Подготовительный этап строительства дома. Что увеличивает стоимость строительства

«Ну вот, уже пройдено больше половины книги, а строительство еще не начато», - успел подумать читатель. Такая торопливость характерна для начинающего заказчика или инвестора, которому не терпится начать что-нибудь копать и бетонировать. Ему кажется, что таким образом он ускорит отдачу от капитальных вложений. Однако практика строительства показывает, что нет ничего лучше основательной подготовки производства: это позволит избежать многих ошибок, переделок и задержек проекта в будущем. В то же время подготовка не исчерпывается бумажными мероприятиями, на этой фазе начинаются реальные строительные работы.

Организационные мероприятия подготовительного периода

Весь этап строительства можно разделить на периоды подготовительных и основных работ. В свою очередь, подготовительный период включает внеплощадочные и внутриплощадочные работы, а основной период - возведение строительной части, монтаж оборудования и пусконаладочных работ. Разумеется, эти периоды перекрывают друг друга и должны быть взаимно увязаны.

С самого начала строительства важно обеспечить тесное взаимодействие участников строительства. Ключевые роли принадлежат здесь техническому заказчику и генеральному подрядчику (мы будем упоминать заказчика, хотя там, где его нет, указанные функции выполняет застройщик).

К началу производства работ должны быть заключены основные подрядные и субподрядные договоры, договоры поставок и оказания услуг на испытания материалов и конструкций.

После заключения генподрядного договора участники строительства приказами назначают лиц, ответственных за строительство данного объекта: заказчик назначает ответственного представителя строительного контроля, подрядчики - ответственного производителя работ (на крупных стройках - начальника управления строительством), проектировщик - ответственного представителя авторского надзора. При реконструкции или ремонте на территории действующего предприятия назначается также ответственный за оперативное руководство работами.

Заказчик за семь дней до начала строительства должен направить в орган Госстройнадзора извещение о начале работ, приложив копию разрешения на строительство, проектную документацию с заключением экспертизы, план с линиями отступа от красных линий (на основе проекта межевания территории), общий и специальные журналы работ. Одновременно заказчик обязан установить на границе участка строительства стенд, содержащий информацию о проекте, о мерах по благоустройству и обслуживанию прилегающей территории в период строительства, о разрешении на строительство, о заказчике и подрядчике работ, о плановых сроках выполнения работ, об уполномоченных органах, в которые следует обращаться по вопросам строительства или реконструкции.

Генеральный подрядчик получает от заказчика нотариально заверенную копию разрешения на строительство, а также полный комплект утвержденной проектной документации на бумажном и электронном носителях. Вопрос передачи сметной документации должен быть оговорен в договоре подряда, так как она может содержать сведения, составляющие коммерческую тайну инвестора. При поэтапной сдаче работ передается ведомость платежных этапов.

Рабочая документация, как правило, передается на согласованный этап работ, учитывая возможности проектировщиков. При назначении сроков передачи рабочей документации следует учитывать время ознакомления с ней исполнителей и подбора технологии работ, время на приобретение или аренду необходимой техники и особенно время на размещение заказов на заводах металлических конструкций и железобетонных изделий, которое может достигать 5-6 мес.

Ответственный представитель заказчика проверяет всю рабочую документацию на предмет соответствия проекту, техническим регламентам и возможностям строительной организации. В случае обнаружения допущенных, по его мнению, ошибок он должен связаться с проектировщиками и согласовать возможные изменения в чертежах. Па проверенных чертежах ставится штамп с надписью В ПРОИЗВОДСТВО и подпись ответственного лица.

Тем не менее специалисты подрядной организации в порядке осуществления входного контроля также проверяют рабочие чертежи и дают свои предложения по улучшению конструктивных и технологических решений. К сожалению, они иногда сводятся к упрощению решений, замене материалов другими, более доступными или уже закупленными подрядчиком. В отстаивании качества будущего объекта важна ответственная позиция проектировщика, заказчика, инженера заказчика.

