Важно: отдел продаж комплекса Опалиха О3 находится в здании отдела продаж ЖК Лесобережный. А в бывшем здании отдела продаж Опалиха О3 при самом комплексе теперь техническая служба - там выдают магнитные ключи, решают мелкие вопросы жильцов. В 100 метрах от станции электрички находится забор, ограждающий последнюю очередь строительства этого комплекса, который вытянут на примерно 1 км в сторону от электричек, и упирается в великолепный хвойный лес высотой 10-15 метров, я такого не видел даже на Рублевке. Я прошел через весь комплекс, пощупал материалы руками (единственный комплекс, который не понравился, был грязно коричневого цвета), все остальные решения мне по душе - много красок, общее настроение можно выразить так - богато и красиво. Местные строители говорят, что многие жители уже заканчивают ремонт и скоро будут вселяться - одной головной болью меньше и не нужно бояться, что застройщик обанкротится. Менеджер Наталья рассказала, что вода будет поступать из 3 скважин в западной части комплекса, скоро заработают 2 детсада, одна школа, ТЦ, паркинг будет под землей и на поверхности (количество машиномест уточняется; цена места от 1 млн руб стартует). Фишкой школы является настоящий планетарий, стадион и несколько спортивных площадок. По ценам: продано уже 95% всех квартир, в большинстве домов осталось по 1-3 квартиры, цена за однушку площадью 31 кв метра стартует от 2,9 млн уже с 10% скидкой, двух комнатная стоит уже от 5-6 млн рублей, от одной квартиры недавно отказались покупатели - на нее особые условия. Всего в 19 домах получилось уместить около 4000 квартир, все квартиры, кроме 18 дома, сдаются без отделки. Дом new business почти заселен, но несколько квартир пока в продаже, ключи выдают почти сразу после оплаты. Возможна рассрочка при взносе 35% цены, но только на срок до момента сдачи дома - то есть 1-3 месяца, что большинству невыгодно. Ипотека проста и понятна - от АИЖК под 6,45% на 30 лет, от Сбербанка под 7,4% на 7 лет. Полностью стройку обещают в сентябре 2018 года. Лифты на каждый подъезд представлены 2 видами - грузо-пассажирский и просто пассажирский. Стены снаружи ЖК толщиной 55 см состоят из пенобетона, утеплителя, воздушной прослойки и вариантов из клинкерной плитки, кирпича или штукатурки. Потолки радуют - в большинстве домов 2,77 м, в доме new business - уже 3,37 метра. Интересное решение, которое я встретил впервые в новостройке - кладовые в 1 и цокольном этаже, чтобы всю ненужную мелочь не хранить дома. А вообще разнообразие форматов радует - эколофты, 2х уровневые квартиры, квартиры с террасами - это мне нравится в группе Урбан Групп, они реально творческие ребята.

Юридический центр RegPractic

Последние новости по вопросам признания права собственности в Арбитражном суде города Москвы по ЖК "Опалиха О3" в связи с банкротством застройщика ООО "Хайгейт", консультации по регистрации в Росреестре, дома 16 и 17

Признание права собственности в ЖК "Опалиха О3" для целей регистрации права собственности

Признание права собственности на квартиры и машиноместа в ЖК "Опалиха О3" в целях регистрации в Росреестре

Чтобы не тратить время на получение приостановления регистрации в Росреестре в связи с ООО "Экоквартал" нужно сначала получить решение арбитражного суда.

Наша судебная практика по признанию права собственности по объектам застройщика ООО "Хайгейт"

Росреестр не хочет регистрировать право собственности без решения суда. В чём проблема и как её нужно решать читаем в юридическом обзоре . В двух словах, это нужно чтобы без приостановок и отказов Росреестра осуществить регистрационные действия через МФЦ.

Надёжнее и быстрее всё решать через суд. Ниже наша судебная практика. Обращайтесь, поможем, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

11.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 6 (напоминаем, что не нужно ждать приостановку, а потом отказ Росреестра).

10.12.2018г. признали право собственности у судьи Васильевой Ю.О. на кладовую в доме 6 ЖК "Опалиха О3" (на долю).

