Бизнес малоэтажное строительство с чего начать. Бизнес на строительстве домов – как организовать успешный бизнес с нуля? Преимущества строительства каркасных домов

В этом материале:

Собственная жилплощадь – мечта многих молодых семей в России. Приобретение даже однокомнатной квартиры обходится в круглую сумму, не говоря уже о строительстве загородного дома. Люди вынуждены оформлять ипотеку, кредиты, залезать в долги, чтобы накопить или отложить на покупку своего жилья. Современные технологии частично решают эту проблему, потому что возведение каркасных домов подразумевает траты на 30–35% меньше стандартных показателей, а время постройки не превышает 2–3 месяцев. При этом качество жилья нисколько не уступает кирпичным строениям, а в некоторых показателях даже превосходит их. Представленный ниже бизнес-план по строительству каркасных домов поможет начинающим предпринимателям организовать собственное дело, учесть риски, а также определить объем потенциальной прибыли.

Описание бизнеса, актуальность идеи, перспективы

Бизнес по строительству каркасных домов предполагает несколько вариантов – возведение жилища из материалов заказчика; строительство из собственного сырья.

Первый вариант – заказчик закупает стройматериалы за свой счет, а бригада лишь осуществляет сборку конструкции. В данном случае предприниматель получает оплату только за услуги рабочих.

Второй вариант – заказчик оплачивает материалы и услуги целиком, а предприниматель выполняет всю работу под ключ.

Справка. В обоих вариантах бизнесмен не несет расходов при покупке материалов, потому что они в любом случае оплачиваются заказчиком по себестоимости либо с небольшой наценкой. Основной доход – работа бригады строителей.

Принцип организации бизнеса по строительству каркасных домов не настолько сложный, как может показаться:

  • Поиск и наем рабочих, куда обязательно входят руководящие специальности (бригадир, прораб).
  • Заключение договора с заводом-производителем строительных материалов для каркасных домов.
  • Продвижение услуг на рынке.
  • Прием и выполнение заказов.
  • Бизнес-идея по возведению недвижимости каркасного типа появилась в России относительно недавно. Еще каких-то 10–15 лет назад практически никто не знал, что это такое, а первые дома воспринимались населением скептически, так как считались ненадежными, холодными и непригодными для российского климата.

    Сегодня ситуация поменялась, но не кардинально. Люди старой закалки по-прежнему строят жилье из кирпича, тратя на это в несколько раз больше средств и времени. На возведение такого дома площадью 100 кв. м может уйти до 2–3 лет, а иногда и больше. Параллельно с этим в частных секторах и коттеджных поселках все чаще появляются каркасные дома. Учитывая скорость возведения здания, соседи удивляются, как такое возможно, что месяц назад закладывался фундамент, а сегодня семья справляет новоселье.

    Именно это и подкупает людей – не нужно ждать несколько лет, чтобы переехать в собственное жилье. Современная молодежь – это люди, родившиеся в 90-х, которые отлично разбираются в современных технологиях. Предрассудки о том, что это не дом, а «картонная коробка», ушли в прошлое. Все понимают – будущее частного строительства именно за каркасным типом.

    Отсюда вытекают открывающиеся перспективы для предпринимателя. Завоевав даже небольшую нишу строительного рынка, через несколько лет можно выйти на серьезный уровень в регионе и за его пределами. Спрос на каркасные дома растет в геометрической прогрессии. Заказы поступают как от частных лиц, так и от организаций, занимающихся проектированием и строительством новых районов города.

    Перечень услуг компании

    Объем работ определяется на этапе заключения договора на строительство каркасного дома. Если заказчику нужны, грубо говоря, только стены, то это отражается в бумагах. Однако более 90% каркасных домов – это строительство жилья «под ключ». Люди хотят просто заехать в новый дом и сразу начать жить. В связи с этим в бригаде строителей должны быть работники различных специальностей, начиная от электрика и заканчивая специалистом по монтированию спутниковых тарелок.

    Основной перечень услуг компании по строительству каркасных домов:

    • сборка конструкции жилья;
    • прокладка, разводка и подключение коммуникаций;
    • бурение скважин;
    • отделочные работы;
    • ландшафтные работы (по договоренности);
    • строительство надворных построек;
    • установка забора и ворот;
    • уборка и вывоз мусора.

    Кроме перечисленных критериев, в договоре указываются иные услуги, обсуждаемые и внесенные в проект ранее.

    Что представляет собой каркасный дом?

    Жилье каркасного типа делится на 2 категории:

    • пол, как основание для вертикальных конструкций с последующими облицовочными и отделочными элементами;
    • стоечно-балочная система, за счет которой весь каркас соединяется между собой надежными конструкциями.

    Выделить превосходство или недостатки той или иной категории сложно, поскольку в конечном счете получается единый жилой комплекс каркасного типа.

    Технология строительства

    Не вдаваясь в подробности, каркасные дома возводятся по следующей технологии:

  • Выбирается участок для строительства.
  • Очищается и подготавливается местность (выкорчевывание кореньев, срез верхнего слоя грунта).
  • Фундамент – ленточный или свайный.
  • Монтаж пола.
  • Сборка каркаса – на начальном этапе устанавливаются стены, затем перекрытия и крыша.
  • Монтаж утеплителя и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гниения и появления грызунов.
  • Внешняя и внутренняя отделка.
  • В принципе, возведение жилья каркасного типа ничем не отличается от любого другого, кроме того, что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого монтаж протекает в несколько раз быстрее.

    Преимущества строительства каркасных домов

    Положительные стороны очевидны:

    • скорость постройки – 2–3 месяца;
    • вложения в строительство – на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
    • всесезонность работ – каркасные дома возводят практически в любую погоду;
    • повышенная теплоизоляция, что сказывается на экономии электроэнергии и отоплении;
    • долговечность – гарантийный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, но фактический достигает 80–90 лет.

    Справка. Независимость от погоды – весьма размытое понятие, потому что никто не будет строить дом в ливень или при температуре -50 градусов. Однако для возведения каркасников не страшны такие погодные условия, как -15…-20 градусов, легкая морось, снег. Строительство кирпичных зданий в такую погоду приостанавливается.

    Анализ рынка и отрасли

    Согласно статистическим данным строительство каркасных домов увеличивается с каждым годом на 8–13%. Распределение по регионам неравномерное, что выражается в преобладании спроса на услуги строительных компаний в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке. Центральная часть России пока неохотно переходит на каркасное строительство, но тенденция роста все же наблюдается.

