Главная » Дизайн и архитектура

Типовые ошибки при проектировании. Типичные ошибки при проектировании и строительстве загородного дома

На что следует обратить внимание при планировке частного дома.

Не каждому удается построить «дом мечты», в котором устраивает абсолютно все: что-нибудь, да не так. Но как же обидно, когда в ходе эксплуатации выявляются «косяки», которых можно было избежать, потратив больше времени на планирование помещений! Ошибки планировки загородного дома обходятся дорого. На FORUMHOUSE много-много говорилось о необходимости профессионального проекта; не будем повторять это еще раз – расскажем о десяти решениях, о которых пожалели 99% застройщиков.

  • Ошибки планировки дома, о которых пожалели домовладельцы
  • Ошибки при проектировании помещений
  • Ошибки планировки загородного дома, которые трудно исправить

1. Дом на участке расположен неправильно

Планируя дом в глубине участка, нужно быть готовыми к ряду неудобств:

  • увеличиваются затраты на коммуникации;
  • придется вечно ходить с поклажей от ворот к дому, осенью – в постоянной темноте (значит, понадобятся дополнительные расходы по освещению);
  • зимой, в постоянные метели, без лопаты из дома просто не выйдешь.

Hel Участница FORUMHOUSE

Не советую ставить дом по середине участка: большое пространство разделите на маленькие.

Но есть люди, которые считают, что плюсы такого размещения (приватность, возможность разбить красивую лужайку перед домом) перевешивают минусы.

При размещении дома нужно учесть, где встает и заходит солнце, чтобы окна не были постоянно затененными; и чтобы тень от дома не падала на участок. Важно также сразу проработать соседский вопрос. Участница FORUMHOUSE поставила гараж на пределе разрешенного расстояния от соседского участка. Сосед предупредил, что крайне негативно отнесется к снегу, который может упасть на его участок с крыши гаража. Пришлось менять конструкцию и материал кровли, а это вылилось в лишние деньги.

2. В доме сделан балкон

Балкон в частном доме – одна из самых обидных ошибок планировки загородного дома. Балкон здесь – совершенно бесполезный элемент, с нулевой функциональной нагрузкой, напрасная трата денег, особенно – над теплым помещением. Того, кто мечтает пить на нем чай, купаясь в лучах утреннего солнца, ждет неприятное открытие: состоится в лучшем случае одно чаепитие за пять лет.

AlienEs Участник FORUMHOUSE

Балкон не используется совсем никак: зимой и в межсезонье на нем холодно, а летом гораздо приятнее посидеть во дворе, в беседке. Зато он требует постоянной уборки снега и уже начались проблемы с гидроизоляцией - примыкающие стены мокнут. Абсолютно бесполезная, даже скорее вредная красивость получилась.

3. В доме нет тамбура

Основное назначение тамбура – не пускать в дом холодный воздух, когда открывается входная дверь. Поэтому в южных регионах его можно не устраивать, а вот в регионах с долгими морозными зимами и сильными ветрами жить без тамбура будет очень сложно.

Кроме того, тамбур действительно может стать буфером для уличной грязи: если вход в дом сделан сразу в гостиную, это означает, что пол там придется мыть ежедневно.

Нютик Лютик Пользовательница FORUMHOUSE

Идеальный вариант - изолированный тамбур, где отряхиваемся, моем собаке лапы, ставим зонты и т.п., а затем изолированная же прихожая, где раздеваемся-разуваемся. Тогда в жилых помещениях точно будет чисто.

4. Гараж сделан под домом

Это просто фатальная ошибка при проектировании дома: трудно найти человека, который не пожалел бы о деньгах, напрасно затраченных на это сомнительное решение. Как правило, из такого гаража машина переезжает сначала под навес, а потом для нее строят новый отдельно стоящий гараж.

Murlin.VK Участник FORUMHOUSE

Не надо стоить гараж под домом! Очень не удобно – что зимой, что летом. Не успеешь завести машину, а уже в доме чувствуется гарь. И машину не охота каждый раз загонять, просто стоит перед домом.

AlienEs Участник FORUMHOUSE

Уровень грунтовых подложил свинью - периодически подвал затапливается, да и когда не затапливается заезжать туда неудобно. Хранить машину в тепле можно только если не ездить на ней зимой, иначе её начинает грызть коррозия.

Если все-таки желание построить гараж в доме непреодолимо, следует предусмотреть его возможность трансформации в какое-нибудь другое помещение: мастерскую, бильярдную, кинотеатр или сауну. И обязательно нужен навес для автомобиля – он будет стоять там 90% времени.