05.12.2018г. признали право собственности у судьи Губина Я.Ю. на машиноместо в ЖК "Опалиха О3" (на долю).

04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.

14.11.2018г. судья Васильева (Красногорский суд) признала право собственности на парковочное место (долю) в паркинге на 306 м/мест в ЖК Опалиха О3.

12.11.2018г. состоялись три решения по застройщику Хайгейт в Красногорском суде. Все решения по кладовым и все в пользу наших клиентов. У судьи Губина - в домах 7 и 15, у судьи Беловой по дому 7.

08.11.2018г. признали право собственности на кладовую в Красногорском суде (судья Каверина), по делам двух наших клиентов из ЖК "Опалиха О3" в доме 17 (на долю).

07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.

22.10.2018г. судья Палагина из Красногорского суда вынесла решение в пользу нашего клиента по машиноместу в ЖК "Опалиха О3" (признали право собственности на объект незавершённого строительства).

17.10.2018г. судья Белова из Красногорского суда вынесла решение об удовлетворении иска нашего клиента о признании права собственности на кладовку во втором доме по улице Пришвина.
Иск был подан 10.09.2018г., т.е. наши юристы практически за месяц получили решение, которое поможет дольщику без проблем зарегистрировать право собственности в Росрестре.

16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получены следующие положительных решения о признании права собственности на квартиры в ЖК "Опалиха О3" по адресам:
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 4;
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9 (два решения по разным истцам);
Причины признания права собственности на квартиры подробно описаны ниже (см. нашу судебную практику от 10.10.2018г.).

15.10.2018 года в Красногорском суде нашими юристами было получено пять положительных решений о признании права собственности по нежилым помещениям в ЖК "Опалиха О3".
У судьи Кавериной состоялось два решения по кладовым помещениям в домах 4 и 9 по ул. Пришвина. Оба кладовых помещения на кадастровом учёте в домах введенных в эксплуатацию. После получения решения, можно регистрировать право собственности.
У судьи Васильевой состоялось три решения (о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства) по объектам не введённым в эксплуатацию:
- по кладовому помещению в корпусе 7;
- по двум машиноместам в подземном паркинге на 306 м/мест.
Обращаем внимание, все пять исков были поданы в августе 2018 года, т.е. после даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства.

10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3".
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

08.10.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования двух наших клиентов по ЖК "Опалиха О3" о признании права собственности на кладовые помещения в домах введенных в эксплуатацию по адресам:
- ул. Пришвина, дом 2;
- ул. Пришвина, дом 6.
Оба кладовых помещения стоят на кадастровом учете, можно регистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

27.09.2018г. судья Зотова из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовую в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 1, корпус 1. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, можно регистрировать ПС в Росреестре.

27.09.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовое помещение в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 2. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, что открывает дольщику возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

18.09.2018г. судья Аникеева из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по двум парковочным местам в ЖК "Опалиха О3".

13.09.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по автостоянке (подземному двухэтажному паркингу на 306 машиномест) в ЖК "Опалиха О3".

28.08.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 14 ЖК "Опалиха О3".

21.10.2018г. истёк срок подачи заявлений (три месяца со дня публикации в Коммерсанте о введении в отношении застройщиков Урбана конкурсного производства). Если пропустили сроки, восстановим в судебном порядке!

Обращаем внимание, пока юристы конкурсного управляющего в судебное заседания в Красногорский суд не приходят, но так не будет продолжаться вечно. Интерес у конкурсного управляющего понятный, включить в конкурсную массу побольше нежилых помещений, на которые дольщики не успеют признать право собственности в судах. Когда в суд начнут ходить юристы КУ и вставлять дольщикам палки в колёса работа юриста будет и сложнее и дороже.

Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Пока практика в судах по признанию права собственности на нежилые помещения складывается положительная.