    Предпринимателю необходимо провести анализ рынка в выбранном регионе, определить количество потенциальных конкурентов, а также перечень оказываемых услуг. Сделать это совсем несложно, поскольку компаний, занимающихся строительством каркасных домов не так много.

    Для получения более детальных сведений следует проанализировать востребованность услуг в нескольких субъектах РФ, потому что отсутствие конкурентов может говорить как об удачно выбранном регионе, так и наоборот – ниша свободна по причине отсутствия спроса (малая численность жителей населенного пункта, низкий уровень жизни, климатические особенности).

    Организационный план компании Регистрация деятельности

    Планируя заниматься строительством каркасных домов, предприниматель должен определиться с правовой стороной бизнеса. Можно выбрать как ИП, так и ООО, однако предпочтение лучше отдать сразу юридическому лицу. Это объясняется большим доверием клиентов к фирмам по сравнению с индивидуальными предпринимателями, а также упрощенным ведением отчетности при расширении бизнеса.

    Регистрация ИП или ООО почти не отличается, если не считать разницы в документах. Индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить паспорт, ИНН и заявление. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью требуется подготовить:

    • учредительные документы;
    • удостоверения личности учредителей;
    • устав общества;
    • сведения об уставном капитале (не менее 10 тысяч рублей).

    Госпошлина для ИП составляет 800 рублей, для юридического лица – 4 000.

    Система налогообложения – УСН 6%.

    Помимо этого, потребуется вступление в СРО – саморегулируемая организация. Это некоммерческая структура, которая объединяет несколько строительных организаций, контролирует их деятельность и предоставляет помощь в работе.

    Справка: строительство каркасных домов предусматривает обязательное вступление в СРО.

    Поиск сотрудников

    Учитывая вид деятельности, к подбору персонала следует отнестись максимально ответственно. Этого требует сама работа, потому что люди должны иметь не просто опыт, но и образование. А также правилами СРО прописано, что строительную бригаду обязан возглавлять человек с соответствующим дипломом.

    На начальном этапе бизнеса потребуются люди следующих специальностей:

    • владелец предприятия – он же менеджер, регулирующий все правовые и организационные вопросы;
    • прораб – руководитель строительной бригады;
    • работники, занимающиеся возведением фундамента – 2–3 человека;
    • монтажники каркасных плит – 2–3 человека;
    • монтажники коммуникаций (сантехника, паро- и гидроизоляция, электрика) – 2–3 человека;
    • отделочная бригада – 3 человека;
    • проектировщик и дизайнер – по совместительству 1–2 человека;
    • бухгалтер – 1 человек.
    Оборудование

    В первую очередь необходимо позаботиться о помещении под офис. С заказчиками требуется вести переговоры, согласовывать проекты и обсуждать детали. Небольшого офиса площадью 20–25 кв. м будет достаточно. Для работы нужно приобрести мебель и офисную технику по необходимости:

    • стол;
    • стул;
    • шкаф;
    • тумбочка;
    • компьютер;
    • принтер;
    • сканер;
    • канцелярские принадлежности.

    Для строительной бригады потребуется:

    • набор инструментов;
    • униформа;
    • автомобиль для транспортировки стройматериалов;
    • кран для работы на строительной площадке (в первое время можно арендовать, но в будущем лучше приобрести в собственность);
    • строительные и расходные материалы.

    Весь необходимый стройматериал закупается и доставляется на площадку заказчиком или организатором по договоренности.

    Реклама и маркетинг: как найти клиентов?

    Продвижение компании по строительству каркасных домов осуществляется следующими способами:

    • реклама по ТВ и радио – учитывая широкий охват СМИ, информация быстро разнесется по городу;
    • создание и продвижение собственного сайта – на ресурсе необходимо указать информацию о технологиях строительства, разместить портфолио выполненных заказов (на первое время будет достаточно фото проектов), а также продумать калькулятор расчета стоимости дома исходя из площади объекта;
    • социальные сети – ведение и продвижение групп в ВК, Инстаграме, Фейсбуке с возможностью общения с подписчиками;
    • реклама в газетах объявлений – это недорого и продуктивно;
    • размещение информации на рекламных щитах в черте города и за его пределами в зоне коттеджных поселков.
    Финансовые расчеты

    Инвестиции в проект

    В расчеты не входит стоимость материалов для строительства, потому что они реализовываются по себестоимости или поставляются заказчиком напрямую.

    Траты на старте (в рублях):

    • 20 000 – открытие предпринимательской деятельности и оформление дополнительных документов;
    • 150 000 – оплата взносов при вступлении в СРО;
    • 40 000 – заключение договора аренды помещения;
    • 80 000 – оборудование для офиса;
    • 200 000 – оборудование для строительной бригады;
    • 100 000 – оплата рекламы и создание сайта.

    Итог: 590 000 рублей

    Текущие расходы

    Основные расходы компании по строительству каркасных домов – оплата труда рабочим.

    Штат сотрудников насчитывает 14 человек. Ежемесячные затраты на заработную плату – 500 тысяч рублей.

    К этому стоит добавить аренду спецтехники – крана и грузового автомобиля – 40 000 в месяц.

    Аренда офиса – 40 000.

    Итог: 580 000 рублей.

    Доходы и расчет прибыли

    Прибыль проекта складывается из стоимости работы за 1 кв. м. Средняя цена на рынке – 7 000 рублей за метр.

    Средняя площадь каркасного дома составляет 100–150 кв. м. Стоимость возведения жилья обойдется в 880 000 рублей без учета материала.

    Скорость строительства – 2 месяца.

    Таким образом, чистая прибыль составляет 150 000 рублей в месяц.

    Показатель может быть больше, если основная масса заказов подразумевает площадь домов от 150 кв. м. и выше.

    Окупаемость вложений составит полгода.

    Бизнес по строительству каркасных домов в России, а особенно в регионах, только набирает темп, поэтому практически у каждого предпринимателя есть шанс занять свою нишу. Перспективы проекта положительные, поскольку недвижимость не просто всегда в цене, но и увеличивается с каждым годом. Соблюдая все этапы бизнес-плана, предприниматель в состоянии сформировать крупную строительную компанию с филиалами по всей стране.

    Заказать бизнес план

    Инвестиции: 258 000 - 675 000 руб.