Подготовленную площадку заказчик передает генподрядчику по акту. В акте отмечают площадь и состояние территории, наличие оговоренных сетей временного энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, используемых для нужд строительства зданий и сооружений.

Заказчик должен обеспечить вынос на площадку геодезической разби- вочной основы. Обычно это выполняет специализированная геодезическая организация, имеющая соответствующий допуск СРО. Подрядчик при этом готовит схемы расположения возводимых конструкций относительно разбиваемых в натуре осей зданий и сооружений.

В городских условиях заказчик должен согласовать с ГИБДД, органами местного самоуправления и предприятиями общественного транспорта мероприятия по закрытию проездов, ограничению движения транспортных средств, изменению движения общественного транспорта. Выезды оборудуют пунктами мойки колес, емкостями для сбора мусора.

В условиях действующего предприятия согласовывают со службами предприятия графики работ и проекты производства работ, условия совмещения работ с производственной деятельностью предприятия, порядок оперативного руководства и действий в аварийной ситуации. Заказчик и подрядчик должны оформить акт-допуск о возможном совмещении производства работ на действующем предприятии 1 .

Как уже говорилось, для жилищного строительства утвержден исчерпывающий перечень процедур, связанных с подготовкой строительства . К ним относятся:

• получение разрешения на строительство или его продление;
• размещение данных в информационной системе градостроительства;
• заключение договора о временном технологическом присоединении к электрическим сетям;
• заключение договоров о горячем и холодном водоснабжении и водоотведении па период строительства;
• направление извещения органу Госстройнадзора о начале строительства или реконструкции.

В случае долевого строительства многоквартирных жилых зданий дополнительно необходимо:

• представить проектную декларацию в орган госрегистрации;
• провести проверку соблюдения застройщиком законодательства;
• заключить договоры поручительства и страхования гражданской ответственности по исполнению обязательств о передаче жилых помещений;
• провести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве.

• СП 48.13330.2011 «Организация строительства».
• Исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства. Утв. постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 403.

Процесс строительства дома и приведения в порядок приусадебного участка предусматривает необходимость больших затрат времени и усилий. Поэтому чем быстрее начинается планирование и оформление предстоящих работ, тем меньше проблем возникает во время их выполнения. Чтобы не допускать ошибок в процессе возведения дома, нужно знать главные этапы строительства, а также виды работ, которые предусматривает каждый из них.

Первым делом нужно заняться выбором участка, где будет располагаться новый дом. При выборе нужно учитывать множество моментов, включая комфортность проживания. Не стоит забывать, что качественным и удобным должен быть не только новый дом, но и участок, где может располагаться сад, зона отдыха, дворик для детей и прочее. Особое внимание нужно уделить следующим нюансам:

• Привлекательность местности;
• Плотность застройки района;
• Наличие мусора на участке;
• Наличие и количество деревьев, кустарников;
• Присутствие коммуникаций рядом с участком (электричество, канализация, водопровод, газопровод);
• Качественные характеристики дорог;
• Отдаленность инфраструктуры района (школа, магазины, поликлиника, детский садик);
• Правовой статус земельного участка.

Также следует узнать о планах властей относительно рассматриваемой местности и перспективах развития района, где расположен участок.

Когда участок выбран, можно переходить к следующему этапу, а точнее — топосъемке местности и инженерно-геологическим изысканиям. Лучше всего эти процессы проводить до момента заключения сделки купли продажи. Они нужны для выяснения несущей способности грунта, кислотности, состава и пластичности почвы, уровня грунтовых вод и других характеристик.

С помощью подобных изысканий можно узнать о наличии опасных или проблемных мест на участке, где возводить дом нельзя. Так, при обнаружении так называемых «плавунов», можно подобрать правильный фундамент. Если же уровень грунтовых вод является слишком высоким, потребуется больше средств для качественной гидроизоляции и создания цокольного этажа.