5. В доме опасная и неудобная лестница

Трудно сосчитать, сколько самопроектировщиков наступили на эти грабли! Почему-то многие просто забывают про лестницы при проектировании дома, а потом судорожно пытаются их встроить. Ну и ясно, что при таком подходе получаются неудобные конструкции, крутые, с высокими забежными ступенями. Такие лестницы просто опасны для жизни. На FORUMHOUSE приводился печальный пример: человек стал инвалидом третьей группы, упав с такой конструкции.

Sepavi Конструктор-прораб, участник FORUMHOUSE

Люди, помните: нормальная лестница это минимум 8 м2 с каждого этажа. Строителям все равно, вам потом там жить.

6. Раздельные столовая и небольшая кухня

Когда планируешь небольшую кухню и отдельно от нее – симпатичную просторную столовую, кажется, что это хорошо. Рисуются какие-то пасторально-чеховские картинки: семья сидит за обедом за красиво сервированным столом, все разговаривают, смеются… По честному, в такую картинку надо дорисовывать горничную, которая будет таскать тарелки из кухни и обратно! Самим это надоест на третий месяц. В результате вся семья обедает в тесной кухне, а рядом пустует огромная столовая.

Гораздо разумнее сделать помещение, в котором объединены кухня и столовая, или кухня, столовая и гостиная, и визуально разделить их на зоны.

7. Недостаточное количество хозяйственных помещений

Уменьшая из соображений экономии строительный объем, люди часто жертвуют хозяйственными помещениями. И оказывается, что в доме ощутимо не хватает кладовок для хранения инструментов, спортивного инвентаря, мелкой техники и т.п. и гардеробных:

  • в цокольном этаже для рабочей одежды;
  • около прихожей для верхней одежды;
  • в мансарде.

Особенно важна гардеробная для верхней одежды при входе с улицы, иначе придется постоянно снимать куртки-дубленки на входе и нести их в шкаф куда-то вглубь дома. Поэтому нужна гардеробная или широкая прихожая с возможностью сделать в ней встроенный шкаф.

Но гардеробная еще ладно. Пользователь FORUMHOUSE с ником Дуб из-за недальновидности не запланировал топочную и теперь призывает всех предельно внимательно относиться к планированию помещений дома, не повторять его ошибок!

Дуб

Теперь котел придется ставить в кухне, разводка коммуникаций и отопления тоже сильно страдает, особенно в эстетическом плане.

8. Помещения в доме расположены неудобно для хозяев

Эксперты всегда советуют перед планировкой помещений представить жизнь в будущем доме: зимой, летом, в будние дни и в праздники. Не помешает мысленно пройтись от входа по всем помещениям, понять, что удобно, что нет. Без этой «примерки» оказывается, что все можно было сделать лучше. Например, оказывается, что приходится таскать белье для стирки со второго этажа в подвал и обратно (при наличии огромной ванной, где легко разместится стиральная машина). Или оказывается, что площадь постирочной -16 метров, при площади кухни – 18метров, или что в доме слишком много углов (а чем больше углов, тем больше теплопотерь).

А особенно часто хозяева дома жалеют, что окна кухни не выходят на ту часть участка, где играют дети, чтобы можно было готовить и смотреть, что они делают.

id180017757 Участница FORUMHOUSE

Поменяла бы планировку чтобы кухня выходила на участок, для созерцания времяпрепровождения детей. Сейчас это можно делать только из гостиной и находясь на террасе.

9. В доме слишком мало санузлов

Санузел должен быть на каждом этаже, если дом одноэтажный, но большой, то дополнительный санузел тоже не помешает. Хорошие проектировщики всегда уговаривают домовладельцев сделать достаточное количество санузлов, никто еще об этом не пожалел. А вот когда главе семьи из пяти человек приходится утром, опаздывая на работу, бежать со второго этажа на первый и там ждать своей очереди в ванную – это не здорово.

10. Входы и выходы в дом не продуманы

Часто оказывается, что кроме парадного в доме нужны другие входы: в сад или в котельную, но что-то менять уже поздно. Приходится или носить топливо в котельную через главный вход, или наматывать летом круги из огорода на кухню и обратно.

Если дом по фундаменту больше 9х9, и есть техническая возможность сделать два входа, то лучше их сделать.

Еще один момент – козырьки или навесы над крыльцом, чтобы не распахивать дверь в ледяной ливень. И крыльцо прослужит дольше. Но это как раз недостаток, который легко устранить.