    Франшиза услуг грузчиков и разнорабочих – прибыль от 200 000 руб. в месяц. Не нужен товар, дорогой офис и оборудование. Не требуется опыт в бизнесе. Работающая с 2007 г. бизнес-модель, более 250 филиалов в РФ и СНГ. Прочтите описание и узнайте ВСЕ об этом бизнесе за 5 мин. прямо сейчас. Почему более 250 партнеров в…

    Инвестиции: от 450 000 рублей

    Франшиза по продаже бетона – это тот, продукт, который интересует многих предпринимателей. Они правы, ведь строительство в нашей стране не прекращается и потребности в таком продукте, как бетон растут ежедневно. Поэтому франшиза от большой сети бетонных заводов «Бетонбаза» пользуется немалым спросом. Особенности франшизы Франшиза от компании «Бетонбаза» – это отличная возможность открыть собственный торговый дом…

    Инвестиции: Инвестиции 149 000 - 1 000 000 руб.

    Инвестиции: Инвестиции от 900 000 руб.

    Компания «СКД дом» специализируется на домах из клееного бруса, оказывая услуги по их проектированию, производству и проведению строительных работ с 2003 года. «СКД дом» - компания полного цикла, сопровождающая проект от этапа проектирования до сдачи готового дома заказчику под ключ. В работе используются клееный брус собственного производства, а потому мы можем гарантировать высокое качество изделий,…

    Инвестиции: Инвестиции 884 000 - 2 500 000 руб.

    Platforma – ведущая Компания в сегменте строительства и ремонта – предлагает полный комплекс решений. 1Platforma представляет оффлайн и онлайн продажи - консультации специалистов, услуги подъема груза на этаж, прокат сопутствующего оборудования и техники (пока сервис реализован только в Москве). Действует федеральная программа лояльности (накопительные бонусные карты). Широкая региональная представленность Компании - все федеральные округа России,…

    Инвестиции: Инвестиции 25 000 - 450 000 руб.

    Интерьер-Клуб - это уникальная модель работы с огромным ассортиментом интерьерных направлений. На нашем сайте представлены более 10 000 каталогов обоев от более 15 стран мира; уникальные архитектурные изделия из керамики, способные перенести Вас во времена Античной эпохи; огромный выбор лепного декора самых известных торговых марок на рынке России, - и другие, не менее удивительные материалы,…

    Инвестиции: Инвестиции от 1 000 000 руб.

    Холдинг LETO состоит из группы предприятий по производству межкомнатных дверей и рельефных панелей из МДФ, напольных покрытий, панелей из гипса и стеклофиброцемента. LETO предлагает широкий спектр продукции для интерьера и экстерьера, а также изготавливает корпусную мебель и торговое оборудование на заказ. Наличие в компании профессионального конструкторско-технологического отдела позволяет выполнять крупные проекты с интеграцией разных материалов…

    Инвестиции: Инвестиции 170 000 - 499 000 руб.

    Федеральная сеть строительных компаний «РосФундамент» занимается проектированием и монтажом фундаментов различного типа. Мы идем в ногу со временем, своевременно внедряя в свою деятельность все инновационные разработки и обновления на строительном рынке. За все время своей работы наша сеть компаний спроектировала и смонтировала несколько тысяч фундаментов. Сегодня мы – несомненные лидеры в своей узкоспециализированной нише. Но…

    Инвестиции: Паушальный взнос от 99 000 до 249 000 рублей + затраты на запуск от 30 000 рублей

    Единая служба заказа спецтехники СТРОЙTAXI образовалась в мае 2013 года. На момент образования это была единственная диспетчерская служба по заказу строительной и специальной техники, которую можно было назвать компанией, в штате числилось 3 человека. За полтора года работы на рынке мы пережили множество взлетов и падений. К счастью, взлетов на нашем пути было больше, поэтому…

    ЭКОПАН

    Инвестиции: 250 000 - 2 732 000 руб.

    Российская строительная компания Экопан занимается возведением домов из экологически чистых материалов. Это именно та сфера бизнеса, где у компании практически нет конкурентов. Франшиза от этой строительной компании станет хорошим капиталовложением для тех, кому по душе такое фундаментальное ведение бизнеса. Компания «Экопан» предлагает вам стать партнером по франшизе и создать свой сверхприбыльный бизнес. Это уже получилось…

    Недвижимость – всегда будет оставаться прибыльной сферой деятельности. Поэтому строительство коттеджей и таун-хаусов является перспективной сферой деятельности. Если выбрать правильную стратегию создания частного , можно со временем открыть большую компанию. Обо всех тонкостях коммерческой деятельности на рынке недвижимости далее в статье.

    С чего начать бизнес по строительству домов на продажу?

    Рынок недвижимости – это всегда прибыльная сфера деятельности. Спрос на квартиры и дома есть как в большом, так и в маленьком городе. Бизнес на строительстве домов может стать очень выгодной деятельностью, если следовать определенным этапам его создания.

    Сначала необходимо определиться с форматом работы. Тут важно выбрать, бизнес по строительству домов будет открываться самостоятельно или с завлечением средств инвесторов. Данный вид предпринимательской деятельности очень затратный и требует основательных капиталовложений. Поскольку риски потерь в нем также велики, возможно, стоит задуматься над созданием партнерского бизнеса. Так, ответственность каждого учредителя будет находиться исключительно в рамках размера внесенной доли.

    Также можно открыть строительную компанию. Такой вариант ведения бизнеса предусматривает внесение аванса заказчиком. Это поможет предпринимателю ускорить процесс поиска стартовых инвестиций, но увеличит его финансовые риски из-за обязательств перед клиентом.

    Второе, что необходимо сделать, это разработать концепцию, которая станет основой для дальнейшей предпринимательской деятельности. Территорию для постройки домов лучше всего выбирать поблизости от лесного массива и чистых водоемов. Должна быть возможность подвести к дому все необходимые коммуникации:

    • интернет;
    • свет;
    • воду;
    • телефонную связь;
    • канализационную систему.

    Очень важно, чтобы покупатель имел возможность поучаствовать в планировке дома, ведь только он знает, какой результат должен получиться на самом деле.

    При выборе региона для строительства необходимо особое внимание уделить инфраструктуре вокруг будущего дома. Она должна отвечать основным критериям:

    • близкое расположение к черте города;
    • наличие хорошей транспортной развязки;
    • официальной разрешение на застройку объектов недвижимости на выбранном земельном участке;
    • наличие экологически чистой среды (отсутствие поблизости химических заводов и любых других вредных производств).