После завершения первых этапов можно заказывать ландшафтный проект и архитектурный план участка, а третьим этапом является получение всех предусмотренных документов на проведение строительных работ. В различных исполнительных органах нужно получить множество разнообразных документов, включая:

• Разрешение на строительство (постановление);
• Акт проведения обследования земельного участка;
• Строительный паспорт;
• Документ, подтверждающий соответствие плана расположения построек на участке требованиям санитарной и пожарной службы.

Примечательно, что строительный паспорт оформляется в последнюю очередь. Получать этот документ нужно в специальном органе – комитете по архитектуре.

Четвертым этапом выступает проведение организационных работ, касающихся строительства. Необходимо подписать договор с компанией-подрядчиком, которая будет выполнять строительство нового дома. Также нужно позаботиться о создании подъезда к участку, выбрать способ доставки материалов, наличии воды и электричества для выполнения работ. Важным моментом является и разметка участка в соответствии с проектной документацией. Лучше всего сотрудничать с подрядчиком, осуществляющим различные виды работ от нулевого цикла до финишной отделки.

Следующим этапом является выполнение работ нулевого цикла. Речь идет о различных видах земляных работ, таких как выравнивание и разметка участка, создание траншеи и перенесение грунта. На этом этапе можно провести также канализационный и водопроводный трубопровод. Можно начать закладку фундамента. Этот процесс может включать установку блоков фундамента, свай и гидроизоляционного слоя. В самом конце нулевого цикла производится создание фундамента.

Главным этапом строительства является шестой этап, на котором выполняется строительство каркаса нового дома. Можно возводить балки, перегородки, несущие стены, колонны, марши лестниц. Кроме этого, можно произвести установку окон, входных и балконных дверей, вытяжных систем.

На седьмом этапе выполняются кровельные и фасадные работы. Изначально нужно создать крышу, а после можно заняться утеплением дома. Впрочем, иногда теплоизоляционные работы выполняются на шестом этапе строительства. Далее выполняется установка наружной электрической проводки, покраска и оштукатуривание фасада. Завершает этот этап монтаж карнизных желобов и водосточных труб, отделка различных кромок.

Все внутренние работы производятся на восьмом этапе строительства. Изначально производится монтаж перегородок и заливка полов, подбиваются потолки. Также выполняется установка внутри помещения необходимых инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, отопительная система, электрическая проводка), согласно проектной документации.

Девятый этап предусматривает обустройство интерьера. Когда все «грязные» работы завершены, можно начинать отделку интерьера: монтировать внутренние двери, выполнять отделку потолков и стен, устанавливать лестничные балясины и напольное покрытие. Также на этом этапе производится монтаж разнообразной бытовой техники, отопительных приборов, розеток, выключателей, сантехники, электроприборов.

На заключительном десятом этапе, когда дом почти готов к введению в эксплуатацию, производится проверка работоспособности всех систем, включая все установленные электроприборы. Дом должен быть сдан в эксплуатацию компанией-подрядчиком, которая также должна располагать необходимыми правоустанавливающими документами на новое здание. Кроме этого, недвижимость должна быть зарегистрирована в определенных государственных учреждениях.

Остается лишь выполнить ландшафтные работы, что является одиннадцатым этапом строительства. Подобные работы можно начинать с восьмого этапа, во время проведения всех внутренних работ. Перед ландшафтными работами нужно убрать территорию, вывезти мусор и остатки строительных материалов. После этого производится выравнивание участка, организация освещения, монтаж беседок, дорожек и площадок, посадка кустов, деревьев и прочие работы, соответствующие пожеланиям заказчика.

Начиная строительство частного дома или коттеджа, разные люди преследуют разные цели, но, не смотря на все это, их объединяет желание построить дом своей мечты. Если вы уже приобрели земельный участок, можно приступать к строительству.