Также многие домовладельцы разочаровываются в решении построить двухэтажный дом – строительство одноэтажного такой же площади выйдет дороже, но эксплуатация здания, в котором все помещения расположены в одной плоскости, во много раз удобнее. Неоднозначным оказываются и отзывы о домах со вторым светом: такие окна очень неудобно мыть, их сложно ошторить и т.п. Вообще, избыточное остекление – еще одна серьезная ошибка, рекомендуется не забывать, что приходится выбирать между светом и теплом.

Подведение итогов

Не надо наступать на чужие грабли – многие попробовали и помучились за нас. Дом должен использоваться на все 100%, поэтому продумывать нужно каждый его угол. Грамотная архитектура (никаких г-образных и п-образных домов), отсутствие временных вариантов и «до винтика» продуманные проект и смета позволят построить дом, в котором будет удобно жить.

Большой дом спроектировать трудно – в этом случае рекомендуется изучать проекты американских архитекторов, больших специалистов именно по удобным и функциональным большим домам. Но вообще, если большой дом – не такая уж и необходимость, всегда правильнее «поддерживать жабу в борьбе с хомяком». Каждый квадратный метр нужно построить, обустроить, ремонтировать и убирать. О комнатах, построенных по принципу «чтоб были», неизбежно приходится жалеть.

Школа архитектурного дизайна: занятие второе


Разбираем наше первое домашнее задание:

Запишите, какого размера коттедж Вы хотите построить, из какого материала, какого цвета, в каком стиле. Напишите какие архитектурные детали (допустим, эркеры, балконы, террасы, колонны, мансардные окна и т.п.) Вам нравятся.

Посмотрите на то, что Вы записали. Это нам обязательно пригодится, но не сейчас. Потому что на самом деле, это относится к внешности дома, а начинать следует с другого.

Самая распространенная ошибка, влекущая порой тяжелые последствия при выборе проекта – его визуальное восприятие. Решение на 90% зависит от того, насколько вам понравилась увиденная картинка. Глядя на красивую картинку дома, с красивой сложной крышей, с лесом на заднем фоне, и голубым небом, трудно представить, как реально будет выглядеть дом на Вашем участке.

Например, один заказчик пришёл к нам с выбранным в интернете проектом коттеджа, который он хотел построить в Свердловской области, километрах в двадцати от Екатеринбурга.

Красивый дом?

Вот планировка цокольного этажа.

Вот планировка первого этажа коттеджа.

А это мансардный этаж. Узкие длинные спальни, аккуратный холл, санузел и балкончик над крыльцом.


На первый взгляд всё выглядит замечательно, не правда ли? Но попробуйте представить себе, что это Вы живете в этом доме. Представьте Ваш день, перемещения по дому, выход на улицу, возвращение из магазина. Теперь запишите, что Вам нравится, и что не нравится в этом проекте.

А теперь посмотрите, какие ошибки или проблемы заметил в этом доме профессиональный проектировщик коттеджей, пригодных для российского климата.

Главная ошибка: выбор по внешности.

В этом конкретном коттедже на картинке выше опытному глазу заметны следующие проблемы, поджидающие будущих владельце этого дома:
1. Высокая крыша будет регулярно сбрасывать снег или лить воду на незащищённое крыльцо и лестницу. Это чревато ежедневной физической работой хозяина в качестве дворника и повышенной травмоопасностью для жильцов и гостей дома. Вода будет разрушать конструкцию лестницы, и в результате через несколько лет потребуется ее ремонт.
2. Освещение мансарды через узкие окна-люкарны ("кукушки") в крыше будет недостаточным - они слишком узкие.
3. Запах бензина из гаража может пробиться в расположенное над ним помещение столовой.
4. Балкончик над крыльцом за зиму будет накапливать целый сугроб снега, который каждую оттепель и всю весну будет покрывать лестницу скользким слоем льда и воды.
5. Водостоки в проекте предусмотрены, а вот снегозадержателей не видно. Еще бы - этот проект отлично подходит для очень солнечной и дождливой Нормандии. На Урале жить в таком доме будет не слишком уютно. Никому не нравится по весне ежедневно ходить под сосульками!
6. Стоимость чрезвычайно сложной, покрытой черепицей крыши непомерно велика.
7. Цоколь слишком высок. Подниматься на эту лестницу по много раз в день достаточно утомительно (хотя, конечно, и способствует поддержанию физической формы жильцов дома).
8. Котельная расположена в цоколе. За гаражом. Лучшего места, чтобы в случае газового "хлопка" поднять весь дом на воздух, и при этом спалить дорогостоящую машину, трудно придумать.
9. Спальни на втором этаже слишком длинные и узкие, к тому же наклонная крыша отнимает немало полезной площади.
10. Доступ из спален по лестнице в гостиную, а не в холл - возможное, но спорное решение архитектора. Путь домашних до кухни будет немалой длины. Вообще, заметна забота проектировщика о том, чтобы хозяева забыли о слове гиподинамия!