    После выбора земельного участка необходимо перейти непосредственно к его приобретению. Это непростая процедура, так как в оформлении прав собственности и приватизации есть множество своих нюансов. К тому же нужно быть готовым вложить серьезную сумму денежных средств на этом этапе.

    Необходимо создать план строительства дома. Проводиться топографическая съемка выбранной территории. Для этого разрабатывается целый эскиз, в котором учитываются все этапы постройки: от закладки фундамента до обустройства все остальной территории.

    После разработки плана по строительству дома его необходимо утвердить и получить разрешение на проведение соответствующих операций. Только после того, как будет получено официальное разрешение, можно приступать к проведению строительных работ. На этом этапе общие затраты могут составить около 300 тыс. руб.

    При проектировании дома необходимо учесть материал, из которого его будут возводить. Самым актуальным и надежным вариантом считается красный кирпич. Также можно использовать дерево или газобетон. Дома из таких материалов являются популярным вариантом из-за своей надежности и приемлемой цены.

    Также необходимо определить вид дома, который будет строиться. Самым востребованным вариантом являются коттеджи. Такая форма недвижимости привлекает всех состоятельных людей, которые хотят переехать из мегаполиса в загородный дом. Обычно он рассчитан на одну семью, имеет два этажа и собственный двор.

    Одним из выгодных вариантов для строителя является застройка таун-хаусов. Это несколько одинаковых домов, которые создают общий жилой массив. Их высота не превышает 2 этажей, а в каждый дом есть отдельный вход. Такие дома можно застраивать как в черте города, так и за его пределами.

    Также можно возводить каркасные дома. Их строительство заключается в возведении каркаса из металла для будущего дома. Далее делают ему обшивку из вагонки или готовых панелей. Стены состоят из нескольких слоев, одним из которых является утеплитель. Такие дома не требуют усадки, а, значит, строки их возведения будут максимально сокращены. Также начинать внутренние отделочные работы можно сразу же после построения каркаса и облицовки. Такие дома могут простоять до 150 лет. Средний срок возведения каркасного дома составляет от 2 до 4 недель, от закладки фундамента до укладки полов и прочего.

    Одним из важных этапов в бизнесе на строительстве является поиск квалифицированных рабочих. Чтобы возвести дом с нуля, необходимо набрать команду их таких сотрудников:

    • специалист по укладке фундамента;
    • специалист по облицовке;
    • строитель крыш;
    • электрик;
    • специалист по монтажу канализационной системы и отопления.

    Если предприниматель хочет заняться бизнесом по строительству каркасных домов, в летний период ему также стоит нанять нескольких .

    Также стоит нанять отдельного человека, который будет заниматься разработкой ландшафтного дизайна.

    Необходимо рассчитывать на то, что для выполнения некоторых видов работ нужно будет нанять двух и больше специалистов.

    В бизнесе по строительству домов на первых этапах можно обойтись наемным персоналом, но на перспективу предприниматель должен завести постоянный штат сотрудников. Обычно его создают из тех мастеров, с которыми уже сотрудничали, и они очень хорошо себя проявили.

    Заработная плата в такой сфере деятельности оплачивается по факту выполнения работ и сдачи объекта. Один сотрудник в строительстве может получать около 1000-1500 руб./день. В среднем расходы на месячную заработную плату сотрудникам обойдутся в 150 тыс. руб.

    Если говорить об открытии строительной компании, то на постоянную основу, кроме мастеров, необходимо нанять еще бухгалтера и менеджера. В идеале привлечь к бизнесу отдельно человека, работающего с клиентами, а другого с партнерами.

    Очень важно составить бизнес-план с учетом всех расходов и ожидаемого дохода. Также необходимо заложить резервный капитал для страхования рисков. Например, если из-за не квалифицированного сотрудника будет неправильно проложена крыша, ее нужно переделывать за счет предпринимателя.

    Средняя стоимость постройки одного кв.м на рынке недвижимости России составляет около 30-40 тыс. руб.

    Поиск офиса и закупка оборудования

    Так как и любая деятельность в сфере торговли, открытие строительного бизнеса предусматривает поиск помещения для главного офиса и закупку соответствующего оборудования.

    Место для оборудования главного офиса строительной компании лучше всего искать в центре. Так, появляется больше шансов привлечь состоятельных покупателей. Составление плана строительных работ, анализ и мониторинг рынка недвижимости в регионе будет происходить именно в центральном офисе.

    В таком помещении будет работать не только владелец бизнеса, но и бухгалтер, менеджеры и проектировщики. Помимо офисного помещения, стоит найти сразу место для складов. Их можно располагать на окраинах города. Идеально найти склад не далеко от расположения основной массы строительных проектов. Также рядом с ним должна быть хорошая транспортная развязка.

    Для строительной компании на первых этапах не нужно покупать дорогую строительную технику. Ее можно арендовать в зависимости от вида работ, которые будут выполняться в ходе реализации определенного проекта. Стоит приобрести оборудование, которое будет использоваться во всех проектах независимо от вида работ.

    Для открытия строительного бизнеса по возведению деревянных домов штат лесорубов стоит обеспечить специализированным оборудованием. Тогда нужно будет закупить бензопилы, машины для шлифовки дерева и другой инвентарь. Грузовые автомобили для доставки частей каркаса на место строительства можно взять в аренду. Для сборки самого дома необходимо иметь в наличии электро-рубанки, столярные инструменты, бензопилы и мини-электростанция. Общая стоимость такого оборудования может составить около 50-60 тыс. руб.

    Разработка бизнес-плана по строительству домов

    Чтобы открыть бизнес по постройке загородных домов, необходимо тщательно составить финансовый план. На первом этапе создания такого предприятия нужно учесть следующие расходы:

    • официальная регистрация документов и оформление всех соответствующих документов: 5 тыс. руб.;
    • проведение рекламной кампании: от 10 тыс. руб.;
    • разработка проектов: 50 тыс. руб.;
    • оборудование для проведения строительных работ: около 400 тыс. руб.;
    • закупка грузового автомобиля: 500 тыс. руб.

    Общая сумма стартовых инвестиций составит около 965 тыс. руб.

    • административные расходы и реклама: 15 тыс. руб.;
    • выплата заработной платы: около 150 тыс./руб.;
    • оплата налогов фонды обязательного социального страхования (30% от заработной платы сотрудников): 45 тыс. руб.

