте. Конечно же одну.

Да, одну. В тех же долях в праве на нее - по 1/2 у каждого.

Да, вы получите одну квартиру. Улучшают жилищные условия только очередникам.

Здравствуйте Елена, вы получите одну квартиру.

Моя мама продала 1/3 доли в квартире мне (ее дочери), долю выкупали за сумму равную МСК, мама владела долей более 5 лет. Нужно ли ей подавать декларацию в налоговую службу? И в договоре купли продажи сумма указана равная МСК, а кадастровая стоимость больше, но не на много, не накажет ли ее налоговая? Нас просто не предупредили, что такое может быть. Мама является пенсионером. И еще вопрос могу ли я получить налоговый вычет?

Добрый день, Наталья! Декларацию подавать нужно, но налог с продажи платить - нет, т.к. вы мама собственник более 5 лет. То, что кадастровая стоимость больше-не страшно. Налоговый вычет при покупке получить можете (если официально трудоустроены), но имейте ввиду, что при покупке недвижимости вы сможете использовать это право только 1 раз в жизни.

Моя мама продала 1/3 доли в квартире мне (ее дочери), долю выкупали за сумму равную МСК, мама владела долей более 5 лет. Нужно ли ей подавать декларацию в налоговую службу? И в договоре купли продажи сумма указана равная МСК, а кадастровая стоимость больше, но не на много, не накажет ли ее налоговая? Нас просто не предупредили, что такое может быть.

Здравствуйте. Если с момента внесения записи о регистрации объекта недвижимости прошло больше 5 лет, простым языком-Ваша мама являлась собственником, то декларация не подается. Сумма значения не имеет в этом случае.

Квартира в равных долях 2 ка. для преобретенную 3 ки продается двушка+ипотека. Каждый дольщик должен быть сощаемщиком (участвовать в ипотеке) или на кого-то одного из дольщиков можно оформить ипотеку? Один человек хочет взять ипотеку, а другой не хочет в этом участвовать. Либо отказ от доли в пользу первого. Либо никакой ипртеки? В обход второго его долей никто не сможет распорядиться?

Добрый день. Заемщиком по ипотеке может быть один человек. Для более точного ответа необходимо знать речь идет супругах в официальном браке или нет.

Имеется приватизированная в равных долях квартира. Порядок пользования комнатами официально пока не определен. Собственников 4, комнат 5. У двух собственников площадь занимаемых комнат на 3-6 кв. метров меньше полагающейся по доле жилой площади. Есть свободная комната (жилая), никем не занятая (используется всеми собственниками в качестве складирования различных вещей - т.е. типа кладовки). Можно ли этим двум собственникам при определении порядка пользования просить, чтобы закрепили за ними в общее пользование эту комнату (в родственных связях не состоят, лица однополые)? Там как раз по метражу - недостающие метры для одного и второго. Как это лучше сделать?

Кого просить то? если будите обращаться в суд, то можете просить и так; Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

После смерти мужа осталась квартира, которая была зарегистрирована в равных долях (по 1/2) на меня и мужа. На свою долю муж оформил завещание на сына. Я не хочу его нарушить. Могули я отказаться у натариуса при оформлении наследства от совместной собственности, чтобы исполнить завещание? И как это сделать?

Какой такой "совместной"? По завещанию доля отца перейдет к сыну.

В данной ситуации вам ничего не нужно делать. Необходимо, что бы сын мужа вступил в права наследования по завещанию и все. Он будет полеоправным собственником 1/2 доли в квартире.

Вам не надо ничего писать, у Вас квартира уже в долях и умерший свою завещал. Совместной собственности нет, есть долевая. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Как переоформить ипотечную квартиру на себя, сейчас в равных долях с мужем.

С согласия банка, либо ждать когда ипотека будет погашена, а залог снят.

Если супруг согласен, то можно в судебном порядке путем раздела имущества перевести права собственности на себя. При этом, квартира по прежнему останется в залоге у банка и солидарная ответственность обоих созаемщиков перед кредитором тоже!

Я живу с бывшим мужем в квартире, которая у нас в равных долях в собственности с сыном. Сын живет отдельно. Я инвалид 1 группы мне 73 года), муж (72 года) инвалид 3 группы. Ежемесячно нам присылают платёжку за капрем. На 404 руб. на всю "катушку"без учёта льгот. Сколько фактически я должна платить и в каком законе это прописано? № и дата вступл. В действие.

