Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.
Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2019 году?
Основные моменты
Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.
Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы .
На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.
И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.
Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.
Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.
Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.
При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.
Необходимые понятия
Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.
Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.
К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.
Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?
Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:
- Пожизненное наследственное владение.
- Постоянное бессрочное пользование.
- Наличие действующего договора аренды на землю.
Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.
При этом не обязательно это должен быть завершенный объект. Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.
Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.
Зачем это нужно
Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?
Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.
Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве и прочее.
Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.
Помимо того должны быть соблюдены следующие условия:
Договор аренды оформляется на три года. По истечении этого срока и ввода строений в эксплуатацию можно оформлять землю в собственность. Причем при первичном обращении за землей участок передается бесплатно.
Участок под гаражом
Получить в собственность можно участок земли под гаражом, если земля предоставлена по договору аренды. Изначально потребуется зарегистрировать право собственности на гараж.
После того как право собственности на гараж получено, можно приступать к оформлению участка.
В принципе порядок действий практически аналогичен:
- подача заявления в администрацию;
- оформление кадастрового паспорта;
- проведение кадастровой оценки;
- осуществление топографической съемки, межевания границ и составления плана;
- получение кадастрового паспорта;
- согласование условий передачи с администрацией;
- оформление права собственности.
Оформить землю под гаражом можно и по «дачной амнистии». По этому закону оформление происходит в упрощенном порядке. А именно не потребуется оформления кадастрового паспорта.
Что касается оплаты земли, то при первичном обращении за получением арендуемого земельного участка в собственность ничего платить не придется. Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка.
Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется.
Когда под ЛПХ
В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель. Так получить землю под ЛПХ стало возможно без предварительного поведения торгов.
Выкуп такой земли осуществляется не в процентах от рыночной стоимости, как раньше, а от стоимости кадастровой.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок под огород? Участок земли, предоставленный в аренду под ЛПХ, может выкупаться как юридическими лицами, так и физическими.
При этом важно соблюдение таких условий:
Стоимость земли сельскохозяйственного назначения обычно равна кадастровой оценке.
В некоторых регионах аренда земли в течение десяти-пятнадцати лет позволяет существенно сократить сумму выкупа или нивелировать ее вовсе.
Земля в собственности - это база для будущих пассивных доходов, начала собственного бизнеса, строительства жилья, а также вложенные деньги и наследство для детей. Участок на праве аренды - это ограниченная возможность распоряжения им и регулярные расходы в виде арендной платы. Выгодный путь очевиден — выкуп участка.
Возможно ли это? Какова процедура и варианты переоформления аренды в собственность? Какие документы нужно собрать? Цена вопроса? Об этом будет сказано ниже.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок?
Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.
В основном продажа арендованных земельных участков осуществляется через аукцион. Без проведения торгов участок продаётся арендатору-физическому лицу только в двух случаях:
- наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
- предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.
Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.
Оформление арендованного земельного участка при проведении аукциона
Задаток вносится за 5 дней до торгов.
На подписание договора арендатору даётся 30 дней. Если по их истечении он не будет подписан, собственник может снова выставить землю на торги или распорядиться ей иным образом. А арендатор может попасть в реестр недобросовестных участников аукциона.
Оплата участка производится в порядке, указанном в договоре, либо в извещении о проведении аукциона. Договор регистрируется в территориальном органе Росреестра. При этом заявление о регистрации может подать уполномоченный орган либо арендатор. К заявлению арендатора прилагаются:
- документ, подтверждающий личность арендатора;
- квитанция об уплате госпошлины;
- 2 подлинных экземпляра договора купли-продажи.
Заявление также можно подать через многофункциональный центр. Документ о праве собственности выдаётся через 10 рабочих дней.
Оформление земельного участка в аренде в собственность без торгов
в различных ситуациях, мы написали в прошлой статье. А в данном случае, арендатор подаёт в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, содержащее:
- ФИО, адрес проживания, данные документа, удостоверяющего личность;
- кадастровый номер участка;
- вид запрашиваемого права (собственность);
- основание передачи участка без осуществления торгов;
- цель будущего использования участка;
- почтовый адрес или e-mail для связи.