    В общем, ежемесячные расходы обойдутся в 200 тыс. руб.

    • оплаты аренды офисного помещения площадью в 50 кв. м и с подключенными системами коммуникации и энергоснабжения: 25 тыс. руб.;
    • услуги наемного бухгалтерского работника извне: около 5 тыс. руб.;
    • Взнос в фонд обязательного социального страхования сотрудников: 24 тыс. руб.;
    • зарплата менеджеру, дизайнеру и инженеру: 80 тыс. руб.

    От будущих сотрудников предприниматель должен потребовать наличие опыта и уровня соответственного квалификации.

    При открытии строительной компании сумма ежемесячных затрат составит 134 тыс. руб.

    Возможный будущий уровень дохода будет зависеть от сложности выполняемых проектов типа возводимых домов, стоимости привлеченной строительной техники в проекте, количества задействованных сотрудников, средней ценовой политики на кв.м в выбранном регионе и себестоимости строительных материалов.

    Подсчет возможных доходов и расходов в строительном бизнесе непростое дело. Также стоит учесть тот факт, что строительный бизнес очень зависит от сезона. Самым прибыльным временем в такой деятельности считается весенне-осенний период.

    Среднегодовая выручка небольшой строительной компании может составить около 3 млн. руб. При этом затраты за такой период будут равны сумме в 2 292 тыс. руб. Владелец такого бизнес может получить чистый годовой доход в размере 710 тыс. руб. Но, с учетом вычета налога на прибыль, эта сумма уменьшится на 15%.

    Средний срок окупаемости подобного бизнеса составляет 1,5 года. Чтобы расширять строительный бизнес в дальнейшем, нужно быть готовым к дополнительным ежемесячным расходам в 200 тыс. руб. на содержание офиса и штата сотрудников.

    Анализ рынка

    Прежде чем создавать строительную компанию, необходимо проанализировать рынок недвижимости в регионе, в котором ее будут открывать. Тут стоит учесть наличие спроса на подобные услуги и уровень конкуренции. Также очень важно оценить финансовые способности населения.

    При анализе рынка недвижимости определяется самый востребованный и популярный тип домов. Если в моду активно входит возведение таун-хаусов, то подобная отрасль будет популярной еще несколько лет точно. Также стоит учесть сезонность, так как период постройки дома очень влияет на стоимость строительных работ. Например, возвести дом весной, в теплый период, будет дешевле, так как предприниматель экономит на отоплении помещений для строителей.

    При старте строительного бизнеса лучше всего выбирать узкую специальность, так как сроки окупаемости в таком случае сократятся.

    Регистрация деятельности

    Строительный бизнес, как и любую коммерческую деятельность, необходимо официально зарегистрировать. Для этого необходимо получить следующие документы:

    • В СРО нужно получить статус строительной компании. Но если планируется постройка малоэтажных домов, то этого можно и не делать.
    • Разрешение на строительство.
    • Лицензию на проектирование сооружений и зданий.
    • Документ, подтверждающий официальное наличие статуса у фирмы ИП или ООО.
    • Лицензию на проектирование зданий.

    Также предприниматель обязан завести счет в банке и оформить компанию в службе занятости и социального страхования.

    Проще всего оформить ИП. Если оформлять ООО, то необходимо собрать пакет учредительных документов организации и оплатить государственную пошлину в размере 4 тыс. руб.

    Для того чтобы оформить ИП необходимо подать такие документы:

    • Заявление на регистрацию ИП по форме Р21001.
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 800 руб.
    • Копия паспорта предпринимателя и его ИНН.

    Чтобы перейти на упрощенную систему налогообложения, необходимо подать заявление по форме 26.2-1.

    Реклама и маркетинг как найти клиентов

    Строительный бизнес, как и любой другой, требует хорошей и эффективной маркетинговой кампании. В данном бизнесе самой успешной рекламой станет портфолио законченных проектов и положительные отзывы клиентов.

    Обязательно необходимо заняться интернет-маркетингом. Для этого нужно завести сайт и страницы в социальных сетях. На все разработанные проекты стоит оформить патент – авторское право. Это будет отличным плюсом к имиджу компании и защитой от конкурентов, которые захотят украсть идеи.

    Основные риски строительного бизнеса

    Сфера строительного бизнеса имеет высокий уровень конкуренции. Начинающему предпринимателю необходимо выбрать узкую нишу для деятельности и обеспечить хороший сервис для клиентов. Преимущество небольших строительных компаний является их возможность сконцентрироваться на мелочах.

    Заканчивать строительство проектов лучше всего в осенний период. Если этого не сделать, то появляется большой риск заморозить весь процесс до следующей весны. В итоге рассчитанные расходы из-за повышения курса доллара могут быть намного выше, нежели планировалось изначально.

    Рынок недвижимости выдает парадоксальную картину: квартиры, даже в маленьких городах, стоят очень больших денег, а загородные, дачные дома с учетом всех необходимых коммуникаций - от 23 до 30 тыс. $. При этом площадь такой постройки не будет превышать 60 квадратных метров. А вот в квартире часто семьи ютятся в «скворечниках», впятером на 40 квадратных метрах. Да и покупают такие постройки за 35 тыс. $ и выше. А вот с дачными домами все обстоит иначе.

    Здесь комфортно проживать, чистый воздух, большая площадь дома и участка, где можно организовать сад, огород и растить животных. Но, даже смотря на такие плюсы люди до сих пор гонятся за квартирами, а вот дачные дома строят для временного проживания. Но спрос на такие услуги есть, и он остается стабильно высоким на протяжении последних десятилетий.

    Осмыслив вышеописанную информацию можно прийти к выводу, что строительство дачных домов для временного или круглогодичного проживания - вполне успешное дело. Конечно, в его развитие необходимо вложить большое количество усилий, да и ездить по селам в поисках подходящих домов - дело не легкое. Но, тому кто решится на такое дело - обязательно придет успех. Ведь, работа хоть и трудная, требующая знаний и усилий в данной отрасли, прибыль будет обязательно внушительная.

    Наем рабочей бригады.