Подготовительный этап

Прежде чем перейти непосредственно к строительным работам , нужно провести анализ почвы на земельном участке. Это существенно повлияет на тип фундамента, который будет использован при строительстве и материалы, из которых будет возводиться дом. Зачастую для строительства частного дома или коттеджа используют следующие материалы: пенобетон, кирпич, брус, бревно и некоторые другие.

Когда вы определитесь с материалом, необходимо выбрать проект дома . Обратим внимание на характеристики почвы, уровень грунтовых вод, наклон и перепад высот. Получив такую информацию, можете обратиться к специалистам и заказать им разработку проекта. Не следует покупать или делать заказ проекта до проведения анализа почвы. Иначе можно приобрести готовый проект, в котором предусмотрен цокольный этаж, но выяснилось, что на территории высокий уровень грунтовых вод и, естественно, строительство цоколя невозможно. В таком случае появится необходимость приобрести новый проект дома или внести изменения в этот, заказчик будет вынужден потратить дополнительную сумму денег. Если проект вам нравится и вы не хотите его менять, тогда потребуется дополнительная гидроизоляция для фундамента, это также увеличит размер трат.

Проект частного дома . Такой документ необходим для контроля качества архитектурных и строительных работ , а также расходов на ведение строительных работ и закупку материалов. Если приступить к строительству без наличия проекта, можно столкнуться с большим количеством проблем. Не будет должного контроля строительства, точного подсчёта необходимого количества материалов, финансовых средств и времени. Такой траты можно избежать, если прислушаться к данному совету.

Необходимая проектная документация

Проектная документация делиться на два вида: инженерная и архитектурно-строительная. Архитектурно-строительная документация содержит подробные чертежи проекта, на них указывают параметры и размеры всех необходимых конструкций и материалов. Инженерная документация содержит информацию о системе коммуникаций: канализация, водопровод, вентиляция, отопление и электричество.

Подключение временных коммуникаций

На строительный участок подводят необходимые временные коммуникации, зачастую, это электричество и водопровод, поскольку именно эти коммуникации используются в большом количестве во время ведения строительных работ, питание электроинструмента, нужды рабочих. Если нет возможности подключить электричество, следует приобрести генератор мощностью около восьми киловатт. Также вам может пригодиться этот генератор как альтернативный источник питания в непредвиденных случаях, когда дом уже готов. Если заказчик планирует проводить водоснабжение дома при помощи скважины, то вам будет полезно помимо скважины сделать ещё и колодец. В случае необходимости у вас под рукой будет два независимых источника водоснабжения.

Подъездная дорога к строительному участку

Когда вы позаботились о подключении необходимых коммуникаций, переходите к подготовке подъездной дороги, они должны строиться с расчётом на большие нагрузки, которые создаёт тяжёлая техника, особенно если в качестве основного строительного материала заказчик выбрал блоки или кирпич. Отнеситесь к этому серьёзно, поскольку отсутствие хорошей дороги для техники замедляет поставки строительных материалов, а также продляет время строительства. Поскольку разгрузочные и погрузочные работы будут проводиться вручную, увеличится стоимость проекта.

Возведение забора

После того, как вы создали подъездную дорогу, необходимо позаботится об ограждении строительного участка. Выбор материалов для постройки ограждения достаточно широк, потому решать только вам. Но, что бы вы не выбрали, строительную площадку следует обязательно оградить. Во-первых, это вопрос сохранности строительных материалов , во-вторых, строительная бригада оценит созданные условия, ведь работать и жить у всех на виду малоприятно.

Перед началом строительства обязательно проводится подготовка площадки. Подготовительные работы представляют собой комплекс организационных и технических мероприятий, необходимых для завершения строительства в указанные сроки.

Что относится к подготовительным работам

Подготовительный этап работ на строительной площадке включает в себя большой список мер:

Вывоз мусора;

Расчистку территории;

Демонтаж строений;

Вырубку деревьев;

Прокладку временных электросетей и трубопровода;

Перенос инженерных сетей;

Прокладку технологических мусоропроводов;

Размещение бытовок и временных сооружений для хранения инвентаря;

Установку ограждений;

Прокладку дорог, подъездных путей;

Формирование жилых построек для строителей;

Установку инвентарных внутренних и наружных лесов.