О чём надо подумать, выбирая проект дома?

Итак, оценивая внешний вид дома, представьте фасад без нарисованных на нем архитектурных излишеств и постарайтесь понять, что останется. Нужно увидеть коробку: только крышу, стены и окна с дверями. Тогда сравнение различных проектов будет корректно. Это поначалу непросто, нужна определенная практика.

Бывает так, что планировка нравится, но внешний вид дома создан в архитектурном стиле, диаметрально противоположном вашим предпочтениям. Вы автоматически отметаете этот вариант, не предполагая даже, что фасад практически любого дома можно решить в нужном вам архитектурном стиле!

Нужно подумать о множестве вещей необходимых для жизни, нужно представить себе этот дом внутри, мысленно пройти по его комнатам, окликнуть с кухни детей, находящихся на другом этаже, расчистить от снега дорожку от гаража до ворот и высокое крыльцо. Нужно представить себе как обычную жизнь в доме (например, где Вы будете сушить бельё после стирки или куда сложите зимой велосипед, а летом - лыжи), так и аварийную ситуацию (отключение электроэнергии на неделю, пожар, случайное разрушение газопровода каким-нибудь трактором или фурой. Тогда многое становится понятнее.

Частное строительство в последнее время в России все более шириться. Все больше россиян предпочитает тесным квартирам проживание в просторных собственных домах. Но часто построенное индивидуальное жилье оказывается непригодным для постоянного проживания.

Причина этому непрофессиональное строительство, пренебрежение проектированием дома и его планированием. В результате система отопления не способна обеспечить дом достаточным теплом, явными являются просчеты при установке перекрытий, стропильной системы и тому подобного.Если вы вознамерились построить на своем участке капитальный частный дом для постоянного проживания, вам будет интересно узнать о наиболее распространенных ошибках при составлении плана дома

Важная составляющая проекта

Составление проекта строительства частного дома, его расположения на участке во многом зависит от результатов проведения геологических изысканий на земельном участке. Специалисты исследуют почву на предмет:

  • состава грунта;
  • залегания грунтовых вод.

В зависимости от особенностей почвы на участке при проектировании выбирается тот или иной тип фундамента, производятся расчеты, определяющие его размеры, глубину залегания.Но самое большое значение имеет глубина и расположение подземных вод. Как известно они залегают горизонтально поверхности почвы. Но, кроме того, есть еще вертикальные подземные протоки. Такие «водные проплешины» могут образовывать целые островки на участке.

Естественно, что при их постоянной нестабильности происходят постоянные подвижки почвы. Строить на таких пятачках крайне не рекомендуется по ряду причин. И, прежде всего, потому, что из-за значимых подвижек почвы фундамент жилого строения будет разрушаться.Часто частники пренебрегают предварительным планированием строительства дома, ставят постройку «на глазок». Или инженерно геологические изыскания проводятся, но делаются непрофессионалами на «тяп-ляп». Что происходит в таком случае?

Тогда планирование расположения дома осуществляется неправильно, ошибки в расчетах воплощаются при строительстве. Результатом допущенных просчетов становятся:

  • растрескивание и расслаивание фундамента;
  • подтапливание подвала, септика;
  • выворачивание фундамента в результате вспучивания грунта;
  • нарушение технологии дренажной системы.

Ошибки проектирования отопительной системы

Важной составляющей проекта являются расчеты системы отопления. Если они произведены неправильно, чаще всего возникают следующие проблемы в ходе ее эксплуатации:

  • тепло неодинаково распределяется по этажам;
  • промерзают стены в результате недостаточной мощности отопления, отдельных его элементов;
  • происходят аварии работающей системы;
  • система отопления самопроизвольно отключается от систем защиты в результате перегрева, неполадок.

Одной из основных ошибок, допускаемых при проектировании и разработке системы отопления, является неправильный подбор оборудования. Это чаще всего происходит из-за желания сэкономить на проекте. Частные владельцы участков выбирают типовые проекты в Интернете, где упрощена схема системы отопления.При неправильном выборе котла возможна ситуация, когда на топливо и содержание оборудования уходят слишком большие средства. Мощность котла в таком случае превышает расходную часть системы в целом. Недостаточный прогрев жилых помещений в холодное время года указывает, наоборот, на маломощность котла отопления.

Желательно мощность оборудования поручить солидной строительной фирме, которая в частности осуществляет проектирование домов и, связанные с ним, инженерные работы . Если же принимается решение рассчитывать мощность самостоятельно, вот дельный совет.

