Образец купли продажи 1 2 доли квартиры. Договор купли продажи доли в квартире

Если собственник половины квартиры принимает решение продать ее, то самостоятельное составление договора не должно вызывать неудобство. Мы предлагаем Вам воспользоваться конструктором договоров ProstoDOCS. Так, Вы, будучи продавцом или покупателем, заполнив определенные данные, сможете получить готовый образец договора купли-продажи ½ квартиры.

Для того чтобы заключить договор купли-продажи половины квартиры, доли в этой квартире должны быть четко определены и закреплены документально.

Специфика оформления договора купли-продажи 1/2 доли квартиры

Особенностью при составлении такого договора необходимо учитывать тот факт, что сособственники продаваемого имущества имеют преимущественное право покупки ½ доли квартиры. Поэтому, прежде чем заключать и регистрировать сделку, рекомендуется провести некоторую процедуру. Остальным собственникам квартиры необходимо предложить купить свою долю, оформить предложение следует письменно с указанием всех существенных условий договора, условий продажи доли квартиры, ее стоимости. В случае согласия последних, с сособственником заключается типовой договор купли-продажи ½ квартиры. В случае отказа, который также желательно чтобы был оформлен в письменной форме, владелец половины квартиры может выставлять ее на продажу другим лицам. Еще одной особенностью является то, что существенные условия, описанные в предложениях сособственникам и другим лицам должны быть одинаковыми.

Обращаем внимание, что обязательно необходимо проверить правильность документов, на основании которых у всех владельцев квартиры есть право собственности, где прослеживается выделение долей и их размер.

Общие положения договора купли-продажи половины квартиры

В общих положениях следует отметить дату и место заключения договора. Далее указываются стороны сделки. Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить ½ доли квартиры. Отмечается адрес нахождения имущества, количество этажей и комнат, их площадь, в том числе жилая и общая, номер подъезда и на каком этаже находится квартира. Необходимо указать, кто выступает продавцом, а кто покупателем, также сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, дата рождения физического лица, принадлежность к гражданству, адрес проживания, адрес регистрации, паспортные данные: серия, кем и когда выдан.

Важно отметить в соглашении, что подлежит передаче именно ½ доли квартиры, кому она принадлежит и на основании каких документов. А также оговорить следует, кому принадлежит другая половина квартиры и основание ее нахождения на праве долевой собственности.

Цена по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры

Оценить стоимость квартиры можно с помощью оценочной (экспертной) или инвентаризационной стоимости либо по договоренности сторон. Следует отметить, что часть квартиры продается за указанную сумму, в какой валюте, и каким способом будет произведена оплата. Это можно совершить из личных средств, средств субсидий на жилье, ипотечного кредита, средств материнского капитала.

Обременения по договору купли-продажи половины квартиры

При использовании вышеуказанных средств погашения платежа, в договоре купли-продажи ½ доли квартиры нужно отметить, что половина квартиры до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца.

Другим ограничением в праве собственности может быть арест, залог, права третьих лиц, рента, аренда, наличие зарегистрированных жильцов. При наличии таких обстоятельств, продавец обязуется уведомить покупателя, а в случае его согласия на заключение договора, необходимо это прописать в контракте.

Для уменьшения рисков, следует указать, что владельцы другой половины квартиры о купле-продаже доли и о преимущественном праве на покупку уведомлены, предоставили соответствующий отказ от предложения.

Право собственности: переход по договору купли-продажи 1/2 квартиры

При заключении договора купли-продажи квартиры в долевой собственности , указывается, что ½ доли квартиры подлежит передаче покупателю после государственной регистрации обязательства. О том, что продавец передал, а покупатель принял часть квартиры необходимо отметить либо в передаточном акте, которые является неотъемлемой частью договора, либо в самом обязательстве, указав, что покупатель осмотрел квартиру, претензий не имеет.

Важно отметить, что в соответствии с законодательными изменениями от 15 июля 2016 г., отныне все сделки по отчуждению долевой собственности, необходимо нотариально удостоверять. Используя конструктор, мы проведем Вас по всем этапам оформления договора купли-продажи недвижимости, чтобы у Вас не возникло проблем и сложностей.