Добрый вечер! Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт установлена в Жилищном кодексе РФ. ОН предусматривает возможность субьектам РФ устанавливать компенсации отдельным категориям граждан (ниже они указаны в цитате). В Саратовской области такой закон есть. ЗАКОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Об установлении ежемесячной компенсации расходов по уплате взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области (с изменениями на 24 декабря 2018 года) принят Саратовской областной Думой 23 декабря 2015 года В тексте документа учтены изменения и дополнения, внесенные Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО, Законом Саратовской области от 27.03.2018 N 16-ЗСО, Законом Саратовской области от 24.12.2018 N 135-ЗСО. Статья 1 Статья 1 1. Мера социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в форме ежемесячной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - компенсация) предоставляется следующим категориям граждан, проживающих в Саратовской области (далее - граждане): 1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет; 2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет; 3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет; 4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет. (часть 1 с учетом изменений, внесенных Законом Саратовской области от 24.12.2018 N 135-ЗСО, см. предыдущую редакцию) 2. В случае, если граждане, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 настоящей статьи, имеют право на получение компенсации в соответствии с настоящим Законом, а также ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами области, в составе которой предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсация или ежемесячная компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется по выбору гражданина (часть в редакции, введенной Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО, см. предыдущую редакцию). 3. В случае, если граждане, указанные в пунктах 2 и 4 части 1 настоящей статьи, имеют право на получение компенсации в соответствии с настоящим Законом, а также ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами области, в составе которой предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и им предоставляется такая ежемесячная компенсация, размер предусмотренной настоящим Законом компенсации указанным гражданам рассчитывается в соответствии со статьей 21 настоящего Закона (часть дополнительно включена Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО). ЗАКОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ Об установлении ежемесячной компенсации расходов по уплате взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области (с изменениями на 24 декабря 2018 года) принят Саратовской областной Думой 23 декабря 2015 года В тексте документа учтены изменения и дополнения, внесенные Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО, Законом Саратовской области от 27.03.2018 N 16-ЗСО, Законом Саратовской области от 24.12.2018 N 135-ЗСО. Статья 1 Статья 1 1. Мера социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в форме ежемесячной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - компенсация) предоставляется следующим категориям граждан, проживающих в Саратовской области (далее - граждане): 1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет; 2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет; 3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет; 4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет. (часть 1 с учетом изменений, внесенных Законом Саратовской области от 24.12.2018 N 135-ЗСО, см. предыдущую редакцию) 2. В случае, если граждане, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 настоящей статьи, имеют право на получение компенсации в соответствии с настоящим Законом, а также ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами области, в составе которой предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсация или ежемесячная компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется по выбору гражданина (часть в редакции, введенной Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО, см. предыдущую редакцию). 3. В случае, если граждане, указанные в пунктах 2 и 4 части 1 настоящей статьи, имеют право на получение компенсации в соответствии с настоящим Законом, а также ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами области, в составе которой предусмотрена компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и им предоставляется такая ежемесячная компенсация, размер предусмотренной настоящим Законом компенсации указанным гражданам рассчитывается в соответствии со статьей 21 настоящего Закона (часть дополнительно включена Законом Саратовской области от 22.02.2017 N 6-ЗСО).

Продаем квартиру. Я и мама собственники в равных долях. Квартиру эту покупала моя мама, когда ещё была в браке с отцом. Развод состоялся более 10 лет назад, отец умер 2 года назад. Нужно ли сейчас при продаже свидетельство о смерти отца, т.к квартира у родителей в браке приобреталась? Или этот документ не нужен? И если нужно, то где его взять, если отец умер в другом регионе и мама сейчас проживает в другом городе? Отец не являлся собственником и не был здесь прописан. Спасибо.

Обязательно оно нужно, раз куплена недвижимость в браке, дубликат нужно в загсе заказать, вам его пришлют.

Маму купила мне квартиру, дарственную не оформляла, в равных долях прописан четверо: я, муж и двое детей, сейчас мы развелись, я думаю на подарок он не имеет права, но он считает жилье своим, после развода можно его выписать и как то доказать, что он не имел доходов и я, моя мама предприниматель имела доходы для покупки жилья в 2000 году. Доказать без дарственной, что это подарок мне от мамы. Либо отменить наш брак и выписать его так как он обманул в загсе что, не был женат? Сделать запрос в Таллин что, он был женат и выписать его в результате через решение суда?

На кого оформлена квартира? Если на маму - бывший муж не сможет претендовать на долю в ней. Если на Вас - необходимо предоставить документы, что покупка производилась за материнские деньги и является подарком.