Не стоит производить расчеты, исходя из усредненной формулы: 1Вт мощности на 1 м2 площади. Учитывать только площадь дома в корне ошибочно. При расчетах следует также принимать во внимание:

  • толщину стен;
  • особенности используемых в строительстве материалов;
  • ширину окон и дверных проемов;
  • Высоту потолков в помещениях;
  • планирование установки теплых полов;
  • прочие подобные особенности.

С должным вниманием следует относиться к выбору насоса для системы отопления. Прибор плохого качества, неправильно подобранный по мощности будет нарушать нормальную работу всей системы отопления.Самая распространенная ошибка – выбор насоса, исходя из высоты дома, высоты подъема теплоподающих труб. Но, кроме этих параметров, необходимо дополнительно учитывать площадь жилого помещения, диаметр подающих труб.Большие счета за электроэнергию хозяевам частных домов приходится выплачивать в тех случаях, когда установлен слишком мощный насос, неправильно выбрана скорость его работы.

При неправильном подборе радиаторов частыми бывают следующие неполадки:

  • образование протечек;
  • выход из строя всей системы отопления.

Подбирая радиаторы, следует не только учитывать ширину окон, а также – их тепловую мощность. Она должна быть соразмерна площади жилых помещений. Иначе воздух в доме будет либо недостаточно прогреваться, либо перегреваться.При расчете тепловой мощности радиатора следует принимать во внимание ширину стен, проемов. Слишком большие радиаторы не обязательно обеспечивают уровень достаточного тепла в доме. Вполне возможен вариант, когда часть секций таких батарей остается холодными. Вдобавок вероятны ситуации, когда в больших батареях нарушается нормальная циркуляция воды. В этом случае воздух в помещениях не прогревается в достаточной степени.

Проблемы в системе отопления могут возникать из-за неправильного проектирования монтажа отопительного оборудования. Так, при неправильном выборе потока теплоносителя в трубах и радиаторах образовываются воздушные пробки.При вертикальном расположении вала насоса прибор быстро изнашивается и выходит из строя. Если насос располагают клеменной коробкой вниз, начинает скапливаться конденсат, что в конечном итоге может привести к короткому замыканию.

Ошибки при подводе коммуникаций

В неразработанных проектах, а проще – эскизах частных домов, нередко неправильно запланированы подвод водоснабжения, отвод канализационных вод, устройство вентиляции. Приватные застройщики, используя подобные планы, нередко допускают грубые ошибки на практике.

Неполадки, связанные с подачей горячей воды могут быть следующие:

  • горячая вода подается только в один из кранов, в остальных отсутствует;
  • отсутствие нормальной циркуляции воды в водопроводе;
  • вода в кранах слишком горячая;
  • прорыв трубы водопровода.

Ситуация, когда горячая вода подается только к одному крану, возникает в случае неправильного выбора отопительного котла. Так при установке двухконтурного котла отопления вода нагревается проточным методом. Чем больший напор в кране, тем быстрее нагревается вода. При этом подача воды осуществляется только в одном направлении.При отсутствии нормальной циркуляции в водопроводе при включении крана приходится некоторое время ждать, пока стечет холодная вода. В результате получаются большие потери чистой водицы, которая вытекает в канализацию. Чаще всего подобная проблема возникает, если установлен двухконтурный котел отопления.

Нормальная температура горячей воды в частном доме составляет 55 градусов по Цельсию. Если вода перегревается и составляет уровень выше 60 градусов по Цельсию, повышается износ всей системы горячего водопровода. Металлические трубы в скором времени начинают ржаветь, пластиковые – расслаиваться.Прорыв трубы водопроводных и канализационных коммуникаций наиболее вероятен, если еще на этапе планирования их укладки не была учтена глубина промерзания грунта. Трубы устанавливаются «на глазок», часто выше или на уровне глубины промерзания грунта. В результате в морозы происходит естественное расширение металла и прорыв трубы.

К наиболее распространенным ошибкам при проектировании подвода канализации относятся:

  • неправильный уклон канализационной трубы;
  • соединение двух канализационных труб в полу;
  • подводка канализации чересчур длинная;
  • на изгибах трубы канализации не установлены ревизиционные колодцы;
  • отсутствует вентиляция у септика или канализационного стояка.