Ответственность сторон. Заключительные положения

Необходимо отметить, в каком количестве экземпляров составлено соглашение. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или по решению суда. Ответственность сторон за нарушение обязанностей установлены статьями 131, 167, 209, 288, ч. 3, 488, 489, 549, 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бланк документа «Договор купли продажи доли в квартире» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОР
купли-продажи доли квартиры

город Москва «___»_______________ год

Мы, гражданка РФ _________________ ____________ г.р., __________________________________________________________________именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ _________________________________ ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ½ доли квартиры (далее по тексту - «Основной договор»), расположенной по адресу: __________________________, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ________, (далее по тексту - «Квартира»).
2.Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ____________, выданным __________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № ______________.
3.Стоимость ½ доли Квартиры оценивается сторонами в _________ руб. __ коп.
4. Расчет между Сторонами настоящего Договора будет осуществлен не позднее трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности на Квартиру к Покупателю, путем использования индивидуального банковского сейфа (ячейки).
Указанная в п. 3 настоящего Договора сумма, помещается в банковский сейф (ячейку) Покупателем перед сдачей документов для государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.
Продавец получает доступ к банковскому сейфу (ячейке) после государственной регистрации настоящего Договора и перехода прав собственности к Покупателю, при предъявлении в банк зарегистрированного договора.
5.В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.
6.Продавец гарантирует, что указанная Квартира до настоящего времени никому не отчуждена, не заложена, не завещана, предметом долга не является, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, в отношении нее не заключен брачный договор, в споре и под запрещением (арестом) не находится, рентой, арендой, правами третьих лиц не обременена.
7.На день подписания настоящего договора в квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит:
- __________________________ ____________ г.р.;
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 (тридцати) дней, с момента регистрации настоящего Договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования настоящей квартирой после перехода права собственности на нее от Продавцов к Покупателю не имеется.
8.Продавец гарантирует, что лиц, заключенных под стражу, осужденных к отбыванию срока в исправительных учреждениях, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших по условиям и характеру работы, в том числе, в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, либо отсутствующих в связи с выполнением обязанности опекуна (попечителя) в указанной квартире не имеется.
9.Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора, Квартира физически освобождена.
10.Продавец обязуется передать покупателю квартиру в исправном состоянии, не обремененную задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии.
11.В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче Квартиры стороны составляют передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Передаточный акт составляется и подписывается сторонами после получения денежных средств по настоящему Договору Продавцом.
12.Обязательства сторон по настоящему Договору считаются исполненными после полного и окончательного расчета Покупателя и Продавца в соответствии с п. 3., п. 4. Настоящего Договора с последующей передачей Квартиры в порядке п. 11 настоящего Договора.
13.Стороны гарантируют, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать характер и руководствовать своими действиями при подписании настоящего Договора. Стороны так же гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. Стороны подтверждают, что текст настоящего договора ими согласован, полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания настоящий Договор прочитан сторонами лично.
14.Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
15.Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров.
16.При не достижении соглашения в результате проведенных переговоров Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
17.Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
18.Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и прошли государственную регистрацию.
19.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН

_________________________

_________________________________________/__________________
_________________________

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Перед тем как приступить к покупке или продаже недвижимости, к примеру, второму собственнику, рекомендуем ознакомиться с законодательной базой, дающей ряд ценных указаний по этому вопросу. В статье под номером , которая содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации, описаны суть договора и обязанности сторон, заключающих документ.

Если квартира находиться во владении ни одного собственника, а одновременно нескольких, то стоит обратить внимание на этого же кодекса. Данный законодательный акт информирует как продавца, так и покупателя о правилах передачи и получения доли на имущество.

А также перечисляет случаи и период, когда другие члены, обладающие правом собственности долевого типа, могут обратиться в суд и выиграть дело по снятию прав на владение с покупателя. С 2016 года в силу вступил закон, согласно которому такой документ долевой купли-продажи силу только будучи заверенным у нотариуса.

Плюсы и минусы заключения у нотариуса

Составить соглашение о купли-продажи квартиры в долях можно, как и самостоятельным образом, так и с помощью нотариуса. Если физические лица принимают решение оформлять документ самостоятельно, то этот процесс не потребует вложения денежных средств, что безусловно является положительным аспектом.

Однако далеко не все участники сделки, осуществляющие покупку или продажу, могут правильно составить договор в соответствии со всеми действующими законами, а также учесть все необходимые нюансы. Тогда продавец и покупатель сталкиваются с таким минусом, как потеря юридической силы документа и недействительность сделки.

Следует отметить, что имеется и множество плюсов, в случае обращения к должностному лицу, уполномоченному свидетельствовать и оформлять не только документы о купли-продажи недвижимости, но и целый ряд других бумаг. Нотариус самостоятельно проверит подлинность предоставленной информации, ознакомит всех участников сделки с их правами и обязанностями, взяв с них письменное подтверждение, а также убедиться в их дееспособности.

После чего нотариус, имеющий право доступа к государственному реестру, внесет в него договор. Если вы хотите затратить минимум усилий и времени, то рекомендуем прибегнуть к помощи нотариуса. Но стоит помнить о том, что квалифицированный и опытный сотрудник требует немалую плату за свои услуги.

Особенности самостоятельного заключения соглашения о купле-продажи долевой недвижимости

Если вы самостоятельно хотите составить документ о купли-продажи имущества, находящегося в долевой собственности, то необходимо учесть все требования со стороны закона. А также в соответствии с установленными пунктами соглашения, официальная форма которого находится в свободном доступе, предъявить следующие данные:

ДЛЯ СПРАВКИ! Доли на квартиру находятся под залогом физического лица, которое их продало с тех пор, когда они были зафиксированы в реестре государственного типа, и до тех пор, пока за них не будет произведена оплата в полном объеме ().