    Это первый этап к построению бизнеса. Хорошая команда профессионалов становится правильных решением для успешного дела. Это команда в 5-7 человек. Одного необходимо выбрать лидером или прорабом. Он будет отвечать за работу остальных, а значит с него будет больший спрос, да и зарплату нужно будет платить максимальную. Все специалисты - строители, с хорошим опытом. Принимая людей на работу важно узнать отзывы про них. Важным аспектом становится честность. Часть людей зарабатывает на том, что ворует строительные материалы от заказчика. Важно, знать, что наемные люди не отличаются таким характером. Поскольку начинать бизнес необходимо в сезон - лучше всего выбрать весну. То по истечению нескольких первых месяцев работы может случиться та, что необходимо будет нанять вторую бригаду рабочих. Но, начинать как раз нужно с одной.

    Заработная плата будет сдельно-премиальная. Конечно, у каждого рабочего будет своя минимальная оплата труда и ко всему необходимо будет добавить премиальные. Это для стимула выполнения работ раньше намеченного срока, высокого качества, большей отдачи. На оплату труда рабочим одной бригады необходимо выделить около 4-6 тыс. $.

    Выбор помещения.

    Для работы бизнеса необходим офис, также складское помещение для хранения инвентаря. Офис лучше нанять в городе, в оживленном месте, чтобы проходим и проезжающим мимо машинам было хорошо видно вашу вывеску. В офисе будут происходить встречи с клиентами. Здесь необходимо будет организовать все для встречи клиента и предоставления уже готовых работ. На первых этапах можно будет показывать варианты или макеты, с чем вы готовы работать. Офис может иметь небольшую площадь - около 27-30 метров квадратных. Важны все коммуникации для комфортной работы, офисная мебель.

    Отдельно нужно организовать работу складские помещения. Отличным вариантом становится ангар и большой гараж. Здесь нужно чтобы была налажена работа электроэнергии, помещение было чистым и без вредителей. Здесь будут хранится инструменты для работы и необходимые материалы. Всего нужно около 120-150 метров квадратных. Учитывая аренду офисного помещения и склада для работы нужно не менее 1,2 тыс. $.

    Оборудование.

    Для работы бригады рабочих необходимо купить следующие устройства для строительства:

    1. Электрорубанки (не менее 2 единиц) - 500 $;
    2. Бензопила (не менее 3 единиц) - от 700 $;
    3. Небольшие электростанции - 600 $;
    4. Строительные тачки - 200 $;
    5. Лестницы - 150 $;
    6. Наборы строительных инструментов - 3 тыс. $;
    7. Уровень - 400 $;
    8. Измеритель расстояния - 90 $;
    9. Инструменты для земельных работ (лопаты, кирки, ломы и так далее) - 350 $;
    10. Инструменты для бетонных и опалубочных работ (ящики, молотки, гвоздодеры, литки и т.д.) - до 1 тыс. $;
    11. Дрель - 1,2 тыс. $;
    12. Шуруповерт - 700 $.

    Общая стоимость минимального набора оборудования будет составлять не менее 20 тыс. $.

    Для начального этапа работы можно попросить строителей принести свои инструменты из дома. И только после становления и раскрутки бизнеса можно будет добавить вложения в приобретение необходимого оборудования.

    Материалы.

    Отдельной стоимость доходов будет являться приобретение материалов для работы. Одни заказчики будут стремиться купить все самостоятельно, решив, что они выберут лучшие материалы. Но, не менее половины, просто из-за того, чтобы не тратить своего времени, будут отдавать вопрос вложения денег специалистам в этой отрасли, то есть вам. И здесь можно будет договориться с компаниями о том, что у вас имеется личная скидка. Этот процент дополнительной скидки из-за больших объемов покупку будет становится вашей отдельной прибылью. Порой такая сумма может достигать нескольких тысяч долларов при работе с крупными объектами. Для строительства дачных домов необходим такой материал, как брус, керамоблок, газобетон, материалы для крыши и внутренних работ и так далее.

    Всего на данный аспект и приобретение минимального набора материалов нужно не менее 9 тыс. $.

    Любой бизнес требует грамотной рекламы. Помимо сайта, рекламы в интернете, работы на форумах, онлайн обслуживания важно разместить хорошую вывеску на вашем офисе. Можно также вложить деньги на наружную рекламу в разных районах города и на въезде в город, рекламу на радио и телевидение. Допустима раздача листовок, демонстрации собственных проектов и любая другая деятельность привлекающая к вашей фирме внимание. Всего необходимо не менее 1 тыс. $, что начать маркетинговую стратегию.

    Основные затраты.

    К главным затратам вашего бизнеса будет относиться:

    1. Наем рабочих - 4-6 тыс. $;
    2. Аренда помещения - 1,2 тыс. $;
    3. Оборудование - 20 тыс. $;
    4. Материалы - 9 тыс. $;
    5. Реклама - 1 тыс. $.

    Работая на организацию бизнеса по строительстве дачных домов необходимо владеть капиталом не менее 37 тыс. $.

    Прибыль и окупаемость.

    Окупаемость вложений пройдет через 1-2 сезона. Рентабельность данного бизнеса может достигать 40%. С одного объекта поднимают около 5-10 тыс. $, в зависимости от размеров и сложности работы. Здесь расчеты ведутся строго по квадратуре. Работая в данном бизнесе можно в месяц зарабатывать не менее 15 тыс. $.

    Развитие бизнеса и клиенты.

    Клиентами становятся физические и юридические лица, желающие иметь загородный дачный домик. Чаще всего - это люди со средним и выше среднего достатком. Развивать бизнес можно во многих направлениях. Здесь можно строить не лишь дачные домики, но и серьезные загородные дома. Также можно заняться работами в черте города. Одновременно можно работать изготавливая мебель, облагораживая садовые участки, строя бани или сауны. Работы на рынке недвижимости достаточно, важно только обойти конкурентов.

    Назад Вперед -Фитнес тренер как свой бизнес

    По-прежнему проблема жилищного строительства остро стоит в нашей стране. Спрос на комфортное индивидуальное жилье остается стабильно высоким даже в условиях нестабильной экономики и падения жизненного уровня населения. Данный бизнес-план по строительству каркасных домов поможет предпринимателям открыть социально значимое дело, которое поможет в решении важнейшей задачи.

    Общая концепция проекта

    Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.

    В каркасном строительстве различают две основные технологии:

    • Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения;
    • Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.

    Обе эти технологии позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность. После возведения каркаса он подвергается двусторонней облицовке. Как правило, изнутри она выполняется из гипсокартона или дерева, снаружи – из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.