Если на момент регистрации вашего брака ваш муж состоял в браке в другом государстве, то данный брак можно аннулировать через суд. Подаете иск об аннулировании брака и прикладываете ходатайство в суд об истребовании с территории Таллина записи акта о заключении брака. Процесс долгий, но если данное подтверждение придет, то брак признают незаключенным и аннулируют с момента его заключения, следовательно никакого совместного имущества не было и доказывать ничего не нужно будет.

Квартира приватизирована в 3 х равных долях - меня маму и отца. Отец умер.
Кому лучше вступить в наследство, чтобы меньше платить коммуналку - мне или маме?
Прописана одна мама, пенсионер, ветеран труда. Вдова ветерана ВОВ.

Здравствуйте. По закону в наследство должны вступить все наследники. Если вы не хотите вступать, то можете отказаться от причитающейся вам от отца доли в пользу своей матери. Но несмотря на это, собственниками останетесь вы и мама. Для того, чтобы мама меньше платила за ЖКУ, вам необходимо подарить ей и свою долю, чтобы она стала единоличным собственником и могла воспользоваться всеми льготами в полном объеме. Если этого не сделать, то несмотря на то, что в данной квартире вы не зарегистрированы, вы как собственник все равно несете бремя содержания общего имущества. Ч. 11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Стоимость квартиры, купленной в ипотеку составляет 2 миллиона. Квартира оформлена в равных долях на меня и дочь. Ипотека оформлена на меня, я по факту за неё рассчитываюсь. Вопрос могу ли я получить налоговый вычет за полную стоимость квартиры?

Здравствуйте, Алексей. Вы можете получить налоговый вычет за полную стоимость квартиры, если дополнительно обоснуете, что дочь находится на вашем иждивении. Из вопроса не понятен возраст дочери. Удачи.

Мать с дочерью приватизировали квартиру в равных долях в начале 90-хх годов. Дочь только год назад оформила собственность по листу приватизации. Возможно ли такое?

Да, возможно, Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ это позволял. Достаточно было договора о предоставлении квартиры в собственность ("лист приватизации", как Вы его назвали), кадастрового паспорта и квитанции об оплате госпошлины.

В квартире три собственника в равных долях (близкие родственники), двое дарят свои доли третьему. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?

Да, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Да конечно. Все сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению.

Я прописана и живу в квартире с мужем. Где являемся собственниками в равной доле. Мы платим за вывоз мусора региональному оператору за 2 в квартире. У мужа есть еще квартира оставленная по наследству. Вней никто на прописан и не живет. Региональный оператор прислал квитанцию на оплату за отходы. Законно ли это. У меня есть в собственности земельный участок без дома. То же прислали квитанцию на оплату отходов. Там никто не живет и непрописан.

Что касается второй квартиры мужа, то это правомерно, а что касается Вашей земли - нет, т.к. на нем нет жилья и не ведется строительства.

У мужа умерла мама, они владели квартирой в равных долях. Также там прописан но без доли младший брат мужа, что нужно чтобы оформить долю собственности умершей на младшего?

Так они оба наследники первой очереди в равных долях.

Младшему брату надо обратиться с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследства, т.к. он является наследником первой очереди. Если конечно не прошло уже более 6-ти месяцев.

Приватизированная 3-х ком квартира в равных долях на маму и сестру. После смерти мамы мы с сестрой подали заявление на вступление в наследство. В прошлом году умирает сестра, трое детей сестры прописаны в квартире и старший ребенок отказ от наследства в мою пользу. Нотариус запросил за оформление свид-ва на наследство (квартира, дача, вклад) только с меня 14000 руб. У нотариуса все уклончиво. Кадастровая ст-ть квартиры 240000 рубЯ так и не поняла как рассчитали.

Так вам нотариус и посчитал все вместе квартира, дача, вклад. Недвижимость каждый объект 5 т.р, у вас их два,3 т.р. на вклад.

Долевая собственность – понятие принципиально отличное от полного права собственности. Особенность долевой собственности состоит в том, что владелец доли при совершении любых сделок с квартирой должен предварительно получить на это согласие других собственников. При этом независимо от размера и стоимости их доли интересы каждого должны быть учтены.

Владение квартирой в равной доле с другим собственником имеет ряд особенностей, о которых необходимо , прежде чем заключить соответствующую сделку.