После того, как документ будет составлен, обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы он проверил его подлинность, отметил в Росреестре права на квартиру и заверил.

Договор купли-продажи доли в квартире – документ перехода права собственности на имущество покупателю. В юриспруденции оформление права собственности на долю в квартире является понятием виртуальным, так как размер этой доли не может быть выделен в точных цифрах или квадратных метрах. Именно поэтому такие сделки представляются как одно из самых сложных юридических отношений правоустанавливающего характера.

Возникновение общего долевого права на объекты жилого фонда может возникать в различных ситуациях. Основанием для получения в собственность части квартиры может наступить при наследовании имущества, покупки квартиры лицами, состоящими в браке, при приватизации жилья. При этом каждый из всех участников любой доли собственности имеет полное право распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Как и большинство гражданско-правовых отношений, заключение такой сделки подразумевает собой заключение реального договора купли-продажи доли в квартире в письменной форме, нотариально заверенного и прошедшего последующую процедуру государственной регистрации. В данной статье ниже предлагаем скачать бланк такого договора. Также в качестве примера мы заполнили представленный бланк, заполненный образец договора купли-продажи доли в недвижимости можно в конце статьи. Все бланки и образцы представлены для скачивания бесплатно в формате word.

Механизм купли-продажи доли напоминает стандартное отчуждение права собственности на квартиру, однако требует проведения дополнительных процедур и набора документов.

Чтобы исключить возможность признания совершенной сделки недействительной и избежать финансовых потерь, более предпочтительно воспользоваться услугами опытного риэлтора, участие которого позволит избежать возникновения возможных неприятных последствий, либо выполнить всю процедуру самостоятельно, строго следуя законодательным требованиям.

Главным отличием продажи доли квартиры от обычной сделки купли-продажи квартиры является преимущественное право приобретения предлагаемой доли жилья для совладельцев этого недвижимого объекта. Только после получения их отказа на приобретение выделяемой доли, можно предлагать часть собственности другим покупателям.

Уведомление о предполагаемой продаже своей доли в целом объекте недвижимой собственности следует отправить почтой с вручением уведомления, где указана дата получения письма. Для ответа на предложение использовать свое преимущественное право на покупку совладельцам квартиры законом отведено 30 дней. Если они не изъявили желания воспользоваться своим правом, оформляется нотариально заверенный отказ соседей от преимущественной покупки предлагаемой доли квартиры или дома.

Договор купли-продажи доли в квартире. Оформление

Для заключения договора купли-продажи необходим перечень обязательных документов:

Паспорт, или другой вид основного документа для всех участников договора;
Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на отчуждаемое имущество;
Технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (квартиры);
Финансово-лицевой счет;
Справка обо всех жителях, которые зарегистрированы на этой жилплощади;
Если продавец состоит в браке, необходимо отдельное письменное согласие от супруга на продажу доли в квартире;
Разрешение на совершение сделки купли-продажи, заверенное в нотариальной конторе, от всех собственников квартиры (при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья, необходимо разрешение их законных попечителей).

Само оформление договора купли-продажи доли в квартире, как и любого другого правоустанавливающего акта, может быть признано недействительным, в случае несоблюдения его существенных условий.

Существенными условиями договора купли-продажи, которые необходимо указать в правовом акте, является сам предмет договора, стороны правоотношения и стоимость отчуждаемого имущества (доли в квартире).

Информацию об участниках договорных обязательств или их представителях следует вносить в исчерпывающем объеме. Необходимо указывать фамилию, имя и отчество без сокращений, дату рождения и адрес проживания.

Обязательным условием договора купли-продажи является наличие объективных данных, с помощью которых можно идентифицировать недвижимое имущество (квартиру). При передаче долевого участия в общем праве собственности указывается дробный размер доли от общей части и данные (адрес, расположение на определенном земельном участке) о целом недвижимом объекте.

Договор купли-продажи доли недвижимого имущества должен иметь указания на цену недвижимости, которая может отличаться от инвентаризационной оценки объекта, а также в нем могут быть оговорены условия взаимного расчета.

Существенным условием является и указание в договорных обязательствах отсутствия возможных ограничений права собственности продающей стороны, таких как залога под это имущество, аренды, сервитута или других возможных препятствий со стороны третьих лиц.

Помимо вышеперечисленных условий, такие договора могут содержать указания на возникающие права продавца, реквизиты правоустанавливающих документов или обязательство зарегистрировать возникшее право на долю квартиры, однако все эти условия являются несущественными условиями договора, отсутствие которых не влечет за собой негативных последствий или признания договорных обязательств недействительными.