Последние новости по банкротству застройщика читаем в юридическом обзоре

Под спойлером архив обзора корпусов 16 и 17, написанного до банкротства в ООО "Хайгейт"

Письмо инициативной группы жилого комплекса "Опалиха О3" в связи с заменой кирпича плиткой в домах 16 и 17

Проблема, которая беспокоит дольщиков, связана с тем, что застройщик, возможно в целях экономии, принял решение заменить плитку планируемую к применению для отделки фасадов. Одна часть дольщиков считает, что плитка станет отваливаться после гарантийного срока и нужно обращаться с иском в суд. Другая часть дольщиков считает, что подобные действия приведут к нарушению сроков строительства корпусов 16 и 17, что гораздо важнее, чем какого типа плиткой будут отделаны фасады. Ниже приведем письмо инициативной группы по домам 16 и 17 ЖК "Опалиха О3" и ответ на него, чтобы наглядно продемонстрировать, что конкретно беспокоит дольщиков по данному вопросу и какую позицию занимает строительная компания.

Письмо инициативной группы

Между Нами нижеподписавшимися и застройщиком заключены договора об участии в долевом строительстве (далее – Договора) Многоквартирных жилых домов 16 и 17 (далее – МЖД No16, No17) в жилом комплексе «Опалиха О3» (далее – ЖК О3).
Согласно Проектным декларациям на МЖД №16, №17 от 02.05.2017, а также Разрешениям на строительство NoRU50-10-3353-2015 от 22.12.2015 г. на МЖД №17 и №RU50-10-5845-2016 от 24.08.2016 г. (взамен ранее выданного №RU50-10-2651-2015 от 12.11.2015) на МЖД №16, выданным Министерством строительного комплекса Московской области, строительство МЖД №16, №17 ведётся по Проектной документации, получившей положительное Заключение негосударственной экспертизы ООО «ЭкспертСтройИнжиниринг» No4-1-1-0066-15 от 03.11.2015 г. для МЖД №17, №4-1-1-0062-15 от 27.10.2015 г. и №50-2-1-2-0021-16 от 19.02.2016 г. (корректировка) для МЖД №16 (далее – Заключения экспертизы).

Согласно пункту 2.7.3. «Конструктивные решения», Заключения экспертизы на МЖД №17 наружные стены МЖД №17 выше отметки земли запроектированы следующих типов:
- Тип I: кладка толщиной 400 мм из газобетонных блоков, минераловатный утеплитель толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;

- Тип III: монолитный железобетон толщиной 200 мм, вкладыши из утеплителя типа «Примафлекс 35» толщиной 50 мм, кладка толщиной 150 мм из газобетонных блоков, минераловатные плиты толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;

Согласно пункту 3.3 «Конструктивные решения», Заключения экспертизы (корректировка) на МЖД №16 наружные стены МЖД No16 выше отметки земли запроектированы следующих типов: - Тип I: кладка толщиной 400 мм из газобетонных блоков, минераловатный утеплитель толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;
- Тип II: монолитный железобетон толщиной 200 мм, плиты типа «Примафлекс 35» толщиной 50 мм, кладка толщиной 150 мм из газобетонных блоков, минераловатные плиты толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;

Декоративный отделочный слой для наружных стен МЖД №16 и №17 при этом предусмотрен трёх видов:
- СФБ-панель (стеклофибробетон);
- Декоративная штукатурка;
- Клинкерная плитка.

Также в подразделе «В ходе проведения экспертизы» пункта 2.7.3. «Конструктивные решения» Заключения экспертизы на МЖД №17 и пункта 3.3 «Конструктивные решения» Заключения экспертизы (корректировка) на МЖД №16 указано:
При строительстве объекта заказчик и подрядные строительные организации обязаны применять только сертифицированные строительную продукцию и оборудование.
Применение материалов, в том числе отделочных, конструкций, изделий и оборудований без наличия соответствующих сертификатов недопустимо.

Банкротство ООО "ЭкспертСтрой". Признаём право собственности на квартиры. В частности в пятом корпусе по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, дом 67. Решения судов выложены в разделе

Банкротство Урбан Групп. Большой и подробный обзор. Выложено большое количество судебных решений о признании права собственности на квартиры, машиноместа и кладовые помещния. Наша практика в разделе

Какой порядок признания права собственности по банкроту АО "Московский комбинат хлебопродуктов"? По ЖК "Царицыно" работаем, в том числе по апартаментам. Последовательность действий дольщика описана в статье

Какие документы нужны для положительного судебного решения по объектам ЖСК? Об этом в статье

Судебная практика по призананию права собственности на машиноместа, кладовые и квартиры по ЖК "Опалиха О3" в большом объёме представлена в разделе

Покупаете квартиру и сомневаетесь в платежеспособности застройщика? Вам в раздел по . Рассматриваются вопросы по анализу финансовой устойчивости. Выложено много очётов о проверке различных застройщиков. Возможно сразу найдёте ваш жилищный комплекс.