Во-первых, приобретаемое жилье не может быть разделено по принципу деления пополам «квадратных метров». Другими словами, пользование им распространяется на всю площадь и не может быть ограничено какими-то отдельными комнатами. Во-вторых, в случае в квартире возможность ее покупки должна быть предоставлена другому собственнику. Уведомление о предполагаемой продаже должно быть вручено лично в руки, чтобы впоследствии избежать обвинений в неинформировании.

Если отношения между участниками долевой собственности испорчены, то предположить, какие перипетии ожидают дольщика при продаже, просто невозможно.

Если приобретение квартиры подобным способом является единственным шансом обретения собственного жилья, а вышеперечисленные трудности вас не пугают, то следует заняться подбором квартиры.

Покупки происходит на общих основаниях. Однако свидетельство о праве собственности выдается каждому дольщику с указанием размеров доли и реквизитов другого участника сделки. После получения подобного документа долевой владелец вправе пользоваться приобретенным жильем в порядке, установленном законодательством.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в равных долях

У читывая тот факт, что стоимость квартир, особенно в крупных городах, постоянно растет, многие россияне с помощью такой сделки могут решить жилищный вопрос. Чаще всего к такому способу приобретения жилья прибегают «гражданские» супруги или взрослые члены одной семьи, например братья и сестры.

Приобретение квартиры «напополам» с менее близкими людьми чревато разного рода , которые возникают уже после заключения . Их возникновение часто делает невозможным добрососедское проживание, в результате такая покупка становится «ярмом на шее». Видя, какое поведение демонстрируют в квартирных спорах даже ближайшие родственники, невозможно представить, как поведут себя малознакомые люди.

Какими бы ни были отношения между долевыми собственниками, они должны несколько раз подумать о том, какими последствиями может грозить ухудшение взаимоотношений. Многолетние «квартирные войны» вряд ли входят в их планы, поэтому, приобретая квартиру в равных долях, необходимо понимать, что такое совместное проживание и какие обязанности оно налагает на каждого жильца. Только в этом случае новая квартира станет для них уютным домом, а вложенные в нее деньги не утонут в «пучине» судебных разбирательств.

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Долевая собственность на квартиру

Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть:

Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Для раздела жилого помещения, как говорят юристы, «в натуре» необходимо, чтобы у такого помещения был отдельный вход, отдельные подключения к централизованным сетям (газ, вода, электричество). Реализовать все это возможно разве что в «квартирах на земле», когда один дом ИЖС делится наследниками на несколько реальных долей. В прочих случаях возникают так называемые «идеальные доли».

Что такое идеальная доля?

Необходимо понимать, что идеальная доля - это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя. Один из собственников не является хозяином квартиры - в его собственности доля, представляющая собою один из видов прав на недвижимость, но не саму недвижимость.

То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.

Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей. Если суд, устанавливая собственникам (исходим из того, что у каждого по ½ доли в праве на квартиру) режим пользования квартирой, отвел одному в качестве спальни комнату в 10 кв. м, а другому - 18 кв. м, оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество граждан они будут по-прежнему в равных долях. Каждый будет платить за свою ½ долю.

Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком.

Продажа доли в квартире одним из сособственников

Если только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли. Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми.

Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности. Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки.

Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам.

Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права.

Как правильно оформить соблюдение преимущественного права сособственников?

Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения. Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.

Аналогичное преимущественное право необходимо соблюсти, если речь идет о договоре мены.

Способы обойти преимущественное право покупки

Договориться с другими собственниками получается не всегда. Юристы могут предложить вам способы «обойти» преимущественное право покупки. Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском. При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору.

Договор дарения

При дарении доли преимущественное право сособственников не работает. Права запретить дарение у них нет. Однако возникают следующие риски.

Для покупателя: сделка может быть признана недействительной как мнимая, скрывающая за собою куплю-продажу, а сособственник потребует в этом случае перевода прав по сделке на себя. В результате покупатель расстанется с приобретенной долей.

Для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него эти деньги законными методами не получится.

Договор купли-продажи по завышенной цене

Чтобы сособственники отказались покупать долю, им делается предложение по слишком высокой цене. После получения отказа (или неполучения ответа) заключается договор купли-продажи и оформляется расписка на цену, аналогичную цене в уведомлениях для сособственников. На самом же деле покупатель платит значительно меньше.

Неприятным последствием здесь будет увеличение налога с продажи доли в квартире (ведь налоговая база считается по документам, прилагаемым к декларации, той же расписке). В каждом конкретном случае нужно соразмерить стоимость доли и размер полагающегося налогового вычета, а также выяснить, возникает ли вообще обязанность по уплате НДФЛ (в некоторых случаях продажа квартиры или доли в ней налогом не облагается).