    Преимуществом каркасного строительства является также возможность его сочетания со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель. Вложения в строительство таких домов невелики, поэтому они приобретают все большую популярность в России. При использовании качественных материалов и надлежащем уходе за домом гарантированный срок его эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичным, расходы на возведение каркасного дома ниже примерно на 25-30%. Кроме того, нет необходимости использовать дорогостоящее специализированное оборудование и технику – возвести такой дом может небольшая бригада строителей всего за несколько недель, причем в любое время года, потому что в технологиях нет так называемых «мокрых» процессов.

    Наш пример рассматривает использование технологии «ДКР», разработанной опытными специалистами-практиками в области возведения каркасных сооружений. Они отмечают высокую доходность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план по строительству каркасных домов с расчетами.

    Анализ рынка

    Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот в индивидуальном строительстве к деревянным строениям. Такое жилье на данный момент воспринимается не только как наиболее комфортное и экологически безопасное, но и как престижное.

    В нашей стране пока еще доля деревянного каркасного домостроения остается очень незначительной, хотя постоянно растет в последние годы. Российский потенциал рынка мировыми экспертами оценивается как один из самых перспективных по причине того, что наша страна располагает 25% мировых запасов древесины, относительно дешевой рабочей силой и современными технологиями в данной отрасли.

    Как говорят специалисты, то, что сегодня многие застройщики выбирают дома из кирпича и камня, обусловлено советским наследием, когда практически любое индивидуальное домостроение не было в почете. Это непосредственным образом сказалось и на качестве деревянных домов, самой востребованности дерева как эффективного строительного материала.

    В настоящее время отрасль деревянного каркасного домостроения стабильно растет. Так, за последние 20 лет ее объемы выросли в 6-7 раз. По официальной статистике от Research.Techart, в стране ежегодно возводится примерно 7 млн кв. м деревянных домов. И такому росту способствует снижение цен на них.

    По статистике для регионов, наибольшее распространение деревянные дома получили в Сибирском, Северо-Западном, Уральском и Дальневосточным федеральных округах. В Северо-Западном наблюдается все больший переход к инновационным технологиям каркасного домостроения. Также отмечается такая тенденция, как неоднородное распределение типов домов по площади между регионами. В регионах больше востребованы небольшие строения.

    Каркасные дома на рынке позиционируются в качестве наиболее дешевого и доступного вида жилья. Отчасти это обусловлено распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.

    Для дальнейшего развития отрасли имеются и некоторые сдерживающие барьеры. Прежде всего, речь идет о сложности мгновенного увеличения объемов строительства. В среднесрочной перспективе до 2020 года ежегодный прирост в деревянном каркасном домостроении будет увеличиваться примерно на 10-12%, а по отдельным регионам – на 20-25%. Благодаря этому, прогноз Research.Techart предусматривает достижение к 2020 году объема рынка в 30 млн кв. м.

    Рынок каркасных домов в стране остается весьма емким. Это обусловлено низкой стоимостью материалов и пока еще скромным уровнем использования древесины в качестве строительного материала. За рубежом показатель ее востребованности в 10 раз превышает российский.

    В ближайшее время, по мнению экспертов, наиболее востребованной станет каркасно-панельная технология, которая займет 64% во всем объеме деревянного домостроения.

    Лицензирование деятельности

    Для выполнения работ по строительству малоэтажных каркасных домов получения лицензии не требуется. Учредитель регистрирует свой бизнес как индивидуальный предприниматель и работает по упрощенной системе налогообложения (6% от прибыли). Данный выбор определяет высокую рентабельность строительства и существенно снижает финансовые и административные издержки.

    Подбор персонала

    Для возведения каркасных строений на начальном этапе реализации проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору подряда. В состав бригады входят:

    • Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
    • Прораб.
    • Специалисты по возведению фундаментов, сборке стеновых каркасов, обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
    • Отделочники.

    Бухгалтерские услуги передаются на аутсорсинг.

    Подбирать помещение под офис на начальной стадии развития бизнес-проекта не предусматривается.

    Расходы на оплату труда (данные рассчитаны для одного дома):

    Наименование специальности Оплата подряда Количество привлекаемых специалистов Всего (в руб.)
    Прораб 50 000 1 50 000
    Специалисты по возведению фундаментов 35 000 2 70 000
    Специалисты по сборке стеновых каркасов 35 000 2 70 000
    Специалисты по обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации 35 000 2 70 000
    Отделочники 30 000 2 60 000
    Всего 9 320 000
    Маркетинг и реклама

    Для продвижения услуг по строительству каркасных домов «под ключ» предполагается проведение следующих мероприятий:

    • Создание собственного сайта-визитки с возможностью заказа проекта дома и галереей выполненных работ.
    • Организация рекламных сообщений в местных газетах, журналах, на телевидении и радио.
    • Работа в социальных сетях.
    • Размещение баннеров на элементах городской транспортной инфраструктуры.

    Главный маркетинговый ресурс предприятия – высокое качество оказываемых услуг по строительству и проведение гибкой ценовой политики.

    Финансовый план Смета строительства каркасного дома

    Стоимость возведения одного дома площадью 175 кв. м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.

    1-й этап. Приобретение и стоимость материалов для фундамента:

    Расходы на приобретение материалов Количество Цена, руб. Сумма расходов, руб.
    Гравийный отсев 21 куб. м 1 600 33 600
    Опалубка (доски) 1,5 куб. м 6 500 9 750
    Отсев под пятку, плиту и отмостку 77 куб. м 720 55 440
    Арматура (металл 14 мм) 650 пог. м 47 30 550
    Арматура (металл 8 мм) 220 пог. м 20 4 400
    Сетка дорожная 2х6 для плиты и отмостки 16 карт 1 700 27 200
    Цемент 5 мешков 270 1 350
    Блоки ФБС 12 куб. м 4 500 54 000
    Утеплитель ЭППС 12 куб. м 3 700 44 400
    Геоткань 150 кв. м 30 4 500
    Гидроизоляционная пленка 150 кв. м 27 4 050
    Бетон В-25 (для пятки, плиты и отмостки) 17 куб. м 14 400 134 400
    Расходные материалы (болты, гвозди, шурупы и пр.) 10 000
    Закладные 6 000
    Аренда автомобильного строительного крана 2 смены 12 000 24 000
    Транспортные расходы на доставку материалов 18 000
    Всего 461640