• 1 очередь
• Дом № 1.1 - все квартиры переданы под отделку квартир. Ведутся работы по благоустройству территории.
• Дом № 1.2 - ведутся работы по отделке элементов СФБ на фасадах.
• Дом № 2 - ведется установка внутриквартирных дверей и МОП.
• Дом № 3 -завершаются работы по устройству внутренних инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция).
• Дом № 4 - ведутся работы по получению ЗОС и РНВЭ.
• Дом № 6 -завершается остекление лоджий и установка дверей, фасадные работы, монтаж мусоропровода.
• Дом № 7 -завершается установка лифтового оборудования. Приступили к работам по электроснабжению и освещению.
• Дом № 9 -ведутся пуско-наладочные работы лифтов, работы по отделке фасадов и благоустройству территории.
• Дом № 11 - ведутся работы по обратной засыпке пазух, устройство монолитных конструкций входных групп.
• Дом № 13 - начались работы по внутренним инженерным сетям (отопление, вентиляция, канализация, водоснабжение).
• Дом № 14 - ведутся внутренние отделочные работы, работы по возведению монолитных конструкций входных групп, крыши и кровли.
• Дом № 15 - завершено устройство монолитных конструкций на 1-4 этажах.
• Дом № 16 - начался монтаж внутренних инженерных сетей (отопление, водоснабжение, канализация).
• Дом № 17 -начались работы на уровне 1 этажа. Выполнен монтаж башенных кранов.
• Дом № 18 - устройство монолитных конструкций в подвальных помещениях выполнено на 100%, на 1 этаже на 50%.
• Дом № 19 - ведется разработка котлована.

«Опалиха О3» один из недостроенных жилых комплексов, брошенных застройщиком-банкротом Urban Group . Долгое время судьба этого проекта оставалась неопределенной. Однако 2019-й год внес ясность. Согласно информации, размещенной на сайте Конкурсного управляющего застройщиков группы компаний «Урбан Групп» Светланы Аглинишкене, в апреле этого года произошли важные подвижки в деле достройки «Опалихи О3». Сначала Арбитражный суд Московской области одобрил переход данного жилого комплекса и еще ряда «урбановских» долгостроев от старого застройщика к новому. А затем и Росреестр в свою очередь зарегистрировал данное соглашение. Теперь судьба «Опалихи О3» в руках Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства». Это структура подконтрольная Минстрою, поэтому сомневаться в том, что дома будут сданы в эксплуатацию, не приходится. Встает только вопрос сроков.

На сайте Фонда есть информация по семи последним «опалиховским» корпусам. Корпус 7 ввели в эксплуатацию в мае текущего года. На середину сентября работы по дому 14 находятся на завершающей стадии и в октябре-ноябре нынешнего года намечен ввод дома в эксплуатацию. В ноябре же дольщикам обещают и ключи.

По корпусу 15 завершены монолитные работы, идет кладка внешних и внутренних стен. Сдать дом в эксплуатацию намечено в июне-июле 2020 года. Судя по тому, на какой стадии дом сейчас, это вполне реально. 16-й и 18-й корпуса продвинулись дальше, тут идут фасадные и внутренние работы. В графе срок сдачи у них фигурирует ноябрь-декабрь нынешнего года. Сложно пока сказать, успеют ли, но главное, что стройка идет. Корпус 17 сейчас на стадии возведения 7-го этажа. Сдача намечена на август 2020 года. В 19-м доме возводят четвертый этаж. Ввод в эксплуатацию намечен на ноябрь-декабрь будущего года. По этим двум корпусам пока делать прогнозы рано, но хорошо уже, что дело сдвинулось с мертвой точки.