Нормальным положение канализационной трубы считается, если она располагается под одинаковым углом наклона. При сечении трубы 100 мм он составляет 2%. При перемещении отходов происходит постепенная их самоочистка. При чересчур малом наклоне трубы канализации самоочистка не происходит; при слишком большом наклоне – трубы начинают шуметь.Если в полу кухни или ином помещении две трубы канализации соединяются друг с другом, возможен прорыв одной из них. В лучшем случае придется заменять половое покрытие. При образовании утечки в подвальном помещении, на уровне цокольного этажа приходится прибегать к капитальному ремонту.

Если подводки к канализации предусматриваются слишком длинные, в санузле, на кухне появляется неприятный запах. Такая ситуация возникает, например, при всасывании воды по данной причине из запорного устройства сифона.В норме, когда на изгибах канализационных труб с сечением 150 мм ревизиционные колодцы стоят через каждые 15 м. Если таковые отсутствуют, частыми будут засоры в трубах.При отсутствии вентиляции септика, канализационных каналов в санузле, кухонной раковине появляется неприятный зловонный запах. Устранять эту проблему обязательно необходимо, так как со временем ухудшается качество жизни в частном доме.

Ошибки при планировании вентиляционной системы бывают следующие:

  • отсутствие вентиляционного канала;
  • принудительная система вентиляции установлена в неправильном месте.

Иногда вместо вентиляционного канала, согласно недобросовестному проекту, устанавливается вытяжное отверстие. В этом случае возникает проблема нормальной циркуляции воздуха, так как возможно осуществлять только проветривание помещений. Такая ситуация чревата появлением плесени, грибка на стенах и потолке ванной комнаты.Систему вентиляции нельзя устанавливать в помещениях, где размещается камин. Иначе нарушается естественная тяга в трубе, угарные газы и копоть распространяются по жилому помещению.

Ошибки при планировании жилых помещений

Самая распространенная ошибка при планировании дома – чрезмерные его размеры. Часто в доме много помещений, где жильцы бывают лишь изредка для проведения уборки. Подобные жилые постройки невыгодны с экономической точки зрения. Приходится выкидывать в трубу деньги на обогрев лишних квадратных метров.

Внутренняя планировка помещений в некоторых проектах такова, что хозяевам трудно обжиться в них. Так, сложно разместить рационально всю необходимую технику на кухне в 23 квадратных метрах. Гуляющее пространство вызывает растерянность и неуверенность.Слишком длинный коридор, который теряется где-то вдалеке, с многочисленными дверями вдоль стен не добавляет красоты и уюта. Ощущение замкнутого пространства действует на нервы.Большая спальня, гостиная, столовая требуют правильного дизайнерского оформления. Среднестатистическому россиянину услуги специалиста не всегда по карману. Вот и теряется незатейливый интерьер помещений в необъятных квадратных метрах.

Часто виной тяготения к помещениям больших габаритов красивые и изысканные интерьеры помещений в глянцевых журналах и каталогах. В действительности сиротливая софа и небольшой домашний кинотеатр образуют небольшой оазис в чересчур просторной гостиной. Настроение в таком помещении вряд ли будет приподнятым.

Даже при нормальной планировке можно добиться диспропорции в жилых помещениях. Виной этому неправильный выбор ширины оконных проемов. В одних случаях они чересчур узкие, окошки получаются маленькие. В помещения проникает мало солнечного света, в результате чего создается мрачная угрюмая обстановка.Другая крайность – огромные окна, занимающие практически все стены. В таком доме кажется, что внешняя среда сливается с жилыми помещениями. Особенно обилие естественного освещения мешает, создает дискомфорт в спальне, комнате отдыха.

Архитектурные ошибки

Часто оригинальное изображение дома является главной движимой силой для воплощения его в реальности. Архитектурные ошибки приводят к тому, что в реальности получается нечто несуразное и диспропорциональное.

Это в частности относится к зданиям, которые строятся в современном стиле. Кубические и трапециевидные дома при просчетах архитектора приобретают несуразные очертания. Часто нижняя часть является усеченной до минимума, а верхняя часть здания перегружена деталями. В результате дом кажется перевернутым вверх дном.Даже если пропорции дома соблюдены часто дом не имеет выразительности. Это бывает в тех случаях, когда нечетко выражен вход в жилище. Создается впечатление, что дом повернут черным фасадом, что парадные двери с другой стороны.

Бывает, наоборот, преувеличенная детализация у входа в частный дом. Например, помимо колонн с лепниной крыльцо украшает кадка с декоративными растениями. Получается явное вкусовое безвкусие, а не пышное оформление парадного входа.Некоторые владельцы частных усадеб тяготеют к сложным, с множеством декоративных элементов крышам. Во-первых, установка таких конструкций влетает в копеечку. Во-вторых, в многочисленных изгибах и заломах крыши зимой скапливаются целые сугробы, после дождя застаивается вода. В результате в скором времени красивая крыша начинает протекать.