Подготовительные работы ведутся строго в соответствии с генеральным планом строительства. Вырубка деревьев должна быть согласована по правилам сохранения зеленых насаждений.

Этапы подготовительных работ

Подготовительный период к основному строительству проходит поэтапно, с соблюдением установленных в проекте требований и сроков.

Устройство подъездных путей

Первым делом необходимо сформировать транспортную инфраструктуру. Для прокладки внешних дорог учитываются уже существующие транспортные сети. Дороги рассчитываются по ширине крупногабаритного строительного транспорта. Внутри площадки также должны быть сформированы схемы перевозок так, чтобы большая строительная техника могла свободно перемещаться.

Ограждение территории

Установка ограждений по периметру строительной площадки необходима для выделения территории строительства и ограничения доступа к объекту. Обязательно должна быть обеспечена круглосуточная охрана строительной площадки. Для этого нанимают сотрудников охранных предприятий и устанавливают видеонаблюдение по периметру.

Расчистка площадки

Вся территория должна быть очищена от валунов, пней, кустарников и деревьев, которые будут мешать застройке. Ценные породы растений пересаживаются, остальные выкорчевываются и перевозятся в специально отведенные места.

При наличии на территории застройки строений, мешающих проведению работ, производится их снос и демонтаж. Важно разобрать не только само сооружение, но и фундамент, чтобы он не затруднял забивание свай.

Монтаж временных сооружений

После зачистки могут быть установлены строительные бытовки, складские сооружения, временные хранилища. Эти строения необходимы для проживания строителей и хранения инструментов, строительных материалов, мелкой техники.

Изменение инженерных сетей

Перед началом строительства генподрядчик согласовывает проведение строительства с ведомствами, ответственными за надземные и подземные коммуникации. В зависимости от масштабов и территории застройки инженерные сети могут временно переноситься для обеспечения их сохранности. Создание источников водо- и энергоснабжения

Строительные работы требуют наличия электричества, воды, канализации и т.п. Поэтому на подготовительном этапе строительства необходимо позаботиться о подключении к существующим электросетям, проведении водопровода и технических мусоропроводов. Устанавливаются временные отопительные системы для комфортного проживания строителей.

Прокладка рельсовых путей

Для перемещения кранов по строительной площадке организовывают рельсовые пути. Конструкция подкрановых путей зависит от видов производимых работ и места закрепления крана. Опоры для крана могут быть установлены на земле или на строительных конструкциях. Для подачи всех необходимых звеньев рельсового пути используется специальный козловой кран.

Изменение рельефа

Для выравнивания площадки под застройку формируется вертикальная планировка: создаются планировочные выемки, перемещается и разравнивается насыпь, уплотняется грунт. Эти работы проводятся при строительстве в неблагоприятных грунтовых условиях.

До начала рытья строительного котлована подводятся насосы для откачки воды, а также используются откосные дренажи для снижения уровня грунтовых вод.

Возведение вспомогательных конструкций

При высотном строительстве не обойтись без использования строительных лесов. Для ускорения процесса вспомогательные конструкции собираются заранее на подготовительном этапе строительства.

При работе на высоте для сброса мусора используется специальный технологический мусоропровод. Он состоит из набора секций, что позволяет увеличивать длину рукава. Наличие строительного мусоропровода обеспечивает безопасность окружающей среды и работников при удалении мусора с верхних этажей постройки.

Вывоз мусора

На всех этапах строительства необходимо удалять мусор с площадки. Процесс утилизации должен быть налажен еще до начала основных строительных работ. Мусор вывозится на специальный полигон или мусороперерабатывающий завод.

Представленный перечень подготовительных работ может изменяться и дополняться в зависимости от местности, плана строительства и проекта.