Вот такова ситуация. Сроки, озвученные на сайте государственного застройщика, возможно будут корректироваться, однако главное, что у дольщиков есть вполне реальная перспектива в 2019-2020 годах получить, наконец, ключи от своих квартир.

В прошлых мнениях портала мы говорили о плюсах и минусах данного жилого комплекса. Сегодня добавим только один штрих. В конце нынешнего — начале следующего года намечается запуск движения по линии МЦД-2 (Нахабино — ) Московских центральных диаметров. Одна из остановок нового наземного метро будет как раз на неподалеку от строящегося ЖК. Так что у новоселов в обозримом будущем появится возможность добираться до Москвы и обратно гораздо быстрее, чем раньше.

Продажи в «Опалихе О3» закрыты. Ближайшие альтернативные варианты это сданный ЖК «Опалиха-Village» , а также строящиеся ЖК «Опалиха Парк» (есть переносы сроков) и ЖК «Изумрудные холмы» , который возводит (рейтинг застройщика «A+»). Цены во всех этих новостройках примерно на одном уровне.

Дата обновления 14 июля 2017

По итогам первого полугодия 2017 года компания Urban Group (оценка А+ в ) вошла в число 20 крупнейших застройщиков России по объёмам ввода жилья. Отчасти этого удалось добиться и за счёт своевременно сданных корпусов №№ 3 и 9 ЖК «Опалиха О3» - последних введённых в эксплуатацию в этом комплексе. Судя по отзывам на форумах и в соцсетях собственники квартир в этих и других готовых корпусах проекта качеством жилья довольны — серьёзных претензий застройщику никто не предъявлял.

Что касается следующих корпусов, то они должны быть сданы до конца июля 2017 года. Хотя дома выглядят внешне готовыми, едва ли Urban Group успеет получить разрешения на ввод в эксплуатацию уже в этом месяце, хотя и в том, что дома сдадут в III квартале этого года, у нас практически нет.

Одного из главных преимуществ ЖК «Опалиха О3» - благоприятная экологическая обстановка. Она обеспечена удачной розе ветров, отстутствием поблизости промышленных предприятий и заповедному сосновому лесу, окружающему строящийся комплекс.

Транспортную доступность проекта однозначно оценить сложно. С одной стороны совсем близко к комплексу — особенно к самым северным его домам — находится железнодорожная станция. Электрички из Красногорска в Москву ходят часто — каждые 5-15 минут. С другой, для автомобилистов пробки станут практически неизбежной проблемой. Причём не только на подъездах к МКАД, но и по пути через сам . В ближайшем будущем ситуация может измениться в лучшую сторону в связи с появлением развязки Волокаламского и Ильинского шоссе — муниципальные власти обещают её открыть уже в следующем году. Насколько это будет эффективно, покажет время.

Дата обновления 10 июня 2016

Строительство идет в хорошем темпе. По состоянию на июнь текущего года уже есть дома в высокой стадии готовности. В частности, с опережением сроков планируется сдать дом №5 — его ввод в эксплуатацию намечен на конец 2016 года. Остальные строящиеся корпуса также возводятся достаточно активно, и пока опасений насчет возможной задержки сроков нет. Компания «Urban Group» — застройщик надежный, известный, имеющий реализованные проекты в том числе и в . Сравнительно недавно неподалеку был сдан , все квартиры в котором уже проданы. Судя по форумам, у покупателей квартир наравне с положительными эмоциями, присутствуют и некоторые нарекания на качество строительства. Также людей волнует проблема с затоплением подвальных кладовок. Будут ли эти темы сопутствовать новому ЖК или же в «Опалихе О3» все будет по-другому, узнаем позже.

Плюсом нового жилого комплекса можно считать его архитектурное решение. В фасадах домов присутствуют европейские мотивы, в то же время они перекликаются и со сталинской архитектурой. Для комфорт-класса дома выглядят довольно респектабельно. Когда будет выполнено благоустройство и озеленение территории, а особенно когда подрастут высаженные деревья и кустарники, атмосфера в «Опалихе О3» будет очень уютной.