На подписание договора арендатору даётся 30 дней.
К заявлению должны быть приложены:
- заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) арендатора о покупке участка;
- бумаги, подтверждающие право на покупку участка без проведения торгов (в зависимости от основания): документы, определяющие право на строения, находящиеся на территории участка, и на сам участок, если эти права не включены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
- перечень всех объектов (помещений), построенных на участке, их номера по кадастру и адресные ориентиры;
- документы о надлежащем использовании земельного участка. Перечень таких документов пока не утверждён Министерством сельского хозяйства РФ.
После чего уполномоченный орган по процедуре межведомственного взаимодействия запрашивает кадастровый паспорт или выписку на заявленный земельный участок и находящиеся на его территории строения (помещения), а также выписку из ЕГРП о правах арендатора на этот участок. В течение месяца проверяет полноту и грамотность оформления представленных заявителем документов, наличие или отсутствие оснований для отказа заключения договора купли-продажи; составляет и подписывает проект договора; отправляет его арендатору.
Арендатор в течение месяца после его получения также подписывает и представляет проект в уполномоченный орган. Расчёты по сделке осуществляются в порядке, прописанном в договоре.
Цена участка определяется органом исполнительной власти или местного самоуправления (собственником), но не более его кадастровой или установленной федеральным законом стоимости.
Подписанный договор регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Через 10 рабочих дней выдаётся документ, подтверждающий право собственности.
Как оформить в собственность арендованную землю под ИЖС
Земельный участок для целей ИЖС предоставляется в аренду на двадцать лет.
Если за эти годы на территории был возведён жилой дом либо другое строение, то этот участок арендатор может выкупить без проведения торгов. При отсутствии построек на земельном участке после двадцатилетней аренды, его оформление в собственность происходит путём выставления на торги и выкупа по результатам аукциона.
Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.
Важно знать, что, арендатор наделен правом пользователя земли, но он не собственник. По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение. Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.
В данной статье расскажем, как выкупить арендованный земельный участок в 2018 году, что для этого нужно сделать, и какие необходимы документы. Кроме того, вы получите пошаговые рекомендации как это сделать быстро и правильно.
В этой статье
Аренда земельного участка: кто имеет право получить землю в собственность
Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.
Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.
По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.
Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру ещё называют приватизация земельного участка.
Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?
Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.
Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.
К ним относятся:
- Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
- Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
- Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли
С 2017 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме. Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.
Перевод земли из аренды в собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:
- Аренда длится 3 и более года
- Покупка возможна только арендатором
- Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
- На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору
Добавим, информацию, касающуюся НКО.
Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО.
Что делать, когда дом в собственности, а земля в аренде
Часто от читателей интернет-журнала «Недвижимость, земля и право» поступают обращения с вопросом: «Если дом в собственности, а земля в аренде как оформить право собственности на участок?»
Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела. Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения.
Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:
- Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании
- Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
- Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.
Процедура и порядок выкупа земельного участка из аренды: основные положения
При аренде муниципальной земли предпочтительнее всего за первые три года аренды земли построить на участке дом и оформить его, пусть даже как объект не завершённого строительства.
Кроме того, любое облагораживание арендуемого участка земли тоже будет выступать преимуществом в вашу пользу.
Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:
- Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка
- Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
- Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды
Для начала инициирования процедуры выкупа арендуемого вами земельного участка необходимо чётко представлять себе, куда следует обращаться.
Куда нужно обратиться
Инициирование выкупа арендуемого земельного участка начинается с подготовки обращения в подразделение муниципалитета, курирующее территорию, на которой арендуется земельный участок.
В муниципалитете обязаны уведомить просителя о наличии или отсутствии кадастрового дела на запрашиваемые сотки и о существовании (отсутствии) обременений на них.