Самостоятельно построить дом - задача не из . Для этого мало нанять специалистов и понести определенные финансовые затраты, придётся достаточно глубоко вникать во все технологические процессы, чтобы достойно прийти к желаемому результату.

На сегодняшний день наибольший интерес проявляют к домам из кирпича, поэтому именно на этом примере проследим .

Подготовительный этап

Прежде всего, нужно определиться с земельным участком, на котором будет возведен дом. Его нужно заранее купить (если вы еще этого не сделали) и соответствующим образом подготовить к строительным работам. Стоит отметить, что к выбору земельного участка нужно подойти со всей ответственностью.

Во-первых, следует определиться с его размерами, месторасположением, транспортной инфраструктурой, имеется ли круглогодичный подъезд, насколько участок удалён от вашей работы (в том случае, если в доме планируется жить постоянно). Нужно учитывать близость магазинов, больницы, школы, а так же наличие поблизости соседей. Обязательно поинтересуйтесь наличием рядом с участком водо- и газопровода, а также возможностью подключения к ним.Сложно переоценить значение возможного подключения электричества.

Фундамент как основа дома

Основой всего дома является фундамент, поэтому нужно особенно тщательно подходить к вопросу его типа и материала, из которого он будет сделан. , ни времени на его закладке, так как от этого будет зависеть надежность и безопасность всего сооружения.

На выбор материала фундамента так же влияет грунт земельного участка. Самыми надёжными грунтами считаются песчаные. В таком грунте усадка фундамента происходит равномерно, а здание не перекашивается. Глинистые почвы очень капризны, при сухой погоде они спокойны, но как только грунт переувлажняется, он становится текучим, а во время холодов промерзает и вспучивается. Всё это даёт дополнительную, неравномерную нагрузку на фундамент, а значит, велика вероятность, что при усадке кирпичного дома в стенах могут появиться трещины. Если же грунт содержит много торфа, то это самый сложный вариант. Здесь, прежде чем устанавливать фундамент, необходимо избавиться от торфа в месте заложения фундамента, а получившийся котлован засыпать песком.

Учитывая то, что мы рассматриваем вариант строительства кирпичного дома, в данном случае наиболее приемлемым было бы положить в качестве фундамента монолитную железобетонную плиту, но тогда не будет возможности устроить подземный гараж или цокольный этаж. Как минус, это может быть слишком дорого и может превышать 20% от общей стоимости строительства дома. В подобной ситуации допускается применить фундамент ленточного типа, где фундамент делается под всеми несущими стенами и конструкциями. Конечно, можно применить и свайный фундамент, либо свайно-роствековый.

Стены и перекрытия

Следующим этапом строительства дома будет возведение стен и внутренних перекрытий.

Поскольку мы рассматриваем , следует обратить особое внимание на то, что кирпич имеет чрезвычайно высокую теплопроводность, поэтому, после возведения стен из этого материала, необходимо провести их утепление. В остальном же кирпич, как строительный материал, обладает отличными качественными и эксплуатационными характеристиками. Для повышения теплоизоляционных свойств стен лучше использовать пустотелый кирпич.

Перекрытия кирпичного дома лучше делать их клееных деревянных балок, поскольку они наиболее отвечают требованиям при строительстве невысоких кирпичных домов. Они достаточно прочные и дают возможность при необходимости сделать дополнительную тепловую и звукоизоляцию. При выборе балок нужно особое внимание уделять тому, чтобы они были без трещин и гнили, а при монтаже на кирпичных стенах заботится о дополнительной изоляции концов. Затем по балкам обшивают черновой потолок досками или щитами, пространство между балками заполняют утеплителем. Потолок, в целях пожарной безопасности обшивают гипсокартоном. На верхнем этаже на балки кладутся лаги, а сверху настил, который может быть как чистовым полом, так и служить основанием для любого напольного покрытия.

Крыша

Возведение крыши - это завершающий и очень ответственный момент во всем строительстве. Необходимо грамотно и тщательно подобрать материал, из которого будет выполнена ваша крыша.