Нарушение тектоники (или гармонии) является одной из самых распространенных ошибок при проектировании. На первый взгляд дом кажется вполне гармоничным, но находится рядом со строением как-то неуютно. Все дело тут в том, что архитектура строения не вяжется с окружающим ландшафтом.Дом, имеющий плавные очертания, построенный из натуральных материалов сливается с природой, кажется естественным островком уюта и комфорта. Красивая терраса или большая веранда как бы приглашает жильцов выйти в сад.

Не стоит экономить на самом важном – планировании будущего дома. Красивая картинка вместо полноценного проекта, составленного профессионалами, плюс собственный непрофессионализм в области строительства дает весьма плачевный результат.

* Данный материал старше двух лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.


Проектную экспертизу проводят в несколько этапов. Первый - выработка замечаний к проверяемому проекту и передача их заказчику для устранения. Второй - повторная экспертиза, которая завершается выдачей положительного либо отрицательного заключения. О часто встречающихся ошибках, которые обнаруживают эксперты при проверке строительных проектов, поговорим сегодня.

1. Ошибки в пояснительной записке:

  • не хватает данных в графической части документации;
  • несоответствие Постановлению №87 Правительства РФ «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
  • некорректное оформление, несоответствие ГОСТ 21606-95 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации тепломеханических решений котельных», ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации отопления, вентиляции и кондиционирования» и ГОСТ21.605-82 «Сети тепловые (тепломеханическая часть) Рабочие чертежи»;
  • в комплекте ИРД отсутствует санитарно-эпидемиологическое заключение территориального органа Роспотребнадзора на земельный участок в части его соответствия строительству объекта.

2. Ошибки в схеме планировочной организации земельного участка:

  • отсутствие или нехватка данных о мероприятиях по возможной эксплуатации и проезда граждан с ограниченными возможностями (маломобильных групп);
  • отсутствие возможности использования дорог или дорожных покрытий для проезда большегрузной пожарной техники;
  • недостаточное проектирование малых архитектурных форм, мест проведения досуга, элементов благоустройства и гостевых парковок.

3. Ошибки, допущенные в документах Архитектурные решения и Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов:

  • отсутствие, недостаточность или некорректность расчётов коэффициента естественной освещенности (КЕО) и нормативной продолжительности инсоляции;
  • отсутствие или недостаточность сведений о возможности доступа в здание для лиц с ограниченными возможностями;
  • отсутствие данных об обязательных мероприятиях по доступу лиц с ограниченными возможностями во все необходимые помещения строительного объекта (требования Градостроительного кодекса, указанные в п. 12.10 статьи 48).

4. Ошибки в документе «Конструктивные и объемно-планировочные решения проектов строительства»:

  • ошибка при определении климатического района объекта по снеговым и ветровым нагрузкам;
  • моделирование нагрузки на несущие конструкции без учета неблагоприятных сочетаний нагрузок, в том числе снеговых с повышенными значениями;
  • отсутствие сведений о мероприятиях, обеспечивающих пространственную жесткость сооружения; отсутствие расчета скатных элементов на «косой изгиб»;
  • ошибки в расчете защитного слоя арматуры в бетонных конструкциях;
  • ошибки в учете воздействия грунтовых вод при проектировании конструкций нулевого цикла и фундаментов, а также отсутствие сведений о защите заглубленных в грунт конструкций от воздействия грунтовых вод;
  • ошибки в расчете нанесения на металлоконструкции значений сжимающих и растягивающих усилий, а также в указаниях классов стали для проведения поверочных расчетов.
  • отсутствие данных о мероприятиях по минимизации влияния нового строительства на существующие здания и сооружения, если речь идет о строительстве в районе плотной застройки.
  • строительный проект не содержит проверочные расчеты, выполненные по упрощенным схемам, а также цифровую модель сооружения, созданную с использованием специализированного ПО (на него должен быть сертификат).

5. Ошибки в «Сведениях об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:

  • ошибки в проектировании прокладки сетей связи, способах и материалах;
  • ошибки в проектировании противодымной вентиляции;
  • в разделе «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отсутствуют принципиальные схемы и иные обоснования принятого решения по прокладке сетей связи;
  • отсутствие лицензии и сертификатов к ПО, на котором происходило проектирование сетей;
  • несоответствие требованиям СНиП 41-01-2003;
  • отсутствие в разделе «Отопление» решений для изменения температуры теплоносителя в автоматическом режиме, в зависимости от температуры окружающей среды;
  • некорректный расчет температуры наружного воздуха, в том числе и наиболее холодной пятидневки, а также градусов-суток отопительного периода;
  • некорректный расчет степени обеспечения электроснабжения зданий и сооружений, отсутствие данных о системе уравнивания потенциалов.
  • нет данных о сетях безопасности, ремонтного освещения в технических помещениях, а также аварийного освещения;
  • отсутствие данных о проектировании розеток для подключения уборочной техники.