    2-й этап. Работы по строительству платформы (фундамента):

    Виды работ Количество Ед. изм. Цена, руб. Сумма расходов, руб.
    Выноска осей, разработка и планировка грунта 47,5 куб. м 600 28 500
    Отсыпка песочной подушки 69 куб. м 250 17 250
    Обустройство коммуникационных траншей 3 шт. 750 2 250
    Строительство локальной дренажной системы 25 точек 230 5 750
    Отсыпка песочной подушки 3 куб. м 550 1 650
    Трамбовка основания фундамента 69 куб. м 300 20 700
    Армирование и заливка пятки фундамента 40,5 куб. м 2 400 37 800
    Монтаж фундаментных блоков 13 кв. м 1 200 15 600
    Заливка стен фундамента 12 куб. м 1 650 19 800
    Утепление всех конструктивных элементов фундамента 214 кв. м 170 36 380
    Армирование отмостки фундамента 55 кв. м 200 11 000
    Прокладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции 115 кв. м 20 2 300
    Армирование и заливка плиты и отмостки для фундамента 285 кв. м 650 59 750
    Расходы на оплату погрузочно-разгрузочных работ 5 000
    Монтаж канализации 5 000
    Обустройство лестниц и техподполья шт./кв. м 15 200
    Строительство площадки под стоянку кв. м 750
    Всего 262 830

    Таким образом, стоимость материалов и работ по строительству фундамента составит 724 470 рублей.

    3-й этап. Возведение силового каркаса:

    Наименование вида работ Количество Ед. изм. Цена, руб. Сумма расходов, руб.
    Изготовление и установка панелей 656 кв. м 500 164 000
    Обработка конструкций антисептиком 44 куб. м 1 300 57 200
    Производство элементов стен 29 куб. м 1 200 34 800
    Установка стропил 229 кв. м 900 206 100
    Монтаж перекрытий 1-го этажа 89,5 кв. м 390 34 905
    Монтаж обрешетки и влагостойкой фанеры 458 кв. м 500 114 500
    Монтаж кровли 229 кв. м 350 80 150
    Обустройство паро- и гидроизоляции 229 кв. м 120 27 480
    Монтаж водостоков 44 м пог. 250 11 000
    Устройство опорных конструкций 6 шт. 1 500 9 000
    Оплата выполнения погрузочно-разгрузочных работ 20 000
    Всего 759 135

    Смета расходов на приобретение материалов для строительства силового каркаса дома:

    Виды материалов Ед. изм. Количество Цена, руб. Сумма расходов, руб.
    Антисептические растворы и покрытия литр 30 200 6 000
    Трубы из асбеста м п. 25 400 10 000
    Материалы для обустройства паро- и гидроизоляции кв. м 1100 20 22 000
    Материалы для обустройства водосточной системы м п. 44 2 000 88 000
    Доски куб. м 60 23 000 690 000
    Утеплительные материалы куб. м 80 1 500 120 000
    Фанера куб. м 5,5 18 000 99 000
    Материалы для обустройства кровли кв. м 236 500 118 000
    Окна в комплекте комп. 170 000
    Входная дверь шт. 1 15 000 15 000
    Софтборд кв. м 406 230 93 380
    Расходные материалы 50 000
    Оплата услуг по доставке материалов 25 000
    Всего 1 161 380

    Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 рублей.

    4-й этап. Обустройство теплового контура:

    Виды работ Количество Ед. изм. Цена, руб. Сумма расходов, руб.
    Утепление перекрытий 89,5 кв. м 150 13 425
    Обшивка стен 203 кв. м 130 26 390
    Обустройство пароизоляции 384 кв. м 120 46 080
    Установка стенового утеплителя 328 кв. м 150 49 200
    Установка оконных комплектов 17 шт. 1500 25 500
    Монтаж теплоизоляции кровли 180 кв. м 350 63 000
    Монтаж наружных дверей 1 3 000
    Всего 226 595

    Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. Такой дом будет обладать отличными теплоизоляционными характеристиками. В нем прекрасно сохраняется прохлада в летний период и тепло зимой.

    Окупаемость проекта

    Сроки окупаемости проекта зависят от ряда факторов, основными из которых являются региональный и сезонный. Средняя продажная стоимость домов каркасной системы, возведенных по технологии «ДКР», составляет 3,5 млн рублей.

    Учитываем следующие факторы:

    • Строительство предполагается вести в период с апреля по октябрь поэтапным конвейерным методом (переходом специалистов одного вида работ на одном объекте на другой).
    • Среднее время возведения каркасного дома под ключ составляет около 2 месяцев.

    За сезон планируется построить 8 домов. Объем общей выручки при таких темпах строительства составит 28 млн рублей, а общие затраты – 22 972 640 рублей. Таким образом, валовая прибыль по проекту без учета расходов на оплату труда специалистов и налогов составит 5 027 360 рублей.

    Фонд оплаты труда специалистов за сезон – 2 560 000 рублей. Сумма выплаченных налогов за сезон – 301 641,6 рубля.

    С учетом данных расходов величина чистой прибыли по проекту за сезон составит 2 165 718,4 рубля.

    Потенциальные риски

    В данной сфере бизнеса существует высокая конкуренция, которая в ближайшие годы будет только возрастать. Данный фактор является основным видом риска, который может сопровождать реализацию бизнес-проекта. На его начальной стадии минимизация достигается выбором наиболее узкой специализации в строительстве и проведением активной маркетинговой политики.

    Высокой степенью обладают риски, связанные с низкой квалификацией и трудовой дисциплиной привлекаемых к работам специалистов. Они нивелируются еще на подготовительном этапе путем проведения конкурсного отбора сотрудников по рекомендациям.

    Сезонный фактор наиболее ощутим в периоды, когда вести строительство невозможно по погодно-климатическим условиям, поэтому он тесно связан с региональным расположением объектов.

    В целом, строительство каркасных домов и сооружений относится к виду деятельности с совокупным средним уровнем потенциальных рисков, устраняемых за счет компетентности и распорядительности учредителя.

    В итоге

    Расчеты, представленные в данном бизнес-плане, наглядно показывают, что строительство каркасных домов является прибыльным и перспективным направлением деятельности. Рентабельность строительства таких сооружений оценивается в 30-40%. При грамотном подходе к организации дела учредитель сможет в будущем перейти к созданию собственной фирмы, специализирующейся на выполнении заказов по возведению целых поселков.