В нашей стране наиболее популярными являются битумная черепица, пластиковая вагонка, гидроизолирующая плёнка. Как вариант можно рассмотреть крышу, многослойную как сэндвич, состоящую из двух влагостойких плит, между которыми находится утеплитель. Такая крыша устанавливается на дома с мансардами.

Чтобы крыша не текла:

Кровля - это верхний элемент покрытия, который предохранит ваш дом от атмосферных осадков, от её надёжности зависит долговечность всего строения.

Наиболее широкое применение, благодаря своей простоте и надёжности, получил «ондулин» . Так же пользуется популярностью металлическая черепица. Мраморная крошка - это более дорогой вариант. После возведения крыши наступает очередь окон и дверей, после чего можно приступать к внутренней отделке дома и к установлению инженерных коммуникаций. Но обо всем по порядку.

Полы и потолки

Полы в доме можно выполнить из сухой сосновой доски, прекрасно подойдёт для этих целей фанера, линолеум, ламинат. В ванной комнате и туалете целесообразней сделать полы из плитки или полимерного покрытия, устойчивого к воздействию влаги. Неплохо было бы сделать полы с подогревом, особенно в тех комнатах, где будут играть маленькие дети.

Потолки выполняются из гипсокартона, а он в дальнейшем можно отделать при помощи шпатлёвки и побелки. Но существует множество и других видов потолков – это уже как сами пожелаете. Красиво будет сделать на потолке, какой либо узор или рисунок, который бы гармонично вписывался в общий интерьер помещения.

Все инженерные коммуникации в доме

Неотъемлемой частью любого строительства здания есть инженерные коммуникации. Без них современный человек не сможет комфортно жить. К инженерным коммуникациям относят: электропроводку, водопровод и канализацию, паровое отопление, подвод газовых труб.

Электропроводка в доме может быть закрытой и открытой. Закрытая должна планироваться ещё до строительства дома, открытая более безопасна с точки зрения эксплуатации, к ней проще добраться в случае необходимости.

Даже если вам удалось подключиться к центральному водопроводу, целесообразно иметь накопительный бак с водой, который можно установить на чердаке на балках перекрытия, а вода в нём не замёрзла, его можно утеплить любым подручным материалом. Если теплоснабжение в вашем доме электрическое, то тогда роль такого бака может выполнять электрический котёл. Подача воды в дом может осуществляться с помощью пластиковых, металлопластиковых или медных труб. Самый практичный выбор в данном случае - это металлопластик, он дешевле медных труб и более практичен по сравнению с пластиком.

Оборудование для теплоснабжения монтируется в зависимости от способа его осуществления. Если планируется газовое отопление, то устанавливается газовый котёл, если электрическое, то электрический. Объём котлов рассчитывается в зависимости от объёма помещений.

Отделка

Внешняя отделка стен производится в зависимости от того, из чего эти стены возведены. Поскольку мы говорим о кирпичном доме, то никакой специальной отделки кирпичные стены не требуют. Иногда кирпич стен обрабатывается водоотталкивающими веществами. Допускается сайдинг стен.

Внутреннюю отделку помещений производят по своему усмотрению. Потолки необходимо шпатлевать и побелить. На потолок можно поклеить обои, а можно просто оставить открытыми балки и покрыть их защитным слоем лака или морилки, но в этом случае будут проблемы со звукоизоляцией между вторым и первым этажом.

Стены нужно выровнять штукатуркой, затем шпатлевать и поклеить обои, либо с уже готовым рисунком, либо под покраску. Можно обшить стены вагонкой. В ванной комнате и туалете обычно на стены приклеивают керамическую плитку.
Вариантов внутренней отделки существует очень много, впрочем, как и внешней отделки стен.

На пол можно положить разнообразное покрытие (на ваш вкус и цвет ). Это могут быть и доски, отшлифованные и покрашенные. Полы могут быть ламинатные. Можно постелить фанеру, на которую положить сверху линолеум.