Наиболее часто повреждения сооружений происходят из-за ошибок в проектировании оснований и фундаментов.

Фундаменты представляют собой часть сооружения, расположенного ниже поверхности земли и предназначены для передачи нагрузок от сооружения на основание. Основанием считается массив грунта, воспринимающий передаваемую на него нагрузку от сооружения.

Под воздействием нагрузок от сооружения основание деформируется. Эти деформации вызывают дополнительные усилия в конструкциях самого сооружения. Чем меньше и чем равномернее деформируется основание, тем меньше будут дополнительные усилия в конструкциях самого сооружения.

Старинное правило гласит: не экономить на фундаментах. Дело в том, что ошибки, допущенные при проектировании фундаментов, бывает трудно и дорого исправлять. Кроме того, от надежности фундаментов зависит надежность всех остальных конструкций сооружения.

Основной ошибкой, допускаемой при проектировании, является образование недопустимых деформаций грунта основания, вызывающих повреждения сооружения. Это проявляется в значительных осадках, кренах, сдвигах, появлении трещин в несущих конструкциях, обрушении сооружения.

Другой причиной ошибок, допускаемой проектировщиками, является неправильный выбор конструкции фундамента или неверное заложение подошвы фундамента.

Наиболее опасна неравномерная осадка сооружения.

При равномерной осадке сооружения происходит смещение сооружения по вертикали, что может повлиять только на подводимые к сооружению коммуникации. Известны случаи, когда равномерная осадка сооружения составляла десятки сантиметров и они нормально эксплуатировались. Потребовалось лишь переложить канализационные трубы в связи с тем, что они получили обратный уклон.

Образование неравномерных осадок фундаментов может быть вызвано изменением физических характеристик грунта от его увлажнения, неоднородностью залегающих грунтов под сооружением, значительной разницей напряжений под подошвами фундаментов, пучением грунтов, влиянием напряженного состояния от нагрузки строящихся поблизости сооружений или устройства вблизи котлованов.

Имеют место также ошибки, при которых в ходе проектирования не учитываются происходящие под воздействием внешних причин изменения несущей способности основания.

Такие изменения возникают при увлажнении или размыве грунтовыми водами основания под фундаментом.

Увлажнению грунта способствует плохое решение отвода поверхностных вод, отсутствие отмосток у стен здания. Если водосточные трубы у основания стены здания заканчиваются просто отмётом, то это может привести к местному увлажнению грунта и его просадке. Замачивание просадочных грунтов приводит к неравномерным осадкам фундаментов.

Изменение первоначальных условий вследствие нового строительства или реконструкции сооружения как: удаление земли с прилегающей к объекту поверхности, устройство каналов или котлованов вблизи фундаментов, новых сооружении или возникновение новых динамических нагрузок, например, от движения транспорта, также может привести к повреждениям существующих зданий.

Часто разные фундаменты зданий имеют сильно отличающиеся между собой напряжения на грунт под их подошвой, что обычно вызвано применением в целях унификации фундаментов с одинаковой площадью подошвы. Это приводит к разным осадкам стен и колонн, что вызывает образование трещин в стенах и перекрытиях. Для уменьшения влияния неравномерных осадок целесообразно устраивать замкнутые пояса из армированной кладки на уровне фундаментов и стен.

По этим же причинам представляет опасность использования сохранившихся фундаментов от старых построек наряду с проектируемыми новыми фундаментами.

Часто трещины в стенах здания возникают в результате того, что проектировщики устраивают под какой-то частью здания глубокий подвал и не отделяют эту часть от бесподвальной при помощи осадочного шва.

Решение вопроса о глубине заложения подошвы фундамента должно основываться не только на глубине промерзания грунта и несущей способности грунта под его подошвой, но также и с учётом типа подстилающих слоев грунта, наличия потоков подземных вод, возможности размыва грунта.

Вымывание песчаных грунтов и подсыпок под фундаментами напорными грунтовыми водами могут вызвать недопустимую осадку сооружения.

Следует считаться с процессом уплотнения грунтов. С течением времени происходит уплотнение грунтов, особенно под воздействием вибрационных нагрузок, что приводит к повреждениям примыканий к основным конструкциям.