Договор займа

В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. Кстати, этот договор залога как раз и называется ипотекой (а вы-то думали, что это такой кредит под материнский капитал?). Ипотека нуждается в государственной регистрации. Госпошлина за регистрацию ипотеки составляет 1000 руб.

Затем «должник-заемщик» пропускает срок возврата займа. А покупатель доли в квартире, якобы «займодавец-кредитор», обращает взыскание на долю в квартире. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. В этом соглашении стороны договариваются, что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получит находящуюся в залоге долю в праве на квартиру.

Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире . В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия. Покупателю придется вернуть долю. Продавец останется должен покупателю по фиктивному договору займа: ведь отступное, погасившее этот якобы «долг», будет признано недействительным.

Какие сделки с долями на квартиру совершать нельзя?

Есть полное ограничение в отношении сделок с долями в праве на квартиру. Гражданское право России знает такой вид сделок с правами и долями в них как уступка права (цессия).
Цессия часто используется при отчуждении доли одного из учредителей ООО, но продажу доли в квартире таким способом производить запрещается

Когда преимущественное право не работает?

Единственный случай, когда дозволяется продать долю (без всяких обходных маневров), не соблюдая преимущественное право покупки - это продажа с публичных торгов. Таким способом реализуют долю в квартире кредиторы, когда другого имущества и денег должника не хватает, чтобы расплатиться по долгам.

Однако далеко не каждую долю в квартире можно взыскать в счет долга (ведь по общему правилу отнимать единственное жилое помещение нельзя). Есть только два случая, когда такое взыскание разрешается:

• когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
• когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.

Долевая собственность в квартире. Продажа квартиры целиком

Небольшая по площади квартира, несколько собственников, которые в ней не проживают или не хотят жить вместе - это явные предпосылки к продаже квартиры в долевой собственности целиком.

Если все сособственники согласны, продажа квартиры в долевой собственности не составит проблемы. Необходимо будет просто правильно оформить сделку. Можно предложить 2 способа:

• договор купли-продажи целой квартиры со множественностью лиц на стороне продавца;
• несколько договоров купли-продажи, когда каждый из собственников продает свою долю покупателю (в итоге у того собирается несколько долей, составляющих в совокупности право собственности на целую квартиру).

Первый вариант удобен, если сособственники проживают недалеко друг от друга. Он более выгоден по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности покупателя, т.к. придется заплатить за 1 объект - квартиру (государственная пошлина составляет 1000 руб.) Второй, отдельной продажи каждой доли в квартире , может быть предпочтителен для покупателя, если сособственники не общаются друг с другом или проживают в разных местах и не хотят давать одному из них доверенность на подписание договора. Здесь придется заплатить по 1000 руб. за каждую долю в праве, а кроме того соблюсти вышеописанный порядок преимущественного права покупки.

Ниже мы рассмотрим, как отличается право на налоговый вычет при вышеуказанных способах продажи.

Как быть, если один из сособственников против продажи?

Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.

Оплата налога

Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.

Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.

Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.

Налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности

Дело в том, что предельная сумма вычета в 1 млн. руб. установлена для 1-го объекта. Этим объектом может быть квартира, если она продается полностью. Или доля, если договоры составлены на каждую долю отдельно.

Таким образом, когда продается вся квартира, фактически максимальная сумма вычета определяется пропорционально долям сособственников (если у них по ½ доле, то каждому положен вычет в 500 тыс. руб.). Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. руб.

После продажи доли в квартире, принадлежавшей вам менее 3-х лет, у продавца возникает обязанность подать налоговую декларацию с указание дохода от такой продажи. В ней есть отдельные графы для налогового вычета. В итоге заплатить налог Вам нужно будет с меньшей суммы, чем цена доли. То есть собственник ½ доли в праве собственности на квартиру, проданную полностью, при цене доли в 1 млн., заплатит НДФЛ только с 500 тыс. руб.(65 тыс. руб.). Налог с оставшихся 500 тыс. руб. не платится, т.к. инспекция предоставляет ему налоговый вычет, пропорционально размеру доли - 500 тыс.руб.

Если же собственник продаст за 1 млн. свою долю по отдельному договору купли-продажи, то обязанность по оплате налога не возникнет. Нужно будет просто подать декларацию, в которой указать на вычет в размере 1 млн. руб.