В обращении целесообразно указать основание для выкупа и право первоочередной покупки (при его наличии). При отсутствии обременений далее осуществляется сбор документов для выкупа арендуемого участка земли.
Какие требуются документы
Подготовка выкупа земельного участка состоит в сборе документов, подтверждающих не только желание приобрести арендуемый кусок земли, но наличие законных условий, обеспечивающих возможность удовлетворить это желание.
К таким условиям относится подтверждение того, что именно этот участок находится в вашей аренде, а также место его расположения, имеет ли он установленные границы и пр.
Для выкупа арендуемого участка земли готовится следующий пакет документов:
- Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
- Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
- Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
- Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
- Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
- Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
- «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).
Когда будет всё подготовлено, следует задуматься, какую сумму необходимо будет внести для выкупа заветного земельного надела. Приведём краткое описание возможной стоимости выкупа арендованных земель.
Стоимость выкупа арендованного участка земли
Плата за аренду участка земли независимо от его размера выставляется муниципалитетами в виде определённого процента от их кадастровой стоимости либо путём применения кратного размера ставки земельного налога.
Конкретные величины рассчитывается в каждой местности с учётом её территориальных особенностей.
В мегаполисах с проживанием свыше 3 млн человек (Москва и Санкт – Петербург) участок земли можно выкупить за сумму, составляющую до 20% от кадастровой цены (Москва – 20%, Санкт – Петербург – 19,5%).
В крупных городах численностью от 500 тыс. до 3 млн человек сумма выкупа арендуемого участка составляет от 7,5 до 24% его кадастровой стоимости (от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога, размер которого равен 1,5% кадастровой стоимости).
В небольших поселениях с населением до 500 тыс. человек выкуп обойдётся от двух до десятикратного размера ставки земельного налога.
В Московской области для выкупа арендуемых участков применяется десятикратная ставка земельного налога.
Участки земли, арендуемые в сельских и поселковых муниципальных образованиях, можно выкупить за сумму, не превышающую 3% от их кадастровой стоимости.
Минимальная стоимость земельного участка, находящегося в федеральном владении, составляет 2,5% от его кадастровой цены. Такой же процент используется при приобретении юридическими лицами территорий, выделенных в аренду для организации дачного товарищества.
На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.
Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать
Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.
Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):
- Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
- Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
- Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
- Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
- Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России
Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.
Пошаговая инструкция по оформлению земли из аренды в собственность
Собранные в неполном объёме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.
Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.
1 Шаг. Сбор и подготовка документов
Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.
Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации.
Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.
Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением.
Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс. руб.) и выполняется по просьбе арендатора.
Не менее важную роль играет кадастровый учёт.
2 Шаг. Постановка на кадастровый учёт
Данный шаг выполняется только при отсутствии кадастрового паспорта на арендуемый участок, запланированный к приобретению. О том есть ли он или его нет, можно узнать, запросив кадастровую выписку через МФЦ или по сети Интернет.
Можно самостоятельно посмотреть учтён ли участок на официальных сайтах сети Интернет (pkk5.rosreestr.ru; publichnay – kadastrovaya – karta.ru и др.).
Постановка на кадастровый учёт производится при предъявлении паспорта гражданина, межевого плана, свидетельствующего официальное закрепление границ участка, и квитанции об оплате государственной пошлины.
3 Шаг. Обратиться в администрацию и получить постановление
Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп.
Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.
4 Шаг. Заключение договора выкупа арендуемого участка
Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.
Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.
5 Шаг. Регистрация сделки
Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением следующих документов:
- Заявления о государственной регистрации
- Разрешения главы
- Выписки из кадастрового плана участка
- Квитанции об оплате услуги за регистрацию
Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли:
- 350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
- 100 рублей – для сельскохозяйственных земель
- 200 рублей – для территории под многоквартирным домом
- 2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него
Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).
6 Шаг. Получение выписки и вы счастливый владелец
Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов.
При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.
Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов. Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.
Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам
Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.
Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.
Обращение к ним позволит:
- Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
- Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
- Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность
Хотите быстро и без хлопот стать счастливым владельцем земли обращайтесь к опытным специалистам.
Земельный участок был и остаётся весьма выгодным объектом недвижимости. Его можно использовать не только для личных целей, таких как постройка дачного или жилого дома, и ведение мелкого хозяйства и огородничества, но и для предпринимательской деятельности, которая будет приносить доходы. Такие возможности даёт и аренда земли, однако, если не оформить право собственности, имущество не будет являться владением арендатора полностью. Это влечёт за собой не только ежемесячную плату за использование земельного участка и накладывает определённые обязанности, но и лишает права распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение, в том числе и передавать её по наследству.
В связи с этим возникает вопрос, можно ли как-то оформить земельный участок в собственность, если он был арендован у государственных органов и как это сделать.
Земельный кодекс Российской Федерации гласит, что арендованную у государства землю можно оформить в собственность путём её выкупа, если это не запрещено условиями аренды. Такая продажа осуществляется путём проведения аукционов и торгов, но в некоторых случаях можно обойтись и без них. Получить право собственности без торгов может только физическое лицо, если на земле построено принадлежащее ему строение, целевое назначение которого направлено на сельскохозяйственное производство сроком как минимум три года.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Проведение аукциона
Чтобы оформить арендованную землю в частную собственность, наниматель должен подать соответствующее заявление государственному учреждению, которое управляет земельным фондом по месторасположению участка. В заявлении должен быть указан кадастровый номер и целевое назначение арендованной земли, а также изъявлено желание приобрести её. Ожидать ответа придётся два месяца. По истечении этого срока будет произведена государственная проверка на выявление запретов продажи интересующего земельного участка. После этого, если ничего подобного не выявлено, он будет выставлен на аукцион с назначением первоначальной стоимости.
Учреждение, выступающее организатором торгов, определить место, дату и время проведения аукциона, назначит окончательную дату подачи заявок на участие в торгах, назовет условия уплаты задатка, который будет возвращён в случае, если торги выиграет иной участник, а также процент увеличения каждой следующей ставки.
О проведении торгов будет извещено не позднее чем за месяц до даты его проведения. Задаток за арендованную землю можно внести не менее чем за пять дней до начала аукциона.
Сроки и задаток при торгах
В случае получения права на оформление арендованного земельного участка в собственность, в течение десяти дней необходимо оформить договор купли-продажи. Если участник не имел конкурентов, то у него есть возможность получить землю по стартовой стоимости. При этом задаток будет засчитан уже в сумму оплаты.
После того как участник получит договор, он должен подписать его в течение тридцати дней. Если документ подписан не будет, владелец земельного участка вправе выставить его на аукцион заново или же использовать в своих интересах. Недобросовестный участник будет внесён в специальный реестр и больше участвовать в торгах не сможет, как и оформить право собственности на землю в аренде.
Договором предусмотрен порядок и сроки оплаты. Он должен быть зарегистрирован в местном отделении Росреестра по заявлению с приложением к нему:
- Копии паспорта арендатора земли;
- Квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию и оформление;
- Двух экземпляров договора.
После этого можно оформить право собственности на земельный участок, свидетельство о котором будет выдано в течение десяти дней с момента подачи запроса.
Вариант без аукциона
Существует способ оформить право собственности на арендованную землю без участия нанимателя в торгах. Для этого он должен подать заявление в ответственную организацию с просьбой предоставить ему данный объект недвижимости.
В заявлении обязательно указывается:
- ФИО и паспортные данные заявителя, место его регистрации и проживания;
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Указывается, что земля просится именно в собственность;
- Основание просьбы без участия в аукционе;
- Целевое назначение (для чего нужен земельный участок);
- Обратный адрес и контактный телефон.
Если прошение будет одобрено, заявитель получит договор, на подписание которого ему также отводится тридцать дней.