В прошлогоднем мнении портала, в описании объекта и в разделе «Новострой проверил» достаточно подробно сказано о плюсах и минусах местоположения строящегося ЖК. Добавим еще несколько слов, имеющих отношение к сегодняшнему дню.

Есть ряд моментов, которые, судя по форумам в интернете, будут осложнят жизнь новоселам. Во-первых, удаленность социальных объектов. Пока в ЖК не будут построены свои детские сады и школа, жильцы «Опалихи О3» будут испытывать определенные неудобства, ведь ближайший детсад находится в километре, а школа — почти в двух. Примерно километр и до поликлиники. Надо еще понимать, что нагрузка на все существующие соцобъекты в Опалихе довольно высокая.

Непростой представляется и транспортная обстановка. Железнодорожная станция действительно недалеко, но электрички, следующие в Москву, в часы пик перегружены настолько, что не всегда есть возможность в них сесть. Автотранспорт также испытывает сложности, поскольку ближайшее по утрам и вечерам стоит в пробках, особенно в центральной части Красногорска. В октябре 2015 года застройщик сообщил, что из микрорайона уже построен отдельный не транзитный выезд на . Это, конечно, здорово, но не стоит идеализировать ситуацию: пробки в часы пик на Новой Риге пусть и не такие как на Волоколамке, но также бывают. Запустить новую дорогу застройщик планирует после вывода строительной техники с территории ЖК. По планам это должно совпасть с заселением домов первой очереди. При идеальном раскладе первые жители «Опалихи О3» смогут пользоваться новой трассой. Есть, правда, один момент: предполагается, что за содержание дороги будут платить жильцы комплекса. Пока не совсем понятно, в какую прибавку к коммунальным платежам выльется обслуживание собственной трассы. На форумах можно встретить сумму 150 рублей в месяц. Если так, то это еще терпимо. Правда встает другой вопрос: удастся ли сохранить эту дорогу доступной только для жителей «Опалихи О3» ? Ведь воспользоваться ей, наверняка, захотят и другие жители Опалихи, желающие побыстрее добраться до Москвы. Насколько эффективно будет организована пропускная система, пока не ясно. Кроме того, не до конца ясны перспективы трафика по Новорижскому шоссе в свете предполагаемого строительства Мортонграда . Если этот жилой массив на 50 тыс. жителей будет построен, то нагрузка на Новую Ригу возрастет существенно, а это не может не волновать жителей «Опалихи О3» .

Несмотря на перечисленные нюансы, в целом можно согласиться с экспертами, которые на нашем портале в рейтинге новостроек Красногорска отдали «Опалихе О3» одно из первых мест. В жилом комплексе представлено жилье разного уровня, перекосов в квартирографии нет, вариантов для всех категорий покупателей хватает. Продажи идут довольно активно, чему способствует демократичная цена. В четырех домах (№4, 5, 7, 9) квартиры уже раскуплены. Расположенные неподалеку новостройки, в которых идут продажи, размахом «Опалихи О3» не обладают. О комплексном освоении большой территории там речь не идет. Однако посмотреть эти варианты стоит, свои плюсы есть у всех: ,

Планируется оригинальный дизайн внешних фасадов домов, есть интересные решения по планировкам жилья, в частности, к продаже предлагаются квартиры с террасами или панорамным остеклением. Для жилья в категории комфорт-класса данные предложения выглядят весьма респектабельно, так как не всегда подобные варианты квартир имеются даже в ЖК бизнес-класса.

В микрорайоне «Опалиха О3» должна быть реализована, популярная сейчас у столичных застройщиков, концепция «дворов без машин», но для удобства жильцов будут оборудованы как подземные, так и наземные паркинги, поэтому проблем с парковкой не ожидается. Застройщик намерен открыть множество объектов внутренней инфраструктуры на территории комплекса, обходиться без которых будущим жильцам было бы крайне сложно.

Несмотря на некоторую удаленность от МКАД, хорошая транспортная доступность ЖК обеспечивается наличием остановок автобусов и маршрутных такси, а также железнодорожной станции в пешей доступности от комплекса.

С точки зрения экологии это очень благоприятный район, так как рядом с комплексом располагаются лесные зоны, которые застройщик намерен сохранить, поблизости нет промышленных предприятий.