Чтобы не получить неправомерный отказ, к заявлению обязательно прилагается письменное разрешение супруга на приобретение арендованной земли, заверенное в нотариальной конторе. Также понадобятся правоустанавливающие документы на имеющиеся на земельном участке постройки, полный список расположенных на территории строений, кадастровые номера и бумаги на них.
Территория под ИЖС
Если речь идёт о земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, арендовать ее можно на двадцать лет. Это значит, что арендатор, который за это время построил на территории какие-либо объекты, имеет право и после оформить право собственности вовсе без проведения аукциона.
Если же строения отсутствуют, несмотря на двадцатилетний срок аренды территории, выставление объекта недвижимости на торги для получения права собственности неизбежно.
Вероятность оформить право собственности без проведения аукциона выше, потому что отсутствует риск выкупа земли кем-либо ещё. Стоимость территории при этом будет меньшей, а процесс проще. Поэтому, если возникла необходимость оформить арендованную землю в частную собственность, все описанные нюансы необходимо учесть заранее.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.
Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.
Обратимся к Гражданскому кодексу.
Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре , или при выполнении определенных условий.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
- В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
- Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
- Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.
Поэтому, если перед вами стоит вопрос о том, можно ли оформить земельного надел из аренды в собственность, вам необходимо обращаться к таким нормативно-правовым актам как гражданский и земельный кодекс.
Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.
Основания перевода земли в собственность из аренды
В соответствии с законодательством существует несколько оснований, которые позволяют арендаторам становиться в дальнейшем собственниками земельного надела.
- Первое основание сводится к тому, что собственник земли, в лице государства или муниципального образования, собирается отчуждать земельный надел.
На этом процедура завершена, однако осталось множество информации, которая нуждается в подробном рассмотрении. Приступим к этому прямо сейчас.
Регистрация права собственности
Регистрация права собственности по общим правилам проходит в отделении Росреестра. Туда вы можете обратиться сразу же, как составили договор купли-продажи с администрацией, и перевели денежные средства по указанным реквизитам. Если же вы этого не сделали, то обязательно предпримете все действия, иначе Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.
Также, сделка в росреестре может быть зарегистрирована только тогда, когда вы приобщили квитанцию об оплате государственной пошлины.
О процедуре регистрации права собственности рассакжет специалист на видео:
Причины для отказа в оформлении земельного участка в собственность после аренды
Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.
К примеру, это неправильно собранный пакет документов.
Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.
Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.
Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.
Есть ли льготные категории граждан, для которых предусмотрены «скидки» или бесплатное оформление приватизации земельного участка?
В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.
Однако, следует учитывать тот факт, что существует законодательство регионов.
Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.
Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.
Особенности оформления участка: виды земли
Под ИЖС
Если речь идет об , то если на нём имеются постройки, которые появились в результате аренды, в орган Росреестра необходимо подать правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.Поэтому, если они не зарегистрированы, вполне вероятно, процедура регистрации не может состояться, пока постройки не будут соответствующим образом учтены.
Вам необходимо не только поставить постройку на регистрационный учет, но и приобщить к ней чертежи, получить на неё кадастровый план.
Подробнее о том, как оформить в собственность участок, на котором построен дом, мы рассказывали .
С/Х
Все интересные моменты регистрации в собственности сельскохозяйственных участков, обозначены в ФЗ №101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” .КФХ
Если речь идет об оформлении в собственность крестьянского фермерского хозяйства, – это значит, что гражданин получает не только земельные наделы, но и все постройки, находящиеся на нём, которые пригодны для осуществления данной деятельности.Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.
Как оформить земельный участок в собственность, узнаете из видео:
Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)
Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.
Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.
Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.
Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.
Ранее земельные участки передавались религиозным организациям не на праве собственности, а на праве постоянного бессрочного пользования, при этом, недвижимость оставалась в собственности государства.
Какие потребуются для заключения договора и .
Заключение
Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.
